Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договорс купли продажи с пожизненым проживанием срок оспорить

Договорс купли продажи с пожизненым проживанием срок оспорить

Договорс купли продажи с пожизненым проживанием срок оспорить

Оглавление:

Советы юристов:


1. Какие документы нужны для оформления договора купли продажи с правом пожизненного проживания продавца. 1.1. В принципе такой же как и при обычной купле продаже.

1.2. Если хотите закрепить право проживания, то укажите это в условиях договора.

Например: В отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора проживает Иванов Иван Иванович, за которым сохраняется по договоренности сторон право пожизненного проживания в данной квартире. Всего хорошего. Желаю Удачи!

Возможно ли оспорить договор купли-продажи 7 летней давности

У меня умер отец,в 2005 году он оформил со мной договор купли-продажи квартиры чтобы его квартира перешла только мне,эта квартира ранее принадлежала его матери,которая в свою очередь переоформила эту квартиру на него.сейчас после его смерти его мать подала на меня в суд чтобы вернуть себе эту квартиру(пытается оспорить дарственную(которой нет)),при этом говорит что якобы мой папа всю жизнь был невменяемым,и я воспользовалась этим и забрала себе квартиру.может ли она оспорить договор купли-продажи который был оформлен между мной и папой в 2005 году?заранее спасибо.

возможно ли оспорить сделку купли продажи 7 летней давности?

17 Августа 2012, 22:08, вопрос №14544 Евгения, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2097 ответов 596 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! В соответствии ч. 2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179),либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Заявите на судебном заседании ходатайство об истечении срока исковой давности. Удовлетворит его Судя или нет, это на усмотрение Суда. 17 Августа 2012, 22:12 0 0 265 ответов 71 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Пользователь заблокирован Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 71отзыв
  2. 265ответов

Да, можно Но для этого ей в суде придется доказать, что в момент заключения договора он не мог отдавать отчет своим действиям.

То есть, был тяжело психически болен. О сроке давности заявлять не нужно.

Так как он еще не прошел. И пройдет только через ТРИ года после смерти отца. 18 Августа 2012, 05:51 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 07 Мая 2018, 12:19, вопрос №1988566 27 Августа 2018, 11:13, вопрос №2089312 11 Октября 2018, 18:06, вопрос №2131705 12 Мая 2018, 19:49, вопрос №1993502 30 Декабря 2017, 12:04, вопрос №1859969 Смотрите также

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры

Оспоримой сделкой называют такую сделку, которая требует признания своей недействительности в суде, при наличии на то серьезных законных оснований.

Оспаривание сделки и договора купли-продажи квартиры подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении ДКП их права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Например, наследник, чьи права не были учтены при распоряжении наследством (квартирой), может подать иск в суд о признании недействительной сделки по распоряжению этим имуществом.

В оспоримых сделках закон предоставляет человеку самому решать, прибегать ли к судебной форме защиты своего права, или нет (например, договориться с другой стороной полюбовно). Результатом оспаривания сделки с недвижимостью может стать решение суда о ее недействительности (или действительности), исходя из обстоятельств дела. Если я , как мне быть? Как организовать альтернативную сделку – см.

по ссылке.

Сложности и подводные камни

Выписать из квартиры человека, который при продаже жилья закрепил свое право на пожизненное в ней проживание в договоре, нельзя. Этого не сможет сделать ни первый за ним владелец, ни последующие собственники.

Если в документе не было оговорено это право продавца, то договор принимает форму обычной купли — продажи. Пожилой человек после получения денег может быть выдворен из квартиры в любой удобный момент для нового собственника.

Вопрос продажи квартиры с правом пожизненного в ней проживания, очень сложный. Обе стороны, покупатель и продавец, вступают после сделки в долговременные взаимоотношения. Чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию, следует проконсультироваться у специалистов.

Записаться на консультацию можно в правом нижнем углу окна. Чтобы статья могла быть полезной другим людям, поставьте лайк и сделайте репост.

Читайте далее статью о возможностях , как альтернативе купле-продажи квартиры с пожизненным проживанием.

Оценка статьи:

(голосов: 6, средняя оценка: 4,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

С чего начать

Куплю продажу можно оспорить, если договор совершен с нарушением установленных правил и если он при этом нарушает чьи-то права. Процедура выполняется только через суд. В одностороннем порядке аннулировать уже совершенную сделку с квартирой невозможно.

Чтобы оспорить продажу квартиры, нужно определиться с рядом вопросов:

  1. не прошли ли сроки исковой давности для подачи заявления.
  2. кто будет подавать исковое заявление и выступать истцом;
  3. по какой причине договор является незаконным – это основание для оспаривания сделки купли продажи квартиры;

От решения этих базовых вопросов будет зависеть исход дела. Основания и кто может оспорить контракт – мы рассмотрим чуть ниже. О сроках исковой давности по договорам с недвижимостью .

В ней мы писали, как правильно посчитать срок и не ошибиться с исковым периодом, чтобы успешно оспорить контракт.

ВНИМАНИЕ! Если оспорить договор купли продажи, то продавцу вернется квартира, а покупателю – деньги. Сложность в том, что деньги, как правило, уже потрачены. Собрать такую большую сумму за короткий срок практически нереально.

Именно поэтому от аннулирования договора купли продажи больше всего страдает покупатель.

Возможно оспорить договор купли-продажи?

Добрый день!Имея право первоочередной покупки,несмогли заплатить запрошенную сумму. Спустя 5 лет мы узнали, что доля в квартире была продана за сумму порядка 30% дешевле, чем было предложено нам ее выкупить, возможно ли оспорить сделку спустя 5 лет.

Заранее благодарна. Марина 18 Февраля 2014, 15:20, вопрос №373658 Марина Николаевна, г.

Нижний Новгород

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 304 ответа 147 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Туапсе Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, как я понимаю, было нарушено преимущественное право покупки, в виду того, что договор был заключен на условиях, отличных от предложенных вам.

