Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Может ли один из двух собственников продать свою долю без согласия

Может ли один из двух собственников продать свою долю без согласия

Может ли один из двух собственников продать свою долю без согласия

Как уведомить о продаже


У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:

  • направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
  • вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
  • обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.Бывает так, что совладелец не получает уведомление.

Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера.

Этого можно ждать от вашего брата. Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже.

Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться.

Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем.
Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.Договор купли-продажи доли в квартире постороннему лицу, в отличие от обычного договора купли-продажи квартиры, обязательно должен быть удостоверен нотариусом.Поэтому в любом случае советую вам продавать свою долю и извещать других собственников о продаже при помощи нотариуса.

Как продать долю в доме с землей

Продажа доли в жилом доме с земельным участком может быть предложена совладельцам или другим людям.

Чаще всего к такой сделке прибегают наследники, не желающие делить дом с другими родственниками наследодателя. Наиболее простым и выгодным вариантом считается предложение выкупа своей доли родне. Но совладельцы не всегда могут прийти к общему решению.
В этом случае есть несколько вариантов продажи:

  1. продать весь дом (при согласии всех совладельцев);
  2. дождаться их решения и при отказе найти другого покупателя;
  3. предложить выкуп доли другим дольщикам;
  4. выделить физическую долю и совершить продажу без согласия остальных владельцев.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Режим общей долевой собственности означает, что жилье принадлежит нескольким людям.

Они являются сособственниками по отношению друг к другу. За каждым из них закреплена определенная доля (). Заинтересованное лицо из числа собственников вправе продать такую долю. Однако ему нужно действовать с учетом интересов остальных дольщиков. Если они не согласны со сделкой, нужно оценить ситуацию.

Если они не согласны со сделкой, нужно оценить ситуацию. Что понимается под согласием?

  1. Согласие/несогласие на покупку доли – одна из привилегий долевых собственников в рамках – по одной цене и условиях (). Первыми покупателями выступают текущие владельцы, а не третьи лица (не собственники). Если они откажутся от предложения или не ответят в 30-дневный срок – преимущественное право будет утрачено; продавец может искать потенциального клиента на стороне.
  2. Согласие/несогласие на продажу доли – не применяется, поскольку правом на отчуждение доли обладает только собственник (или его представитель – по доверенности). Остальные не вправе чинить ему в этом препятствие (захотел – продал).

Делаем вывод: вы не сможете продать долю в квартире без уведомления второго собственника. Оповещение необходимо в любом случае – даже при уверенности, что адресат .

Соблюдение алгоритма убережет от оспаривания в суде. Совладельцы не вправе запретить продажу доли в квартире, поэтому их согласия не учитываются.

Единственное, о чем не следует забывать – своевременное и должное уведомление о готовящейся сделке.

Составление договора

Контракт оформляется в письменной форме. Он может быть подготовлен сторонами, но данная услуга оказывается нотариусом.

Так как обращения в нотариальную контору не избежать, можно заказать документ там.

Однако предварительно можно урегулировать все правовые моменты с помощью юриста.

Так как нотариус только оформит документ. Сведения для него должны предоставить стороны.

Образец договора по продаже доли в квартире

Можно ли продать свою 1/2 квартиры без согласия собственника второй доли?

Здравствуйте! Получила наследство 1/2 однокомнатной квартиры.

Второй собственник не желает выкупать, либо продавать свою долю. Могу ли я, являясь полноправным собственником 1/2 доли, продать её без согласия другого собственника? Если это возможно, то какова в целом процедура?

Так же как при обычной продаже, или есть какие-то нюансы?

29 Ноября 2018, 13:39, вопрос №2182618 Алёна, г. Кемерово 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 80% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 15045 ответов 6752 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте Алена. Выполните действия предусмотренные законом и продавайте долю статья 250 Гражданского кодекса РФ: 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Соответственно если второй сособственник не изъявит каким-либо образом желания ее выкупить, сможете продать ее любому лицу.

29 Ноября 2018, 13:40 1 0 получен гонорар 20% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 11688 ответов 5815 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,8рейтинг

Здравствуйте, Алена. Конечно Вы вправе продать свою 1/2 долю с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником доли.

Для этого нужно направить ему предложение о выкупе доли в месячный срок и указать цену за которую продаете.

Если второй собственник не воспользуется своим правом в установленный срок не даст Вам письменного согласия о выкупе доли, то Вы будете вправе продать свою долю посторонним лицам по цене, не ниже той, которую выставили в своем уведомлении второму собственнику.

Предложение о выкупе доли направляете заказной или ценной почтой с уведомлением о вручении, либо можете поручить выполнить указанную услугу нотариуса.

Гражданский кодекс Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 2.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

С уважением! Г.А. Кураев 29 Ноября 2018, 13:42 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 08 Августа 2015, 23:04, вопрос №934383 04 Октября 2016, 22:26, вопрос №1397306 26 Апреля 2018, 15:54, вопрос №1980009 17 Декабря 2017, 21:30, вопрос №1848750 14 Сентября 2018, 23:23, вопрос №2106368 Смотрите также

Как продать долю в квартире без согласия других собственников

Когда квартира одна, а собственников много, никто из них не является полноценным хозяином: ни пользоваться, ни распоряжаться имуществом по своему усмотрению нельзя, всегда требуется учитывать интересы остальных совладельцев.

Ну а когда «в товарищах согласья нет», как известно, из дела выходит одна лишь только мука – и в случае с долевой собственностью это как нельзя более актуально. Огромное количество споров в судах неизменно возникает на почве владения долевой собственностью. Даже расстаться просто так со своей долей сособственник не может: закон предписывает ему обязательно соблюсти право остальных владельцев на преимущественную покупку.

Даже расстаться просто так со своей долей сособственник не может: закон предписывает ему обязательно соблюсти право остальных владельцев на преимущественную покупку.

Необходимо предварительно уведомить о продаже всех остальных сособственников, и только если те не согласятся купить, сделку можно заключать с третьими лицами.

В случае нарушения этого правила в течение 3 месяцев сособственник может через суд потребовать перевести на него все права и обязанности покупателя по сделке (подробнее о порядке уведомления см.

).На практике нередко возникают вопросы, как законно освободиться от обязанности получать согласие всех сособственников на продажу доли. Бывает, что процедуру согласования невозможно выполнить: либо из-за типичной вредности совладельцев, либо из-за отсутствия сведений об их месте нахождении. Чтобы продать долю в квартире, не получая согласия других владельцев, можно воспользоваться следующими вариантами:1.

Выделить свою долю из общей собственности. По закону каждый сособственник имеет право потребовать выдела принадлежащей ему доли из общего имущества.

Выдел может происходить либо по общему согласию – в таком случае заключается нотариальное соглашение о остальными сособственниками о выделе доли, либо в судебном порядке, если договориться мирно не удается.

Однако принудительный выдел доли допускается лишь при наличии соответствующей технической возможности: если выделяется изолированное помещение с самостоятельным входом. В результате выдела доли у ее владельца прекращается право долевой собственности – следовательно, на него уже не распространяется правило о предварительном согласовании продажи доли с другими сособственниками.2.

Передать долю по договору пожизненного содержания с иждивением.

Верховный суд прямо указал, что на такую сделку не распространяется преимущественное право покупки других сособственников имущества. Смысл ее в том, что имущество передается в собственность взамен на встречное обязательство предоставлять гражданину пожизненный уход и содержание. Этот договор носит строго личный характер, а потому предоставление приоритетного права на его заключение другим сособственникам противоречит его природе.Помимо этого, на практике используют еще два варианта «обхода» преимущественного права покупки доли сособственниками, но их нельзя назвать надежными: — Дарение доли.

Закон предусматривает преимущественное право сособственников на покупку доли в случае ее продажи, но ничего не говорит о безвозмездной передаче доли в собственность. Следовательно, сособственник имеет право подарить свою долю кому угодно, не спрашивая на то согласия остальных владельцев.

Но оформление покупки доли в виде дарения чревато тем, что: во-первых, есть риск не получить денег взамен доли, т.к. по договору она передается безвозмездно (нужно составлять отдельную расписку о расчете), а во-вторых, другие сособственники могут признать сделку мнимой и отменить ее, если докажут, что по ней передавались деньги.- Передача доли под залог.

Покупатель и продавец составляют договор займа (на сумму стоимости доли) и договор залога, который обеспечивает возврат займа. После этого заключается соглашение об отступном: продавец вместо возврата денег передает покупателю право собственности на долю, в результате чего обязательство займа прекращается.

На залог право преимущественной покупки не распространяется, поэтому продажа доли происходит без согласия сособственников. Но помимо общего риска признания такой сделки недействительной, этот вариант предполагает сложное оформление.На данный момент, пожалуй, это все возможные варианты продажи доли в квартире без согласования с сособственниками.

Направление уведомления

Ст.

250 ГК РФ обязывает продавца предложить выкупить часть жилого помещения совладельцам в приоритетном порядке.

В соответствии с методическими рекомендациями для нотариусов процедура оповещения сособственников о продаже должна выглядеть следующим образом:

  1. направление его способом, который позволяет установить факт вручения;
  2. получение ответа.
  3. оформление письменного документа;

В случае отсутствия ответа в течение 30 дней, появляется возможность продажи объекта другому покупателю. При нежелании выкупа, отказ необходимо оформить в письменной нотариальной форме.

В противном случае нотариус откажется принимать его во внимание при совершении сделки.

Методические рекомендации для нотариусов предлагают следующие варианты направления уведомления сособственникам:

  1. телеграмма;
  2. при помощи нотариуса.

В случае, если совладелец отказывается получать телеграмму, то необходимо обратиться в нотариальную контору.

Специалист подготовит уведомление и направит адресату самостоятельно.

В случае невручения, нотариус имеет право составить соответствующий документ об уклонении от получения корреспонденции.

Он приравнивается к официальному уведомлению совладельца. Однако не все специалисты выдают данный документ, так как его обоснованность является сомнительной. Гражданин может не получать телеграмму, так как находится в длительной командировке, на лечении и по другим уважительным причинам.

Поэтому перед заключением договора с нотариусом необходимо узнать, выдаст ли он документ о невручении.

10. У моей мачихи 3/6 доли дома, у меня 1/4. Может ли она продать дом без моего согласия?

10.1.

Нет, без уведомления не сможет. Вы имеете преимущественное право покупки. 10.2. Ваша мачеха является собственником лишь доли, распоряжаться она может только своей долей.

Поэтому продать целый дом, тем более без Вашего ведома, она не может.

Также следует учитывать, что при продаже доли Вы имеете преимущественное право покупки. В соответствии со статьей 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. 11. Я и мою тётя имеем дом по 1\2 предлагала мне выкупить, я отказалась.

Может ли она продать свою долю без моего согласия и если я буду против.

(спасибо) 11.1. Если она вас уведомила о продаже и предложила купить, а вы отказались, то она может продать любому человеку.

Но за цену не ниже чем вам предлагала. Согласны вы или нет роли не играет. 12. Как выделить свою долю в доме на двух хозяев?

Там разные входы, комнаты, кухни, санузлы. Я хочу отделить свою часть полностью чтобы можно было прописывать кого угодно без согласия других собственников или в будущем продать. 12.1. Вы можете предъявить в суд иск о выдели доли в натуре. 12.2. Ростов-на-Дону! Для выделения Доли в натуре в жилом доме необходимо в рамках Судебного процесса ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ), которая и определит конкретное расположение комнат в жилом доме.
12.2. Ростов-на-Дону! Для выделения Доли в натуре в жилом доме необходимо в рамках Судебного процесса ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ), которая и определит конкретное расположение комнат в жилом доме. Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 08.01.2020 г. 12.3. Как выделить свою долю в доме на двух хозяев? :sm_bw: О! Это очень просто! Поставьте своему адвокату задачу обеспечить выполнение Ваших желаний.

Возможно, ему удастся без суда организовать раздел домовладения. :sm_ay: 13. Могу ли я продать 3/7 доли в доме без нотариально заверенного согласия соседей, я писала письмо с предложением купить, на что они не ответили и согласие писать не хотят.

13.1. Светлана Юрьевна! Если с момента получения ими согласия прошло более 30 дней, Вы имеете право продавать доли любым третьим лицам. 13.2. Светлана Юрьевна! Я писала письмо с предложением купить. Вы писали через нотариуса или просто заказным письмом.

Ответ коллеги правильный. 13.3. Не ответили, то продавайте, а нотариус вам нужен будет при оформлении ДКП по продаже вашей доли.

14. Может ли наследник, вступивший в право наследования продать 1/3 доли дома без согласия владельца 2/3 долей этого же дома? 14.1. Марина, может, только он сначала ОБЯЗАН предложить выкупить свою долю другому собственнику. 14.2. Можете продать, однако, у второго наследника преимущественное право покупки, в силу ст.

250 ГК РФ, сначала нужно предложить купить ему, если откажется, то продавать остальным. С Уважением! 14.3. Без согласия может, но без соблюдения права сособственника на преимущественное право приобретения доли — нет.

Согласно ст.250 ГК РФ Вы должны письменно направить сособственнику предложение приобрести долю с указанием цены.

Если в течение 30 дней со дня получения предложения не даст согласия на покупку доли, Вы вправе продать долю постороннему лицу по цене не ниже цены предложения. Предложение направьте заказным письмом с уведомлением о вручении.

15. Хотела узнать. У меня есть жилая площадь в частном доме. Нас 2 собственника. У одного 1/2 и у другого.

Смогу ли я продать свою долю без согласия второго собственника? 15.1. Согласия не требуется. Вы должны письменно предложить второму собственнику приобрести Вашу долю в праве собственности с указанием цены, т.к.

у него имеется преимущественное право приобретения доли.

Если в течение 30 дней со дня получения предложения согласия на приобретение доли не даст, можете продать постороннему лицу. Ст.250 ГК РФ. 15.2. Вы должны сперва в письменной форме предложить выкупить вашу долю второму собственнику, так как у него есть преимущественное право на приобретение вашей доли. После его отказа можете продавать, но только по цене, которую указывали второму собственнику.

16. Мой отец проживал в частном доме 42 года с моей мачехой которая меня с братом не усыновляла.

Отец с мачехой были официально зарегистрированы законным браком. В настоящее время отец умер. Документы на дом зарегистрированы на мачеху. Подскажите пожалуйста может ли мачеха продать дом без нашего согласия, и какая доля причитается нам с братом.

Спасибо. 16.1. здесь вопрос — дом был каким образом оформлен, купля-продажа в момент брака?

Или может быть дарение? Это очень важно. 17. Мой муж, его сестра и брат вступили в наследство и получили каждый по доле в доме и квартире. Муж прописан с сыном и живет в квартире оплачивая все счета.

Сестра живёт в доме, где ничего не оплачивает и должна 21 тыс.

Приставы с брата мужа сняли часть зарплаты! Сестра не работает. С мужа тоже могут снять часть?

И кто будет оплачивать часть которую должна сестра если она официально и неофициально нигде не работает? И как можно продать дом без согласия сестры если брат и муж не против? 17.1. Следует чрез суд разделить по долям полученное имущество Определить таким образом порядок проживания Каждый собственник определит свою долю конкретно Сделает технический паспорт в БТИ района и каждый будет оплачивать счета за свои метры Каждый сделает документы и линию на свет И разделят земельный участок, что бы платить налоги.

17.2. Отменяйте судебный приказ мирового судьи. ТОже могут, ведь за дом никто не платит. Мужи брат по факту будут платить, ведь у нее денег нет.

А им надо продать. Если не хотят платить за сестру, заставить никто не может, они свои 1\3 должны оплачивать. ПРодать свои доли можно, заставить продать 1\3 доли, сестру не могут.

18. Ситуация такая — мои родители женаты уже 40 лет, после 2000 г продали квартиру и купили частный дом, насколько я знаю любое имущество в семь было всегда оформлено на маму и сейчас этот дом тоже! Вопрос — она захотела перевести свою долю имущества на меня путем договора дарения, как разъеденить части что принадлежат ей и оформить этот договор без согласия отца (ее мужа) ?

18.1. Для того, чтобы выделить долю вашей матери нужно произвести раздел имущества — составить у нотариуса брачный договор (). После чего ваша мать сможет подарить вам свое имущество.

19. Ответ на вот такой вопрос. В собственности есть 8/9 части дома — 30 М 2.

Второй собственник имеет соответственно 1/9.

Этот собственник хочет вселить в дом своего совершеннолетнего сына. Может ли он это сделать без согласия собственника со значительной частью доли.

И как можно «заставить» его продать эту незначительную долю? Спасибо большое. 19.1. Если сыну нет 14-ти, а этот собственник сам зарегистрирован по месту жительства в этом доме, то да, может вселить.

Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов Нужно в судебном порядке признавать его долю малозначительной с выплатой ему денежной компенсации.

Шансы в этом случае при таком раскладе долей хорошие. 19.2. Необходимо поставить вопрос о незначительности его доли и невозможности выделения ему части дома для пользования.

Обратите внимание на Определение ВС РФ от 30 августа 2016 г.

N 78-КГ 16-36. В нем речь шла об 1/3 доли в квартире 67 кв.м., и суд принял сторону истца. 20. Пожалуйста могу ли я продать долю в доме без согласия других собственников? Если земля не приватизирована?

И нужен ли отдельный вход в дом и какое-то разделение в доме? 20.1. если дом находится в собственности нескольких лиц, то Вы не сможете продать свою долю с нарушением преимущественного права других сособственников на покупку Вашей доли.

При подаче документов на государственную регистрацию с Вас потребуют предоставить документ, свидетельствующий о соблюдении прав других сособственников (предложение купить по определенной цене).

для того, чтобы продать свою долю Вам необязательно оборудовать отдельный вход. Разрешается продажа в любом виде: будь то идеальная доля (дробь), прописанная в Вашем свидетельстве, или доля с уже определенным судом порядком пользования конкретной площадью в доме, либо с оборудованным отдельным входом, либо без него. Покупатель Вашей доли после ее оформления на себя сам решит, что ему надо: определить порядок пользования жилым домом, оборудовать отдельный вход или другое.

С уважением, 20.2. Надежда! Можете продать без согласия других собственников, но имейте в виду, что они имеют преимущественное право покупки доли (п.1 ст.250 ГК РФ), т.е.

прежде чем продать долю постороннему лицу, Вы обязаны предложить приобрести Вашу долю другим сособственникам по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

И если в течение месяца они (или кто-нибудь из них) эту долю не приобретут, Вы можете продать долю постороннему.

Наличие отдельного входа, разделения и пр. в данном случае не является необходимым, т.к.

продается не жилое помещение (не комнаты, не квадратные метры), а доля в праве.

С уважением, А.Д.Руслин. 21. После смерти мамы в родительском доме у меня одна шестая дома и одна шестая земли. У брата тоже. У отца четыре шестых.

Отец болен и живет у брата. Недавно брат мне заявил что продал свою долю и долю отца. Правомерно ли это без моего согласия.

21.1. Нет, не правомерно. Вы имеете право оспорить данную сделку в судебном порядке, признать сделку недействительной.

22. Я собственник 1/2 доли дома, земля принадлежит хозяевам второй половины дома. Могут они продать землю и 1/2 дома без моего согласия через суд. Пришло уведомление по почте. Предложение о выкупе.

Продавать я не собираюсь. Мои действия?

22.1. Яков. Собственник имеет право распорядиться своим имуществом. Если Вам пришло уведомление о выкупе, и Вы откажетесь выкупать вторую половину, то Ваши соседи могут продать 1/2 долю и землю на тех же условиях третьим лицам. 23. Если у меня есть 1/6 доля дома, но я там не живу, может ли совладелица продать дом без моего ведома и согласия?

23.1. Весь дом она продать не может.

Но свою долю может продать. С соблюдением правил ст. 250 ГК РФ. Ей это сделать закон не запрещает. 24. как возможно продать дом и купить на эти деньги квартиру, если в нем в доле не совершеннолетние дети в доле?

И могу ли я это сделать без согласия мужа? 24.1. С согласия всех собственников можно это сделать. ПОлучив согласие органа опеки.

Опека попросит согласие мужа. Если его нет, то откажет в разрешении на продажу. 25. Дом на троих. Долевое участие.

Все сособственники. Один из собственников решил продать часть дома постороннему лицу, есть других согласие других собственников от 2018 года. С 1 июня 2016 года вышел закон Об оформлении сделок при долевом пользовании только через нотариуса.

Можно ли самостоятельно без нотариуса оформить договор на продажу доли дома? 25.1. К сожалению, нельзя. В соответствии со ст.

42 ФЗ № 218 только нотариально: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению 26. Дом стоит на кадастровом учете. Три собственника. Земля не приватизирована, на которой он стоит.

Может ли один из собственников продать, подарить 1/3 долю без согласия других и без приватизации земли и самого дома? Достаточно ли только кадастрового учета? 26.1. Алена, добрый день! Перед продажей, собственник доли в недвижимости, в обязательном порядке должен уведомить других собственников.

Дом может быть расположен на земельном участке администрации и это не должно быть препятствием.

27. Имеем общий дом. разделен по частям 1 моя другая сестры и третья матери, все совершеннолетние. по мимо нас проживают еще дед с бабкой, но доли они в этом доме не имеют, только прописаны. Мать хочет продать свою часть.

Вопрос. ! может ли она продать свою часть без нашего согласия.

и может ли она выписать деда с бабкой тоже без нашего согласия.

27.1. Александр. 1) Мать может продать свою долю без вашего согласия, предварительно выполнив требования ст.

250 ГК РФ. То есть, вам придет письменное уведомление о продаже ее доли с указанием стоимости. Если в течение месяца никто из вас не выкупит долю матери, она будет вправе ее продать любым другим людям.

Снизить стоимость доли нельзя, так как собственник-продавец вправе установить любую цену, которую посчитает нужным.

Если в процессе продажи стоимость доли будет изменена, вам должны направить новое уведомление с указанием измененной стоимости.

Тогда у вас будет еще 1 месяц на выкуп доли матери.

2) Для снятия деда и бабушки с регистрационного учета («выписки») нужны законные основания. Одного желания вашей матери будет не достаточно, тем более, если другие собственники против этого. Суд откажет в удовлетворении такого иска.

28. Я собственник 1/2 доли дома, земля принадлежит хозяевам второй половины доиа. Могут они продать землю и 1/2 дома без моего согласия и не уведомляя меня об этом. Мои действия в таком случае. Если я не хочу продавать 1/2 дома.

28.1. Вы не указали право собственности (общедолевая?) и т.д. По земле вообще не очень понятно, на каком основании Ваша 1/2 дома стоит на земле других собственников?

29. 3 года назад купили дачу за мат.

капитал сейчас хотим продать, как получить согласие органов опеки без выделения долей детям (дом 1900 г. постройки износ по документам 75%) кадастр. Стоимость 226 т. р. в органе опеки сказали нужна оценка сумма должна быть меньше вот только на сколько меньше я не знаю (могут дать согласие) 29.1.

Елена! По закону Вы обязаны выделить детям доли в жилье, приобретенном за счет средств материнского капитала, в противном случае сделка купли-продажи этой квартиры может быть признана недействительной.

С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

30. Хочу продать сою долю в доме за материнский капитал. Второй собственник даже не собирается вступать в наследство Как можно продать без его согласия? И,что выходит по налогам 1/2 у нас выкуплена ещё в 80 тых а право собственности заригистрировано только сейчас.

30.1. к сожалению пока они не оформят наследство, долю можно только подарить, с материнским капиталом не получится.

6. Могу ли я продать доли в 2-х квартире без согласия собственника у него 1.3

6.1. вы можете продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности.

Удачи вам и всего наилучшего 6.2. Вы обязаны сначала письменно предложить выкупить долю другому собственнику.

Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. 6.3. Уважаемые Наталья в данном случае Вы имеете полное право продать свою долю без согласия другого собственника.

Однако, перед продажей вы обязаны предложить ему выкупить вашу долю в обязательном порядке.

Только После отказа можете приступить продажа своей доли.

6.4. Можете, но нужно сначала предложить купить ему.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Отправьте ему ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Могу ли я продать 1/2 долю квартиры, без согласия второго собственника?

Ситуация такая!

Уехал из города выписался из квартиры в которой имею долю 1/2!прописаться в др месте не смог т,к менял места проживания в течение 2 х недель! Сейчас хочу продать свою долю но мать против продажи всей квартиры!

Как поступить? Могу ли я продать 1\2 квартиры!

11 Декабря 2016, 20:04, вопрос №1470209 Игорь, г.

Нижний Новгород

    , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 18931 ответ 6458 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уважаемый Игорь!

Могу ли я продать 1\2 квартиры!ИгорьМожете, только мать имеет преимущественное право покупки Вашей доли ГК РФ Статья 250.

Преимущественное право покупки1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания илисооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.2.

Продавец доли обязан известитьв письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

11 Декабря 2016, 20:05 0 0 20435 ответов 6796 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Игорь! Можно продать и третьему лицу, главное соблюсти условия, в соответствии со ст.

250 ГК РФ: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника лично подписать- о получении извещения.

С Уважением, Надежда. 11 Декабря 2016, 20:07 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19742 ответа 7628 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Игорь, добрый вечер! Да, можете вы же собственник. Мать может только выкупить вашу долю Т.

К. У нее есть преимущественное право покупки перед посторонними, но не более. Поскольку такая сделка в любом случае должна оформляться через нотариуса сделайте через него же уведомление о продаже с учетом положений статьи 250 ГК и если не купит продавайте посторонним 11 Декабря 2016, 20:09 0 0 530 ответов 126 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Омск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

При продаже вами доли в квартире вы должны уведомить об этом мать с указанием цены и других условий, на которых вы ее продаете.

Если мать откажется от покупки вашей доли, то вы вправе продать вашу часть доли, заверив договор у нотариуса.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ.

в силу с 06.08.2017)1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) Ст.421. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

09 Августа 2017, 17:04 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 08 Февраля 2016, 08:46, вопрос №1133758 08 Февраля 2016, 07:44, вопрос №1133722 30 Июля 2018, 16:01, вопрос №2065562 02 Октября 2018, 08:57, вопрос №2121845 09 Декабря 2015, 23:04, вопрос №1067144 Смотрите также

Опасные варианты: почему не стоит продавать долю квартиры без согласия другого собственника

Очень часто после продажи доли в приватизированной квартире без согласия возможны негативные последствия — микродолями интересуются иногородние лица, которым требуется прописка или рейдеры, которые используют такой путь для полного захвата квартиры. После получения части они вселяются, и новые соседи всячески досаждают владельцам, побуждая их продать часть недвижимости за бесценок.

Пока что законодательство несовершенно в этом отношении и владельцы никак не защищены, но уже в ближайшем будущем может быть составлен список рейдеров, а дробление квартир — запрещено.

Долевая собственность: основные понятия

Основное понятие долевой собственности определяется в статье 244 ГК РФ и подразумевает под собой, что любое имущество может принадлежать в общей собственности двум и более лицам. Разделение на доли может быть осуществлено не иначе как в приватизированной квартире.

Доля каждого собственника в квартире рассчитывается в процентном отношении ко всей ее площади.

Самым распространенным считается деление в равных долях (п.1 ст.245 ГК РФ). Поэтому, чем больше собственников, тем меньше доля каждого из них. Иногда возникают случаи, когда размер долей варьируется в зависимости от различных обстоятельств, например, от вклада непосредственного участника в имущество (п.2 ст.

245 ГК РФ). Деление может происходить по согласию сторон, или при не достижении такового в судебном порядке. Суд же может в будущем пересмотреть свое решение в пользу одного из владельцев, состав семьи, которого увеличится в связи с женитьбой и рождением ребенка.

Совместную

Общая совместная собственность возникает тогда, когда к двум или более лицам во владение переходит имущественный объект, и право собственности на него регистрируется без закрепления за каждым из совладельцев отдельной доли.Пример.

В браке супруги приобретают жилплощадь и оформляют ее на мужа.

Но юридически данная квартира будет принадлежать обоим супругам по праву общей совместной собственности, так как по умолчанию причисляется к имуществу, нажитому ими в браке.Пример. В результате наследования квартира умершего отходит троим наследникам.

И так как в завещании не было указаний по поводу четкого распределения общего объекта недвижимости между ними, до оформления раздела он будет считаться общим совместным.Распоряжаются совместной жилплощадью ее совладельцы только сообща.

Без предварительного согласования они не могут продать квартиру или даже ее часть — для проведения сделки инициатору продажи потребуется предъявить в уполномоченный орган письменное разрешение, полученное от остальных собственников жилья.

Шаг 4 – Удостоверение договора у нотариуса

Сделки с долями в квартире обязательно удостоверяют у нотариуса. Поэтому стороны соглашения обращаются в нотариальную контору.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+