Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как написать письмо об увеличении арендной платы образец

Как написать письмо об увеличении арендной платы образец

Как написать письмо об увеличении арендной платы образец

Увеличивает ли арендная плата за депозит безопасности?


Можно.Многие штаты устанавливают максимальную сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залогового депозита на основе ежемесячной арендной платы. Например, залог может быть в два раза меньше месячной арендной платы. Поэтому, если ежемесячная рента повышается, арендодатель может потребовать от арендатора дополнительных денег на свой депозит.

Эта дополнительная сумма, как правило, должна быть в то же время повышена рента.

Благоприятные условия для арендодателя

возникают при возможности изменения платы в договоре без заключения сторонами дополнительного соглашения. Рассмотрим три наиболее важных варианта повышения оплаты за аренду:

  • По причине наступления продиктованных законом обстоятельств.

Повышение оплаты зависит от следующих обстоятельств:

  1. повышение цен и тарифов;
  2. повышение ставок, изменение методики расчета;
  3. иное, непосредственно предусмотренное законодателем.
  4. смена вида деятельности арендатора (в рамках пользования арендуемых помещений);

Дополнительное соглашение не предусмотрено.

Для требования оплаты арендатором новой ставки достаточно направить уведомление об изменении ее размера. При рассмотрении судами исков, поданных на основании перечисленных выше причин, берутся во внимание условия договора аренды, которые диктуют возможность одностороннего изменения размера арендного платежа, при отсутствии такого основания, как

«увеличение (изменение) рыночной стоимости арендной платы (либо рыночной стоимости объекта аренды, если ставка оплаты зависит от его стоимости)»

.

  • При повышении рыночной стоимости арендных платежей.

Арендатору сообщается о таком изменении уведомлением, основанном на анализе оценки стоимости арендной платы (либо оценки рыночной стоимости арендуемого объекта, в случае, если оплата рассчитывается из стоимости помещения).

Изменения начинают свое действие по срокам, согласованными сторонами либо определенными уведомлением, и будут правомерными:

  1. наличия отчета об оценке изменения рыночной стоимости предмета аренды.
  2. при прописанном контрактом факте возможности арендодателя в одностороннем порядке изменять размер платы в случае изменения рыночной стоимости объекта;

Несоблюдение каждого из них дает право арендатору предъявить исковые требования о признании такой сделки недействительной. Кстати, законодательством РФ в особых случаях предусматривается порядок индексации. Например, при аренде земельных участков, собственником которых являются государство или муниципальные органы власти.

Исходя из Постановления Правительства России от 16.07.2009 No 582, при заключении договора аренды земли ставка меняется ежегодно на размер уровня инфляции (не ранее одного года с момента возникновения правоотношений) в одностороннем порядке.

  • Без зависимости от каких-либо причин.

Договорные правоотношения предусматривают одностороннее (бесспорное) изменение арендодателем размера арендного платежа. Арендодатель в подобном случае полностью защищен законодателем и все его действия правомерны.

При аренде коммерческой недвижимости оплата рассчитывается по определенной формуле

Куда отправлять?

Неоднозначная ситуация: что делать, если местоположение контрагента неизвестно? Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года разъясняет, когда уведомление является надлежащим образом отправленным.

Конкретные нормы зависят от категории контрагента:

  1. организации или индивидуальному предпринимателю – по адресу, который указан в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.
  2. гражданину – по адресу его регистрации;

Даже если адресата нет на месте, а письмо доставлено, то арендатор в любом случае будет считаться уведомленным. Уклониться от сообщения не получится.

Уведомление о повышении арендной платы: бланк

Бланк уведомления __________________________________________ (наименование или Ф.И.О.

арендатора) адрес: _____________________________________ от ________________________________________ (наименование или Ф.И.О.

арендодателя) адрес: ____________________________________, телефон: _______________, факс: ___________, адрес электронной почты: ___________________ УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении арендной платы «___»________ ____ г. между _________________________________________ и (наименование или Ф.И.О.

арендодателя)___________________________________ был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О.

арендатора)__________________________________ от «___»________ ____ г. N ___. (указать объект аренды)В соответствии с п.

___ Договора аренды от «___»_________ ____ г. N ___ размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от «___»________ ____ г. N ___, ___________________________________ уведомляет (наименование или Ф.И.О.

арендодателя) об увеличении с «___»________ ____ г.

арендной платы за ____________________________ на ________ (__________) рублей. (указать объект аренды). Таким образом, арендная плата будет составлять ___________ (__________) рублей в месяц (год).
«___»________ ____ г. ___________________ (подпись)

Суть уведомления

Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК РФ).

Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор. На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата. Закон не оговаривает форму. Уведомление может быть совершено как письменно, так и устно. Рекомендуется составить полноценный документ. Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями.

Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями. Уведомительный характер – привилегия арендодателя и проблемы для арендатора. Собственнику имущества не требуется согласовывать и обсуждать финансовый вопрос с нанимателем – он просто отправляет ему письмо.

Если арендатор не согласен с новыми условиями, то он не исполняет свои обязательства. При такой расстановке сил арендодатель выступает сильной стороной. Факт доставки юридически значим сам по себе.

Нет уведомления – нет и увеличения платы. Сообщение необходимо для того, чтобы обновить условия сделки.

Уведомительная схема работает только тогда, когда это прописано в договоре.

Перед отправкой сообщения следует изначально выяснить, предусмотрено ли правило в соглашении. Уведомление – это документ, со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Отсюда – необходимость тщательного составления.

Заключение

Уведомление следует оформлять в обусловленные договором сроки.

Запрещено произвольное и частое увеличение арендной платы.

Спорные ситуации рассматриваются в судах общей юрисдикции и арбитраже. Для защиты заинтересованной стороны сделки по аренде недвижимости целесообразно воспользоваться поддержкой компетентного юриста.

Источник: http://zpponline.ru/arenda/uvedomlenie-o-povyshenii-platy

Образец письма для увеличения арендной платы для ежемесячных арендаторов

Арендодатели должны следовать конкретным юридическим процедурам при увеличении арендной платы арендатора.

Два основных требования, которым должны следовать арендодатели, – предоставить арендатору письменное уведомление об увеличении и предоставить это уведомление за определенное количество дней до истечения срока аренды арендатора.
Ниже вы найдете образец письма о том, как сообщить ежемесячному арендатору, что вы собираетесь повысить арендную плату.

Порядок изменения арендной платы.

Достаточно ли одного уведомления?

Если сторонами заключен договор, подлежащий государственной регистрации, на срок более года и в котором предусмотрен пункт об изменении платы при получении Уведомления, то необходимо выполнить следующее:

  • Заключить Дополнительное соглашение сторон об изменении условий договора;
  • Зарегистрировать Дополнительное соглашение в Росреестре (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
  • Уведомить сторону путем отправки письменного Уведомления об изменении арендной платы и с просьбой заключить Дополнительное соглашение об изменении условий договора;

Если сторонами заключен договор на срок менее одного года, не подлежащий государственной регистрации, то одного Уведомления об изменении платы будет достаточно. Главное в самом договоре прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы.

В каком виде отправлять?

Закон не оговаривает строгую форму доставки уведомления.

На практике используются следующие виды:

  1. ценным письмом;
  2. в электронном виде.
  3. заказным письмом;

содержит норму, согласно которой юридически значимые сообщения можно отправлять по факсу или телеграммой. Рекомендуется отправлять ценным письмом с описью.

Не забыть вложить и приложения. Таким способом обеспечивается подтверждение факта отправки.

Если дело дойдет до суда, то письмо с описью будет существенным доказательством по делу. Сообщение должно быть доставлено не раньше, чем за 30 дней до внесения очередной арендной платы. Способы доставки:

  1. лично, вручается непосредственно в руки арендатора;
  2. почтой.
  3. через курьера;

Личное вручение действенно, так как появляется возможность поговорить с глазу на глаз.

Необходимо убедить лицо сделать отметку на одном из экземпляров. Отметка делается в виде надписи «Документ получил». С организациями-арендаторами дело обстоит сложнее.

Каждый юридически значимый факт заносится в специальный регистр.

Простое вручение из рук в руки может не принести никаких последствий, если соответствующий факт уведомления не был зарегистрирован. Необходимо убедиться в этом лично – обратиться к регистрирующему отделу организации.

Отправка через электронную почту – не лучший вариант. Он оперативен, но ненадежен. В случае судебного разбирательства не будет возможности доказать факт доставки.

Суд принимает во внимание только уведомления на материальных носителях.

Так сложилась практика. Отправка через Почту России – наиболее распространенный вариант.

Не требуется личного посещения контрагента. На руках у арендодателя остается чек и опись вложения. Порядок:

  1. составить два экземпляра уведомления и описи;
  2. отправить письмо.
  3. обратиться в ближайшее отделение Почты России;

Средний срок доставки – 10 дней.

Зависит от региона.

Образец уведомления о повышении арендной платы

Образец уведомления здесь. (наименование или Ф.И.О. арендатора) адрес: г.Новороссийск, ул. 2й Стрелковой дивизии, д 32 от Смирнова Олега Юрьевича (наименование или Ф.И.О.

арендодателя) адрес: г.Новороссийск, ул.

Ленина, д 45 телефон: 457-25-69, факс: 293-78-24, адрес электронной почты: УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении арендной платы «12»апреля 2016 г.

между Смирновым Олегом Юрьевичем и Жилкомсервис 2 был заключен Договор аренды 2-х комнатная квартира от «12»апреля 2016 г. N 42. В соответствии с п. 3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г. N 42 размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г. N 42, Смирнова Олега Юрьевича об увеличении с «10»сентября 2016 г.

арендной платы за 2-х комнатную квартиру на 500 (пятьсот) рублей. Таким образом, арендная плата будет составлять 22 500(двадцать две тысячи пятьсот рублей). «12»апреля 2016 г. Уведомление о прекращении договора аренды.

Как составить акт приема-передачи к договору аренды квартиры, читайте тут.

Ограничения на изменение арендной платы

Вне зависимости от порядка определения размера арендной платы необходимо учитывать следующее. 1. Способ определения арендной платы по договору может быть изменен только законом или по соглашению сторон. Если в договоре закреплено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, то это также не предоставляет арендодателю право менять сам способ установления размера этой платы.

Например, если в договоре арендная плата установлена в твердой сумме, то арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменить способ определения арендной платы и вместо твердой суммы установить порядок исчисления размера арендных платежей.

Такая правовая позиция изложена в постановлении ФАС Поволжского округа от 29 октября 2009 г. по делу № А72-6461/2008. 2. Размер арендной платы по соглашению сторон договора может меняться с любой периодичностью. Но в одностороннем порядке по инициативе арендодателя размер арендной платы в любом случае может быть изменен не чаще одного раза в год.

Такая правовая позиция содержится в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

(в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13). Ранее размер арендной платы в любом случае мог меняться не чаще одного раза в год.

Иными словами, действовало императивное правило о том, что условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления, в течение года должно оставаться неизменным (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г.

№ 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

; далее – информационное письмо № 66; постановление ФАС Московского округа от 12 апреля 2012 г.

по делу № А40-13163/10-3-93). Однако в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г.

№ 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

(в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13) ВАС РФ изменил свою правовую позицию по данному вопросу, закрепив возможность изменения арендной платы по соглашению сторон с любой периодичностью (в т. ч. чаще одного раза в год). По этой причине правила об изменении арендной платы в одностороннем порядке по инициативе арендодателя распространяются лишь на те договоры аренды, которые заключены на срок более одного года или без указания срока.

Действительно, если условие договора об арендной плате в течение года должно оставаться неизменным, то условия об изменении размера арендной платы не могут касаться тех договоров, срок действия которых не превышает одного года.

Судебная практика также придерживается правовой позиции о том, что арендодатель в одностороннем порядке не вправе менять размер арендной платы в период действия договора, заключенного на срок менее одного года (постановление ФАС Московского округа от 22 декабря 2010 г.

по делу № А40-13173/10-11-43). Совет: На практике запрет на одностороннее повышение арендодателем размера арендной платы чаще одного раза в год можно обойти следующим способом. Арендодатель, который имеет право повысить арендную плату в одностороннем порядке, может предложить арендатору оформить такое повышение в виде дополнительного соглашения.

Это связано с тем, что по соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью, в том числе чаще одного раза в год (такая правовая позиция изложена в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

(в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г.

№ 13)). Поэтому если арендатор согласится подписать такое соглашение, то впоследствии арендодатель снова сможет повысить арендную плату, реализовав свое право на одностороннее повышение арендной платы. А в случае спора арендодатель может сослаться на то, что первый раз арендная плата была изменена по соглашению сторон, то есть ограничение на этот случай не распространяется. Внимание! Даже если в договоре предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, то такое право все равно не является неограниченным.

Дело в том, что если арендодатель повысит арендную плату не пропорционально изменению средних рыночных ставок за аналогичное имущество в той же местности за соответствующий период, а существенно выше, то арбитражный суд может усмотреть в действиях арендодателя злоупотребление своим правом на увеличение арендной платы.

В таком случае арбитражный суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ откажет арендодателю во взыскании арендной платы в той части, которая превышает средние рыночные ставки. Такая правовая позиция изложена в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г.

№ 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

. Это означает, что арендодателю при повышении арендной платы в одностороннем порядке нужно исходить из средних рыночных ставок на аренду аналогичного имущества в том же регионе. Данное правило не обязывает арендодателя повышать арендную плату строго в рамках существующих арендных ставок.

Но это означает, что если даже арендодатель повышает арендную плату сверх таких средних рыночных ставок, то такое превышение должно носить разумный характер.

Например, если арендодатель при повышении арендной платы по договору превысит среднюю рыночную ставку на 5 процентов, то в таком случае шансы на оспаривание такого повышения в арбитражном суде будут небольшими. Если же арендодатель превысит средние ставки арендной платы на 50 процентов и более, то в таком случае достаточно высок риск того, что арбитражный суд усмотрит в этом злоупотребление правом.

Благоприятные условия для арендатора

Рассмотрим ситуации и возможные пути разрешения споров, возникающих при заключении контрактов аренды, когда законодатель стоит на защите прав арендатора и никаких прочих усилий для их отстаивания не требуется:

  • Договор аренды не закрепляет право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, условия меняются по соглашению сторон.

Такой факт наиболее благоприятен для арендатора, и его нельзя заставить подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы.

Суммы платежей остаются неизменным.

Любые действия арендодателя по повышению суммы оплаты являются неправомерными.

Инициаторы повышения обосновывают свою позицию ст. 445, 450 ГК РФ, ст. 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на их основании заявляют иски о понуждении арендатора к заключению дополнительного соглашения.

Однако суды выступают на стороне арендаторов, защищая их от взыскания задолженности по арендным платежам.

  • Договор аренды предусматривает одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы, но стороны не определили порядок изменения.

Изменение платы за аренду происходит только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, если иное не предусмотрено самим документом.

Кроме того, конкретно прописываются действия сторон при таком изменении. Если такие шаги не предусмотрены, то исполнение требований, указанных уведомлением о повышении суммы оплаты, являются не правомочными. Арендатор продолжает оплачивать аренду по ранее согласованным платежам, и каких – либо ответных мер законодатель не предусматривает.

В случае предъявления арендодателем иска к контрагенту о взыскании платежей и/или о расторжении соглашения, связанного с невнесением своевременной платы по ставкам, указанным в одностороннем уведомлении, судом будет принято решение в пользу арендатора. Образец уведомления об увеличении арендной платы (типовой бланк) можно скачать здесь. Арендатор может повлиять на изменение стоимости аренды, если это момент не оговорен в заключенном соглашении

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

Особое внимание нужно уделить при подписании договора аренды на следующий пункт, о порядке повышения арендной платы.

Если данный пункт отсутствует в договоре, то по существующему законодательству, Арендодатель вправе увеличить арендную плату не более чем один раз в год. В обязательном порядке необходимо написать уведомительное письмо арендатору. В нем укажите, на какую сумму Вы собираетесь повысить арендную плату ( можно указать в процентах), в какие сроки.

Желательно этот документ отправить заказным письмом с уведомлением. Это необходимо сделать приблизительно за месяц до окончания предыдущего договора аренды. После этого как Арендатор получит Ваше уведомление, необходимо встретиться с ним и подписать новый договор аренды со всеми изменениями.

Как составить уведомление?

Уведомление об увеличении арендной платы должно содержать две группы сведений: реквизиты и существенные условия.Реквизиты:

  1. ИНН;
  2. дата составления;
  3. герб, логотип или иная символика (если арендодатель – юридическое лицо);
  4. контакты: почтовый и электронный адреса, телефон;
  5. подпись составителя.
  6. наименование организации либо ФИО, если составитель – физическое лицо;
  7. ОКПО (для организаций);
  8. банковский счет;
  9. место оформления;

Документ без реквизитов – простая бумажка, не имеющая юридической силы.

Рекомендуется заполнять уведомление максимально подробно.Под существенными закон понимает условия, без которых невозможна юридическая значимость документа.

Если они отсутствуют, то нет и уведомления.Существенные условия:

  1. итоговая сумма платы.
  2. дата, с наступлением которой действует измененная величина арендной платы;

Как и другие гражданско-правовые сообщения, уведомление составляется в свободной форме. Тем не менее, техника письма должна сохраняться.Текст состоит из трех частей:

  • Заключительная.
  • Основная;
  • Вводная;

Вводная часть содержит реквизиты, которые пишутся в правом верхнем углу. Обязательно название документа – «Уведомление об увеличении арендной платы».

Пишется по центру после реквизитов.Далее указываются причины, по которым возникла необходимость повысить сумму.

Вводное предложение начинается с деловой конструкции.

К примеру, если арендная плата увеличивается по причине роста цен, то так и пишется: «в связи с повышением уровня цен…».Основная часть содержит нормы, на которые ссылается составитель. Например, если в договоре прямо предусмотрено право в одностороннем порядке увеличить цену аренды, то указывается конкретный пункт соглашения.В заключительной части излагается итоговая информация: сроки и новая цена.

Рекомендуется составить отдельный пункт «Приложения», в который будут входить дополнительные документы. Это может быть сам договор аренды. В конце текста ставится печать или подпись составителя, а также дата и место оформления.Общий стиль оформления – деловой.

Факты должны быть изложены сухим языком. Уведомление – это сообщение, которое должно быть ясным и понятным адресату. Должны четко фиксироваться размер и сроки.

Когда арендуется коммерческая недвижимость

Типовой договор аренды коммерческого помещения заключается для бизнеса: торговли, выпуска продукции, ремонта и сервиса.

Стандартные условия сделки предусматривают сведения о сторонах, объекте недвижимости, размер платы и порядок его изменения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+