Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как правильно составить договор аренды квартиры образец в рб

Как правильно составить договор аренды квартиры образец в рб

Как правильно составить договор аренды квартиры образец в рб

Как составить договор аренды квартиры

Можно воспользоваться типовой формой договора аренды жилья, которую легко найти в интернете, что не очень-то разумно. Ведь и арендатор, и арендодатель заинтересованы прежде всего в том, чтобы подписанный договор отражал интересы каждого из них и мог стать отличным подспорьем в решении потенциальных конфликтных ситуаций.

Поэтому сторонам следует прописать все важные детали.

Мы выделили 6 важнейших аспектов, на которые необходимо обратить внимание при подготовке договора.

  1. Коммунальные платежи. Помимо жировки, отдельно могут оплачиваться вода, электричество, газ, телефон — все, на что установлены счетчики или отдельные тарифы. Когда в договоре указывают, что собственник оплачивает коммунальные платежи, обычно подразумеваются постоянные расходы. Затраты, которые зависят от расточительности жильцов — электричество, телефон и прочее — оплачиваются арендатором. Хотя иногда возмещение всех ЖКУ берет на себя хозяин жилья. Так или иначе, не забудьте оговорить этот вопрос до момента подписания документа.
  2. Что сдается (адрес квартиры, число комнат, площадь), в каком жилье состоянии, включая описание имущества, которое идет «в комплекте». Здесь лучше проявить некоторую дотошность и подробно описать все вещи, которые находятся в сдаваемой квартире, а также их видимые изъяны: например, рисунки на обоях или царапины на паркете. В случае возникновения спорной ситуации, всегда можно вернуться к этому пункту договора и установить, например, что обои разукрасил предыдущий жилец или что плитку в ванной испортил новый квартиросъемщик.
  3. Срок аренды. Как правило, это один год. В любом случае данное условие необходимо оговорить заранее, чтобы понимать, как долго будут продолжаться правовые отношения сторон.
  4. Кто будет жить в доме. В документе должно быть прописано, кому предоставляется жилье внаем, а также полный список граждан, которые будут с ним совместно проживать с указанием их паспортных данных.
  5. Арендная плата. Важно на старте оговорить и зафиксировать не только сумму и день, когда арендодатель сможет забирать деньги, но и то, как размер платы может изменяться. Иногда особо ушлые хозяева, пользуясь тем, что в договоре не прописано «данная месячная арендная плата действует на весь срок договора», повышают ее, порой даже по несколько раз. Не забудьте внести в договор также информацию о предоплате и залоге, если они имели место быть.

Передача жилья в пользование нанимателю

Передавать жилье в пользование нанимателю можно только после того как договора найма будет зарегистрирован.

По желанию (не обязательно) наймодатель и наниматель могут составить акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения.

Акт составляется в 2-х экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя. В акте указываются:[∗] часть 2 пункта 1 статьи 54 Жилищного кодекса Республики Беларусь

  1. адрес, по которому находится жилое помещение;
  2. сведения о сторонах договора найма жилого помещения (фамилия, имя, отчество, место жительства собственника и нанимателя);
  3. сведения о состоянии жилья на момент его передачи нанимателю;
  4. количество комнат в жилом помещении, его общая площадь и другие его характеристики (по усмотрению сторон);
  5. другие данные (по усмотрению сторон).

Составленный акт о приеме-передаче может в будущем позволить избежать разногласий между собственником и нанимателем (например, при окончании договора найма и возврате жилья обратно собственнику).

Что еще скачать по теме «Аренда»:

  1. Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
  2. Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
  3. Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
  4. В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности.

При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Образец договора найма жилого помещения

Существует типовая форма, которая действует с 12 сентября 2006 г.

и утверждена Постановлением Совмина Беларуси № 1191. Законодательство не обязывает пользоваться данной формой документа, но это целесообразно в большинстве случаев.

