Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Обязательно ли приватизировать дачный участок

Обязательно ли приватизировать дачный участок

Обязательно ли приватизировать дачный участок

До какого года продлена приватизация?


Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

  1. Пожизненного наследственного владения;
  2. Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

Нужно ли приватизировать дачный участок?

Елена, здравствуйте!

В ст. 89 ЗК РФ («Земли энергетики») указано, что: «Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации».

В соответствующем Постановлении Правительства от 24.02.2009 N 160(ред. от 26.08.2013)

«О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

установлены, прежде всего, размеры охранных зон в зависимости от напряжения ЛЭП: Охранные зоны устанавливаются: а) вдоль воздушных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии: Проектный номинальный класс напряжения: до 1 кВ — охранная зона 2 м по обес стороны; 1-20 кВ — 10 м (5 м — для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов); 35 кВ — 15 м; 110 кВ — 20 м; 150, 220 кВ — 25 м; 300, 500, 400 кВ — 30 м; 750 кВ — 40 м; 1150 — 55 м. Таким образом, ширина охранной зоны определяется в зависимости от класса напряжения ЛЭП.

Но, в любом случае, на этой территории установлены значительные ограничения по использовании земельного участка (эти ограничения содержаться в указанном выше Постановлении), например: В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находится в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается: а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);(в ред.

Постановления Правительства РФ от 26.08.2013 N 736)(см.

текст в предыдущей редакции)в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи). Также собственники должны обеспечивать беспрепятственный доступ к объектам энергетики для проведение плановых и аварийных работ.

Таким образом, если ЛЭП установлены давно и определена охранная зона, то при принятии решения о приватизации, думаю, Вам следует исходить из соотношения величины охранной зоны к общей площади участка, наличия на участке Ваших строений, класса напряжения ЛЭП и объема соответствующих обременений участка.
Таким образом, если ЛЭП установлены давно и определена охранная зона, то при принятии решения о приватизации, думаю, Вам следует исходить из соотношения величины охранной зоны к общей площади участка, наличия на участке Ваших строений, класса напряжения ЛЭП и объема соответствующих обременений участка.

Рекомендуем прочесть:  Проценты дду расчитать

Что касается ухудшения здоровья, то охранные зоны, установлены, в том числе, и для охраны здоровья граждан (поэтому запрещено, например, размещение детских площадок, жилых домов, объектов большого скопления людей около ЛЭП), так что если ухудшение здоровья связано с электомагнитными полями, то лучше отказаться от приватизации и проживания на этом участке — но по этому вопросу Вам лучше проконсультироваться у медицинских специалистов. Удачи Вам и принятия правильного решения!

Как приватизировать участок в садоводческом товариществе?

Согласно нормам законодательства, регистрация доступна любому члену садоводческого товарищества.

С процедурой приватизации не стоит затягивать, потому что при некоторых обстоятельствах существует возможность лишения имущества. Приватизация садового участка имеет особые условия.Первое, что необходимо сделать – описать границы приватизируемого дачного объекта путем составления схемы участка, на которой отмечается расположение садового домика и земли по отношению к соседним участкам. Указываются примерные размеры и адрес приватизируемого участка.

Описание подписывается председателем кооператива или товарищества.

Для приватизации участка в товариществе нужно быть членом этого общества и иметь членскую книжку, которая не дает право на распоряжение собственностью, но идентифицирует дачника и содержит номер участка.

Утраченная книжка восстанавливается через председателя общества.В правлении общества берется заключение, подтверждающее владение участком. С этим документом необходимо обратиться в местную администрацию.

После того как органы самоуправления примут положительное решение, заказывается кадастровый план участка.Чтобы приватизировать земельный участок, потребуются следующие документы:

  1. справка о принадлежности участка к кооперативу;
  2. заявление с просьбой о передаче земли в собственность.
  3. описание;

Законом «О дачной амнистии» разрешена коллективная приватизация участков.

При этом в органы местного самоуправления подается коллективное заявление, подписанное каждым членом садоводческого товарищества, со всеми сопутствующими документами. В остальном коллективная приватизация ничем не отличается от индивидуальной.ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: Если дачник занимается оформлением индивидуально, то все вышеперечисленные документы он лично подает в администрацию.

В остальном коллективная приватизация ничем не отличается от индивидуальной.ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: Если дачник занимается оформлением индивидуально, то все вышеперечисленные документы он лично подает в администрацию.

Если участок находится на территории города, то документы относят в мэрию, если за городской чертой – в Департамент земельных отношений.По прошествии 2-х недель после подачи документов заявитель получает положительное или отрицательное решение. В отказе в выполнении требований указываются его обоснованные причины. После получения разрешения необходимо пригласить на осмотр кадастрового инженера из отдела земельной кадастровой палаты для определения земельных границ и разработки кадастрового плана участка.Затем дача ставится на учет, выписывается кадастровый паспорт, который подтверждает законную приватизацию земли.

Приватизация бесплатна, но необходимо оплатить госпошлину, сумма которой зависит от типа объекта. Садоводческие земли облагаются госпошлиной в размере до 100 руб., кооперативы – до 200 руб.

Оцените статью: (5 оценили на 4,40 из 5) Загрузка.Поделитесь с друьями!Older Posts © 2020 Все о семейном праве | Внимание!

Вся информация на сайте предоставляется исключительно в справочных целях и носит ознакомительный характер. По всем вопросам диагностики и лечения заболеваний необходимо обратиться к врачу за очной консультацией.Копирование материалов сайта без письменного разрешения администрации проекта и активной ссылки на источник запрещено.

Стоимость приватизации

Законом устанавливается что земельный надел, а также возведенные на нем объекты передаются в частную собственность бесплатно.

Но стоит отметить, что пошлину за совершение приватизационных действий необходимо оплачивать. Ее размер не велик:

  1. для дачных участков — 200 рублей.
  2. для садоводческих участков — 100 рублей;

Рассмотрев порядок приватизации дачного дома, можно сделать вывод, что законодатель максимально упрощает процедуру регистрации и надлежащего оформления документов. Это необходимо как для государства, так и для собственника.

Государство планирует дополнительно взимать налоги с построек на дачном участке, а собственник сможет абсолютно законно пользоваться участком в полной мере, а именно продавать и закладывать. Необходимо отметить, что законодатель уже несколько раз переносил сроки отмены льготного периода приватизации. Однако, ввиду несовершенства законодательной базы, а также согласованности в действиях государственных органов, были вынуждены продлевать и урегулировать противоречивые моменты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) Читайте также Как перевести приватизированную квартиру в собственность?Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-dachnyx-domikov-process-sroki-i-stoimost.html

Как приватизировать дачу и землю в СНТ?

Существуют особые правила приватизации для владельца дачного участка в СНТ, которые обязан соблюдать каждый гражданин.

Для начала следует отметить, что процедура состоит из нескольких этапов и начинается непосредственно с подачи заявления в земельный комитет.

Направить обращение можно через специальную организацию — МФЦ, а можно передать непосредственно при личном посещении.

Обращение составляется в письменном виде и в нем обязаны присутствовать следующие сведения:

  1. ИНН;
  2. Паспортные данные гражданина;
  3. Характеристика территории, которая будет участвовать в приватизации.
  4. Данные соискателя;

Чтобы получить желаемое свидетельство о собственности на надел, потребуется посетить несколько инстанций и оформить в них определенные документы. Речь идет о следующих учреждениях и службах:

  1. Муниципалитет;
  2. Росреестр.
  3. Кадастровая палата;

Определение границ

Чтобы верно определить границы, необходимо воспользоваться услугами компетентных специалистов.

При отсутствии такой возможности, можно осуществить процедуру своими силами.В описании необходимо зафиксировать:

  1. план расположения соседствующих домов.
  2. общую площадь земельного надела;

Документ должен быть подписан председателем правления дачного кооператива. Эта процедура является обязательной.При наличии документов на дом, подтверждающих право собственности, приватизация проводится в автоматическом режиме, а вышеприведенный порядок действий является неактуальным.

Сколько стоит приватизация?


Процедура перевода дома в частную собственность требует первоначальной , на который он стоит.

При этом уплачивается государственная пошлина.
Размер госпошлины зависит от категории земли:

  1. Остальные категории земель — 2 000 рублей.
  2. Земли предназначенные для частного жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для садоводства и огородничества — 350 рублей;

По закону, приватизация не предусматривает оплаты со стороны граждан, так как носит безвозмездный характер. Вместе с тем, за осуществление определенных регистрационных действий потребуется уплатить госпошлину.

С другой стороны, такое правило распространяется не на все участки, а только на следующие:

  1. Надел был получен заявителем до 2001 года;
  2. Владелец территории состоит в членах , и речь идет о коллективной приватизации.

Похожие публикации

Недостатки приватизации

Понимая явное преимущество приватизации, не стоит забывать о последствиях такой процедуры:

  1. Помимо финансовых расходов требуется выделить свободное время для сбора необходимых документов.
  2. Все постройки на приватизированном участке в дальнейшем потребуется оформить в соответствии с законодательством, а при продаже сделать новый техпаспорт, если произошли изменения.
  3. Собственник обязан содержать участок в порядке, даже если не пользуется им.

    Иначе получит административное взыскание.

  4. Кроме членских взносов следует ежегодно платить земельный налог, который исчисляется от размера кадастровой стоимости.
  5. Несмотря на упрощенную схему регистрации, в различных случаях это повлечет дополнительные расходы на межевание и услуги риелтора.

    Порой и судебные расходы в случае отказа в праве приватизации или по спорным вопросам с соседями о границах участка.

Сроки и стоимость процедуры

Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель. Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов.

Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279. Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей).

Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года. В зависимости от того, каким способом пакет документов был направлен в Росреестр, длительность предоставления услуги может незначительно отличаться. На официальном сайте регистрирующего органа указано, что в случае подачи заявления через МФЦ срок, спустя который можно будет получить готовое свидетельство, составляет 12 дней.

Если заявитель принес документы лично, продолжительность оказания услуги сокращается до десяти дней. Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан.

После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии.

Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

  • Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.
  • Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения.

    К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

  • Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры.

    Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам.

    Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.

На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления.

После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации.

Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально. Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста.

В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению. Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ.

До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии».

Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

  1. приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
  2. регистрация в Росреестре – 10 дней.
  3. изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение. В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев.

Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Порядок упрощенной приватизации

Так называемая «дачная амнистия» – изменения в законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество, существенно упростила процесс приватизации загородной недвижимости. На основании закона для оформления дома за пределами городской черты теперь нужны лишь доказательства получения надела определенным лицом.

К ним отнесены:

  1. другие документы, подтверждающие право владения дачным участком и домом.
  2. акты и свидетельства о предоставлении надела и прав на него, выданные государственными или муниципальными органами в соответствии с законодательством, которое действовало в конкретном регионе на момент получения участка;

Данные документы подаются в Росреестр вместе с типовым заявлением о регистрации прав на земельный участок. Истребование государственными органами какого-либо иного документа при оформлении права собственности на дачу незаконно. Важно помнить, что подобная упрощенная процедура используется лишь в период действия «дачной амнистии», и если в 2016-2017 годах так оформить надел еще можно, то насколько такая процедура будет возможна позже, пока неизвестно.

Возможные проблемы и препятствия

Большинство садовых участков получены садоводами в то время, когда о правильности их оформления мало кто задумывался.

Следовательно, дачники могут столкнуться с проблемами:

  • Несоответствие размерам, по кадастровому паспорту или садовой книжке.
  • Налоговые проблемы или административные штрафы садоводческого товарищества.
  • Наличие на участке неоформленных строений.
  • Нарушения товариществом санитарных и противопожарных норм.
  • Нарушение границ выделяемой территории.
  • Нежелание других членов товарищества оформлять собственность.

Частой проблемой также является отсутствие кадастрового паспорта.

Без этого документа оформить сделку невозможно. Значит, его нужно оформить.

Кто имеет право

Если говорить о приватизации дачного дома, то оформить его по закону может только собственник земельного участка, на котором такое строение находится. В случае, когда человек пользуется шестью сотками, не имея никаких документов, помимо членской книжки, начинать придется с оформления земли.

Подать заявление о безвозмездной передаче в собственность участка в садовом товариществе имеет право член кооператива, который фактически владел землей до 31 октября 2001 года — даты вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам.

Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+