Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Образец задатка при покупке дома

Образец задатка при покупке дома

Образец задатка при покупке дома

Оглавление:

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: скачать образец. Как вернуть задаток при отказе от покупки дома.

Размер и сумма предоплаты

При приобретении недвижимости (в нашем случае приобретение дома с земельным участком) требуется особенная внимательность обеих сторон сделки. Нужно учитывать, что одна сделка имущественного характера передает право владения двумя различными объектами. В статье подробно рассмотрим порядок оформления договора о задатке на покупку дома и земельного участка в 2020 году.

Особенности составления и структура

Договор задатка обязательно оформляется в письменном виде, устная форма проведения сделки не допускается.

Нотариальное удостоверение документа не требуется, однако если дело касается крупной суммы, лучше все-таки привлечь к сделке юриста.Утвержденной структуры и бланка этого документа нет, однако обычно в него включается такая информация:

  • Ответственность сторон. В этой части документа отмечается, что в случае нарушения соглашения продавцом он будет вынужден уплатить покупателю величину задатка в двойном размере, а при наличии вины со стороны последнего деньги останутся у продавца. Также могут быть отмечены исключения из этого (например, перечень форс-мажорных обстоятельств, которые не зависят от сторон).
  • вид разрешенного использования;
  • адрес и месторасположение;
  • Предмет договора. В качестве предмета выступает объект недвижимости, за который и вносится сумма. В рассматриваемом случае необходимо подробно описать как земельный участок, так и дом. Для участка указываются такие данные:
      • кадастровый номер;
      • вид разрешенного использования;
      • адрес и месторасположение;
      • площадь.

    Для дома, помимо двух последних характеристик, требуется указать еще и этажность.

    Кроме этого, продавец отмечает, на каких правах ему принадлежат данные объекты и какими документами это подтверждается.

  • Размер задатка. Как уже отмечалось, его величину стороны определяют самостоятельно, однако не стоит договариваться о слишком высокой сумме — риск потерять ее все-таки присутствует.

    Здесь также может быть указан способ передачи и хранения средств (например, при помощи банковской ячейки).

  • Срок для заключения основного договора. Также стороны могут определить, когда конкретно (или через какой период) должен быть подписан договор купли-продажи.

    Этого срока должно быть достаточно, чтобы устранить все препятствия на пути к оформлению сделки.

  • Реквизиты сторон.

    В этой части необходимо написать ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные (серию и номер), адреса регистрации и даты рождения.

  • В конце ставится дата и место его подписания, а также подписи обеих сторон.
  • кадастровый номер;
  • площадь.

Для составления договора понадобится определенный набор документов, а именно:

  1. правоустанавливающие документы на него;
  2. правоустанавливающие документы на дом.
  3. кадастровый план (паспорт) участка;
  4. паспорта сторон;

Этот набор бумаг минимальный, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы:

  1. доверенность (если одна из сторон действует от имени законного представителя);
  2. согласие на сделку от других собственников участка или дома и т. п.
  3. справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам за дом;
  4. согласие на проведение сделки от супруга;

Скачать образец договора задатка при покупке земельного участка с домом можно здесь.Сам договор должен быть составлен в двух экземплярах, чтобы после подписания каждой из сторон досталось по одному документу.

В случае нарушения кем-то из них договоренности о дальнейшей продаже недвижимости именно он будет главным основанием для обращения в суд с требованиями получения возмещения.

Условия возврата

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

  1. продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.
  2. в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
  3. наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
  4. продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки.

Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

О задатке при покупке дома

Задаток регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Это некая денежная сумма, которую выдает одна из сторон сделки в счет причитающихся ей платежей по договору второй стороне в качестве доказательства серьезности своих намерений — заключения договора и обеспечения его положений.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости составляется письменно.

Деньги передаются от покупателя продавцу только после подписания договора задатка. При составлении документа необходимо соблюдать правила, которые защищают интересы сторон: в противном случае, одна сторона потеряет деньги, другая продаст дом третьему лицу.

Задаток гарантирует успешность сделки, стимулируя обе стороны выполнить условия заключенного договора. Оба контрагента подстрахованы, в чем и смысл составления договора задатка. Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома или другой недвижимости, сумма определяется по согласованию сторон.

Обычно берется 10% от стоимости всего продаваемого объекта.

Оформление договора задатка при покупке дома

Договор задатка обязательно оформляют в письменной форме.

Нужно отметить, что устная договоренность неприемлема.

Подписывают документ после осмотра участка земли покупателем, и после того, как стороны обсудили все важные моменты предстоящей сделки.В договоре обязательно фиксируют:

  1. Особые условия будущей сделки купли-продажи.
  2. Предмет договора;
  3. Срок, в течении которого заключат основной договор купли-продажи;
  4. Порядок расчета;
  5. Размер задатка;

Для оформления договора задатка при покупке земельного участка нет необходимости посещать нотариуса.Для оформления предварительного договора при покупке дома с внесением суммы задатка нужны документы:

  1. Также могут понадобиться дополнительные разрешения, справки, выписки относительно земельного участка.
  2. Паспорт продавца и покупателя;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  5. Правоустанавливающие документы на сооружения, постройки и прочие объекты, которые расположены на участке земли;

Кадастровый паспорт — государственный документ, который выдается Росреестром, содержит полнейшую информация об участке земли. Выдают кадастровый паспорт тогда, когда участок проходит процедуру регистрации с присвоением номера.

Документ состоит из нескольких листов А4.При отсутствии кадастрового паспорта владельцу придется доказывать свое право распоряжаться собственностью.

В случае, если произойдет стихийное бедствие, собственник не сможет получить материальную компенсацию за понесенный ущерб.

Составление расписки

Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:

  1. реквизиты договора, к которому прилагается расписка;
  2. полные имена сторон, паспортные данные;
  3. документ подписывается каждой из сторон и присутствующими свидетелями.
  4. прописывается краткая информация о доме, сведения о праве собственности продавца;
  5. передаваемая сумма прописывается в документе именно как задаток, а не аванс или залог;
  6. размер внесенного платежа приводится цифрами и прописью, также может указываться и общая стоимость дома и земельного участка, соответствующая условиям договора;
  7. дата и место оформления;
  8. сведения о присутствующих при передаче денег свидетелях;

Расписка составляется от руки и пишется продавцом.

При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон.

Допускается составление расписки в печатном варианте. Однако в этом случае документ лучше заверить у нотариуса.

Такое действие подтвердит правомерность оформления даже при отсутствии иных свидетелей.

Расписка о получении задатка на покупку дома составляется непосредственно при передаче денег.

Вся полученная сумма должна присутствовать в документе. Если она передается двумя и более частями в разное время — составляется соответствующее количество расписок.

Если продаваемый дом имеет несколько собственников — задаток распределяется между ними.

Для каждого совладельца составляется отдельная расписка. В этом случае в ней указывается общая сумма предварительного платежа и доля соответствующего лица.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: скачать образец

При приобретении недвижимости (в нашем случае приобретение дома с земельным участком) требуется особенная внимательность обеих сторон сделки.

Нужно учитывать, что одна сделка имущественного характера передает право владения двумя различными объектами. В статье подробно рассмотрим порядок оформления договора о задатке на покупку дома и земельного участка в 2020 году. Если задаток передавался риелтору или посреднику, и третья сторона начинает водить покупателя за нос, нарушать условия договора, можно договор расторгнуть и потребовать вернуть задаток.
Если задаток передавался риелтору или посреднику, и третья сторона начинает водить покупателя за нос, нарушать условия договора, можно договор расторгнуть и потребовать вернуть задаток. Третья сторона может отказать и ссылаться на то, что данный задаток — оплата в счет комиссионных.

Если в договоре не указано, что задаток приравнивается к комиссионным, нужно срочно готовить документы в суд, квалифицируя действия третьей стороны как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о задатке при покупке дома не имеет законодательно утвержденного образца. Соглашение составляется на основе общих правил оформления и существенных условий, необходимых для признания правомерности документа.

Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке.

Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.

Ниже можно скачать пример договора задатка при покупке земельного участка и дома. Документ составлен с учетом общих стандартных условий.

По необходимости он может быть дополнен положениями в соответствии с индивидуальной договоренностью сторон.

+3 созерцатель

  1. Активность: 64k

Дмитрий созерцатель

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

Образец договора СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ Город Москва Российской Федерации, двенадцатое апреля две тысячи шестнадцатого года. Мы нижеподписавшиеся: Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г.

Москва, пр. Центральный, д. 612, кв. 901, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Виктор Александрович Семёнов, 25.04.1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Александровская, д.

305, кв. 10, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • Задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей передается «Стороной 2» «Стороне 1» в счет стоимости указанного объекта недвижимости.
  • «Сторона 1» обязана после получения задатка, оговоренного в п.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи квартиры или иных договоров отчуждения квартиры с иными лицами в течение всего срока действия соглашения, если «Сторона 2» не инициирует его разрыв.
  • Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств.
  • Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
  • Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне сумму в размере 10% от суммы задатка.
  • В случае отказа «Стороны 1» от заключения договора купли-продажи квартиры со «Стороной 2» (неисполнение действия по вине «Стороны 1»), «Сторона 1» выплачивает «Стороне 2» денежную сумму, эквивалентную размеру задатка + 5% от нее.
  • «Сторона 2» передала, а «Сторона 1» получила задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению в срок до 1.04.2017 года договора купли-продажи дома с земельным участком, находящиеся по адресу: п. Березань, ул. Садовая, д. 2, Березанского района Московской области, принадлежащей «Стороне 1» на основании свидетельства о собственности от «10» июля 1999 года. Согласно документам, ________________________________________________________________________.
  • Настоящее соглашение действует с момента его подписания и на срок до 01.04.2017 года.
  • «Сторона 1» обязана заключить договор купли-продажи указанной квартиры со «Стороной 2» в течение срока действия настоящего Соглашения.
  • В случае отказа «Стороны 2» от заключения договора она обязуется выплатить «Стороне 1» денежную сумму в размере 5% от суммы задатка.

ПОДПИСИ: _________________ _________________ Как выкупить землю у государства, О документах для покупки земельного участка читайте по ссылке:

Как вернуть задаток за дом?

Если договор прекращается по независящим от обеих сторон причинам или по взаимному соглашению, сумма задатка возвращается. Если веских оснований для прекращения договора нет, вернуть его можно только после судебных разбирательств.

Иногда покупатель требует расторжения договора. К примеру, в случае, когда продавец пытается продать недвижимость недостаточной юридической чистоты. Тогда у покупателя есть вероятность вернуть задаток через суд, но с большим трудом. За несколько месяцев до продажи дома или квартиры может оказаться, что у недвижимости есть еще один собственник, который находится в тюрьме или на длительном/принудительном лечении.

За несколько месяцев до продажи дома или квартиры может оказаться, что у недвижимости есть еще один собственник, который находится в тюрьме или на длительном/принудительном лечении. В договоре подобного указано не было, покупатель случайно узнает об этом.

Если продавец не желает вернуть задаток, в суде можно защитить свои интересы статьей 451 ГК РФ, которая регламентирует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, — это основание для его изменения или расторжения, если договор не предусматривает иного.

Если агент пытается обмануть покупателя, и тот желает отказаться от сделки уже после внесения задатка, можно применить Закон «О защите прав потребителей», статьи 10, 12 за ложную информацию о товаре.

Дом — это тоже товар. Исполнитель или продавец должен своевременно предоставлять покупателю достоверную информацию о товаре, которая обеспечивает возможность их правильного выбора.

Если ложная, недостоверная или неполная информация повлекла покупку товара, который не обладает необходимыми для покупателя качествами, он может расторгнуть договор и потребовать возместить убытки. Если задаток передавался риелтору или посреднику, и третья сторона начинает водить покупателя за нос, нарушать условия договора, можно договор расторгнуть и потребовать вернуть задаток.

Третья сторона может отказать и ссылаться на то, что данный задаток — оплата в счет комиссионных. Если в договоре не указано, что задаток приравнивается к комиссионным, нужно срочно готовить документы в суд, квалифицируя действия третьей стороны как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Есть шанс вернуть задаток:

  1. Если в договоре есть условие, согласно которому купить дом можно после продажи покупателем своего дома, но он не продается, и продавец устает ждать;
  2. По соглашению сторон.
  3. Когда банк отказывается выдать кредит;

Задаток при покупке дома — подтверждение того факта, что предварительная сделка купли-продажи состоялась, между покупателем и продавцом сложились договорные отношения.

