Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Доверительное управление коммерческим имуществом физического лица налогообложение

Доверительное управление коммерческим имуществом физического лица налогообложение

Доверительное управление коммерческим имуществом физического лица налогообложение

Оглавление:

Доверительное управления недвижимостью


В этой связи, следует учесть, что уплата налога производиться при условии, что тем или другим участником не используются специальные режимы налогообложения (упрощенная система налогообложения), в соответствие с которыми, уплата налога на добавленную стоимость не предусмотрена. Организация — доверительный управляющий, признается налоговым агентом в отношении доходов, выплачиваемых по договору доверительного управления имуществом физическому лицу — учредителю управления. На доверительного управляющего возлагается обязанность по перечислению в бюджет НДФЛ, исчисленного и удержанного с доходов физического лица.

Несоблюдение данного требования может повлечь для сторон неблагоприятные правовые последствия, а именно признание заключенного соглашения недействительным.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов физических лиц, получаемых по договорам доверительного управления, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Налоговые последствия совершения сделок с залогом недвижимости на основе доверительного управления имуществом

А.В. Толкушкин,зам. постоянного представителя российского отделения в Генеральном совете Международной налоговой ассоциации (IFA), к.э.н.

Опубликовано: В последние годы на российском рынке недвижимости все чаще практикуется заключение сделок, совершаемых доверительными управляющими. Собственник имущества передает его в доверительное управление, а доверительный управляющий в пределах полномочий совершает от своего имени сделки по распоряжению этим имуществом. К основным видам операций, осуществляемых доверительными управляющими, относится сдача обЪектов недвижимого имущества внаем или аренду.

При этом договором о доверительном управлении может быть предусмотрено право доверительного управляющего обременять залогом (ипотекой) как отдельные обЪекты, так и все имущество, переданное в доверительное управление.Гражданско-правовое регулирование отношений, возникающих на основе договора о доверительном управленииВ соответствии со ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление. Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

ОбЪектами доверительного управления могут выступать обЪекты недвижимости (принадлежащие на праве собственности физическим лицам жилые дома, квартиры, приватизированные комнаты в коммунальных квартирах, дачи, садовые домики, земельные участки), предприятия как имущественные комплексы, ценные бумаги и другое имущество.Одним из основных преимуществ договора доверительного управления недвижимым имуществом является возможность для собственника привлечь управляющую компанию либо физическое лицо — предпринимателя, обладающих необходимой информацией, профессиональными знаниями, в том числе знанием конЪюнктуры рынка, для наиболее эффективного использования имущества и увеличения доходности. Управляющий недвижимостью по договору доверительного управления может осуществлять широкий спектр действий в отношении доверенного ему имущества от своего имени, но с обязательным упоминанием об учрежденном доверительном управлении — в подписываемых договорах ставится отметка <д.у.>. Это позволяет отличать действия управляющего в отношении собственного и доверенного ему имущества.

Для обособления имущества, переданного в управление, используется отдельный баланс.Управляющий, заключая договор с пометкой <д.у.>, выступает стороной совершенных сделок. Возникающие из этих сделок обязательства подлежат погашению управляющим прежде всего за счет переданного в управление имущества.Гражданский кодекс РФ устанавливает особые требования к форме договора о доверительном управлении. Это должен быть письменный договор, подлежащий нотариальному заверению и регистрации органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если вышеуказанные требования не соблюдаются, то заключенный договор является недействительным.Доверительное управление является возмездным договором, согласно которому управляющему причитается определенное вознаграждение, а также возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом.

Вознаграждение может определяться либо в процентах от среднего остатка управления, либо в процентах от прибыли (дохода), полученной в период управления имуществом.Особо следует отметить регламентацию ответственности доверительного управляющего, так как ему передается имущество собственника, в отношении которого управляющий может производить широкий спектр различных действий. ГК РФ использует понятие , которую обязан проявить управляющий. В случае невыполнения этого условия доверительный управляющий должен возместить выгодоприобретателю, которым может быть и учредитель управления, упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а также убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа.Если в результате использования имущества доверительным управляющим возникают долги, то они подлежат погашению за счет имущества, переданного в доверительное управление.

Если этого имущества не хватает для погашения долгов, то взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и этого имущества — на средства учредителя управления, которые не переданы в доверительное управление.В ГК РФ представлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения договора о доверительном управлении:

  1. смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидация юридического лица-выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
  2. отказ учредителя управления от договора по иным причинам (относительно предыдущей) при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
  3. признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ).
  4. признание доверительного управляющего недееспособным или безвестно отсутствующим, а также признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
  5. отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
  6. смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим;
  7. отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

Учредитель управления может прекратить его и в иных случаях, но с обязательной выплатой управляющему вознаграждения, обусловленного договором. Поскольку четкая правовая регламентация договора о доверительном управлении утвердилась только с принятием второй части ГК РФ, большого опыта в использовании этого вида договоров в нашей стране нет. Собственник может привлечь профессионалов к использованию своего имущества, предоставив им наибольшую свободу действий и обезопасив себя от отдельных негативных результатов такого управления.

Это позволяет прогнозировать широкое использование доверительного управления.

