Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Должен ли присутствовать муж при покупке квартиры в ипотеку

Должен ли присутствовать муж при покупке квартиры в ипотеку

Должен ли присутствовать муж при покупке квартиры в ипотеку

Раздел ипотеки, полученной до брака


Проводить раздел ипотеки, оформленной до вступления в официальный брак никто не будет. Согласно действующему законодательству, все долговые обязательства, принятые человеком до вступления в брак, остаются его личными. Они не становятся совместными.

Но, с другой стороны и квартира, которую один из супругов оформил в ипотеку до момента заключения брака, остается в безраздельной собственности. Она тоже не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу в судебном порядке.

Это не исключает возможного письменного заключения соглашения между супругами.

Но такое встречается крайне редко. Чаще в юридической практике встречаются ситуации, в которых ипотека на протяжение 8 – 10 лет выплачивалась из средств, совместно зарабатываемых обоими супругами, а при разводе все оставалось только одному. И чаще всего такой стороной, остающейся с ипотекой и квартирой, оформленной до вступления в брак, являются как раз женщины.

мужчины не настолько коварны в массе.

Как быть в этой ситуации? Законного способа доказать свое имущественное право нет.

Поэтому при заключении брака следует интересоваться существующими кредитами. При совместном проживании следует учитывать интересы всех членов семьи. При ситуации, когда ипотека была оформлена до брака, проводить отчуждение залоговой собственности невозможно.

Также невозможно заключение брачного договора, по которому один из супругов распоряжается залоговой собственностью. Поэтому имеет смысл только заключение соглашения в письменной форме о том, что часть выплат по ипотечным платежам производится за счет средств второго супруга.

Эта бумага может стать хоть призрачным, но поводом для обращения в суд с целью защиты своих имущественных прав.

Посмотрите все тонкости оформления ипотеки на супругов, находящихся в браке в предлагаемом видео: Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Когда требуется привлечение созаемщика по ипотеке?

Обычно привлечение созаемщика по ипотеке требуется в следующих случаях:

  • Получение ипотечного кредита при нахождении в браке. В этом случае супруг или супруга заемщика автоматически становится созаемщиком. Если иное, конечно, не предусмотрено договором ипотеки.
  • Недостаточная сумма дохода, получаемого основным заемщиком. Банк может попросить привлечь созаемщика. Он учтет сумму его дохода при расчете общей величины кредита.
  • Заемщик не соответствует критериям банка, однако договор на квартиру нужно оформить на него. Это актуально, например, для студентов, которые не соответствуют большинству банковских требований (по возрасту, стажу, доходу). В качестве созаемщиков допускается привлечь, например, их родителей, но на практике такое случается достаточно редко.

Привлечение созаемщика по ипотеке для основного заемщика является необязательным условием. Однако на практике заключение ипотечной сделки редко обходится без привлечения созаемщика.

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке?

15 февраля 2020, 17:24В случае развода бывшим супругам приходится делить не только общее имущество, но и долги. В том числе и ипотеку, если они продолжают её выплачивать.

Как это делается — рассказываем в нашем материале.Ипотека в гражданском бракеГражданским браком в России обычно называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях.

Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба.

По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет.

В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде. Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т. д. Но очень сложно. Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы.

В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода.

В том числе и раздел кредита и квартиры.Ипотека в браке. Что говорит законВсё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»: «Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками.
Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»: «Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками.

Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком.

Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире». Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то одинВладимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной.

Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько. Это подчёркивает и п. 3 ст. 34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода».

Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины. Тогда доля второго супруга может быть уменьшена. Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг.

Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.Как выплачивать ипотеку после разводаВ первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит. Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях.

Потому что для пары жизнь может разделиться на «до» и «после» развода, а для банка всё остаётся по-прежнему.Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.Продолжать выплачивать кредитСупруги договариваются о размере платежей для каждого из них и продолжают выплачивать кредит.

А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга. Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну.

Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой. Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину). Для супругов это выгодно, для банка — нет.

Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом.

Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга.

Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки. В противном случае бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.Отказаться от своей долиОдин из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга. В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту.

С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно. Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета. Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально.

Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).Досрочно погасить кредит или продать квартируЕщё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят. По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья.

Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить. Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки.

Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных. А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.Как быть, если есть детиРазвод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд.

Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества. Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется.

Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту.

Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком. Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли.

Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю. Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Есть ли возможность взять ипотеку без участия супруга

В силу различных жизненных ситуаций лица, состоящие в законном браке, интересуются, при каких обстоятельствах можно оформить ипотеку, не получая на это разрешение второго супруга.

Обычно это практически невозможно.

Однако есть варианты избежать привлечения к процессу получения ипотечного кредита мужа или жены:

  1. заключение брачного контракта.
  2. расторжение брака;

Если решено пойти по второму пути, возникает вопрос о том, когда можно взять ипотеку, если муж подписал контракт. В этом случае ипотечный кредит может быть получен и оформлен на жену в банковской организации сразу после того, как будут оформлены все требуемые банком бумаги. В этой ситуации согласия мужа на оформление договора ипотеки не потребуется.

2. Я покупаю земельный участок. Нужно ли присутствие супруга на сделке у нотариуса?

2.1.

Вам нужно нотариально заверенное согласие супруга на приобретение участка. Его присутствие на самой сделке не нужно, если оформляете себе в собственность.

С уважением, 3. У меня есть двое несовершеннолетних детей, я хочу купить им жилье, нужно ли на это согласие супруги, и ее присутствие при сделке. 3.1. Да, согласие необходимо. 3.2. Петропавловск-Камчат. ! Согласно ч.3 Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Удачи вам 13.01.2020 г. 4. Живем на Крайнем Севере.

Решили купить квартиру по ипотеке в Санкт-Петербурге.

Кредитная организация требует заключение брачного договора или присутствие супруги на сделке. Лететь не могу, т.к. нахожусь на 2 месяце беременности (опасно). У нас только авиасообщение. Можно ли как-то избежать брачного договора?

4.1. Если лететь не вариант, то брачный договор придется заключить, в договоре прописывается правовой режим имущества, а также кому из супругов, какое имущество, в каких долях принадлежит. Брачный договор можете заключить там где вам удобно, еще раз повторюсь, заключение брачного договора не должно Вас смущать, так как в нем можно определить какое имущество, в каких долях будут принадлежать каждому из супругов. Также по ипотеке супруг (га) — основного (титульного) заемщика, идет в качестве поручителя и его подписи тоже должны стоять в кредитном договоре.

5. Покупаем квартиру с привлечением средств материнского капитала. Первый ребенок (14 лет) не от нынешнего супруга. Нотариус потребовала присутствия на сделке отца первого ребенка для какого то согласия. а мы не общаемся несколько лет и где искать его не знаю. Мы даже женаты не были, но в свидетельстве о рождении старшего ребенка стоит его имя.

Мы даже женаты не были, но в свидетельстве о рождении старшего ребенка стоит его имя. Прав ли нотариус? И что делать если по слухам он где то на севере? 5.1. Вы не обязаны уведомлять бывшего мужа, так как он не является в настоящее время членам вашей семьи.

Соответственно Согласно федеральному закону 256-фз претендовать на долю в жилом помещении, приобретаемых за счёт средств материнского капитала он не имеет права.

5.2. присутствие отца требуется, так как ребенок несовершеннолетний, а он является его представителем.

Сам отец ребенка не имеет право претендовать на имущество купленное на средства МК. 6. Будем оформлять сделку купли продажи недвижимости в счет маткапитала.

Нужно ли при регистрации сделки в МФЦ присутствие супруга покупателя, если есть его согласие на сделку (нотариально оформленное) ? 6.1. Присутствие супруга, который дал нотариально удостоверенное, согласие на отчуждение квартиры, в Росреестре (МФЦ) не требуется.

Нотариально удостоверенного согласия на покупку квартиры от супруга покупателя в настоящее время уже не требуется.

На сдачу документов на регистрацию перехода права собственности требуется только присутствие продавца и покупателя. 7. Собираюсь покупать квартиру. Состою в браке, обязательно ли наториальное соглашение мужа при оформлении сделки?

До этого продавала квартиру по доверенности (собственник отец) квартиру покупаю на эти деньги. Как теперь лучше оформить покупку, чтоб в случае развода не делить ее с супругом? Могу ли я по той же доверенности отца оформить эту квартиру на него без его присутствия?

7.1. В Вашем случае разумно будет заключить с супругом брачный договор. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

7.2. По общим правилам нотариальное согласие супруга обязательно, если вы собираетесь распоряжаться совместно нажитым имуществом, .

Чтобы потом не делить квартиру с супругом, Вам нужно получить ее, например, в дар от отца. По есть отец покупает квартиру, потом дарите ее вам, никакой налог не придется платить. Доверенность скороее всего не подойдет, нужно будет делать новую.

8. Оформляю покупку квартиры на свое имя.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на это или достаточно его присутствия при совершении сделки? 8.1. Уважаемая Сенина Лидия Васильевна, если Вы оформляете покупку квартиры на свое имя, необходимо нотариально заверенное согласие супруга, так как приобретение формально осуществляется на общие доходы семьи.

С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев. 9. Мною в 2013 году была приобретена квартира в ипотеку, далее был зарегистрирован брак в 2014 году, в 2016 году погасил ипотеку. Сейчас квартиру продаём, нужно ли с супруги нотариально заверенное согласие на продажу этой квартиры?

Или достаточно Ее присутствия на сделке. 9.1. Михаил, добрый день! Если жена — собственник, то ее участие обязательно. Если нет, и квартира оформлена только на Вас, то даже ее присутствия не требуется.

Всего Вам наилучшего! 10. Продаю квартиру которая на мне, куплена в браке.

Обязательно ли нотариально-заверенное разрешение супруга о продаже? Или можно при сделке в росреестре присутствие мужа, который подтвердит согласие. 10.1. Если эта квартира куплена в браке. То да Обязательно нотариально-заверенное разрешение супруга о продаже, иначе не зарегистрируют 10.2. В данном случае нотариально-заверенное разрешение супруга о продаже обязательна.

В данном случае нотариально-заверенное разрешение супруга о продаже обязательна. Либо данная сделка является недействительной 11. Единственный участник ООО продает долю третьему лицу.

Продавец в браке не состоит, покупатель — состоит.

Правильно ли я понимаю, что при оформлении сделки у нотариуса необходимо личное присутствие супруга покупателя для удостоверения согласия?

Стоит ли подготовить форму согласия супруга покупателя на сделку, а также заявления продавца о том, что он не состоит в браке?

Или эти документы готовит нотариус? Спасибо. 11.1. Личное присутствие при оформлении сделки не требуется, если есть нотариального согласия на сделку.

В противном случае конечно но потребуется личное присутствие. 11.2. При оформлении самой сделки присутствие супруга не обязательно.

Достаточно нотариально заверенного согласия этого супруга на покупку. Удачи Вам! 12. Необходимо ли нотариальное согласие супруга при продаже квартиры или достаточно его присутствия на сделке. 12.1. Нужно. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35] 1.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 12.2. уважаемая, Марина Нужно нотариальное согласие для исключения проблем в дальнейшем. Удачи Вам и вашим близким!! 13.

Хочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире.

В свое время, комната была приобретена только на мое имя, но в договоре указано, что «комната приобретена с согласия супруги».

Комната куплена по договору купли-продажи в г.

Саратов. Какие документы необходимо подготовить сейчас мне — продавцу этой комнаты, для совершения сделки по «договору купли-продажи»? И требуется ли присутствие жены на сделке?

Спасибо, Юрий. 13.1. Юрий Чтобы продать комнату нужно также согласие супруга. Оформите его у нотариуса. Желаю Вам удачи и всех благ!

13.2. Так как комната приобретена в браке, то требуется согласие супруги на сделку.

Из документов нужен договор купли-продажи свидетельство о праве собственности, квитанция об оплате госпошлины. 14. Добрый день! Я состою в официальном браке. Хочу приобрести квартиру, но долю супругу не отводить.

В интернете нашла информацию, что покупка квартиры таким образом возможна (без его участия). Но для этого необходимо будет составить у нотариуса заявление.

Достаточно ли будет этого свидетельства, чтобы он не смог претендовать на квартиру, в случае, если мы разведемся?

И будет ли сделка действительной без его присутствия, а только с заявлением от нотариуса? 14.1. Если Вы составите соглашение о разделе приобретённого имущества, то муж прав на квартиру не будет иметь.

Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.

14.2. Сделка будет действительна. Чтобы супруг не мог получить долю при разводе, необходимо заключение брачного договора. Либо нотариально заверенное соглашение о разделе имущества.

15. Скажите пожалуйста, при продаже квартиры нужно у нотариуса заверять разрешение супруги на продажу или достаточно присутствие её при сделке. 15.1. заверять разрешение супруги на продажу нужно.

