Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Не оплата уборки лестничных клеток

Не оплата уборки лестничных клеток

Не оплата уборки лестничных клеток

Прокуратура: УК обязаны проводить уборку в подъездах без платы отдельной строкой


Жители многоквартирных домов не обязаны оплачиваться услуги уборщиц в подъездах отдельной строкой или сдавать деньги старшим по дому. Наводить порядок в местах общего пользования должна организация, осуществляющая управление многоэтажкой.Как поясняют в прокуратуре Алтайского края, эта обязанность УК является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Она входит в состав обязательных услуг.

Расходы на уборку подъездов должны быть включены в тариф на содержание и текущий ремонт. При этом такие расходы не могут выставляться отдельной дополнительной строкой в квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг. Накануне в Барнауле прокуратура Индустриального района выявила подобное нарушение.

Выяснилось, что жильцам одного из многоквартирных домов УК отдельной строкой в квитанции производила начисление платы за уборку подъездов по тарифу 55 рублей с квартиры. Кстати, согласно с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Кстати, согласно с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно п.3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д.

следует производить не реже чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Таким образом, в домах должна производиться сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон.

Расчёт стоимости уборки подъездов

Собственники спрашивают откуда взялась цена на уборку подъезда.

Управляющая организация должна уметь обосновать стоимость услуги.Для уборки подъезда управляющей организации нужно:1.

Нанять сотрудников.Заработная плата технического персонала первого разряда должна быть не ниже прожиточного минимума. Для определения тарифной ставки, которая понадобится на зарплату сотрудника, управляющей организации следует брать величину прожиточного минимума за второй квартал текущего года и индексировать её на плановый индекс роста потребительских цен.Также нельзя забывать о начислениях компенсирующего характера, уплате страховых взносов и отраслевых целевых платежей, годовом балансе рабочего времени и нормативном коэффициенте невыхода рабочего персонала.2.

Закупить материалы.Моющие средства, тряпки, перчатки управляющая компания может использовать недорогие, но площадь общего имущества не сравнится с квартирой, которую собственник убирает самостоятельно. Поэтому стоит объяснить жильцам, что на материалы ежегодно уходит крупная сумма денег.3. Оплатить налоги.4. Заплатить платёжным агентам.Все платежи проходят через банки, почту или другие платёжные системы.

Как правило, они берут комиссию за перевод платежа.5.

Оплатить подрядным организациям услуги ведения лицевых счетов, подготовки платёжных документов и их доставки до жильцов.Для расчёта тарифа в первую очередь определите площадь, которую предстоит убирать.

Она равна площади мест общего пользования, указанной в техническом паспорте.Расчёт можно выполнить разными методами.

Самый простой – метод единичных расценок: умножьте уборочную площадь на периодичность работ, и вы получите годовой объём услуг в натуральном выражении.Затем для получения годовой стоимости услуг умножьте годовой объём услуг на единичную расценку. В качестве основы для единичной расценки рекомендуем использовать сборник

«Стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

, разработанный .Последний шаг – расчёт тарифа.

Для этого полученную годовую стоимость работ разделите на сумму жилой и нежилой площадей и на двенадцать месяцев. 12581

Рисунки на стенах

Доморощенные художники, которые в качестве мольберта выбирают стены, есть во многих домах.

Как прописано в законе, периодичность уборки подъездов и лестничных клеток, которая включает мытье стен, составляет один раз в 15 дней. Не сложно высчитать, сколько раз в месяц должны оттирать стенки – всего два. Но иногда специалист коммунальных служб просто не в силах справиться с подобными надписями.

Но иногда специалист коммунальных служб просто не в силах справиться с подобными надписями. Часто они не удаляются стандартными средствами бытовой химии, которые имеет при себе сотрудник для уборки лестничных клеток. Жильцам остается лишь ждать планового ремонта и самим гонять вредителей.

Так все-таки, чья же это забота?

По действующему законодательству РФ уборка подъездов – это прямая обязанность эксплуатирующих компаний. Но как вы понимаете, у современных преемников ЖКХ никогда на это не хватает ни времени, ни средств, а, тем не менее, подъезд убирать надо.

Соответственно, так и получается, что чистота на лестничных клетках, да зачастую и на придомовой территории, — это забота жителей дома. Как уже говорилось выше, решение этой проблемы сугубо индивидуально.

Кто-то приглашает для уборки подъездов «тетушку из соседнего дома», кто-то вводит посменное дежурство и вменяет уборку в обязанность самих жителей, но, на наш взгляд, наиболее оптимальное решение — это профессиональные клининговые услуги. В данной статье мы постараемся обосновать наше мнение. И начать стоит с посменного дежурства.

Основные сторонники данного метода уборки в качестве основного преимущества приводят его дешевизну. Мол, подъезд убирается собственными силами и никаких денежных затрат не требуется. Но, во-первых, затраты все-таки есть, это и деньги на моющие средства, инвентарь, ваше собственное время и силы.

Подобные обязанности по уборке далеко не всем по душе, поскольку людям приходится тратить на это личное время, которое зачастую приходится на выходные дни. Нередко посменное дежурство становится причиной скандала между соседями: кто-то забыл вымыть лестничную клетку в свою очередь или сделать это не очень хорошо, или не вымыл подъезд после ремонта в своей квартире. Причин может быть миллион, но повод всегда один – дежурство по уборке подъезда.

Тем самым привлекая к данной деятельности профессионалов, вы решаете все эти проблемы. Клининговая компания не делит соседей на «хороших» и «плохих», у нее нет графика дежурства или выходных, она работает строго по договору. Теперь хотелось бы коснуться вопросов качества уборки подъезда и придомовой территории.

Да, конечно, пригласить «тетушку» всегда дешевле, но как будет выполнена поставленная задача?

Максимум, этот работник будет приходит раз в неделю и просто подметать и мыть лестницы и лестничные клетки. В то время как клининговые услуги на этом не ограничиваются: мытье окон, почтовых ящиков, уборка мусора, очистка придомовой территории и мн.

др.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Нормативная база

Основным правовым актом в этой сфере выступает Жилищный кодекс (статья 36).

Вопросы поддержания порядка в МКД регулируют положения ГОСТа Р 51617-2000. Периодичность уборки подъездов и лестничных клеток устанавливается постановлением Госстроя РФ №170, которым 27.09.2013 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 утвержден минимальный размер работ (их перечень).
Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 утвержден минимальный размер работ (их перечень).

осуществляется по правилам содержания имущества многоквартирного здания N 491 от 13.08.2006. При несоблюдении норм поддержания чистоты граждане могут составить претензионное письмо на осуществляющую доверительное управление имуществом МКД компанию.

Когда и куда можно писать жалобу на плохую уборку в подъезде?

Если жильцы считают, что уборщица не может справиться с задачами, которые перед ней стоят, а также нарушает действующие законодательные нормы, они вправе создать жалобу начальству УК. Сначала это будет устная мера. Если результат нулевой, создается письменная жалоба.

УО, получившая письменную претензию, в свою очередь, обязуется заняться организацией специальной комиссии в целях оценки качества уборки подъездов.ВниманиеВ жалобе нужно обязательно указать, что именно не устраивает жильцов дома, какие нормы нарушает сотрудник управляющей компании. Если комиссией, собранной специально в этих целях, будет подтверждено, что убрано плохо, организация обязуется принять меры по ликвидации недостатков, и сообщить о своих решениях собственникам.

В процессе составления бумаги можно опираться на , постановления №, , .Если отправленное письмо осталось без соответствующего ответа, следующая организация, в которую оформляется обращение – РОСПОТРЕБНАДЗОР. Если и после этого требования остались неудовлетворенными, необходимо сделать обращение в жилищную городскую или районную инспекцию. Скорее всего, на этом шаге вопрос будет решен в сторону жильцов.

Если этого не произошло, единственная инстанция, которая может помочь – прокуратора.

Кто отвечает за уборку в МКД

Постановление Госстроя №170 от 2003 года указывает, если уборка подъезда осуществляется управляющей компанией, ответственность ложится на технического работника и его начальника.

Вы удовлетворены уборкой подъездов в доме?

  1. Нет
  2. Да

Загрузка . ГОСТ 56192-2014 отражает возможность формирования договоров с организациями, исполняющими подрядные работы. В такой ситуации они отвечают за качество проведенных мероприятий.

Советы юристов:

1. Входит ли уборка подъезда в содержание жилья? И почему эту графу: Содержание жилья-не представляют в распечатанном виде?

1.1. Уборка подъезда входит в «содержание жилья». Оплачивая статью содержание вы оплачиваете и уборку подъезда в том числе.

А что Вы имеете ввиду, говоря, что не предоставляют в распечатанном виде? Не расшифровывают каждую работу по содержанию или вообще в платежном документе отсутствует статья «содержание жилья»?

Заключение договора с клининговой компанией

Оформить юридически отношения с клининговой компанией на оказание услуг по уборке подъезда достаточно просто. Для этого, старший по подъезду или дому, обращается в соответствующую фирму и вызывает на место предполагаемой уборки менеджера. Менеджер оценивает объем предстоящих работ, общее состояние подъезда, уточняет какие именно требуются услуги (мытье полов и стен, окон, вывоз мусора, уборка после ремонта) и после этого уже заключается договор с указанием конкретных цен и сроков.

При этом даже в вопросах оплаты у жильцов дома остается возможность демократического выбора: старший по дому может самостоятельно собирать деньги и вносить их на счет клининговой компании, либо каждый жилец получает стандартную квитанцию и оплачивает ее сам.

Данные варианты, как и все услуги, отдельно оговариваются в договоре. В частности, комплексная уборка подъезда чаще всего состоит из следующего стандартного перечня клининговых операций:

  1. мытье лифтов;
  2. мытье стен, подоконников и окон;
  3. мытье дверей;
  4. влажное подметание;
  5. при наличие, уход за цветами и т.д.
  6. мытье полов;

При этом такие услуги, как уборка придомовой территории, вывоз мусора или мытье подъезда после ремонта оговариваются и тарифицируются отдельно.

При наличии в подъезде мусоропровода специалисты клининговой компании могут обеспечивать периодическое обслуживание и данных конструкций.

В зимний период времени ассортимент услуг также расширяется за счет уборки снега с крыши и удаления сосулек, уборки снега во дворе и т.д.

Но все эти услуги тарифицируются отдельно и не входят в комплекс мероприятий по обслуживанию подъезда.

Какие услуги должны оказывать ЖЭКи?

  • Уборка подвалов, чердаков и прочих нежилых помещений
  • Текущий ремонт дома, подъездов, крыши, и всех внутридомовых систем. Ремонт детских и спортивных площадок во дворе, при их наличии.
  • Обслуживание лифтов и всех систем связи. Энергообеспечение лифтов.
  • Уборка придомовой территории. Имеется ввиду не только уборка мусора, но также полив клумб и газонов. В осенне-зимнее время вывоз листвы и снега. Посыпание дорог противолёдной смесью при минусовых температурах.
  • Уборка лестничных клеток. Подразумевается не только уборка площадок, но и мытье перил и окон.
  • Проверка и обслуживание систем вентиляции.
  • Контроль и обновление номерных знаков на домах.
  • Уборка и вывоз снега, посыпка противогололедными смесями.
  • Техническое обслуживание и текущий ремонт всех внутридомовых систем. Имеется ввиду трубы водоснабжения и водоотведения, электропроводка, отопление.
  • Освещение мест общего пользования, в том числе подвалов, чердаков, электрощитовых, лестничных клеток. Подкачка воды.
  • Вывоз бытовых отходов. Контроль за чистотой контейнерных площадок и мусоропроводов.
  • Дератизация и дезинсекция.

5. Кто должен оплачивать уборку подъездов в мкд.

5.1.

Собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах оплачивают уборку подъездов и придомовой территории путем внесения управляющей организации ежемесячно платы за содержание, т.к. данные услуги включены в договор управления (в минимальный перечень работ и услуг по управлению МКД). Ст.154 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред.

от 27.03.2018)

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

.

Если уборка проводится откровенно плохо, жильцам можно и нужно жаловаться «куда следует».

Цепочка обращений такова: управляющая компания, Роспотребнадзор, жилищная инспекция, прокуратура и суд.

Фотодоказательства некачественной уборки приветствуются.Уборка подъезда — важное мероприятие. Однако неправильно сваливать всё на уборщиц и устраивать бардак. Если жители не поддерживают порядок, то и уборка не поможет.

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.

Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа. написалa 24 декабря 2020, 08:10 2 оценок, 317 просмотров Уборка лестничных клеток. Поскольку сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г.

№ 290 (п. 23 раздела III), включена в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, суд также обоснованно возложил на ответчика обязанность производить указанные работы в подъезде многоквартирного дома. Довод жалобы о том, что проведение сухой и влажной уборки не заложено в тариф по содержанию общего имущества многоквартирного дома и не оплачивается собственниками помещений, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, ему дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается. Кроме того, установив, что в спорный период времени общество осуществляло обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащим образом, суд правомерно на основании ст.

ст. 153, 154, 157 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 удовлетворил требования истицы об обязании ответчика произвести перерасчет. Оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Поскольку установленный и доказанный в этой связи факт нарушения прав потребителя может являться достаточным условием для предъявления и удовлетворения иска о компенсации потребителю морального вреда (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г.

№ 17), правомерным является вывод суда о возложении на ответчика обязанности по компенсации истице морального вреда (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 21.06.2016 г.

дело № 33-2536/2016) Жилищной инспекцией выдано предписание, которым обществу предписано выполнять работы по содержанию (уборке) спорных помещений со сроком исполнения – постоянно до внесения соответствующих изменений в законодательство Российской Федерации либо до прекращения срока действия договора управления.

При этом, общество не производит уборку подъездов, тем самым фактически не осуществляет надлежащее содержание общего имущества жилого дома, что нарушает Положение о лицензировании № 1110, Правила содержания общего имущества, Минимальный перечень работ и услуг.

В связи с чем, выводы судов о том, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме признаются верными. Таким образом, довод жалобы о том, что общество имеет обязанность по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома только в пределах перечня работ, утвержденного договором управления, подлежит отклонению, как ошибочный (дело № А51-24649/2016) (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа дело № Ф03-1811/2017 от 02.2017г. Таким образом, обязанность управляющей организации предоставлять услугу по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом, и не зависит от волеизъявления сторон договора.

То обстоятельство, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме исключена из перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, услуга по влажной уборке общего имущества, не может служить основанием для освобождения ответчика от возложенной на него законом обязанности по предоставлению услуги по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений.

Не могут служить таким основанием и ссылки ответчика на то, что установленный собственникам помещений тариф по оплате за содержание и ремонт жилого помещения не включает в себя плату за услуги по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 12.10.2016 г. дело № 33- 13679/2016) В ходе проверки установлено, что в квитанциях плата за санитарное содержание не включена в размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а выделена отдельной строкой. По заявлению председателя Совета МКД общество заключило дополнительное соглашение с клиринговой компанией о включении вышеуказанного МКД в перечень объектов, подлежащих комплексной уборке.

Уборка подъездов производилась два раза в неделю; платежные документы собственникам МКД выставлялись на основании счетов клиринговой компании.

Как указано в пункте 11 Правил № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования (подпункт «г»).

В порядке части 1.2 статьи 161 ЖК РФ утвержден Минимальный перечень № 290, пункт 23 которого включает работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекцию септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Ввиду такого правового регулирования апелляционный суд правомерно признал, что услуги по санитарному содержанию МКД должны быть включены в плату за содержание жилого помещения.

Иными словами, оплата таких услуг не может противоречить структуре соответствующих услуг.

Как указала апелляционная инстанция, собственникам жилых помещений указанными нормами предоставлено право только определять размер платы за содержание жилого помещения, а не устанавливать новые правила по включению или исключению услуг из числа обязательных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных уполномоченным органом (Постановление Арбитражного суда Северо Западного округа дело № А26-5163/2016 от 18.04.2017г.) В соответствии с пунктом 4.8.14 Правил № 170 должна быть обеспечена регулярная уборка лестничных клеток: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней; стены – не менее 2 раз в месяц; мытье – не реже 1 раза в месяц. Довод Общества о том, что оно обязано оказывать услуги в рамках утвержденного собственниками помещений в многоквартирном доме перечня, отклоняется.

Установленные в договоре обязанности управляющей организации не освобождают ее от соблюдения общеобязательных требований, направленных на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан, независимо от того, прописаны ли в договоре соответствующие обязанности и имеется ли по данному вопросу решение общего собрания собственников помещений в доме (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.07.2013 г. по делу № А43-23466/2012). Соблюдение утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 Минимального перечня является обязательным при управлении домами независимо от согласованного сторонами в договоре управления перечня работ.

Ссылка заявителя на отсутствие указного вида работ в договоре управления многоквартирными домами неправомерна, так как условия договора представляет на утверждение собственникам сама управляющая компания, и она должна была предусмотреть возможность выполнения всех неотложных обязательных работ в рамках собираемых средств (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.11.2016 г. № Ф06-15017/2016 по делу № А55-31385/2015). Доводы заявителя о том, что собственниками жилых помещений принято решение об отказе от предоставления управляющей компанией спорных услуг, правомерно отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 29.09.2010 г.

№ 6464/10) – Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.11.2016 г. № Ф08-8653/2016 по делу № А32-10930/2016. Согласно решению собственников жилья уборка лестничных клеток в спорном доме производится самостоятельно, согласно утвержденным общим собранием собственников графикам по каждому подъезду.

Назначены ответственные за уборку в каждом подъезде многоквартирного дома.

Общим собранием собственников также утвержден состав работ по уборке подъездов и их периодичность.

С учетом изложенного, уборка подъезда в обязанности общества не входит, поэтому судами данный пункт предписания признан незаконным (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.08.2015 г.

№ Ф06-26140/2015 по делу № А72-12729/2014) Уборка земельного участка многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункту «е» пункта 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Следовательно, уборочная площадь земельного участка многоквартирного дома не должна быть больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем управляющие организации содержали (содержат) придомовую территорию, фактически не входящую в состав общего имущества многоквартирного дома, и взимали (взимают) за это плату. В данном случае собственники помещений пытались взыскать с управляющей организации суммы, уплаченные за уборку, по тому основанию, что собственники помещений не обязаны содержать земельный участок, который юридически не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Суды не согласились с доводами потребителей, так как для отказа в иске, достаточно того, что управляющая организация действительно убиралась на земельном участке и плата за эти услуги была предусмотрена договором управления многоквартирным домом.

Суд первой инстанции правильно указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован, фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован. Сам по себе факт расположения дома на земельном участке уже предполагает, что собственники пользуются данным участком и, соответственно, должны содержать его в надлежащем состоянии. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не свидетельствует об отсутствии в составе общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором дом расположен, и о невыполнении ответчиком работ по уборке придомовой территории (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 01.10.2013 г.

дело № 33-3428/2013). Суд пришел к обоснованному выводу о том, что включение платы собственникам квартир за уборку и санитарную очистку земельного участка соответствует действующему законодательству, поскольку уборка и санитарная очистка придомовой территории связана с содержанием общего имущества дома, относится к внешнему благоустройству, обязанность по обеспечению чистоты и порядка такой территории возлагается на владельцев помещений многоквартирного дома. Доводы апелляционной жалобы о неправомерности взимания платы за уборку и санитарно-гигиенической очистке земельного участка в связи с отсутствием такого участка, сформированным под обрез фундамента, судебная коллегия полагает несостоятельными (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.10.2014 г. дело № 33-14903/2014). Исходя из системного толкования правовых позиций Конституционного Суда РФ, данных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г.

№ 12-П, и п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

собственники помещений многоквартирного дома являются законными владельцами земельного участка под многоквартирным домом, независимо от проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 03.04.2015 г.

дело № 33-1328/2015). Собственниками помещений вышеуказанного дома самостоятельно утвержден на общем собрании состав (в том числе площадь) общего имущества в целях выполнения выбранной ими управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества, что не противоречит подпункту «а» пункта 1 Правил № 491 и части 3 статьей 162 ЖК РФ.

Законность решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в судебном порядке собственниками не оспорена (доказательства обратного в материалы дела не представлены).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+