Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Как изменить кадастровую стоимость самостоятельно в 2020 году

Как изменить кадастровую стоимость самостоятельно в 2020 году

Как изменить кадастровую стоимость самостоятельно в 2020 году

Шаг №6: обратитесь в суд с иском


Оспаривать отказ Росреестра или решение комиссии нужно в течение 10 дней с момента получения отказа. Чтобы обратиться в суд, соберите все необходимые документы. Вам понадобятся: � исковое заявление — в нем нужно указать ответчика, причину подачи заявления, а также прикрепить доказательства того, что ваше требование пересмотреть кадастровую стоимость правомерно; � паспорт гражданина Российской Федерации и правоустанавливающие документы; � доказательства того, что ваше заявление правомерно — выписка из ЕГРН, оценка независимого специалиста, результаты работы комиссии, письменный отказ в принятии заявления от Росреестра и другие.

Не забудьте оплатить пошлину за судебное заседание.

Для физических лиц она составляет 300 рублей, для организаций — 2 000 рублей. Также сразу в иске укажите доверенное лицо, если планируете судиться с помощью юриста.

Как уменьшить КС: подробное руководство

Многим налогоплательщикам будет полезно узнать, можно ли опротестовать кадастровую стоимость недвижимого имущества и как это сделать, если основания для протеста действительно есть.Желание оспорить КС обычно возникает у собственников, считающих завышенной сумму в налоговом уведомлении из ФНС (Федеральной налоговой службы). Зачастую кадастровая стоимость и в самом деле бывает завышена, то есть превышает реальную цену, за которую можно продать объект.

Если вы интересуетесь, как снизить кадастровую стоимость жилого дома, обратите внимание: это возможно лишь при наличии у собственника доказательств необоснованного завышения КС.Подтверждением данного факта могут служить:

  1. результаты экспертизы, указывающие на недостоверность использованных сведений.
  2. результаты независимой оценки, согласно которым реальная рыночная стоимость окажется ниже;

Процесс оспаривания может занять не один месяц и потребует немалых расходов.

Пошаговая инструкция по оспариванию включает в себя следующие шаги:

  • Получение информации о кадастровой стоимости, самостоятельный анализ рыночных цен на идентичные объекты недвижимости и предварительное выявление завышения КС.
  • Сбор и подготовка документов для оспаривания.
  • Запрос в местных органах власти сведений, использовавшихся при проведении кадастровой оценки, анализ полученных отчетов, экспертиза кадастровой стоимости недвижимости с целью выявления недостоверных сведений.
  • Снижение налогооблагаемой базы и возврат переплаченных сумм имущественных налогов.
  • Обращение к оценщику и получение отчета о реальной рыночной стоимости объекта.
  • Внесение измененных сведений в ЕГРН.
  • В случае отказа – обращение с заявлением об оспаривании в административный суд.
  • Подача заявления во внесудебном порядке: участие в заседании комиссии, получение решения.

Точно придерживаясь этих шагов и учитывая процессуальные особенности, описанные ниже, соискатель без проблем сможет уменьшить кадастровую стоимость здания самостоятельно.Те, кто не уверен, что справится с этой задачей, могут обратиться к специалистам, которые оспорят КС без участия заинтересованного лица.

Проведение кадастровой оценки недвижимости в 2020 году и переход на новую систему налогообложения.

19 сентября, в Управлении Росреестра по Курганской области состоялся брифинг на тему, затрагивающую интересы широкого круга общественности – проведения кадастровой оценки недвижимости в 2020 году и перехода на новую систему налогообложения. Спикерами выступили: руководитель Управления Росреестра по Курганской области О.В. Молчанов, генеральный директор ГБУ

«Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости»

Александр Чередниченко, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Курганской области Наталья Комарских.

С 1 января 2020 года для исчисления налога на недвижимость будет применяться не инвентаризационная, как ранее, а кадастровая стоимость объекта.

Грядущие изменения определены федеральным законодательством и касаются всех регионов России. Боле того, 80 субъектов страны уже перешли на новую систему налогообложения.

Уплата налога на имущество физических лиц по новым правилам начнется в 2021 году (за 2020 год).

