Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нормативный срок эксплуатации зданий и сооружений

Нормативный срок эксплуатации зданий и сооружений

Двери и окна


Оконные и балконные заполнения: деревянные переплеты 40 30 металлические переплеты 50 40 Дверные заполнения: внутриквартирные 50 35 входные в квартиру 40 30 входные на лестничную клетку 10 7 общественных зданий наружные/внутренние — 40 (50) Отопительные печи и кухонные очаги Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе: дровяном 20 18 каменноугольном 15 12 Отопительные печи на топливе: дровяном 30 25 угольном 25 20 Вентиляция Шахты и короба на чердаке: из шлакобетонных плит 60 60 из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку 40 40 Приставные вентиляционные вытяжные каналы: из гипсовых и шлакобетонных плит 30 30 из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке 20 20 Внутренняя отделка Штукатурка: по каменным стенам 60 30 по деревянным стенам и перегородкам 40 20 Облицовка: керамическими плитками 40 30 сухой штукатуркой 30 15 Окраска в помещениях составами: водными 4 2 полуводными (эмульсионными) 5 3 Окраска лестничных клеток составами: водными 3 3 полуводными (эмульсионными) 4 4 Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.): стен, потолков, столярных изделий 8 2 полов 5 3 радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток 4 4 Оклейка стен обоями: обыкновенными 4 3 улучшенного качества 5 4 Наружная отделка Облицовка: цементными офактуренными плитками 60 60 ковровой плиткой 30 30 естественным камнем 80 80 Терразитовая штукатурка 50 50 Штукатурка по кирпичу раствором: сложным 30 30 известковым 20 20 Штукатурка по дереву 15 15 Лепные детали цементные 30 30 Окраска по штукатурке (по бетону) составами: известковыми 3 3 силикатными 6 6 полимерными 6 6 кремнийорганическими красками 8 8 Масляная окраска по дереву 4 4 Окраска кровель масляными составами 4 4 Покрытие поясков, сандриков и подоконников: из кровельной стали: оцинкованной 8 8 черной 6 6 Инженерное оборудование Водопровод и канализация Трубопроводы холодной воды из труб: оцинкованных 30 25 газовых черных 15 12 Трубопроводы канализации: чугунные 40 30 керамические 60 50 пластмассовые 60 50 Водоразборные краны 10 5 Туалетные краны 10 5 Умывальники: керамические 20 10 пластмассовые 30 15 Унитазы: керамические 20 10 пластмассовые 30 15 Смывные бачки: чугунные высокорасположенные 20 15 керамические 20 15 пластмассовые 30 20 Ванны эмалированные чугунные 40 20 Стальные 25 12 Кухонные мойки и раковины: чугунные эмалированные 30 15 стальные » 15 8 из нержавеющей стали 20 10 Задвижки и вентили из чугуна 15 8 Вентили латунные 20 12 Душевые поддоны 30 15 Водомерные узлы 10 10 Горячее водоснабжение Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения: закрытых 20 (10) 15 (8) открытых 30 (15) 25 (2) Смесители: 15 8 Полотенцесушители из труб: черных 15 12 никелированных 20 15 Задвижки и вентили из чугуна 10 8 Вентили и пробковые краны из латуни 15 12 Колонки дровяные 20 20 Изоляция трубопроводов 10 10 Скоростные водонагреватели 10 10 Центральное отопление Радиаторы чугунные (стальные) при схемах: закрытых 40 (30) 35 (25) открытых 30 (15) 25 (12) Калориферы стальные 15 10 Конвекторы 30 25 Трубопроводы Стояки при схемах: закрытых 30 25 открытых 15 12 Домовые магистрали при схемах: закрытых 20 12 открытых 15 12 Задвижки 10 8 Вентили 10 8 Трехходовые крапы 10 8 Элеваторы 30 30 Изоляция трубопроводов 10 10 Котлы отопительные: чугунные 25 25 стальные 20 20 Обмуровка котлов 6 6 Короба 15 15 Мусоропроводы Загрузочные устройства, клапаны 10 8 Мусоросборная камера, вентиляция 30 25 Ствол 60 50 Газооборудование Внутридомовые трубопроводы 20 20 Газовые плиты 20 15 Водогрейные колонки 10 7

Нормативный

Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида.

В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.

Основные советы для долговечного использования построек и строительных сооружений

Обратите внимание, что расчетное время использования сооружений зависит от материалов, из которого выполнены силовые элементы, несущие нагрузку.

Главное значение в использовании строительных объектов имеет профессиональный, своевременный контроль технического состояния сооружения, а также проведение проверки исправности всех их частей.

1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает общие принципы обеспечения надежности конструкций и оснований сооружений и его следует применять при проектировании, расчете, возведении, изготовлении и эксплуатации строительных объектов, а также при разработке нормативных документов и стандартов.(Измененная редакция, ).

Нормативный срок эксплуатации зданий и сооружений снип

Время использования 83 года имеют: двухэтажные постройки (за исключением деревянных), а также одноэтажные здания с металлической или железобетонной каркасной системой, с долговечным покрытием, с каменными (крупнопанельными) стенами и площадь пола до пяти тысяч метров; Деревянные постройки со стенами из брусчатки или бревен обладают периодом жизнеспособности продолжительностью 30 лет. Установленное законом время использования частей строительных конструкций и сооружений зданий (промышленных и предназначенных для проживания) в нормальных условиях:

Краткая информация о сроках использования зданий и других объектов строительства

Время использования каменных построек с толщиной стен приблизительно в три кирпича с каркасной конструкцией из железобетона или металла, а также с железобетонными или бетонными перекрытиями — 150 лет.

Тем же сроком использования обладают строительные объекты с крупнопанельными стенами и железобетонными перекрытиями высотой не менее пяти этажей. Строительные сооружения с толщиной стен в два кирпича с горизонтальными строительными элементами (т.н. перекрытия) из бетона обладают длительностью использования до 125 лет.

перекрытия) из бетона обладают длительностью использования до 125 лет.

Аналогичным сроком эксплуатации обладают постройки из древесины со стенами из крупных блоков или плит.

Здания со стенами, выполненными из крупных блоков, с облегченной кладкой (ракушечника или небольших шлакоблоков) с перекрытиями из дерева, а также крупнопанельные постройки высотой 5 этажей с ж/б перекрытиями обладают сроком службы длительностью до ста лет. Время использования строительных объектов с брусчатыми или рубленными деревянными стенами — 90 лет.

Регламентирующая документация

Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком.

Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «,Надежность строительных конструкций и оснований»,.Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.Стандартизированные требования и рекомендации содержат:

  1. СНиП 31-01-2003 «,Здания жилые многоквартирные»,
  2. СП 54.13330.2011 «,Здания жилые многоквартирные»,

Источник:

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

5.20*. При внедрении в практику строительства конструкций или конструктивных систем, для которых не может быть установлен предел огнестойкости или которые не могут быть отнесены к определенному классу пожарной опасности на основании стандартных огневых испытаний или расчетным путем, следует проводить огневые испытания натурных фрагментов зданий с учетом требований НПБ 233.

Рекомендуем прочесть:  Закон об информации статья 7

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом.

Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли. Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).
Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности Группа зданий Характеристика здания и конструктивных элементов Срок службы здания, лет I Здания каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные 150 II Здания каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные; стены — каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия — железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам 125 III Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам 100 V Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.; перекрытия — деревянные 30 VI Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные 15 Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности Группа зданий Вид зданий, материалы фундаментов, стен, перекрытий Срок службы здания, лет I Здания каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами 175 II Здания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам 150 III Здания с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам 125 IV Здания со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы — железобетонные; перекрытия — деревянные 100 V Здания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия — деревянные 80 VI Здания деревянные; стены — бревенчатые или брусчатые 50 VII Здания деревянные каркасные, щитовые 25 VIII Облегченные здания 15 IX Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговли 10 Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом.

Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.

Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет.
Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

  1. стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
  2. окна и двери в наружных стенах 40 лет
  3. элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет
  4. полы дощатые 30-40 лет
  5. кровля из асбестоцементных листов 30 лет
  6. кровля из керамической черепицы 80 лет
  7. деревянные стропила и обрешетка 50 лет
  8. перекрытия деревянные 60 лет
  9. перекрытия железобетонные 100-125 лет
  10. полы паркетные 50 лет
  11. полы из керамической плитки 80 лет
  12. фундаменты бетонные 100-125 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию. Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.

С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа Физический износ, % Состояние конструкций или здания До 10 Хорошее 11-20 Вполне удовлетворительное 21-30 Удовлетворительное 31-40 Не вполне удовлетворительное 41-60 Неудовлетворительное 61-80 Ветхое Более 80 Негодное Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).

Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа.

Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта. Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа: 1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.); 2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества. Имеются в виду следующие отрицательные качества здания: а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.); б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.); в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания.

Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади.

Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

11 Эксплуатация ограждающих конструкций

11.1 При осмотрах наружных стен наибольшее внимание следует уделять участкам их сопряжения с другими конструкциями [фундаментными балками, цоколем, отмосткой или тротуаром, заполнениями проемов, внутренними стенами, перекрытиями и покрытием здания (сооружения), включая балки, фермы и плиты, и т.д.] и сопряжениям отдельных элементов наружных стен между собой (перемычек с простенками, швы между панелями и блоками, зоны опирания панелей на столики и т.п.), элементам креплений панелей и креплений к стене пожарных, аварийных лестниц и других устройств.Узлы крепления панелей стен необходимо детально осматривать не реже двух раз в год, а в зданиях (сооружениях) с агрессивными средами — ежемесячно, восстанавливая противокоррозионные защитные покрытия непосредственно после обнаружения их повреждений.11.2 Для предотвращения избыточного увлажнения внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций конденсационной влагой необходимо предусмотреть поддержание в помещениях, подвалах и технических подпольях помещений требуемого температурно-влажностного режима.11.3 Для предохранения строительных конструкций и оснований зданий (сооружений) от воздействия атмосферных осадков и грунтовых вод следует:- содержать в исправном состоянии наружные ограждающие конструкции (в первую очередь влагоизолирующие и другие наружные слои конструкций), элементы и устройства для отвода дождевых и талых вод (разжелобки, фартуки, сливы, окрытия, наружные и внутренние водостоки, сети ливневой канализации, системы дренажа), влагоизолирующие слои фундаментов;- поддерживать сплошность, ровность и проектный уклон дорог, тротуаров и отмосток;- поддерживать проектную планировку территорий;- обеспечивать своевременную очистку и удаления наледей и сосулек с карнизов и уборку, при необходимости, снега с кровли;- организовывать уборку снега от стен здания (сооружения) на расстоянии не менее 2 м при наступлении оттепелей;- контролировать уровень и, при необходимости, химический состав грунтовых вод.11.4 Очистку кровли от снега следует проводить в случае, если фактическая нагрузка от снега равна или превышает нормативную, принятую при проектировании, а также в случае необходимости срочного ремонта кровли.При очистке кровель из рулонных или мастичных материалов следует оставлять слой снега толщиной около 10 см, а на стальных — около 5 см.Очистка поверхности кровли от наледей не допускается. Наледи следует удалять только с карнизов, желобов, воронок и водосточных труб.11.5 При осмотрах крыш и покрытий зданий (сооружений) наибольшее внимание следует уделять:- несущим конструкциям, в особенности в местах их опирания или заделки;- ограждениям кровли, а также рабочим ходам по ней;- карнизам, ендовам, водоприемным воронкам, примыканиям к возвышающимся над кровлей конструкциям (парапетам, стенам, трубам и т.п.), сопряжениям полотнищ, листов и других элементов кровли, где особенно часто наблюдаются дефекты и повреждения и происходят протечки дождевых и талых вод.

ГОСТ Р 54257-2010 Надежность строительных конструкций и оснований

2.8 нормальная эксплуатация: Эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и (или) реконструкцию.

10.3 Расчетные модели нагрузок должны включать в себя их интенсивность (величину), место приложения, направление и продолжительность действия. Для динамических воздействий, кроме того, должны быть заданы характерные частоты и, при необходимости, фазовые углы и спектральные характеристики (энергетический спектр, авто- и взаимные корреляционные функции).

В некоторых случаях необходимо учитывать зависимость воздействий от реакции сооружения (например, аэроупругие эффекты при взаимодействии потока ветра с гибкими сооружениями).

В случае, если невозможно точно описать параметры нагрузок, целесообразно проведение нескольких расчетов с различными допущениями.

Нормативные сроки службы зданий и сооружений снип

  • Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.
  • Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым.

Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Коэффициент остаточного износа

Полностью изношенным и непригодным для дальнейшей эксплуатации считается жилищный фонд с износом от 70 до 75 %.

Для переходов между разными категориями показателей используется коэффициент остаточного износа 1,4, рассчитываемый по формуле: 100 / 72,5 (среднее значение от 70-75) = 1,4 Амортизация (экономические показатели износа) определяется умножением коэффициента остаточного износа на физический износ по данным инвентаризации. Остаточное время эксплуатации жилфонда рассчитывается как поделенная на ежегодную норму амортизации разница между 100 % и коэффициентом остаточного износа, помноженного на фактический.

Среднее значение периода эксплуатации

— механическая безопасность;- пожарная безопасность;- безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях (сооружениях);- безопасность для пользователей зданиями (сооружениями); а) предназначенные для постоянного или длительного (круглосуточного) проживания людей, в том числе:- жилые многоквартирные дома,- жилые одноквартирные дома,- гостиницы, общежития, интернаты,- больницы, санатории, дома престарелых и инвалидов и т.д.; б) предназначенные для временного пребывания людей, преимущественно ритмичного характера (рабочий день, школьная смена, сеанс и т.д.), в том числе:- административные здания,- общественные здания, не содержащие крупных зальных помещений (поликлиники, школы, дошкольные образовательные организации, организации бытового обслуживания и т.д.

),- общественные здания с большепролетными конструкциями (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.д.),- общественные здания, в функции которых включены производственные процессы с использованием технологического оборудования (организации общепита и т.д. ),- общественные здания — многофункциональные торговые комплексы,- здания со специальными требованиями к температурно-влажностному режиму помещений (музеи, государственные архивы, хранилища национальных и культурных ценностей и т.д.); в) производственного или складского назначения:- одноэтажные здания производственного назначения;- многоэтажные здания производственного назначения;- здания складского назначения.

а) открытые и крытые спортивно-физкультурные, зрелищные и торговые сооружения:- стадионы, спортивно-развлекательные комплексы,- катки,- рынки; б) линейные объекты; в) сооружения промышленного назначения:- водонапорные башни и резервуары,- градирни,- дымовые трубы,- бункеры, газгольдеры, нефтехранилища,- водозаборные и очистные сооружения; г) некапитальные сооружения:- мобильные сооружения сборно-разборного типа (теплицы, парники и т.п.),- сооружения вспомогательного назначения, с ограниченными сроками службы и пребывания в них людей (бытовки, склады временного содержания и т.п.);- павильоны, киоски.

Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа. На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка.

Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются. В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.

По мере старения наступает период интенсивного износа.

В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+