Налоговые последствия совершения операций с недвижимостью на основе договора доверительного управленияВажно подчеркнуть, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (п.

1 ст. 1012 ГК РФ). В связи с этим за учредителем управления (доверительным собственником) сохраняются все обязанности по уплате налогов и сборов, связанных с владением имуществом.

У физических лиц — учредителей доверительного управления могут возникать обязанности:

  1. по уплате налога на доходы физических лиц (при продаже отдельных видов имущества; по налогу на имущество физических лиц при сдаче недвижимого имущества внаем или в аренду в течение того периода, когда ему принадлежит соответствующий обЪект недвижимости на праве собственности);
  2. по земельному налогу (в том случае, когда в доверительное управление передается земельный участок, находящийся в собственности учредителя доверительного управления).

У юридических лиц — учредителей доверительного управления могут возникать обязательства по уплате налога на прибыль организаций, налога на имущество предприятий, земельного налога.

Косвенные налоги (налог на добавленную стоимость и налог с продаж) уплачиваются доверительным управляющим в тех случаях, когда это необходимо по НК РФ.Кроме того, в результате действий доверительного управляющего у учредителей доверительного управления могут возникать обязанности по уплате налога на доходы физических лиц или налога на прибыль организаций (в зависимости от того, какое лицо является учредителем доверительного управления) и при приобретении обЪекта недвижимости.По договору доверительного управления учредитель управления может назначать бенефициарами любых лиц. Тогда эти лица будут получателями дохода, а значит и налогоплательщиками. Следовательно, только у них будут возникать обязательства по налогу на доходы физических лиц или по налогу на прибыль организаций.Привлечение доверительного управляющего существенно расширяет возможности по вычету из валового дохода расходов, произведенных с целью извлечения дохода.

Например, возможен вычет расходов по капитальному и текущему ремонту, улучшению и оборудованию жилого помещения, сдаваемого внаем или в аренду.

Следует отметить, что возможности по вычету различного рода расходов, как правило, шире у индивидуальных предпринимателей и организаций, чем у физических лиц, не зарегистрированных в качестве предпринимателей.

Однако только для того, чтобы заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом, физическому лицу — собственнику этого имущества не нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.Правильно построенная система взаимоотношений между доверительным собственником, доверительным управляющим и бенефициарами позволяет в некоторых случаях осуществлять выплаты дохода таким образом, чтобы наиболее эффективно использовались предоставляемые действующим законодательством о налогах и сборах возможности.Обязанности доверительного управляющего как налогового агентаДоверительный управляющий выступает в качестве налогового агента для доверительного собственника и других лиц, получающих доходы от доверительного управления (выгодоприобретателей).

В его обязанности, в частности, входят начисление, удержание и перечисление налоговых платежей. Кроме того, он обязан в установленные сроки предоставлять информацию о начисленных и выплаченных налогах, а также удержанных налогах в налоговый орган по месту своей регистрации.Термин используется в законодательстве о налогах и сборах с 01.01.99, то есть со дня вступления в силу части первой НК РФ.В Российской Федерации термин означает — лицо, на которое в соответствии с НК РФ возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд) налогов.

Налоговые агенты имеют те же права, что и налогоплательщики, если иное не предусмотрено НК РФ.Налоговые агенты обязаны (ст. 24 НК РФ):1) правильно и своевременно исчислять, удерживать из средств, выплачиваемых налогоплательщикам, и перечислять в бюджеты (внебюджетные фонды) соответствующие налоги;2) в течение одного месяца письменно сообщать в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог у налогоплательщика и о сумме задолженности налогоплательщика;3) вести учет выплаченных налогоплательщикам доходов, удержанных и перечисленных в бюджеты (внебюджетные фонды) налогов, в том числе персонально по каждому налогоплательщику;4) представлять в налоговый орган по месту своего учета документы, необходимые для осуществления контроля за правильностью исчисления, удержания и перечисления налогов.Налоговые агенты перечисляют удержанные налоги в порядке, предусмотренном НК РФ для уплаты налога налогоплательщиком.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них обязанностей налоговые агенты несут ответственность в соответствии с законодательством.Особенности исчисления,љ порядок и сроки уплаты налога на доходы физических лиц налоговыми агентами установлены в ст.

226 НК РФ.Российские организации, индивидуальные предприниматели и постоянные представительства иностранных организаций в России, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога. Это делается с учетом ряда особенностей.

Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов (их учреждениями). Указанные российские организации, индивидуальные предприниматели и постоянные представительства иностранных организаций, коллегии адвокатов и их учреждения в России именуются в гл.

23 НК РФ налоговыми агентами.Исчисление сумм и уплата налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются с зачетом ранее удержанных сумм налога.Исчисление сумм налога производится налоговыми агентами нарастающим итогом с начала налогового периода по итогам каждого месяца применительно ко всем доходам, в отношении которых применяется налоговая ставка 13% (ст.

23 НК РФ налоговыми агентами.Исчисление сумм и уплата налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются с зачетом ранее удержанных сумм налога.Исчисление сумм налога производится налоговыми агентами нарастающим итогом с начала налогового периода по итогам каждого месяца применительно ко всем доходам, в отношении которых применяется налоговая ставка 13% (ст. 224 НК РФ), начисленным налогоплательщику за данный период, с зачетом удержанной в предыдущие месяцы текущего налогового периода суммы налога.

Сумма налога применительно к доходам, в отношении которых применяются иные налоговые ставки, исчисляется налоговым агентом отдельно по каждой сумме указанного дохода, начисленного налогоплательщику. Исчисление суммы налога производится без учета доходов, полученных налогоплательщиком от других налоговых агентов, и удержанных другими налоговыми агентами сумм налога.Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате. Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам.

При этом удерживаемая сумма налога не может превышать 50% суммы выплаты.При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств письменно сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме задолженности налогоплательщика. Невозможностью удержать налог, в частности, признаются случаи, когда заведомо известно, что период, в течение которого может быть удержана сумма начисленного налога, превысит 12 месяцев.Налоговые агенты обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня фактического получения в банке наличных денежных средств на выплату дохода, а также дня перечисления дохода со счетов налоговых агентов в банке на счета налогоплательщика либо по его поручению на счета третьих лиц в банках.

В иных случаях налоговые агенты перечисляют суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня, следующего за днем фактического получения налогоплательщиком дохода, — для доходов, выплачиваемых в денежной форме, а также дня, следующего за днем фактического удержания исчисленной суммы налога, — для доходов, полученных налогоплательщиком в натуральной форме либо в виде материальной выгоды.Совокупная сумма налога, исчисленная и удержанная налоговым агентом у налогоплательщика, в отношении которого он признается источником дохода, уплачивается по месту учета налогового агента в налоговом органе. Налоговые агенты — российские организации, имеющие обособленные подразделения, обязаны перечислять исчисленные и удержанные суммы налога как по месту своего нахождения, так и по месту нахождения каждого своего обособленного подразделения.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по месту нахождения обособленного подразделения, определяется исходя из суммы дохода, подлежащего налогообложению, начисляемого и выплачиваемого работникам этих обособленных подразделений.Удержанная налоговым агентом из доходов физических лиц, в отношении которых он признается источником дохода, совокупная сумма налога, превышающая 100 руб., перечисляется в бюджет в установленном порядке.

Если совокупная сумма удержанного налога, подлежащая уплате в бюджет, составляет менее 100 руб., она добавляется к сумме налога, подлежащей перечислению в бюджет в следующем месяце, но не позднее декабря текущего года.Уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается.

При заключении договоров и иных сделок запрещается включение в них налоговых оговорок, в соответствии с которыми выплачивающие доход налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы, связанные с уплатой налога за физических лиц (ст.

226 НК РФ).Налоговые агенты представляют в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц этого налогового периода и суммах начисленных и удержанных в этом налоговом периоде налогов ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Налоговые органы направляют эти сведения налоговым органам по месту жительства физических лиц.

При этом не представляются сведения о выплаченных доходах индивидуальным предпринимателям за приобретенные у них товары, продукцию или выполненные работы (оказанные услуги) в том случае, если эти индивидуальные предприниматели предЪявили налоговому агенту документы, подтверждающие:

  1. государственную регистрацию в качестве предпринимателей без образования юридического лица;
  2. постановку на учет в налоговых органах.

Налоговые агенты выдают физическим лицам по их заявлениям справки о полученных физическими лицами доходах и удержанных суммах налога (ст.

230 НК РФ).Следует отметить, что у налогоплательщика — физического лица, сдающего имущество внаем или аренду могут возникать разные обязанности в зависимости от того, самостоятельно он осуществляет эти операции или через доверительного управляющего. Если физическое лицо-собственник получает доход по договору найма или аренды любого имущества, то оно обязано самостоятельно исчислить и уплатить налог, а также подать налоговую декларацию (подп.

Если физическое лицо-собственник получает доход по договору найма или аренды любого имущества, то оно обязано самостоятельно исчислить и уплатить налог, а также подать налоговую декларацию (подп. 1 п. 1 и п. 2, 3 ст. 228 НК РФ).

В том случае, когда сдача имущества внаем или аренду осуществляется доверительным управляющим, обязанность по самостоятельному исчислению и уплате налога у физического лица и по подаче налоговой декларации возникает только в том случае, когда налог не был удержан доверительным управляющим как налоговым агентом (подп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ). В тех же случаях, когда доверительный управляющий своевременно и в полном обЪеме удерживает налог с сумм, выплачиваемых учредителю управления или выгодоприобретателям (бенефициарам), у этих лиц на основании получения указанного дохода обязанности по подаче налоговой декларации не возникает.

Как отмечалось выше, эти лица могут не регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей.

Налогообложение дохода в форме материальной выгоды при сделках с залогом недвижимости, заключенных доверительным управляющимОбЪектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц может быть доход налогоплательщика, полученный в виде материальной выгоды. Налогообложению в соответствии с п. 1 ст. 212 НК РФ подлежат:

  • материальная выгодаљ от приобретения ценных бумаг.
  • материальная выгода от приобретения товаров (работ, услуг);
  • материальная выгода от экономии на процентах;

На основе договора доверительного управления доверительный управляющий может приобретать для учредителя управления отдельные виды недвижимого имущества.