«Целый ряд объектов недвижимости, зарегистрированных с 2013 года, не облагался налогом из-за отсутствия инвентаризационной стоимости. И таких объектов немало – более 89 тысяч по всей Курганской области.

С переходом на новую систему эти объекты попадают под налогообложение», – пояснил Олег Молчанов. Проведением кадастровой оценки объектов недвижимости, с использованием единой для всех субъектов РФ методологии, займется ГБУ Курганской области

«Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости»

(далее – ГБУ).

Постановлением Правительства региона принято решение о проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области (за исключением земельных участков). Порядок установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

«Ранее кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики, ту стоимость, которую они высчитали, затем утверждали региональные власти.

Теперь же всё по-другому, можно сказать, что сейчас кадастровая оценка перешла в руки государства. До 1 января 2020 года мы проводим подготовительные мероприятия: собираем и обрабатываем информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости.

И я бы настоятельно рекомендовал всем собственникам, чьи объекты недвижимости подвергались реконструкции (была уменьшена или увеличена площадь, заменен материал стен и так далее) обратиться в ГБУ с декларацией о характеристиках объекта недвижимости.

Эта информация будет учтена учреждением при определении кадастровой стоимости, и сделать это нужно до 31 декабря текущего года», — отметил Александр Чередниченко. В установленные законом сроки ГБУ определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, составляет и размещает на своем сайте проект отчета, а также направляет его в Росреестр для проверки на соответствие установленным требованиям и для размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. На этом этапе возможна корректировка промежуточных результатов.

Любое заинтересованное лицо может представить свои замечания к промежуточным отчетным документам в течение 50 дней со дня их размещения на сайте Росреестра.

Замечания могут быть представлены напрямую в ГБУ, а также через портал госуслуг или через МФЦ.

По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана. При этом специалисты отмечают, что пересчет может быть сделан, даже если собственник не подавал свои замечания, но они подавались иными лицами. К примеру, если ваш сосед по многоквартирному дому докажет, что при определении кадастровой стоимости его квартиры была допущена ошибка, ГБУ пересмотрит оценку всех остальных квартир в этом доме.

К примеру, если ваш сосед по многоквартирному дому докажет, что при определении кадастровой стоимости его квартиры была допущена ошибка, ГБУ пересмотрит оценку всех остальных квартир в этом доме. После окончательного утверждения кадастровой стоимости объектов недвижимости механизм ее оспаривания также будет доступен. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Безусловно, всех интересует главный вопрос – произойдет ли увеличение налога? «Специалисты Налоговой службы анализировали ситуацию и пришли к выводу, что существенного роста налога не произойдет, более того, по некоторым объектам он даже снизится.

В любом случае к каждой ситуации, к каждому объекту требуется индивидуальный подход. Конкретные ставки налога до конца 2020 года будут установлены органами местного самоуправления. Однако, Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что максимальные ставки для жилых домов, квартир, комнат составят 0,3%, в отношении прочих объектов налогообложения – 0,5%, тогда как сейчас максимальная ставка налога, исходя из инвентаризационной стоимости, составляет – 2%», – рассказала Наталья Комарских.

Однако, Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что максимальные ставки для жилых домов, квартир, комнат составят 0,3%, в отношении прочих объектов налогообложения – 0,5%, тогда как сейчас максимальная ставка налога, исходя из инвентаризационной стоимости, составляет – 2%», – рассказала Наталья Комарских. При новой схеме налога сохраняются применяемые ранее налоговые преференции. В списке льготников: пенсионеры, ветераны всех категорий, инвалиды 1 и 2 группы, граждане, пострадавшие от радиации после различных аварий на гражданских объектах и другие категории.

Кроме того, Налоговый кодекс РФ предусматривает уменьшение суммы налога путем снижения налогооблагаемой площади. Вычеты предоставляются на следующие типы недвижимости: комнаты – 10 кв.

м.; квартиры – 20 кв. м.; частный дом – 50 кв. м. Иногда применение вычетов приводит к отрицательному значению, налоговая база будет равна нулю, и платить ничего не придется. Это актуально, например, для небольших частных домов.

В заключение брифинга спикеры ответили на вопросы журналистов и порекомендовали внимательно следить за сообщениями в СМИ, обязательно ознакомиться с промежуточными результатами кадастровой оценки, которая в конечном итоге ляжет в основу налога не недвижимое имущество.

