Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как решить вопросы с пристройками к частным не жилым помещением

Как решить вопросы с пристройками к частным не жилым помещением

Как решить вопросы с пристройками к частным не жилым помещением

Определения


Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения. Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом.

По внешнему виду пристройка это строение второстепенного характера, примыкающее к дому и имеющее хотя бы одну общую стену с основным зданием. Пристройка может быть любого размера, этажности, конфигурации.

В любом случае для ее возведения требуется разрешение на строительство. Всякий дом возводится по заранее разработанному проекту.

При этом учитываются строительные, санитарные, противопожарные и иные нормативы. После окончания строительства здание проверяется специальной комиссией на предмет соответствия проекту.

Только после этого дом может быть введен в эксплуатацию, что позволяет зарегистрировать на здание.

Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.

Следовательно, владение пристройкой является незаконным. Узаконивание пристройки предполагает два варианта. В первом случае необходимо до начала строительства согласовать предстоящие работы с ответственными структурами и получить разрешение на строительство.

Тогда после окончания работ можно без проблем внести изменения в . Когда пристройка возведена без разрешения процесс оформления усложняется.

Владельцу придется доказывать, что все положенные нормы соблюдены, и ничьи интересы не нарушены.

Малейшее несоответствие становится поводом для сноса пристройки. Вместе с тем, не всякую пристройку нужно узаконивать в обязательном порядке.

Речь идет только об объектах капитального строительства.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?

Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права.

Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация.

Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

  1. постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
  2. на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
  3. наличие всех документов на права собственности;
  4. применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.

> > Как узаконить пристройки к частному дому без проблем Другие статьи по теме:

Как оформить некапитальную пристройку

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился.

Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

  1. Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.
  2. Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

8.

Сделали пристройку к дому, а потолок ниже нормы. Не сможем ее узаконить?

8.1.

Для консультации недостаточно информации.

9. Имеется одноэтажный четырехквартирный дом. У меня имеется деревянная не большая пристройка, узаконенная.

У соседей тоже имеются пристройки немного больше моей, тоже узаконенные. Я хочу расширить свою пристройку до размеров соседних пристроек, что мне для этого нужно?

p.s. За капитальный ремонт мы не платим.

9.1. Курск! В первую очередь для строительства Пристройки рекомендую вам получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительства (ст.51 ГрК РФ).

А также изготовить и утвердить Проект Пристройки в Главархитектуре города. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 09.03.2020 г. 10. Дом на два хозяина, сосед пристроил к своему дому двухэтажную пристройку изменив пятно застройки, суд признал ее самовольной, но в иске о сносе отказал, хотя эксперт предложил снос второго этажа.

Что нам делать. 10.1. Обжалуйте решение суда. 11. Хотим купить дом, т.е. аренда с последующим выкупом.

В договоре не прописано как разбита сумма платежа. Хотя устно говорят 16% годовых. И еще один вопрос, если задержка с платежами три м-ца договор будет расторгнут, но деньги не возвращаются.

Ведь сумма простой аренды я не думаю что содержит те же %.

И гос регистрация дог о чем? Что дом не может быть продан 3 лицам?

Или.? Прописка и пристройка 100 т штраф. Спасибо. 11.1. Чтобы на Ваши вопросы ответить нужно читать договор.

Но судя по вопросам, у Вас договор нужно переделывать, так как даже не знаете суммы платежей. Что значит устно? Никаких устных не может быть договорённостей. 12. Купили частный дом в 2000 г, который оформили на сестру мужа, жили вместе с хозяйкой ее брат с семьей, строили пристройку к дому.

Спустя некоторое время прописались в дом — ее брат, жена, сын. Может ли брат купить дом у сестры? 12.1. Елена, если собственник сестра, конечно может купить.

Не зависимо от мес та регистрации.

12.2. По взаимной договорённости конечно может купить. Обязать суд не сможет продать-только незначительную долю возможно выкупить-здесь полагаю у сестры большая часть дома в собственности даже если брат узаконил построенную пристройку.

12.3. Брат может купить дом у сестры. 13. У нас дом в собственности из бруса старый. Сделали под него фундамент, в доме произошла перепланировка, снесли пристройку хотим строить другую.

Скажите когда надо переоформлять документы и куда обращаться? 13.1. Обращаться нужно как только начинаете осуществлять реконструкцию в орган уполномоченный на выдачу разрешений (архитектура или департамент строительства). В настоящее время документы на оказание услуги государственных и муниципальных органов принимают через МФЦ.

Подавать необходимо уведомление о начале строительства либо реконструкции. 14. У нас дом на два хозяина но земля не приватизировать.

Хотим с делать пристройку к дому.

Если возможность без приватизации сделать пристройку? . Будет ли это законно? 14.1. Да, постройка пристроя будет законна, если земельный участок предоставлен для строительства указанного дома. Удачи вам. 15. Как оформить право собственности на пристройку к дому? Разрешение на строительство имеется но старое 1994 года и тех паспорте все прописано, но свидетельство о праве собственности нет.

Разрешение на строительство имеется но старое 1994 года и тех паспорте все прописано, но свидетельство о праве собственности нет. 15.1. Олег! вызвать кадастрового инженера, далее в МФЦ или Росреестр с этими документами: кадастровый план и техпасппорт (он сделает новый) и с разрешением на строительство.

Что у Вас с землей? 15.2. Признание право на сохранение помещения в перепланированном виде можно, по общему правилу, в административном и судебном порядке.

Для начала обратитесь в местную администрацию или МФЦ (если это муниципальная услуга).

Если административный порядок не дал результатов, то можно обратиться в суд. При этом перепланировка не должна нарушать строительные и иные правила. Свидетельство о праве собственности или нахождение жилого помещения в ЕГРН, которое существовало до вступления в силу 122-ФЗ от 21.07.1997 не требуется.

Документы можно получить, например, в БТИ. 16. Такой вопрос? Хотим выкупить дом у свекрови за Счёт средств мат. капитала. Можем ли в дальнейшем после оформления сделки, через время его перепродать?

Планируем сделать там пристройку, считается ли такой вариант как улучшение жилищных условий? Искренне благодарю. 16.1. да можете, но вы приобретаете недвижимость сразу на всех членов семьи в долевом соотношении.

При продаже в дальнейшем этой недвижимости, Вам необходимо будет согласие органов опеки на продажу. 17. Мы собрались покупать дом.

В этом доме оказалась не оформлена пристройка.

Сколько примерно времени у продавца дома может занять на оформление пристройки.

17.1. Необходимо подготовить тех.

план и обратиться в росреестр. Сроки и стоимость процедуры зависит от набора имеющихся документов. Можно обратиться в специализированные частные организации которые делают «под ключ» подобные вещи.

ОТВЕТ: на практике не менее месяца прочитали ответ — оцените его 18.

Нужно узаконить пристройку старую к 1/2 дома нас собственников 4 у каждого 1/4 доля дом имеет право собственности 17 лет и земля, как написать заявление? Каждый от себя пишет? Третий собственник у нас 16 лет как тут быть?

Какие документы собрать? Хотим сделать сами возможно ли без юристов адвокатов? 18.1. Для узаканивания, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на пристройку, к иску приложить документы подтверждающие право собственности на дом и участок, технический паспорт. Иск подается от всех собственников.

18.2. Вам первоначально нужно получить строительно-техническое заключение о безопасности реконструкции. Далее-в суд с исковым заявлением. 18.3. ДО обращения в суд необходимо обратиться в Госстройнадзор республики Крым со специальным уведомлением.

Бланк документа Вы можете найти на сайте указанной организации. Обращение должно исходить от всех сособственников.

18.4. Все собственники обязаны подать заявление в ГАСК с определенным комплектом документов. А после — обратиться в суд. 19. В каком договоре прописываются условия по возможности пристройки или реконструкции ипотечного дома.

19.1. В кредитном ипотечном договоре.

Согласие залогодержателя на реконструкцию залогового имущества обязательно. 20. Вопрос очень серьёзный для меня, так как шаг очень важный, страшный, но ого-го какой нужный, хочу сделать, подписать документы на ипотеку � Присмоьрели одну квартиру на первом этаже, но там пристройка, вроде все узаконено, в тех паспорте уже указаны новые квадраты, согласно пристройке.

Но! Этот многоквартирных дом считается ещё общежитием. Есть ли риски, что потом могут снести узаконеную пристройку.

20.1. Диана! Если данная квартира приватизирована и не указана по документам как комната в общежития, тогда все в порядке. 21. Мне родственница дарит мне 1/2 часть дома, но они хотят строить к дому пристройку.

Смогу ли я оформить свою часть. Спасибо. 21.1. Когда Вам подарят 1/2 доли в доме, то без вашего согласия они смогут сделать пристройку. Если дадите согласие, то дом в реконструированном виде также будет в долевой собственности.

21.2. Сможете, но только через суд. 22. Владею нежилым помещением.

Изначально было помещением к МКД (пристройка к дому), сейчас по документам — отдельное строение, но земля под ним не оформлена и принадлежит МКД. Получается подвешенном состояние из-за не доработок в оформлении. Вопрос: 1. Законны ли требования УК по оплате коммуналки, капремонта?

2. Если законны то кто должен проводить ремонт коммуникаций в подвале?

3. Какой алгоритм оформления земли под строением в моем случае должен быть выполнен? 22.1. Дмитрий. Ваше нежилое помещение расположено в МКД и отдельным зданием не определяется по закону.

У объекта недвижимости присвоен один адрес дома. Коммуникации, так же являются общим имуществом в МКД.

1. Требования УК об оплате коммунальных услуг и капремонта законны; 2. Текущий ремонт общего имущества в МКД проводит УК за счет сбора средств на эти цели; 3.

Выделить долю на земельном участке придомовой территории не получится, так как в соответствии с п/п 4 п.

1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок под МКД принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с п/п 1 п. 4 ст 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

23. Можно ли потратить мат капитал на пристройку к дому если увеличение с 68 кв.

М до 80 кв будет. 23.1. Да, можно потратить маткапитал в том числе на реконструкцию имеющегося жилья.

23.2. Да. Можно потратить материнский капитал на пристройку к дому. 24. Моя мама хочет мне подарить дом.

Можно ли потом приложить мат. капитал на улучшение жилищных условий (пристройки комнат к этому дому)?

24.1. Наталья! Да можете, все это подходит под «улучшение жилищных условий» 25.

На соседнем земельном участке построен магазин, к нему сделали пристройку, которая стоит вплотную к забору и возвышается над самим забором на несколько метров, чем перекрыли вид из дома, водостоки с крыши пристройки проходят уже по нашей территории. 25.1. Потребуйте от соседа устранения препятствий пользования земельным участком. 26. Мы приобрели 1/2 дома, наша половина ИЖС с отдельным участком, вторая часть СНТ.

Планируем реконструкцию своей части дома, хотим закрыть уличную лестницу на второй этаж, лестница так же есть на кадастре! Вопрос в том, можно ли будет зарегистрировать это строение, если пристройка будет впритык к соседскому забору?

26.1. Расстояние между частным домом и соседским забором не должно превышать 3 метра. Оно измеряется от цоколя дома до непосредственной границы с соседями. 26.2. Наталья! Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3-х метров, по противопожарным нормам. 27. Жилой дом был продан по доверенности от умершего на тот момент собственника.

27. Жилой дом был продан по доверенности от умершего на тот момент собственника. Первый покупатель жена мошенника правда официально они были уже в разводе но штамп не поставили, через три месяца они продают этот дом другим лицам добросовестным, те сделали ремонт, пристройку, а теперь я хочу признать сделки ничтожными и признать право на дом в наследстве. В суде мне говорят если второй покупатель сделал пристройку и ремонт его лишить собственности уже нельзя а как быть мне законному наследнику, 27.1.

Ув. Наталья, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися материалами дела. Запишитесь на консультацию к выбранному Вами адвокату. 27.2. Наталья! В данном случае с наибольшей долей вероятности, Вы можете признать сделки недействительными или ничтожными, однако это будет очень тяжелый судебный процесс и гарантии результата в виде возврата непосредственно имущества дать невозможно, но денежную компенсацию за наследуемое имущество получить вполне возможно по моему мнению, но для дальнейшей консультации необходимо смотреть материалы.

