Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Имеет ли право один из собствеников заселить квартирантов

Имеет ли право один из собствеников заселить квартирантов

Имеет ли право один из собствеников заселить квартирантов

Детали договора


Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Расходы на содержание совместного имущества распределяются пропорционально размерам, зафиксированным в свидетельствах каждого из участников. Особенности составления такого вида договора:

  • Размер арендной платы и форма оплаты согласовываются со всеми участниками.
  • Предметом договора будет конкретная комната или комнаты и размер, сдаваемой в наем площади. Этот факт должен письменно подтверждаться другими участниками или быть зафиксирован в решении суда.
  • Следует обозначить правила пользования площадью общего пользования, с учетом согласия совладельцев.
  • Необходимо зафиксировать размер возмещения коммунальных платежей.

Пункты в договоре прописываются в соответствии со стандартной формой заполнения договора аренды жилого помещения:

  1. особые условия;
  2. права сторон;
  3. реквизиты сторон.
  4. обязательства сторон;

Жилье должно быть пригодным для проживания.

Заселил квартиранта, без согласия остальных

Здравствуйте! Есть квартира, три собственника, долевая собственность.

Один заселил квартиранта, без согласия остальных.

Насколько я знаю, это противоречит ст.246 ГК РФ.

Квартирант постоянно нарушает спокойствие, не убирается и водит друзей. Могу ли я просто не пускать его в квартиру? Вообще какие мои права? 11 Марта 2013, 11:44, вопрос №52306 Сергей, г.

Новосибирск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 118 ответов 17 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Если этот квартирант не прописан в квартире, то вы имеете право не пускать его в квартиру, так как нарушаются ваши права пользования. 11 Марта 2013, 11:47 0 0 2598 ответов 686 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Статья 246 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Тем более квартиранты не зарегистрированы на данной жил. площади… не пускайте их в квартиры. Если не поможет, то пишите жалобы в милицию о самоуправных действиях соседа, а также об уклонении от уплаты налога.

В заявлении просите о проведении проверки и принятии решения по признакам ст.330 УК РФ(самоуправство, как в отношении соседа, так и проживающих подселенцев), иначе проверку толком проводить не будут. Уже на стадии проведения проверки вопрос с их выселением возможно будет решен. В судебном порядке выселить их конечно же тоже можно.

Если нужна будетболее подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь Если Вампонравился ответ – оставьте пожалуйста отзыв. 11 Марта 2013, 12:00 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 18 Февраля 2018, 14:50, вопрос №1912197 02 Июля 2016, 17:29, вопрос №1302590 03 Февраля 2016, 06:48, вопрос №1126788 05 Февраля 2017, 16:35, вопрос №1526859 01 Марта 2017, 21:04, вопрос №1557167 Смотрите также

Можно ли вселить арендаторов на свою 1/2 долю в квартире?

Добрый день.

муж и жена развелись. Жена выехала из квартиры. Они оба собственника 1/2 доли.

Бывшая жена сейчас хочет вселить квартирантов на свою долю квартиры. Бывший муж против. имеет ли она право вселять квартирантов без его согласия? 28 Марта 2018, 07:17, вопрос №1948732 Светлана, г.

Тюмень

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 242 ответа 65 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Цветков Александр Юрист, г. Омск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 242ответа
  2. 65отзывов

Добрый день, Светлана.Долевые собственники могут распоряжаться общим имуществом только по взаимному письменному согласию. Если согласия не будет, то второй сособстенник сможет в судебном порядке выселить квартирантов, признать договор найма недействительным и потребовать возмещения убытков от второго сособственника.Удачи!

28 Марта 2018, 07:21 0 0 1494 ответа 337 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Хабаровск Бесплатная оценка вашей ситуации Нет, согласно ст.

246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае ваше согласие обязательно. 28 Марта 2018, 07:21 0 0 1474 ответа 439 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Горно-Алтайск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Светлана!

Без согласия нет.Гражданский кодекс РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

28 Марта 2018, 07:26 0 0 462 ответа 98 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Тюмень Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

В данной ситуации необходимо согласие бывшего мужа, как верно указали мои коллеги выше.Однако, если квартира как минимум двухкомнатная, тоже бывшая жена вправе обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре (то есть определенную комнату). В случае удовлетворения судом ее требований и гос.

регистрации комнаты как отдельного объекта недвижимости, она будет вправе сдавать ее и согласия для этого не потребуется.Если необходима дополнительная консультация по данному вопросу, обращайтесь в чат (личные сообщения).С уважением, Дмитрий Бакланов. Адвокат. Тюмень. 29 Марта 2018, 15:04 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 23 Января 2017, 09:24, вопрос №1508825 30 Октября 2015, 14:14, вопрос №1024540 27 Февраля 2016, 14:29, вопрос №1160627 11 Февраля 2016, 21:01, вопрос №1140128 04 Ноября 2017, 15:09, вопрос №1801829 Смотрите также

Второй собственник заселил квартиранта без согласия первого, что делать?

Несколько лет назад умер дедушка.