В тех случаях, когда такое имущество приобретается на условиях рассрочки платежа либо с привлечением кредита банка, это имущество может быть обремененным ипотекой в силу закона. Собственником обремененного ипотекой имущества в таких случаях становится учредитель управления.

Если приобретение имущества будет осуществлено доверительным управляющим по ценам ниже рыночных, то лицом, получившим доход в виде материальной выгоды от приобретения товаров (работ, услуг), будет признан учредитель управления, так как именно он является лицом, приобретающим имущество в собственность.

Схожая ситуация может возникнуть также в тех случаях, когда доверительный управляющий, действуя на основании договора о доверительном управлении, осуществляет строительство, ремонт, модернизацию обЪектов недвижимости, принадлежащих учредителю доверительного управления, и при этом заключает договоры о проведении работ, оказании услуг, закупки материалов по ценам ниже рыночных.Материальная выгода может возникнуть при приобретении или строительстве жилья, при приобретении физическим лицом закладной, а также при покупке инвестиционного пая.Материальная выгода от экономии на процентах может возникать при ипотечном кредитовании физических лиц в тех случаях, когда условиями кредитного договора предусматривается уплата процентов по ставкам значительно меньшим, чем ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Если кредит на таких условиях получает физическое лицо — собственник имущества, передаваемого в ипотеку, то у него возникает доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах.В соответствии с договором о доверительном управлении доверительный управляющий может быть уполномочен собственником — учредителем доверительного управления на сдачу недвижимого имущества в ипотеку с целью получения кредита (займа).

В том случае, когда заемщиком по кредиту выступает доверительный управляющий, а в ипотеку передается находящееся в доверительном управлении недвижимое имущество, дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах у собственника имущества не возникает. В этой ситуации собственник имущества не является заемщиком по кредитному договору или договору ссуды. Если доверительный управляющий является физическим лицом, то доход в виде материальной выгоды может возникнуть у него, так как именно он является получателем кредита (или ссуды) на льготных условиях.При этом у собственника имущества может возникнуть подлежащий налогообложению доход при реализации на аукционе имущества, являющегося предметом ипотеки, в результате обращения на него взыскания при невыполнении доверительным управляющим-заемщиком обязательств по кредитному договору.

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Мы не просим купить подписку. У нас вообще все бесплатно. Иногда команде «Клерка» это непросто.

Помогите ей. Это легко © 2001–2020, Клерк.Ру.

18+

Вопрос о доверительном управлении имуществом

09.11.2016 Специально для сайта Автор: Кундева Элица, ведущий юрист-консультант Вопрос: Физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, приобретено в собственность недвижимое имущество (нежилое помещение).

Указанное недвижимое имущество передается в доверительное управление компании (организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью), в котором физическое лицо является участником (доля участия – 50 %), для целей его последующей сдачи в аренду. Может ли деятельность физического лица быть признана предпринимательской? Ответ: Деятельность физического лица (учредителя управления), не являющегося индивидуальным предпринимателем, по передаче находящегося у него в собственности имущества в доверительное управление не может быть признана предпринимательской деятельностью, т.к.

не направлена на самостоятельное извлечение прибыли. Обоснование: Для того чтобы ответить на вопрос, является ли передача физическим лицом недвижимого имущества в доверительное управление предпринимательской деятельностью, необходимо разобраться в двух ключевых вопросах: что следует рассматривать в качестве предпринимательской деятельности, а также, что вкладывается в понятие доверительного управления имуществом. Если обратиться к общей части Гражданского кодекса Российской Федерации РФ (далее – ГК РФ), то в ст.

2 указанного нормативного правового акта сказано, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Таким образом, суть предпринимательской деятельности заключается в одновременном наличии в деятельности лица следующих признаков:

  1. систематического получения прибыли.
  2. самостоятельного осуществления деятельности по извлечению прибыли;

Предпринимательская деятельность осуществляется юридическими лицами (коммерческими организациями) и гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей. При этом гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (п.

4 ст. 23 ГК РФ). Передача имущества в доверительное управление регулируется главой 53 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). При этом доверительный управляющий вправе совершать в отношении полученного по договору имущества любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (в пределах, предусмотренных договором), осуществляя правомочия собственника (п.

2 ст. 1012, п. 1 ст. 1020 ГК РФ).

Таким образом, доверительный управляющий от своего имени совершает сделки с полученным по договору доверительного управления имуществом, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего (п.

3 ст. 1012 ГК РФ). Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

3 ст. 1012 ГК РФ). Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, доверительное управление имуществом представляет собой процесс управления собственностью, которая была передана учредителем управления доверительному управляющему на определенный срок. В договоре доверительно управления можно выделить следующих участников:

  • Доверительный управляющий – лицо, управляющее собственностью учредителя управления на договорной основе. Доверительный управляющий – это всегда лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия).
  • Выгодоприобретатель – лицо, в интересах которого должен действовать доверительный управляющий (выгодоприобретателем может быть учредитель управления, но не сам доверительный управляющий).
  • Учредитель управления – по общему правилу собственник передаваемого в управление имущества.

При этом отметим, что законом не установлено каких-либо ограничений в отношении учредителей управления и выгодоприобретателей — ими могут быть любые субъекты гражданского права: физические или юридические лица, Российская Федерация и др.

Из этого следует, что физическое лицо, которое не зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, может заключить договор доверительного управления.

Кроме того, целью передачи имущества в доверительное управление может являться получение учредителем управления определенной прибыли. Вместе с тем деятельность, направленную на извлечение прибыли от использования этого имущества, заключение в отношении это имущества последующих договоров (например, договора аренды) осуществляет не его непосредственный собственник, а доверительный управляющий от своего имени. Как следствие, учредитель управления получает прибыль не от самостоятельно осуществляемой деятельности по извлечению прибыли, а от деятельности другого лица (доверительного управляющего).

Из этого следует, что передача имущества в доверительное управление не может квалифицироваться в качестве предпринимательской деятельности, поскольку нарушается один из ее признаков, а именно — самостоятельность действий предпринимателя по извлечению прибыли. К данным выводам приходят также суды (Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014г. по делу № А12-22796/2013, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012 по делу № А52-3895/2011).

Для сведения. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит обязательной государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на недвижимость (п.

2 ст. 1017 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

). Несоблюдение требований о форме договора доверительного управления имуществом или требования о государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (ст.

550, 556, 1017 ГК РФ). С получаемых доходов по договору доверительного управления имуществом, учредитель управления (физическое лицо) уплачивает НДФЛ — в размере 13%, если это физическое лицо является резидентом РФ; 30% — если физическое лицо нерезидент РФ. Так же физическое лицо обязано уплачивать налог на имущество физических лиц в порядке. предусмотренном гл. 32 НК РФ.

Материал, представленный в настоящей статье, предоставлен исключительно для информационных целей и может оказаться не применимым в конкретной ситуации, и не должен воприниматься как гарантия будущих результатов.

За решением конкретных вопросов рекомендуем обращаться к специалистам нашей компании.

Обращаем внимание на необходимость учитывать изменения в законодательстве, произошедших после даты подготовки материала.

Мне предложили отдать недвижимость в доверительное управление. Чем оно отличается от аренды?

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. Сразу хотелось бы обратить внимание на то, что доверительное управление — это не посредническая схема работы, по которой работает большинство агентств по сдаче недвижимости в наем, заключающаяся в поиске арендаторов и их заселения, на чем функция агентства считается выполненной.

Сразу хотелось бы обратить внимание на то, что доверительное управление — это не посредническая схема работы, по которой работает большинство агентств по сдаче недвижимости в наем, заключающаяся в поиске арендаторов и их заселения, на чем функция агентства считается выполненной. Договор доверительного управления имуществом относится к числу договоров об оказании услуг.

Целью данного договора является управление имуществом в интересах определенного лица. Поэтому его предметом выступает не имущество, передаваемое в управление, а те юридические и фактические действия, которые должен совершать управляющий по управлению переданным ему имуществом.

Т.е. по договору доверительного управления все бремя, как по сдаче, так и по содержанию имущества, а так же по исполнению договора аренды лежит на доверительном управляющем.

Проще говоря, учредитель управления (собственник недвижимости) в час «Х» получает от доверительного управляющего доходы от управления имуществом, все остальное — забота управляющей компании. Услуга доверительного управления имеет, разумеется, свою стоимость. Обычно это сумма в районе 10% от полученного за год дохода от сдачи в аренду недвижимости.

Однако владелец недвижимости может дополнительно подстраховаться от убытков, обозначив в договоре минимальный фиксированный платеж, который управляющая компания будет обазана перечислить ему в любом случае, даже если указанную сумму не удастся собрать с арендаторов. Кроме того, управляющие компании готовы предложить арендаторам уборку помещений, охрану и прочие дополнительные услуги, которые арендатору все равно каким то образом придется организовывать. Управляющие компании решают задачи повышения инвестиционной привлекательности объекта и снижения издержек эксплуатации, обеспечивают собственникам получение максимальной прибыли, а арендаторам комфортное использование объекта.

Что касается самого договора доверительного управления, то он должен быть заключен в письменной форме, необходимо соблюсти существенные условия договора, такие как состав имущества, передаваемого в доверительное управление, указать лицо, в интересах которого осуществляется управление имуществом, размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договорам и срок действия договора. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пять лет.

Обычно в договоре указывается, что доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду. Передавая имущество в доверительное управление следует внимательно отнестись к обязанностям доверительного управляющего по сохранности переданного ему имущества, условиям его эксплуатации, его ответственности в следствие причинения вреда, и т.д.

Обычно я советую клиентам обязательно включать в договор условие о страховании имущества. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие: — смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное; — отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное; — смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом); — отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; — отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения; — признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Налог на имущество

Имущество, учитываемое на балансе в качестве ОС согласно правилам бухгалтерского учета и переданное в доверительное управление, а также имущество, приобретенное в рамках договора доверительного управления, подлежит обложению налогом на имущество у учредителя доверительного управления (п.

1 ст. 374, ст. 378 НК РФ). Остаточная стоимость объектов ОС определяется доверительным управляющим в рамках отдельного баланса на основании положений учетной политики учредителя управления (п. 1 ст. 1018 ГК РФ, п. 11 Указаний).

При передаче данных учредителю управления необходимо учитывать, что налоговые расчеты по авансовым платежам по налогу предоставляются в налоговые органы не позднее 30-го числа каждого квартала, налоговые декларации — не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом (п.

2 ст. 379, п. п. 2 — 3 ст. 386 НК РФ).

II вариант.

В том случае, если учредитель управления не является выгодоприобретателем либо установлено более одного выгодоприобретателя, то применяются правила п.3 ст.276 НК РФ.

  1. доходы выгодоприобретателя включаются в состав его доходов от реализации или внереализационных доходов;
  2. расходы (за исключением вознаграждения доверительного управляющего в случае, если договором предусмотрена выплата вознаграждения не за счет уменьшения доходов, полученных в рамках исполнения этого договора) не учитываются учредителем управления, но учитываются для целей налогообложения в составе расходов у выгодоприобретателя.

При этом расходы на вознаграждение доверительного управляющего (за исключением вознаграждения доверительного управляющего в случае, если договором предусмотрена выплата вознаграждения за счет уменьшения доходов, полученных в рамках исполнения этого договора) учитываются отдельно в составе внереализационных расходов; То есть у учредителя управления никакие расходы не учитываются в налоговой базе, за исключением расходов на выплату вознаграждения управляющему. А налоговую базу по операциям доверительного управления определяет выгодоприобретатель.

Убытки, полученные в течение срока действия договора доверительного управления, не учитываются при определении налоговой базы учредителем управления и выгодоприобретателем.

Выгодоприобретатель также заполняет приложение №3 к листу 02 декларации по налогу на прибыль.

Однако в случае получения убытка, необходимо учитывать особенности заполнения налоговой декларации.

Передача коммерческой недвижимости в доверительное управление

В ситуации, когда руководитель или участник общества имеет в собственности некую недвижимость, которую предполагается передать в управление обществу для последующей сдачи помещений в аренду, оптимальным решением является заключение договора доверительного управления.

Действующее российское законодательство не запрещает сделки между обществом и его руководителем, лишь устанавливая в ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» для таких сделок особый порядок как для сделок с заинтересованностью, поскольку руководитель общества является его аффилированным лицом. Однако в ситуации, когда руководитель является одновременно и единственным участником общества, необходимость в соблюдении особого порядка отпадает.

Таким образом, на практике между обществом и его руководителем как физическим лицом заключается договор доверительного управления. Особенности заключения, исполнения, прекращения такого договора, права и обязанности учредителя управления и доверительного управляющего регулируются положениями гл.

53 Гражданского кодекса РФ. Одним из необходимых условий является соблюдение письменной формы договора, а в случае с недвижимостью — государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление аналогично регистрации перехода права собственности. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора доверительного управления. Отмечу, что государственной регистрации подлежит не сам договор, а лишь передача имущества.

Если в дальнейшем в договор будут вноситься изменения или дополнения, не затрагивающие моменты, связанные с передачей недвижимости, а касающиеся, например, только порядка управления, такие изменения государственной регистрации не подлежат. Альтернативой договору доверительного управления имуществом могут стать: 1) договор аренды, заключенный между физическим лицом (арендодателем) и ООО (арендатором) с правом последующей передачи недвижимости в субаренду; 2) агентский договор на сдачу помещений в аренду, в котором принципалом будет являться руководитель общества как физическое лицо, а агентом — само общество.

При этом в случае с договором аренды (первый вариант) если речь идет о долгосрочной аренде более года, то договор также требует государственной регистрации (п.

2 ст. 651 ГК РФ). На практике зачастую заключают договор аренды сроком на 11 месяцев с возможностью продления на тот же срок либо каждый раз перезаключают договор заново. В случае с агентским договором условие о государственной регистрации не предусмотрено.

Также важно учесть, что заключение компанией возмездного договора со своим аффилированным лицом с большой вероятностью привлечет внимание налоговых органов.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса РФ налоговая инспекция вправе проверить правильность применения цен по сделке между взаимозависимыми лицами.

Если в ходе проверки будет выяснено, что цена, установленная договором, более чем на 20% отклоняется от рыночной цены на аналогичные услуги, организации могут быть доначислены налоги и пени, исходя из рыночных цен.

Налогообложение

Нюансы ведения бухгалтерии при доверительном управлении раскрываются п. 1 ст. 1018 ГК РФ и в Приказе Минфина от 28 ноября 2001 г.

№ 97н. Положения этих правовых актов регламентируют не только передачу полномочий по распоряжению имуществом, но и возникновение обязательства у управляющего вести отдельный учет вверенных ему объектов.

Для назначенного управляющего лица ситуация сложна тем, что ему необходимо вести основную бухгалтерию своей деятельности и обособленный учет операций с доверенным ему имуществом. Для отражения в учете факта получения в доверительное управление одного или нескольких объектов управленец использует счет 79.

ЗАПОМНИТЕ! При организации обособленного учета по активам в доверительном управлении управляющий должен руководствоваться положениями учетной политики владельца имущества. Приказ № 97н обязывает управляющих в конце каждого отчетного периода составлять бухгалтерскую отчетность и формировать отчет управляющего для ознакомления с содержащимися в них данными собственника.

Из отчетной документации владелец имущества должен видеть сумму активов и обязательств, уровень доходов и расходов, связанных с распоряжением активами. Для реализации деятельности по доверительному управлению законодатель установил ограничения по возможности применения таких режимов налогообложения: Норма, диктующая невозможность перехода управляющего на эти спецрежимы, исходит из положений НК в п. 2.1 ст. 346.26 и п. 6 ст. 346.43.

ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники

Доверительное управление

В этом случае Вы снимаете со своих плеч груз забот об имуществе и регулярно получаете немалый доход. регулируется положениями 53 главы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Этот правовой институт считается весьма удобным в применении и позволяет максимально безопасно распорядиться своим имуществом, при условии, что вы получили профессиональную Согласно ст.

1012 ГК РФ, в договоре доверительного управления имуществом есть две стороны: Учредитель управления (владелец имущества) и Доверительный управляющий — тот, кто будет имуществом управлять, соблюдая выгоду владельца или указанного им лица. Но в любом случае доходы от использования имущества Доверительному управляющему не принадлежат.

Объектом доверительного управления может быть любое недвижимое имущество, в том числе предприятия и имущественные комплексы, ведение которых отдано Пожалуй, главный плюс доверительного управления имуществом заключается в следующем факте – такое имущество обособляется, учитывается на отдельном балансе у Доверительного управляющего и на него нельзя обратить взыскание по долгам собственника, кроме как в случае его банкротства (ст. 1018 ГК РФ). Если Учредитель управления является физическим лицом, но не индивидуальным предпринимателем, то в отношении него нельзя применять Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. В скором времени принятие поправок в закон, отменяющих данное правило, не предвидится, а значит, риск потерять такое имущество минимален, сообщает .

Что касается минусов данного вида договора, то их, увы, немало и они в основном связаны с налогами. Скорее всего, налоговая инспекция потребует от доверительного управляющего уплаты налога на добавленную стоимость (НДС) из суммы доходов от использования доверенного его попечению имущества. Это возможно даже если используется упрощенная система налогообложения (УСН) или учредитель управления является гражданином.

Дело в том, что «упрощенка» регулируется ст.

174.1 Налогового кодекса РФ, где сказано, что любые доходные действия по управлению доверенным имуществом облагаются НДС и уплатить его обязан доверительный управляющий. Существует мнение, что в таких случаях лицо, обязанное уплачивать НДС, отсутствует как таковое, но налоговая инспекция полагает иначе.

Положительной для налогоплательщика судебной практики пока не имеется, а потому споры судами разрешаются в пользу налоговых органов.

Подробнее об этом мы можете узнать Кроме того, те стороны договора доверительного управления, кто применяет УСН, обязаны в соответствии с требованиями ст. 346.14 НК РФ использовать как объект налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов». Посему можно видеть, что договор доверительного управления имуществом весьма уязвим с точки зрения налогообложения.

Еще одна существенная проблема договора доверительного – это обязательная государственная регистрация передачи недвижимости доверительному управляющему. Такой договор «задним» числом уже не проведешь. И не соблюсти требование о госрегистрации никак нельзя, иначе договор станет недействительным, в соответствии с положениями ст.

1017 ГК РФ. Подведем итог – если Вы не желаете платить немалую сумму НДС в размере 18% от полученного дохода с имущества, то договор доверительного управления не для Вас. Рассмотрите другие варианты и .

Вопрос: .Физлицо передает в доверительное управление имущество, которое сдается в аренду доверительным управляющим.

Выгодоприобретателем по договору является сам учредитель доверительного управления (физлицо).

Какой доход будет облагаться НДФЛ: вся сумма арендной платы, поступившая доверительному управляющему, или доход, причитающийся к перечислению физлицу (арендная плата за минусом вознаграждения и компенсации расходов по содержанию имущества)? (Консультация эксперта, Минфин РФ, 2007)

Вопрос: Физическое лицо передает в доверительное управление недвижимое имущество, которое сдается в аренду доверительным управляющим. Выгодоприобретателем по договору является сам учредитель доверительного управления (физическое лицо).

Что будет являться доходом физического лица, подлежащим обложению НДФЛ: вся сумма арендной платы, поступившая доверительному управляющему, или доход, причитающийся к перечислению физическому лицу (арендная плата за минусом вознаграждения и компенсации расходов по содержанию имущества)?Ответ: Согласно ст. 209 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками: 1) от источников в РФ и (или) от источников за пределами РФ — для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ; 2) от источников в РФ — для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ для целей настоящей главы к доходам от источников в РФ относятся в том числе доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ. Согласно п. 1 ст. 1015 Гражданского кодекса РФ доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В соответствии со ст. 1023 ГК РФ доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества. Согласно п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также постоянные представительства иностранных организаций в РФ, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 ст. 226 НК РФ, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст.

224 НК РФ с учетом особенностей, предусмотренных ст.

