Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор аренды торговой плащади на три года

Договор аренды торговой плащади на три года

Образец и инструкция по составлению


В договоре обязательно указывают существенные условия аренды торгового помещения (т.е. предмет соглашения и стоимость сделки, условия ее оплаты), а также все типичные для такого типа документов разделы (они приведены в образце): Образец договора аренды торгового помещения (word) Бланк договора аренды помещения под торговый автомат (word)

  • Исчерпывающие сведения по каждой стороне (название юридического лица, ФИО, должность представителей, паспортные данные частных лиц).
  • Права и обязанности каждой стороны.
  • Ответственность, возможные споры и порядок их разрешения.
  • Печати, подписи сторон, дата.
  • Возможность досрочного расторжения, условия процедуры (за какой срок, и как именно нужно предупредить партнера).
  • Четкое описание порядка платежей, суммы, сроков оплаты.
  • Сроки (до определенной даты или бессрочно).

К договору практически всегда составляется акт приема-передачи имущества, а также приложения, в которых фиксируется информация о внесении ежемесячных платежей, данные приборов учета и прочие важные сведения. Узнать подробнее о существенных условиях договора аренды можно тут.Что следует учесть при оформлении договора субподряда на выполнение строительных работ — читайте тут.

Аренда торговых площадей

Российский бухгалтер, N 2, 2015 год Ирина Гладышева, эксперт журнала Аренда торговой площади — обычное явление среди торговых фирм.

Одни компании вообще не имеют собственной торговой площади, другие испытывают потребность в ее расширении, но ограничены финансовыми возможностями.

И в том, и другом случае «выручить» торговую организацию может договор аренды торговой площади (нежилого помещения), заключаемый с собственником недвижимого имущества, в соответствии с которым она использует «чужую» площадь на правах арендатора. Об аренде торговых площадей и пойдет речь в настоящем материале.

Гражданско-правовые основы договора аренды регулируются нормами (далее — ГК РФ).

Как сказано в по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Заметим, что имеет следующую структуру — общим нормам договора аренды посвящен , а остальные пять — регулируют специальные виды аренды: прокат, аренду транспорта, зданий и сооружений, предприятий и лизинг. На основании норм к отдельным договорам аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие нормы арендных отношений, если отсутствуют специальные нормы, установленные в отношении перечисленных арендных договоров.

Таким образом, к договору аренды торговой площади будут применяться и общие положения об аренде (-) и положения, регулирующие аренду зданий и сооружений, ведь арендуемая торговая площадь, как правило, находится либо в здании или сооружении, неразрывно с ними связана, поэтому судебная практика относит такие виды договоров () к договорам аренды недвижимости, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Итак, в соответствии со сторонами по договору аренды торговой площади выступают арендодатель и арендатор. На основании в качестве арендодателя по договору торговой площади может выступать либо ее собственник, либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать торговую площадь в аренду, например, доверительный управляющий, компания — собственник розничного рынка и так далее.

Как следует из , предметом договора аренды могут выступать любые непотребляемые вещи, в том числе, земельные участки, здания, сооружения, нежилые помещения, их части и так далее. Обратите внимание! При заключении арендного договора стороны должны согласовать предмет аренды, иначе впоследствии договор может быть признан незаключенным. На это указывает и правоприменительная практика, в частности, такой вывод содержится в .

Вместе с тем, если расхождение характеристик объекта, указанных в договоре с характеристиками переданного объекта произошло в результате технической ошибки, то арбитры признают арендные отношения заключенными в надлежащем порядке. На это указывает, например, . Учитывая это, при заключении договора аренды торговой площади арендодатель и арендатор должны как можно точнее описать все характеристики сдаваемой торговой площади.

Не лишне будет к договору аренды приложить поэтажные планы здания или сооружения, где отмечены сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади, помимо этого можно указать на наличие или отсутствие торговых залов, что может пригодиться плательщикам единого налога на вмененный доход.

В отличие от общих норм для договора аренды здания или сооружения письменная форма договора является обязательной в силу прямого указания . Письменная форма договора может быть соблюдена посредством составления документа подписанного арендатором и арендодателем.

Несоблюдение письменной формы договора аренды торговой площади в составе объекта недвижимости влечет его недействительность. Обратите внимание! Отсутствие акта приема-передачи по договору аренды торговой площади нельзя рассматривать как несоблюдение письменной формы договора аренды, на это указывают и арбитры. В частности, такой вывод сделан судом в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 6 мая 2006 года по делу N А21-1407/04-С2.

определено, что срок, на который стороны заключают договор аренды торговой площади, определяется договором. Если же арендатор и арендодатель не указали срок, на который заключается договор аренды, то договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Так считают и суды, на что, в частности указывает постановление ФАС Центрального округа от 1 марта 2010 года по делу N А08-2894/2009-8.

В этом случае любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону о своих намерениях не менее чем за три месяца до расторжения соглашения.

установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее регистрации.

Данное требование распространяется и на договора аренды нежилых помещений, являющихся либо самостоятельными зданиями или сооружениями, либо их частью. Это следует из . Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с нормами (далее — Закон N 122-ФЗ).
Это следует из . Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с нормами (далее — Закон N 122-ФЗ). указанного определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после вступления в действие .

Обращаем ваше внимание на то, что учесть расходы на содержание арендованных площадей, включая арендную плату, при обязательности регистрации, организация торговли сможет лишь после государственной регистрации договора аренды.

Именно такой точки зрения придерживается Минфин Российской Федерации, о чем свидетельствует его .

Солидарны с финансистами и налоговики столицы, на что указывает письмо УФНС Российской Федерации по городу Москве от 23 ноября 2009 года N 16-15/122370. Тем не менее, по мнению автора, с такой позицией проверяющих можно и поспорить, ведь налоговое законодательство не «привязывает» государственную регистрацию договора аренды к обоснованности расходов в виде арендной платы. На это указывают и арбитры в .

Тем же, кто не готов спорить с контролерами, рекомендуем арендовать торговые площади по договорам аренды без указания срока действия договора. Ведь государственная регистрация таких договоров не предусмотрена, в силу чего торговая организация может свести к минимуму риски, связанные с учетом арендных платежей.
Ведь государственная регистрация таких договоров не предусмотрена, в силу чего торговая организация может свести к минимуму риски, связанные с учетом арендных платежей.

С тем, что такие договора аренды не подлежат государственной регистрации, согласны и сами контролирующие органы, на что указывает, например, . Кроме того, можно заключить договор аренды торговой площади на срок менее 1 года, например, на 11 месяцев, что позволит также обойтись без регистрации договора. Даже если стороны в дальнейшем захотят продлить договор на тот же срок, и на тех же условиях, то такие действия нельзя квалифицировать как изменение срока договора, который составляет более года.

Именно на это указано в . Однако в этой ситуации риски все же имеются, так как, по мнению Минфина Российской Федерации, изложенному в , пролонгированные договора аренды с общим сроком более года нуждаются в государственной регистрации. Кстати, на необходимость государственной регистрации пролонгированных договоров аренды указывают и налоговики в .

В силу при аренде торговой площади к арендатору переходят права пользования земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования.

Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится объект недвижимости, в котором сдается в аренду торговая площадь, то арендатору предоставляется право аренды (иное право) на соответствующую часть земельного участка. Так как право пользования земельным участком переходит к арендатору в силу закона, то нет необходимости заключать отдельный договор аренды земли. Это подтверждают и суды, например такой вывод, содержится в .

Обычно это закрепляется в договоре аренды здания или сооружения. Если же договором это не определено, то к арендатору переходит на время аренды торговой площади право пользования той частью земельного участка, на котором расположена арендуемая торговая площадь. Если арендодатель торговой площади не является собственником земли, то в этом случае к арендатору торговой площади переходит на срок действия договора аренды право пользования частью земельного участка.

В отношении того, кто выступает плательщиком земельного налога, следует помнить, что в соответствии с (далее — НК РФ), в общем случае налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Немного о форс-мажоре

В текстах договоров, независимо от их вида, существуют традиционные клише.

К ним с полным основанием можно отнести параграф о форс-мажорных обстоятельствах. То ли само словосочетание «форс-мажор» действует завораживающе на составителей договоров, то ли такова косность системы, но «форс-мажоры» кочуют из договора в договор, хотя их наличие оправдано лишь в договорах дальних перевозок или в экспортных контрактах «франко вдоль борта судна».

Вреда от «форс-мажоров», конечно, нет, впрочем, как и пользы. Поэтому, если в договоре нет упоминания о форс-мажорных обстоятельствах, не спешите объявлять его неверно составленным. В 90 случаях из 100 этот параграф не нужен.

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом.

Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

  1. Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
  2. Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
  3. Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
  4. С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
  5. Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
  6. Имущество должно использоваться для торговли.
  7. Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
  8. Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
  9. Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
  10. Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным).

Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Аннулирование договора

Согласно действующему законодательству, любая из сторон вправе до завершения срока аннулировать сделку.

А потому в документе целесообразно прописать срок, когда стороны обязаны оповестить друг друга о предполагаемом расторжении соглашения. Если данный срок не прописан в документе, тогда предупреждение в письменном виде должно быть направлено другому участнику сделки за 90 дней до фактического аннулирования договора.

Если данный срок не прописан в документе, тогда предупреждение в письменном виде должно быть направлено другому участнику сделки за 90 дней до фактического аннулирования договора.

Договор аренды торговой площади

Бланк договора ДОГОВОР АРЕНДЫ торговой площади № _____ г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью _______ кв.м., расположенном на _______ этаже.

