Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли гостевой дом оформить как жилой а жилой снести

Можно ли гостевой дом оформить как жилой а жилой снести

Можно ли гостевой дом оформить как жилой а жилой снести

Что можно строить на землях ИЖС — гостиницу, нормы, без разрешения, дом, в 2020 году

К наиболее востребованным видам земельных участков в первую очередь можно отнести землю населенных пунктов. Именно они пользуются самым большим спросом под застройку.Остальные категории также имеют некоторые ограничения по использованию, поэтому продаются хуже.Назначение любого участка ИЖС определяется тем, к какой категории он относится, а также для чего разрешается его использовать.Это позволяет законно:

  1. иметь прописку для постоянного места жительства.
  2. проживать на нем;
  3. владеть земельным участком;

Если земля принадлежит к сельскохозяйственному использованию, то это влечет за собой некоторые затраты и запреты по ее эксплуатации. Это обусловлено Градостроительным кодексом РФ, а именно пунктом 2 из кодекса статьей 49.На таком участке разрешается застройка только под индивидуальные дома, но никак не для коммерческого назначения для продажи квартир или домов.

Строительство гостевого дома на участках ИЖС

Добрый день!

Хочу приобрести два участка по 6 соток в Крыму. Оба участка ИЖС. Планирую построить гостевой дом на 17 номеров с отдельными сан узлами, так же сам планирую проживать в этом гостевом доме в отдельных комнатах.

Планирую слелать проект на 3 этажа, примерно 700 кв.м. Будут ли проблемы на получение разрешения на строительство моего гостевого дома на данных участках? Повторюсь, что сам буду проживать там, а комнаты сдавать в аренду.

И еще будут ли проблемы при регистрации данного дома если дом зайдет на границу второго участка?

Участки будут оформлены на одного собственника. Что вообще нужно для начала строительсва?

Проект, ращрешение, коммуникации? Из коммуникаций будет только электричество, вода -скважина, газ будет чррез год.

Спасибо! 27 Октября 2018, 23:16, вопрос №2148184 Олег, г. Екатеринбург Уточнение клиента Смогу ли я вообще начать строительтво гостевого дома в котором буду проживать сам на участках ИЖС и, что для этого нужно.? 27 Октября 2018, 23:19

    ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 3545 ответов 1453 отзыва Общаться в чате Бюро безопасности недвижимости, г.

Москва Олег, здравствуйте! В Вашем случае необходимо начать с получения ГПЗУ и разрешения на строительство. Что касается того, что дом будет выходить за границы участка — Вам ни разрешение на строительство не дадут, ни право собственности не зарегистрируют.

Есть два очень полезных и интересных документа в Вашей ситуации: приказ Службы от 15.02.2016 г.

№ 20-«П» «Об утверждении и введении в действие Административного регламента предоставления государственной услуги по регистрации деклараций о начале выполнения строительных работ и выдаче разрешений на выполнение строительных работ» Приказ Службы от 30.07.2018 № 168-«П» «О внесении изменений в приказ Службы от 15.02.2016 г. № 20-«П» Вопрос получения разрешения на строительство будет рассматриваться в Службе государственного строительного надзора республики Крым 27 Октября 2018, 23:20 1 1 получен гонорар 100% 9,0 Рейтинг Правовед.ru 1351 ответ 787 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Олег! Давайте попорядку… Будут ли проблемы на получение разрешения на строительство моего гостевого дома на данных участках?Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ — объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, и для строительства ИЖС разрешение на строительство не требуется, здесь действует уведомительный порядок (подробнее на сайте Росреестра ) В новом, уточненном определении объекта ИЖС исключено понятие «предназначенный для проживания одной семьи» Соответственно, если планируемое здание будет соответствовать данному определению, то вопросов при строительстве не возникнет.

О порядке уведомления и форме такого уведомления см.

ст.51.1 ГрК РФ будут ли проблемы при регистрации данного дома если дом зайдет на границу второго участка?Нет, не будут… Таких оснований для приостановления и последующего отказа в ГКН и регистрации прав законом (ст.26) не предусмотрено Только обязательно, в своем заключении, кадастровый инженер при изготовлении технического плана должен указать на данный факт и этого будет достаточно для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
ст.51.1 ГрК РФ будут ли проблемы при регистрации данного дома если дом зайдет на границу второго участка?Нет, не будут… Таких оснований для приостановления и последующего отказа в ГКН и регистрации прав законом (ст.26) не предусмотрено Только обязательно, в своем заключении, кадастровый инженер при изготовлении технического плана должен указать на данный факт и этого будет достаточно для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Также, если Вы можете объеденить оба участка в один, сложностей в этом нет никаких, так в соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ 1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.Предположу, что вопрос может возникнуть только по виду разрешенного использования земельного участка, поскольку он исключительно для ИЖС.

Возможно здесь необходимо решить вопрос в порядке ст. 39 ГрК РФ о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка Условно разрешенный вид использованияземельного участка –это расширение регламента, установленного основным видом целевого использования, с условием разрешения действий, предоставленных органом местной власти.

Посмотрите решение суда по схожему вопросу Далее, считаю возможным обратить Ваше внимание на то, что сдача в аренду помещений это деятельность предоставления услуг кратковременного проживания и является предпринимательской деятельностью, в связи с чем Вам необходимо будет оформить соответствующие документы в налоговом органе. В качестве дополнений… с 04 августа текущего года в градостроительный кодекс внесено множество изменений (340-ФЗ от 03.08.2018г.) в том числе по понятию объекта ИЖС, отмене получения разрешений на строительство таких объектов, в связи с чем правоприминительная практика пока еще не выработана, есть только установленный законом алгоритм действий, который я Вам привела выше, но лично мое убеждение — если исходить из буквального толкования действующих правовых норм на текущий момент времени, то и ВРИ Вам уточнять не нужно.

С уважением, Алина Пучко. 28 Октября 2018, 07:45 2 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4087 ответов 2934 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день.

Не соглашусь с коллегами. Считаю что в Вашем случае первое и самое важное — необходимо менять ВРИ земельного участка. В противном случае если этого не сделать, то возможно привлечение к ответственности по статье 8.8 КоАП Помимо штрафов речь будет идти и о предписании в устранении нарушений использования земельных участков. Кроме того, если ВРИ не сменить, то в случае если Ваш дом по своим характеристикам будет соответствовать характеристикам многоквартирного дома, возможна постановка вопроса о признании его самовольной постройкой и сносе — статья 222 ГК Кроме того, возможно привлечение к административной ответственности за использование жилого помещения не по назначению, статья 7.21 КоАП РФ.

Т.е. построить то Вы дом сможете, но использовать в тех целях, что озвучены в вопросе, без изменения ВРИ будет незаконно. Поэтому советовал бы начать именно с изменения ВРИ с ИЖС на коммерческое использование( обратите внимание на то на налоги в этом случае) Соглашусь, как и указали коллеги нужно получить ГПЗУ земельного участка в местной администрации и начать именно с этого.

Поэтому советовал бы начать именно с изменения ВРИ с ИЖС на коммерческое использование( обратите внимание на то на налоги в этом случае) Соглашусь, как и указали коллеги нужно получить ГПЗУ земельного участка в местной администрации и начать именно с этого.

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков это 4.7 Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 4.7 Посмотрите имеется ли он в качестве вспомогательного или условно-разрешенного. Если есть он есть в качестве вспомогательного, то выбрать его можно в соответствии с «Градостроительный кодекс Российской Федерации» Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 3.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. просто подав заявление в Росреестр об изменении ВРИ.

Если указанный ВРИ разрешен в качестве условно-разрешенных, то необходимо пройти через разрешение от администрации и через публичные слушания в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса 6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса и в порядке установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Второй момент — при наличии ИП с указанным видом деятельности необходимо заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями именно с условием того, что Вы предприниматель. При ведении предпринимательской деятельности со сдачей помещений в доме в аренду встанет вопрос о невозможности использования регулируемого тарифа для населения.

Вам необходимы будут новые договоры с РСО и естественно в них будут иные тарифы.

Категории лиц, которым указанные ресурсы должны предоставляться по регулируемым тарифам установлены Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178

«О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике»

.

При этом сдача жилья в найм для временного пребывания не регламентируется законом как отношения именно по найму жилья такая форма правоотношений фактически является оказанием услуг по временному размещению.Правоотношения, которые возникают между предпринимателями и лицами не носят жилищного характера. Это оказание услуг по временному размещению.

