Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как найти клиентов на посуточную аренду квартиры

Как найти клиентов на посуточную аренду квартиры

Насколько выгодна покупка квартиры для сдачи в аренду посуточно


Вложения в недвижимость – один из самых популярных вариантов инвестирования. Дополнительные преимущества такого вложения:

  1. прибыль от сдаваемой в аренду квартиры можно получать долгие годы;
  2. большой выбор вариантов для инвестирования.
  3. у недвижимости высокая ликвидность, поэтому вы в любой момент сможете продать квартиру;

Один из способов вложить деньги – приобрести квартиру, чтобы в дальнейшем сдавать ее посуточно. Однако следует учесть, что такой вариант потребует от вас достаточно много усилий: почти каждый день вам придется показывать квартиру, выселять и заселять постояльцев, менять постельное белье и делать уборку. Разумеется, можно нанять человека, который будет решать вопросы заселения и уборщицу, которая будет наводить порядок, но это «съест» большую часть заработка, и идея такого инвестирования потеряет смысл.

Разве только вы приобретете сразу несколько квартир, тогда найм персонала будет оправдан.Еще одна разновидность такой инвестиции – почасовая сдача квартиры в аренду. Эксперты полагают такой вариант самым прибыльным, но и самым агрессивным.

Вам придется по нескольку раз в день заселять постояльцев, менять постельное белье и зачастую выслушивать претензии соседей, которым вряд ли понравится, что по их лестничной площадке то и дело ходят посторонние люди. Однако при правильно организованной рекламе есть шансы сдавать квартиру почти круглосуточно.

Только придется поселиться или обзавестись офисом неподалеку от сдаваемой квартиры, иначе большую часть дня вы будете ездить на объект и обратно.К примеру, если вы купите однокомнатную квартиру в Краснодаре в спальном районе, но недалеко от центра, вам придется выложить около 2,5 млн рублей.

Посуточная аренда квартир в этом районе в среднем стоит 1,5 тысячи рублей. Следовательно, за месяц вы можете заработать около 45 тысяч – если предположить, что квартира не будет простаивать. За год доход составит 540 тысяч рублей.

Расходы, которые вам придется понести за тот же год:

  1. расходы на замену и починку – ориентировочно 20 тысяч в год.
  2. коммунальные платежи – ориентировочно 5 тысяч в месяц – 60 тысяч;
  3. расходы на стирку постельного белья и полотенец – ориентировочно 500 рублей в неделю – 2 тысячи в месяц, 24 тысячи в год;
  4. простой ремонт – ориентировочно 2 тысячи за кв. м – 80 тысяч за квартиру 40 кв. м;
  5. генеральная уборка раз в месяц, чтобы сохранить товарный вид квартиры – ориентировочно 150 рублей за кв. м – 6 тысяч в месяц, 72 тысячи в год;

Итого за год вам придется потратить порядка 256 тысяч. Прибыль составит около 284 тысяч.Если сдавать квартиру по часам, средняя цена для этого же района 350 рублей в час.

Предположим, вы сможете сдавать объект 10 часов в сутки. Получается 3,5 тысячи в день, 105 тысяч в месяц, 1,26 млн рублей в год.

Но и расходы при этом будут больше, придется чаще стирать и убирать, делать ремонт.

Расходы вырастут примерно в два раза, значит за год вы потратите на содержание квартиры примерно 512 тысяч, а прибыли получите около 748 тысяч.Чтобы при сдаче квартиры посуточно получить прибыль, а не убытки, важно правильно выбирать жильцов.

Лучше пускать к себе туристов или командировочных — они снимают жилье на более длительный срок, иногда до нескольких недель, ведь это в любом случае выгоднее, чем платить за гостиницу.

Обычно это спокойные и аккуратные жильцы, и проблем с ними, как правило, не возникает.Учтите, что такие инвестиции будут выгодны, только если вы собираетесь покупать квартиру в достаточно крупном городе.

В маленьком населенном пункте подобные вложения могут принести вам доход в случае, если через вашу местность проходит большое количество транзитных маршрутов, и люди вынуждены искать пристанище на день-другой.

Если приезжие в ваших краях редкость, вы вряд ли сумеете заработать на сдаче квартиры посуточно.

Как привлечь клиентов в квартиры посуточно

» Если вы сдаете квартиры посуточно, вам необходима реклама, точно нацеленная на конкретного клиента и его очень конкретные потребности.

Цена, район города, в котором сдается квартира, другие значимые особенности. Недостаточно просто рекламировать «квартиру посуточно». Почему так? Судите сами: каковы особенности вашего рынка? Во-первых, высочайшая конкуренция. Даже в маленьком населенном довольно много квартир, которые сдаются в аренду.
Даже в маленьком населенном довольно много квартир, которые сдаются в аренду. А если вы работаете в более-менее крупном городе, Интернет будет просто наводнен и переполнен конкурирующими объявлениями.

Если вы будете давать рекламу просто о сдаче квартиры посуточно – может быть, клиент снимет менее удобную для него квартиру, чем ваша, более дорогую и не в том районе, в котором хотел. Просто потому, что не пробрался на ту страницу поисковой выдачи, где находится ваше объявление. Или прочитал его, так и не поняв из рекламы, что это – как раз очень удобная для него квартира, которая соответствует всем его требованиям.

Представьте сами: вам надо снять квартиру в более-менее крупном городе, и у вас есть ряд предпочтений: район, наличие интернета, близость транспорта и так далее. Что вы будете делать, обнаружив, что объявлений – масса, и вам есть из чего выбирать?

Наверняка, уточните запрос и станете искать что-то вроде «квартиры посуточно с Интернетом, Город, Район» Вот так и должна выглядеть ваша реклама, отражая все преимущества и особенности вашей квартиры. Большинство владельцев квартир и агентств указывают в объявлениях основные особенности: количество комнат, цену, примерный район.

Или, в лучшем случае, то, что является очень явным преимуществом: расстояние до моря в курортных городах или до экскурсионных объектов в исторических местах, наличие дополнительного спального места.

Ну вот, пожалуй, и все. А между тем, такие объявления выглядят безлико. И дело не только в том, что их трудно находят клиенты.

Даже если находят – они теряются в большом количестве примерно одинаковых объявлений. Люди предпочитают понимать что-то о квартире, которую собираются снимать.

Хотят почувствовать, насколько комфортно проведут эти несколько дней. Из этого следуют два совета: опишите словами несколько особенностей квартиры: большой балкон, зеленый двор за окнами, большую ванную, приятный интерьер.

Наличие посуды, утюга или фена – это мелочи, конечно. Но они поневоле заставляют выделить ваше объявление из ряда других. Клиент уже что-то знает о вашей квартире.

Больше, чем из других, безликих объявлений.

Даже если вы не находите явных преимуществ – напишите об особенностях, дайте квартире лицо. А во-вторых, не скупитесь на фотографии. Просто поразительно, что иногда квартиры пытаются сдавать совершенно без фотографий или с одной максимум.

Дайте клиенту не только что-то прочитать, но и увидеть. Кстати, большое количество изображений не избавляет от необходимости описывать квартиру словами – не забывайте, что поисковики нуждаются в ключевых словах, а не в фотографиях, чтобы показать вашу рекламу потенциальному клиенту.

Если вы сдаете квартиру посуточно и у вас – удобное заселение, напишите об этом. Это – преимущество. Человеку, который приехал в город на день-другой может быть важно, что не надо тратить время и перемещаться с сумками до агентства, чтобы заключить договор и взять ключи, а потом – обратно.

Если вы приезжаете и поселяете человека на месте, это – ваше конкурентное преимущество, которое может и оправдать несколько более высокую цену и примирить с некоторыми недостатками квартиры.

Указывайте его. Все сказанное выше не отменяет необходимости сообщить о стандартных опциях квартиры – площадь, этаж, транспортные развязки, интернет.

Просто добавьте немного подробностей и в графическую составляющую рекламы и в текст.

Рекомендуем:

Плюсы и минусы посуточной аренды помещений

Плюсы:

  1. Высокая скорость оборачиваемости денежных средств
  2. Относительно низкий порог входа
  3. Автоматизация управления на более поздних этапах
  4. Расширение коммуникативной базы (появление новых знакомств)
  5. Простой механизм ведения дел
  6. Наличие понятной регулятивной правовой базы (договор аренды, эксплуатации)

Минусы:

  1. Ускоренная амортизация мебели, техники, ремонта
  2. Постоянный поиск сотрудников (текучка кадров)
  3. Проблемы с соседями
  4. Низкий уровень доходности
  5. Полная занятость в течение первого года работы

Как начать бизнес: сдача квартир посуточно

Автор 05.03.2019 17:52 Любая предпринимательская деятельность требует . Нет бизнеса, который будет приносить прибыль так.

Это касается и такого рода деятельности, как сдача жилья.

Естественно, что сдача квартиры посуточно принесет , чем долгосрочная аренда. Но тут есть множество различных нюансов. Подобная деятельность требует особого подхода.

В этом бизнесе в отличии от долгосрочной аренды, много непостоянства. Во-первых, не всегда можно найти клиентов, отсюда и прибыль поступает нерегулярно.

Поэтому стоит познакомится со спецификой этого занятия поподробней. С чего начать? Сразу надо сказать, что не все способны заниматься таким видом предпринимательской деятельности. Для начала стоит иметь рядом несколько людей, которые на начальной стадии смогут существенно продвинуть начатое дело.

Неплохо если есть:

  1. Хорошо если среди знакомых есть люди, которые постоянно общаются с большим количеством людей. Используя старое доброе сарафанное радио, можно хорошо сэкономить на рекламе и иметь постоянную клиентуру.
  2. Отлично, если есть знакомые риелторы. У них всегда есть в запасе квартиры, которые сдаются на длительный срок. С помощью риелтора, можно всегда недорого снять такие квартиры и сдавать посуточно. В случае необходимости от таких квартир всегда можно быстро отказаться с минимальными потерями. Суть в том, что заниматься сдачей квартир посуточно, можно не имея собственной недвижимости.
  3. Человек имеющий опыт работы или работающий в гостиничном бизнесе. У такого человека есть опыт, и он сможет на начальном этапе дать множество полезных советов по организации бизнеса. Также со временем, такой человек поможет с клиентами.

Определяемся с недвижимостью для посуточной аренды. В зависимости от возможности, следует действовать в следующих направлениях.

  1. Если своего дополнительного жилья нет, то можно попробовать сдать свою квартиру, а самому временно переехать к родным или друзьям.
  2. Если имеется дополнительная квартира, то следует сдавать именно ее. На начальном этапе — это лучший вариант для накопления начального капитала, причем с минимальным риском.
  3. Также можно приобрести вторую квартиру в ипотеку, но для этого понадобятся немалые средства в самом начале.

Очень важно при выборе квартиры учитывать ее расположение.

В зависимости от района, цена может отличаться в разы, также и количество клиентов будет разным. Например, квартиру, расположенную в неблагополучном районе сдать посуточно будет очень сложно.

Закон. Конечно можно заниматься подобным бизнесом не платя налоги. Но в случае если попадетесь, придется отвечать по закону.

Лучше всего перед тем как начать, ознакомится с законодательной базой. Дело в том, чт, не оформляя ИП, заработать в этом бизнесе можно немного. Но если следовать законным путем, можно очень сильно расширить клиентскую базу.

Благодаря банковскому счету, можно будет работать не только с частными лицами, но и с организациями.

Сегодня оформить ИП очень просто.

Надо подать заявление в местную налоговую службу. Заплатить взнос за один год — это около 20-26 тыс.

рублей. В данном случае счет в банке не обязателен, но его наличие существенно расширит круг возможностей. Обязательно следует иметь на руках образец договора на краткосрочную аренду. Дело в том, что при ведении такого бизнеса оговаривать все риски с каждым клиентом затруднительно.

И это не только формальное требование налоговой, но и защита своего имущества в сдаваемой квартира.

Такой договор надо будет подписывать с каждым клиентом и бланк договора сведёт время к минимуму. Долгосрочная или посуточная аренда.

Что лучше? Сразу надо отметить, что прибыльность краткосрочной аренды в отличии от долгосрочной, зависит от нескольких факторов.

  1. Сезон или время года. В разные сезоны, разный спрос на кратковременную аренду.
  2. Многое зависит от континента. Если квартира находится в плохом районе, то и клиентура там соответствующая.
  3. Важным фактором является цена. Конечно она должна соответствовать среднерыночной в этом регионе и соответствовать условиям в самой квартире.
  4. Район где находится сдаваемое помещение. Одно дело квартира у моря, другое дело возле металлургического комбината или свалки.

Если сдаваемое жилье находится в курортном районе, то конечно выгоднее всего сдавать его посуточно отдыхающим по высокой, но не превышающий конкурентную, цене. В этом случае такой подход к делу обеспечит наиболее высокую прибыль с жилой площади.

В остальное время, такое жилье можно сдавать на долгосрочной основе, но не дольше чем до открытия следующего сезона. Другое дело, если город не является курортным.

В таких городах более распространена долгосрочная аренда. Хотя в центре, где сосредоточена вся развлекательная структура, плюс именно в центр стремятся приезжие и гости города, также будет актуальна посуточная аренда. Поэтому перед тем как начать дело, следует представлять имеется ли спрос на такую услугу.

Каждый случай следует рассматривать отдельно.

В любом случае, если имеется возможность и есть спрос, то конечно сдавать квартиру посуточно будет значительно выгодней. План. Ниже будет приведен бизнес план, где следует учесть следующие моменты.

  1. Текущие расходы. Для начала понадобятся средства для оформления ИП. Также следует подготовить квартиру и снабдить ее всем необходимым. Чем более комфортным будет жилье, тем выше будет его цена.
  2. Увы, прибыль в таком бизнесе не постоянна. Рассчитать сколько будет приносить такая квартира очень сложно. Поэтому следует исходить из того, что половину месяца квартира будет пустой.
  3. Начальный . В него следует внести само наличие квартиры, а также ее рентабельность в процессе посуточной сдачи. Следует представить себе, как выглядит квартира глазами клиента и устанавливать цену именно из этого показателя.

Если составить толковый и грамотный бизнес план, то можно смело обращаться в государственный фонд. На развитие малого бизнеса иногда выделяются приличные средства.

Если повезёт, то с помощью такой поддержки, можно свести собственные траты к нулю. Легализация. Конечно неплохо иметь юридическое сопровождение.

Но на начальном этапе, кода клиентов немного, эти траты совершенно не нужны. Научится вести собственную официальную деятельность не сложно.

Главное вовремя сдавать отчеты. А на заполнение квитанций будут потрачены несколько минут.

В случае необходимости, сами сотрудники налоговой помогут разобраться и ответят на все вопросы. Главное начать свое дело с официального оформления ИП.

Иначе после определенного срока работы в тени, легализовать свое дело будет значительно сложнее. Проблема в том, что очень часто предприниматель останавливается на одном уровне доходов и не желает развивать свое дело дальше.

Как правило, со временем такой бизнес деградирует и сходит на нет. Имея официальный статус, предприниматель может рассчитывать на средства различных целевых фондов или получение ссуды в банке на развитие бизнеса. Именно развитие бизнеса гарантирует повышение прибыли. Анализ клиентуры. Как было сказано выше, следует смотреть на сдаваемую квартиру глазами клиента.

Анализ клиентуры. Как было сказано выше, следует смотреть на сдаваемую квартиру глазами клиента. Для этого не грех попросить друзей или знакомых оценить увиденное и дать честную оценку. Чем лучше условия в квартире, тем выше будет ее цена.

За хорошо обставленную квартиру с необходимой бытовой техникой, можно получить большую прибыль. Цену можно повысить, только тогда, когда потенциальные клиенты могут поддержать такое повышение.

Имеется в виду следующее. Можно как угодно улучшать бытовые условия в квартире, но если нет клиентского спроса, то и прибыли не будет. С другой стороны, лучше иметь одного дорогого клиента, снимающего квартиру раз в неделю, чем множество дешёвых, платящих ежедневно. Ведь в данном случае содержимое квартиры быстрее изнашивается.

Как искать клиентов? При поиске клиентов, следует отметить особенности современных маркетинговых возможностей. Есть несколько способов найти клиентуру для сдачи жилья на посуточной основе.

