Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Полевые работы для составления межевого плана

Полевые работы для составления межевого плана

Полевые работы для составления межевого плана

Межевой план: требования к документу и порядок его оформления


Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен? Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).
В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

Межевой план составляется кадастровым инженером и подается в Многофункциональный центр с заявлением собственником земельного участка для осуществления действий по государственному кадастровому учету. Это делается для юридического закрепления границ участка.

Наличие межевого плана обязательно в следующих ситуациях: · оформление прав на земельный участок; · постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке; · раздел участка; · объединение земельных участков; · перераспределение земельных участков; · узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади; · уточнение границ участка; · судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

Тр Требования к форме и содержанию межевого плана Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в межевой план обязательно должны входить следующие сведения: · Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.

· В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования. · Координаты характерных точек границ участка.

Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя.

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921

«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

(в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742).

· Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков. · Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.

СлСлабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями.

Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма: 1.

1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц.

Предупреждение делается письменно и под роспись.

2. 2. Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным.

Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании.

Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района.

Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков.

Поэтому при его составлении важнее всего — правильное определение границ и их согласование. Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании.

Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ.

Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации.

Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Контроль за проведением

Качество проведения межевых работ их исполнитель должен держать под контролем. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что процедура межевания полностью соответствует предъявляемым к ней техническим требованиям.

Сущность контроля состоит в выполнении контрольных измерений и осмотре межевых знаков.Данные контроля также подлежат документированию. Их фиксируют в особом акте, который присоединяют к землеустроительному делу в виде приложения.

Типы межевых планов

Порядок оформления межевого плана зависит от целей его составления:

  1. межевой план при объединении участков Составляется при необходимости объединить два и более участка, имеющих смежные границы. Все участки должны состоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. Результаты изменения границ отображаются в межевом плане.
  2. …при уточнении границ Необходим, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, где производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии о том, что собственник затронул границы чужого владения.
  3. …при перераспределении Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды.

Это важно Планы границ участка существенно отличаются от межевого плана.

В плане границ отражены лишь границы участка на данный момент: их протяженность, особенности ландшафта и т.д.

В межевом плане показано, как проходило образование границ участка (или участков), как менялись границы владения.

Оформление межевого плана

Требования к межевому плану предъявляются достаточно серьезные, он должен быть оформлен в двух вариантах: бумажном и электронном.

На носителе его можно будет в любой момент скорректировать, что весьма удобно. После его составления понадобится подать документ в местный орган кадастрового учета. Подача может быть осуществлена и в электронном формате, но в данном случае межевой план земельного участка должен быть заверен специальной электронно-цифровой подписью.
Подача может быть осуществлена и в электронном формате, но в данном случае межевой план земельного участка должен быть заверен специальной электронно-цифровой подписью.

Тогда копию плана в бумажном формате предоставлять в кадастровый орган не требуется.

Если же межевой план земельного участка оформляется в бумажном формате, понадобится предоставить его сразу в двух экземплярах.

Один останется в кадастровом органе вместе с заявительными документами, а второй будет передан заказчику кадастровых работ после соответствующей проверки.

Графическая часть

В нее включаются следующие разделы:

  1. схема геодезических построений;
  2. схема расположения земельных наделов;
  3. чертеж участков, а также их частей;
  4. абрисы узловых точек границ наделов.

Стоит учесть, что конкретный состав каждой из частей документа зависит от того, результатом каких именно работ он является.В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях, другая же вносится только в некоторых из них.

3. Геодезическая основа. Требования к точности межевания земель

3.1. Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат.

При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.3.2.

Геодезической основой межевания земель служат:- пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);- пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ).3.3. Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:- закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;- оперативного восстановления утраченных межевых знаков;- решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.3.4. Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице.Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности.

Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5% от общего числа контрольных измерений.3.5.

Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.3.6. В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.

Особенности заполнения межевого плана земельного участка

При заполнении межевого плана учитывается ряд особенностей:

  • Наличие подписей ответственных лиц и печатей организаций, заверяющих документы.
  • Оформление межевого плана должно производиться с учетом всех положений о ведении кадастрового учета объектов недвижимости.
  • Соответствие фактических размеров и площади земельного участка и составленного плана.
  • Соответствие фактических данных (паспортных, учетных, полученных в ходе измерений).
  • Оформление разногласий по результатам межевания в письменном виде с подписью всех сторон.

Ниже приведены примеры (макеты) межевых планов, составленных с различными целями.

По ссылке можно скачать примеры в формате pdf:

  • Выделение многоконтурного земельного участка, расположенного в нескольких кадастровых кварталах — .
  • Уточнение границ и площади участка — .

Внесенные изменения в законодательство РФ, позволяют значительно ускорить процесс оформления документации с сокращением сроков всего перечня работ по составлению межевого плана.

Подготовка межевого плана

\ \ \ Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Условием при проведении любых операций с земельными участками, таких как:

  1. купля-продажа,
  2. приватизация,
  3. обмен,
  4. наследование всего или части земельного участка,
  5. дарение,

является выполненное межевание земельного участка, которое включает в себя:

  1. согласование границ земельных участков,
  2. определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков,
  3. формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).

