Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие нужны документы для продажи доли в квартире второму собственнику

Какие нужны документы для продажи доли в квартире второму собственнику

Какие нужны документы для продажи доли в квартире второму собственнику

Что вы узнаете


Скачать бланкПосмотреть образец Долю в квартире можно определить двумя способами:

  • в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
  • в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю.

Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет.

Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Шаблон извещения о намерении продать долю Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

  1. сроки передачи имущества и др.
  2. порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
  3. кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично.

Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения. Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его. У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней.
Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Шаблон отказа от преимущественного права покупки доли Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора.

Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.
Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

  1. состояние квартиры;
  2. количество комнат;
  3. характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
  4. общая и жилая площади;
  5. адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
  6. имущество, находящееся в квартире и т. д.
  • В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.
  • В виде общей стоимости доли.

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.

Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре. Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора. Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое.
Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое.

Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН. Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести. Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

  • получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
  • уменьшить сумму доходов на сумму расходов. Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2020 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

подп.

2 п. 2 ст. 220 НК РФ Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.

Можно ли продать половину или часть своей доли?

Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше. Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника.

После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю?

Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены. В соглашении о разделе имущества укажите:

  • ФИО обоих супругов.
  • Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
  • Паспортные данные.
  • Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет.

Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре. Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах.
Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

  • Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.
  • Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
  • Копии кадастровых паспортов.

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно.

Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки. Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе. Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.
Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился. Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен?

Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку. Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/share-purchase/

Оформление договора купли-продажи доли квартиры

Как только Покупатель будет найден, сторонам понадобится заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Соглашение должно быть составлено в письменной форме. Договор необходимо оформить в экземплярах по количеству сторон, участвующих в деле (считается Покупатель, Продавец, нотариус и Росреестр).В договоре указываются следующие обязательные сведения:

  1. порядок составления и подписания передаточного акта;
  2. указание на отсутствие ограничений и обременений квартиры;
  3. порядок оплаты расходов;
  4. предмет договора (N-ная доля в праве общей долевой собственности);
  5. порядок расчета, условия расчета между участниками соглашения;
  6. стоимость доли (цифрами и прописью);
  7. адреса и реквизиты сторон с подписями.
  8. персональная информация о лицах, зарегистрированных и/или проживающих в жилом помещении (ФИО, дата рождения, пол, паспортные данные);
  9. указание документа, подтверждающего приобретение Продавцом права собственности (например, Договор купли-продажи);
  10. ФИО, паспортные данные и адреса проживания участников сделки;
  11. техническое описание квартиры (адрес расположения, этаж, площадь, количество комнат);
  12. права и обязанности сторон;
  13. указание на необходимость государственной перерегистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
  14. место и дата составления;

Вне зависимости от того, отчуждается ли квартира целиком всеми собственниками или только ее доля, договор купли-продажи потребует нотариального заверения (согласно ).

Нотариальный тариф рассчитывается по формуле «0,5% от цены сделки», однако окончательная стоимость услуги не может оказаться меньше 300 и больше 20000 рублей. Кроме того, дополнительно оплачивается техническая работа нотариата – перепечатывание договора, его проверка и пр.

Перечень необходимых документов

В зависимости от различных стадий, сторонам будут необходимы документы для купли продажи доли в квартире:

  1. документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию сделки;
  2. договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, и передаточный акт;
  3. правоустанавливающие документы – свидетельство о праве или выписка ЕГРН;
  4. заявление о совершении регистрационных действий.
  5. письменное уведомление остальных дольщиков и их официальный отказ от приобретения (если он оформлялся);
  6. общегражданские паспорта контрагентов и свидетельства о рождении (в зависимости от состава участников);
  7. доверенность на представителя;

Важно!

В документы, необходимые для продажи доли в квартире, входят свидетельство о праве или выписка ЕГРН. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, однако с июля 2016 года выдача свидетельств прекращена. Для подтверждения права выдается только выписка ЕГРН.

Порядок продажи доли в квартире предусматривает необходимость заполнять обязательные документы.

1/5 доли

Пятую часть квартиры обычно продают текущим собственникам.

За счет присоединения они могут увеличить свои доли, а в ряде случаев стать владельцем всей квартиры. Классический вариант – предложить выкуп совладельцам.

Их отказ служит поводом для обращения в суд с целью .

Однако стоит ли рассчитывать на большую сумму? Практика показывает, что имеют низкую цену.

Второй минус – ожидание расчетов. Если у совладельцев нет денег, они попросят о рассрочке.

Как вы понимаете, процесс оплаты может длиться 10-20 лет, а то и больше.

Перечень необходимой документации

Любой процесс сопровождается сбором и представлением определенной информации. Для продажи доли в квартире потребуется подготовить:

  1. Нотариально удостоверенное согласие мужа/жены на проведение сделки;
  2. Техпаспорт БТИ;
  3. Доказательства направления извещения совладельцам о реализации части жилья;
  4. Кадастровая документация;
  5. Удостоверения личности участников процедуры;
  6. Правоустанавливающий документ о регистрации прав собственности, при его отсутствии справка из ЕГРП;
  7. Согласование службы опеки, если одна из сторон операции – несовершеннолетнее лицо;
  8. Договор о продаже доли.
  9. Отказ остальных дольщиков от покупки;

При подготовке соглашения, необходимо указать сведения об участниках процесса, включая ФИО, паспортные данные и адрес регистрации лиц. Важным положением договоренностей является полное описание объекта, где нужно точно указать количество долей, кадастровые и технические характеристики, стоимость предмета операции.

Перечень документов для продажи доли

Точный список документации всегда зависит от особенностей конкретной сделки. На предварительной стадии, при проверке юридической чистоты сделки, продавец может потребовать справки о составе семьи, выписки из домовой книги, справки об отсутствии долгов за услуги ЖКХ. На официальных этапах сделки эти документы не требуются.

Согласно нормам ГК РФ и , для продажи доли в квартире понадобятся следующие бланки и формы:

  1. согласие отдела опеки на продажу доли ребенка;
  2. правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на долю недвижимости (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство на наследство, договор по предыдущей сделке и т.д.);
  3. паспорта участников сделки, либо свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет;
  4. отказ от преимущественного права выкупа.
  5. нотариальные доверенности на представителей (если стороны выбрали такой вариант защиты интересов);
  6. уведомления в адрес других правообладателей квартиры;
  7. расписка о передаче денежных средств, платежное поручение или иной документ, подтверждающий расчет по договору (эти документы представлять для регистрации сделки не нужно);

Внимание! Если долю продает несовершеннолетний ребенок, его интересы будет представлять родитель, либо иной законный представитель.

Полномочия законных представителей подтверждаются свидетельством о рождении, либо актом муниципального органа (для опекунов и попечителей). Нотариус не выдает какого-либо документа об удостоверении договора, так как прямо на нем ставится штамп.

Как воспрепятствовать продаже

Зачастую сособственники препятствуют продаже доли. Например, отказываются от получения уведомления. Однако закон предусматривает возможности для соблюдения права собственников на продажу части жилого помещения.

Как обойти препятствия:

  1. обратиться в суд с требованием не чинить препятствия к совершению сделки.
  2. обратиться к нотариусу для выдачи свидетельства о попытке уведомления;

2. При продаже доли в квартире второму собственнику какие необходимы документы?

2.1. Необходимы документы о праве собственности на долю в квартире, кадастровый паспорт.

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 2.2. уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации надо паспорт, документы на долю и обратиться к нотариусу Удачи Вам в решении Вашего вопроса. 2.3. Необходимо обратится к нотариусу и составить договор купли-продажи доли.

Затем можете обратится в Росреестр и зарегистрировать сделку. 2.4. При продаже доли в жилом помещении необходимо обратиться к нотариусу и предоставить паспорт и документы, подтверждающие право собственности. 2.5. Кадастровый паспорт нужен, если его нет в деле в Росреестре.

Документы на собственность, договор купли-продажи, госпошлина. Удачи Вам. 2.6. Наталья. Добрый день.

Ничего особенного. Документы Ваши и покупателя, документы на право собственности обоих дольщиков.

И обращайтесь к нотариусу. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Этап №6 — Регистрация сделки купли-продажи.

Забираем документы

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2020 года на основании ст.

1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. Конечно, участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

Госпошлина будет та же — 2000 р.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире третьему лицу

Вам понадобятся:

  1. Паспорт, принадлежащий лицу, реализующему недвижимость. Когда продавец не имеет гражданства РФ, то в этом случае понадобится сделать перевод его личного паспорта, с обязательным нотариальным заверением. Этот документ должен быть действительным, со своевременно вклеенной фотографией, и возможностью прочтения данных, указанных в нем;
  2. Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость. Подобный документ устанавливает право продавца владения долей недвижимости. Форма документа может различаться. Подобное право предоставляется договором о безоплатной передаче жилья в собственность (приватизации), купле-продаже, мене, ренте, долевом строительстве, дарении, справкой об оплате пая за кооперативное жилье, свидетельством о вступлении в правонаследование.

При осуществлении приватизационных действий до 15 мая 2001 года, есть вероятность, что жилье пребывает в общем владении. Если говорить более доступно, доли не выделялись и не закреплялись отдельно за каждым из участников приватизации. При таких обстоятельствах, до момента продажи, следует выделить доли из совместного владения.

Подобные действия выполняются по общей договоренности сособственников, с оформлением соглашения о долевом закреплении (на практике подобный пример нечасто встречается, поскольку собственники обычно не могут договориться между собой) или выделением имущественных частей через суд;

  1. Выписка из домовой книги. Этот справочный документ выдается в местном паспортном столе, с отображением текущего состояния по прописанным в жилье гражданам. Действует он лишь месяц.

Перечисленный пакет документации минимален, и необходим при любой реализации жилищной доли.

Учитывая специфику каждого случая в отдельности, может возникнуть необходимость в предоставлении:

  1. Свидетельства о проведении госрегистрации права. При условии получения продавцом документа, устанавливающего его право, после 31 января 1998 года (дата начала действия ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним» №122-ФЗ), понадобится свидетельство о госрегистрации. Подобным документом, выданным регистрационной палатой, удостоверяется право владения продавцом долей недвижимости и факт проведения его регистрации в Едином государственном реестре прав;
  2. Свидетельства, выдаваемого нотариусом, о приоритетном праве на совершение покупки. Этот документ необходим в случае, если отчуждение имущественной части происходит в рамках договора купли-продажи. Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при реализации доли третьим лицам, у остальных долевладельцев жилья есть преимущественное право на ее приобретение;
  3. Постановления из органов опеки и попечительства об одобрении совершения сделки по реализации имущественной доли, принадлежащей несовершеннолетнему. Документ нужен, когда отчуждается недвижимость несовершеннолетнего (при пребывании последнего лишь на учете, без закрепления за ним статуса собственника, никакого разрешения не нужно). Документ получают в местном отделе органа при районной администрации. Постановление будет положительным лишь при предоставлении родителями (опекунами) владельца доли, факта одновременного приобретения ребенку недвижимости, соответствующей ценности (в некоторых случаях, в виде вклада средств на банковский счет ребенка), при условии отсутствия ущемления прав ребенка и обстановки для его проживания;
  4. Справки, полученной в БТИ по проведению инвентаризационной оценки части имущества. Подобная справка будет нужна, если отчуждать квартирную долю посредством договора дарения. Заказ ее производится в БТИ, а на руках она будет уже через 2 часа. Сведения, содержащиеся в этой справке, подлежат внесению в содержание договора дарения в оценочной графе. Формально в этом договоре может быть указана любая, по усмотрению сторон, сумма, но практика сложилась так, что покупатели преимущественно настаивают на указании данных именно официально проведенной инвентаризационной оценки, поскольку последняя в будущем скрепляет положение одаряемого лица;
  5. Согласия одного из супругов. Когда имущественная часть приобреталась в период брака, то если такая доля будет выставляться для реализации, потребуется удостоверенное нотариусом разрешение второго супруга (включая и случай, когда в период выставления доли на продажу, брак в официальном порядке не расторгнут). Если же доля приобреталась безвозмездным способом (при приватизации, наследовании или дарении), супружеское разрешение не требуется;
  6. Кадастрового паспорта. Документ пригодится, если продавцом получено право владения долей после 01 марта 2008 года. С этого периода, вместо технического паспорта стал выдаваться кадастровый. Его можно заказать и получить в местном БТИ. Объемность документа – 2 листа, где отображаются полностью все технические характеристики жилья (в виде экспликации) и его схематическое отображение (в виде поэтажного плана). Действует он в течение пяти лет;
  7. Выписки из Единого государственного реестра прав. В процессе нотариального оформления сделки, понадобится выписка, выданная регистрационной палатой из Единого госреестра прав.

Получить такую может любое лицо, даже абсолютно не связанное с отчуждаемым жильем. Из этого документа можно получить информацию о наличии ареста, запрета или обременении, введенных по отношению к реализуемой жилплощади. Период, в течение которого изготавливается такая выписка, составляет 5 дней (рабочих), заказ ее обойдется в 100 рублей, при этом действовать она будет на протяжении 30 дней.

Есть ряд документов, которые не относятся к списку обязательных в регистрационном процессе, однако, их наличие желательно для большей степени доверия к продавцу. К таким можно отнести:

  1. Справку из психоневрологического и наркологического диспансера (ПНД и НД). Эта справка нужна для подтверждения того, что продавец не находится на учете в этих учреждениях. Подобная справка выдается лично лицу, на которое запрашивается информация, поскольку выдача ее по доверенности запрещена.
  2. Справку о факте отсутствия долгов по оплате коммунальных платежей. Получить ее можно в Едином расчетном центре (выдает абонентский отдел, бухгалтерия и т. д.) при условии отсутствия коммунальной задолженности;

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 77 из 91 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Заключение

Последние законодательные нововведения серьезно напугали владельцев долевой собственности и покупателей. На деле же продать долю квартиры или частного дома не труднее, чем объект недвижимости целиком.

Кроме того, очевидны преимущества в виде нотариальной гарантии безопасности сделки и увеличенного имущественного вычета по налогам. Если вам требуется помощь с оформление документов по сделке или нужно проверить её чистоту, то просьба обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу на сайте.

Просто заполните специальную форму в углу экрана.

Просьба оценить пост и поставить лайк!

ШАГ 2 Определение рыночной стоимости

Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+