Здания общественного назначения по адресу: ________________________________________, именуемое далее «Помещение» (нахождение Помещения оговорено Сторонами и обозначено на экспликации из технического паспорта, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора, Приложение №1). 1.2. Помещение, указанное в п.1.1 Договора, передается Арендатору для размещения ________________________________________. 1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на основании ________________________________________.

1.4. Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется.

1.5. Срок аренды – _______ месяцев, с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.

1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования. 2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением.
2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением.

2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц.

2.2. Арендодатель вправе: 2.2.1.

Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 2.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения при заключении настоящего договора или передачи объекта недвижимости.

2.2.3. Арендодатель не возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный имуществу Арендатора действиями третьих лиц.

2.2.4. При наличии задолженности у Арендатора по данному договору, сроком более _______ дней и при отсутствии между сторонами соглашения об отсрочке платежа, отключить электроэнергию, запретить доступ арендатора к арендуемому Помещению до полного погашения долга.

2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1.Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора. 2.3.2.Содержать Помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, выполнять правила охраны труда и пожарной безопасности, норм и правил по эксплуатации нежилых помещений, законодательства по охране окружающей среды, выделяя для этих целей необходимые средства и нести самостоятельную ответственность за нарушение данных требований.

Самостоятельно и за свой счет получать различного рода разрешения контролирующих органов и организаций (пожарная охрана, служба санэпидемнадзора, служба природоохраны и др.), если характер его деятельности требует наличие таких разрешений и согласований, а также самостоятельно нести ответственность перед этими органами и организациями. 2.3.3. Не складировать и не хранить в Помещении радиоактивные, ядовитые, токсичные и иные опасные вещества, которые могут оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду.

2.3.4.Обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требований технических условий. Не причинять ущерб элементам пожарной и охранной сигнализации в арендованном Помещении.

2.3.5.При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю. Если аварийное состояние возникло по вине Арендатора, принимать все меры по устранению аварий и их последствий за свой счет. Арендатор несет ответственность за правильную эксплуатацию своих электросетей, электроприборов и электроустановок.

Рекомендуем прочесть:  В празничные дни можно шуметь

2.3.6. В случае необходимости и для поддержания помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, один раз в год производить за свой счет текущий ремонт Помещения (а также нести расходы по его содержанию) без отнесения затрат в счет арендной платы. 2.3.7. Соблюдать установленный режим работы Торгового центра.

Выполнять требования внутреннего распорядка рабочего дня Арендодателя. 2.3.8. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный Помещению, если он возник по вине Арендатора, либо причинен его действием (бездействием), либо произошел в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

2.3.9. Оплачивать коммунальные (электроэнергия) услуги в соответствии с выставляемыми счетами. 2.3.10. Допускать в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Управляющей компании и коммунальных служб для проведения для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения, технического контроля инженерных коммуникаций и строительных конструкций.

2.3.11. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные разделе 3 настоящего договора. 2.3.12. По окончании срока договора, при досрочном освобождении Помещения либо при намерении продлить срок действия настоящего договора Арендатор письменно не позднее, чем за _______ дней извещает Арендодателя.

Арендатор обязан сдать Помещение Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа и провести сверку платежей с Арендодателем.

2.3.13. По истечении срока аренды и (или) в случае досрочного расторжения Договора, Арендатор обязан в течение _______ рабочих дней освободить и возвратить Арендодателю Помещение по передаточному акту. Недостатки в состоянии объекта недвижимости должны быть устранены до подписания акта приема-передачи. В случае не устранения Арендатором недостатков в установленный срок Арендодатель вправе устранить недостатки за счет Арендатора самостоятельно либо поручить устранение третьим лицам.

2.3.14. Письменно согласовать с Арендодателем заключение договора с охранной организацией на арендуемое Помещение и прочее имущество. 2.3.15. Предоставить Арендодателю заверенные копии действующих документов, регламентирующих деятельность Арендатора: Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ, Свидетельство о постановке на НУ, Устав, Решение о назначении исполнительного органа. 2.3.16. Размещение наружной рекламы на здании Торгового центра производить в соответствии с требованиями законодательства РФ и на условиях согласованных с Управляющей компанией.

2.4. Арендатор вправе: 2.4.1. Производить за свой счет с разрешения Арендодателя неотделимые улучшения Помещения, компенсация которых при прекращении срока аренды Арендодателем не возмещается. 2.4.2. Арендатор имеет преимущественное право заключение договора аренды на арендуемое Помещение на новый срок при условии, если с его стороны не имеют место нарушения условий настоящего договора и обязательств по настоящему договору.

2.4.3. Арендатор вправе самостоятельно заключать договор страхования своего имущества (материальных ценностей и товаров), так как ответственность за сохранность находящихся в арендуемом Помещении материальных ценностей и товаров несет Арендатор. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая включает в себя Фиксированную арендную плату и Дополнительную плату.

3.2. Размер ежемесячной Фиксированной платы, подлежащей внесению Арендатором за каждый календарный месяц, определяется по следующей формуле: Ставка за 1 кв.

м. Помещения в месяц Площадь Помещения по данным БТИ, где: — Ставка за 1 (один) кв. м. Помещения составляет ________________________________________ рублей в месяц с даты подписания настоящего договора.

Оплата Арендатором Фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно начиная с даты, указанной в п.1.5 договора (включительно), авансом не позднее _______ числа каждого расчетного месяца, без выставления счета Арендодателем. 3.3. Дополнительно арендная плата включает в себя Плату за электроэнергию, которая рассчитывается исходя из величин потерь и фактического потребления на основании показаний счетчиков по тарифам, установленным соответствующими поставщиками для Торгового центра согласно расчету Управляющей компании.

Арендатор оплачивает Плату за электроэнергию ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, в течение _______ банковских дней с даты передачи Арендатору соответствующего счета (с приложением обоснованного расчета). 3.4. Арендатор обязан вносить Арендную плату и иные, предусмотренные Договором аренды платежи, без каких-либо удержаний или зачетов. 3.5. Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по Договору аренды, перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре аренды.

Обязательство по осуществлению любого платежа по Договору аренды считается исполненным Арендатором в момент зачисления суммы платежа на расчетный счет Арендодателя. 3.6. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор обязуется в течение _______ банковских дней с момента подписания настоящего Договора выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в сумме, равной месячной Фиксированной арендной плате, исчисленной в соответствии с п.3.2 настоящего договора.

Из суммы Обеспечительного платежа НДС не выделяется. Обеспечительный платеж не является задатком в понимании статей 380-381 ГК РФ.

4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Изменение и расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных п.4.2, п.4.6, п.4.7, п.4.9 настоящего договора и в иных случаях, установленных действующим гражданским законодательством.

4.2. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно при условии не устранения нарушений Арендатором в течение _______ календарных дней после получения соответствующего требования Арендодателя в следующих случаях: использование Помещения не по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора; передача Помещения в субаренду без согласия Арендодателя; не использование Помещения более двух месяцев подряд; проведение реконструкции или перепланировки Помещения без разрешения Арендодателя; нарушение срока внесения арендной платы более чем на _______ календарных дней; не обеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения; систематическое (более двух раз) внесение арендной платы не в полном размере, чем предусмотрено п.3.2 настоящего договора, неоднократное нарушение внутреннего распорядка и режима работы Торгового центра. Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора. 4.3. Гибель арендованного Помещения, его снос, постановка на капитальный ремонт в соответствии с установленном законом порядком, является основанием для расторжения договора без составления дополнительного соглашения к нему, о чем Арендатор извещается не позднее, чем за _______ дней.

Настоящее условие является существенным условием договора. 4.4. Если Арендатор намерен пользоваться Помещением после истечения срока договора, он обязан за один месяц до окончания действия Договора обратиться к Арендодателю с письменной заявкой на продление договора аренды. 4.5.Уведомление о прекращении Договора и об освобождении Помещения направляется Арендатором за _______ дней до окончания действия договора.

4.6. При досрочном освобождении Арендатором занимаемого по настоящему договору Помещения без уведомления Арендодателя и оформления передаточного акта, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем. При этом Арендодатель имеет право передать Помещение в аренду другому лицу.

Настоящее условие является существенным условием договора. При этом Арендатор обязуется оплатить Арендодателю фиксированную плату до момента заключения Договора аренды между Арендодателем и новым Арендатором. 4.7. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечению срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, подписать акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора.

4.8. При расторжении настоящего Договора вследствие правомерного отказа Арендодателя от его исполнения Арендатор остается обязанным выплатить все, что он должен по настоящему Договору Арендодателю на момент его расторжения. 4.9. Арендатор имеет право в любое время расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за _______ календарных дней до момента расторжения договора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.

В случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему договору, на все неуплаченные в срок суммы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере _______% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. 5.2. В случае нарушения сроков освобождения и возврата Помещения, установленных настоящим договором Арендатор оплачивает Арендатору Фиксированную арендную плату за все время просрочки и выплачивает неустойку в размере _______ части Фиксированной арендной платы за каждый день просрочки.

5.2. Уплата неустойки, штрафов, пени и возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений. 5.4. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору материальный ущерб другой стороне, обязана его возместить.

5.5. Стороны не несут ответственности за нарушение условий настоящего договора или ненадлежащее исполнение по нему вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

5.6. В случае нарушения одной из сторон условий настоящего договора другая сторона направляет виновной стороне письменное уведомление с требованием устранения допущенных нарушений. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1-му – для каждой из сторон. 6.2. Договор аренды вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами, а в случае заключения на срок свыше 1 года – с момента государственной регистрации.