15.2. Возможно присутствие при регистрации сделки в МФЦ 15.3.

Нужно нотариальное согласие обязательно.

16. Мама хочет переоформить долю на землю и дом.

Мне в МФЦ говорят что нужно договор дарения (2 разных сделки получается) оформлять у натариуса т.к. переоформляется только доля и нужно согласия супруга.

Нужно ли идти к натариусу и может супруг дать свое согласие личным присутствием или письменно, нужен способ сэкономить деньги на бюрократии. 16.1. все сделки с долями оформляются с участием нотариуса, также требуется нотариальное согласие супруга.

Расходов вам не избежать 16.2. К нотариусу идти нужно. И согласие супруга Вашей мамы на отчуждение общего недвижимого имущества, и сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

16.3. нужно идти к нотариусу. 17. На меня мама хочет переоформить долю на землю и дом. Мне в МФЦ говорят что нужно договор дарения (2 разных сделки получается) оформлять у натариуса т.к. переоформляется только доля и нужно согласия супруга. Нужно ли идти к натариусу и может супруг дать свое согласие личным присутствием или письменно, нужен способ сэкономить деньги на бюрократии.
Нужно ли идти к натариусу и может супруг дать свое согласие личным присутствием или письменно, нужен способ сэкономить деньги на бюрократии.

17.1. Здравствйте. По ст.572 ГК РФ и оформляйте 18. Имеет ли право нотариус затребовать согласие или присутствие супруги Покупателя на сделке, которая обязательно должна быть нотариально удостоверена?

(покупатель выкупает долю несовершеннолетнего, пользуясь преимущественным правом, так как является сособственником в данной квартире на основании приватизации и наследования).

18.1. Имеет право, Юлия 19. Планирую оформить договор дарения квартиры на свою несовершеннолетнюю дочь (17 лет), квартира оформлена на меня (собственник 1, куплена в браке).

Нужно ли присутствие супруга на момент регистрации в регистрирующем органе или достаточно нотариального согласия на отчуждение данного имущества?

Нужен ли супруг при сделке регистрации договора дарения как доверенное лицо от несовершеннолетнего ребенка, или можно бабушка, чтобы присутствовала?

19.1. Достаточно нотариального согласия супруга 20. Пожалуйста — при оформлении сделки с недвижимостью обязательно ли документально оформлять у нотариуса СОГЛАСИЕ супруга на продажу?

Или при сделке просто достаточно присутствие обоих супругов? 20.1. Согласие обязательно, Наталья 20.2. нотариальное согласие нужно. 21.

Обязательно присутствие супруга на сделки, если есть от него нотариальное разрешение на продажу квартиры? 21.1. НЕТ, не обязательно УДАЧИ ВАМ 21.2. нет не обязательно 22. Россиянин хочет подарить имущество гражданину Республики Беларусь (ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ТРЕНАЖЕРНОГО ЗАЛА). Имущество приобреталось гражданиномРФ в период брака, причем документы на покупку утеряны.

Имущество приобреталось гражданиномРФ в период брака, причем документы на покупку утеряны. Необходимо ли согласие супруги на совершение сделки и присутствие у нотариуса самого одаряемого? Не возникнет ли проблем с документами?

22.1. да пусть дарит, если они не разводятся.

23. Хочу узнать несет ли ответственность по возврату денежных средств займодателю муж супруги, занявшей денежные средства по договору займа заверенному нотариально в его присутствие с занесением в графу, что он является мужем на момент заключения сделки. Спасибо! 23.1. Сам супруг ответственности не несет.

Но в силу ст. 256 Гражданского кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

24. Можно заменить нотариально заверенное согласие супруги на дарение дома внуку (дом принадлежит супругу) , если включить её в договор дарения и сделку оформлять при её присутствии. Если можно, то на что сослаться в Рег. палате при отказе в сделке. Спасибо.

Тамара. 24.1. нет только нотариально 24.2.

Исходя из сложившейся практики так сделать не получится.

Конечно ваше право обжаловать отказ регистрирующего органа, но на мой взгляд на это потратите больше времени, денег и нервов. 25. Интересует такой вопрос, мы собираемся покупать дом за счёт средств материнского капитала, но на данный момент я нахожусь на работе и буду отсутствовать практически месяц!

Что бы не затягивать с покупкой имеет ли право моя супруга начать оформление сделки без моего присутствия?

25.1. Да, имеет такое право на основании доверенности. 26. Как написать согласие от супруга на продажу зем.

участка, если он будет присутствовать на сделке, как-то это называется согласие в присутствии, кот.не надо заверять нотариально.

26.1. пишите в свободной форме согласие на продажу земельного участка. 27. С супругом в разводе 2 года.

Есть 2 детей. Живут со мной. Решила купить домик и расплатиться материнским капиталом. Нужно ли будет присутствие бывшего мужа на сделке?

И будет ли выделяться ему доля? 27.1. Его присутствие не требуется. Выделять ему долю так же не требуется.

28. Хочу продать земельный участок, купленный в браке. Можно оформить сделку без нотариального согласия второго супруга, но в его присутствии при подаче документов на регистрацию перехода права собственности в регистрационной палате? Указать в договоре купли-продажи в качестве продавцов обоих супругов и поставить обе подписи?

28.1. Так как Вы являетесь оба продавцами каждый своей половины то да можно. А вот если квартира полностью в собственности на одном из супругов то придется оформлять нотариальную доверенность. 28.2. устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по продаже недвижимости, требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Закон предусматривает, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Существующая судебная практика позволяет сделать вывод о том, что отсутствие нотариального согласия супруга на продажу недвижимости вторым супругом само по себе является достаточным основанием для признания такой сделки недействительной.

29. Решили с супругом приобрести дом. Сделка назначена на ближайшее время, а я по состоянию здоровья не могу присутствовать. Подскажите пожалуйста, может ли супруг сам (без меня) заключить договор о покупке или же требуется моё присутствие?

(Оформлять он будет полностью на себя.) 29.1. супруг вправе сам присутствовать на сделке.

30. Обязательно ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры в случае его личного присутствия при сделке?

30.1. нет. не обязательно. 30.2. Законом это не предусмотрено, однако, согласие супруга обязательно.

Ни один банк не согласится на сделку без этого согласия

Квартира куплена в браке

По общему правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.

При этом, в соответствии с п.5. ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей.

Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½. Если изначально в договоре купли-продажи квартиры размер долей супругов не был определен, а в последующем супруги решают установить за каждым долевую собственность, то они могут заключить соглашение об определении долей, удостоверив его у нотариуса.

При приобретении квартиры в ипотеку, как правило, супруги в банке выступают в качестве созаемщиков. В отдельных случаях — как заемщик и поручитель.

Можно ли оформить ипотеку без личного присутствия одного из супругов?

Здравствуйте. Мы с супругой живем в Норильске. Скоро супруга летит в Нижний Новгород чтобы взять ипотечный кредит в Сбербанке и купить там квартиру.

У меня отпуск позже, отсюда вопрос: обязательно ли мое личное присутствие при подаче заявки и получении ипотеки или достаточно каких-то документов, подтверждающих мое согласие на данную сделку и, если да, то каких? Спасибо. 30 Июня 2016, 12:32, вопрос №1300395 Игорь, г. Норильск

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 668 ответов 235 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Игорь, добрый день. Здравствуйте. Мы с супругой живем в Норильске. Скоро супруга летит в Нижний Новгород чтобы взять ипотечный кредит в Сбербанке и купить там квартиру.

У меня отпуск позже, отсюда вопрос: обязательно ли мое личное присутствие при подаче заявки и получении ипотеки или достаточно каких-то документов, подтверждающих мое согласие на данную сделку и, если да, то каких? Спасибо.ИгорьПри подаче заявки Ваше присутствие не обязательно, но договор должны подписывать оба супруга. 30 Июня 2016, 12:41 0 0 1498 ответов 248 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Михаил Малетин Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 248отзывов
  2. 1498ответов

У меня отпуск позже, отсюда вопрос: обязательно ли мое личное присутствие при подаче заявки и получении ипотеки или достаточно каких-то документов, подтверждающих мое согласие на данную сделку и, если да, то каких?

Спасибо.ИгорьЗдравствуйте, уважаемый Игорь. В случае подачи заявки на ипотечный кредит — Ваше присутствие не обязательно, но нужно нотариально заверенное согласие на покупку квартиры… в случае подписания договора, нужно личное присутствие К тому же, у Вас брак официально заключен.

