Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как зарегистрировать дачу если между соседями меньше трем метров

Как зарегистрировать дачу если между соседями меньше трем метров

Как зарегистрировать дачу если между соседями меньше трем метров

Вывод


Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете с постройками, не стоящими на .

Рекомендуем к прочтению статью: «»

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Расстояние от хозяйственных построек

При строительстве различных бытовых построек владельцы частных домов обычно не придают значения минимальному расстоянию до забора. Но такой подход может вызвать массу споров и разногласий.

Расстояние до забора от построек по ГОСТу должно быть не менее 1 метра. Например, расстояние от бани. Если же заключить соглашение с хозяином соседнего участка, можно строить и на меньшем расстоянии.

Однако в таком случае будут нарушаться требования пожарной безопасности.

Некоторые соседи даже требуют деньги за подобные хозяйственные строения. По нормам расстояние от забора до построек с домашними животными и птицами должно быть не менее 4 метров. Такое же расстояние предусмотрено для деревьев значительной высоты. Для кустарников этот интервал — 1 метр. По правилам конструкция забора между соседними участками не может быть глухой и выше 1,5 м.

По правилам конструкция забора между соседними участками не может быть глухой и выше 1,5 м. От проезжей части можно отделять участок сплошным высоким забором. Если с соседями договориться об иной высоте забора, эту договорённость следует оформить в письменной форме.

В таком случае договор будет иметь юридическую ценность и важное значение в суде. Требования СНиП зачастую пасуют перед местными законами и правилами определённых садовых товариществ и муниципалитетов. Ведь СНиП — это всего лишь нормы, а не законы.

А законотворческие моменты обозначаются соответствующими документами каждой конкретной местности. Например, власти Волгоградской области разрешают возводить заборы не более 2,2 м. Их прозрачность — не меньше 50 % от всей площади забора.

У непрозрачного забора высота должна быть не более 0,75 метра. Эти нормы относятся к коттеджному строительству.

Поэтому перед постройкой заборов желательно нанести визит в местную администрацию, чтобы узнать, какой высоты сооружения можно возводить.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно.

Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено. Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично.

При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории. Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее.

В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы.

В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно. Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем. В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.
В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка. Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков. Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Дополнительные параметры, которые следует учитывать

Есть определенные способы обойти требования противопожарной безопасности.

Например, если ограждение на улицу достаточно прочное, а дом соответствует требованиям, предъявляемым к первой и второй категориям пожарной безопасности (построено из бетона, кирпича или природного камня), то можно озаботиться разрешением от специальных инстанций и сократить его до 2 метров.К дому при наличии разрешительных документов не будет претензий и в том случае, если он одноэтажный. Согласно недавнему постановлению Правительства забота о пожарной безопасности ложится на плечи домовладельца, а пожарная служба уже не имеет к ней никакого отношения.Нормы и правилаПостройка сооружений для хозяйственных нужд тоже регламентируется соответствующими документами, но к ним прибавляются еще и санитарно-гигиенические нормы:

  • Сараи для птицы и домашнего скота должны находиться на расстоянии не ближе, чем 12 м до соседского дома (придется вычислять, на каком расстоянии от соседского забора можно их построить, а для этого надо знать, на каком удалении от них выстроил свой дом сосед).
  • У примыкающей к дому хозяйственной постройки непременно должен быть оборудован отдельный вход.

Нередко застройщик предпочитает выстроить капитальный забор, а уже затем заниматься вычислениями расстояний до соседнего участка и его построек, а также вычислением протяженности до дороги или решать вопрос о совмещении интересов.Около сарая

Можно ли отступить при строительстве дома меньше трех метров от забора, если сосед не против?

Пресловутый трехметровый отступ от границы с соседским участком, который необходимо соблюдать при строительстве индивидуального жилого дома, остается одной из главных тем обсуждения. Эта норма перекочевала в нашу современную действительность еще из Советского Союза, и остается незыблемой, несмотря ни на что.