В наследство моей маме досталась 1/2 квартиры и 1/2 моему дяде. Недавно узнали, что дядя без нашего ведома заселил туда жильца. Что делать в данной ситуации? И имеем ли мы право настаивать на продаже квартиры и возмещении нам 1/2 от стоимости продажи, если эта квартира спорная? 28 Января 2017, 08:13, вопрос №1516100 Иветта, г.

28 Января 2017, 08:13, вопрос №1516100 Иветта, г. Красноярск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28541 ответ 12723 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день.

Данного жильца выселять в судебном порядке. Нет, продать ВЫ можете только свою долю с соблюдением правила преимущественной покупки ее дядей.

Требовать продать его долю Вы не вправе. 28 Января 2017, 08:18 1 0 1058 ответов 383 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго времени суток, Иветта!

К ответу коллеги дополню. Да к сожалению нет нормы в законе применив которую можно было бы принудить продать имущество собственника, но применительно к Вашей ситуации у Вас выходов не так уж и много, либо полюбовно с дядей договариваться о продаже и разделе денег, либо продажи его доли Вам или наоборот.

Можете подарить свою долю в праве третьему лицу без соблюдения процедуры преимущественной покупки.

если вы проживаете в другом месте то можно требовать компенсации за Вашу долю.

С уважением, Виталий. 28 Января 2017, 08:25 0 0 18931 ответ 6458 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уважаемая Иветта!

Если Вы сами не планируете проживать в этой квартире, а продать свою долю пока не получается, Вы имеете право на получение половины дохода от аренды квартиры ГК РФ Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственностиПлоды,продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.То есть вместо выселения жильца лучше получить половину стоимости арендной платы.

28 Января 2017, 08:53 0 0 20435 ответов 6796 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Вы вправе только продать свою долю, соблюдая требования ст.

250 ГК РФ: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Если продавать не планируете, можете получать 1/2 дохода от аренды, в силу ст.

248 ГК РФ: Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.Касательно выселения — нужно обращаться в суд, госпошлина составляет 300 руб. С Уважением, Надежда. 28 Января 2017, 08:55 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 13 Ноября 2018, 11:27, вопрос №2165234 14 Мая 2018, 07:04, вопрос №1994402 08 Июля 2013, 10:52, вопрос №119424 16 Октября 2015, 08:26, вопрос №1008203 31 Марта 2017, 20:40, вопрос №1592686 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Вселению не подлежит

Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных.

Особенно если речь идет о сособственниках — гражданах, владеющих долями в одной квартире. Точной цифры, сколько в стране квартир в долевой собственности, нет. Но даже если судить по количеству судебных исков, поданных собственниками долей, то цифра получается очень серьезная.

Права и обязанности собственников жилья не должны нарушать свободы и интересы других граждан.

Фото: REUTERS В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники меленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной «тупиковой» ситуации.Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире.

Но большей частью — 3/4 доли — владеет некая гражданка, с которой он договориться не может. Истец просит суд вселить его в квартиру.Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение — вселить собственника «четвертинки» в однокомнатную квартиру.Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ.

Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади.

По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил. И как сказано в материалах суда, «соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто».Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания.
И как сказано в материалах суда,

«соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто»

.Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования.

А отношения у сособственников конфликтные.По мнению районного суда, истец «не обладает безусловным правом на вселение», следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности».

А в однокомнатной квартире нет комнаты «соразмерной доле истца».По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к «существенному ущемлению прав и законных интересов» ответчицы.

Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему «подарили» долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и «определения порядка пользования».Краевой суд с таким решением коллег не согласился.

Апелляция заявила, что истец

«лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является»

. А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство

«не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности»

квартиры.Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.Верховный суд рассуждал так.

По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд.

Сособственник доли имеет право требовать

«предоставление во владение общего имущества, согласно его доли»

.

Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать — доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано «иным способом».

В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, «не может быть отказано».Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также «иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав — злоупотребление правом».Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к «недобросовестному осуществлению гражданских прав».Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение. Власть Право Жилищное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Постановления Верховного Суда РФ

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Алексей Валентинович На основании ст.

246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. На основании ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Соглашение о сдаче внаем квартиры должно быть заключено между всеми тремя собственниками.

Если квартира сдается, то доход от арендной платы должен быть поделен на троих.

Если в квартире несколько комнат и не определен порядок пользования жилым помещением или решением суда, то квартира находится в общей долевой собственности, и без письменного согласия остальных совладельцев, не то что квартирантов, родственников ближайших заселить нельзя.

Если квартиранты вселяются без ведома остальных совладельцев, те в свою очередь вызывают полицию, и в кратчайшие сроки с полицией выселяют незаконно проживающих без регистрации и договора аренды лиц.

Чтобы вселение было возможно, необходимо провести выделение долей в отдельные изолированные помещения и решить, кому какая комната достанется.

В судебном порядке возможно определить порядок пользования квартирой — закрепить за каждым из собственников по одной жилой комнате, кухня, ванная и коридоры будут местами общего пользования.

Такое реально осуществить, если квартира трехкомнатная и собственников трое.