Оспорить такую сделку нельзя, так как законом предусмотрен другой способ защиты в данной ситуации.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцевтребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Течение трехмесячного срока, начинается с момента, когда вам стало известно о нарушенном праве, т.е. если вам не позднее трех месяцев со дня обращения в суд стало известно, о заниженной цене, то вы можете обратиться в суд с иском, о переводе прав и обязанностей покупателя, по такому то договору купли-продажи на себя, ответчиками будут стороны по договору.

Суд обязан принять иск, если ответчики заявят о пропуске трехмесячного срока, то вам необходимо будет указать, что срок давности не пропущен так как о нарушенном праве вы узнали тогда то и при таких то обстоятельствах. Так же к иску приложите приостанавливающие документы на долю, т.е. что вы на момент сделки являлись и по настоящее время являетесь совладельцем.

Так же необходимо приложить предложение о покупке, в котором продавец предлагал Вам приобрести имущество за определенную цену. В случае, если суд удовлетворит иск, вы выплачиваете сумму указанную в договоре покупателю и соответственно к вам переходит право собственности.

Да и суд может вам в предварительном судебном заседании предложить внести денежную сумму в размере указанном в договоре на депозитный счет суда, чтобы вы подтвердили не только намерения, но и возможность приобретения доли в имуществе.

18 Февраля 2014, 16:48 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 17 Августа 2012, 22:08, вопрос №14544 11 Октября 2018, 18:06, вопрос №2131705 14 Апреля 2014, 08:44, вопрос №425621 15 Февраля 2015, 13:43, вопрос №726579 27 Сентября 2018, 16:56, вопрос №2118036 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

От разрыва договора страдает покупатель

Формально настаивать на аннулировании сделки с объектом недвижимости может как продавец (и его близкие), так и покупатель. На практике же покупатели пытаются аннулировать сделку крайне редко.

Ведь именно покупатель от разрыва договорных отношений пострадает гораздо более существенно.

После признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) недвижимость возвращается продавцу, а деньги должны быть возвращены покупателю. На практике продавец, как правило, заявляет, что денег у него уже нет – потратил, потерял. А значит возврат средств покупателю растягивается на многие годы – продавец годами выплачивает покупателю определенный процент своей зарплаты.

Или вовсе ничего не выплачивает, если не имеет официального заработка. У покупателя могут быть и другие потери.

Недавно Нотариальная палата России рассказала . Происходит всё следующим образом: от имени лица, страдающего психическим расстройством, продаётся сильно запущенная квартира, когда новый владелец завершает ремонт, опекун продавца подаёт иск о возврате собственности.

Даже если мошенников заставят вернуть деньги, они получают бесплатный ремонт.

Расходы

Оформление ДКП, если в квартире не проживают дети и если она не находится в долевой собственности, не требует обязательного нотариального заверения.

Если стороны решат обратиться к нотариусу, то придется заплатить от 4 до 11 тыс. руб. за составление документа (зависит от региона), а также процент от суммы сделки за нотариальное удостоверение:

  1. если стороны являются близкими родственниками – 2% от суммы сделки+3 тыс. руб.;
  2. если не являются – 2% от суммы сделки за вычетом 1 млн. руб.+7 тыс. руб. (при стоимости квартиры от 1 до 10 млн. руб.).

Подробные сведения приведены в . Подача на регистрацию осуществляется бесплатно.

Второй пункт расходов – госпошлина.

Она на данный момент составляет 2 тыс.

руб. Что касается налогов, то продавец должен будет выплатить в казну государства 13% только в случае, если квартира находилась во владении менее 5 лет (в ряде случаев – менее 3 лет). Если права собственности были приобретены свыше 5 лет назад, то платить НДФЛ не требуется.

Разновидности сделок: особенности и нюансы

Оспорить сделку с недвижимостью — означает, что случившаяся сделка (продажа дома, обмен, дарение) будет считаться не действительной.Стоит сразу развеять миф и сказать, что оспорить можно любую сделку с недвижимыми объектами, если для этого есть основания и не истёк срок исковой давности. Также необходимо уметь отличать ничтожную сделку от оспоримой.Ничтожной называют сделку, если она была заключена изначально с серьёзным нарушением законодательства (сделку совершили с несовершеннолетним, недееспособным, имущество находиться под арестом, куплю-продажу помещения замаскировали под дарение). В таком случае считается, что сделка — не законна и не могла быть заключена вовсе.

Так, если собственник продал дом по подложной правоустанавливающей документации, оспорить такую сделку можно через судебный орган в течение 3 лет с момента заключения (иногда срок может быть продлён).Под оспоримой сделкой понимают ту сделку, для признания которой недействительной требуются веские доказательства и обращение в суд. Например, если вам продали дом без учёта интересов 3-их лиц, прописанных на жилплощади, то они могут подать иск в суд и добиться признания сделки нерабочей. Также сюда относятся сделки с людьми находящимися в изменённом состоянии сознания (алкоголь, наркотики); если имеет место шантаж, угрозы; есть признаки мошенничества.

Обратиться в судебный орган можно в течение 1 года с момента оформления сделки.Чтобы признать сделку недействительной в соответствии со ст. 177 ГК Российской Федерации, вам потребуется предоставить весомые доказательства того, что были нарушены правила и нормы совершения подобных договоров, человек с которым была оформлена сделка, не мог адекватно оценивать ситуацию или он был недееспособным. В таком случае суду нужно будет назначить медэкспертизу, результаты которой и станут одним из главных доказательств.Задаваясь вопросом, какие сделки с недвижимыми объектами нельзя оспорить, в первую очередь, необходимо грамотно оценить юридическую чистоту объекта сделки (квартиры или дома).

Нужно чётко отдавать отчёт, что оспорить можно любую сделку, если для этого есть основания. Также не стоит затягивать с обращением в суд, ведь срок исковой давности — не резиновый.

При отказе от приватизации

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации.

В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации.

Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читайте об отказе от приватизации .

Возможно ли оспорить договор купли-продажи квартиры 2011года

Если в отношении вас совершены мошеннические действия, то сделку можно будет признать недействительной, вопрос цены и было ли мошенничество, либо иное преступление связанное с продажей квартиры обманным путём, либо по принуждению «Статья 78.

Освобождение от уголовной ответственности в связи с истечением сроков давности 1. Лицо освобождается от уголовной ответственности, если со дня совершения преступления истекли следующие сроки:а) два года после совершения преступления небольшой тяжести;б) шесть лет после совершения преступления средней тяжести;в) десять лет после совершения тяжкого преступления;г) пятнадцать лет после совершения особо тяжкого преступления.2.
Лицо освобождается от уголовной ответственности, если со дня совершения преступления истекли следующие сроки:а) два года после совершения преступления небольшой тяжести;б) шесть лет после совершения преступления средней тяжести;в) десять лет после совершения тяжкого преступления;г) пятнадцать лет после совершения особо тяжкого преступления.2. Сроки давности исчисляются со дня совершения преступления и до момента вступления приговора суда в законную силу.

В случае совершения лицом нового преступления сроки давности по каждому преступлению исчисляются самостоятельно.3.

Течение сроков давности приостанавливается, если лицо, совершившее преступление, уклоняется от следствия или суда. В этом случае течение сроков давности возобновляется с момента задержания указанного лица или явки его с повинной.4.

Вопрос о применении сроков давности к лицу, совершившему преступление, наказуемое смертной казнью или пожизненным лишением свободы, решается судом.

Если суд не сочтет возможным освободить указанное лицо от уголовной ответственности в связи с истечением сроков давности, то смертная казнь и пожизненное лишение свободы не применяются.5.

К лицам, совершившим преступления, предусмотренные статьями 205, 205.1, 205.3, 205.4, 205.5, частями третьей и четвертой статьи 206, частью четвертой статьи 211, статьями 353, 356, 357, 358 настоящего Кодекса, а равно совершившим сопряженные с осуществлением террористической деятельности преступления, предусмотренные статьями 277, 278, 279 и 360настоящего Кодекса, сроки давности не применяются.(часть 5 в ред.

Федерального закона от 05.05.2014 N 130-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции) А если данные о преступлении не подтвердятся, то действует общий срок установленный гражданским кодексом

Договор пожизненного проживания с иждивением

Данный юридический прецедент отличается тем, что переход имущественных прав на недвижимость производится безвозмездно на основании действия статьи 601 ГК РФ.От приобретателя недвижимости, которая переходит в собственность непосредственно после проведения регистрационных действий, не требуется ежемесячных выплат установленных денежных сумм.Как правило, пунктами документа предусмотрен уход за бывшим собственником и поддержка его жизнеобеспечения на том уровне, который установлен контрагентами.По преимуществу в число предоставляемых услуг входит:

  1. покупка лекарственных препаратов;
  2. обеспечение продуктами питания;
  3. проведение ремонта, замена сантехники и т.п.
  4. уборка в помещении;

Все оговоренные услуги, предоставляемые иждивенцу, оплачиваются из личных средств нового собственника квартиры. Как правило, данные услуги представляются пожизненно, а после смерти допускается предусмотреть условия захоронения и проведения поминальных обедов в соответствующие сроки.Для лиц, нуждающихся в медицинском уходе, допустимо включение в перечень соответствующих требований. Обозначенные условия рассматриваются сторонами и подробно фиксируются, прилагаемым к договору перечнем.При их не исполнении преемником имущества, договор допускает расторжения как по специальным (ст.

599 ГК РФ), так и по общим (ст. 450 ГК РФ) основаниям, в порядке судебного производства. Однако все выставленные иждивенцем требования должны быть соразмерными.Обременение недвижимости иждивенцем не становится препятствием для или его сбыта.

Так же квартира или частный дом могут выступить предметом залоговой стоимости. В то же время, собственнику потребуется разрешение на проведение имущественной сделки или передачи , со стороны предшествующего владельца или соответствующее решение органов опеки и попечительства.Во избежание притязаний на недвижимость со стороны родственников иждивенца, преемнику следует собирать все квитанции об оплате услуг и покупок, предназначенных опекаемому.

А уход, проведение уборки или медицинских процедур оформлять записью в журнал, с заверительной подписью получателя услуг.

Можно ли заключить ДКП с правом проживания?

В соответствии со , граждане свободны в заключении договора – в него могут быть внесены любые дополнительные условия (важно лишь, чтобы они не противоречили действующему законодательству).

Поскольку предоставление бывшему владельцу права на проживание не нарушает норм закона, этот пункт может быть внесен в ДКП. Такой документ относится к разряду смешанных, поскольку содержит элементы разных договоров (п.3 ст.
421 ГК РФ).

ШАГ 1. Собираем доказательства

Перед подготовкой иска нужно собрать все доказательства, на которые истец будет ссылаться в заседании.

Универсального перечня доказательств нет – он не закреплен ни в процессуальном кодексе, ни в разъяснениях суда. ВАЖНО! Задача доказательства – подтвердить определенный факт, который положен в основу искового заявления.
К доказательствам относятся:

  1. для супругов – свидетельство о заключении брака;
  2. имеющиеся видео и фотоматериалы;
  3. любые другие документы, подкрепляющие позицию;
  4. – нужно брать расширенную, чтобы было видно движение жилья от собственника к собственнику;
  5. если сторона договора купли продажи недееспособна, то решение суда о признании ее таковой;
  6. акты и платежные документы к договору купли продажи квартиры (расписки, выписки из банка);
  7. договор купли продажи, который нужно аннулировать – если на руках его нет, нужно заказать копию из дел Росреестра;
  8. показания свидетелей – свидетелей нужно привести лично, никакие «письменные показания» не принимаются судом (кроме случаев, когда их заверил нотариус).
  9. если квартиру «купил» или «продал» малолетний ребенок, понадобится свидетельство о рождении;

ВНИМАНИЕ!

Если у истца нет доступа к какому-то доказательству (например, не удается получить выписку с банковского счета другого лица), то нужно просить суд истребовать это доказательство.

По судебному запросу лица выдадут необходимые сведения.

3. Сколько стоит оформление договора дарения с правом пожизненного проживания?

3.1.

Если нет долей в данной квартире, то можно обойтись без нотариуса, и просто заключить договор и отдать в Росреестр, госпошлина будет 2000 рублей, если же через нотариуса то 10-15 тысяч в среднем будет стоить. 3.2. Если квартира в собственности, а не доля, то у каждого юриста своя стоимость. Если долевая квартира, то сделки оформляются у нотариуса.
Если долевая квартира, то сделки оформляются у нотариуса.

Договор пожизненной ренты

Отношения ренты складываются по условиям статьи 596 и иных статей ГК РФ.

Оформляются договором, который требует обязательной регистрации в Росреестре. В отношении к недвижимости используется оформление ренты с пожизненным содержанием.Данные положения предусматривают соответствующие выплаты рентополучателя бывшему собственнику.

Выплаты продолжаются на протяжении срока дожития, либо – до момента выплаты стоимости квартиры или частного дома.Независимо от того, выплачена ли стоимость недвижимости, бывший собственник продолжает занимать площадь помещения, в соответствии с положениями договора, что определяет статья 605 ГК РФ.После оформления и регистрации договора, недвижимость переходит в распоряжение рентополучателя. Допускается участие объекта в , при условии сохранения:

  1. представляемых выплат;
  2. части помещения рентополучателю.

При переходе права собственности третьим лицам, в том числе – юридическим, правомочия рентополучателя сохраняются.

То есть приобретатель несёт субсидиарную ответственность по обременению недвижимости рентой, на основании действия статьи 586 ГК РФ.Гибель объекта находится в зоне риска плательщика ренты.

Он вправе прекратить установленные отношения в силу отсутствия утраченного помещения по основаниям статей 595, 600 ГК РФ.

Такое решение принимается в судебном порядке, где решается судьба рентополучателя.

2.

Существует ли договор ренты с пожизненным проживанием без купли продажи квартиры.

2.1.

Ст.583 Гражданского кодекса РФ предусматривает передачу имущества в собственность в обмен на ренту. 2.2. В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).

3. Можно ли продать кВ если было обременение у первого собственника из двух. Отец заключил договор купли продажи с сыном, с условием пожизненного проживания.

Умер. И сын сейчас хочет продать квартиру. Стоит ли на ней обременение все ещё ?Справка ЕГРН получена но написано не понятно.

3.1. Обратитесь в МФЦ с соответствующим заявлением, предоставьте свидетельство о смерти. 3.2. Сначала нужно снять с прежнего регистрационного учета умершего, а потом сын должен обратиться через МФЦ в Росреестр о снятии обременения, предоставив свидетельство о смерти. 4. Возможно ли к договору купли-продажи через 3 года составить доп.

соглашение в одностороннем порядке и дарителя с пожизненным проживанием перевести в статус нанимателя и привлечь к оплате коммунальных, хотя собственников в квартире-6 человек. 4.1. Конечно же нет. 5. Мы купили с тетей квартиру на двоих (два собственника), можем ли мы сделать куплю-продажу, чтоб был один собственник, но с пожизненным проживанием второго? И какие ещё есть варианты кроме доверенности?

5.1. Попробуйте рассмотреть вариант заключения договора ренты. 6. Можно ли продать комнату (купля-продажа) в коммунальной квартире, если комната с обременением в виде права пожизненного проживания одного из зарегистрированных в ней людей (но он там фактически не живет, «выписываться» отказывается)? (Потенциальный покупатель осведомлён и согласен) Спасибо за ответ.

6.1. Екатерина! Запросто! Вот только где Вы нашли такого покупателя, готового купить комнату с «хвостом»?! Обязательно подстрахуйтесь его письменным подтверждением о том, что он всё знает о проблеме. Чтобы потом не ходить в суд, как на работу, месяцами.

По иску о признании сделки недействительной. А ещё лучше подключить к сделке опытного юриста. Чтобы потом точно проблем не было.

Удачи! 6.2. Можно, тем более, что покупатель согласен.

Зарегистрированного принудить к снятию с регистрационного учета, невозможно.

Но все же лучше, до совершения сделки купли-продажи, попробовать договориться о его снятии с регистрационного учета, чтобы в дальнейшем, не возникло сложностей.

7. Тетя свекра ей 78 не хочет чтобы им досталась ее квартира хочет мне я у нее прописана нам посоветовали договор купли продажи с пожизненным проживанием она меня торопит с оформлением но я пока ухаживала поистратилась можно ли заплатить бабуле 10000 тысяч она говорит моя квартира хочу за 5000 7.1. Вам просто необходимо будет заключить не договор купли-продажи а договор ренты с пожизненным содержанием. Хорошего приятного дня. 8. Приобретаю приватизированную квартиру, в которой есть лицо имеющее право пожизненного проживания (отказ от приватизации).

Подскажите, достаточно ли будет сняться с регистрационного учёта данному лицу, перед сделкой купли-продажи, чтоб утратить своё право пожизненного проживания? 8.1. Да, добровольного снятия с регистрационного учета гражданина, отказавшегося от права приватизации, в связи с чем получившего право пожизненного проживания в данном жилом помещении вполне достаточно для безопасного заключения ДКП. 8.2. Зинаида, все зависит от того, проживает ли данный человек в квартире или нет.

Снятие с регистрационного учета еще не даёт вам гарантии, что он таким образом прекратил пользоваться своим правом бессрочного проживания в квартире.

Следовало бы обратить внимание на то, что у данного человека есть право пользования квартирой, а не только право регистрации в ней!

9. Моя сестра продала квартиру, в которой я имею право пожизненного проживания на основании заключённого с нею договора дарения мной ей этой квартиры, но при этом указала в ДКП то, что квартира свободна, а также прописала в ДКП своё обязательство выселить меня из этой квартиры. Что должно сейчас быть указано в ДКП моей сестрой, если нормы ст.558 ГК РФ действовали только до 2013 г.

? . Да, ещё вот что, подарил я своей сестре квартиру в 2002 г., когда действовали ещё эти нормы ст.558 ГК РФ. 9.1. Договор дарения — это безусловная сделка, потому условие о том, что одаряемая предоставляет дарителю постоянное право пользования квартирой недействительно (ничтожно). Вас и выселять даже не нужно, Вы же не проживаете в квартире.