Откуда она взялась? Ну, самое простое объяснение такое: советскими противопожарными нормами было запрещено строить дома на расстоянии ближе 6 метров друг от друга.

Поэтому, чтобы не заморачиваться с индивидуальным подходом к каждому застройщику, приняли простое и гениальное решение: разделили минимальное нормативное расстояние на два, и получили те самые три метра.Сейчас это называется минимальным отступом от границы земельного участка, за которым запрещается размещать жилой дом. Прописан этот норматив в Правилах землепользования и застройки муниципалитетов. Если допустить нарушение, и построить дом ближе положенного расстояния к границе с соседом, то могут возникнуть различные неприятности.

Во-первых, если соседи начнут бунтовать против такого строительства, то у них на руках будут все козыри, чтобы устроить нарушителю «веселую жизнь»: могут в суде добиться сноса дома, построенного близко к их забору – реальные примеры имеются.

Во вторых, даже если соседям по-фигу, то после завершения строительства дома, будет проблема при оформлении документов в местной администрации, а следовательно, и с регистрацией пава собственности на дом.У многих возникает вопрос, а если соседи согласны с тем, чтобы дом был построен ближе трех метров к границе между участками, то почему бы не разрешить такое? Да, в Правилах землепользования и застройки некоторых муниципалитетов прописано это условие – разрешается уменьшать минимальный отступ по обоюдному согласию соседей.

Но такое встречается не часто, в основном, никаких оговорок нет – 3 метра, и баста. Какой же есть выход, и есть ли он? Да, есть. Все теми же Правилами землепользования и застройки предусмотрена процедура получения разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства.

Что это такое? Если соседи не против уменьшения расстояния, вы получаете у них на это письменное согласие. Потом придумываете причину, почему вам было нужно было обязательно сместить дом ближе к забору – например, при закладке фундамента напоролись на неразборную скалу.

Дальше нужно обращаться с заявлением в местную администрацию, и проходить, установленную законодательством, процедуру получения разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства.

В случае успешного завершения дела, уменьшение трехметрового минимального отступа будет считаться узаконенным, а проблема решенной.Спасибо, что дочитали статью надеемся, что Вы не жалеете о потраченных минутах.Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось.Подписывайтесь на канал – постараемся не разочаровать Вас новыми публикациями.

Можно ли узаконить дом ближе 3 метров от границы участка?

Важно — необходимо уточнить назначение земли ИЖС или иное. Для узаконивания постройки Вам для начала необходимо достроить этот дом!

Потом получить необходимые заключения о пригодности дома для жилья (Роспотребнадзор, Противопожарная служба, Проектные бюро или службы, Администрацию). После получения необходимых заключени при условии, что у Вас нет разрешения на строительство обратиться в суд об узаконивании самовольной постройки и признании на нее права собственности. В суде необходимо будет доказать, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Цитата:В соответствии с п. 1 ст.

222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

В абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

разъяснено, что рассматривая иски о , суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По старым нормам.

Если посмотреть нормы 90-2000 годов, то в них прописано: от дома до забора должно быть не менее 3 метров, но можно меньше при договоренности с соседом.

Скорее всего люди просто договаривались через письменное соглашение и строили так. А в 50-60 года скорее всего еще было проще, поэтому так много старых домов стоит так близко к забору.

Росреестр отказывается регистрировать садовый дом из-за его близости к границе с соседом (менее 3 метров)

Росреестр отказывается регистрировать мой садовый дом, обосновывая это тем, что он расположен ближе 3м от границы с соседним участком. При этом он ссылается на СНиП 30-02-97

«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

, хотя я указал, что дом был построен в 1996г.

Распространяется ли на него данный СНИП 1997 года, а также ПЗЗ 2017г? Какие есть варианты обойти эти ограничения, чтобы зарегистрировать мой садовый дом? 04 Января 2020, 01:54, вопрос №2636373 Антон, г.

Санкт-Петербург Уточнение клиента документального подтверждения даты постройки дома нет, я просто указал эту дату в декларации. Сам участок был приобретен в 1995г. 04 Января 2020, 15:30 Уточнение клиента А возможно ли зарегистрировать тогда это садовый дом не как дом, а как хоз. постройку. В упомянутом СНИП расстояние от хоз.
постройку. В упомянутом СНИП расстояние от хоз. постройки до границы с соседним участком должно составлять всего 1м.

Рекомендуем прочесть:  Заполнение расчета 4 фсс за 1 кв 2020

А у меня 1.5 метра, т.е. укладываюсь. Однако в ПЗЗ 2017г строго прописано, что расстояние от всех построек до границ соседнего участка должно быть не менее 3м.

Что здесь приоритетнее? Возможно ли в моем случае как-то воспользоваться дачной амнистией? 04 Января 2020, 15:43 Уточнение клиента Однако до действия СНиП 30-02-97 существовал такой нормативный акт как «Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения.

Нормы проектирования. Ведомственные строительные нормы. ВСН 43-85**. Но ВСН 43-85 распространяется на земельные участки не находящиеся в частной собственности, а находящиеся лишь в государственной собственности «территории» и «строения» «личного пользования членами садоводческих товариществ» — как указано в преамбуле этой ВСН.

А мой участок был в 1995г уже приватизирован. Применим ли к нему данный ВСН 43-85?

07 Января 2020, 02:09 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 11695 ответов 5817 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,7рейтинг

Здравствуйте, Антон. Если у Вас есть документальное подтверждение постройки садового дома в 1996 году, то отказ Росреестра неправомерен.

Вам нужно оспорить его в судебном порядке.

«СНиП 30-02-97 „Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения“ не распространяет свое действие на отношения до его введения. Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849 »Об утверждении свода правил «СНиП 30-02-97 „Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения“ 2. Установить, что свод правил „СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» вводится в действие с 20 мая 2011 года.

Более того, указанный СНИП в настоящее время актуализирован новой редакцией СП 53.13330.2011. Правила землепользования и застройки к ранее построенным зданиям также не относятся и не могут служить основанием для их сноса или отказа в гос.регистрации.

Градостроительный кодекс Статья 36. Градостроительный регламент 8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

С уважением! Г.А. Кураев 04 Января 2020, 04:34 4 0 получен гонорар 57% 778 ответов 284 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Если дом был построен в 1996г. то СНиП 30-02-97

«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

на него не распространяется. Однако до действия СНиП 30-02-97 существовал такой нормативный акт как «Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения.

Нормы проектирования. Ведомственные строительные нормы. ВСН 43-85**. Он действовал на территории Российской Федерации до 1 января 1998 года. Там также указывается: 2.3. Минимальные расстояния между сооружениями на садовом участке должны быть: от границы соседнего садового участка до садового домика — 3 метра, до других строений — 1 метр, до помещений для содержания домашней птицы и кроликов — 4 метра.Как видно, норма установлена достаточно четко и не применить её в данной ситуации будет довольно сложно.

Может быть в данной ситуации будет проще по согласованию с владельцем соседнего садового дома изменить границы земельного участка без изменения его площади? т.е. в районе дома расстояние до границы соседнего ЗУ увеличить до 3 м, а в той части где нет построек приблизить границу за счёт передачи соответствующей площади в соседний ЗУ. 04 Января 2020, 08:42 2 0 получен гонорар 10% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 5732 ответа 2303 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте, Антон.

Какие есть варианты обойти эти ограничения, чтобы зарегистрировать мой садовый дом?ПЗЗ в отличии от СНиПа являются обязательными для всех правообладателей и если в ПЗЗ отступы установлены в 3 м, то выход без суда — это получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (ст.

40 Градостроительного кодекса РФ).

Остальное через суд, так как в отсутствие разрешение Ваш садовый дом — самовольная постройка и признавать право на него нужно только через суд и только при соблюдении условий указанных в п.

3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 04 Января 2020, 11:26 0 0 7079 ответов 2955 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Антон!

Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: по уму, конечно, надо видеть документы. Идти в порядке ст.40 ГрК РФ скорее вряд ли возможно, так как уже сооружение возведено. Возможно или через перераспределение земельных участков со смежником/смежниками в порядке ст.11.7 Земельного кодекса Российской Федерации или через исправление реестровой ошибки в порядке ст.61 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Возможно или через перераспределение земельных участков со смежником/смежниками в порядке ст.11.7 Земельного кодекса Российской Федерации или через исправление реестровой ошибки в порядке ст.61 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По обоим вариантам — опять же без кадастрового инженера не обойтись и согласия смежников.

В любом случае надо вникать в документы и суть.

04 Января 2020, 13:21 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 30 Июня 2017, 17:07, вопрос №1683248 18 Мая 2020, 15:42, вопрос №2362665 12 Августа 2015, 13:18, вопрос №938313 30 Октября 2018, 07:06, вопрос №2150264 27 Августа 2020, 12:26, вопрос №2487023 Смотрите также

Что делать, если ошибся и построил дом близко к забору?

Последние лет двадцать в стране постоянно пытаются упростить оформление документов на строительство индивидуального жилого дома. Ничего хорошего из этого не выходит, только путаницы прибавляется.

Не успеешь привыкнуть к одному порядку, умнейшие люди решили другой закон выдумать.

Сначала были паспорта земельных участков, потом градостроительные планы и разрешения на строительство, а теперь разродились на уведомления о начале и окончании строительства, которые обычному человеку самостоятельно не заполнить. Был, правда, просвет в виде «дачной амнистии», но ее уже прикрыли, поэтому все проблемы косячной застройки снова замкнулись на отделах архитектуры администраций. О чем это я? Да об основном нарушении, которое чаще других встречается при строительстве частных домов и вспомогательных строений – о не соблюдении минимальных расстояний, которые должны выдерживаться до забора участка.

В каждом муниципалитете должны быть утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Именно в них прописывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться индивидуальный жилой дом от границ земельного участка.

Как правило, расстояния эти следующие: от границ, которые проходят вдоль улиц – 5 метров, от границ, проходящих вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра. Вспомогательные строения (бани, гаражи, сараи и т.п.) можно размещать ближе к заборам соседей, в основном, ограничение – не менее 1 метра.Вы думаете, что эти расстояния нужно соблюдать только для того, чтобы у злобных соседей не было повода затеять с вами разборки? Да, в том числе, и поэтому, но соседями дело не ограничивается.

Есть еще два момента, когда нарушение расстояний станет серьезной проблемой.

Первый момент – при обращении в администрацию за получением уведомления о соответствии построенного дома требованиям законодательства. В случае нарушения расстояний, администрация откажет в выдаче такого уведомления, а без него дом не поставят на кадастровый учет, и нельзя будет зарегистрировать право собственности.Второй момент – при выкупе арендованного у администрации земельного участка.

Даже если вы успели зарегистрировать дом по «дачной амнистии» (тогда на все расстояния было наплевать, так как администрации в процессе не участвовали), но участок еще не выкупили, то нарушение минимальных расстояний также может стать основанием для отказа в выкупе земли.Так что же делать в случае, если нарушение есть, а решить вопрос хочется положительно?

Наверное, многие сразу подумали про суды и взятки? Конечно, и так можно попробовать, но есть альтернативный и законный способ решения проблемы – ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.Процедуру эту проводит администрация по заявлению виноватых и нарушивших.

В случае вынесения положительного решения, нормативные расстояния могут быть сокращены до фактических, вследствие чего проблема исчезнет раз и навсегда. Не буду лукавить, в одном предложении, да и в короткой статье тоже, не получится раскрыть всех тонкостей и деталей процесса, но такой метод реально работает (если есть желание узнать подробности, то спрашивайте в комментариях).

Для понимания сути и последовательности действий изучите вопрос самостоятельно или наймите нормального юриста. Главное, если решили идти по пути получения разрешения на отклонение, не нужно упираться и доказывать свою невиновность – успокойтесь и посыпьте голову пеплом, повинную голову меч не сечет. Спасибо, что дочитали статью.

Не убегайте сразу – ПОДДЕРЖИТЕ ВДОХНОВЕНИЕ: оставьте комментарий или отзыв, задавайте вопросы, жмите палец вверх, если нашли в тексте что-то полезное.Подписывайтесь на канал, постараюсь не разочаровать новыми публикациями.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации.

Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т.

д.). Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках. Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Нормы размежевания земельного участка

Для того чтобы не возникало соседских войн нужно ознакомиться с существующими нормами.

Но тут тоже зависит все от определенных обстоятельств, которые характеризуются разнообразными факторами.

Один сосед построил дом раньше другого, тогда второму соседу важно знать о понятии противопожарного расстояния.

Это безопасное расстояние, на котором должны находиться дома друг от друга.

Если второй сосед будет строить дом из камня, тогда дистанция между домами должна составлять не менее 6 метров.

Дом, построенный из камня и дерева должен находиться от другого дома на расстоянии 10 метров.

Если два дома выполнены из дерева, тогда дистанция должна составлять не меньше 15 метров.

Что делать, если сосед построил дом на меже

Что же делать, если сосед построил дом близко к забору?

Начнем с того, что подобную ситуацию легче предупредить, чем потом ее решать. Строительство дома – это длительный процесс, поэтому если вы видите, что сосед затеял стройку, которая может ущемить ваши права и повлиять на комфортное пребывание на вашей же территории, лучше вмешаться на ранних этапах, когда легко внести коррективы и соответствующие изменения в план строительства. Если же дом уже построен, нужно выяснить, возможно, вы или другие собственники вашего участка, давали письменное разрешение на то, чтобы соседский дом был построен на меже.

Если ничего подобного не было, или была достигнута лишь устная договоренность, которая не имеет никакой юридической силы, вы имеете право требовать от соседа компенсацию за причиненные неудобства. Еще один важный аспект: проверьте свою документацию на земельный надел:

  1. получен ли кадастровый паспорт;
  2. проведена ли процедура межевания.
  3. оформлены ли на него собственнические права;

Если вы не закрепили за собой право собственности на участок, сосед может инициировать проведение процедуры межевания и в связи с тем, что на его участке уже возведен дом, может потребовать, чтобы межу отодвинули на метр в сторону вашего участка, и это его требование будет удовлетворено. В случае первого шага со стороны соседа, суд примет его сторону и лишит вас одного метра территории в пользу соседского участка, так как этот метр нужен для ремонта стены его дома.

Постарайтесь уладить ситуацию путем переговоров с соседом на взаимовыгодных условиях. Если же сосед не захочет идти ни на какие уступки, подавайте исковое заявление в суд.

Будет назначена соответствующая экспертиза, и вследствие несоблюдения пожарных или санитарных норм может быть принято решение вплоть до сноса объекта, построенного с несоблюдением законодательно закрепленных норм. Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)! Представляете, сколько здесь возможно проблем.

Вопросы межевания, высадки зеленых насаждений, постройки домов и прочих строений настолько стали сложными, что требуют отдельного освещения. И как говорится в бородатом анекдоте у нас для вас, как водится, существует две новости – хорошая и не очень.

Новость хорошая, это та, что все нормы строительства, межевания, расстояний от межи до ближайшего строения или посаженного дерева или куста, а также от дорог и площадей (мест общего пользования) прописаны законодательно. Существуют строительные нормы и правила, где все это указано, а также правила землепользования и застройки. А касательно плохой новости. Плохая новость в том, что некоторые вопросы носят рекомендательный характер, а защита от недобросовестных соседей зачастую становится делом рук самих страждущих.

На что обратить внимание при строительстве

В первую очередь, чтобы строить, необходимо получить разрешение на строительство в администрации. Для этого потребуется обширный пакет документов. В который входят документы, устанавливающие право на земельный участок.

Уже на этой стадии надо будет предоставить проект планируемых построек.

Поэтому необходимо обязательно ознакомиться с существующей документацией, регламентирующей правила застройки земельных участков. 1. Строительные и санитарные нормы:

  1. свод правил проектирования и строительства;
  2. СНиП № 30-02-97 (для садоводческих организаций);
  3. СНиП № 2.07.01-89(для индивидуального строительства).
  4. СанПин;

2.

Противопожарные нормы:

  1. противопожарные требования НПБ 106-95.
  2. закон о техническом регламенте ПБ;

Изучив эти документы, можно получить ответ на вопрос о допустимых границах земельного участка.

На каком расстоянии должны быть расположены жилые дома до забора и границ других домов.

На каком удалении на участке располагаются надворные постройки: гараж, туалет и баня.

Отметим, что расстояния, установленные некоторыми строительными нормами, могут быть увеличены, учитывая все нормы санитарной и пожарной безопасности.

Нарушено расстояние при постройке дома от забора соседа

Здравствуйте! В случае обращения Ваших соседей в суд, на них будет лежать бремя доказывания обстоятельств нарушения своих прав как собственника соседнего дома и участка фактом возведения Вами дома.

Ваши соседи в теории имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о сносе незаконно возведенной постройки в виде жилого дома, но при этом они будут обязаны в суде доказать факт нарушения их прав и охраняемых законом интересов, а также факт, что Ваша постройка создает угрозу жизни и здоровью Вашим соседям, или третьим лицам. Причем доказав данные факты (они должны быть подтверждены установленными доказательствами: экспертиза и т.д.), только тогда, буду усматриваться основания для удовлетворения их требований. То обстоятельство, что возведенный Вами жилой дом, хоть и возведен с нарушением строительных норм и правил, то есть, на расстоянии менее предусмотренных норм от границы смежного земельного участка, не будет являться основанием для безусловного удовлетворения требований, потому как само по себе нарушение строительных норм не свидетельствует о безусловном основании для сноса жилого дома.

Данная позиция подтверждается судебной практикой ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 27 февраля 2014 г. по делу N 33-2269/2014Судья Терентьев В.Н.судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,судей Пашковой Т.В., Бондаревой Н.И.,при секретаре Г.,рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В.Д.

к П.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.А.К., П.К.А. о сносе незаконно возведенной постройки,по апелляционной жалобе Д.В.Д.на решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 28 ноября 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Д.В.Д. к П.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.А.К., П.К.А.

о сносе незаконно возведенной постройки в виде жилого дома, расположенного по адресу: и забора, находящегося на границе земельных участков, расположенных по адресу: , и отказано.Взысканы с Д.В.Д.

в пользу П.Е.А. судебные расходы, понесенные по оплате за техническое заключение в сумме <.> рублей, и расходы по оплате услуг представителя в сумме <.> рублей, а всего <.> рублей.Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав Д.В.Д., ее представителя М.Ю.Ю., поддержавших доводы жалобы, ответчика П.Е.А., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного судаустановила:Д.В.Д.

обратилась в суд с иском к П.Е.А.

о сносе незаконно возведенной постройки в виде жилого дома.В обоснование заявленных требований указала, что ответчики П.Е.А. и П.К.А. приходятся ей соседями, проживающими по адресу: .Примерно 3 года назад ответчики стали возводить на своем земельном участке строение, как сказали потом, что они строят гараж. В результате построили двухэтажный дом с нарушением строительных норм.

От стены возведенного ответчиками жилого дома до границы ее земельного участка расстояние всего <.> сантиметров, а до стены ее гаража <.> сантиметров. Ответчики поставили на границе земельного участка металлические столбы на которые намеревались установить забор высотой <.> метра. После выраженного недовольства Д.В.Д.

по этому поводу, ответчики забор устанавливать не стали.Просила снести построенный ответчиками двухэтажный жилой дом на том основании, что при сильном ветре крышу дома ответчиков может снести ветром и эта крыша упадет на территорию ее земельного участка.