Третий момент соблюдение требований по работе самого предприятия(.или ИП). Здесь и требования по Закону О защите прав потребителей, и по персональным данным, и по санпин — по производственному контролю 1058-01, по микроклимату.

Кроме того не забудьте уведомить Роспотребнадзор в соответствии с ФЗ

«О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

Статья 8.

Уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности 2. Уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими выполнение работ и услуг в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации работ и услуг в составе следующих видов деятельности: 1) предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания; Но это уже сама деятельность после строительства. С уважением Евгений Беляев 28 Октября 2018, 08:43 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 01 Января 2018, 15:41, вопрос №1860514 11 Июля 2017, 12:29, вопрос №1692802 13 Октября 2018, 22:02, вопрос №2133627 12 Ноября 2018, 13:14, вопрос №2164114 15 Мая 2018, 15:05, вопрос №1995980 Смотрите также

Другие объекты

На участке ИЖС можно строить не только жилой дом, но и хозяйственные постройки. К ним относятся:

  1. баня;
  2. гараж;
  3. сарай;
  4. помещения для птицы и домашних животных и пр.

Грубым нарушением считается возведение хозяйственных построек, но при этом отсутствие жилого дома длительное время. Согласно законодательству, на земельном участке для ИЖС нужно начать постройку дома в течение 3-х лет.

Про дополнительные постройки в законе ничего не сказано. Это значит, что их возведение на таких участках необязательно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Рекомендуем прочесть:  Стандарт внутреннего аудита

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.
р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как зарегистрировать гостевой нежилой домик, без разрешения на строительство?

Если земля выдаётся органами местного самоуправления или государством, то размер участка (минимальный и максимальный) будет ограничен нормами, установленными органами местного самоуправления. Так, во Владимире может быть предоставлен участок от 0,04 га до 0,15 га.

В городе Чебоксары – от 1200 до 1500 кв. м. У одной семьи (одного ЛПХ) в собственности (или на ином праве) может находиться ограниченное количество земли, по общему правилу — 0,5 га. Региональное законодательство может увеличить это количество, но не больше чем в 5 раз. Земли в Российской Федерации делятся на категории, в зависимости от целевого назначения, в том числе выделяют земли сельскохозяйственного назначения (далее – земли сельхозназначения) и земли населенных пунктов.
Земли в Российской Федерации делятся на категории, в зависимости от целевого назначения, в том числе выделяют земли сельскохозяйственного назначения (далее – земли сельхозназначения) и земли населенных пунктов. Земли каждой из этих 2 категорий подразделяются далее по виду использования земельного участка.

Участок ЛПХ уникален тем, что может относиться как к землям сельхозназначения, так и к землям населённых пунктов. Участок ЛПХ называется приусадебным, если находится в границах населённого пункта, в таком случае, категория земли определяется как «земли населённых пунктов». Участок ЛПХ называется полевым, если находится за пределами границ населенного пункта, в этом случае участок попадает в категорию земель сельхозназначения.

От того, находится ли участок ЛПХ в границах населённого пункта или за их пределами, зависит разрешённое законодательством его использование: 1.

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Grigory Bruev/FotoliaПроцедура оформления прав на возведенные на своем участке строения зависит от категории земли и вида разрешенного использования. Так, права на объекты недвижимого имущества, расположенного на дачном участке, Вы может оформить в заявительном порядке, подав в Росреестр декларацию на объект с указанием площади, вида объекта и года постройки. Налогообложение же зависит от субъекта, где расположен объект недвижимости.Основная задача владельца земельного участка и построенных на нем домиков — внести их в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то есть обеспечить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости (домики).

Это делается для того, чтобы впоследствии на законных основаниях владеть домиками и распоряжаться ими, в том числе сдавая их в аренду.Для того чтобы оформить данное право собственности, Вы можете обратиться к упрощенному порядку регистрации и представить в ФГБУ – Федеральную кадастровую палату Росреестра (регистрирующий орган) следующие документы:

  1. декларацию по установленной форме, где Вы указываете, что Вы собственник данного земельного участка и Вами осуществлено строительство объектов;
  2. документ об оплате регистрационного сбора (государственной пошлины);
  3. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  4. заявление о проведении процедуры учета и государственной регистрации возведенных Вами объектов недвижимости;
  5. паспорт собственника или доверенность на представителя;

На основании представленных Вами документов, рассмотрев и проверив их, Росреестр выдает Вам свидетельство о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества. С этого момента Вы можете на законных основаниях сами использовать их или сдавать.В части налогов подлежат оплате:

  1. налог на имущество физических лиц (рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости) в размере 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости;
  2. земельный налог (рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка), для з/у сельскохозяйственного назначения на 2017 год по Московской области составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка;
  3. в случае сдачи объектов недвижимости в аренду подоходный налог для физических лиц в размере 13% от сумм полученного дохода.

При исчислении налогов следует обратить внимание на то, что их ставки, как и методика расчета, периодически изменяются.

Поэтому требуется ежегодная и дополнительная проверки. Кроме того, в ряде случаев налоги можно уменьшить путем применения налоговых вычетов. Но это совсем другой вопрос!Однозначно можно утверждать только одно: на все капитальные постройки на участке должно быть зарегистрировано право собственности, и все они должны быть поставлены на кадастровый и налоговый учет.

Каково бы ни было назначение построек для личного пользования или коммерческого. А конкретизировать ответ, увы, невозможно недостаточно вводных данных. К какой категории земель относится земельный участок, каков вид разрешенного использования земли?

У каждой категории есть определенные ограничения на строительство и различные ставки налогообложения. Кто будет выступать собственником этого бизнеса гостевых домиков в аренду физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель? От этого зависит величина налоговой нагрузки: для физических лиц она составляет 13% (подоходный налог), 20% базовая ставка для юридических лиц, ИП вообще платит от 6 до 15% в зависимости от схемы налогообложения (общая, упрощенная и прочее).Процедура получения разрешительной документации на строительство, а также регистрация права собственности на объекты капитального строительства (далее ОКС) может значительно варьироваться в зависимости от категории и вида разрешенного использования земельного участка.

Федеральным законодательством РФ предусмотрены следующие случаи:

  1. регистрация права собственности путем получения разрешительной документации.
  2. упрощенный порядок регистрации права собственности на ОКС (так называемая дачная амнистия);

Для точного ответа на данный вопрос необходима информация о категории и виде разрешенного использования ЗУ. Кроме того, необходимо знать, кто является собственником земельного участка физическое или юридическое лицо.«Дачная амнистия»Подразумевает под собой регистрацию права граждан в отношении ОКСов, расположенных на земельных участках со следующими видами использования: ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйство (строительство), садоводство, гаражное строительство.

Также немаловажным фактором является то, что «амнистия» распространяется только на участки, правообладателями которых являются физические лица.Общий порядокПодразумевает получение разрешения на строительство. При этом в ряде случаев необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию (акт ввода в эксплуатацию).

Данный порядок содержит в себе большое количество тонкостей и нюансов. Процесс получения разрешения на строительства (а также разрешения на ввод в эксплуатацию) сопряжен с большими временными и финансовыми тратами.

В ряде случаев получить разрешение на строительство в отношении участка, на котором расположен ОКС, невозможно.По вопросу налогообложения.

Суммы, размеры, ставки и порядок налогообложения зависят от множества факторов, например, организационно-правовая форма, схема налогообложения (упрощенная, вмененная) и т.

д.Способ оформления зависит от того, являются ли домики полноценными капитальными строениями или же их можно отнести, например, к временным переносным строениям сборно-разборного типа.

Критерии установлены строительными стандартами.Если являются, их надо регистрировать как недвижимое имущество и впоследствии уплачивать налог на недвижимое имущество. В зависимости от того, на кого оформлены домики, сроков строительства и ряда некоторых иных факторов, возможно, Вы сможете получить налоговые вычеты по НДФЛ. В них засчитывается, например, стоимость строительных материалов.Сдача домиков отдыхающим это предпринимательская деятельность.

Чтобы осуществлять ее законно, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или учредить юридическое лицо. От того, какой их этих вариантов Вы выберете, будет зависеть то, какие налоги придется платить.Необходимо отметить, что гостевой дом не является гостиницей, однако имеет с ней много общего.

Главным отличием же является то, что гостевой дом может иметь максимум 10 номеров. Также такие дома, как правило, находятся в частной собственности, и их владельцы проживают в том же домовладении или же в отдельном здании на этой территории. Главной целью гостевых домов можно назвать получение прибыли за счет снижения расходов на содержание дома и обслуживание.

В этой связи юридический статус такой формы бизнеса отличается от привычных отелей и гостиниц.Для регистрации гостевого дома потребуется учреждение ИП с упрощенной системой налогообложения. С одной стороны, это позволяет Вам минимизировать риски и исключить претензии со стороны налоговой, с другой, Вы получаете возможность открыто вести свой бизнес и рекламировать услуги.

Процедура оформления документов будет включать в себя получение разрешения от пожарной и санитарно-эпидемиологической службы, Роспотребнадзора, сертификацию гостевого дома и получение санитарных разрешений при наличии у Вас общей кухни или обеденной зоны для постояльцев.В случае успешной регистрации гостевого дома ежемесячные налоги будут зависеть от многих факторов, однако в среднем составят от 30 тысяч рублей.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

7. Возможно ли на участке под ИЖС построить жилой дом и отдельно стоящий гостевой дом?

7.1.

На земельном участке с видом использования «под ИЖС» Вы можете построить несколько объектов при условии соблюдения градостроительных норм.

Построенные объекты Вы сможете использовать только для личных, не коммерческих целей.

8. На участке с одним адресом находятся 2 дома: жилой и гостевой. Хозяин один и прописан в жилом доме один. Региональный оператор по обращению с ТКО требует платить за вывоз ТКО с обоих домов.

Правомерно ли? 8.1. Дополнительный дом на участке это или вспомогательная постройка (в которой нельзя вести гостиничный бизнес и по документам он должен называться именно так) или гостиница (коммерческое помещение, которое должно быть соответственным образом оформлено, в том числе изменен вид разрешенного использования земли под ней).

Оператор ТКО может начислять налог по количеству собственников или по количеству проживающих в жилом помещении. Если на участке гостевой домик как вспомогательная постройка, то оператор ТКО не имеет право начислять за него налог хозяину жилого дома, находящегося на этом же участке. 9. Прошу дать юридическую оценку законности подключения гостевой автомобильной парковки к электосетям многоквартирног дома.

Возможно ли такое и какие необходимы документы для такого подключения.

9.1. Общее собрание собственников помещений в доме, очевидно же. Все вопросы о судьбе общего имущества решаются на общем собрании. 10. Купили дом с земельным участком (10 соток) в ипотеку, на не используемом участке хотим построить гостевой дом, как его правильно оформить и можно ли в дальнейшем его отделить и продать отдельно от нашего дома?
10. Купили дом с земельным участком (10 соток) в ипотеку, на не используемом участке хотим построить гостевой дом, как его правильно оформить и можно ли в дальнейшем его отделить и продать отдельно от нашего дома?

Гостевой дом выйдет примерно с участком в 4 сотки, и наш основной дом на 6 сотках ‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’ 10.1.

Нужно сделать проект гостевого дома, получить разрешение на строительство, построить дом, вызвать кадастрового инженера, сделать техпаспорт и кадастровый паспорт на дом, зарегистрировать дом в Росреестре, произвести межевание земельного участка, отделив участок с новым домом, сделать кадастровый паспорт на этот участок, зарегистрировать новый участок в Росреестре с новым кадастровым номером.

После этого дом и участок можно продавать как отдельный объект недвижимости. 11. Мы с мужем находимся в браке.

В собственности имеем 45 соток земли. На данном участке находится: баня, гостевой дом 60 кв.

м на 10 сот. земли и еще один дом 130 кв.

м. расположен на 35 сот. земли. Муж хочет отказаться от совместно нажитого имущества. Подскажите пожалуйсто, как это сделать без развода и обойтись одним походом к нотариусу.

Заранее Вам, признательна! 11.1. Это все оформляется соглашением о разделе совместного имущества либо брачным договором. Берите все документы, которые есть на имущество, и идите к нотариусу.

12. На участке ижс жилой фонд построили дом под мини-отель или гостевой дом есть юридическая разница? 12.1. П. 5 Положения о классификации гостиниц, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 N 158 а) гостиница, отель — средство размещения, представляющее собой имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения и иное имущество, в котором предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеющее службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг.

И) фермерский гостевой дом (комнаты) — вид гостиниц, расположенных в сельской местности, предоставляющих услуги размещения и питания в основном из продуктов, производимых в крестьянско-фермерском хозяйстве. 13. У меня частный дом, сосед хочет сделать из своего дома гостиницу, ну или гостевой дом, окна его двух этажного дома выходят в мой двор, меня это не устраивает. Как быть, имеет ли он право на открытие гостиницы?

13.1. Он это нелегально делает? Есть разрешение на реконструкцию?

Есть варианты действий. 14. Был построен жилой дом самотроем на своём участке в санитарной зоне 200-250 метров от фермы. О санитарной зоне при постройке не знали. Теперь при регестрации дома суд отказал в регистрации, предлагают зарегестрировать как гостевой дом.

Что это значит и сколько это будет стоить?

Площадь дома 80 квадратных метров. 14.1. Значит суд посчитал, что Ваш объект не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

А больше на гостевой дом похож. Ваше право обжаловать решение в апелляцию, .Стоимость оформления уточняйте у контро, которые занимаются тим. В пределах 10000-20000 рублей полагаю.

15. Д. вечер! Дом в московской области разделен с присвоением кдастровых номеров. Но перед домом земля (общая, муниципальная) . На общей земле у моего соседа самострой и цепной трос, который загараживает общую дорогу к дому.

На общей земле сосед устраивает парковку не толькор своих машин, но и гостевых. Тем самым нарушает подъезд к моему входу. Прокуратура и администрация отказала мне.

15.1. Если позволяет размер участка и земля муниципальная и свободная от прав третьих лиц, попробуйте взять часть земли перед своим домом себе в собственность в порядке перераспределения.

ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; Еще не понятно в чем вам отказала прокуратура и администрация. 16. У меня участок в собственности ЛПХ. есть дом. хочу его зарегистрировать.

Но по градплану он не попадает в пятно застройки.

(только кусок). советуют зарегистрировать как гостевой дом. какой будет налог? Не припишут ли это к турбизнесу?

16.1. Какой будет налог, Вы можете узнать непосредственно в налоговой инспекции.

Мы такой информацией не располагаем, т.к.

в зависимости от региона ставки отличаются Желаю Вам удачи и всех благ! 17. У меня частный дом, использую его как гостевой дом.

Обязательно ли переводить землю в нежилую? 17.1. Земля как была так и останется в категории-земли населённых пунктов. В другую категорию земля в вашем случае переходить не будет.

18. Построил дом на участке под ИЖС. Разрешение на строительство было получено.

Хочу на этом же участке построить гостевой дом и провести туда газ.

Получать ли мне еще и на этот объект разрешение на строительство и как его зарегистрировать?

Газ,как я понимаю, на незарегистрированный объект не проведут. 18.1. проще будет, если гостевой дом будет хозпостройка, и регистрировать не нужно в качестве отдельного объекта недвижимости, и техусловия для проведения магистрали проще получить. 18.2. Закон не запрещает строительство на одном земельном участке ИЖС нескольких жилых домов при условии соблюдения СНиП.

Если вы хотите построить именно жилой дом — получать разрешение на строительство нужно (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Сделать это сейчас можно путём подачи уведомления о строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ). Если гостевой дом строится как хозяйственная постройка, то получать разрешение не нужно, просто соблюдайте СНиП при строительстве.

18.3. Проведут. Отапливаемые хозпостройки — обычная практика.

На вспомогательные постройки не требуется разрешение, а соответственно и не предъявляется особых требований к параметрам постройки. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

19. У нас гостевой дом, оформлен как ИП, 27 комнат, земля частная, нужно ли ставить противопожарную систему. 19.1. Андрей. Да, противопожарную систему Вы, как ИП предоставляющий услуги для проживания в гостевом доме, должны установить, согласно нормам ст.ст.

34,37 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред.

от 30.10.2018) «О пожарной безопасности».

20. Мой внук-сирота 17 лет выпустился из д/дома, поступил в техникум, паспорт ему не отдают, требует проживания в общежитии, а мне оформления «гостевого режима». Пенсию по потере кормильца разрешат снять только после 18 ле.

Законно ли это? 20.1. Паспорт удерживать не вправе, рекомендую обратиться по данному факту в полицию. В общежитии техникума Вы также не обязаны проживать.

21. На одном участке два дома.

Один дом старый, (зарегестрированн) ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери).

