Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор купли продажи земельного участка в долевую собственность

Договор купли продажи земельного участка в долевую собственность

Договор купли продажи земельного участка в долевую собственность

Договор купли-продажи доли земельного участка: бланк


Бланк договора Договор купли-продажи доли земельного участка город _________ Московской области _______________ две тысячи ______________ года (прописью) (прописью) Мы, гр. _________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, __________________________________________________________; гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г.

_________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___; гр.

__________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: г.

Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и гр.

___________________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, ___________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером _______________, площадью ________ (_____________) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах __________________ сельского округа, ________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне __________________, дом __.

2. Указанный земельный участок, с кадастровым номером ___________________, принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/3 (одной третей) доле каждому: __________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года; __________________________________, на основании Решения _______________ городского суда Московской области от «__» __________ 20__ года.

Решение вступило в законную силу «__» __________ 20__ года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ____________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ ___ N __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года (повторное, взамен свидетельства серия ___ № ________ выданного «__» __________ 20__ года); __________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года.

3. Стороны пришли к соглашению, что: 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей; 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;; 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей. 4. Общая сумма сделки составляет ______________ (___________ миллионов __________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. Расчеты между сторонами осуществляются немедленно после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателем. 6. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 3 настоящего договора, хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «_________________» ЗАО ВТБ 24, расположенном по адресу: _____________, Московская область, г.

__________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 4. настоящего договора. 7. Полный и окончательный расчет за указанный земельный участок оформляется расписками Продавцов, подтверждающих получение денежных средств в размерах, указанных в п.

3 настоящего договора. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавцов на указанный выше земельный участок не возникает. 8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, способами подхода и подъезда к нему, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.
8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, способами подхода и подъезда к нему, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы. 9. Ограничения в пользовании земельного участка, с кадастровым номером ____________________ – использовать по разрешенному назначению.

10. До подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование. 11. С содержанием статей 131, 167 , 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.

12. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.

14. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

16. В качестве неотъемлемой части настоящего договора прилагается кадастровый план указанного выше земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).

17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества, сторонами составляется и подписывается передаточный акт. 18. Расходы по государственной регистрации и оформлению настоящего договора несет Покупатель. 19. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
19. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 20. Настоящий договор составлен и подписан в пяти экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.

21. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец

  1. Адрес регистрации: ______________________________
  2. Кем выдан: ______________________________
  3. Телефон/факс: ______________________________
  4. Паспорт серия, номер: ______________________________
  5. Когда выдан: ______________________________
  6. Подпись: ______________________________
  7. Почтовый адрес: ______________________________

Покупатель

  1. Почтовый адрес: ______________________________
  2. Телефон/факс: ______________________________
  3. Адрес регистрации: ______________________________
  4. Кем выдан: ______________________________
  5. Паспорт серия, номер: ______________________________
  6. Когда выдан: ______________________________
  7. Подпись: ______________________________

Необходимые документы

Для проведения сделки по реализации и приобретению недвижимости сторонам потребуется подготовить следующий пакет:

  1. Документ, подтверждающий отсутствие обременений или ограничений по продаже реализуемой доли.
  2. Оригиналы, а также ксерокопии документов, удостоверяющих личности продавца и покупателя.
  3. Кадастровый паспорт реализуемого объекта.
  4. Передаточный акт. Если информация о состоянии земли и способах ее передачи не была включена в положения договора, сторонам требуется также предоставить для проведения регистрационной процедуры передаточный акт.
  5. План, составленный после проведения межевания.
  6. Если реализуемый объект в общем праве собственности супружеской пары, требуется согласие второй стороны, заверенное нотариально.

    Отсутствие документа называют причиной отказа проведения регистрационных действий.

  7. Письменные заявления сторон, являющихся долевыми собственниками земли, в которых указан отказ от приобретения реализуемой доли.
  8. Договор купли продажи.

    Для процедуры требуется предоставить количество экземпляров, равных количеству сторон, принимающих участие в сделке.
    Также один образец остается в Росреестре.
  9. Выписка из ЕГРН, содержащая информативную характеристику, отражающую состояние и собственников недвижимого объекта.
  10. Документ, согласно которому проведена оплата госпошлины.

Если одна из сторон не может принять участие в сделке согласно объективным причинам, в качестве официального представителя может выступить лицо, действующее согласно нотариально заверенной доверенности.

Прилагаемые документы

Заинтересованные лица формируют пакет из документов, после чего желательно заверить копии у нотариуса.

Список документов:

  1. правоустанавливающие документы (например, или дарственная);
  2. копия уведомления остальных совладельцев;
  3. прочие жилищные документы.
  4. нотариальное согласие супруга – если доля дома и земли принадлежит мужу и жене;
  5. правоутверждающие документы – свидетельство о госрегистрации (старое) или выписка из ЕГРН нового образца;
  6. техпаспорт жилого дома (общий);
  7. паспорта покупателя и продавца;
  8. выписка из домовой книги (архивная);
  9. 3 экземпляра договора купли-продажи – один остаётся в Росреестре, остальные возвращаются субъектам + акт приема-передачи объектов (отдельно на каждый из них – 2 страницы);
  10. выписка Росреестра с кадастровыми данными на отчуждаемые доли в недвижимости;

Зачастую сделкой занимается не продавец, а его представитель – в таком случае потребуется доверенность + копия паспорта доверенного лица.

Если в сделке участвуют дети до 18 лет, придется запрашивать согласие органа опеки. Всеми вопросами будут заниматься родители или опекуны ребенка.

Выделение доли

Сначала продаваемая доля должна быть выделена в натуре (размежевана геодезистами) и поставлена на Кадастровый учет.

Согласно , участок как объект недвижимости должен обладать набором индивидуальных параметров, позволяющих однозначно его идентифицировать. Одной лишь текстуальной информации про ½, ¼ или любую иную часть от общего надела окажется недостаточно – долю также понадобится определить фактически. Сделать это удастся либо при наличии добровольного согласия от других совладельцев, либо при наличии соответствующего судебного постановления.

Сделать это удастся либо при наличии добровольного согласия от других совладельцев, либо при наличии соответствующего судебного постановления. Подробнее: Однако и после этого шага часть надела может не подойти для продажи – важно, чтобы ее размер соответствовал локальным земельным и градостроительным нормам.

Получить информацию о минимальных и максимальных значениях площади, с которыми разрешено совершать сделки, можно в местном муниципалитете. не требуется только в том случае, если покупателем выступает другой совладелец, согласившийся на составление договора купли-продажи и использующий свое право преимущественного выкупа земли.

Советы офисному сотруднику:

  1. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  2. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  3. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  4. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

1. Предмет Договора

1.1.

По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей земельный участок, а Покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором. 1.2. Сведения о земельном участке (далее — «Участок») 1 : 1.2.1.

Местонахождение: _______________________________________.

1.2.2. Кадастровый номер: _____________________________________.

1.2.3. Площадь: _______________________________________________. 1.2.4. Регистрационный номер: _________________________________. 1.2.5. Целевое назначение: ____________________________________.

1.2.6. Категория земель отчуждаемого Участка: _________________. 1.2.7. Обременения: ___________________________________________.

1.2.8. Ограничения использования: _____________________________. 1.2.9. Разрешенное использование: _____________________________.

1.2.10. Иная информация: ______________________________________. 1.3. Участок приобретается Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей по _____ (__________) доли в праве собственности каждому из Покупателей.

1.4. На момент заключения настоящего Договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________________ __________________________________________________________________________. (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа) Право собственности Продавца на Участок зарегистрировано «__»__________ ___ г. в __________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии: _____ N __________ от «__»___________ ____ г.

1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет 2 . 1.6. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).

Перечень документов для продажи

Обязательный этап сделки по продаже земельной доли – ее регистрация в Росреестре.

Чтобы пройти эту процедуру, придется подготовить целый пакет предусмотренных законом документов. Что не менее важно, они понадобятся и для составления договора купли-продажи. Как правило, этот список включает в себя:

  1. Выписку из кадастрового паспорта;
  2. Свидетельство о государственной регистрации на долю земельного участка;
  3. Заявление, содержащую просьбу о смене владельца доли недвижимости;
  4. Квитанцию об уплате госпошлины.
  5. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  6. Кадастровый план участка;
  7. Паспорта сторон сделки;

Информация!

За подачу в регистрационные органы договора купли-продажи и всех вышеперечисленных документов предусмотрена госпошлина, размер которой на сегодняшний день составляет всего лишь 350 рублей.

Не забудьте получить квитанцию, полученную после проведения платежа.

Предоставить бумаги можно путем личного обращения в Росреестр или отправкой по почте с уведомлением о вручении. Сделать это можно и с помощью МФЦ – специального центра, который значительно упростит всю процедуру оформления всех требуемых бумаг. Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

Как признать договор недействительным

Документ может быть расторгнут:

  1. по соглашению сторон;
  2. в судебном порядке.

Оспорить контракт в суде можно по следующим причинам:

  1. одна из сторон нарушила условия договора;
  2. мошеннические действия сторон;
  3. изменение обстоятельств у одной из сторон.
  4. документ оформлен с нарушением законодательства;

В случае, если контракт подлежит нотариальному удостоверению, то его оформление можно доверить нотариусу. В противном случае стороны могут подготовить его самостоятельно.

Для оформления контракта можно привлечь юриста.

Наши специалисты окажут вам помощь в подготовке проекта. Можно просто оставить заявку непосредственно на сайте.

  1. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  2. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

5.

Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 5.2. В соответствии с ч. 1 ст.

551 ГК РФ переход права собственности на указанный земельный участок к Покупателю на основании настоящего договора .

Договор N _____ купли-продажи земельного участка в долевую собственность

г. _______________ «__»___________ ____ г.

Граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г., (Ф.И.О.) (дата, год рождения) ___________________________________ _____________________________________, (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, удостоверяющего личность) выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждан __ __________ ________________________________________________, «__»____________ ____ г., (Ф.И.О) (дата, год рождения) ____________________________________ ____________________________________, (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, удостоверяющего личность) выдан «__»___________ ____ г.

____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________, граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г., (Ф.И.О.) (дата, год рождения) ____________________________________ ____________________________________, (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, удостоверяющего личность) выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________, граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г., (Ф.И.О.) (дата, год рождения) ___________________________________ _____________________________________, (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, удостоверяющего личность) выдан «__»___________ ____ г.

____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Г.

___________________ «___»_______________2019 год Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с.

Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с.

Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, Петрова Анна Федоровна, гражданка Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол женский, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: Петровская область, Петровский район, с.

Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: В соответствии с обязательствами, предусмотренными договором купли – продажи от ___________г.

Продавец передал в общую долевую собственность, а Покупатели приняли в общую долевую собственность (по ½ доли каждому) жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер: 00:00:0060206:000, расположенные по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6.

Продавец передал Покупателям комплект ключей, правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации, техническую документацию на дом и земельный участок.

С техническим состоянием Имущества Покупатели согласны. Претензий к качеству Имущества на момент передачи Покупатели не имеют.

Цена имущества и порядок оплаты установлены договором купли-продажи от _____________г.

Со дня подписания настоящего акта Покупателями ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несут Покупатели.

Обязательства Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами настоящего акта. Настоящий передаточный акт составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра — для регистрирующего органа.

Продавец: ______________________ (_________________________________________________________) Покупатели: ______________________ (_________________________________________________________) ______________________ (_________________________________________________________)

Основного

Существуют типовые бланки договоров продажи наделов земли.

Для составления договора продажи доли стороны могут использовать готовый бланк, внося в него необходимые изменения, или обратиться к профессиональным юристам за помощью. Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Способы и сроки произведения оплаты;
  2. Цена сделки в рублях;
  3. Полные имена и паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
  4. Прочие условия.
  5. Описание предмета договора — продаваемой доли участка земли;
  6. Описание возможных обременений на продаваемую долю;
  7. Реквизиты сторон сделки;

Образец договора купли-продажи доли земельного участка можно скачать здесь.В описании предмета договора необходимо внести все характеристики продаваемой доли (кадастровый номер, площадь и другое).

Если существуют обременения на долю (например, налоговая задолженность), то они переходят к новому владельцу.Способами оплаты могут быть наличный расчёт, безналичный расчёт или банковская ячейка. Последний способ является наиболее надёжным.Также в договоре должны быть внесены сведения об ответственности участников сделки за нарушение пунктов договора и о возможных непредвиденных обстоятельствах, объективно препятствующих выполнению некоторых пунктов договора его сторонами.Субаренда земельного участка принципиально отличается от переуступки. Хотите приватизировать комнату в общежитии?

Узнайте, как это сделать, прочитав нашу статью.

Что такое жилищный сертификат и как им правильно воспользоваться? Узнайте об этом в нашей статье.

Особенности сделок с земельными долями

Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка пять и менее собственников Если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то при совершении сделки руководствуйтесь правилами Гражданского кодекса РФ.

Закон об обороте земель сельхозназначения особенностей совершения сделок в таких ситуациях не устанавливает (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Однако, по нашему мнению, есть одно исключение, которое касается перечня лиц, имеющих преимущественное право покупки доли.

Полагаем, что Закон об обороте земель сельхозназначения относит к таким лицам не только сособственников, но и сельхозпредприятия, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Такой вывод можно сделать из пп.

4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения. Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка более пяти собственников Если участок в собственности более пяти лиц, то правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст.

ст. 12, 13, 14 Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Например, есть особенности приобретения доли у муниципального образования.

Кроме того, предусмотрены условия выделения участка в счет земельной доли для дальнейшего совершения сделки (п.

3 ст. 11.5 ЗК РФ). Закон содержит закрытый перечень случаев, когда совершение сделки с земельной долей возможно без выделения участка.