Таким образом, самовольная постройка — жилой двухэтажный дом ответчиков угрожают ее жизни и здоровью.

При этом она подтвердила, что ее дом расположен на расстоянии не менее <.> метров от границы земельного участка ответчиков.Суд постановил указанное выше решение.В апелляционной жалобе Д.В.Д.

оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить.Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.Согласно ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).Согласно ст.

304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Судом первой инстанции установлено, что Д.В.Д.

на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастрового паспорта земельного участка является собственником жилого дома, общей площадью <.> кв. м и земельного участка, площадью <.> кв.

м, расположенных по адресу: Ответчики П.Е.А., П.К.А., и их несовершеннолетний сын П.А.К. являются долевыми собственниками (по <.> доли) жилого дома, общей площадью <.> кв. м и земельного участка, площадью <.> кв.

м, расположенных по адресу: .

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом N <.>, N <.>, N <.> (л.д. <.>) и свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок N <.>, N <.>, N <.>. Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: построен в <.> году.Согласно Своду правил, Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений жилой дом ответчиков П.Е.А. построен с нарушением требований п. 7.1 СП 42.13330.2011. Так, расстояние от стены дома ответчиков до границы земельного участка истца Д.В.Д.

составляет <.> метра, в то время, как в соответствии с указанными выше Правилами, это расстояние должно составлять не менее <.> метров.Из технического заключения N <.> о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: , подготовленного инженером — инвентаризатором Я.А.А.

усматривается, что данный жилой дом находится в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.В п.

46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.Согласно ч.

1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Таким образом, в данном споре бремя доказывания обстоятельств нарушения своих прав как собственника дома и участка фактом возведения ответчиками П.Е.А.

жилого дома на своем земельном участке возлагалось на Д.В.Д.Обстоятельства, установленные судом первой инстанции, свидетельствуют о том, что сохранение жилого дома ответчиков П.Е.А. на прежнем месте, не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца Д.В.Д., либо других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью истцу либо другим лицам.

Так жилой дом истца расположен на расстоянии <.> метров от построенного дома П.Е.А…Поскольку истцом Д.В.Д. не представлено доказательств, что допущенные ответчиками П.Е.А.

при строительстве жилого дома нарушения градостроительных и строительных норм, являются существенными и нарушают ее права, как собственника смежного земельного участка, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.Принимая решение об отказе Д.В.Д. в удовлетворении ее исковых требований, суд первой инстанции учитывал также и то обстоятельство, что возведенный ответчиками жилой дом, хоть и возведен с нарушением строительных норм и правил, то есть, на расстоянии менее <.> метров от границы смежного земельного участка, однако, при этом само по себе нарушение строительных норм не свидетельствует о безусловном основании для сноса данного жилого дома.Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о том, что отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований Д.В.Д.

о сносе самовольного строения в виде глухого профилированного забора высотою <.> метра, находящегося на границе земельных участков истца и ответчиков, поскольку факт установки забора не нашел своего подтверждения в судебном заседании.Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.Доводы апелляционной жалобы о незаконности решения, не могут быть признаны судебной коллегией основаниями к отмене постановленного судебного решения, поскольку они являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им была дана надлежащая правовая оценка с учетом конкретных обстоятельств, установленных по делу, и оснований с ней не согласиться, судебная коллегия не находит.Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,определила:Решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 28 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.В.Д.

без удовлетворения.Также возможно привлечение к административной ответственности за нарушения норм при строительстве.Статья 9.4. Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий)1. Нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий либо нарушение установленных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти до дня вступления в силу технических регламентов обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий), — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.2.

Действия, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, которые повлекли отступление от проектных значений параметров зданий и сооружений, затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и (или) их частей или безопасность строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, либо которые повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, либо которые создали угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до тридцати пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати пяти тысяч до сорока тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток; на юридических лиц — от трехсот тысяч до шестисот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток.3.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+