Читайте также

Рейтинг публикации: (0,00) ( 0) Известная российская плюс-сайз-модель Юлия Рыбакова приобрела квартиру общей площадью 265 квадратных метров в доме на Кутузовском проспекте в Москве.

0 234 05.03.2020 в 13:30 Рейтинг публикации: (0,00) ( 0) Власти Украины в среду, 4 марта, продали на торгах акции Проминвестбанка (ПИБ), дочернего банка российский государственной корпорации развития ВЭБ. 0 83 05.03.2020 в 12:30 Рейтинг публикации: (0,00) ( 0) Бывший полузащитник сборной Бразилии по футболу и клуба «Барселона» Роналдиньо подозревается в использовании фальшивого паспорта для въезда в Парагвай. 0 68 05.03.2020 в 07:30 Рейтинг публикации: (0,00) ( 1) Как сообщает garant.ru, в соответствии с нормами налоговым законодательства к объектам налогооблагаемого имущества относят недвижимость, учитываемую на балансе организации в качестве объекта основных средств, если налоговая база в отношении нее определяется как среднегодовая стоимость имущества (п.

2 117 04.03.2020 в 08:53 Рейтинг публикации: (0,00) ( 1) Стокгольмский арбитражный суд окончательно подтвердил запрет на продажу Украиной акций Проминвестбанка (ПИБ) 0 154 03.03.2020 в 16:45 Рейтинг публикации: (5,00) ( 70) Для открытия наследственного дела, и чтобы стать наследником, вы должны относиться к законным наследникам или быть вписанным в завещание. 25 424 03.03.2020 в 15:14 Рейтинг публикации: (4,60) ( 5) Налоговый вычет — это возврат человеку части ранее уплаченного налога на доходы.

Например, в связи с обучением, лечением, приобретением жилья.

0 256 03.03.2020 в 14:07 Рейтинг публикации: (4,98) ( 62) Развод – дело хлопотное и неприятное. Супруги очень редко расходятся мирно.

Порой они готовы отдать юристу все деньги, лишь бы их не получила «вторая половинка». 8 349 03.03.2020 в 13:32 Рейтинг публикации: (0,00) ( 0) Налоговая инспекция проводя проверку предпринимателя выяснила, что он владеет на праве собственности несколькими нежилыми помещениями находящимися в здании, включенном в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (ст. 1 164 02.03.2020 в 14:31 Рейтинг публикации: (5,00) ( 6) Представим себе ситуацию, вы пришли в обувной магазин и увидели обувь вашей мечты, вы давно хотели именно такую, а тут она вашего размера.

1 309 02.03.2020 в 13:10 Рейтинг публикации: (0,00) ( 3) Кто может оспаривать результаты определения кадастровой стоимостиЮридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, 1 472 29.02.2020 в 22:05 Рейтинг публикации: (4,83) ( 6) Понятие “предпенсионер” для нас не ново. Такой статус до пенсионной реформы получали граждане за 2 года до выхода на пенсию, в том числе и досрочно.

0 656 28.02.2020 в 20:57 Рейтинг публикации: (0,00) ( 1) Получили популярность споры, которые затрагивают не только снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, но и вопросы исключения недвижимости из перечня объектов, для которых налоговой базой является их кадастровая стоимость.

0 232 27.02.2020 в 07:29 Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Сколько платить?

Региональные власти могут устанавливать свои налоговые ставки, но не превышающие базовые больше, чем в три раза. Так, базовый тариф на квартиру — 0,1%. В Москве введена прогрессивная шкала ставок в зависимости от стоимости недвижимости:

  1. 50−300 млн — 0,3%;
  2. 10−20 млн — 0,15%;
  3. для квартир — 20 кв. м;
  4. 20−50 млн — 0,2%;
  5. до 10 млн — 0,1%;
  6. для домов — 50 кв. м;
  7. для комнат — 10 кв. м.Для примера. Есть квартира площадью 39 кв. м. Минусуем из этой площади вычет и получаем 19 кв. м. Налог надо будет уплачивать только на эту площадь. Второй пример — дом 45 кв. м. По нему вычет 50 кв. м, что даёт отрицательное значение. Налогооблагаемая база равна нулю.Даже при изменении кадастровой стоимости, налог не должен повышаться более, чем на 10%.
  8. свыше 300 млн — 2%.Для снижения размера налога предусмотрены вычеты:
    • для квартир — 20 кв. м;
    • для домов — 50 кв. м;
    • для комнат — 10 кв. м.Для примера. Есть квартира площадью 39 кв. м. Минусуем из этой площади вычет и получаем 19 кв. м. Налог надо будет уплачивать только на эту площадь. Второй пример — дом 45 кв. м. По нему вычет 50 кв. м, что даёт отрицательное значение. Налогооблагаемая база равна нулю.Даже при изменении кадастровой стоимости, налог не должен повышаться более, чем на 10%.

Пошаговая инструкция: как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Порядок действий включает:

  • Предварительный анализ цены участка.

    На его основании устанавливается, завышена ли в действительности кадастровая стоимость и сопоставимы ли расходы с будущей выгодой.

  • Отчет экспертов об оценке рыночной стоимости участка.
  • Сбор пакета документов.
  • Подача заявления и документов в комиссию Росреестра или в суд.

Чтобы оспорить установленную в кадастре цену участка, заявителю необходимо подтвердить свое право собственности на ЗУ и аргументировать причину обращения.

Перечень необходимых для переоценки земли документов включает: � выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой указаны результаты оценки; � нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект; � документы, свидетельства или заключения, которые свидетельствуют о недостоверности использованных при оценке данных; � отчет о рыночной стоимости объекта, дата оформления которого совпадает с датой определения кадастровой стоимости; � документы, которые свидетельствуют о наличии кадастровой или технической ошибки.
Перечень необходимых для переоценки земли документов включает: � выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой указаны результаты оценки; � нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект; � документы, свидетельства или заключения, которые свидетельствуют о недостоверности использованных при оценке данных; � отчет о рыночной стоимости объекта, дата оформления которого совпадает с датой определения кадастровой стоимости; � документы, которые свидетельствуют о наличии кадастровой или технической ошибки.

Подать документы можно самостоятельно или через представителя — компанию, которая предоставляет подобные услуги.

Дача с уценкой

Все больше россиян стали оспаривать кадастровую стоимость своих квартир и дач. Показатель серьезный, ведь именно от этого зависят налоги на недвижимость.

Да и суммы, на которые граждане смогли «удешевить» свою недвижимость впечатляют. В иных районах кадастровая стоимость лачуг превышает кадастровую стоимость коттеджей. Фото: Сергей Михеев Достаточно назвать цифры только в одном, «среднем» регионе страны.

Так, в 2017 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог — были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте — это более четырех миллиардов рублей.

Всего же, как заявили корреспонденту «РГ» в центральном аппарате ведомства, в январе — декабре 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 54,7 тысячи заявлений. Они касались 103,4 тысячи объектов.

Цифра для непосвященного кажется огромной, но в Росреестре говорят, что это всего 0,06 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 января 2018 года содержались в ЕГРП.

К слову, там есть сведения на 161,8 миллиона объектов по всей стране. По итоговым цифрам хорошо заметно, что успешно оспаривать кадастровую стоимость год от года граждане стали чаще. Если сравнить эти цифры с 2016 годом, то количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 7,5 процента.

В самом Росреестре напоминают, что любой человек, несогласный с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, может оспорить ее результаты.

Вариантов на выбор предлагается два. С 2020 года кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России Можно пойти в суд, но проще и надежнее обратиться в специальные комиссии по оспариванию. Они созданы при управлениях Росреестра абсолютно во всех регионах России. Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В Росреестре корреспонденту «РГ» назвали самую свежую цифру — с января по декабрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 58,2 процента заявлений.

Фактически это означает, что чуть ли не каждое второе заявление недовольных кадастровой оценкой граждан было удовлетворено. Росреестр напомнил, что он сам не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости.

Но он участвует в исправлении ее оценки, если у собственников, или как выражаются чиновники — у правообладателей, появились сомнения в ее правильности. Стоит напомнить, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики.

Ну а после этого те цифры, которые высчитывали и записали независимые оценщики, утверждали региональные и местные органы власти.

Работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.