При необходимости допускается дополнение договора особыми условиями, если они не противоречат требованиям и нормам законодательства. Основными положениями документа являются:

  1. размер и периодичность внесения платы;
  2. срок действия (если он является срочным);
  3. предмет договора;
  4. порядок расчета за жилищно-коммунальные услуги.

Следует также перечислить членов семьи арендатора, которые будут проживать вместе с ним.

Если жилье сдается с мебелью и прочими предметами быта, следует описать их с указанием текущего состояния и имеющихся изъянов. Типовой договор аренды квартиры: ➥ Скачать договор аренды жилого помещения

Ситуация, при которой применим Договор аренды (найм) квартиры:

Вы хотите сдать в аренду (найм) имеющуюся у Вас квартиру, или Вы намерены арендовать квартиру, т.е.:

  1. предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду, найм) квартиры, т.е. жилого помещения — имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
  1. квартира является отдельной жилой единицей, предназначенная и используемая для постоянного проживания, в которой на срок аренды не проживает Арендодатель;
  1. также квартира является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. квартира принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности.

    А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения на жилое помещение и пользования им к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума.

    И поэтому в представленном Договоре аренды квартиры объектом аренды является только квартира;

  1. вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) квартиры стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите

Как правильно оформить договор найма.

21.05.2014

Промониторив рынок предлагаемых , пришла к выводу – большинство владельцев недвижимости хотят сделать свой бизнес максимально прозрачным.

Заключить договор найма с потенциальным арендатором и честно платить налоги.

И в этом есть резон – договор найма – это своего рода охранная грамота для владельца квартиры и нанимателя, и индульгенция от проблем с законом. Как же правильно сдать квартиру с наименьшим риском для владельца и с возможностью выжать максимальную выгоду из этой сделки? Когда найден клиент для съема квартиры — обязательно заключаем .

Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда утверждена Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 марта 2013 года №193. Бланк можно получить в любом Расчетно-справочном центре.

Как правило, договор составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника (наймодателя), другой у нанимателя (поднанимателя), а третий сдается в РСЦ. В договоре необходимо указать адрес квартиры, основные её характеристики. В процессе регистрации документа соответствующие организации проверяют права собственности наймодателя на недвижимость.

Наймодателем может быть только собственник жилого помещения, в свою очередь – нанимателем – только физическое лицо. В случае, если одна из сторон договора — юридическое лицо, заключается договор аренды. Обязательно указать предмет договора найма (комната, квартира), отметить, что помещение предоставляется непосредственно для проживания конкретного нанимателя.
Обязательно указать предмет договора найма (комната, квартира), отметить, что помещение предоставляется непосредственно для проживания конкретного нанимателя. В случае возможной сдачи квартиры в субаренду – в соглашении должно быть указано, что собственник (наймодатель) не возражает такому праву.

Также прописываются реальные сроки найма, иначе договор считается бессрочным и проживающего будет сложно выселить, если у наймодателя возникнет такая потребность. В договоре найма сторонами указываются пункты, на основании которых возможно досрочное выселение нанимателя и форс-мажорные обстоятельства, которые могут послужить причиной для расторжения договора найма в одностороннем порядке.

Если эти моменты не оговорены в соглашении, то выселить нанимателя без надлежащих на то причин практически невозможно и досрочное расторжение договора найма будет производиться в судебном порядке. Оговаривается время, когда хозяин квартиры может придти с проверкой жилого помещения, а также на ком ляжет бремя оплаты коммунальных платежей.

Указывается точная сумма оплаты, сроки, размеры залога и способ оплаты. Что касается сроков, можно выделить . Прописываются правила проживания.

Количество человек, которые могут находиться в квартире.

Можно и нужно оговорить возможность курения в помещении и наличие домашних животных. Но необходимо помнить, что условия соглашения наймодателя и нанимателя не должны противоречить действующему жилищному и гражданскому законодательству Республики Беларусь. К договору найма может прилагаться акт о приеме-передаче.

В соответствии со ст., 53 ЖК, такой документ носит произвольную письменную форму, составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится у сторон, заключивших договор найма.

В Акте прописываются следующие пункты: · сведения о сторонах договора найма (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место жительства; · место нахождения (адрес) жилого помещения; · количество жилых комнат жилого помещения, общая площадь жилого помещения, иные характеристики жилого помещения (по усмотрению сторон); · сведения о состоянии жилого помещения и имущества на момент его передачи нанимателю. По соглашению сторон возможна фото или видео фиксация передаваемого в пользование помещения; · иные данные (по усмотрению сторон).

Такими данными может быть перечень имущества, передаваемого в пользование на момент заселения, а также размер залоговой суммы под сохранность имущества. Размер залоговой суммы зависит от состояния жилого помещения и имущества, и возвращается нанимателю при расторжении договора в случае отсутствия порчи имущества и задолженностей по оплате.

В перечне указывается ориентировочная стоимость имущества и состояние. Сторонам необходимо сформулировать понятие «естественного износа» и оговорить порядок возмещения ущерба, в случае его наличия. Также необходимо указать показания всех счетчиков в жилом помещении. Когда наймодатель и наниматель оговорили все возможные камни преткновения и достигли единого соглашения по условиям найма, наступает следующий этап – регистрация договора найма в местном органе управления.

Когда наймодатель и наниматель оговорили все возможные камни преткновения и достигли единого соглашения по условиям найма, наступает следующий этап – регистрация договора найма в местном органе управления. В Минске такой документ регистрируется в РСЦ (Расчетно-справочном центре), по месту нахождения ЖЭСа.

Для данной процедуры необходимы следующие документы: -гражданские паспорта обеих сторон; -правоустанавливающие документы наймодателя (оригиналы и копия); -заполненный договор найма жилого помещения, как правило в 3-х экземплярах.

Необходимо личное присутствие обеих из сторон во время регистрации договора. Перечень необходимых документов для постановки на учет в налоговой инспекции наймодателю сообщат индивидуально. Эти процедуры следует произвести до фактического срока заселения нанимателя в квартиру.

Дальше момент оплаты подоходного налога. Обязанность по информированию налоговой инспекции возложена на юрисконсультов расчетно-справочных центров. Копия договора в течение 5 дней от даты регистрации направляется регистрирующей организацией в налоговый орган по месту жительства физического лица в качестве налогоплательщика.

На размер налога влияют несколько факторов: — количество комнат жилого помещения, сдаваемых в наем; — экономико-планировочная зона, в котором находится жилое помещение; — размер полученного дохода от найма в течение года собственником жилого помещения. Наймодатель может оплачивать подоходный налог ежемесячно или раз в год.

Плюс разовой годовой оплаты состоит в том, что при изменении налоговых ставок в течение года перерасчет суммы налога не производится. Бывают исключения, когда наймодатель освобождается от уплаты налогового сбора – это при сдаче помещений в наем близким родственникам или молодым специалистам. Но данные факты должны быть подтверждены документально.

Для граждан, сдающих картина выглядит несколько иначе. Ставка единого налога для столичных горожан будет максимальная и составит порядка 130 евро в месяц.

Однако при этом они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы как индивидуальные предприниматели.

Соблюдая такие, в общем-то, не сложные юридические нормы, — владельцы квадратных метров могут вести спокойную жизнь рантье, а она гораздо приятнее головной боли от невыплаченных налогов. Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены. Алена Корзун Просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 37, за месяц 174, всего 8836

Сумма налога

Сумма подоходного налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в пределах ставок, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г.

№ 497

«Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах»

.

Поэтому фиксированной суммы нет. Однако стоит помнить, что ставка платится не за целую квартиру, а за каждую комнату.

В Минске за каждую комнату устанавливается налог в размере 1 базовой величины. Также в Минске к фиксированным суммам применяются коэффициенты исходя из расположения жилых помещений по экономико-планировочным зонам:

  1. I экономико-планировочная зона – 2,0;
  2. II экономико-планировочная зона – 1,5;
  3. III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Собственнику: почему стоит заключать договор аренды квартиры

Рынок аренды жилья в Беларуси еще довольно молодой и незрелый. И нередко собственники квартир не хотят заключать договор с квартирантами по причине собственной неграмотности.