Но даже при уплате части денежных средств покупатель не станет на данном этапе владельцем имущества. Завершающий этап приобретения земельного участка с домом — подписание основного договора купли-продажи, по которому право собственности на объект перейдет к покупателю. Похожие публикации

Советы юристов

Законники рекомендуют, как составить задаток на дачу или иную недвижимость:

  1. Решаясь на договор с задатком, стоит реально оценивать возможность его исполнить. У покупателя должна быть вся сумма на руках к моменту, оговоренному сторонами и прописанному по тексту соглашения. Если будет просрочка (не вовремя возвращен долг третьим лицом, банк затянул перевод и т. д.) продавец может расторгнуть сделку и задаток, вероятнее всего, «сгорит».
  2. Если есть возможность провернуть сделку одномоментно, к примеру, у сторон все готово и документы и деньги в наличии, то не стоит растягивать процедуру на несколько этапов и прибегать к задатку. Лучше сразу составить договор купли-продажи жилого объекта и заверить его у нотариуса.
  3. Размер задатка нужно оговаривать как можно меньше поскольку в случае, если не состоится сделка, вернуть его может быть очень проблематично, особенно когда продавец не самый добросовестный и порядочный.
  4. Самое главное правило, не должно быть спешки. Продавец не должен торопить покупателя (поскольку нередко это свидетельствует о мошенничестве), а тот, в свою очередь, сам должен вести себя благоразумно и рационально.
  5. Перед расчетом, даже внесением предоплаты, стоит тщательно изучить правоустанавливающие документы продавца на приобретаемую недвижимость. Лучше показать их юристу, сделать выписку из ЕГРП и т. д.
  6. Когда все же соглашение сторон предполагает залог, то помимо нотариально удостоверенного задаточного договора, получатель денег должен написать расписку, которая станет неотъемлемой частью документа и доказательством в суде, если возникнут разногласия. А сами деньги отдаются в присутствии третьего лица, например, нотариуса или же банковской трансакцией.

Предварительное соглашение и прилагающиеся к нему документы, неоходимы минимум в двух экземплярах, а если участников больше, то по их количеству.

Как составить?

Несмотря на то, что единого утвержденного на законодательном уровне образца договора купли-продажи не существует, и документ составляется в произвольной форме, при составлении бумаги, подтверждающей отчуждение дома с участком, следует придерживаться некоторых содержательных правил:

  1. Информация по дому должна отображать адрес его расположения, общую и жилую площадь, назначение помещения, данные документа права собственности.
  2. Сумма, за которую продается дом и земельный участок в договоре должна прописываться, как в общем размере, так и по отдельности – для дома и прилегающей земельной территории.
  3. Информация по земельному объекту содержит данные локации, общую площадь, кадастровый номер, категория земель, а также документ-подтверждение права владения и распоряжения продавцом.
  4. В части подробного описания предмета сделки следует особое внимание уделить идентификационным сведениям по дому и земельном участке.

Договор задатка при покупке дома

всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки.

Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.

заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка — это по сути договор о намерениях.

В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости. Рекомендуем ознакомиться: Сумма Алиментов Для Неработающих 2020

Какие документы собрать, чтобы купить земельный участок с домом?

В процедуру купли-продажи участка с домом входит:

  1. Оценка объектов;
  2. Передача денег;
  3. Подготовка документов;
  4. Оплата НДФЛ.
  5. Составление и подписание предварительного договора;
  6. Регистрация;

Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы.

Для покупки земельного участка нужно подготовить документы:

  1. Технический паспорт на дом;
  2. Свидетельство о праве собственности;
  3. Справка из налоговой.
  4. Паспорт на землю;
  5. Выписка из ЕГРП;
  6. Согласие всех жильцов на выписку из дома, которое нужно заверить нотариально;

Обычно при совершении сделки стороны хотят заручиться определенными гарантиями.

Такие гарантии обеспечивает передача задатка и оформление договора задатка, что поможет избежать отмены сделки, неожиданного повышения цены на земельный участок с домом, обеспечит все сроки выполнения договоренностей.

Отличие задатка и аванса

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен.

Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств. С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Что описывается в договоре

Правила, регламентирующий институт задатка, содержатся в главе ГК РФ, посвященному обеспечению исполнения обязательств.

Это обуславливает тот факт, что заключенный договор выступает не только стимулом реализовать договоренности, но и на оговоренных в момент подписания соглашения условиях.

Форма договора всегда письменная, но сам ГК определяет ее как простую, при этом на практике лучше прибегнуть к нотариальной (особенно если сумма задатка внушительная).

Правильно оформленный договор — гарантия его исполнения В документе обязательно указываются:

  1. Общая стоимость всего приобретаемого имущественного комплекса.
  2. Последствия финансового характера для сторон на случай нарушения или неисполнения взаимных обещаний.
  3. Исчерпывающая информация об объекте покупки, которая в последующем должна дублироваться и в итоговом соглашении.
  4. Продолжительность действия договора (указывается конкретная дата, промежуток времени от дня заключения или иным образом) и порядок расчетов между сторонами (указывается или периодическое внесение платежей, если договорились о рассрочке, или момент, когда вся сумма за вычетом уже переданного залога должна быть перечислена продавцу).
  5. Размер средств, которые передаются как задатка.
  6. Персональные сведения о контрагентах (Ф.И.О., сведения о регистрации и проживании и т. д.). Если собственников несколько, то каждый должен быть указан в тексте в пункте о продавце. Аналогично, если покупка совершается несколькими лицами.

Дополнительно могут предусматриваться и прочие условия, которые участники сочтут значимыми (об оплате коммунальных услуг до перерегистрации прав и т. д.) Оформляя предварительно сделку для большей гарантии прав сторон, и в первую очередь, покупателя, стоит:

  1. Конкретно в документе указывать цель передачи средств – задаток при покупке недвижимости (дома, земли, квартиры и т. д.).
  2. Описывая покупку, стоит посмотреть всю имеющуюся техническую документацию и переписать дополнительно из нее персональные технические данные.
  3. Цену приобретения стоит указывать в рублях, даже если она привязана к валюте. Просто сделать расшифровку, например, 50 000 долларов США, что на момент заключения сделки составляет 3 000 000 рублей.

Структура документа

Структурно договор купли-продажи участка земли с домом состоит из следующих содержательных элементов:

  1. Подписи сторон.
  2. Отдельным пунктом структуры выделяется порядок выплаты, передача и вступление в права владение объектами имущества.
  3. Информация об участниках сделки: указываются ФИО, паспортные и регистрационные данные сторон продавца и покупателя (доверенных лиц).
  4. Предмет договора: содержит перечень объектов, которые подлежат отчуждению.
  5. Вводная часть: название документа, дата и место составления.
  6. Цена договора с указанием общей суммы стоимости объектов, а также отдельных значений по каждому.

Понятие и назначение

Договор задатка представляет собой документ, в соответствии с которым покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств в счет будущей оплаты недвижимости, то есть задаток.

Законодательно эта сумма не установлена, поэтому стороны могут определять ее самостоятельно.

Чаще всего ее размер небольшой — 5-10% от общей стоимости недвижимости.Договор задатка выступает в качестве обеспечения обязательств обеими сторонами купли-продажи.

Он является документальным подтверждением факта передачи этих средств и обязательно прикладывается к пакету документов, которые используются во время заключения этой сделки.

Хотя полной гарантии для сторон он не дает, однако с его помощью получается максимально обезопасить их права и интересы.

Покупатель при этом обязуется доплатить оставшуюся величину стоимости недвижимости, а продавец — не продавать этот объект никому другому в течение определенного времени.Внесение задатка предполагает, что продавец прекращает все действия относительно продажи участка (убирает размещенные объявления, приостанавливает показы недвижимости), а покупатель перестает искать другой участок.Основное отличие такой сделки от других аналогичных (аванса, предоплаты) состоит в особенностях возврата задатка покупателю, что обычно происходит в случае отказа одной из сторон от ее выполнения.В этом случае судьба денежных средств зависит от того, кто явился инициатором расторжения, а именно:

  1. при наличии вины продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере;
  2. в случае вины со стороны покупателя деньги остаются у продавца.

Очевидно, что такие условия значительно повышают ответственность сторон и дисциплинируют их к максимальному соблюдению своих обязательств. В том случае, если сделка была заключена без проблем, величина задатка вычитается из общей стоимости имущества, и покупатель доплачивает только оставшуюся сумму.

Поэтому он практически ничем не рискует, только если не решит отказаться от покупки недвижимости.Для того чтобы перечисленные выше требования выполнялись, передача задатка обязательно должна быть оформлена документально, в виде специального договора или соглашения. При этом документ должен быть составлен правильно, а передаваемые средства названы именно задатком. В противном случае покупатель или продавец сможет оспорить сделку и оставить себе эти деньги.

Документы для составления договора о задатке

Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам.

Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:

  1. правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт;
  2. выписка об отсутствии обременения и долгов по коммунальным услугам.
  3. удостоверение личности каждой из сторон;

Правильность оформления документов рекомендуется проверять до подписания договора задатка.

Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца.

Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома.

Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи.

Такой платеж регламентируется статьями и ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем . С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

  1. обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
  2. платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.
  3. доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.Советуем ознакомиться:

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение.

В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Отличие задатка от аванса

Следует четко различать понятия «Задаток» и «Аванс». Отметим, что действующее законодательство Российской Федерации не дает определения понятию «Аванс».

Кроме того, отсутствуют нормы, устанавливающие требования к договорам об авансировании. Более того, авансирование происходит в рамках основного договора.

Учтите! Главное отличие аванса от задатка заключается в том, что аванс не гарантирует выполнение сторонами обязательств по договору, а просто исполняет платежную функцию. В случае расторжения договора, в рамках которого производилось авансирование, сторона, выплатившая аванс, вправе требовать возвращения уплаченных в качестве аванса денежных средств.

При этом аванс возвращается в том размере, в котором был получен. Отметим, что сторона, отказывающаяся вернуть полученный аванс, может быть привлечена к ответственности, поскольку это действие трактуется как необоснованное обогащение. Исходя из вышеизложенного аванс представляет собой денежные средства, переданные покупателем продавцу в счет будущих расчетов, а значит, аванс не выполняет обеспечительной функции.

Исходя из вышеизложенного аванс представляет собой денежные средства, переданные покупателем продавцу в счет будущих расчетов, а значит, аванс не выполняет обеспечительной функции. В случае отмены сделки аванс подлежит безусловному возвращению.

Договор задатка при покупке дома: образец скачать

Образец договора Соглашение о задатке Город Москва 12.04.2016 г.

Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, пр. Центральный, д. 612, кв.

901, паспорт 40 03 251902, выдан 10.10.2003 г. отделом внутренних дел центрального района города Москвы именуемый далее — Продавец, и Виктор Александрович Семёнов, 25.04.1980 года рождения, проживающий по адресу: г.

Москва, ул. Александровская, д.

305, кв. 10, паспорт 40 98 512672, выдан 5.05.1998 г. отделом внутренних дел центрального района города Москвы, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:

  • Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. Настоящий договор действует в течение 1 года (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие12 апреля 2017 года. Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
  • Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
  • Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи дома с земельным участком, находящиеся по адресу: п. Березань, ул. Садовая, д. 2, Березанского района Московской области, стоимостью 200 000 (двести тысяч) рублей (указывается объект продажи и его стоимость полностью в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  • Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.
  • По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
  • Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
  • Другие условия
  • При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.
  • Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в г.

Москва. 12 апреля 2017г. в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу. Подписи сторон: _________________ _________________ Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 62 из 70 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Порядок составления договора задатка при покупке дома с землей

Если объект и условия его приобретения согласованы сторонами, следует приступить к оформлению гражданско-правового договора. Если процедура проводится при участии риэлтора, специалист даст квалифицированные консультации при проверке документации и сам составит договор. Если стороны согласовали покупку самостоятельно, они могут обратиться в юридическую компанию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+