Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор купли продажи незавершенного строительства жилого дома и земельного участка

Договор купли продажи незавершенного строительства жилого дома и земельного участка

Особенности договора купли-продажи незавершенного строительства дома


Обратите внимание на важный нюанс: продавать и покупать можно только те сооружения, строительство которых временно приостановлено. Действующая стройка не является недвижимостью, а значит – не может быть предметом сделки. Еще один важный момент – договор купли-продажи незавершенного строительства дома не стоит путать с предварительным договором. Последний заключается относительно недвижимости, создать которую продавец планирует в будущем.

В таком соглашении указывается дата подписания окончательного договора. На этой странице вы можете скачать готовый договор купли продажи любого объекта незавершенного строительства.

Заполните шаблон и получите юридически грамотный документ.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом (с передаточным актом)

утвержденного постановлением Главы администрации _____________________________________________________________________________№ ____ от «__»________ 20__ г. что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____ от «__»________ 20__ г.

Нормативная стоимость земельного участка составляет _______________________________ руб. что подтверждено актом № ____, выданным «__»________ 20__ г.

Бесплатные юридические консультации

Главная > Договор купли-продажи недвижимостиОбразец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства.

По настоящему договору купли-продажи Продавец передает в собственность покупателя объект – незавершенное строительством (здание, строение, сооружение). В предмете договора укажите характеристики объекта: кадастровый (инвентарный номер), адрес расположения, площадь, этажность (иные характеристики). Также укажите на основании какого документа производится строительство объекта незавершенного строительства ( номер, дата, орган выдавший разрешение).

Приложите к договору купли-продажи выписку из ЕГРН.

Укажите в договоре земельный участок, на котором расположен объект (адрес, кадастровый номер, право собственности).

Сторонам рекомендуется составить и подписать акт о текущем состоянии не завершенного строительством объекта, а также подключена ли недвижимость к каким либо инженерным сетям.

Обязательно укажите цену договора и кто несет расходы на государственную регистрацию перехода права собственности. Недвижимость передается путем подписания акта приема-передачи.

Продавец отвечает за несоответствие Объекта разрешительной и проектной документации.С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с п.

1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. ДОГОВОР N ____купли-продажи объектанезавершенного строительстваг.

______________ «___»___________ 2020 г.___________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице(наименование)_______________________, действующ___ на основании _______________________,(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности)с одной стороны, и _______________________________________________________,(наименование)именуем___ в дальнейшем «Покупатель», в лице _____________________________,(должность, Ф.И.О.)действующ__ на основании ________________________________________________,(Устава, доверенности)с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договоро нижеследующем:1.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ1.1. Объект — не завершенное строительством ___________________________(здание, строение, сооружение)с кадастровым (инвентарным) номером ________________________, расположенноепо адресу: _______________________________, со следующими характеристиками:__________________________________________________________________________.(общая площадь, этажность объекта, иные характеристики)Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____,что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от«___»______ ___ г.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ1.1. Объект — не завершенное строительством ___________________________(здание, строение, сооружение)с кадастровым (инвентарным) номером ________________________, расположенноепо адресу: _______________________________, со следующими характеристиками:__________________________________________________________________________.(общая площадь, этажность объекта, иные характеристики)Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____,что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от«___»______ ___ г.

N _________ (Выписка из Единого государственного реестранедвижимости от «___»______ ____ г.

N __, Приложение N ___).Строительство Объекта производится на основании разрешения настроительство, выданного __________________________________________ N _____(наименование органа, выдавшего разрешение)от «___»__________ ____ г.Состав Объекта и его описание отражены в Выписке из Единогогосударственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частьюнастоящего Договора.1.2.

Земельный участок — участок земли, расположенный по адресу: ____________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый N _____________, принадлежащий Продавцу на праве _____________________ на основании _____________________________ N _____ от «___»__________ ____ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г.

N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, Приложение N ___).1.3. Разрешительная и проектная документация — документация, требуемая в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства Объекта и для его надлежащей сдачи в эксплуатацию, в соответствии с перечнем, прилагаемым к настоящему Договору.2.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объект, а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.2.2.