Если Вы до сих пор зарегистрированы («прописаны»), то после перехода права собственности по договору купли-продажи новый собственник в судебном порядке признает Вас утратившим право пользования жилым помещением и на основании решения суда снимет с регистрационного учета («выпишет»). 10. Как оформить договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (без иждевения) .И указать что по необходимости при ухудшении состояния здоровья покупатель будет оказывать помощь безвозмездно.

10.1. • Здравствуйте, в этом случае оформляйте договор ренты с пожизненном проживанием, тогда можете указать такие условия.

Желаю Вам удачи и всех благ! 10.2. В таком случае вам стоит оформить договор ренты (пожизненного содержания, либо в самом договоре купли продажи указать все условия.

Удачи Вам! 11. Моя тётя 20 лет назад написала завещание на свою квартиру, но год назад она решила продать мне свою квартиру с обременением пожизненного проживания. Неожиданно объявилась ещё одна племянница и убеждает тётю отменить сделку купли-продажи. Может ли суд признать эту сделку ничтожной?

11.1. Суд может признать сделку недействительной, если на то есть основания и веские. Какие сделки и при каких условиях могут признаваться ничтожными более подробно можете ознакомиться здесь — § 2.

Недействительность сделок. Чтобы понять есть ли основания для признания сделки таковой, необходимо ознакомиться с самим договором и более подробно знать саму ситуацию. 12. Можно ли оформить договор купли-продажи доли в квартире с пожизненным проживанием, где продавец бабушка, а покупатель-внук. При этом внук уже 20 лет является собственником оставшейся доли.

Лучше, конечно, чтобы это была дарственная на долю, но с тем же условием проживания. (Никакие договора ренты прошу не советовать) 12.1.

Ренту не советую. Дарственных на долю с проживанием нет и быть не может. Т.к. договор дарения совершается без дополнительных условий.

Можете обратиться к нотариусу, т.к. долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, и заключить договор дарения.

12.2. Можете заключить договор дарения. Он безусловный. А после регистрации права, заключить договор ссуды с бабушкой. И у нее будет право пользования квартирой.

13. 1/2 квартиры принадлежит мне на основании ДКП, другая часть — по ДКП с условием пожизненного проживания моего отца. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить такую же в другом месте.

Отец согласен выехать и отказаться от своих прав на проживание.

Как лучше оформить сделку по продаже данной квартиры? 13.1. При условии предварительной сделки и ТОЧНО на таких же условиях для пожилого отца — с правом пожизненного проживания. 13.2. Пускай он снимится с рег учёта из квартиры до продажи или перед или в момент .

Это простой вариант. Если покупатель не согласится, можно предложить ему более безопасный вариант.! 14. 1/2 квартиры принадлежит мне на основании ДКП, другая 1/2 часть-принадлежит мне по ДКП с условием пожизненного проживания моего отца.

Сейчас хотим продать эту квартиру и купить такую же в другом месте. Отец согласен выехать и отказаться от своих прав на проживание.

Как лучше оформить сделку по продаже квартиры?

14.1. через договор купли продажи 14.2.

продавайте.Сделка нотариальная.Ничего страшного,что у него пожизненное проживание,главное,что отец согласен на снятие с рег.учета.Обращайтесь.Могу сопроводить сделку.Всего Вам доброго!

15. При приватизации 15 лет назад мать (лишена родительских прав) отказалась в мою пользу от своей доли в доме под снос. Мне дали 2 квартиры. Права пожизненного проживания нигде (обременение) нигде не зафиксировано.

Сейчас она в тюрьме. Я собираюсь выписать её и продать квартиру.

Может ли она в последствии как-то оспорить договор купли продажи? Какие могут быть действия с её стороны? Я не могу себе позволить финансово платить за её долги по квартире.

Я собственница. 15.1. жилье при сносе дали ведь и на нее тоже осуждение к лишению свободы не является основанием для лишения человека права на жилье 15.2.

Она вправе выйдя на свободу заявить о праве быть зарегистрированной в квртире, к которой она отказалась от приватизации. 16. Как можно продать квартиру в который прописан человек с пожизненным правом проживания.

Это мать моей жены. Она отказалась при приватизации от своей доли в её пользу. Жила в этой квартире много лет и не платила за неё, сейчас в тюрьме.

Мы хотим её продать, т.к. не желаем оплачивать её проживание там за свой счёт. подскажите как это сделать. Какие нюансы могут быть при оформлении ДКП. 16.1. Продать квартиру можно.

Заключайте договор купли-продажи. В договоре указывается, что такая-то зарегистрирована и сохраняет право пользования и проживания. 16.2. Достаточно просто внести в ДКП сведения о пожизненном праве пользования данной квартирой со стороны матери жены.

Вопрос в том, найдете ли вы покупателя 16.3. Вам нужно найти такого покупателя, который согласится купить такую квартиру.

Так как право пожизненного проживания сохранится при переходе права собственности и об этом в договоре обязательно нужно указать. 17. Можно ли сейчас оформить куплю-продажу квартиры с пожизненным проживанием (не рента). Несколько лет назад я оформляла такой договор со своим отцом, но слышала, что сейчас нет такой формы договора.

17.1. нет, так нельзя сейчас оформить.

17.2. Если за отцом сохранено право постоянного (бессрочного) пользования квартирой в связи с его отказом от доли при приватизации, то его право должно быть указано в договоре купли-продажи обязательно. Ст.558 ГК РФ. 18. В квартире было три собственника-это я, мама нетрудоспособная и бабушка. Бабушка подарила долю другой внучке с условием пожизненного проживания.

Я хочу купить эту долю, ну чтобы бабушка с нами не жила. Сможет ли бабушка вернуться в любой момент после подписания договора купли продажи?

В квартире еще прописаны двое несовершеннолетних детей, сможет ли сестра заселить кого угодно на свою долю если заберет бабушку?

И могу ли я бабушку пересилить из одной комнаты в другую без ее согласия? 18.1. Нет, без вашего согласия заселять кого угодно не получиться.В судебном порядке можно определить порядок пользования имуществом. 18.2. Бабушка сможет вернутся в любой момент.Сестра не сможет никого заселить.Переселить бабушку сможете,но она так же сможет восстановить свои права в суде.Или вообще оспорить свой договор дарения,если его условия не соблюдаются.