А вот потом оспаривать результаты работы независимых оценщиков было невероятно сложно. Количество нареканий перешло все границы, и стало понятно, что ситуацию необходимо менять.

Причем кардинально. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений.

Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.

Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года.

При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. Справка «РГ» Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям. Эти государственные учреждения будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости.

И не важно каких — хоть дачи на шести сотках, хоть огромного частного завода или гостиницы.

Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти. Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России.

Корреспонденту «РГ» в Росреестре напомнили, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Экономика Недвижимость Земля Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Власть Право Земельное право Правительство Росреестр Все о кадастре

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Каждый надел отличается своими качествами. У одних выявляют преимущества, у других – проблемные зоны и недочёты. Участки с недочётами требуется оценивать по другим формулам, так как эффективность использования таковых снизится за счёт наличия дефектов:

  1. расположения оврага, обрыва или болота;
  2. публичного сервитута.
  3. порчи плодородного слоя почвы;

Обозначенные и аналогичные параметры и обременения, снижают процент полезного использования ЗУ и рассматриваются причиной требования изменения стоимости.

Действия, направленные на обозначенные причины при проведении ревизии, опираются на ФЗ РФ «Об оценочной деятельности РФ» (статья 24.18). При оценке массива, комиссия может не учесть данные особенности ЗУ, что допускает специального обращения в комиссию с запросом об изменении суммы оценки.

Кто теперь будет оценивать стоимость?

Последняя поправка связана с урегулированием деятельности оценщиков. Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки.

Теперь будут созданы специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости. А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве.

А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве. С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам.Для предотвращения нарушений прав граждан за новыми органами будет осуществлять надзор Росреестр.

Изменения в расчёте налога с 2020 года

Инвентаризационная стоимость рассчитывается из площади, степени износа и затрат на строительство. Несложно догадаться, что чем старше дом, тем меньше инвентаризационная стоимость. Так, двухкомнатная хрущёвка в центре города может оцениваться по инвентаризационной стоимости в 300 тыс рублей, в то время, как её рыночная стоимость около 3 млн рублей.

С новостройками обратная ситуация. Стандарты расчёта были введены в 1969 году и с тех пор не менялись, даже для оценки домов новой постройки.

Отсюда возникает несправедливость и расхождение между реальной и инвентризационной стоимостью.

Кадастровая стоимость приближена к рыночной. В неё заложена не только площадь, но и удалённость района, его престижность, инфраструктура, класс жилья, материал стен и прочее.

Расхождение с рыночной стоимостью будет, но не такое большое. Раз в пять лет Росреестр будет пересматривать кадастровую стоимость, чтобы учитывать изменения на рынке. Итак, по новому порядку налоговая база будет исчисляться не из инвентаризационной стоимости, а из кадастровой.

Цель — восстановить справедливость и уравнять плательщиков налогов.

Кадастровая оценка по новым правилам. Что ждёт в 2020?

Кадастровую оценку проводят раз в пять лет, и каждый раз — по новым правилам.

С начала 2020 года они вновь изменятся. Результаты последних расчётов стоимости земель сельхозназначения, промышленности, водного фонда, а также особо охраняемых территорий по новой методике Минэкономразвития РФ для многих бизнесменов оказались неутешительными.

Так, в 2018 году в Челябинской области средняя цена участков для размещения промышленного производства выросла на 80%, для нужд сельского хозяйства — на 68%, в отдельных случаях стоимость увеличилась десятикратно. Уже сегодня кадастровая стоимость определяет величину налога с продажи объекта и размер оплаты услуг нотариуса при его наследовании.

Налог, рассчитанный по новым правилам, пилотные регионы платили с 2016 года. Как изменится сумма платежа и какие функции будет выполнять институт государственного оценщика рассказывает Александр Вереин, руководитель по оценке активовConsul Group.

— Каковы предпосылки появления закона о кадастровой оценке? Существуют разные мнения, но наиболее достоверные из них — это:

  1. желание государства монополизировать рынок установления базы для обложения имущества налогом или арендными платежами;
  2. намерение сделать результаты наиболее достоверными путём консолидации в единое информационное поле данных по объектам, разбросанных по различным ведомствам.

Только единение этих двух факторов может задать новый виток реформы.

