Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как в 2020 получать разрешение на строительство

Как в 2020 получать разрешение на строительство

Как в 2020 получать разрешение на строительство

Оглавление:

Рекомендации


Получив разрешение, я поняла, что самым сложным этапом в его оформлении, является сбор необходимых бумаг. Поэтому я рекомендую:

  • Помните, что возможность ввода в эксплуатацию здания дает возможность провести в нем все необходимые коммуникации, а также оформить прописку. Поэтому вам в любом случае придется получать разрешение. И лучше это сделать перед началом строительства.
  • Выбирайте для строительства здания, подходящие под ИЖС.
  • Вы можете строить на участке для ИЖС не только такой дом, но и капитальное строение. Но для получения на него разрешения вам потребуется большее количество бумаг.
  • При покупке земельного участка также выбирайте назначение для ИЖС.

При наличии участка, предназначенного для ИЖС, вам не придется заказывать специальный проект здания. Но на практике без него сложно построить качественный и безопасный дом.

Поэтому я советую первоначально составить проект и только потом оформлять разрешение.Рекомендуем статьи по теме

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя: Оценка статьи:

(4 оценок, среднее: 2,00 из 5)

Загрузка.Добавить комментарий Бесплатная юридическая консультацияПопали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатноМосква и область (круглосуточно)+7 (499) 350-44-92Санкт-Петербург (круглосуточно)+7 (812) 627-14-95Бесплатно по России8 (800) 555-67-55 доб. 225 Найти: © 2017–2020 – Налоги и право для физических лицПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточникаООО «Спектр», 117246, Москва, Херсонская улица, дом 41а Выберите раздел права

Вместо разрешения ИЖС

Согласно августовскому новшеству, на землях из указанного выше перечня можно начинать стройку, не получая на это разрешения.

Согласно положениям ст. 51.1 Градостроительного кодекса, орган местной власти достаточно поставить перед фактом предстоящего строительства, уведомив его об этом в письменном виде.

Для этого подходит заказное почтовое отправление, визит в многофункциональный центр или онлайн-уведомление на портале госуслуг https://www.gosuslugi.ru/ («электронное правительство»). Уведомить администрацию муниципалитета можно сегодня в произвольной форме, но в ближайшее время будет разработан специальный бланк.

Его содержание должен одобрить Минстрой, а пока этого не случилось достаточно указать:

  1. данные кадастрового паспорта
  2. сведения о будущем объекте ИЖС, включая этажность (не выше трех) и высоту в метрах (максимум 20 м).
  3. фамилию, имя и отчество собственника
  4. адрес участка
  5. разрешенное использование, а без разрешения в 2020 году можно строиться на землях ИЖС, ЛПХ, на участках, признанных садовыми
  6. право владения, включая , документальное подтверждение пользования на безвозмездной основе или другое
  7. паспортные данные владельца

В заключительной части уведомления надо указать, что участок в ближайшее время не будет разделен. Отправляя уведомление, согласно положениям ФЗ- №340 от 3.08. 2018г., собственник участка имеет право требовать обратного уведомления о соответствии или несоответствии законным параметрам.

К уведомлению необходимо приложить , , безвозмездного пользования или аренды, другой документ, подтверждающий законность владения объектом. На рассмотрение уведомления о начале строительства отводится 7 дней. Проверить за это время специалисты администрации должны соответствие определенным параметрам, а в первую очередь учитывается разрешенное использование участка.

Обратное уведомление посылается также после проверки территории на соответствие местным ПЗЗ. Согласно положениям ч. 13 ст.

51.1 ГК РФ, строение считается законным в случае, если администрация не уведомила об обратном в недельный срок.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

  1. контактные данные.
  2. разрешенный вид использования земли;
  3. ФИО заявителя и паспортные данные;
  4. размеры объекта, который планируют построить;
  5. сведения, подтверждающие, что дом не предназначен для раздела в дальнейшем;
  6. бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  7. подробное описание месторасположения объекта, адрес и кадастровый номер;

Обязательное требование о получении разрешения на строительство домов для ИЖС появилось с 2020 года. Оно закреплено через внесение поправок в Градостроительный кодекс.

Благодаря появившимся изменениям был установлен порядок получения разрешения на возведение жилых домов не выше трех этажей.

Виды наказания за нарушение закона

Есть перечень объектов, строительство которых можно выполнять без согласования. Но в остальных случаях нужно соблюдать требования Градостроительного кодекса.

Любой объект недвижимости нельзя скрыть, рано или поздно о возведенном здании будет известно местной администрации, контролирующим органам.

ВНИМАНИЕ! Каждый новый объект постройки может стать угрозой экологии, санитарному состоянию местности, представлять безопасность для людей.Поэтому проект строительства и другие моменты обязательно должны быть тщательно проверены. Строительство без разрешения будет наказано штрафом.

В некоторых случаях суд может постановить снести возведенное здание.

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 г: когда нужно, как получить

Здравствуйте!

Попала в следующую ситуацию: в феврале 2020 г.

приобрела 2 участка, разрешенка ЛПХ. Начали регистрировать объединение, причем ответа из Росреестра ждали 4 месяца. Делать было нечего, принялись за строительство. Надеялись позже получить разрешение, но после нововведений оказалось, что оно не нужно. В местной же администрации ответили, что пока не знают тонкостей процедуры с уведомлением, но все равно дадут отказ, поскольку строительство дома началось до оформления бумаг.
В местной же администрации ответили, что пока не знают тонкостей процедуры с уведомлением, но все равно дадут отказ, поскольку строительство дома началось до оформления бумаг.

Есть ли выход из ситуации? В какую сумму обходятся нужные бумаги?

Отправление уведомления, которое действует в 2020 г., не требует расходов.

Но вам придется делать согласования, оформлять дополнительные бумаги (СПОЗУ и ГПЗУ), что ведет к тратам.

Нередко граждане не хотят заниматься вопросом лично и обращаются к посредникам: стоимость их услуг достигает 20 000 руб.

Разрешение на строительство дома – как получить в 2020 году

Если захотелось построить на участке свой дом, то следует предварительно получить разрешение на строительство. Это обязательный документ, позволяющий производить строительные работы на своем участке.

При его отсутствии возведенные на землях постройки будут считаться незаконными, что карается административной ответственностью.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы

  • контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
  • инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
  • проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
  • соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.
  • Когда разрешение будет получено, необходимо обратиться в СЭС и МЧС. При затрагивании внешних коммуникаций требуется разрешение от коммунальной службы.
  • После того, как будет собран пакет документов, его необходимо подать вместе с заявлением в Архитектурный отдел. На разрешении должна стоять подпись главного архитектора по району.
  • Обратитесь в БТИ.

    Здесь вам выдадут техническую документацию на дом и копию кадастрового плана.

  • В назначенный день приезжает архитектор, который составит профессиональный проект, включающий эскиз планируемой реконструкции.
  • Полученные документы предоставляются в Архитектурный отдел вместе с заявлением.

Особенности разрешения на строительство дома ИЖС

Следовательно, если застройщик успеет завершить строительство объекта до 1 марта 2020 года и начать процедуру госрегистрации права собственности на него, то разрешение ему не нужно. Но это «работает» если застройщик не намерен продать землю с недостроенным домом. Следует уточнить, что разрешение не «привязывается» к конкретному человеку.

Если предыдущий собственник участка уже имел разрешение на ИЖС, и его десятилетний срок не истек, то новому владельцу земли не требуется разрешение администрации на строительство жилья, за исключением отдельных случаев, а именно:

Комплект документов

Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов. На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения. Какие документы нужны, зависит от типа постройки.

В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

  1. градостроительный план застраиваемого участка земли;
  2. заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  3. составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.
  4. правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

  1. возводится для проживания 1 семьи.
  2. не выше 3-х этажей;

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней. Выдают его в местной администрации.

Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана.

Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д. Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно.

В обязанности застройщика входит лишь подача заявления о выдаче ему градостроительного плана. Даже ксерокопию документа о праве на застраиваемый участок он прикладывает по собственному усмотрению (лучше это сделать). На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения.

Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения. Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана. На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.

Где посмотреть уведомление о начале строительства в виде отдельного документа?

Я сохранил образец уведомления в отдельный файл.Сохраненный образец уведомления о начале строительства актуален законодательству по состоянию на январь 2020 года.Посмотреть уведомление в формате pdf можно по .Обратите внимание.Для заполнения уведомления о начале строительства лучше использовать онлайн сервис.Потому что гарантирует актуальность уведомления на дату использования.Это обстоятельство исключает ошибки с заполнением устаревшего образца.

Разрешение на строительство больше не нужно

С 04.08.2018 вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ. Одной из них отменено разрешение на строительство для любых частных домов (индивидуального жилищного строительства, ИЖС), а также садовых и жилых домов на садовых участках (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).ВАЖНО! Жилым или садовым домом считается здание для проживания не выше 20 м и не более 3 этажей, которое не предполагает разделения на квартиры.Итак, разрешение на строительство больше не нужно.

Разрешение на ввод в эксплуатацию неприменимо к частным домам уже несколько лет (отмена разрешения на ввод в эксплуатацию действует до 2020 года).Поэтому оформить жилой или садовый дом можно на основании техплана и документа на землю.

Однако появился новый этап оформления — уведомление местной администрации о планируемом строительстве, а затем об окончании строительства.Что будет, если не направить такие уведомления?Без уведомления о планируемом строительстве администрация не примет уведомление об окончании строительства. Без уведомления об окончании строительства Росреестр не поставит новый дом на кадастровый учет и не оформит в собственность (подп.

59 п. 1 ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Исключение сделали для тех, кто уже построил или начал строить дом к 04.08.2018: если они, как было положено раньше, получили разрешение на строительство, то теперь могут уведомить администрацию только об окончании строительства.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

Источник: https://domgosuslugi.ru/pravo/skolko-stoit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke-2020.html Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п. Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Рекомендации по получению разрешения на ИЖС

Куда нужно обращаться для получения разрешения на ИЖС можно уточнить у нашего адвоката. Заполните форму ниже и наш дежурный специалист свяжется с Вами.

(56 оценок, среднее: 0,32 из 5)

Загрузка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Расписка при получении денег при покупке квартиры — специальная бумага, подтверждающая факт предоставления определенной Не стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют Несмотря на то, что государство упростило процедуру приватизации, многие россияне до сих пор проживают Даже в 2020 году признание права собственности на объект незавершенного строительства остается сложной процедурой, На практике независимая экспертиза квартиры после залива повышает шансы на получение компенсации. По сути, Любая операция с недвижимостью требует соответствующей подготовки и соблюдения юридических формальностей. Поэтому купля-продажа квартиры

Организация экспертизы носит обязательный характер касательно:

  1. иных объектов, указание на которые содержится в законодательных нормах.
  2. объектов, имеющих непосредственное отношение к государственной тайне;
  3. автодорог федерального формата;

Подобные мероприятия в обязательном порядке организуют и в отношении построек с повышенной степенью опасности, агрегатов повышенной технической сложности, а также аппаратов с уникальными параметрами.На уровне законодательных актов определен и ряд ситуаций, когда необходимость в организации подобного рода экспертизы отпадает.

Это касается капитальных построек:

  1. обособленно возведенных домов, предназначенных для проживания одной семьи и имеющих не более трех этажей;
  2. многоквартирных 1-3-этажных построек с 1-4 блок-секциями, местами общего пользования и общим для всех жильцов подъездом. В каждом из блоков может быть предусмотрено по несколько квартир;
  3. обособленно расположенных объектов до 2 этажей, площадь которых не превосходит 1500кв.м., не предполагающих проживание семей или осуществление производственных работ. Исключение составляют конструкции сложного технического устройства, опасные объекты и уникальные постройки.
  4. жилых строений из 1-3 этажей, состоящих не более чем из десяти блоков для проживания семей, занимающих отдельный участок территории. Между блоками предусматривают не менее одной общей перегородки, на которой отсутствуют какие-либо проемы

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Все о бизнесе

Образец заявления

Заявление составляется в произвольной форме, поскольку конкретного шаблона подобной бумаги нет. После заполнения заявление лично предоставляется в соответствующее учреждение либо направляется почтой.

Ответственная структура должна ответить в течение месяца с даты регистрации заявления.

Если получить разрешение на строительство дома не удастся, то заявитель может направить иск и решить вопрос через суд.

В заявлении нужно заполнить шапку, отобразив в ней ФИО и должность руководителя заведения, а также сведения о заявителе. Затем под словом заявление заполняется прошение о выдаче разрешения на строительные работы по адресу объекта, указываются сведения об участке, номер и серия свидетельства о праве собственности, кадастровые данные и пр.

в приложении указывается прилагаемая документация вроде копии кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности. Завершается заявление датой написания и подписью заявителя с расшифровкой.

Разрешение на строительство жилого дома в СНТ

Существующие нормы расстояний при застройки СНТ

  • Чтобы перевести дом в жилой фонд нужно подвести электричество, отопление, нужна отдельная кухня.
  • Высотность строений не должна превышать 3 этажей.
  • Учитывать нормы пожарной безопасности:
    1. смешанный вариант (дерево + мало горючие материалы — 10 метров).
    2. расстояние между домами, выстроенными из мало воспламеняющихся материалов (кирпич, шлакоблок, пеноблок, металл) — 6 метров;
    3. между деревянными постройками — 15 метров;
    • Участки выделяются для ведения возделывания и выращивания огородных растений, садовых деревьев, поэтому жилой дом должен занимать треть от всей площади.
    • От дома до межи расстояние должно быть не менее 3 метров.
    • Соответствовать правилам и нормам, принятым на общем собрании товарищества.

    Заявление

    При обращении в МФЦ вам выдадут готовый бланк заявления.

    Но если вы желаете заполнить его заранее, вы можете воспользоваться предложенным образцом. Заполнять его необходимо в следующем порядке:

    • Прописываем сведения о заявителе. Здесь надо указать ваши ФИО, адрес регистрации и паспортные данные. Также я рекомендую прописать и номер телефона, чтобы с вами можно было быстро связаться.
    • Расписываемся и ставим дату.
    • Указываем название документа. В нем содержится 2 варианта разрешения, поэтому вам потребуется подчеркнуть правильный из них (строительство).
    • Перечисляем документы, которые прикладываем к данному заявлению.
    • Прописываем основные характеристики объекта. Тут вы должны указать планируемую площадь всего дома, а также отдельных помещений в нем.
    • Отмечаем необходимые сведения в заявлении. Здесь потребуется перечислить на какие работы вам нужно разрешение, указать тип строящегося объекта, его адрес, а также необходимый срок действия данного документа. Помимо этого указываем реквизиты документа, который подтверждает ваше право собственности на земельный участок.
    • Указываем должность и ФИО человека, который принимает данное решение в вашем регионе. Обычно это глава района или субъекта РФ. Данную информацию вы сможете уточнить в МФЦ, а также на официальном сайте вашего региона.

    При оформлении заявления в МФЦ большинство информации за вас напечатает специалист. Вам останется только проверить правильность внесенных данных.

    Поэтому я рекомендую не заполнять заявление самостоятельно, а предоставить это сотруднику МФЦ. Более подробно о порядке подачи документов вы можете узнать из представленного видео.

    Как проверить актуальность бланка уведомления о планируемом строительстве?

    Откройте карточку приказа на сайте КонсультантПлюс.Убедитесь, что под наименованием приказа нет сведений об изменениях.Если изменений не вносилось, то бланк уведомления актуален.Его можно заполнять, хотя делать это вручную сомнительное удовольствие.Если изменения в приказ вносились, то есть риск, что бланк не актуален.При такой ситуации нужно разбираться в характере изменений.В частности, проверять коснулись ли изменения уведомления или связаны с другими частями приказа.

    Строительство дома на личном участке: где взять разрешение

    1. данные о границах ЗУ;
    2. минимальные расстояния от границ ЗУ до места возможного размещения дома;
    3. данные обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования ЗУ;
    4. сведения о техусловиях подключения дома к инженерным сетям.
    5. границы публичных сервитутов;
    6. сведения о размещенных на ЗУ других объектах;
    7. данные о разрешенном использовании конкретного ЗУ, о требованиях к его назначению, параметрам дома и размещению его на участке;

    Если, как кажется застройщику, все нормы соблюдены, а в разрешении на строительство отказывают, то защищать свои права предстоит в судебном порядке.

    В суд, кроме искового заявления, отчета о независимой оценке дома и квитанции об оплате госпошлины, предстоит представить еще один документ.

    Документы необходимые для получения разрешения на строительство в 2020 году

    Индивидуальное капитальное строительство развиваются активно, много желающих возвести для своей семьи дом,который будет полностью отвечать представлением о комфорте, уюте, безопасности. Для строительства частного дома покупаются участки в пригороде или на некотором расстоянии от города, в зависимости от желания.

    Необходимо получение разрешительной документации для того, чтобы строительные работы были законными, в последствии дом можно было зарегистрировать, прописаться в нем.

    Список таких документов включает несколько пунктов, поэтому подготовка к возведению желанного дома займет некоторое время.

    Отказ

    В некоторых случаях вы можете получить отказ в выдаче разрешения. К таким ситуациям ст. 51 ГрК относит следующее:

    1. если данная земля зарезервирована государством или субъектом для других нужд;
    2. если вы планируете начать строительство в охраняемой зоне;
    3. если вы не передали информацию о количестве этажей, общей площади и другой необходимой информации о планируемом строении.
    4. если вы не предоставили один из обязательных документов;

    При получении отказа вам будет подробно разъяснена причина.

    Если есть возможность устранить недостатки, то вам необходимо это сделать и подать повторно свое заявление.

    Если же есть существенная причина для отказа, которую вы не можете самостоятельно устранить, вы можете обратиться в суд. Но чтобы его выиграть вы должны иметь существенные доводы.

    Цена вопроса и сроки

    Разрешение оформляется бесплатно.

    Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре. Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п. Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.).

    Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг.

    Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика. За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.

    Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган.

    Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать.

    Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам. Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра. Срок действия разрешения – 10 лет.
    Срок действия разрешения – 10 лет.

    За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. При необходимости действие документа можно продлить.

    Однако в этом будет отказано, если за 10-летний период индивидуальный застройщик не приступил к возведению дома. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику. Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде.

    В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома. Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться. Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме.

    Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме.

    Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана. Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок. Поделиться: Похожие статьи Узнайте о своих долгах: © Copyright 2020, .

    Все права защищены.

    Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 октября 2017 г. № 36323-НС/07 О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно

    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 августа 2017 г. № 23179-ВА/Д23и по вопросу разъяснения норм законодательства Российской Федерации и сообщает.

    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) разрешение на строительство является документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и подтверждающим соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентам, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

    При этом согласно части 12.1.

    статьи 48 ГрК РФ подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства. Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145

    «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

    определено, что этапом строительства является строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).

    Согласно части 12 статьи 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции. Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. В части надлежащего оформления прав собственников помещений в таких многоквартирных домах на принадлежащее им в силу закона общее имущество в части прав на земельный участок, Минстрой России считает необходимым отметить следующее.

    Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона

    «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации»

    от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (далее — Закон № 189-ФЗ), со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно части 6 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Важно отметить, что границы и размер земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации, и благоустройства многоквартирного дома определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    При этом следует обратить внимание на то, что градостроительное законодательство, устанавливающее правила выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, не содержит требования о формировании земельного участка для целей обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства.

    Специальное законодательство содержит лишь требование о размещении объекту капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка.

    Согласно части 2 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

    Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство Российской Федерации не регулирует отношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства. Таким образом, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно, не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации.
    Таким образом, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно, не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации.

    Н.Е. Стасишин

    Когда не требуется разрешения

    По закону подобные документы не требуются, когда планируется возведение:

    1. гаража;
    2. вспомогательной постройки (летней кухни);
    3. при изменении строения без нарушений или изменений конструктивных элементов.
    4. строения, не относящегося к капитальному строительству (ларек и пр.);

    Во всех остальных случаях гражданам обязательно получить документальное позволение на возведение построек на личном участке.

    Получение подобного разрешительного документа очень важно, потому как без него невозможно проложить электрические, коммуникационные сети в построенный дом. При отсутствии разрешения власти могут потребовать сноса незаконной постройки, потому лучше не уклоняться от данной обязанности и заранее оформить нужную документацию.

    Оценка статьи:

    Загрузка. Сохранить себе в:

    Уведомление об окончании строительства

    Это уведомление может быть направлено не позднее 1 месяца после завершения стройки и не позднее 10 лет с начала стройки в администрацию.В нем дублируются сведения из уведомления о планируемом строительстве, а кроме того:

    1. указываются фактические параметры построенного дома;
    2. сообщается об уплате госпошлины за регистрацию права на новый дом.

    К уведомлению нужно приложить заказанный у кадастрового инженера техплан на дом.Получив уведомление об окончании строительства, местная администрация в течение 7 дней организует постановку дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности через Росреестр.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +