Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как переоформить право собственности на гараж мужа

Как переоформить право собственности на гараж мужа

Как переоформить право собственности на гараж мужа

Оформление гаража в собственность по наследству


Важно Упрощенная форма переоформления не может распространяться на ГСК. На другого человека Чтобы провести переоформление гаража на другого человека, необходимо соблюдение двух условий:

  • Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает.

В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.

  • Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.
  • Способы Предусматривается несколько способов, на основании которых можно организовать переоформление гаража, к ним относится:

    • Дарение.
    • Заключение договора продажи.
    • Мена.
    • Передача по наследству.

    Каждый способ необходимо рассмотреть в отдельности – это позволит выбрать наиболее оптимальный вариант.

    Обмен гаража

    Мена, или обмен – одна из возможностей переоформления прав на собственность.

    Суть операции заключается не в продаже, а в обмене гаражами между двумя владельцами. Так же, как и любая связанная с недвижимым имуществом сделка, мена должна быть оформлена по всем правилам современного законодательства.

    Документы собираются аналогичные указанным выше. Но в данном случае их необходимо два комплекта – на каждое из строений.

    Точно так же их понадобится зарегистрировать в Росреестре. В подавляющем большинстве случаев оформление мены не предполагает передачу каких-либо финансовых средств, за исключением одной ситуации – обмениваются постройки, неравноценные по стоимости, и одному из владельцев необходимо доплатить недостающую сумму. В таком случае в соглашении указывается необходимая сумма доплаты, а стороны договариваются между собой о том, каким образом будут передаваться деньги – наличными из рук в руки либо через банк.

    По упрощенной схеме

    Данный вариант в наибольшей степени актуален для тех случаев, когда гараж расположен на участке, предоставленном в пользование менее чем на 12 месяцев. Основное требование при этом – земля должна подходить для «индивидуального гаражного строительства».

    В этом случае не будет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а из документов понадобится:

    1. правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом;
    2. заполненная декларация.
    3. квитанция, полученная после выплаты госпошлины;
    4. заявление об оформлении права владения на гаражную постройку;

    Указанного перечня бумаг будет достаточно для успешного переоформления гаража.

    При получении в наследство

    Гараж можно получить по наследству — как по завещанию, так и по закону.

    Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности. Но, так как основанием для регистрации права является именно наследство, то нужно приложить свидетельство о наследовании, а также или документ, подтверждающий родство с бывшим собственником.

    Как переоформить гараж?

    Добрый день.

    Хотим переоформить гараж с мужа на жену. Что надо делать? Какие документы нужны для регистрации?

    И когда переоформлять аренду земли? 19 Ноября 2015, 12:46, вопрос №1043617 Светлана, г. Нарьян-Мар

      ,

    400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 36% 2577 ответов 1731 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. эксперт

    Здравствуйте, Светлана. На основании какого документа гараж оформлялся на мужа? Гараж приобретен в браке? 19 Ноября 2015, 12:47 0 0 получен гонорар 36% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13485 ответов 4755 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

    Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. 10,0рейтинг
    2. эксперт

    Хотим переоформить гараж с мужа на жену.

    Что надо делать? Какие документы нужны для регистрации?

    И когда переоформлять аренду земли?СветланаДобрый день. Если гараж был приобретен Вами до брака, то в этом случае Вы можете заключить с ней договор дарения, для регистрации потребуется сам договор и документы на гараж. Если же гараж приобретен в браке, то Вам достаточно просто заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и указать, что гараж принадлежит только супруге.

    С Уважением,Васильев Дмитрий.

    19 Ноября 2015, 12:51 0 0 478 ответов 169 отзывов Общаться в чате ООО «Рудгер», г. Ставрополь Добрый день! Если гараж является объектов недвижимости и все права на него зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред.

    от 13.07.2015)

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    , то просто делаете дарственную на сам гараж (можно без нотариуса).

    А по договору аренды делаете переуступку прав и регистрируете в регпалате. 19 Ноября 2015, 12:52 0 0 7079 ответов 2955 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Светлана! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: Вы можете также заключить брачный договор (см.
    В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: Вы можете также заключить брачный договор (см.

    ст.ст.40,41 СК РФ), при этом (п.1 ст.42 СК РФ) Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.Такой договор Вы готовите сами (или обращаетесь к юристам) и свидетельствуете у нотариуса.

    Естественно, важно до брака был приобретен гараж или нет… Если до, то хотите дарение, хотите продажа… Касательно прав аренды, — также как хотите либо вместе все переоформляете, либо с каким-то временным промежутком.

    Также надо смотреть что и как прописано в договоре аренды… 19 Ноября 2015, 13:46 0 0 получен гонорар 27% 986 ответов 586 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Светлана. Будьте добры, уточните некоторые моменты: Гараж является капитальным строением?

    Он находится в гаражном кооперативе? Право собственности в ФРС оформлялось?

    Земля является муниципальной?Гараж приобретался в период брака? Без уточнения этих вопросов, все ответы в равной степени могут оказаться неверными. 19 Ноября 2015, 13:52 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы 10 Марта 2015, 20:45, вопрос №756743 14 Января 2016, 09:48, вопрос №1099041 24 Ноября 2015, 07:27, вопрос №1049788 22 Февраля 2016, 23:28, вопрос №1154498 01 Декабря 2016, 09:07, вопрос №1458988 Смотрите также

    2.

    Муж хочет переоформить гараж на жену в браке 44 года, не разводимся.

    2.1.

    Если муж является собственником гаража, он может этот гараж жене подарить. Налогом такая сделка облагаться не будет. 2.2. Если гараж был приобретён в период брака, он и так является общей совместной собственностью супругов. . 2.3. Оформите обычный договор дарения, либо брачный договор и установите там режим данного имущества.

    . 2.3. Оформите обычный договор дарения, либо брачный договор и установите там режим данного имущества. Всего доброго!

    Переоформление гаража в собственность на другого человека

    Одним из видов недвижимости, которым может владеть человек, является гараж. Как и любая другая недвижимость, он может быть объектом любых сделок.

    Правда, в отличие, например, от квартиры оформление права собственности на другого человека здесь имеет свои особенности.

    Для того, чтобы переоформить гараж на другого человека должны быть соблюдены два условия.

    Во-первых, гараж должен быть в собственности того, кто его продаёт (меняет, дарит, оставляет в наследство и так далее). Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно.

    Во-вторых, построен гараж должен быть на законных основаниях, например, в гаражном кооперативе. Если он был сооружён без разрешительных документов, на земле для этого не предназначенной и так далее, то никаких регистрационных действий с ним совершить не получится. Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы:

    1. ИНН гаражного кооператива.
    2. акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей;
    3. акт о выделении земельного участка для строительства гаражей;
    4. разрешение на строительство;
    5. выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом);
    6. учредительная документация гаражного кооператива;

    Как правило, все эти документы можно собрать в одном месте, а именно в управлении кооператива.

    Способов переоформления гаража в собственность другого человека несколько. В зависимости от конкретной ситуации выбирается тот или иной способ.
    • Переоформление права собственности по договору купли-продажи

    Под этим термином понимается обычная продажа объекта и, как следствие, переуступка прав на него другому человеку.

    Договор купли-продажи в данном случае можно составить двумя способами. Можно составить вариант договора самому, придерживаясь определённых правил, а можно доверить его написание нотариусу. Договор, составленный специалистом, будет по определению правильным и с его регистрацией проблем, как правило, не возникает.
    Договор, составленный специалистом, будет по определению правильным и с его регистрацией проблем, как правило, не возникает. При самостоятельном составлении документа необходимо тщательно изучить все требования к ним, включив в его текст всю необходимую информацию – подробные сведения об участниках сделки, подробные сведения об объекте сделки, условия самой сделки.

    Договор должен быть составлен в двух экземплярах (при нотариальном составлении – в трёх), по одному каждой из его сторон. Для регистрации договора купли-продажи понадобятся следующие документы:

    1. соответствующим образом оформленное согласие супруги (супруга) на покупку или продажу объекта недвижимости;
    2. кадастровый план гаража.
    3. документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца;
    4. документы о праве собственности продавца на гараж;
    5. непосредственно сами договоры;

    Сама регистрация проводится в учреждениях регистрации, картографии и кадастра. После того, как договор будет зарегистрирован, покупатель вправе оформлять все документы, подтверждающие право собственности, на своё имя.

    • Переоформление права собственности по договору дарения.

    С точки зрения оформления документов процедура дарения практически идентична купле-продаже. Здесь также необходимо составление договора (договор в этом случае называется договором дарения, а его стороны – дарителем и одаряемым), сбор необходимых документов, регистрационные действия.

    Кроме этого, следует иметь в виду, что даритель, при соблюдении определённых условий, может потребовать расторжения договора и возврата ему ранее подаренного имущества.

    • Переоформление права собственности по договору мены

    При обмене гаражами меняются и их владельцы.

    Переоформление права собственности происходит по вышеописанной схеме. Договор в данном случае называется договор мены, стороны в нём участвующие просто сторонами. Незначительные изменения касаются и необходимого пакета документов.

    Общее количество договоров составляет четыре экземпляра, по два на каждый гараж. Если планируется неравноценный обмен и одна из сторон должна доплатить определённую сумму денег, то необходимо прописать это в тексте договора во избежание возможных сложностей в будущем.

    • Переоформление права собственности в результате получения гаража в наследство

    В пакет документов должно быть включено нотариально заверенное завещание и решение нотариуса о вступлении в права наследования.

    • Переоформление права собственности при разделе имущества при разводе

    В данном случае для регистрации необходимо будет представить дополнительные документы:

    1. копию свидетельства о разводе;
    2. добровольное соглашение разводящихся супругов или решение суда, признающее права на гараж за одним из них.

    Каким бы ни был способ переоформления гаража в собственность другого человека, наибольшие затруднения будут вызваны необходимостью сбора определённых документов и составления договоров. Если существует такая возможность, то лучше проконсультироваться с юристом по данному вопросу.

    Составление же договоров целесообразнее сразу доверить специалистам.

    (4 votes, average: 3,25 out of 5)

    Загрузка.

    Сбор нужных документов

    Необходимая документация, обычно, подготавливается той стороной договора, которая является продавцом.

    Но если оформляется договор меня гаражами, бумаги подготавливают и та, и другая стороны.

    Рассмотрим, какие документы требуются для переоформления собственности на гараж на другого человека. От продавца гаража потребуются следующие документы: Прежде всего паспорт гражданина РФ а также составленное заявление на регистрацию Правоустанавливающие документы на гараж В службу Росреестра нужно предъявить свежую выписку из ЕГРН.

    В настоящее время свидетельство о регистрации уже не выдается Документ, свидетельствующий, что земельный участок под гаражной постройкой также является собственностью продавца Таким документом также служит выписка из ЕГРН При вхождении в состав гаражного кооператива следует приложить протокол общего собрания членов ГСК, на котором принято решение о вступлении нового участника в кооператив Справка об отсутствии долгов по членским взносам предоставляется справка из бухгалтерии ГСК Кадастровый паспорт на земельный участок, а также непосредственно на гараж Если владелец гаража состоит в браке необходимо согласие супруга Если в качестве продавца выступает представитель нужно получить нотариально оформленную доверенность Специалисты Росреестра также могут запросить от продавца для переоформления гаража и дополнительные справки, если договор на данный объект заключается впервые, а гаражный бокс расположен в новом кооперативе. Т.е. в реестре не содержатся сведения по поводу этого гаражного кооператива, помимо даты его регистрации.

    Как узаконить гараж на собственном участке смотрите в статье: .

    Необходимые документы

    Где бы вы не оформляли документы, вам потребуются:

    1. технический паспорт;
    2. паспорт;
    3. кадастровые документы на землю.
    4. квитанция об оплате госпошлины;
    5. правоустанавливающие документы (в зависимости от способа получения гаража);

    В том случае, если документы оформляются через посредника, то требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт заявителя.

    Читайте, . Как оформить гараж без документов?

    Информация . Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе?

    Подробности в .

    Налоговый вычет

    Как только договоров купли-продажи будет подписан, продавец должен оплатить обязательный налог, в размере 13%, в счет государства.

    Но многие покупатели даже об этом не задумываются и полагают, что достаточно заключить договор и получить средства. Также не все знают, что сумму налога можно снизить или вовсе свести к нулю.

    Именно для этого существуют налоговые вычеты.

    – это сумма, на которую уменьшается налоговая база.

    Расчет вычета происходит на законодательном уровне.

    Каждый слышал, что часть средств можно вернуть с оплаты обучения, покупки квартиры или иной недвижимости. Воспользоваться вычетом можно только в том случае, если гараж находится в собственности более 3 лет.

    Суть вычета заключается в том, проданный объект полностью освобождается от уплаты налога. Если гараж находится в собственности менее 3 лет, то также можно претендовать на налоговый вычет.

    Единственное ограничение, в этом случае не будет облагаться налогом сумма в размере 250 000 рублей.

    Можно ли продать по членской книжке?

    Если бокс в составе гаражной линейки ГСК не находится в частной собственности, его переоформляют по членской книжке. Старый владелец гаража переуступает свое членство в кооперативе новому человеку.

    От нового владельца потребуется написать заявление на имя управляющего ГКС с просьбой стать членом гаражного кооператива.

    Между продавцом и покупателем объекта недвижимости заключается письменное соглашение. Владелец гаража переуступает свой пай новому члену кооператива за определенное денежное вознаграждение.

     Поделиться ссылкой: Помогла статья? Оцените её

    (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка. Также почитать:

    Постройка 1 отзыв 2 1 отзыв 2 1 отзыв 1 Ремонт Поломка замочного механизма или ключа иногда приводят к необходимости принудительного открытия гаража.

    В зависимости от . Garazhyk.RU © 2018–2020 – Сайт про гаражи – garazhyk.ru Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

    Переоформление индивидуальной постройки

    Гараж в виде отдельно стоящего строения можно переоформить на другое лицо тоже лишь если он уже находится в праве собственности продавца, и оно зарегистрировано в ЕГРН. В противном случае – это обычный самострой, который не удастся ни продать, ни переоформить. Подтвердить право собственности на него можно:

    1. .
    2. удостоверением из БТИ (выдавалось до 1998 года);
    3. свидетельством о праве собственности (выдавалось до середины 2016 года);

    Важно, чтобы земельный участок под гаражом тоже находился в праве собственности или пожизненного пользования/владения.

    В этом случае действует принцип единства земли и строения, предусмотренный ст. 552 ГК: при продаже строения к новому владельцу переходят и права на землю под ним, которыми обладал прежний собственник.

    Перед оформлением самого гаража в собственность нужно переоформить и землю под ним. Сделать это можно в рамках продленной до 2020 года «дачной амнистии», если:

    1. сохранились документы о передаче пользователю на праве владения или собственности.
    2. назначение участка – индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
    3. участок передан нынешнему пользователю до 30 октября 2001 года;

    В рамках процедуры оформления потребуется:

    1. паспорт;
    2. документы, подтверждающие возникновение прав: постановление местной администрации, акт приема-передачи, выписка из похозяйственной книги или другие;
    3. заявление о регистрации прав на землю;
    4. кадастровый паспорт.

    После того как земля будет узаконена, можно оформлять собственность на строение.

    Помимо документов на землю потребуется паспорт, декларация на гараж и квитанция об уплате гопошлины. Регистрация осуществляется в течение 10 дней, после чего постройка законным образом передается в собственность покупателя и переоформляется.

    Раздел гаража при разводе

    К ним относятся:

    1. лицо, которая осуществляется передача;
    2. пакет документов, необходимый для процедуры и т.д.
    3. тип гаража – индивидуальный или кооперативный;

    В кооперативе (ГСК) В случае если происходит переоформление гаража в кооперативе, то потребуется предъявить дополнительные документы:

    • Документ, подтверждающий полную уплату паевого взноса – выдается председателем ГСК.
    • Устав кооператива.
    • Протокол назначения председателя.

    Индивидуальный Если гараж – индивидуальный, располагается в границе территории, отведенное под индивидуальное строительство, то порядок переоформления будет упрощенным.

    Зачем это может понадобиться

    Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях: В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре.

    Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

    Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением. Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав. При этом он заплатит всю оговоренную стоимость.

    Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей.

    Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации. Юридически правильное оформление нужно для того, чтобы защитить все стороны сделки. Образец членской книжки ГСК:

    Обмен или дарение

    Если люди обмениваются недвижимостью, то в договоре фиксируются данные об объектах.

    Разрешается обменять гараж на другое имущество, представленное квартирой, машиной или участком земли.

    Дарение представлено безвозмездной сделкой, на основании которой гараж передается другому гражданину без платы.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +