Дает ли разрешение опека на продажу квартиры с последующей покупкой

Как получить разрешение

Нужно обращаться в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка, а не места нахождения недвижимости — п. 1 ст. 6 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ, ст. 20 ГК РФ и п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге опеки делятся по муниципальным округам. В одном районе несколько округов. В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели.

• Сначала нужно прийти в опеку, подробно описать свою ситуацию и спросить — в каких случаях можно получить разрешение. В общем, подробно проконсультироваться и подобрать оптимальный вариант решения, который устроит обе стороны. Это нужно сделать в первую очередь. На консультацию разрешается прийти одному и родителей. Даже нанятому риэлтору.
• В назначенный день уже одному из родителей можно забрать письменное разрешение, обычно обоим приходить не обязательно. Разрешение выдается бесплатно, платить никому ничего не нужно.
• Сотрудник опеки выдаст бланки заявлений о получении разрешения на продажу недвижимости ребенка. Их нужно заполнить и подписать. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК. Образцы должны висеть на стендах.
• Еженедельно собирается комиссия, которая рассматривает заявления и документы от граждан для получения разрешения на их сделки. По закону разрешение или отказ должны выдать максимум через 15 дней — п. 3 ст. 51 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. В Санкт-Петербурге обычно оформляют через 10 дней. Но бывают задержки и до месяца.
• После получения консультаций при наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены — п. 1 ст. 61 СК. Или усыновители/опекуны. Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует (п. 1 ст. 71 СК). Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.

  Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства

  

  Отдать сотруднику документы. Список нужных документов перечислила по этой ссылке.

Почему опека может отказать?

Закон запрещает лишать несовершеннолетнего ребенка (и недееспособного взрослого) единственного жилого помещения. Потому продажа жилья без веских оснований и уважительных причин – крайне неохотно воспринимается Органами опеки и попечительства. На практике, Орган опеки часто отказывает в выдаче разрешения.

Исключение — одновременная покупка другого жилья взамен проданного (за вырученные от продажи деньги), что подтверждается предварительным договором между сторонами сделки. Если родители (опекуны или попечители) намерены приобрести жилье в ипотеку, они могут предоставить договор с банком о внесении первого взноса, сумма которого равна сумме, вырученной от продажи жилья.

Хотя не всегда Органы опеки соглашаются, чтобы детская доля находилась в банковском залоге, считая это ухудшением детских прав, Верховный суд РФ не видит препятствий (согласно от 6 августа 2013 года. Что до покупки квартиры в строящемся доме, или самостоятельного строительства дома на деньги, вырученные от продажи, то как правило, Орган опеки отказывает.

Причина тому – отложенное выделение долей, и высокие риски потери денежных средств.

К хранению детских денег на банковском счету ООП тоже относятся настороженно. Во-первых, потому что существует риск инфляции, во-вторых, потому что достигнув совершеннолетия, ребенок может неразумно потратить денежные средства, и остаться без жилья.

Однако такие опасения беспочвенны с правовой точки зрения. Даже являясь совладельцем доли в жилом помещении, ребенок, достигший совершеннолетия, также может продать ее (), и распорядиться вырученной денежной суммой по собственному усмотрению, в том числе, неразумно. Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист.

Специализация семейное, жилищное право. Как правило, постановление ООП содержит обязательные условия, которые родители должны выполнить при совершении сделки, чтобы имущественные права ребенка не были нарушены. Например, особые требования к новому жилому помещению (площадь, расположение, удобства), условие о совершении одновременных сделок – продажа и покупка, о размещении точной денежной суммы на банковский счет без права распоряжаться средствами до совершеннолетия ребенка или с правом потратить средства только на покупку жилья, причем, согласованные через Опеку.

Как выглядит образец разрешения о продаже

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом.

Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Текст согласия содержит:

1. ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
2. условия продажи;
3. наименование органа;
4. служебная информация для соответствующих департаментов.
5. действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
6. факт дачи разрешения;

Пример разрешения можно посмотреть ниже.

Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи.

В какую опеку обращаться?

Вне зависимости от того, где находится жилое помещение, предназначенное для продажи, обращаться за разрешением следует в отдел опеки и попечительства по месту регистрации малыша. так как в законодательстве предусмотрено, что несовершеннолетний подопечный должен быть зарегистрирован по месту жительства его опекуна, обращаться за разрешением необходимо только в тот отдел опеки, в котором семья стоит на учете.Даже в тех случаях, когда опекаемый уже достиг возраста шестнадцати лет и проживает отдельно от попечителя, к примеру, он учится в другом городе или регионе, получение согласия ООП на сделку купли-продажи его квартиры все равно происходит по месту учета замещающей семьи, то есть, по месту регистрации попечителя.

Отказ

Две самых популярных причины для отказа в выдаче разрешения:

• Отсутствие согласия второго родителя на проведение сделки.
• Попытка совершения сделки купли-продажи между несовершеннолетним ребенком и его ближайшими родственниками.

Бывают случаи, когда родители малыша пытаются совершить сделку купли-продажи с близкими родственниками.

Особенно часто это практикуется при покупке жилого помещения с помощью материнского сертификата. Таким образом некоторые родители пытаются обналичить МС.ПримерОльга Проскурина обратилась в отдел опеки и попечительства с заявлением, в котором она просила дать согласие на продажу дома. Дом принадлежал ей и ее двум сыновьям, каждый из которых был собственником ¼ части жилого помещения.

Вырученные от продажи дома средства Ольга планировала потратить на покупку трехкомнатной квартиры, добавив к деньгам от продажи дома средства материнского сертификата.

Квартира, которую Ольга собиралась купить, принадлежала ее матери.Отдел опеки и попечительства отказал в выдаче разрешения на продажу дома, так как планировалось совершение сделки с близким родственником детей (их бабушкой), а, согласно , сделки между несовершеннолетними детьми и их родными запрещены.Не всегда отсутствие согласия второго родителя на совершение сделки становится основанием для отказа. Нередки случаи, когда даже отказ отца или матери в подписании согласия на продажу жилого помещения не становился причиной для отказа и сделка купли-продажи разрешалась.ПримерНадежда Новикова обратилась в ООП с ходатайством о выдаче разрешения на продажу квартиры, собственниками которой в равных долях были она и ее восьмилетняя дочь. Надежда сообщила сотрудникам ООП, что она хочет приобрести для себя и дочери небольшой загородный домик, но для покупки жилого помещения ей не хватает денежных средств.

В суде Надежда рассказала, что отец девочки ведет асоциальный образ жизни, ничем не помогает ей в воспитании дочери, наоборот, часто ходит к ним клянчить деньги «до получки». Мужчина не счел нужным явиться в судебное заседание, уведомив суд, что он согласен с любым его решением. Требования заявительницы были удовлетворены, она получила возможность продать квартиру и улучшить жилищные условия дочери.

Любое движимое и недвижимое имущество несовершеннолетних детей защищено законом, особенно это касается детского жилья.

Без разрешения органов опеки и попечительства никто не вправе продавать жилое помещения, частью из которого владеет ребенок, либо отчуждать его каким-то другим образом.

Именно поэтому в любых сделках по отчуждению детской доли в квартире или доме необходимо получить разрешение ООП на проведение сделки.Если у вас возникли какие-либо проблемы по получению такого разрешения, вы можете обратиться за помощью к сотрудникам нашего сайта. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей511 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

• Продажа≫
• Проживём.com≫
• Квартира≫
• Документы для органов опеки и попечительства

Статья обновлена: 7 февраля 2021 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом.

Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2021 году.

Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки.

В одном отделе опеки потребуют такую-то справку, в другом отделе данную сотрудники сами запрашивают.

Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам. Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п.

1 ст. 6 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ, ст. 20 ГК и п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели.

Лучше заранее уточните это по телефону.

Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, разрешение опеки не требуется. Вот теперь разберемся с документами.

• Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку. При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник. Если банк не даст согласие, родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога. Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.
• Заявление на получения разрешения на продажу; Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявления должны подать ОБА РОДИТЕЛЯ (опекуны/усыновители), даже если они разведены. В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п. 1 ст. 61 СК РФ. Если один родитель лишен родительских прав, в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует (п. 1 ст. 71 СК РФ). В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда. Если ребенку от 14 до 18 лет, он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК РФ. Если ему до 14 лет, присутствие и заявление от него не требуется — ст. 28 СК РФ. Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
• Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие собственника на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка. Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. 2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.
• Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет. В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк. В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты. Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения.
• Дополнительные документы. Нельзя просто так продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний. Органы опеки следят за тем, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка — п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Поэтому есть несколько вариантов, чтобы получить разрешение: 1) Купить ребенку недвижимость, не хуже продаваемой. 2) Деньги с продажи положить на его банковский счет. 3) Подарить ребенку недвижимость (разрешают редко). 4) Подарить ребенку недвижимость + деньги с продажи положить на счет. Все эти варианты я подробно писала здесь. Дальше я документы разделила по ситуациям:
  • Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие собственника на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка. Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. 2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.
  • Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку. При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник. Если банк не даст согласие, родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога. Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.
  • Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет. В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк. В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты. Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения.
  • Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).
• Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость.

  Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство.

  При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).
• Технический паспорт квартиры; Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ (инструкция) или в МФЦ (инструкция).
• Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.
• Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру.
  Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (желательно бумажную).
  Как заказать выписку из ЕГРН;
• Выписка из домовой книги (форма №9) и справка о технической характеристике квартиры (форма №7); Выписку из домовой книги еще называют справкой о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах.
  В ней перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки. Обе эти справки может получить только собственник квартиры. Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру.
  Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру.

  Выписку обычно выдают в день обращения, иногда на следующий.

• Паспорта родителей (опекунов/усыновителей), свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.

  От опекуна требуется постановлении об установлении опеки; Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры? — инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?

• Договор основания на квартиру; Это документ, на основании которого ребенку принадлежит доля в квартире. Если квартиру купили — договор купли-продажи.

  Если получил по приватизации — договор передачи квартиры в собственность. По наследству — свидетельство о наследстве.

  И так далее.

Как прописаться в своей новой квартире Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 40 комментариев Показать остальные комментарии

Какие документы нужны

Чтобы не возникло проблем с получением разрешения, родители (опекуны) ребенка предоставляют в органы опеки пакет документов:

• Лично подписанное несовершеннолетним согласие на проведение сделки.
• Документ, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор дарения, купли-продажи, вступления в наследство).
• Паспорта родителей.
• Выписка из домовой книги.
• Заявление. В нем должны быть подписи обоих представителей несовершеннолетнего.
• Экспликация (кадастровый паспорт).
• Паспорта детей (ребенка), если они старше 14 лет.
• Справка о количестве прописанных в помещении.
• Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Выписка из Росреестра (до 2017 года требовалось Свидетельство о собственности).
• Справка о стоимости недвижимости.
• Свидетельство о рождении ребенка (детей), если они не достигли 14 лет.
• Свидетельство о заключении брака и/или расторжении (при наличии).

Если органы опеки потребуют предоставить в собственность несовершеннолетнего иное жилое помещение (его часть), то потребуется предоставить документы, отражающие технические характеристики, стоимость и иные данные об объекте.

Заявление Для написания заявления о выдаче разрешения на проведение сделки купли-продажи с участием несовершеннолетнего собственника ООП посещают оба представителя ребенка. В заявлении указываются такие пункты:

1. подписи родителей.
2. полная информация о ребенке (детях) и представителях (родителях);
3. обязательство выделить несовершеннолетнему равноценное по площади и техническим характеристикам жилое помещение (долю в нем) в собственность;
4. информация о возникновении права собственности (договор купли-продажи, обмена, дарения);
5. причины продажи недвижимости;
6. данные о недвижимости (площадь, технические характеристики);

Приказ, выдаваемый после рассмотрения инспекторами ООП поданных документов, может иметь различные формулировки:

• Разрешение на проведение процедуры отчуждения и продажи недвижимости с одновременным приобретением жилья. В этом случае сделка проводиться только после того, как ребенок станет собственником в купленном жилом помещении, что требуется подтвердить документально.
• Разрешение на продажу недвижимости с последующим приобретением жилья (доли в жилом помещении) на имя ребенка.

  В этом случае деньги, полученные за принадлежащую ребенку часть жилья, будут переведены на специально открытый банковский счет, оформленный на несовершеннолетнего ребенка. Эти деньги будет невозможно снять без согласия Органов опеки и попечительства, а также нельзя потратить на что-либо, кроме приобретения жилья для ребенка.

Как правило, ООП выдают разрешение на продажу с последующим приобретением недвижимости для несовершеннолетнего только если у него в собственности имеется иная недвижимость, помимо продаваемой.

В остальных случаях сделка купли-продажи проводится единовременно.

Шаг 5. Покажите выписку опеке

Получите выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость, в которой собственником указан несовершеннолетний ребенок.

Предоставьте ее в органы опеки в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не ущемлены. Если продавали не единственное жилье ребенка и обязались перечислить деньги на счет, предоставьте в органы опеки и попечительства выписку с расчетного счета на несовершеннолетнего.