19. Мы хотим оформить договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (без иждевения) подлежит ли данный вид договора заверения у нотариуса или его можно сразу отдавать на регистрацию в росерестр. Спасибо. 19.1. Данный договор можно оформить без нотариуса. Это не рента. 19.2. Сразу в Росреестр 20.

Могу ли я (собственник) продать квартиру и прописать маму к себе если в договоре купле продажи указано пожизненное проживание? В данный момент мама (80 лет) перенесла инсульт и нуждается в уходе. Мама всю жизнь жила со мной. Я взяла ипотеку и в данный момент не могу работать, т.к.

мама лежачая больная и за ней нужен уход. В связи с чем я не могу оплачивать ипотечный кредит. Как правильно сделать что бы я могла продать квартиру и закрыть ипотеку?

20.1. Обговорите этот вопрос с сотрудниками банка,в котором оформлена ипотека. 21. Я хотела бы узнать сколько стоит оформление купли продажи квартиры с пожизненным проживанием?

21.1. По соглашению сторон или по цене по рынку ст424 ГК РФ 21.2.

У всех юристов разная стоимость услуг, которую возможно обсудить в личной переписке или позвонив по контактному номеру юриста. Вас интересует подготовка договора или сопровождение сделки?

22. Однокомнатная квартира находится в собственности: 2/3 отчима, 1/3 дочерей жены от первого брака. Можно ли оформить договор купли-продажи 2/3 доли квартиры в пользу дочерей указав в стоимости Доля погашается за счёт проживания продавца. Дочери не имеют права свои доли продать, подарить, обменять, сдать, прописать 3-х лиц.

Квартира в полном объёме принадлежит отчиму пожизненно. Оплата услуг ЖКХ производится проживающим. Дочери оплачивают налог на квартиру, землю.

С уважением, Светлана. 22.1. Нет.

При продаже дооли должна быть оговорена стоимость в договоре и все права на квартиру переходят к Покупателю. 23. Можно ли сдавать в аренду жилое помещение, купленное по договору купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавцов?

В данной сииуации я являюсь арендатором. Есть ли возможность, что ко мне приедет жить продавец? 23.1. По ст.218,209 ГК РФ. 23.2.

Москва ! При наличии Записи в Реестре прав в Росреестре о пожизненном проживании в данной квартире Владельца квартиры такая вероятность сохраняется.

Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 13.12.2015г 24. Скажите, пожалуйста, что-нибудь изменилось с 2013 года с договором купли-продажи доли квартиры с пожизненным проживанием? 24.1. Ничего не изменилось. 25.

Можно ли в Москве заключить договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием?

(бабушка и внучка) 25.1. Заключите договор ренты. 25.2. Да, можно заключить такой договор.

При этом право пожизненного проживания сохраниться за таковым даже при смене собственника. Это нормальная практика. Если есть необходимость в составлении такого договора, с удовольствием окажу содействие.

Более того, по таким делам имеется судебная практика, где тот за кем в договоре купли-продажи сохранено право пожизненного проживания остается жить даже при смене собственника квартиры. 25.3. Такой договор является незаконным. 26. Могу ли я продать по договору купли-продажи с пожизненным проживанием, приватизированную мной комнату в коммунальной квартире в собственности находиться менее трёх лет, своим соседям не по кадастровой стоимости, а за 1 мл.

руб? И надо ли будет тогда платить налог с продажи? 26.1. за 1 мл. руб? И надо ли будет тогда платить налог с продажи?

Продать — можете, налог платить не будете. УДАЧИ ВАМ 26.2. Продать можете по любой цене. Если комната в собственности менее трёх лет, то НДФЛ платить надо, поскольку в соответствии с п.17.1 ст.

217 Налогового кодекса РФ только если продавец владел недвижимостью более трех лет доходы от реализации такой недвижимости освобождены от налогообложения НДФЛ.

27. Сейчас допускается заключить договор и зарегистрировать в рег.

палате Владимирской области куплю продажу части квартиры с правом пожизненного проживания. 27.1. да, допускается. 28. Стоит ли оформлять договор дарения квартиры сыну с правом пожизненного проживания родителей или лучше оформить куплю-продажу. 28.1. лучше оформить просто дарение.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п.

18.1 ст. 217 НК РФ). 29. Отец взял кредит не платит его уже в течении 2 лет, проживает в квартире на основании договора купли продажи своей доли мне своей дочери, но с условием пожизненного проживания имеют ли право банк предьявить мне оплатить долги отца или изьять имущество в квартире в которой сейчас проживает отец и я с мужем. 29.1. Могут арестовать имущество, если докажут, что принадлежит ему. Заранее собирите документы на имущество, находящееся в квартире 29.2.

Стерлитамак ! Согласно ч.4. Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Тем самым, дети НЕ отвечают по долгам своих родителей. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 14.10.2015г 29.3.

Договор купли-продажи с правом проживания недействителен. Росреестр в Стерлитамаке такие сделки не пропускает.

30. 15 лет назад я приобрел квартиру по договору купли-продажи с правом пожизненного проживания бывшего владельца. Сегодня он скончался. В квартире остались его личные вещи. Как мне нужно входить в свою квартиру для наведения в ней порядка, чтобы меня кто-нибудь не обвинил в краже (присвоении) чужих вещей?

Как мне правильно себя вести, чтобы мои действия не пошли мне во вред?

30.1. Составляйте акт с привлечением свидетелей. 30.2. По акту 30.3. Если это Ваша квартира, то можете свободно посещать ее.

Чтобы наследники не «бунтовали» — составьте с ними список личных вещей покойного

Основания для расторжения договора

Основания для расторжения Договора купли-продажи квартиры указаны в . В общем, все они сводятся к тому, что договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Звучит логично. Например, Продавец имеет право расторгнуть договор, если Покупатель не выплатил всю сумму за квартиру; а в случае с новостройками – Покупатель имеет право расторгнуть , который он заключил с , если тот вовремя не сдал дом в эксплуатацию. Главное, что нужно здесь понять Продавцу и Покупателю – это тот факт, что расторгнуть Договор купли-продажи квартиры они могут только в том случае, если он еще не исполнен до конца одной из сторон, или обеими сторонами.