Они опасаются высоких ставок налога, ищут препоны в характеристиках самого помещения и со стороны законодательства. В действительности же бояться нечего:

  1. Нет препятствий и для сдачи неприватизированной квартиры – в таком случае заключается договор поднайма;
  2. Ставки налогов определяются в зависимости от региона, в соответствии со средней ценой по рынку – они редко превышают 10% от стоимости арендной платы;
  3. В случаях, когда вы сдаете квартиру родственникам или молодым специалистам, вы освобождаетесь от уплаты налогов – достаточно лишь предоставить трудовую книжку квартиранта или документы, подтверждающие родство.
  4. В Беларуси можно оформить договор на сдачу любой квартиры – с евроремонтом и без него, с санузлом и удобствами на улице. Позволяется даже аренда отдельных комнат и частных домов. Ключевой здесь является фраза «жилое помещение». Нельзя заключить договор только в том случае, если недвижимость признана непригодной для проживания или коммерческой;

Да и долго бегать по инстанциям вам не придется: достаточно обратиться в местный ЖЭС, чтобы оформить обязательства и права сторон на законодательном уровне. При этом собственник жилья получает несомненные преимущества:

  1. Оградите себя и от завистливых соседей, которые также нередко доносят в нужные инстанции.
  2. После подписания договора найма жилого помещения вы можете быть уверены, что вас не «кинут», оставив километровые счета за свет и воду – все требования в судебном порядке коммунальные службы предъявят к квартиросъемщику;
  3. В случае порчи имущества или неоплаты вы можете стребовать возмещение с жильцов по ГК РБ;
  4. Уж точно не окажитесь в неловкой ситуации, когда жилец отказывается оплачивать услуги, шантажируя обращением в налоговую;

Договор найма квартиры гарантирует защиту ваших интересов на законодательном уровне.

Если же вы предпочитаете сдавать жилье нелегально, то всегда должны быть готовы к потерям: неожиданному визиту налоговой, воровству со стороны квартирантов и наращиванию долгов за коммунальные услуги.

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях.

Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него.
Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него.

Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам.

Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса. Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта.

Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению.

Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Договор найма квартиры

г.

____________ «__» _____________ 201__ г. _____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ФОРУМЫ » СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ » Недвижимость » Образец договора аренды квартиры

v-o2, 16.03.13 09:56 Желающих сдавать квартиру, предупрежу, что только в 3 случаях из 100 квартиросъёмщики порядочные люди, которые наводят порядок, как у себя дома и прислушиваются к вашим просьбам. А в основном мебель превращается в дрова, обои рвутся и пачкаются, вся квартира, всё, что в ней есть пропитывается сигаретным дымом и алкоголем, всё потом только на мусорку, окна бьют, туалет хуже общественного, кухня вся в 1см слое жира, если течь — пофиг, соседям спать не дают, соседи по ночам звонить будут, вызывать милицию.

Вашу собственность могут сдать в субаренду, продать, взять под неё залог, выдавая за свою собственность. И другие проблемы, которые вы даже не можете себе представить.

Квартиру лучше вообще не сдавать.

НИКОГДА не сдавайте квартиру несовершеннолетним и не заключайте с ними договор, только с согласия родителей и договор с родителями. Чтобы арендатор знал, кто в доме хозяин и не борзел, составьте договор коротко, сухо и понятно. Составьте договор так, чтобы он вмещался на один лист и подписи арендатора стояли на каждой странице.

Укажите максимальное количество проживающих одновременно в квартире. Если вы сдаёте посуточно, то в не зависимости от времени начала срока договора (аренды), старайтесь время окончания срока договора (аренды) ограничить до 18-00, чтобы этим же вечером, примерно через час вселить следующих. Всегда будьте на чеку с арендаторами, они могут представлять угрозу вашей жизни, лучше при себе иметь свидетеля, сотовый телефон с положительным балансом и вести скрытую запись разговора.

Не церемоньтесь, в случае нарушения условий договора, выставляйте нарушителей на улицу, сразу звоните в милицию если сопротивляются и угрожают. Терпеть до утра не стоит, будет только хуже. Сейчас арендатор говорит, что больше безобразничать не будет, а через полчаса, как вы уйдёте продолжит.

А если соседи несколько раз вызовут на вашу квартиру милицию, вам мало не покажется и испортятся отношения с соседями. Храните свои экземпляры договоров. Не спешите. Сдавая квартиру, дайте арендатору почитать договор, спросите есть ли вопросы, беседу записывайте на скрытый диктофон, НЕ ВЕРЬТЕ на слово.

Поставьте на двери замки, в которые ключ можно вставить только с наружной стороны, чтобы в любом случае вы могли открыть квартиру.

Сдавая квартиру на праздничные дни будьте готовы к ЧП.

Чаще созванивайтесь с арендатором. Если хотят забронировать квартиру заключайте договор, просто срок укажите какой требуется и возьмите 100% предоплату. Если арендатор не хочет заключать договор – лучше не пускайте.

Если арендатор не хочет ознакомиться с договором и лихо его подписывает и бросает в сторону, будьте на чеку. Один экземпляр себе обязательно и никому в руки не даёте, только если КОПИЮ, а второй экземпляр — арендатору обязательно, дальше пускай он им хоть подтирается.

Не будет у него своего экземпляра — он в квартире вообще никто, это его право. Имейте ввиду, что с иногородних в случае порчи имущества, сложнее будет что-то вернуть, т.к. судебное разбирательство будет в другом городе или стране. Сдавая квартиру, как физлицо, платите налог иначе закон будет не на вашей стороне.

Сдавая квартиру, как физлицо, платите налог иначе закон будет не на вашей стороне. Заключайте Договор с арендатором в двух экземплярах.

Договор составляйте по общепринятым правилам. Я сделал лишь набросок. Где надо добавьте, где надо убавьте. Как арендодатель не берите на себя много обязанностей.

А то с вас спросят по полной.

Храните свежие фото квартиры. ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ №___/___/______ г.Минск «____» ____ 2013г. ИП Иванов И.И., действующий на основании Свидетельства № 333, УНП 333333333 от 03.03.2003г., зарегистрированный по адресу: г.Минск, пр-т Независимости, д.3, кв.3, тел.: МТС +375293333333, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и __________________________________________________ _, паспорт ________________, выдан __________________________________________________ __________________________, прописан _________________________________________________, тел.: ___________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.
ИП Иванов И.И., действующий на основании Свидетельства № 333, УНП 333333333 от 03.03.2003г., зарегистрированный по адресу: г.Минск, пр-т Независимости, д.3, кв.3, тел.: МТС +375293333333, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и __________________________________________________ _, паспорт ________________, выдан __________________________________________________ __________________________, прописан _________________________________________________, тел.: ___________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ изолированную квартиру общей площадью 30 м.кв., состоящую из 1-го зала, 1-ой кухни, 1-го туалета, 1-ой ванной, расположенную по адресу: 230003, РБ, г.

Минск, пр-т Независимости, д.3, кв.3. 1.2. Перечень имущества в квартире предоставляемой АРЕНДАТОРУ в исправном состоянии, без повреждений, чистое: а) Окна: 1) ПВХ с двухслойным остеклением: на Кухне, в Зале б) Двери: в) Санузел: г) Бытовая техника: д) Мебель: е) Освещение: ж) Отделка: з) Другое: 2. РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ 2.1. Срок аренды с ____ ч ____ м ____.____.2013г.

до ____ ч ____ м ____.____.2013г. 2.2. АРЕНДАТОРОМ внесено 100% предоплаты за весь срок аренды в размере ________________________________________ белорусских рублей. 2.3. Сожитель АРЕНДАТОРА в арендуемой квартире ____________________________________________ паспорт ___________.

2.4. АРЕНДАТОРУ выдано комплектов ключей от квартиры ___________, комплектов постельного белья ____________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанную квартиру, пригодную для проживания на срок указанный в настоящем договоре.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право расторгнуть настоящий договор за нарушение условий договора и выселить АРЕНДАТОРА из квартиры в любое время суток без возврата предоплаты за аренду. 3.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ не обязан продлевать аренду АРЕНДАТОРУ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 4.1. АРЕНДАТОР не имеет права: а) отмечать праздники и иные мероприятия, курить, употреблять алкогольные напитки, наркотические вещества в арендуемой квартире; б) впускать в арендуемую квартиру кого-либо, кроме лиц указанных в настоящем договоре, служб спасения, порядка, аварийных; 4.2.

АРЕНДАТОР обязан: а) бережно относиться к квартире, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию; б) содержать в чистоте и порядке квартиру, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках и в других местах общего пользования; в) выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, оставленные после своего проживания в нанимаемой квартире, в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; г) в целях экономии, предотвращения пожара, затопления квартиры, порчи имущества покидая квартиру на время и (или) при ненадобности, электрические приборы, бытовую технику, освещение выключить, газ и воду перекрыть; д) соблюдать Законодательство РБ; е) в случае обнаружения неисправностей, непредвиденных ситуаций, происшествий, недомоганий и болезни немедленно сообщить в соответствующую службу и АРЕНДОДАТЕЛЮ; ж) обеспечить полный и свободный доступ к квартире АРЕНДОДАТЕЛЮ в любое время суток; з) вернуть квартиру и имущество, находящееся в квартире АРЕНДОДАТЕЛЮ в том же виде, в котором они были сданы АРЕНДАТОРУ; и) находится в квартире не менее чем за 20 минут до съезда с квартиры; к) в случае преждевременного съезда заранее предупредить об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ не менее чем за ДВА часа до съезда; л) вернуть ключи от квартиры лично АРЕНДОДАТЕЛЮ до окончания срока аренды и не покидать квартиру, пока АРЕНДОДАТЕЛЬ не осмотрит квартиру на предмет порчи имущества, что займёт 15 минут; м) освободить квартиру в любом случае и при любых обстоятельствах в срок указанный в настоящем договоре; 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. АРЕНДАТОР несёт полную ответственность за действия сожителя.

5.2. АРЕНДАТОР возмещает материальный ущерб, нанесённый арендуемой квартире и имуществу находящемуся в арендуемой квартире по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним сожителей и выплачивает штраф ТРИСТА ТЫСЯЧ белорусских рублей за каждый день простоя арендуемой квартиры на время ремонта. 5.3. В случае преждевременного освобождения квартиры или отказа от аренды предоплата внесенная АРЕНДАТОРОМ за проживание не возвращается. 5.4. За несвоевременный возврат ключей от нанимаемой квартиры, АРЕНДАТОР выплачивает штраф в размере ТРИСТА ТЫСЯЧ белорусских рублей за каждый день не возврата.

5.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право не предоставить указанную квартиру для проживания и не обязан предоставить другое помещение для проживания АРЕНДАТОРУ в случае непредвиденных обстоятельств (пожар, затопление, порча имущества арендуемой квартиры и т.п.) случившихся до начала срока аренды.

Предоплата в таком случае возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объёме. 5.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за ценные вещи АРЕНДАТОРА 5.7. АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за отключение электричества, воды, газа на время проведения ремонтных работ соответствующими службами.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. 6.1. Арендуемая квартира предназначена для проживания одновременно максимум ДВУХ человек.

6.2. Подаваемое напряжение на розетки, выключатели, освещение и бытовую технику 220 Вольт смертельно опасно; 6.3. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РБ.

6.4. Возникшие споры по исполнению настоящего договора разрешаются в суде по месту нахождения АРЕНДОДАТЕЛЯ. 6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и вступает в действие с момента подписания настоящего договора . Настоящий договор выдан по одному экземпляру каждой стороне.

АРЕНДАТОР полностью ознакомлен и согласен с условиями настоящего договора ____________________________________.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+