  1. Сегодня можно самому успешно рекламировать свои услуги благодаря бесплатным ресурсам с объявлениями, да и на платных досках цена объявления или его поднятия в ТОП не высока.
  2. Также можно использовать сарафанное радио. К поиску клиентов можно подключить знакомых и родственников. Особенно ценятся те, кто работает в больших коллективах или общается с большим количеством разных людей.
  3. Можно прибегнуть к помощи риэлтерских агентств. У них есть большие базы, но работать они будут на платной основе.

Чем активнее рекламируется услуга, тем больше клиентов она привлекает.

Важно помнить, что даже в том случае, если клиентов предостаточно, рекламировать свои услуги надо продолжать.

Реклама. Выше мы рассказали о том, как подать свои услуги на рынке, не тратясь на серьезную рекламу.

Но если дело пошло, то следует подумать о настоящей рекламе, которая стоит не дёшево. Опытные специалисты в этой области советуют тратить на рекламу своих услуг, от 10 до 30% всей прибыли.

Но рекламировать свои услуги следует разумно. Исходя из таких факторов как:

  1. Какова стоимость подобной аренды в данном населенном пункте.
  2. Что представляет из себя сама сдаваемая квартира.
  3. Что представляет город, где находится квартира.

Например, если ожидается большой заезд приезжих в курортный сезон, то вкладывать в рекламу следует за два месяца до начала сезона.

А если город не курортный, то рекламировать услугу следует постоянно. Проблемы и подводные камни. Как в любом бизнесе, в сдаче квартиры посуточно есть свои подводные камни.

Приведем пример:

  1. Клиенты могут иметь проблема с наркотиками или законом. В результате эти проблемы могут коснуться и вас.
  2. Иногда клиенты могут быть преступниками, которые вселяются с целью обокрасть квартиру.
  3. Частая смена клиентов ведет к сильному износу имущества в квартире. Причем клиенты не всегда добросовестные и чистоплотные люди.

Итог. В целом подобный бизнес может принести реальный и хороший доход. Но надо понимать, что дело это не простое и требует серьезных усилий и определенных вложений.

Также не стоит снимать со щитов различные риски. Поэтому не стоит заполнять квартиру дорогой мебелью или новой бытовой техникой.

Вещи в , сдаваемой посуточно изнашиваются и портятся в три раза быстрее.

Фото: house24.com.ua на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми) Читайте также: Подписаться

Шаг 4: Прощупываем входящий трафик

Далее вы размещаете фейковое объявление о сдаче жилья в тех районах, в которых вам видится есть ваша целевая аудитория. Т.е. проверяем поток потенциальных клиентов — входящий трафик.

Цену выставить на 200-300 р. дешевле, чем у конкурентов. И замеряйте входящий поток звонков. Рекомендую размещаться одновременно на нескольких платных топовых площадках с поднятием в ТОП минимум раз в день. На этом этапе мы партнеримся (с конкурентами). Т.е. люди приходят, мы отдаем их партнерам — звоним с фейковой сим-карты и договариваемся о жилье + скидка.

Т.е. люди приходят, мы отдаем их партнерам — звоним с фейковой сим-карты и договариваемся о жилье + скидка. Если возникает разница, кладем себе в карман.

Как правильно разговаривать с собственником, чтобы снять у него квартиру для посуточной аренды.

25 апреля 2018 Для начинающих посуточников эта тема очень актуальна.

До 80% людей, желающих начать этот бизнес, так его и не начинают, потому что не могут договориться с собственником. Но, на самом деле, всё очень просто.

Этот метод помог не одному десятку, а то и сотне людей снять свою первую квартиру.Шаг №1.Вы должны найти собственника, у которого Вам нужно посмотреть квартиру. По телефону договариваетесь о встрече. И пока не говорите ему, что его квартира нужна для посуточной аренды.

Потому, как собственник может сразу Вам отказать.Вот, например, в Перми, разговор с собственниками другой.

Там, наоборот, сдаются квартиры ребятам только для посуточной аренды. Потому, что после них квартиры лучше, ухоженее.У нас сейчас в Пётр из Перми, так хозяйка очень обрадовалась, что он берёт её квартиру для посуточной аренды. И у неё есть вторая квартира, и она ждёт, когда с неё съедут квартиранты, чтобы сдать и вторую квартиру Петру.
И у неё есть вторая квартира, и она ждёт, когда с неё съедут квартиранты, чтобы сдать и вторую квартиру Петру.

Такие варианты бывают не только в Перми, а и во многих других городах.Шаг №2.Когда Вы приходите к собственнику смотреть квартиру, Вы должны понять, что она Ваша, что она Вам подходит.

Потому, что она может Вам не подходить по многим параметрам.Скрипт переговоров с собственником:Если она Вам действительно подходит, Вы говорите собственнику: “Я готов её взять, мы занимаемся посуточной арендой, мы расширяемся.

Готовы ли Вы мне её отдать?” Он может сказать да, может сказать нет, может опешить.

Может сказать, что ему нужно цену повысить.Тогда Вы отвечаете: “Хорошо. Сколько квартира Ваша простаивает?” Чаще всего она стоит уже долго.Вы говорите: “Вот деньги.

Я их Вам сейчас отдаю и беру эту квартиру. Либо Вы думаете, а потом мне перезваниваете, но скорее всего я уже возьму другую квартиру”. Чаще всего сдают за ту цену, которая была изначально.

Здесь можно даже поторговаться и сбить цену. Когда люди видят живые деньги, они забывают вообще про всё.Шаг №3.Вам нужно посмотреть как можно больше квартир, потому что от этого очень многое зависит. Если Вы не будете смотреть квартиры, то Вы не то будете выбирать.

А квартиры, на которых нельзя зарабатывать, Вам не нужны.Если собственник всё равно повышает цену на 2000 — 3 000 рублей, то это не сильно страшно.

Говорите ему: “Хорошо. Тогда все коммунальные Ваши. Мы регистрируем договор, потому что мне нужно по Вашей квартире отчитываться. Мы работаем на Вашей квартире с документами”.

Чаще всего собственники этого боятся, потому что там отчисления идут. Но, Вам это всегда в плюс.Вам, однозначно, нужно будет выписывать документы командировочным. Это очень важно.Почему они поднимают цену?

Потому, что думают, что Вы очень много зарабатываете.

Вы им говорите: “Да, я зарабатываю. Но я и трачу много: на амортизацию, на налоги, на рекламу, хозтовары”.По секрету скажу, что когда у Вас 1 — 2 квартиры — это не так уж и много.

Вы их не ощущаете. По сути, когда у Вас несколько квартир, Вы из дома всё носите.Собственник отвечает: “Да, а я думал, что к Вам клиенты просто так приходят.” Вам нужно нагнать жути. Сказать, что эти деньги Вам очень тяжело даются.

Это очень важно. Тогда они Вам её спокойно отдают.И самый большой плюс в том, что Вы будете платить ему за квартиру регулярно! Вам нужно ему об этом обязательно сказать!У Вас есть договор об аренде или Вы собственник квартиры, и Вы можете делать с квартирой, что захотите.Чтобы себя перестраховать, повесьте в квартире объявление: С 21.00 вечера и до 9.00 утра, чтобы было тихо.
Вам нужно ему об этом обязательно сказать!У Вас есть договор об аренде или Вы собственник квартиры, и Вы можете делать с квартирой, что захотите.Чтобы себя перестраховать, повесьте в квартире объявление: С 21.00 вечера и до 9.00 утра, чтобы было тихо. И предупреждайте людей при заселении об этом.

Если будут шуметь — будут оштрафованы. Или скажите, что внизу бабушка живёт, и она звонит в полицию без предупреждения.Ещё один плюс, о котором необходимо сказать собственнику. Когда человек сдает квартиру на длительный срок, у него появляется страх того, что он перестанет быть хозяином квартиры.

Вам необходимо показать, что он и останется хозяином. Если он захочет прийти проверить чистоту и сохранность своей квартиры, то он это может делать по предварительному звонку с Вами, хоть каждый день, при условии, что там никто не живет.Главное, чтобы у Вас в квартире было тихо.

А то,что в квартиру кто — то приходит, нет ничего страшного.

Всё должно быть в рамках Закона, а мы в рамках Закона.И не забывайте говорить постоянно о плюсах и выгодах того, если Вы у него снимете эту квартиру.

И о минусах того, если у него будут снимать квартиру семьи с детьми, животными или она будет у него просто стоять без работы.Каждые субботу и воскресенье в 10:15 мск Бизнес клуб «Посуточник» — трансляции по ссылке

Посуточная аренда — как находить клиентов

» Бизнес идеи Автор Дмитрий На чтение 3 мин.

Просмотров 198 Опубликовано 29.06.2013Продолжаем рассказывать Вам об арендном бизнесе жилья, наш мини цикл статей берёт начало с рассказа о нюансах ниши ««.Как и в любом бизнесе с высокой конкуренцией, в сфере аренды квартир посуточно очень важна эффективная работа с настоящими и потенциальными клиентами. Для арендодателя необходимо привлекать новых клиентов, а также, чтобы они в последующем стал постоянным клиентом, чтобы рекомендовал Вас другим людям.Какие же методы арендодатель может использовать в работе с клиентами? Как при небольших затратах добиться высоких результатов?Самое главное, что оказывает влияние на работу с клиентами – качество предоставляемых Вами услуг.

Следите за состояние сдаваемых в аренду квартир. В квартирах перед заселением нового клиента необходимо проверить исправность бытовой техники, убраться, сменить постельное белье.Информация на сайте и в других рекламах должна отражать реальное состояние вашей квартиры. Следите за актуальностью ваших объявлений.

Ведь именно по ним к вам приходят клиенты, и они готовы заплатить деньги лишь за тот объем услуг, который выбрали.

Если Вы предложите клиенту другую квартиру, не которую он забронировал, то, скорее всего, вы упустите этого клиента навсегда.Оставайтесь всегда на связи. Возможность своевременной консультации, а также быстрого бронирования квартиры – козырь в Ваших руках.Помните, что Ваши услуги должны быть на высоком уровне.

В противном случае никакие методы работы не помогут расположить к себе клиента.Большую роль играют различные акции, бонусы, скидки, дополнительные услуги. Это весьма мощный инструмент работы с клиентами, их привлечению и удержанию.Вы можете предлагать различные скидки и бонусы постоянным клиентам, например, бесплатный трансфер приезжих. Для этого следует подготовить бонусные карты, которые следует распространять среди клиентов.

Не стоит делать именные карты, гораздо эффективнее будут работать карты на предъявителя. А если Вы сделаете карты для «Золотого» клиента – ему будет еще приятнее и он порекомендует вас большему количеству людей. «Сарафанное» радио очень сильный инструмент.Если у вас уже наработана клиентская база – не стоит отказываться от рекламных акций.

Можно разослать им скидочные материалы по почте или другим способом донести информацию.Немаловажную роль сыграют и небольшие сувениры, подарки. Различные маленькие полезные вещицы с Вашими координатами и логотипом, пожеланиями клиентам.

Несмотря на небольшую финансовую стоимость, это очень эффективный метод расположить к себе клиентов.

Например, можно не просто напечатать визитки со своими координатами, а оформить их в качестве календариков или совместить с картой метрополитена.

При работе с иногородними клиентами можно использовать магнитики с видами города и Вашими координатами. Также можно договориться с мелкими частниками производства сувениров и прочего.

Например, заказать небольшое фигурное мыло – клиент надолго запомнит вас.Подходите к своей работе творчески и выполняйте ее качественно — Вы никогда не останетесь без клиентов.

  1. Автор:

Оцените статью:

  • 4
  • 3
  • 2
  • 5
  • 1

(13 голосов, среднее: 3.2 из 5) Поделитесь с друзьями!

Вход и регистрация — только через Вконтакте:

  1. Как найти квартиру для сдачи посуточно

Смотреть видео по теме: Как найти квартиру для сдачи посуточноЕсли у вас нет своей квартиры — единственны выход — снимаем долгосрочно — сдаем посуточно. Но здесь мы можем столкнуться с некими сложностями во время поиска квартиры.

Потому что у большинства хозяев есть свои правила, установки и всякого рода заморочки. Некоторых даже не убедишь деньгами — они согласны идти себе в минус и смотреть как их квартира простаивает.Поэтому, вам придется постараться, чтобы найти подходящую квартиру и убедить хозяев. Но здесь, есть свои хитрости.

Некоторым хозяевам в качестве гаранта достаточно небольшого денежного залога, некоторым хватает согласия на страховку квартиры за ваш счет, а некоторых можно убедить иначе.

Здесь все методы хороши и можно использовать все, просто интуитивно оценивайте восприятие хозяев, еще на этапе общения и обсуждения всех деталей.Но, все мы хотим, арендовать квартиру с минимальными вложениями и желательно без залога.

И это нормально, все мы люди 😉

Площадки

Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами).

Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан». На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они.Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах.

Лучше, если фотосъемка будет профессиональная.

Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут.

Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%.

Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.

Как открыть бизнес по краткосрочной аренде квартир?

Наиболее востребованным способом предоставления жилья посуточно считается третьего варианта в крупных городах и их центральных районах.

По своей сути, посуточный наем квартиры равносилен гостиничным условиям. Поэтому он популярен у туристов, которые не желают останавливаться в городе по явно завешенным ценам отелей.Для наймодателя вариант выгоден тем, что посуточная плата в итоге превышает в 2-3 раза ту, что взимается с жильцов, арендующих квартиру на длительный срок. Реализовать такой бизнес вполне просто, достаточно для этого иметь свободную жилплощадь и разместить объявление на популярных ресурсах по обороту недвижимости.На сколько будет прибыльным дело, оказывают влияние следующие факторы:1.

Расположение жилья (большинство туристов предпочитают центральные кварталы или дома, расположенные близко к транспортным остановкам, станциям метро);2. Уровень комфорта:

  1. посуда;
  2. шкаф;
  3. диван, который можно разложить (это удобно, если заезжает компания или семья),
  4. наличие wi-fi, сегодня является важным фактором при найме жилья.
  5. кондиционер;
  6. часто интересуются наличие двуспальной кровати;
  7. электроприборы (телевизор, стиральная машинка, микроволновка, электрочайник);
  8. чистая исправная сантехника;
  9. хороший ремонт;

Самое важное — где же взять клиентов?

В интернете Для начала сделаете сайт-визитку. Это простой сайт, состоящий из 1-5 страниц.

Можно погуглить мануалы и сделать самостоятельно (до 1000 рублей), можно заказать (3-5 тысяч) или в веб-студии (от 5 тысяч). На сайте должны обязательно быть видны ваш телефон и фото квартир. Фотографии должны быть хорошего качества, красивые, сделанные при правильном освещении.

Наймите фотографа-любителя или проконсультируйтесь бесплатно на форуме фотографов. Сайт можно продвигать, но это не очень эффективно, если уже есть конкуренты в вашем городе. Поэтому начните с контекстной рекламы.

Крупнейшие сети — Директ и Adwords от Яндекса и Google, соответственно. Выберите все подходящие ключевые слова и направьте рекламный трафик на ваш сайт.

Как правило, Директ эффективнее, но больше рекламы — больше клиентов. Если у вас только одна квартира и ее сняли на неделю, рекламу можно приостанавливать. Добавьте свою квартиру на доски объявлений.

Крупнейшая бесплатная — Авито, но не ленитесь постить на доски поменьше — “Из рук в руки”, городские форумы и другие площадки. Крупнейшая платная доска — Циан, не забудьте ее. Чем больше источников — тем больше клиентов.

Международный портал Airbnb поможет вам привлечь клиентов-иностранцев, которые платят в долларах и евро. Главное, чтобы квартира была близко к центру города, красиво смотрелась на фото и была дешевле местных гостиниц. Локально:

  1. дайте объявления в местные газеты;
  2. можно разместиться на коммерческих досках объявлений у подъездах. Это платно, но ваши объявления буду по всему району или даже городу;
  3. напечатайте листовки и клейте их везде;
  4. попробуйте рекламу на асфальте в людных местах, лучше у станций общественного транспорта. Нужен трафарет и баллончик краски.

Совет: уточняете у клиентов, откуда они узнали о вас.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+