Если размеры квартиры и количество комнат не позволяют выделить каждому отдельное помещение, то определяется порядок пользования — кому сколько метров причитается.

При сдаче такой квартиры внаем договор заключается от имени всех трех собственников, и каждый из них имеет право получать компенсацию за найм соразмерно его доле. 23/12/2014 20:20 Ответ юриста был полезен? +0 -0 г. Муром Здравствуйте, Алексей Валентинович.

В силу того, что квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением осуществляется по согласию всех собственников. Иными словами, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности не имеет права сдать в наем квартиру без Вашего согласия. Такой договор найма должен заключаться со всеми долевыми собственниками, иначе, он может быть признан недействительным, так как у собственника 1/3 доли квартиры нет полномочий по распоряжению всей квартирой целиком.

Поэтому, в случае вселения в квартиру посторонних лиц Вы можете обратиться к участковому, а также подать исковое заявление в суд о признании договора найма (аренды) недействительным. С уважением, Светлана. 24/12/2014 18:44 Ответ юриста был полезен? +0 -0 Задать вопрос бесплатно!

2. Могу ли я на свою долю в квартире пустить квартирантов без согласия соседей.

2.1.

Если в вашей квартире есть долевая собственность, то вы должны осуществлять свои права владения по согласованию с остальными собственниками. Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст.

41 и 42 ЖК РФ. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Не приходить без звонка, не придираться к пыли — какие права на квартиру теряет собственник, если сдал её в аренду

18 июля 2020, 19:25После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру.

То есть она как бы его, но уже не совсем.

Голова кругом? Сейчас разберёмся.Три права на квартируПраво собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности.

Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению.

Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал.Неприкосновенность жилища и частной жизни Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора.

Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия.
И желание проверить свою квартиру к ним не относится.Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия.

Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома.

Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию. Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильцаКоротко: нет, визиты и их время согласуются заранееВ договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба в жкх по поводу воды

Этот вопрос лучше обсудить до.В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права.

Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев.

Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.Это тоже уголовная статья.Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка Коротко: в меру разумного Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет.

Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире.

Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцовКоротко: нет, этого делать нельзяНекоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится.

Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя.

Которое вряд ли получит. А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т.

д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет домаКоротко: нет, не имеет Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушалиКоротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону.

И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.По закону всё сложнее:собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения:

  1. если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
  2. если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года;
  3. если наниматель портит или разрушает жильё;

Любое из этих нарушений нужно доказать в суде.

Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.Может ли собственник приносить в квартиру вещи для храненияКоротко: только с согласия квартирантовКак мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду.

Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартируКоротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё.

Жить там или подселять родственников он не имеет права.«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него времяКоротко: нет, не может Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено.

Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартиреКоротко: нет, не можетФормально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина.

Это прямо. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животныхКоротко: непонятно Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров.

В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильёКоротко: смотря какой это ремонтПо закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т.

д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант Коротко: нет, нельзя В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища.

Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант Коротко: нет, нельзя В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник.

За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в арендуКоротко: может То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов.

Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседнейКоротко: придётся договариватьсяЕсли наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя ВласоваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Сроки

Ответ по поводу сроков зависит от выбранного способа обособления доли. Досудебное, мирное решение вопроса с дольщиками займет 2-3 месяца.

Судебные разбирательства, включая экспертизы и апелляции, могут затянуться до 4-6 месяцев. Срок сдачи доли в аренду зависит от поиска квартирантов.

Если вы найдете нанимателей в течение суток, лучше всего подписать договор в день заселения.

Таким образом, вы сдадите комнату и сможете получить оплату уже в следующем месяце.

Может ли собственник пустить квартирантов без согласия других собственников?

Может ли один собственник, без согласия остальных собственников пустить в комнату квартирантов?

Квартира трехкомнатная,64 кв М, 5 собственников из них один несовершеннолетний ребенок ,приватизирована.Если нет, то как быть и куда обращаться в такой ситуации?Заранее большое спасибо!! 22 Июля 2015, 21:15, вопрос №915230 Алина, г.

Благовещенск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1912 ответов 591 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Может ли один собственник, без согласия остальных собственников пустить в комнату квартирантов?АлинаНе нельзя.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников согласно ч.1 ст.

246 ГК РФ. 22 Июля 2015, 21:33 0 0 72 ответа 30 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Нет, такие действия будут неправомерны.

Варианты могут быть, как то: 1) обращение в органы полиции с заявлением о том, что в квартире проживают неустановленные лица. Возможно участковый, придя, увидит незаконность проживания граждан в квартире (договор найма потребует, там все ясно станет).

2) Смена замков в квартиру. Не понравится жильцам, пусть обращаются в суд, это Вам на руку.

Может и сами уйдут в этом случае.

3) самостоятельное обращение остальных собственников (кто не в курсе был) в суд о признании проживающих лиц не приобретшими право пользования и выселении. Если собственник заключил все же договор найма с квартирантами, то в суде также надо будет признавать данный договор ничтожным.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+