Хотим зарегистрировать второй дом. Обязательно ли нужно оформлять раздел участка? Оформлять новый дом нужно как недострой?

Можно новый дом зарегистрировать как гостевой?

(Участок находится в городе). 21.1. Раздел участка оформлять не обязательно.

Если ваш дом в периоде строительства, то его могут зарегистрировать только как в периоде строительства. 22. На одном участке два дома. Один дом старый, (зарегестрированн) ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери).

Хотим зарегистрировать второй дом. Обязательно ли нужно оформлять раздел участка? Можно новый дом зарегистрировать как гостевой?

(Участок находится в городе).

22.1. Одинцово! При решении данного вопроса вам необходимо знать, что: — зарегистрировать Право собственности на ДВА дома расположенных на ОДНОМ земельном участке — нельзя; Поэтому для начала рекомендую вам произвести Раздел земельного участка на две части с присвоением каждой части отдельных кадастровых номеров (ст.11.4 Земельного кодекса РФ). Кроме того, земельный участок для гостевого дома должен быть переведён в другую категорию земель (ст.87 ЗК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 25.10.2018 г. 22.2. Для регистрации второго дома раздел участка не обязателен. Необходимо учитывать вид разрешенного использования земельного участка. Зарегистрировать дом Вы можете с тем назначением, которое определено в разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию.

Строительство дома гостиничного типа на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения на это необходимых разрешений, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для возложения на лицо, осуществившее эту постройку, обязанности ее снести (статья 222 Градостроительного кодекса РФ).

23. Существует несколько вариантов получения дохода от МКД (аренда фасада крыши, обустройство гостевой парковки итд).

Возможно ли вынести на голосование ОСС МКД решение, согласно которому, при условии получения дохода МКД от коммерческого использования общего имущества направлять данные денежные средства на вознаграждения членов совета дома.

23.1. Возможно ли вынести на голосование ОСС МКД решение, согласно которому, при условии получения дохода МКД от коммерческого использования общего имущества направлять данные денежные средства на вознаграждения членов совета дома. ВОзможно. 24. После родителей нам с братом достался дом и земля на двоих. Все оформлено. С разрешения брата мы построили гостевой дом и там живем.

Нужно ли оформлять гостевой дом до 1 января 2020 г.

24.1. Не ясно что вы называете гостевым домом. Дом бывает просто жилой. Если земля в общедолевой собственности то и этот дом так же.

И оформлять его нужно в соответствии с назначением в долях. 25. Я проживаю в благоустроенном доме.

Ставил свой автомобиль на против дома, уехал на 2 месяца за город. По приезду увидел заборы и шлагбаумы.

Жельцы дома сделали парковку. Мне места не досталось. Я против этой парковке т.к. места на против дома были свободны для всех тут же и гостевые места.

Что мне нужно сделать, куда обратиться чтобы вернуть место? 25.1. Если это МКД, то земельный участок прилегающий к дому-места общего пользования, поэтому вы вправе ставить машину на любое свободное место.

25.2. В данном случае, если изменения (установка шлагбаума, парковка) не согласованы с администрацией, то Вы можете обратиться с жалобой как в управляющую компанию, так и в администрацию, суд или прокуратуру. С Уважением! 26. Нужна гостевая парковка у магазина (собственность) что нужно сделать.

Земля собственность дома как сформировать заявление в УК. 26.1. Вопрос этот не простой и очень объемный. Если вы хотите организовать парковочные места на придомовой территории, то для начала нужно организовать собрание собственников помещений МКД и вынести на голосование такой вопрос, а УК тут ни при чем, статьи 44-46 Жилищного кодекса РФ.

27. Можем ли мы удержать штраф за курение в гостевом доме, если гость подписала договор посуточного найма жилья в котором прописан этот штраф? 27.1. В данном случае условие договора о штрафе является недействительным.

Гостевой дом не вправе наложить или удержать штраф за курение. 28. Как вернуть бронь 3000 рублей без суда? Во первых мы заказывали другой номер.

Плюс в номере плесень. Нет пожарной сигнализации. Не выдают чек и договор при оплате.

Возвращать бронь не хотят. Если всетаки придется обращаться в суд, то где тогда будет проходить судебное разберательство, если я живу в москве, а гостевой дом в анапе? 28.1. Если добровольно деньги не возвращают, то так или иначе придется обращаться в суд, поскольку в административном порядке решить этот вопрос невозможно. 29. Хочу приобрести земельный участок в Моск.

обл. для строительства жилого дома и нескольких маленьких гостевых домиков для сдачи их в аренду.

Чтобы Сдача в аренду указанных строений не являлась нарушением законодательства необходим участок только на землях поселений, или сельхоз назначения под дачное строительство тоже можно для этого использовать? Может есть ещё какие то ограничения? Помогите разобраться. 29.1. ПО сдаче в аренду.

На землях ИЖС под гостиничные услуги не пойдет. Учитывая, что жилые дома в установленном законом порядке не переводились в нежилые, осуществление предпринимательской деятельности по предоставлению гостиничных услуг в коттеджах является незаконным, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку при использовании коттеджей под гостиницу (гостевой дом) не соблюдаются предъявляемые к организации гостиничного бизнеса технические требования, в том числе и по антитеррористической защищенности, миграционное законодательство, законодательство о пожарной безопасности,

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

, утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ.

ПОд найм для длительного проживания, можно.

Земли поселений под ИЖС. 29.2. для строительства жилого дома и нескольких маленьких гостевых домиков для сдачи их в аренду возможно использовать земельные участки коммерческого назначения. В статус коммерческого назначения можно перевести из ИЖС, но не из сельхоз назначения, под дачное строительство 30.

Планирую купить участок земли ИЖС или СНТ (50-80 сот) на берегу озера в Псковской области. Построить небольшие гостевые домики (10-15 шт.) и сдавать их на лето в аренду.

Так же на этом участке земли будет баня и хозяйский дом.

1. Возможно ли на данных землях таоке кол-во построек? 2. Как правильно их оформить?

3. Нужно ли регистрировать ИП или можно сдавать их от физического лица?

(например патент) Если все это невозможно, то как сделать правильно? 30.1. По определению на земле указанных категорий это сделать невозможно.

ИЖС это индивидуальное жилое строение для проживания одной семьи.

СНТ для ведения садоводства и огородничества.

Не целевое использование. Нужно выбирать землю соответсвующего назначения.

Получение разрешения на строительство жилого дома на участке для ИЖС с чего начать

Чтобы не открывать новую тему попробую спросить здесь.

Вопрос тот же — с чего начать? Есть недавно купленный земельный участок, земля для ИЖС.

Хотелось бы начать строительство не позже февраля.

Почему февраль? — потому что есть шанс попасть на различные новогодние скидки от компаний застройщиков.

Дом планируем каркасный. До февраля времени не так уж много, зная как в нашей стране «быстро» работают государственные органы, то времени практически впритык. Из того что я понял надо сделать следующее: Читать еще —> Как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства

Когда необходимо разрешение?

В 2018 году согласно Градостроительному кодексу (ГК РФ ст.

45-51) для возведения дома нужно подготовить ИРД (исходно-разрешительную документацию). Одним из основных документов, который туда входит, является разрешение на строительство. Оно необходимо не только для строительства, но и для реконструкции капитальных сооружений.

Сарай, баня, гараж не относятся к капитальным, поэтому получать разрешение на их постройку не нужно.

Если возведение таких объектов не согласуется в администрации, это не значит, что можно располагать их как попало. Дополнительные постройки на землях ИЖС возводятся в соответствии со строительными правилами и нормами (СНиП).

Ими предусмотрены минимальные расстояния, которые следует соблюдать. Это отступы от красной линии, жилого дома, своего и соседского, забора.

Регистрация самовольных построек на участке под ИЖС

В судебном порядке производится легализация дома-самостроя, возведенного без разрешения.

Для признания права собственности в судебном порядке необходимо обратиться в инстанцию с иском и предоставить доказательную базу – справки, результаты экспертиз и др. Далее проводится анализ строения на соответствие его требованиям и нормам строительства, находится ли постройка в границах участка и не создаёт ли она угрозу для жизни и здоровья граждан.

Получив положительное решение в суде (согласно ст.

222 ГК России), заявитель должен оформить жилой дом в собственность.

Для этого необходимо подать заявление в территориальный регистрирующий орган.

Во всех остальных случаях индивидуальный дом подлежит регистрации в административном порядке согласно нормам ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года по так называемой «дачной амнистии».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+