Покупателю одновременно с передачей права собственности на Объектпередается право _____________________________________________ на Земельный(указать вид передаваемого права)участок.2.3. Фактическое состояние Объекта и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта от «___»_________ ____ г., составленным Комиссией, назначенной ________________________ за N ______ от «___»_________ ____ г.

(Приложение N ___), и иной разрешительной и проектной документацией.2.4. Продавец гарантирует, что Объект соответствует разрешительной и проектной документации, при его строительстве соблюдены нормы действующего законодательства Российской Федерации, иные обязательные к применению нормативы и регламенты, а также Строительные нормы и правила.2.5.

Продавец гарантирует, что Объект не продан, не подарен, никому не обещан, не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.2.6.

Продавец гарантирует, что выполнил все технические условия подключения Объекта к инженерным сетям.3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ3.1.

Цена Договора составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% (_______ рублей).Стоимость Объекта включает в себя стоимость ______________________ и составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ______%.3.2. Стоимость Объекта, установленная п. 3.1 настоящего Договора, оплачена на дату заключения настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.3.3.

Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект и иные, не указанные в настоящем Договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, Стороны несут в равных долях.4. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА И ПЕРЕХОД РИСКА4.1.

В течение ______ (_____________) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора Продавец обязан передать Покупателю Объект по акту приема-передачи (Приложение N ___).4.2.

Дата подписания акта приема-передачи (Приложение N ___) является датой передачи Объекта Покупателю.4.3. Одновременно с Объектом Продавец передает Покупателю разрешительную и проектную документацию, а также всю документацию, относящуюся к Объекту и Земельному участку, на котором Объект расположен.4.4.

Одновременно с Объектом Продавец передает Покупателю разрешительную и проектную документацию, а также всю документацию, относящуюся к Объекту и Земельному участку, на котором Объект расположен.4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с даты передачи Объекта Покупателю по акту приема-передачи.4.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора о его качестве (п.

2.4 Договора), Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца:4.5.1.

Соразмерного уменьшения покупной цены.4.5.2. Безвозмездного устранения недостатков Объекта в разумный срок.4.5.3.

Возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта.4.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН5.1. Продавец обязан:5.1.1.

Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Объекта.5.1.2. К моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора.5.1.3. К моменту передачи Объекта погасить задолженность, связанную с Объектом, перед иными организациями.

5.1.4. Своевременно совершить все действия, требуемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации от Продавца, для скорейшегопереоформления на Покупателя права ________________________________________(указать вид передаваемого права)на Земельный участок.5.1.5. В течение ______ (____________) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора представить совместно с Покупателем в государственный регистрирующий орган комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.5.2. Покупатель обязан:5.2.1. Уплатить цену Объекта на условиях, предусмотренных настоящим Договором.5.2.2.

Принять от Продавца Объект по акту приема-передачи в установленный настоящим Договором срок.5.3. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии Объекта, Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.6.
Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии Объекта, Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.6.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН6.1. Продавец отвечает за несоответствие Объекта разрешительной и проектной документации в рамках, ограниченных объемом выполненных работ, зафиксированным в акте о текущем состоянии незавершенного строительством Объекта от «___»_________ ____ г., если Покупатель докажет, что несоответствие возникло до передачи Объекта Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.6.2.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, предусмотренных п. п. 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Объекта за каждый день просрочки.6.3.

В случае нарушения Продавцом обязанности, установленной п. 5.1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе предъявить Продавцу требование об уплате штрафа в размере _____% от цены Объекта.6.4.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.6.5. В случае предъявления третьими лицами требований, связанных с ненадлежащим качеством работ, выполненных Продавцом на Объекте до передачи его Покупателю, в том числе в связи с нарушением обязательных нормативов и регламентов, строительных норм и правил, а также в случае причинения вреда третьим лицам в связи с несоответствием Объекта разрешительной и/или проектной документации, а также указанным нормам, если такое несоответствие возникло в результате выполнения работ Продавцом до передачи Объекта Покупателю, Продавец несет ответственность перед третьими лицами и возмещает Покупателю причиненные убытки.7. ФОРС-МАЖОР7.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.7.2.

При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.7.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п.