При этом условия договора аренды применяются к отношениям Сторон, начиная с даты, указанной в п.1.5 договора.

6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

Арендная плата определена только для настоящего договора исходя из назначения, расположения, площади, внутренней отделки и других качественных характеристик помещений, а также особых договоренностей сторон, и не может служить прецедентом или конкурентным материалом при заключении договоров аренды на другие нежилые помещения. 6.4. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, решаются сторонами путем переговоров. В противном случае он подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.5. Переписка сторон осуществляется путем направления корреспонденции заказной почтой, передачи факсимильной или курьерской связью. Ответ, требуемый стороной, направившей корреспонденцию, должен быть дан в срок не позднее _______ рабочих дней, считая со следующего дня после его получения, если в корреспонденции не указан другой срок для дачи ответа. 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель

  1. Юридический адрес: ______________________________
  2. Банк: ______________________________
  3. Расчетный счет: ______________________________
  4. Телефон/факс: ______________________________
  5. ИНН/КПП: ______________________________
  6. Подпись: ______________________________
  7. Почтовый адрес: ______________________________
  8. Корреспондентский счет: ______________________________
  9. БИК: ______________________________

Арендатор

  1. Расчетный счет: ______________________________
  2. Корреспондентский счет: ______________________________
  3. Телефон/факс: ______________________________
  4. БИК: ______________________________
  5. Почтовый адрес: ______________________________
  6. Банк: ______________________________
  7. ИНН/КПП: ______________________________
  8. Юридический адрес: ______________________________
  9. Подпись: ______________________________

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 1 из 2 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Договор аренды торговой площади: образец

Образец договора ДОГОВОР АРЕНДЫ торговой площади № 3883 г. Воронеж «24» октября 2016 г. ООО «Воронеж-площадь» в лице генерального директора Шеремет Анатолия Владимировича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «ДомашнийУголок» в лице генерального директора Мартынова Дмитрия Сергеевича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 300 кв.м., расположенном на 2 этаже здания общественного назначения по адресу: г.

Воронеж, ул. Космонавтов, 38/10, именуемое далее «Помещение» (нахождение Помещения оговорено Сторонами и обозначено на экспликации из технического паспорта, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора, Приложение №1).

1.2. Помещение, указанное в п.1.1 Договора, передается Арендатору для размещения: торговой площади. 1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на основании: Свидетельства о государственной регистрации права серии НЕ №82839, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 29 марта 2015 года. 1.4. Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя.

Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется. 1.5. Срок аренды – восемь месяцев, с «24» октября 2016 года до «24» июня 2016 года.

1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Арендодатель обязуется: 2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования. 2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением. 2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц.

2.2. Арендодатель вправе: 2.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения при заключении настоящего договора или передачи объекта недвижимости. 2.2.3. Арендодатель не возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный имуществу Арендатора действиями третьих лиц.

2.2.4. При наличии задолженности у Арендатора по данному договору, сроком более 30 дней и при отсутствии между сторонами соглашения об отсрочке платежа, отключить электроэнергию, запретить доступ арендатора к арендуемому Помещению до полного погашения долга. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1.Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора.

2.3.2.Содержать Помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, выполнять правила охраны труда и пожарной безопасности, норм и правил по эксплуатации нежилых помещений, законодательства по охране окружающей среды, выделяя для этих целей необходимые средства и нести самостоятельную ответственность за нарушение данных требований.

Самостоятельно и за свой счет получать различного рода разрешения контролирующих органов и организаций (пожарная охрана, служба санэпидемнадзора, служба природоохраны и др.), если характер его деятельности требует наличие таких разрешений и согласований, а также самостоятельно нести ответственность перед этими органами и организациями. 2.3.3. Не складировать и не хранить в Помещении радиоактивные, ядовитые, токсичные и иные опасные вещества, которые могут оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду.

2.3.4.Обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требований технических условий. Не причинять ущерб элементам пожарной и охранной сигнализации в арендованном Помещении.

2.3.5.При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю. Если аварийное состояние возникло по вине Арендатора, принимать все меры по устранению аварий и их последствий за свой счет. Арендатор несет ответственность за правильную эксплуатацию своих электросетей, электроприборов и электроустановок.

2.3.6. В случае необходимости и для поддержания помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, один раз в год производить за свой счет текущий ремонт Помещения (а также нести расходы по его содержанию) без отнесения затрат в счет арендной платы.

2.3.7. Соблюдать установленный режим работы Торгового центра. Выполнять требования внутреннего распорядка рабочего дня Арендодателя.

2.3.8. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный Помещению, если он возник по вине Арендатора, либо причинен его действием (бездействием), либо произошел в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды. 2.3.9. Оплачивать коммунальные (электроэнергия) услуги в соответствии с выставляемыми счетами. 2.3.10. Допускать в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Управляющей компании и коммунальных служб для проведения для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения, технического контроля инженерных коммуникаций и строительных конструкций.