28. Хотим сдать в эксплуатацию домовладение реконструкция старого дома и пристройка к дому все документы в порядке есть разрешение на строительство план реконструкции дома с чего начать но мвы в долевом с соседями у них свой дом стена к стене. 28.1. Вы же пишите, что на руках есть разрешение на строительство, т.е. на реконструкцию, значит Вы уже должны были получить у них согласие.

Кто выдавал разрешение туда и обращайтесь.

28.2. 1. делаете новый тех паспорт на реконструированный объект. 2. затем все документы в Архитектуру муниципального района (где находится объект недвижимости). 3. Делаете заключение, что ваш реконструированный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью.

4. Ждете Постановление или Распоряжение Администрации. 5. Если Администрация отказывает, то обращаетесь в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

6. во всех случаях нужно согласие собственников. 29. Частный дом на три семьи. Разные лицевые счета, разные входы в дом.

Из-за соседей нет возможности продать свою долю в доме. У них незаконные постройки. Соседи не желают законно оформить свои пристройки и перестройки. Финансовые вопросы в связи с этим легли на нас.

Они ждут пока мы решим их проблемы.

Как можно выйти из доли в общем доме? Реально ли это? Что сделать проще: узаконить их постройки или оформить индивидуальную собственность?

29.1. По деньгам примерно одинаково.

30. Понравился дом, хотим купить. Он в статусе квартиры, поэтому земля не в собственности.

К дому сделана пристройка, она неузаконена. В 2021 году назначено межевание земли по всей улице. Стоит ли покупать и чем это грозит?

30.1. Если нравиться покупайте!

В процессе покупки цена на эти сооружения будет ниже чем при официально зарегистрированных! А уже потом сами зарегистрируете! Нужна будет помощь пишите!

Зачем нужно узаконить пристройку к дому?

Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:

  1. сдать в аренду и т.д.
  2. продать;
  3. обменять;
  4. передать в наследство;
  5. подарить;

На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах.

Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение. Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

  1. терраса;
  2. гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
  3. навес;
  4. строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.
  5. балкон;
  6. новый вход в жилой дом;
  7. лестница;
  8. вспомогательная постройка;
  9. крыльцо:

Лучше изначально действовать по закону.

В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности.

Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения.

Как узаконить самовольную пристройку к квартире или к жилому многоквартирному дому – советы юристов

Вот несколько советов от правовых специалистов, которые помогут вам быстро разобраться в узаконивании и строительстве конструкций:

  • Пристройка должна располагаться в 2,5 метрах от инженерных коммуникаций. План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.
  • Обращайтесь в суд только тогда, когда не можете получить разрешение от администрации. Получите сначала все необходимые документы в госорганизациях, будьте уверенны, что ваш проект сделан на «отлично». С другими инстанциями судебное дело может затянуться надолго.
  • Лучше чтобы пристройка была оформлена как отдельный объект недвижимости. Выясните, может ли сооружение быть отделено от основного строения, а затем собирайте необходимые документы. Кроме того, узнайте, можно ли оформить земельный участок как самостоятельный объект недвижимости. Даже если у вас не получиться его оформить на себя, вы сможете его взять в аренду.
  • Балкон или лоджию следует узаконить как нежилую недвижимость. Если этого не сделать, то придется ежемесячно платить штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей.
  • Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю. По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир. Кроме того, земля может являться государственной собственностью.

В каких случаях нужно оформлять пристройку?

Обратите внимание, что не на все работы требуется получать разрешение.

Постройки делятся на два типа: капитальные и некапитальные. Во втором случае оформление проводимых работ не требуется.

К некапитальной застройке относятся следующие работы:

  1. возведение вспомогательных сооружений: сараи и гаражи. Если эти строения не подразумевают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.
  2. изготовление навеса или крыльца;
  3. обустройства нового входа, при условии, что не затрагивается участок прилегающей территории;

Если происходит расширение строения за счёт пристройки дополнительных помещений, документальное оформление работ обязательно. Без соответствующего разрешения, продать частный дом не получится. Ведь пристройка к дому влечёт изменения в общем плане строения.

Чтобы оформить документ в соответствии с внесёнными изменениями, нужно узаконить пристройку. Сделать это можно перед началом работ, или после их завершения.

5. Необходимо узаконить пристрой (балкон) к жилому дому.

5.1.

В чем заключается Ваш вопрос? Обратитесь к юристу в реальном времени, если самостоятельно это сделать не можете. 5.2. Вам нужно конкретно что — только развёрнутая консультация о последовательности действий, либо услуги «в реале»?

Но в любом случае, и то и то возможно при личном обращении и за плату.

Куда обращаться?

Орган, который выдает разрешения на строительство и/или реконструкцию, может отличаться.

Сейчас в Москве действует Стройнадзор. Где-то в регионах функции исполняют отделы исполкома. Жители деревень могут получить разрешение в сельской администрации (сельсоветах).

Сведения об органе можно найти на официальном сайте города. Куда подать уведомление и где брать разрешение:

  1. Портал Госуслуги – уведомление подается в электронном формате, не выходя из дома; требуется наличие ЭЦП – электронной цифровой подписи.
  2. Городская администрация – разрешения на перестройку выдают отделы архитектуры и градостроительства;
  3. Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земли – офисы «Мои документы» есть в каждом населенном пункте; обращайтесь в любой из них, с 2018 года территориальная привязка не действует;

Собранные документы могут быть поданы в электронном виде.

Правительство РФ оставляет за собой право уточнять, в каких случаях это является обязательной процедурой.

Но пока сохраняется и личная передача уведомления о реконструкции дома.

1. Как проверить законность пристройки к многоквартирному жилому дому?

1.1.

добрый вечер, Пристройки, как правило, возводят к фасаду здания, а фасад это общее имущество Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу статьи 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. Таким образом для пристройки к фасаду требуется, как минимум, согласие собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Соответственно, первый рекомендуемый шаг, запрос в УК или в ТСЖ, и т.п., кто управляет домом, о наличии согласования собственников жилых и нежилых помещений в доме на возведение пристройки. После получения ответа определится следующий шаг.

2. Николай Валерьевич, помогите пожалуйста. Ваши ответы всегда четкие и точные, на Вас вся надежда.

У меня ИП в пристройке к МКД. Управляющая компания выставляет счет за содержание и текущий ремонт такой же как и собственникам квартир за жилое помещение. Правомочны ли действия УК и как быть дальше?

2.1. Здесь нечем Вам помочь. Вы обязаны наравне со всеми нести расходы на содержание и ремонт данного дома, в том числе общедомового имущества. 3. В пристройке к многоквартирному дому в цокольном помещении с 2012 года функционирует круглосуточная сауна, из которой шум и гам в ночное время слышен жильцам смежной жилой двухкомнатной квартиры.

Кто прав и что делать страдальцам квартиры? 3.1. Обращаться в суд с соответствующим иском. Привлекать к разбирательству Жилищную инспекцию, УАиГ, Пожнадзор.

Госпошлина — 300 руб. 4. Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному жилому дому в Республике Крым?

Хотим сделать пристройку 70 м 2 к квартире, расположеной на первом этаже. Дом находится под управлением МУП.

Жильцы всего дома не возражают. Нужно ли оформлять землю? И какие документы нужны для начала безопасного строительства?

4.1. для начала обратитесь в администрацию этого района где вы зарегистрированы по месту жительства там вам скажут какой пакет документов. 5. Как узнать законно ли была сделана пристройка к жилому многоквартирному дому и кем она была сделана, жильцы дома не в курсе, никаких собраний с собственниками квартир дома по этому поводу не было, жильцы хотят чтобы снесли эту пристройку, но не знают кто ее поставил, спасибо заранее за ответ. 5.1. Обратитесь со своим вопросом в управляющую компанию или администрацию города.

Узнать кому принадлежит пристройка можно в отделении росреестра, сделав соответствующий запрос. 6. Как узаконить пристройку к нежилому помещению, находящемуся в полуподвальном помещении многоквартирного жилого дома без подписи жильцов. 6.1. Обратитесь в администрацию муниципального образования, но разрешение жильцов от вас потребуют, если за счет пристройки уменьшилась придомовая территория (ст.

36 ЖК) которая является общим имуществом жильцов, увы. 6.2. Доброго времени суток Если это МКД, то никак.

Согласие собственников необходимо и это нужно было оформлять заранее, а только потом строить Удачи Вам.