7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.8.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ8.1. Все споры и разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются Сторонами путем переговоров.8.2. Если Стороны не пришли к согласию в результате переговоров споры подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном нормами действующего законодательства Российской Федерации.9.
Если Стороны не пришли к согласию в результате переговоров споры подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном нормами действующего законодательства Российской Федерации.9.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ9.1. Переход права собственности на Объект подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.9.2. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями и должны быть составлены в той же форме, что и Договор.9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.9.4.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.9.5.

Настоящий Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и ________ экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.9.6. Приложения:9.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, подтверждающая право Продавца на Объект (Приложение N ____).9.6.2.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г.

N _, подтверждающая право Продавца на земельный участок (Приложение N ____).9.6.3. Акт о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта от «___»_________ ____ г.

(Приложение N ____).9.6.4. Разрешительная и проектная документация (Приложение N ____).9.6.5. Акт приема-передачи (Приложение N ___).10.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Наименование: ______________________Адрес: _____________________________Телефон/факс:_______________________Электронная почта:__________________ОГРН _______________________________ИНН ________________________________КПП ________________________________Р/с ________________________________в __________________________________К/с ________________________________БИК ____________________________________________________ (__________)М.П.Наименование: ______________________Адрес: _____________________________Телефон/факс:_______________________Электронная почта:__________________ОГРН _______________________________ИНН ________________________________КПП ________________________________Р/с ________________________________в __________________________________К/с ________________________________БИК ___________________________________________________ (_________)М.П.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Наименование: ______________________Адрес: _____________________________Телефон/факс:_______________________Электронная почта:__________________ОГРН _______________________________ИНН ________________________________КПП ________________________________Р/с ________________________________в __________________________________К/с ________________________________БИК ____________________________________________________ (__________)М.П.Наименование: ______________________Адрес: _____________________________Телефон/факс:_______________________Электронная почта:__________________ОГРН _______________________________ИНН ________________________________КПП ________________________________Р/с ________________________________в __________________________________К/с ________________________________БИК ___________________________________________________ (_________)М.П.

Скачать образец Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Образец договора купли продажи недостроенного дома с земельным участком

Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м, (указать площадь цифрами и прописью) с кадастровым номером N , предоставленный для , (указать целевое назначение земельного участка) и размещенный на нем недостроенный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, площадью застройки кв.м, (указать площадь цифрами и прописью) строительство которого осуществлено на % согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ (инвентарный номер ), находящиеся по адресу . В этом случае, если причиной отказа в регистрации будут виновные действия (бездействие) Продавца, последний обязан уплатить штраф в размере [значение] рублей за каждый день в период между днем заключения до дня отказа Покупателя от исполнения настоящего Договора.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка

1.1. Объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: Московская область, г.

___________, ул. _________, уч.

__. Данный объект, условный номер __-__-__/___/_____-____, принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года); 5.

По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 2 настоящего договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе банка «____________», расположенном по адресу: ___________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____.

После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 3. настоящего договора.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Заинтересованная в признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой сторона в доказательствах наличия на момент его заключения на нём недостроенного дома недостатка испытывать не будет, т.

к. свидетельства о регистрации права на него для этого не требуется. В соответствии с разъяснениями, указанными в п.

Советы офисному сотруднику:

  1. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  2. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  3. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  4. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Договор купли продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, предусмотренных пунктами 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Объекта за каждый день просрочки.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Условие о предмете договора является существенным условием договора (п.

1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Каковы плюсы и минусы покупки недостроенного дома?

У многих потенциальных покупателей существует предвзятое отношение к подобного рода недвижимости, так как они боятся прогадать и того, что сумма, которую нужно будет потратить на завершение строительства, окажется намного больше, чем рассчитываешь вначале. В этом есть доля истины и прежде чем покупать дом, который не достроен, в том числе и за материнский капитал, необходимо объективно оценить свои финансовые возможности.

Но если посмотреть на такую покупку с другого ракурса, то очевидными станут ее преимущества. Так, не до конца достроенный дом откроет многие недочеты, допущенные при его возведении, если, конечно, такие есть. Ведь не секрет, что многие недобросовестные продавцы, особенно те, кто зарабатывает на строительстве и продаже домов, скрывают под окончательной отделкой, мягко говоря, не качественно выполненные работы, а то и более серьезные конструктивные проблемы.