2.3.11. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные разделе 3 настоящего договора. 2.3.12. По окончании срока договора, при досрочном освобождении Помещения либо при намерении продлить срок действия настоящего договора Арендатор письменно не позднее, чем за 20 (двадцать) дней извещает Арендодателя.

Рекомендуем прочесть:  Как прошить дела в архив

Арендатор обязан сдать Помещение Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа и провести сверку платежей с Арендодателем.

2.3.13. По истечении срока аренды и (или) в случае досрочного расторжения Договора, Арендатор обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней освободить и возвратить Арендодателю Помещение по передаточному акту.

Недостатки в состоянии объекта недвижимости должны быть устранены до подписания акта приема-передачи.

В случае не устранения Арендатором недостатков в установленный срок Арендодатель вправе устранить недостатки за счет Арендатора самостоятельно либо поручить устранение третьим лицам.

2.3.14. Письменно согласовать с Арендодателем заключение договора с охранной организацией на арендуемое Помещение и прочее имущество.

2.3.15. Предоставить Арендодателю заверенные копии действующих документов, регламентирующих деятельность Арендатора: Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ, Свидетельство о постановке на НУ, Устав, Решение о назначении исполнительного органа. 2.3.16. Размещение наружной рекламы на здании Торгового центра производить в соответствии с требованиями законодательства РФ и на условиях согласованных с Управляющей компанией. 2.4. Арендатор вправе: 2.4.1.

Производить за свой счет с разрешения Арендодателя неотделимые улучшения Помещения, компенсация которых при прекращении срока аренды Арендодателем не возмещается.

2.4.2. Арендатор имеет преимущественное право заключение договора аренды на арендуемое Помещение на новый срок при условии, если с его стороны не имеют место нарушения условий настоящего договора и обязательств по настоящему договору.

2.4.3. Арендатор вправе самостоятельно заключать договор страхования своего имущества (материальных ценностей и товаров), так как ответственность за сохранность находящихся в арендуемом Помещении материальных ценностей и товаров несет Арендатор.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1.

За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая включает в себя Фиксированную арендную плату и Дополнительную плату. 3.2. Размер ежемесячной Фиксированной платы, подлежащей внесению Арендатором за каждый календарный месяц, определяется по следующей формуле: Ставка за 1 кв. м. Помещения в месяц Площадь Помещения по данным БТИ, где: — Ставка за 1 (один) кв.

м. Помещения составляет 30 рублей в месяц с даты подписания настоящего договора.

Оплата Арендатором Фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно начиная с даты, указанной в п.1.5 договора (включительно), авансом не позднее 25 числа каждого расчетного месяца, без выставления счета Арендодателем. 3.3. Дополнительно арендная плата включает в себя Плату за электроэнергию, которая рассчитывается исходя из величин потерь и фактического потребления на основании показаний счетчиков по тарифам, установленным соответствующими поставщиками для Торгового центра согласно расчету Управляющей компании. Арендатор оплачивает Плату за электроэнергию ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, в течение 10 банковских дней с даты передачи Арендатору соответствующего счета (с приложением обоснованного расчета).

3.4. Арендатор обязан вносить Арендную плату и иные, предусмотренные Договором аренды платежи, без каких-либо удержаний или зачетов. 3.5. Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по Договору аренды, перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре аренды.

Обязательство по осуществлению любого платежа по Договору аренды считается исполненным Арендатором в момент зачисления суммы платежа на расчетный счет Арендодателя. 3.6. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в сумме, равной месячной Фиксированной арендной плате, исчисленной в соответствии с п.3.2 настоящего договора. Из суммы Обеспечительного платежа НДС не выделяется.

Обеспечительный платеж не является задатком в понимании статей 380-381 ГК РФ.

4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1.

Изменение и расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных п.4.2, п.4.6, п.4.7, п.4.9 настоящего договора и в иных случаях, установленных действующим гражданским законодательством. 4.2. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно при условии не устранения нарушений Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней после получения соответствующего требования Арендодателя в следующих случаях: использование Помещения не по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора; передача Помещения в субаренду без согласия Арендодателя; не использование Помещения более двух месяцев подряд; проведение реконструкции или перепланировки Помещения без разрешения Арендодателя; нарушение срока внесения арендной платы более чем на 30 календарных дней; не обеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения; систематическое (более двух раз) внесение арендной платы не в полном размере, чем предусмотрено п.3.2 настоящего договора, неоднократное нарушение внутреннего распорядка и режима работы Торгового центра. Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора.

4.3. Гибель арендованного Помещения, его снос, постановка на капитальный ремонт в соответствии с установленном законом порядком, является основанием для расторжения договора без составления дополнительного соглашения к нему, о чем Арендатор извещается не позднее, чем за 40 дней. Настоящее условие является существенным условием договора. 4.4. Если Арендатор намерен пользоваться Помещением после истечения срока договора, он обязан за один месяц до окончания действия Договора обратиться к Арендодателю с письменной заявкой на продление договора аренды.