Например – до тех пор, пока не зарегистрирован переход права по договору, или пока не выплачены все деньги по условиям договора, или пока Продавец не передал Покупателю квартиру по .

Если же сделка зарегистрирована и полностью завершена, то расторгнуть ее уже не получится.

Она может быть только признана судом недействительной (при наличии на то серьезных оснований и доказательств – см. выше). Чем полезен в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца.

Основанием для обременения Росреестром это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку. Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме.

Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище. Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Сделки в группе риска

Ниже перечислены 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной.

1. Нарушения при приватизации Самая многочисленная группа квартир, покупка которых может быть оспорена – это неправильно приватизированные объекты. Анна Микушина эксперт по недвижимости АН «Регион-Маркет» До середины 90-х закон позволял не наделять детей долями при приватизации. Часто жильё приватизировалось только на взрослых.

Если с такой квартирой совершена сделка купли-продажи, то выросший ребёнок может потребовать восстановления своих прав и оспорить сделку через суд. Покупка подобной квартиры – одна из самых рискованных сделок.

От неправильной приватизации страдали не только дети, но и взрослые. Достаточно распространённая ситуация, когда приватизация проходила в период, когда один из жильцов был выписан из квартиры, так как отбывал наказание, или служил в армии.

По возвращении домой гражданин через суд может восстановить своё право на приватизацию. Если приватизированная квартира уже была продана, то сделка будет признана недействительной. Ольга Ширыкалова директор ЦН «Корифей» От покупки квартиры с таким прошлым лучше отказаться.

Узнать о существовании лиц, чьи права могли быть нарушены при приватизации, можно, заказав в паспортном столе архивную справку по форме 40. Чтобы отжать у нынешнего владельца квартиру законом о приватизации могут попытаться воспользоваться мошенники.

Антон Чистяков юрист ЦН «Северная казна» В моей практике был случай.

Некие лица пытались оспорить сделку по купле-продаже квартиры.

Они заявили что это жильё было приватизировано без их участия, хотя на момент приватизации они подписали отказ от участия в приватизации. В ходе судебного разбирательства были подняты документы на объект. Среди них были найдены заявления об отказе от приватизации указанных лиц.

По решению суда сделка осталась в силе. 2. Квартира полученная в наследство Покупка объекта, ранее полученного продавцом в наследство — достаточно рискованное предприятие. Высока вероятность того, что спустя какое-то время появятся лица ранее не вступившие в права наследства.

Это могут быть внебрачные дети, доказавшие свое родство, или иные родственники, не знавшие о смерти наследодателя.

По закону, наследник имеет право заявить свои права на наследство в течение трёх лет после того, как узнал о кончине наследодателя.

Если покупатель получил квартиру по завещанию (а не просто в силу закона как наследник), это не сильно упрощает ситуацию.

Завещания часто оспариваются родственниками умершего, недовольными распределением имущества. Ольга Ширыкалова директор ЦН «Корифей» Не рекомендую покупать квартиру недавно полученную в наследство по завещанию, особенно если оно оформлено не на родственника.

Неизвестно в каком состоянии находился наследодатель, подписывая эту бумагу.

Есть риск опротестования завещания. Впрочем, чем больше прошло времени после перехода имущества по наследству, тем ниже риск.

3. Владелец квартиры не отвечает за свои действия Сделка совершена лицом, ограниченным судом в дееспособности является ничтожной. То есть она незаконна по определению и Росреестр её не пропустит. Но даже если переход права собственности будет зарегистрирован, то человек , купивший квартиру у недееспособного лица не сможет отстоять совершённую сделку в суде.

Закон позволяет купить такую квартиру, если есть согласие на сделку попечителя или органов опеки и попечительства. Но и в этом случае риск опротестования высок.

Чуть менее жёсткий вариант — покупка жилья у человека, стоящего на учёте в нарко- или психодиспансере (но не признанного недееспособным или ограниченно дееспособным). Формально такая сделка законна, но если у бывшего владельца есть родственники, они могут оспорить её, попытавшись доказать, что бывший владелец подписывая договор купли-продажи, не осознавал последствий своих действий. Юристы замечают, что даже если продавец квартиры не состоит на учёте в упомянутых диспансерах, это не гарантирует покупателя от неприятностей.

Был случай, когда сделка была признана недействительной на основании того, что спустя несколько лет после продажи прежнему владельцу поставили «психологический» диагноз. Родственники доказали в суде, что на момент сделки у продавца уже были психологические отклонения.

4. Продавец — пожилой Риэлторы также советуют с осторожностью относиться к покупке квартир у людей, находящихся в преклонных летах.

Елена Фаррахова директор офиса АН «Новосёл» Если владелец продаваемой квартиры очень пожилой, то лучше попросить его предоставить справку из органов опеки о дееспособности, а также справки из нарко- и психодиспансера. Даже если формально пожилой владелец полностью дееспособен, это не значит, что сделку не смогут оспорить его родственники. Есть вероятность, что они смогут доказать в суде, что у продавца на момент подписания договора купли-продажи наблюдались признаки старческой деменции (слабоумия).

5. Совладелец квартиры — несовершеннолетний С большой вероятностью будет оспорена сделка, в результате которой были нарушены права несовершеннолетних. Причём обратиться в суд могут как сами несовершеннолетние (через родителя или когда повзрослеют) так и органы опеки.

Если один из собственников несовершеннолетний, то на продажу квартиры необходимо согласие не только родителей, но и органов опеки.

Поэтому прежде чем подписывать договор купли-продажи, покупателю надо убедиться, что продавец согласовал вопрос продажи с органами опеки.

Отдельного упоминания заслуживают квартиры с маткапиталом. Если нынешний владелец (т.е. продавец) квартиры при её покупке использовал материнский капитал, то формально приобрести у него этот объект можно только при условии, что до проведения сделки он наделит долями всех членов семьи. Впрочем, на практике сегодня никто не следит за выполнением данного требования.

Евгения Свинтаржицкая юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Квартиры, купленные с использованием маткапитала, сегодня свободно продаются, даже если члены семьи не были наделены долями в квартире. Таких сделок было проведено довольно много.

В перспективе дети, когда вырастут, могут заявить свои права на долю в квартире. Судебной практики по таким делам ещё нет, поэтому сложно предсказать, что грозит покупателю квартиры. Возможно, он не так уж велик.

Вряд ли суды будут массово признавать договоры купли-продажи недействительными. Тем более, что доля ребёнка в квартире с маткапиталом очень мала, а человек, купивший такой объект почти наверняка будет признан добросовестным приобретателем. Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях совершения операций с жильём, при приобретении которого использовался .

6. Квартира – совместно нажитое имущество супругов Сделка с квартирой может быть признана недействительной, если на продажу квартиры, являющуюся совместной собственностью супругов, не было получено согласие супруга (супруги). Даже если семейная пара на момент продажи жилья уже развелась, бывшая «вторая половина» продавца должна дать нотариальное согласие на продажу жилья. Евгения Свинтаржицкая юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Росреестр может зарегистрировать сделку с совместно нажитой квартирой, даже если в поданном пакете документов нет согласия на продажу от супруги.

Но в деле будет отметка о том, что нет согласия третьих лиц. Супруга сможет подать в суд и добиться расторжения сделки, если докажет, что покупатель знал (догадывался) о том, что супруга продавца не станет соглашаться на сделку. 7. Продавец квартиры должник, банкрот или близок к банкротству Если владелец квартиры банкрот, в отношении него есть имущественные иски или ведётся исполнительное производство, то продажу им квартиры с большой вероятностью смогут оспорить кредиторы.

Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за квартиру. Причём, если человек на момент продажи жилья не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, это тоже плохо для покупателя квартиры. Кредиторы могут доказать в суде, что продажа была проведена чтобы увести имущество должника, и такая сделка будет признана недействительной.

О наличии исков и задолженности, имеющейся у продавца жилья можно узнать на сайтах облсуда, районных судов и на сайте судебных приставов.

8. Продаётся квартира, полученная в подарок Покупка квартиры у собственника, получившего её через договор дарения – это операция со сравнительно невысоким уровнем риска. Тем не менее, существует вероятность того, что упомянутый договор дарения будет оспорен, что повлечёт за собой расторжение сделки по последующей продаже квартиры. Оксана Байрамова юрист ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Оспорить дарение квартиры достаточно сложно.

Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления договора.

Во-вторых, законодатель указал исчерпывающий перечень оснований, для оспаривания дарственной.

Договор дарения жилья можно оспорить в следующих случаях: он был подписан под давлением; одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников; действия одаряемого могут привести к утрате квартиры. Также в договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого. Это тоже законно. Оспорен может быть неправильно составленный договор дарения, например который предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя.

Такой договор будет признан ничтожным. Если дарственную составило лицо находящееся в состоянии банкротства, то дарение также может быть оспорено.

9. Продаётся квартира, полученная по договору ренты Как замечает Оксана Байрамова, ещё один тип объектов, способный принести проблемы будущему владельцу – это квартиры, полученные нынешним собственником (продавцом) по договору ренты. Особенно, если от заключения договора ренты до смерти бывшего собственника прошло мало времени.

Оксана Байрамова юрист ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Важно сколько времени прошло с момента вступления в собственность нынешнего собственника (продавца) квартиры.

У бывшего владельца могут найтись родственники, которые попытаются оспорить договор ренты. Как и в случае с наследством, более-менее безопасными считаются квартиры, с трёхлетним сроком владения продавцом. 10. Продажа по доверенности Приобретение квартиры продающейся по доверенности – вполне законная операция.

Однако именно через продажу по доверенности нередко работают мошенники.

Поэтому юристы советуют осторожно относиться к квартирам, которые продаются по доверенности дешевле рынка а также к квартирам, доверенность на продажу которых владельцы оформили не на своих родственников, а на посторонних лиц. Но даже если доверенность оформлена на родственника, это не даёт гарантии, что сделка купли-продажи в будущем не может быть оспорена. Неоднократно случалось, что доверенные лица продавали квартиры уже после смерти доверителя (владельца квартиры).

Такая сделка может быть признана ничтожной, так как после смерти доверителя доверенность становится недействительной. Проверить подлинность доверенности на продажу объекта недвижимости можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там есть страница www.reestr-dover.ru.

Указав реквизиты документа — дату удостоверения доверенности, номер, присвоенный в реестре, фамилию, имя и отчество нотариуса, который её удостоверил — можно убедиться в достоверности доверенности и её актуальности, то есть понять, действительна ли доверенность на сегодняшний день. Антон Чистяков юрист ЦН «Северная казна» Если сделка осуществляется по доверенности, её обязательно проверяют через реестр.

Но надо помнить, что информация в реестр не всегда вносится оперативно. Вполне может оказаться, что доверенность, которая значится как действующая, на самом деле уже прекратила действие или была отозвана. 11. Покупка доли квартиры Если владелец доли квартиры собирается ее продать, он обязан уведомить об этом других собственников жилья и предложить им выкупить его долю.

Если другие собственники ответят письменным отказом или в течение месяца не выкупят продаваемую долю, владелец вправе продать ее любому желающему.

При этом цена продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников. Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим сособственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя (фактически отменить сделку).

Ранее портал METRTV.ru рассказывал об .

Сбор документов

Документы для продажи жилья обычно подготавливает собственник квартиры. На практике подписание договора продажи недвижимого имущества происходит в два этапа. Сторона, реализующая имущество, передает нотариусу документы.

Через некоторое время юрист вызывает стороны для заключения сделки. Подписание договора состоится, как только в нотариальную контору поступит выписка ЕГРН. Собственник предоставляет нотариусу:

  1. техпаспорт домовладения (квартиры).
  2. домовую книгу;
  3. справку с места жительства о прописанных;
  4. документы, определяющие собственников жилища;
  5. паспорта участников сделки;

Важно.

Выписку ЕГРН можно заказать через МФЦ, но удобнее доверить получение документа нотариусу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+