226 НК РФ. Пунктом 2 ст. 226 НК РФ предусмотрено, что исчисление сумм и уплата налога в соответствии со ст.

226 НК РФ производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 227 и 228 НК РФ с зачетом ранее удержанных сумм налога. Указанные в абз. 1 п. 1 ст. 226 НК РФ лица именуются в гл.

23 НК РФ налоговыми агентами.

Так как в вопросе не сказано, кем является доверительный управляющий, то необходимо рассмотреть два случая: — доверительный управляющий — юридическое лицо; — доверительный управляющий — индивидуальный предприниматель. Стоит отметить, что отношения между доверительным управляющим и учредителем доверительного управления (физическим лицом) регулируются гл.

53 ГК РФ, вместе с тем доверительный управляющий является налоговым агентом по НДФЛ.

Определение доходов и расходов доверительного управляющего, если доверительным управляющим является юридическое лицо, происходит на основании гл.

25 НК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 249 НК РФ особенности определения доходов от реализации отдельных категорий налогоплательщиков либо доходов от реализации, полученных в связи с особыми обстоятельствами, устанавливаются положениями гл. 25 НК РФ. Согласно п. 2 ст. 276 НК РФ вознаграждение, получаемое доверительным управляющим в течение срока действия договора доверительного управления имуществом, является его доходом от реализации и подлежит налогообложению в установленном порядке.

При этом расходы, связанные с осуществлением доверительного управления, признаются расходами доверительного управляющего, если в договоре доверительного управления имуществом не предусмотрено возмещение указанных расходов учредителем доверительного управления. Если доверительным управляющим является индивидуальный предприниматель, то определение его доходов и расходов регулируется гл. 23 НК РФ. В соответствии с пп.

1 п. 1 ст. 227 НК РФ исчисление и уплату налога в соответствии со ст. 227 НК РФ производят налогоплательщики, в том числе физические лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — по суммам доходов, полученных от осуществления такой деятельности.

Согласно п. 1 ст. 221 НК РФ при исчислении налоговой базы в соответствии с п.

2 ст. 210 НК РФ право на получение профессиональных налоговых вычетов имеют следующие категории налогоплательщиков, в том числе налогоплательщики, указанные в п. 1 ст. 227 НК РФ, — в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов.

При этом состав указанных расходов, принимаемых к вычету, определяется налогоплательщиком самостоятельно в порядке, аналогичном порядку определения расходов для целей налогообложения, установленному гл. 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ. Из изложенного следует, что при определении доходов и расходов доверительного управляющего необходимо руководствоваться нормой п.

2 ст. 276 НК РФ. Таким образом, можно сделать вывод о том, что доверительный управляющий имеет право на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества, то есть расходы по содержанию имущества возместить за счет арендной платы. После чего доверительный управляющий обязан удержать налог из доходов, подлежащих перечислению физическому лицу.

Следовательно, доходом физического лица, подлежащим обложению НДФЛ, с которого управляющим, как налоговым агентом, удерживается налог, будет являться арендная плата за минусом вознаграждения доверительного управляющего и расходов на содержание имущества, при этом вознаграждение доверительного управляющего является отдельным объектом налогообложения. Правомерность подобных выводов также подтверждается позицией, изложенной в Письме Минфина России от 29.03.2007 N 03-04-06-01/91.Ю.М.Лермонтов Минфин России 11.10.2007

Доверительное управление защищает активы

Благодаря использованию договора доверительного управления можно достигнуть и иных целей, не связанных напрямую с налоговой экономией.

Речь идет в первую очередь о защите активов от внутренних и внешних угроз. Так, например, при структурировании холдингов, как правило, все ценные активы группы компаний переводятся на баланс специально учрежденных компаний — держателей активов. Вместе с тем российская практика показывает, что в качестве учредителей держателей активов обычно выступают не сами бенефициары (физические лица — реальные владельцы холдинга), а их доверенные лица.

Это делается для избежания аффилированности, дробления дорогостоящих активов на несколько компаний с целью применения специальных налоговых режимов и в силу иных причин. В этом случае для бенефициаров всегда существует риск оппортунистического поведения со стороны доверенных лиц: они могут распорядиться активами самостоятельно, например продать по заниженной цене, причинив ущерб имущественным интересам бенефициаров.

Для минимизации этого риска имущество держателей активов передается в доверительное управление специальной компании, напрямую подконтрольной бенефициарам.

Конечно, даже передав имущество в доверительное управление, держатель активов теоретически имеет возможность распорядиться им. Однако на практике без осуществления реального владения над вещью сделать это затруднительно, поскольку любой добросовестный покупатель пожелает перед покупкой как минимум осмотреть приобретаемую вещь. Доверительное управление может защитить активы и от внешних атак на учредителя управления.

В соответствии со статьей 1018 ГК РФ имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления. Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением случая несостоятельности (банкротства) этого лица.

Таким образом, даже при наличии у учредителя долгов изъять и продать имущество, переданное в доверительное управление, для покрытия этих долгов можно не ранее объявления учредителя управления банкротом. А эта процедура на практике может занять значительное время.

Поэтому активы, переданные в доверительное управление, защищены от внесудебного обращения взыскания на них по решению налоговых органов (ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+