4.5.Уведомление о прекращении Договора и об освобождении Помещения направляется Арендатором за 20 (двадцать) дней до окончания действия договора. 4.6. При досрочном освобождении Арендатором занимаемого по настоящему договору Помещения без уведомления Арендодателя и оформления передаточного акта, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем. При этом Арендодатель имеет право передать Помещение в аренду другому лицу.

Настоящее условие является существенным условием договора. При этом Арендатор обязуется оплатить Арендодателю фиксированную плату до момента заключения Договора аренды между Арендодателем и новым Арендатором.

4.7. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечению срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, подписать акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора.

4.8. При расторжении настоящего Договора вследствие правомерного отказа Арендодателя от его исполнения Арендатор остается обязанным выплатить все, что он должен по настоящему Договору Арендодателю на момент его расторжения. 4.9. Арендатор имеет право в любое время расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за 20 (двадцать) календарных дней до момента расторжения договора. О договоре краткосрочной аренды нежилого помещения Как составить договор субаренды нежилого помещения, читайте по ссылке: 5.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему договору, на все неуплаченные в срок суммы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 18 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. 5.2. В случае нарушения сроков освобождения и возврата Помещения, установленных настоящим договором Арендатор оплачивает Арендатору Фиксированную арендную плату за все время просрочки и выплачивает неустойку в размере 1/10 части Фиксированной арендной платы за каждый день просрочки. 5.2. Уплата неустойки, штрафов, пени и возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.

5.4. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору материальный ущерб другой стороне, обязана его возместить. 5.5. Стороны не несут ответственности за нарушение условий настоящего договора или ненадлежащее исполнение по нему вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

5.6. В случае нарушения одной из сторон условий настоящего договора другая сторона направляет виновной стороне письменное уведомление с требованием устранения допущенных нарушений. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1-му – для каждой из сторон.

6.2. Договор аренды вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами, а в случае заключения на срок свыше 1 года – с момента государственной регистрации. При этом условия договора аренды применяются к отношениям Сторон, начиная с даты, указанной в п.1.5 договора. 6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

Арендная плата определена только для настоящего договора исходя из назначения, расположения, площади, внутренней отделки и других качественных характеристик помещений, а также особых договоренностей сторон, и не может служить прецедентом или конкурентным материалом при заключении договоров аренды на другие нежилые помещения.

6.4. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, решаются сторонами путем переговоров.

В противном случае он подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.5. Переписка сторон осуществляется путем направления корреспонденции заказной почтой, передачи факсимильной или курьерской связью. Ответ, требуемый стороной, направившей корреспонденцию, должен быть дан в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней, считая со следующего дня после его получения, если в корреспонденции не указан другой срок для дачи ответа.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель

  1. Расчетный счет: 87238743788798273645;
  2. Корреспондентский счет: 73772387367893748374;
  3. Банк: КБ «ЗлатоБанк»
  4. Подпись: _______________________А.В. Шеремет
  5. БИК: 737728736;
  6. Телефон/факс: (738) 837-12-71;
  7. Юридический адрес: 637301, г. Воронеж, ул. Карельская, 18/88;
  8. ИНН/КПП: 8293083848/838298394;
  9. Почтовый адрес: 637301, г. Воронеж, ул. Карельская, 18/88;

Арендатор

  1. ИНН/КПП: 7239739444/783779849;
  2. Телефон/факс: (738) 819-17-38;
  3. Подпись: _________________________Д.С.

    Мартынов

  4. БИК: 388289437;
  5. Банк: КБ «ЗлатоБанк»
  6. Расчетный счет: 73782389487584958475;
  7. Корреспондентский счет: 40038898473874839998;
  8. Почтовый адрес: 637302, г.

    Воронеж, ул. Газетчиков, 39/38;

  9. Юридический адрес: 637302, г. Воронеж, ул. Газетчиков, 39/38;

Образец договора аренды помещения под магазин

Типовой бланк договора аренды помещения под магазин WORD 57.50 KB Типовой бланк договора аренды помещения под магазин между физлицом и ИП WORD 55.50 KB Типовой бланк договора аренды помещения под магазин с правом субаренды WORD 113.50 KB с правом субаренды WORD 114.50 KB —> Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  1. — все регионы РФ.

Принципы начисления платы за аренду

При расчете арендной платы бухгалтерия арендодателя принимает в расчет следующие факторы:

  • Расходы арендодателя по поддержанию здания ТЦ в надлежащем виде и сохранению его эксплуатационных характеристик (например, исправной работы лифтов, эскалаторов, коммуникаций электро- и водоснабжения, связи и интернета, пожарной и охранной сигнализации и т.д.).
  • Базовые расценки за аренду квадратного метра торговой площади.