Если брачного договора нет, то Вы автоматически привлекаетесь в качестве созаемщика или поручителя. 30 Июня 2016, 12:46 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 22 Января 2018, 14:43, вопрос №1880262 20 Августа 2014, 07:42, вопрос №534819 27 Августа 2018, 17:13, вопрос №2089748 27 Декабря 2015, 23:29, вопрос №1085652 13 Декабря 2017, 11:45, вопрос №1844185 Смотрите также

Какие действия могут быть у банковского учреждения?

Сложности возникают по той причине, что жилье, которое приобретено под ипотечный кредит, состоит под залогом в банковском учреждении со всеми вытекающими последствиями.

Это означает, что после развода, для того чтобы совершить какую-либо операцию с ипотечной квартирой, потребуется разрешение банка. Без этого разрешения не получится ни продать квартиру, ни поменять ее, ни перевести оставшийся долг на любого из супругов.

Даже для того, чтобы поделить между бывшими супругами тело кредита и ежемесячные платежи, потребуется получать разрешение банка. Кстати, о продаже квартиры в ипотеке при разводе. Банк идет на это, то есть дает на это разрешение только в самых крайних случаях, особенно при разводе супругов.

Но и обязать кого-то из супругов нести взятые ранее обязательства по кредиту тоже проблематично. Причем это регламентировано на законодательном уровне Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно пунктом 1 статьи 391, в которой перевод задолженности с одно лица на другое возможно только с разрешения кредитора. Что касается вопроса, как переоформить ипотеку на две части, позволив каждому из бывших супругов нести единоличную ответственность по своей части долга, то здесь предусмотрен вариант проведения такого раздела только в том случае, если речь идет о многокомнатной квартире.

Если квартира однокомнатная и невозможно физически разделить ее на две равные доли, то ипотечный кредит не подлежит разделению на его самостоятельные части. Немаловажный момент заключается и в том, что сам банк не заинтересован, чтобы по одному кредиту росло количество должников.

А значит, он будет стремиться воспрепятствовать делению одного ежемесячного платежа надвое. Тем более что законом ему дано право накладывать вето. Иными словами, для банка лучше иметь несколько должников по одному кредиту, чем по каждому кредиту по одному должнику.

Риски невозврата долга в первом случае меньше, а значит, банк будет стремиться сохранять сложившееся положение по кредиту, несмотря на изменение семейного положения кредитополучателей. Невольно вспоминаются слова героя кинофильма «Приморский бульвар» о том, что при новой системе страхования, прежде чем развестись, супруг трижды подумает. Роль такого страхования брачных отношений выполняет ипотека, являясь материальным хранителем семейного очага.

Какие документы понадобятся

Чтобы составить официальное согласие на покупку квартиры в ипотеку, можно обратиться в любую нотариальную контору. Причем обращаться за оказанием данной услуги должен непременно тот из супругов, чье согласие будет удостоверяться, даже если решено оформить кредитную квартиру на одного супруга.

Для оформления согласия юрист потребует следующие документы:

  1. паспорт (для удостоверения личности заявителя со штампом о регистрации брака);
  2. свидетельство о браке (для наличия гербовой печати органа ЗАГС, зарегистрировавшего брачный союз).

При наличии документов и в присутствии соглашающегося супруга нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии мужа или жены на ипотеку. Однако такой письменный нотариально заверенный документ однозначно потребуется в ситуациях, когда отсутствует брачный договор между супругами и залоговым имуществом служит общая совместная собственность, приобретенная ранее.

Такой же отрицательный ответ имеет вопрос о том, можно ли заложить квартиру без согласия супруга.

Как происходит процедура покупки квартиры в ипотеку

Рассмотрим подробнее алгоритм покупки квартиры в ипотеку на основании описанных выше пошаговых действий. Так, о поиске покупателя и банка было сказано в начале статьи.

Переговоры рекомендуется производить сразу в трехстороннем формате: покупатель, продавец и представитель банка.Оформление кредита включает в себя:

  1. Ожидание согласования кредита уже с учетом документов и анкеты.
  2. Выплата покупателем первоначального взноса.
  3. Ожидание предварительного одобрения.
  4. Составление заявки на кредит.
  5. Подписание , кредита и залога (обычно – одновременно).
  6. Оформление права собственности на жилье.
  7. Подписание акта приема-передачи.
  8. Предоставление всех необходимых документов.
  9. Заполнение анкеты клиента.

Первоначальный взнос – это обязательное требование банка. Не получится купить квартиру, совсем ничего не заплатив за нее.

С другой стороны, банк никак не ограничивает покупателя и, фактически, он может просто отдать деньги наличными продавцу, запросив у того соответствующую расписку. Они и будет считаться подтверждением факта платежа для банка.Оформление права собственности обычно происходит еще до полного окончательного расчета и подписания акта приема-передачи.

Только тогда, когда покупатель убедится в том, что он действительно является новым владельцем квартиры, банк перечисляет продавцу деньги, а стороны подписывают акт приема-передачи.Нередко он дополняется еще и распиской в получении всей суммы платежа за квартиру, однако учитывая тот факт, что банк отправляет деньги безналичным образом и это легко можно отследить, особой необходимости в подобной расписке нет.

Ипотека в браке.

На кого из супругов оформить купленную в ипотеку квартиру и как делить ее в случае развода

Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке, филиал «Северо-Западный» ПАО Банк «ФК Открытие»:При покупке квартиры возникает много вопросов, связанных с оформлением собственности, так как в сознании наших сограждан недвижимость – это самое ценное и дорогое, что есть у человека, и лишиться ее – большая проблема, если не катастрофа. Основные страхи и опасения возникают именно при покупке квартиры для молодой семьи, когда еще нет опыта совместной жизни, а деньги на первоначальный взнос дают родственники.

И здесь имущественные интересы очень важны, поэтому важно знать, как можно решить все вопросы, связанные с оформлением недвижимости при покупке и разделе ее при разводе.Оформить собственность можно на одного из супругов.

Он, как правило, и основной заемщик, второй супруг в этом случае выступает либо поручителем, либо созаемщиком.

Можно оформить недвижимость в общую совместную собственность или долевую. В первом случае супруг дает нотариально заверенное согласие на приобретение квартиры и передачу ее в залог банку, во втором случае такого согласия не требуется, так как супруги выступают стороной по договору, то есть равноправными покупателями.

В любом случае в силу Семейного кодекса все, что нажито в браке, является совместным имуществом.При получении кредита супруги выступают либо созаемщиками, либо заемщиком и поручителем вне зависимости от учета дохода и рассмотрения совокупного дохода. Кредит выдается на длительный срок 15-20 лет, за это время многое может произойти, в том числе и развод.

Что же делать в этом случае?Рассмотрим случай, когда собственность оформлена на обоих супругов. По сути это рефинансирование собственного кредита.

Первое, что надо сделать, – обратиться в банк.

Банк дает согласие на оформление соглашения на раздел совместно нажитого имущества или брачного договора (если супруги еще не развелись).

Далее клиенты обращаются к нотариусу за оформлением документа. Банк рассматривает нового заемщика – супруга, на которого будет оформлена недвижимость (это может быть прежний либо другой из супругов).

Важно подтвердить платежеспособность заемщика, возможность оплачивать ежемесячные платежи.

После документы на нового заемщика (договор ипотеки, закладная, кредитный договор) оформляются в банке и подаются на регистрацию в ФРС.

После регистрации документов в ФРС клиент приходит в банк, получает новый кредит, погашает ранее взятый. Квартира остается в собственности супруга, так же как и новый кредит.Если же недвижимость оформлена только на одного супруга – заемщика, в этом случае достаточно согласия банка для оформления у нотариуса брачного контракта либо соглашения о разделе совместно нажитого имущества, и банк расторгает договор поручительства с супругом.

В любом случае для решения данного вопроса необходимо обращаться в банк, где получен ипотечный кредит.

Пошаговая инструкция

Регистрация осуществляется поэтапно:

  • Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
  • При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
  • Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
  • Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно.

Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней. > > > > >

Для чего нужно согласие второго супруга

Получение ипотеки полностью без участия мужи или жены невозможно по той причине, что она предполагает покупку недвижимости.

В соответствии с законом, муж или жена не могут взять недвижимость «для себя», без уведомления.

Все, что было приобретено, будет делиться на двоих.

Отсутствие правильно оформленного согласия помешает покупке недвижимости и регистрации сделки.

Одобрение составляется при подписании брачного договора – когда супруг(а) по любым причинам не участвуют в ипотечном соглашении как созаемщик.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+