Кроме того, если самому завершать отделку дома, то можно сделать это в соответствии со своим вкусом, а не вкусом продавца.

Что же такое предварительный договор купли-продажи жилого дома?

Такой документ составляют покупатель и продавец приватного дома, если сделка не может состояться сразу же.

Обычно предварительный договор купли-продажи дома приходится подписывать, когда покупателя все устраивает – планировка, расположение, состояние конструктивных элементов, даже стоимость.

Но есть объективные причины отложить оформление сделки:

  1. продавец недооформил наследство;
  2. продавец ждет вступления решения суда в законную силу, и пр.
  3. нужная сумма в полном размере у покупателя пока что отсутствует, но через месяц ситуация должна разрешиться;

Подписав предварительный договор, обе стороны будущей сделки выигрывают: будущий владелец поместья может прекратить поиск, будучи уверенным в приобретении именно этого жилища, по уже оговоренной стоимости, приемлемой для него. Продавец может спокойно заканчивать с бумагами, точно зная, когда и за какую сумму этот дом он продаст. Относительно законности такой процедуры можно заверить сомневающихся граждан: законом в лице п.1 ст.

429 ГК РФ подписание предварительного договора купли-продажи предусмотрено.

Важно понимать, что этот контракт о будущей сделке — не просто бумага, а серьезный документ, с вытекающими из факта его наличия определенных обязательств обеих сторон друг перед другом.

Для того, чтобы такой контракт имел юридический вес, он должен по форме полностью отвечать всем требованиям п.2 ст.

429 ГК РФ. Не стоит пытаться в одном документе оговорить все стороны, касающиеся привязки объекта недвижимости к своему желанию завладеть им: форма предварительного договора купли-продажи не содержит информации о передаче задатка.

Вручение задатка, обязательства по его возврату правильно оформлять отдельным документом, называемым договором задатка.

Это значит, что предварительный контракт, с включенным в него пунктом о передаче задатка, при рассмотрении в суде неверно составленный договор не сможет помочь собственнику дома оставить задаток у себя, деньги придется вернуть. Предварительный договор купли-продажи дома только закрепляет на бумаге намерения сторон совершить в будущем, пусть недалеком, передачу прав собственности на жилой дом.

Адвокат по жилищным вопросам Панасюк Валерий Иванович

Переход права собственности на дом с земельным участком в аренде по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обоснованные расходы, которые понес застройщик в связи с подготовкой к строительству и при осуществлении строительных работ, формируют балансовую стоимость объекта незавершенного строительства. Если вы хотите в дальнейшем использовать данное здание под офис, то нужно будет перевести его в нежилой фонд.

Для этого сначала нужно узнать возможно ли это относительно данного объекта. Т.е. жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан (п.

2 ст. 288 ГК РФ). Поэтому компания не вправе размещать в жилых домах промышленные производства и офисы. Земельный участок может иметь несколько видов владения: собственность, пожизненно наследуемое владение, бессрочное пользование или аренда.

Назначьте адекватную стоимость

На этом этапе многие собственники теряются, потому что не знают, как правильно оценивать недвижимость. Некоторые пытаются выставить цену чуть меньше, чем на жилой дом, особенно если регистрация недостроенного дома на земельном участке уже прошла. Другие закладывают в стоимость цену на все выполненные работы и строительные материалы.

При назначении цены следует понимать, что недостроенные объекты всегда стоят дешевле, чем законченные. Также покупатель может просто не согласиться с вашим видением жилья, потому что вкусы могут кардинально отличаться.

То есть ему придется переделывать проект или вовсе начинать строительство заново, а это — дополнительные расходы.

Поэтому важно не отпугнуть потенциальных покупателей высокой ценой, но и не продешевить.

Стоимость участков с недостроем обычно чуть выше, чем цена на аналогичные по площади наделы. Чтобы назначить точную сумму, можете посмотреть объявления о продаже похожих объектов и выявить среднюю цену, или обратиться к профессиональным оценщикам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+