Структура текста договора

Содержание договора – это совокупность его условий. Эти условия устанавливают или конкретизируют права и обязанности сторон.

В договоре аренды можно выделить две группы условий: обязанности арендатора и обязанности арендодателя. При этом необходимо учитывать, что ряд обязанностей требует одновременных действий со стороны как арендодателя, так и арендатора.

Например, передача помещения возможна только в результате совместных действий сторон.Для эффективного взаимодействия сторон договор как документ должен быть четко структурирован и понятен для его исполнителей. Любой договор состоит из преамбулы и основной части.

Преамбула представляет собой стандартную формулировку, практически неизменную для любого хозяйственного договора3 . Кроме того, в преамбуле достаточно часто содержится информация о титуле арендодателя с указанием реквизитов свидетельства о регистрации права собственности, если это владелец здания или договора аренды или если это базовый арендодатель. Основная часть содержит условия договора, то есть обязательства сторон по отношению друг к другу.

Основную часть договора принято подразделять на части или параграфы.

Их число может быть произвольным, однако логика данных правоотношений позволяет говорить о ряде разделов, остающихся неизменными. Естественно, в тексте договора разделы и параграфы могут быть поименованы по-разному, а обязательства, их составляющие, могут компоноваться любым произвольным образом. Однако, как показывает практика, систематизация обязательств сторон нижеприведенным образом наиболее отвечает цели их полного раскрытия и закрепления в тексте соглашения об аренде.

По мнению автора, в тексте договора логично выделять следующие смысловые части:

  1. взаимная ответственность сторон;
  2. порядок взаиморасчетов между сторонами;
  3. срок аренды и взаимодействие сторон при регистрации договора аренды;
  4. порядок передачи и возврата помещения;
  5. досрочное расторжение договора.
  6. страхование;
  7. порядок использования помещения, доступ в помещение и система охраны;
  8. права и обязанности арендатора;
  9. права и обязанности арендодателя;
  10. предмет договора;

Еще одни разделом, включаемым во все договоры и содержащим, по сути, «мертвые» нормы, является раздел «Обстоятельства вне контроля сторон (форс-мажор)».

Единственным объяснением его наличия в договорах аренды между резидентами РФ может быть давно сложившаяся традиция. Хотя надо признать, что в ряде случаев присутствие данного раздела может быть объяснено и другими причинами. Например, «раздуванием» объема документа с целью усыпить внимание лица, его изучающего.

Рассмотрим наиболее важные из обязательств сторон, закрепленных в каждом из данных разделов, более подробно.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая включает в себя Фиксированную арендную плату и Дополнительную плату.

3.2. Размер ежемесячной Фиксированной платы, подлежащей внесению Арендатором за каждый календарный месяц, определяется по следующей формуле: Ставка за 1 кв. м. Помещения в месяц Площадь Помещения по данным БТИ, где: — Ставка за 1 (один) кв. м. Помещения составляет __________ рублей в месяц с даты подписания настоящего договора.

Оплата Арендатором Фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно начиная с даты, указанной в п.1.5 договора (включительно), авансом не позднее __________ числа каждого расчетного месяца, без выставления счета Арендодателем. 3.3. Дополнительно арендная плата включает в себя Плату за электроэнергию, которая рассчитывается исходя из величин потерь и фактического потребления на основании показаний счетчиков по тарифам, установленным соответствующими поставщиками для Торгового центра согласно расчету Управляющей компании. Арендатор оплачивает Плату за электроэнергию ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, в течение __________ банковских дней с даты передачи Арендатору соответствующего счета (с приложением обоснованного расчета).

3.4. Арендатор обязан вносить Арендную плату и иные, предусмотренные Договором аренды платежи, без каких-либо удержаний или зачетов. 3.5. Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по Договору аренды, перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре аренды.

Обязательство по осуществлению любого платежа по Договору аренды считается исполненным Арендатором в момент зачисления суммы платежа на расчетный счет Арендодателя.

3.6. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор обязуется в течение __________ банковских дней с момента подписания настоящего Договора выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в сумме, равной месячной Фиксированной арендной плате, исчисленной в соответствии с п.3.2 настоящего договора. Из суммы Обеспечительного платежа НДС не выделяется.

Обеспечительный платеж не является задатком в понимании статей 380-381 ГК РФ.

Как происходит регистрация договора

Оформление в Росреестре необходимо по договорам со сроками действия от одного года.

При обращении в госорганы предоставляются совместное заявление сторон, а также нотариальные копии документов, подтверждающих государственную регистрацию компании арендодателя и его право собственности на торговый центр.Кадастровая документация на торговые площади также необходима.

Арендатор должен иметь сертификаты о постановке на госучет в качестве ИП (или свидетельство о регистрации фирмы), а также справку об отсутствии задолженностей по налогам.

Скачать бланк договора аренды магазина

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно.

Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора.

Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+