Желание контролировать собираемость налогов и намерение привести в порядок текущий информационный хаос в реестре недвижимости в конечном счёте могут привести к созданию отличной информационной системы. Она объединит достоверные данные об объектах, на базе которых возможна более качественная кадастровая оценка.

— С 2020 года во всех субъектах Российской Федерации государственная кадастровая оценка будет проводиться по новым правилам. Почему это важно? Субъекты, которые успели до 2020 года провести в своём регионе не одну государственную кадастровую оценку, в полной мере оценили несистемность такой оценки по правилам Федерального закона «Об оценочной деятельности».

Из раза в раз она проходила без привязки к результатам прошлой кадастровой оценки. Зачастую её проводила новая оценочная компания, у которой не было достаточно опыта и времени для подготовки к такой объёмной работе.

По новым правилам оценку производит бюджетное учреждение, созданное в субъекте.

В отличие от частной оценочной компании, такая организация имеет больше полномочий и возможностей, например, доступ к различным базам данных об объектах недвижимости. В дальнейшем орган также будет проводить переоценку объектов недвижимости в субъекте, что позволяет рассчитывать на более достоверные результаты.

  1. — Скажется ли это на стоимости недвижимости?
  2. Сложности в определении стоимости сельхозземель и достаточно широкий разброс цен в зависимости от характеристик земельных участков и привлекательности региона делают высокой вероятность ошибок при массовой оценке, причём не в пользу собственника.
  3. — Налог на какие земли может увеличиться в несколько раз из-за некорректной кадастровой оценки?
  4. Оказать прямого влияния закон не сможет, поскольку стоимость формируют в основном рыночные факторы, однако может существенно снизиться доходность коммерческой недвижимости в случае повышения налоговой нагрузки на собственника.

— Создание института государственного оценщика — негативная тенденция или позитивная? Почему? У подобных явлений всегда есть две стороны.

С точки зрения возможности сбора информации по объектам недвижимости, её объёма, качества и, как следствие, системности проводимой оценки государственное учреждение обладает несомненным преимуществом.

При наличии чёткой методологической основы и системной обработки информации государственная оценка со временем будет самосовершенствоваться и, вполне возможно, даст максимально адекватные рынку результаты. С другой стороны, в руках государства сконцентрированы возможности по манипуляции налоговой базой. Учитывая тенденцию в налоговой политике к увеличению собираемости налогов, это дополнительные нерыночные риски.

На наш взгляд, введение государственной кадастровой оценки в текущих реалиях — явление неизбежное, однако возможность корректировки её результатов с помощью частных оценщиков позволит держать систему в балансе. — Что будет с целым пластом малого и среднего бизнеса, который ранее ведал кадастровой оценкой?

С учётом того, что определение кадастровой стоимости в рамках Закона № 135-ФЗ проводили преимущественно компании, не имеющие отношения к традиционному малому бизнесу, их введение именно государственной кадастровой оценки не затронет. Что касается среднего бизнеса, здесь этот вид работ никогда не являлся основным и носил разовый характер.

Принимая во внимание потенциальную ответственность за результаты определения кадастровой стоимости для среднего бизнеса, то, что оценка перешла в руки государства — скорее благо.

С другой стороны, для многих оценочных компаний крупный рынок, порой основной — это возможность оспаривать результаты государственной кадастровой оценки. В случае если эту возможность запретят на законодательном уровне, можно будет говорить о существенном сокращении объёма рынка оценочных услуг. — Сколько времени потребуется для полного перехода всех субъектов страны на новую систему кадастровой оценки?

Готовы ли к этому регионы? Это зависит от того, есть ли в регионе соответствующие специалисты, которые могут составить штат и определить бюджет для содержания учреждения такого формата: всё очень индивидуально. В чём принципиальное отличие расчёта кадастровой стоимости и инвентаризационной?Представляют ли новые правила угрозу для рынка строительства и недвижимости?Есть ли, недостатки у новой системы?Что подразумевает

«подготовка к проведению государственной кадастровой оценки»

?Изменятся ли правила оспаривания результатов оценки в суде?Каким образом закон предусматривает исключить дополнительные расходы правообладателя при исправлении ошибок в кадастровой стоимости?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+