Для всех остальных ситуаций выделение участка в счет доли обязательно (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

По нашему мнению, особенностью является также перечень лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Представляется, что таким правом обладают сособственники, а также члены крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Такой вывод можно сделать из пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения. В каких случаях сделку с земельной долей можно совершить без выделения земельного участка Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, — член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Обратите внимание, что если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно (п. 2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Помимо продажи земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может, в частности (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения):

  1. передать в доверительное управление либо подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
  2. внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
  3. отказаться от права собственности на земельную долю;

2. Особенности приобретения земельной доли у муниципального образования В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

В большинстве случаев муниципальными образованиями приняты правовые акты, которые регламентируют порядок подачи, рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельной доли. Рекомендуем ознакомиться с такими актами перед совершением каких-либо действий по покупке и соблюдать их.

Для приобретения доли нужно подтвердить, что вы уже используете земельный участок. Таким подтверждением могут быть, например, договор аренды, сведения об уплате земельного налога или иных платежей за землю, о расходах в связи с обработкой земельного участка и внесением удобрений, проведением посевных работ (п.

4 Письма Минэкономразвития России от 25.11.2011 N Д23-4894). Цена доли определяется как произведение 15% кадастровой стоимости квадратного метра участка и площади, соответствующей размеру земельной доли (п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Можно ли заключить договор аренды земельной доли После вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения заключение договора аренды земельной доли не допускается, поскольку земельная доля не может быть объектом аренды. Предметом договора аренды земель сельскохозяйственного назначения может являться только поставленный на кадастровый учет индивидуализированный земельный участок. Такой вывод следует из п. 1 ст.

9, п. 1 ст. 16 Закона об обороте земель сельхозназначения. Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли Однозначного ответа на этот вопрос нет. Перед совершением сделки уточните в территориальном органе Росреестра, который будет регистрировать переход права, потребует ли он нотариальную форму договора в вашем случае.

Если потребует, то рекомендуем ее соблюсти, чтобы избежать проблем при регистрации и судебного спора с Росреестром.

Причина проблемы кроется в различном понимании того, что такое земельная доля. Если сделка совершается с долей в праве общей собственности на участок, выделенный в счет земельной доли, то, по мнению Минэкономразвития России, это уже не земельная доля, а просто доля в общей собственности (Письма от 24.10.2017 N ОГ-Д23-11722, от 19.04.2017 N ОГ-Д23-4562). В этом случае Росреестр, руководствуясь такой позицией, скорее всего потребует нотариально удостоверенный договор.

Дело в том, что по закону сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Однако отчуждение земельной доли является исключением из общего правила (ч.

1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому, если Росреестр считает, что продается уже не земельная доля, а просто доля в праве, он требует нотариальную форму договора.

Иной позиции придерживается Верховный Суд РФ: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения по своей правовой природе является земельной долей. Законодатель правовое положение данных категорий уравнял. Поэтому не требует нотариального удостоверения сделка, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Определения Верховного Суда РФ от 19.03.2019 N 304-КГ18-22555, от 26.09.2018 N 14-КГ18-14).

Особенности регистрации сделок с земельными долями Сделки с земельными долями регистрировать не нужно, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Однако на основании таких сделок необходимо зарегистрировать переход права на долю.

Регистрация перехода права на земельные доли проводится в общем порядке.

При этом учитывайте следующие особенности:

  • при заполнении заявления знак «V» проставьте:

— в графе 3.3 заявления; — в реквизите 4 напротив графы «земельный участок»; — в реквизите 6 заявления напротив графы «перехода права:» и укажите «собственности» и размер доли, например 1/100 доли;

  • в комплект документов в качестве «других необходимых» для регистрации необходимо приложить документ, который подтверждает возможность продажи земельной доли или ее внесения в уставный капитал (ч.

    2 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся следующие документы (ч.

    3, 4 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости):

— удостоверяющие право покупателя на земельную долю в составе того же участка, что и приобретаемая доля, или подтверждающий его право на использование участка, в составе которого находится приобретаемая земельная доля; — подтверждающие право лица, в устав которого вносится земельная доля, на использование участка, в составе которого находится земельная доля.

Представлять такие документы не нужно, если право приобретателя на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (ч. 2 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости).

Форма контракта

К договору предъявляются следующие требования:

  1. обязательная письменная форма;
  2. нотариальное удостоверение, если в состав собственников сходит несовершеннолетний или недееспособный;
  3. переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  4. количество экземпляров зависит от числа сторон, наличия нотариуса + дополнительный экземпляр для Росреестра;
  5. если договор подлежал нотариальному удостоверению, то нотариус сам направляет документы в Росреестр.
  6. договор не требует регистрации в Росреестре;
  7. на каждом экземпляре проставляются подписи всех сторон сделки;

Важно! Закон устанавливает ограничения в отношении предмета сделки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+