Анна Титова. 7. Возможно ли размещать пекарню с печами на газовом топливе в одноэтажной пристройке из кирпича к кирпичному многоквартирному пятиэтажному жилому дому. 7.1. Николай Это нужно узнать у контролирующих органов, таких как роспотребнадзор, пожарная инспекция, жилищная инспекция, администрация города Желаю Вам удачи и всех благ! 7.2. А какое назначение у данного помещения?

Является ли оно общим имуществом МКД или это самостоятельный объект? Какой вид разрешенного использования (назначение) земельного участка под пристройкой? 8. Я хотела бы знать нормы посадки деревьев и крупных кустарников, возле жилых трёх этажных домов.

Дело в том, что мы живём на первом этаже многоквартирного дома, к балкону у нас пристройка, а под ней сосед со второго этажа на расстоянии 0.5 и 1.5 метра посадил деревья под нашими окнами, у нас и так темно в квартире. На наши просьбы убрать деревья пока они не выросли выше наших окон, они не реагируют, как нам поступить? 8.1. Это общедомовая территория.

Решение о норме высадке нужно принимать товариществу собственников жилья, в которое Вы входите 9. 2 х квартирный мкд. входы раздельные.

Одна общая стенка. Участок в общедолевом.

Документы у меня на квартиру с долей владения участка (50%) оформлены, у соседки нет. хочу пристроить к своей квартире жилую пристройку. Соседка против. Могу ли я это сделать?

9.1. Только с разрешения администрации города и при наличии архитектурного плана. 10. Можно ли считать наш двухэтажный дом на 6 кв многоквартирным, если у каждого собственника имеется по 4 свидетельства о гос. рег.права на: индивидуальное жилое помещение, на жилое помещение (общий коридор, лестница), на жилое помещение (пристройка к дому-котельная), на земельный участок для садоводства.

Всё выражено в долях, но у каждой квартиры своя собственная домовая книга. Можно ли считать такой дом многоквартирным? 10.1. НЕТ, ВАШ дом в долевой собственности УДАЧИ ВАМ 10.2.

Если в праве собственности указаны квартиры, то можно.

Если указаны доли в общем имуществе то нельзя 10.3. нет тут скорее долевая собственность 11. Хочу вас спросить могут ли признать наш двухэтажный дом на 6 кв, в Садовом товариществе, многоквартирным если у каждого собственника имеется по 4 четыре свидетельства о госуд.

Рег. права на: индивидуальное жилое помещение, на жилое помещение (общий коридор, лестница), на жилое помещение (пристройка к дому-котельная), на земельный участок для садоводства. Всё выражено в долях, но у каждой квартиры своя собственная домовая книга.

Можно ли считать наш дом многоквартирным?

11.1. Не, нельзя считать таковым.

12. В жилом многоквартирном доме сосед пристроил к своей квартире часть подъезда. В домоправлении ему сказали, что это законно, якобы, пристройку проверили пожарные и не имеют возражений.

Так же было сказано, что ему нужно лишь собрать подпись соседей о том, что они извещены. Действительно ли это законно?

И могу ли я тоже пристроить себе кусок подъезда на тех же основаниях? 12.1. Нет, это незаконно!!! Ибо сосед ПРИСВОИЛ себе в личное пользование часть ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в МКД, тем самым уменьшил это общее имущество, без согласия ВСЕХ 100% собственников помещений в данном многоквартирном доме, что определено ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. 12.2. Нет, незаконно.

Начинать пристройку подъезда к квартире следовало с получения согласия всех собственников помещений МКД на отчуждение (уменьшение) части общего имущества многоквартирного дома. Ст.36 ЖК РФ. Можете обратиться в гос.жил.инспекцию на незаконную реконструкцию МКД владельцем квартиры, обяжут вернуть в первоначальное положение.

13. С разрешения жильцов многоквартирного дома к дому была возведена пристройка одного из собственника. Управляющая компания (УК) увеличила общедомовое имущество на площадь этой пристройки без общего решения собственников жилых помещений. Вправе ли принимать УК такое решение по увеличению общего имущества без согласия собственников.

Пож. приведите ссылку на распорядительный (нормативный) документ. 13.1. смотрите статью 51 градостроительного кодекса и жилищный кодекс (главу о многоквартирных жилых домах). Пристройка без согласия всех собственников не делается.

14. Мы живём в трёх квартирном доме, наша квартира средняя. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для того чтобы сделать жилую пристройку к дому.

Квартира и земля в собственности, разрешения на строительство пристройки есть.

В пенсионном фонде нам ответили, что на многоквартирные дома материнским капиталом воспользоваться нельзя.

14.1. Разъяснили Вам неверно. Отказ пенсионного фонда, можно обжаловать.

15. В помещении под двором, примыкающему к многоквартирному жилому дому (т.е. по факту пристройка) , собираюсь открыть ресторан-джаз-клуб. Имеется в данное помещение два отдельных входа, но через многоквартирный дом.

Какими преимуществами в части норм СЭС и режимов работы имеют пристройки перед, например, подвалами под многоквартирными жилыми домами? 15.1. Для начала уточните, кому данная «пристройка» принадлежит на праве собственности???? Имеется в данное помещение два отдельных входа , но через многоквартирный дом.

— Уточните, т.к. проход через подъезд МКД у Вас не получится открыть данное заведение — ГрК РФ. 16. Сосед пристроил к своей квартире многоквартирного одноэтажного жилого дома двухэтажную жилую пристройку без согласования с жильцами и вообще самовольно. Она ухудшила освещение моей соседней квартиры.

Можно ли потребовать снести её на законном основании? 16.1. Если она была построена самовольно, то ее не можно, а нужно снести. Обращайтесь в службу госстройнадзора, так же можно подать исковое заявление в суд о приведении дома в первоначальное состояние.

17. Помещение магазина в собственности. Магазин находится в пристройке к жилому многоквартирному дому. В пристройке 3 собсвенника. Адм.тех.

надзор пристает с ремонтом фасада. Заключен договор на обслуживание многоквартирного дома с управляющей кампмнией. Если в собственности часть пристройки к жилому дому — с кого спрашивают за состояние фасада?

И является ли фасад собственностью магазина?

17.1. если фасад дома, а не пристройки, то за его состояние отвечает управляющая компания.

18. Является ли частная, узаконеная пристройка к многоквартирному жилому дому собственностью всех жильцов этого дома? К наружной стене этой пристройки, я сделал навес, как мне его оформить и возможно ли вообще узаконить, архитектура говорит нет.

демонтируйте. 18.1. как мне его оформить и возможно ли вообще узаконить, архитектура говорит нет.демонтируйте —если вам не выдают разрешение. значит не узаконите. но можете получить письменный отказ и обжаловать его в суде 18.2. Юлия, скорее всего не узаконите, т.к.

надо обращаться в суд о признании права собственности на самовольную постройку, где соответчиками ставить всех сособственников дома!!!!!!!!!!!!!!!

Они Вам разрешения не давали, отдел архитектуры тоже против, поэтому тупик. 19. Хочу узаконить самовольно возведенную пристройку к жилой квартире на первом этаже многоквартирного жилого дома. Куда в первую очередь обратиться?

19.1. Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так что у Вас один выход — обращение в суд о признании права собственности на самовольное строение 20. Срок аренды земли под строительство пристройки к многоэтажному жилому дому истек в октябре 2014 г, магазин не достроен, как продлить договор на землю, нужно ли согласие всех жильцов-собственников многоквартирного дома?

20.1. Обратитесь к собственнику земельного участка. согласия жильцов — не потребуется.

21. Как узаконить (оформить) пристройку к многоквартирному жилому дому, если земельный участок под домом еще не в собственности. 21.1. Для начала необходимо узаконить землю для того чтобы узаконивать пристройку к дому.

21.2. А как узаконить землю, если она принадлежит все собственникам МКД, а выдел доли по закону запрещен.

22. Нежилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности (офис), является пристройкой к многоквартирному жилому дому, имеет с ним лишь общую стену и отдельный вход. Сообщения с домом в виде двери или окна нет, помещение полностью обособлено.

В доме стоит общедомовой счетчик.

УК приносит счета за ОДН (электроэнергия) больше, чем потребление внутри самого помещения. Обязан ли я оплачивать данные услуги, если не пользуюсь ими?

22.1. Владимир Николаевич! Дело в том, что Вы ошибаетесь относительно обособленности Вашего помещения — это пристрой к жилому помещению, соответственно Вам принадлежит право общей долевой собственности на места общего пользования всего дома, и соответственно Вы обязаны оплачивать общедомовые нужды. Ситуация конечно неприятная. Попробуйте на следующее общее собрание собственников МКД вынести на повестку дня вопрос об освобождении Вас от оплаты указанных расходов, согласовав этот вопрос предварительно с УК, ТСЖ или старшим по дому. Если общее собрание Вас освободит, то Вам повезло и Вы не будете нести указанные расходы.

Удачи Вам!!! 23. Хочу собвершить обмен своей жилой недвижимости на коммерческую, но там не отдельно здание а как пристройка к многоквартирному дому, подскажите, если такое помещение примерно 100 кв м, в собственности, какие есть минусы в таком соседстве? Что будет если решат сносить тот дом?

23.1. Узнайте узаконена ли пристройка сначала.

23.2. Вы задали на сайте 41 вопросов.

Если вам необходима юридическая помощь в таком объеме, заключите с адвокатом договор на юридическое обслуживание. Если будет установлено, что вы используете ответы наших юристов для другого сайта,- вы рискуете получить иск в суд . 24. Хочу сделать пристройку к магазину, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Магазин принадлежит мне на праве собственности. В магазине есть тамбур, за границы которого пристройка выходить не будет.

Подскажите пожалуйста нужно ли разрешение на возведение такой пристройки?

Какие инстанции нужно будет пройти и какие документы нужно будет получить до начала строительства и после его завершения?

24.1. Нужно разрешение .Смотрите ст.51 ГрК РФ.

24.2. Да, необходимо разрешение.

Обратитесь в администрацию района за выдачей.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич. 25. Имеется пристройка к жилому многоквартирному дому, помещение нежилое и используется по договору аренды в качестве офиса (собственник — частное лицо).

Оплата за коммун. Услуги производиться по собственным приборам учета на основании прямых договоров, сейчас потребовалось замена приборов учета воды, но отключение производиться в подвале самого дома, УК потребовала сначала заключить с ней договор, и только потом они дадут возможность переустановить приборы учета.

Эти требования законны? 25.1.

Иван! Требование УК не правомерны. В силу ст. 421 ГК РФ. Вам нужно выдвинуть свои требования и условия. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.

26. Необходимо ли проводить общее собрание собственников жилого многоквартирного дома для разрешения установки рекламной конструкции к пристройки к данному жилому дому (магазин)? 26.1. Да, это обязательное требование.

27. Является ли пристройка (магазин) к жилому многоквартирному дому общедомовым имуществом?

27.1. Нет, это нежилое помещение, у которого также есть собственник 28.

У меня в собственности пристроенное помещение к многоквартирному жилому дому.

Соседи категорически против того, что такой же собственник общего имущества.

Каким образом можно признать пристройку входящей в многоквартирный дом? Какая организация может сделать заключение является ли пристройка входящей в состав многоквартирного дома?

28.1. Обратитесь в администрацию с соответствующим заявлением 29. Мы хотим построить пристройку к многоквартирному жилому дому (у нас одноэтажный дом на 2 квартиры), в этом деле воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий (наша квартира 42 кв. м на 4 х человек, на сколько я знаю этого мало).

в пенсионном фонде мне отказали в материнском капитале, т.к. улучшение жилищных условий не распространяется на пристройки к многоквартирным жилым домам.

правы ли они? 29.1. Имеете ввиду пристройку комнаты? Вероника, ПФР отказывает правомерно. Разрешается делать пристройки жилого назначения к малоквартирным домам.

В Вашем случае, дом — многоквартирный. Следовательно, нельзя. (ФЗ №256) 30. Проживаю в старом многоквартирном жилом доме без газификации и удобств.

ТСЖ никогда не было, земля в собственности муниципалитета и не межевалась. Постепенно скупил все квартиры по коридору на первом этаже.

(Все квартиры однокомнатные).

Сейчас имею отдельный вход и свой проезд мимо своих же окон. Все остальные входы в дом по другому проезду с другой стороны дома.

Разрешат ли мне построить пристройку к дому для установки газового котла и ванны?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+