Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как узаконить самовольную перепланировку в 2020 году в самаре

Как узаконить самовольную перепланировку в 2020 году в самаре

Что при перепланировке делать нельзя


Кроме нарушений порядка изменения планировки квартир, ведущих к рассмотренным выше административным санкциям, существует перечень действий, которые выполнять нельзя ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  1. Разрушение (снос) несущей стены;
  2. Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  3. Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  4. Ликвидация окон;
  5. Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  6. Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  7. Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2020 году.

На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются!

Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Узаконивание самовольной планировки

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ.

Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки. Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни.

Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни.

Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе.

И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры. Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму.

Он состоит из нескольких стадий:

  • Оповещение администрации.
  • Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  • Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).
  • Сбор необходимых документов.
  • Обращение в суд.

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Что разрешается делать при перепланировке

Вы можете перенести водное оборудование от стояка, проложив новые трубы.

Площадь санузла можно увеличить за счет коридора, но необходимо учесть, что полы санузла должны быть ниже, чем в смежном помещении. Вы можете создать кухню-гостиную, совместив кухню с газовой плитой и комнату, при помощи дверного проема. Арка в этом случае возможна, если у нее будут раздвижные двери.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 15 Июль01:00 18 Июнь08:00 16 Май11:00 26 Ноября 2018 11:30 9 Ноября 2018 1:00 3 Октября 2018 8:00 30 Марта 2018 1:00 29 Марта 2018 14:00 14 Марта 2018 10:00 20 Февраля 2018 16:00 12 Февраля 2018 17:46 22 Января 2018 10:00 2 Февраля 2018 10:00 29 Января 2018 16:03 24 Января 2018 1:00 21 Декабря 2017 17:31 18 Декабря 2017 13:23 11 Декабря 2017 16:00 11 Декабря 2017 11:17 30 Ноября 2017 17:10 29 Ноября 2017 13:35 28 Ноября 2017 8:00

Алгоритм проведения перепланировки

Итак, вы задумали перепланировку и понимаете, что ваши действия не противоречат закону.

В этом случае необходимо отправиться в соответствующий орган местной администрации.

Сотрудники его расскажут, что нужно делать для осуществления перепланировки. Далее необходимо обратиться в Жилищную инспекцию, конкретно – в отдел капитального строительства.

Здесь потребуются следующие документы:

  1. экспликация.
  2. план каждого этажа;
  3. план объекта;

Данные документы необходимо заранее оформить в БТИ.

Следующим этапом оформляется эскиз перепланировки, лучший вариант – сделать заказ проекта в специализированной компании. Завершающий этап потребует немало сил и времени – это согласование всех изменений, предусмотренных в проекте, с надзорными органами. К ним относятся пожарная служба, архитектурный отдел и Роспотребнадзор.

К ним относятся пожарная служба, архитектурный отдел и Роспотребнадзор. Когда весь пакет документов готов, владелец должен обратиться с заявлением в муниципалитет. Остается подождать 45 дней, по истечении которых заявитель получает ответ.

Если он положительный, то можно приступать к активным действиям по перепланировке.

Затем потребуется пригласить специальную комиссию, которая составит акт приемки работы.

Перепланировка квартиры в Самаре: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Однако просто так сломать стену и наслаждаться жизнью в обновленном жилище не получится.

По закону этот процесс требует согласования с властями и специализированными инстанциями.

Занятие это непростое, долгое и муторное. Если терпения вам не занимать, тогда вперед… Цена зависит от размеров кошелька заказчика и от его «капризов». Фиксированной цены, как на проект, так и на всю процедуру узаконивания перепланировки нет. Так, за проект в среднем самарские фирмы запрашивают около 5 тысяч рублей.
Так, за проект в среднем самарские фирмы запрашивают около 5 тысяч рублей.

Но все зависит от сложности работ.

Перепланировка квартиры Самара вырезка проёма демонтаж стен

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) сделана перепланировка, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.Узаконить самовольную перепланировку (переустройство) в квартире можно, надо обратиться в ФФГУП «Ростехинвентаризация» или иную организацию, имеющую право осуществления технического учета и контроля объектов недвижимого имущества (БТИ, ЦТИ) и вызвать техника. При вызове техника необходимо уточнить, что составление технического паспорта (плана) жилого помещения необходимо для узаконения перепланировки квартиры, и попросить, чтобы изготовили также и план жилого помещения до самовольной перепланировки (переустройства).

Учреждение

Название организации Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара Самарской области» В каком районе находится Октябрьский Mail В каком регионе Самарская область Сайт организации http://mfc63.samregion.ru Режим работы понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 Телефон +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 Адрес Самарская область, Самара, Московское шоссе, 28а

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание.

Поводов несколько:

  • Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  • Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  • Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.
  • Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  • Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  • Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  • Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры или частного дома

Для того, чтобы узаконить проведение самовольной перепланировки, достаточно проследовать стандартному алгоритму:

  • Заказать проект или полностью самостоятельно разработать эскиз проводимых ремонтных работ.
  • Получить письменно оформленное разрешение на проведение ремонтных работ или же отказ в их согласовании. Данное решение в преимущественном большинстве случаев принимается на протяжении ближайших 45 дней.
  • Если прошение было отклонено, можно обратиться в суд, оформив соответствующее административное исковое заявление, после чего принять участие в судебном разбирательстве и получить решение суда, чтобы снова обратиться в регистрационный орган и удостоверить внесение корректировок.
  • Подготовить все необходимые документы и предоставить их в соответствующий орган через его отделение или многофункциональный центр.
  • Обратиться за получением консультационных услуг в орган, которым проводится согласование ремонтных работ по месту расположения недвижимости. В зависимости от того в каком регионе проводится данная операция, данным органом может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации, а также ряд других органов.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура.

Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных технических и санитарных норм, невелика.

Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

Узаконивание перепланировки в 2020

  1. Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  2. Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  3. Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).
  4. Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  5. Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2020 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются!

Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими

Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку: Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.

Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры.

Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.

Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги.

При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.

В каких органах это можно сделать?

Для того, чтобы решить, в какие структуры нужно обращаться, изначально стоит определить, выполнено ли уже переустройство либо работы только запланированы.Если перепланировка уже сделана, необходимо начинать процедуру узаконивания с обращения в БТИ, после чего прийти в СЭС, по факту всех подготовительных работ подать иск в судебный орган.Если перепланировка только запланирована, нужно обратится в архитектурный департамент местной правительственной структуры.

Сбор документов

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится.

Пакет бумаг, который нужно собрать:

  1. технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
  2. проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.
  3. справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
  4. выписка из реестра на объект недвижимого имущества;

Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации.

Сделать это нужно, не затягивая.

Запрещено

  1. перемещать туалет или ванную туда, где у соседей снизу расположена жилое помещение;
  2. перемещать, полностью убирать, обрезать коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании (трубы, радиаторы отопления, вентиляция, проемы);
  3. проводить теплые полы на балкон или лоджию от общего отопления, а также ставить радиаторы отопления на лоджии от общего отопления;
  4. делать арку между кухней и комнатой, если на кухне стоит газовая плита. Если электрическая плита, то объединять аркой можно;
  5. расширять пространство кухни или ванны с туалетом за счет жилого помещения. Площадь кухни не запрещается увеличить за счет коридора. Такой вариант возможен, если у нижних соседей такая же планировка.
  6. убирать несущие стены;
  7. за счет жилой комнаты расширять пространство балкона. Но арку между комнатой и балконом делать разрешено.

Задуманная или уже сделанная перепланировка не должна ухудшать собственные условия проживания и жилищные условия соседей.

Перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей.

Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан. В 2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  • Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  • Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.
  • Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  • Через подъезд может быть только аварийный выход!

Важно!

В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какие виды работ разрешены и запрещены в 2020 году

Некоторые виды ремонта предусматриваются и без предварительного согласования с представителями БТИ, и в частности, это касается:

  1. устранение или, наоборот, создание проемов под двери в стенах, если они не являются несущими.
  2. устранение установленных перегородок, если они не являются несущими;
  3. установка перегородок, которая не предусматривает повышение нагрузки, создаваемой на перекрытия;
  4. установка различного оборудования со стороны фасада;
  5. обновления отделочного покрытия;
  6. устранение тамбура;
  7. смена старой сантехники;
  8. смена или транспортировка кухонных плит и батарей;
  9. смена старого оборудования на новое, соответствующее ему по своим характеристикам и размерам;
  10. обновления встроенных мебельных систем, не относящихся к категории отдельных помещений;
  11. установка дверей и легких витрин, если это не приводит к корректировке площади жилого помещения;
  12. ремонтные работы балконов и лоджий;

В то же время незаконной перепланировка может признаваться в том случае, если человек проводит следующие процедуры:

  1. объединение квартиры с общим коридором лестничной площадки;
  2. установка отключающих коммуникационных устройств, которые сказываются на ресурсном потреблении в остальных помещениях;
  3. заделывание газовых труб в стены;
  4. монтаж теплого пола за счет общедомовой тепловой сети;
  5. повышение нагрузки, создаваемой на несущие конструкции здания;
  6. проведение ремонтных работ в зданиях, которые представляют собой культурную ценность или имеют утвержденное аварийное состояние.
  7. установка радиаторов на лоджии и балконы;
  8. блокировка вентиляции или сокращение изначально предусмотренного размера канала;
  9. полный демонтаж несущих стен, который приводит к ослаблению прочности здания;
  10. объединение жилых и вспомогательных помещений;
  11. установка лоджий или балконов на высоте выше второго этажа;
  12. переделка жилых помещений, которая создает ухудшение для жилищных условий владельцев, а также осложняет использование различных инженерно-технических коммуникаций;
  13. расширение площади вспомогательных помещений за счет использования жилых площадей;
  14. установка перегородок, которые создают новое помещение при отсутствии в нем каких-либо радиаторов и окон;
  15. смена оборудования в технических помещениях;

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Узаконение самовольной перепланировки через суд

Для рассмотрения дела в суде вам понадобятся:

  • Технический паспорт на квартиру или другой документ БТИ, свидетельствующий о состоянии помещения до проведенных изменений и обновленный техпаспорт.
  • Квитанция об оплате судебной пошлины.
  • Проект перепланировки.
  • Правовой документ на квартиру.
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (при необходимости).
  • Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Суд будет рассматривать дело в рамках нескольких заседаний и может обязать вас предоставить иные документы.Варианты решения суда:

  1. Положительное решение, если самовольные изменения в плане квартиры не нарушают законодательные нормы и права проживающих в многоквартирном доме людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
  2. Положительное решение, если проведенная перепланировка запрещена законодательными нормами, однако суд принял во внимание техническое заключение, выполненное компетентной организацией и обозначившей безопасность и допустимость подобных работ.

Существует практика, что судебный орган сохраняет перепланировку, которую запретила бы жилищная инспекция при попытке согласования Проекта.Но на такую ситуацию надеяться не стоит: в идеале действия суда не должны противоречить нормам закона, такая практика существует скорее как исключение.

  1. Отказ, так как перепланировка подобного рода нарушает Постановления Правительства, СНиПы, СаНПины и относится к запрещенным мероприятиям. В таком случае суд обязывает собственника вернуть квартиру в прежнее состояние.

Варианты перепланировок, которые не подлежат согласованию, читайте ниже.

Куда обратиться

Название учреждения Многофункциональный центр — Самара В каком районе Советский Mail Телефоны +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84620) 5-78-26 Адрес учреждения Самарская область, Самара, улица Дыбенко, 122 Сайт http://mfc63.samregion.ru Когда работает понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 Регион РФ Самарская область

Административный алгоритм

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект.

С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?В первую очередь вызвать техника из БТИ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+