  4. создание планового съёмочного обоснования,
  5. определение координат межевых знаков и закрепление их на местности,

Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей. Долговременные межевые знаки в виде металлической трубы или деревянного столба, заложенные на глубину не менее 0,8 м или металлическая марка, закреплённая цементным раствором, соответствующие требованиям Приказа Минэкономразвития №582 от 31 декабря 2009 г., устанавливаются на границах земельных участков в соответствии с требованиями к способам закрепления характерных точек границ земельных участков и могут оговариваться в договоре подряда на выполнение кадастровых работ, заключаемом между заказчиком и кадастровым инженером. Межевой план Межевой план – это документ, который содержит необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о земельном участке.

Приведенное в межевом плане описание местоположения границ и другие уникальные характеристики земельного участка будут подтверждать существование такого земельного участка с указанными характеристиками лишь после осуществления государственного кадастрового учета. Межевой план не носит властно-распорядительный характер, не является ненормативным правовым актом, а является техническим документом, составленным по результатам кадастровых работ (см. ст. 37 ФЗ-221). Межевой план, равно как и акт согласования границ являются процедурными документами.

Следовательно, данные документы не имеют правоустанавливающего значения, а потому с позиции требований ст. 12 ГК РФ не подлежат самостоятельному оспариванию в судебном порядке.

Порядок действий при оформлении межевого плана Для изготовления межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения о кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра) и заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты. Если у гражданина имеется земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, при этом границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то гражданин вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка. Заказчик кадастровых работ по межеванию земельного участка согласовывает с кадастровым инженером дату натурного обследования земельного участка.

В момент натурного обследования указывает на местности кадастровому инженеру местоположение участка и представляет имеющиеся документы.

Кадастровый инженер проводит обследование земельного участка (геодезические работы, определит границы, длины линий и координаты), а также (если это предусмотрено при заключении договора) устанавливает межевые знаки. После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.

При этом необходимо знать, что при установлении (уточнении) границ земельного участка проводится обязательная процедура их согласования с правообладателями соседних земельных участков, а также со всеми правообладателями уточняемого земельного участка. Готовый межевой план должен содержать сведения о проведении согласования границ земельного участка в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер, площадь после уточнения границ, прохождение (проложения) границ, за которые расписываются правообладатели соседних участков. Процедура согласования границ проводится по выбору кадастрового инженера посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.

Если согласование границ будет проводится через собрание, то заинтересованным лицам за 30 дней до проведения собрания направляются извещения о проведении собрания, либо такое извещение опубликовывается в печатном издании, являющимся официальным для соответствующего района, на территории которого расположен уточняемый земельный участок. При проведении согласования границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности). После того, как кадастровые работы и согласование местоположения границ проведены, межевой план подготовлен, необходимо обратиться в орган регистрации прав для осуществления учетных действий.

Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка (или его представителю, действующему на основании нотариальной доверенности) необходимо обратиться с соответствующим заявлением (согласно установленной форме) в любой близлежащий офис МФЦ, с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронном виде (на диске).

Межевой план: основные понятия и виды

Содержание:

  1. межевой план части земельного участка;
  2. межевой план перераспределения земельных участков;
  3. по объединению земельных участков;
  4. межевой план по исправлению границ участка, межевой план на исправление реестровой ошибки.
  5. по формированию земельных участков;
  6. по разделу земельных участков;
  7. межевой план на уточнение земельного участка;
  • .

Заключение 1.Проведение кадастровых работ и межевание земельного участка Межевание — это кадастровые работы по установлению границ земельного участка, его площади, местоположения и конфигурации. Комплекс мероприятий по определению местоположения земельного участка, установлению границ участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат характерных точек такого участка.

Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего, с какой целью межевание проводится.

Не можем не сказать, что процедура межевания земельных участков прежде всего начинается с обращения собственника земли, землепользователя в нашу организацию, которая обладает правом осуществлять кадастровые работы, предоставлять геодезические услуги. Отметим, что кадастровый инженер, который осуществляет кадастровую деятельность, обязательно должен иметь квалификационный аттестат.

Он проводит работы по межеванию земельного участка на основании заключенного с собственником договора подряда на выполнение таких работ. 2.Вынос границ земельного участка Считаем важным, отметить, что многие путают межевание с выносом границ участка (точек) в натуру. Этого делать не следует. Это разные процедуры.

Межевание это тот случай, когда фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Кадастровый инженер, с помощью GPS-оборудования, определяет координаты углов участка (характерных поворотных точек) на местности, далее переносит полученные координаты в специальную программу и по ним формирует участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. Результатом таких процедур является межевой план.

Его сдают в Управление Росреестр, для внесения сведений в ЕГРН. При выносе точек в натуру же, наоборот, границы участка с ЕГРН «переносят» на местность. Если в ЕГРН определены границы земельного участка, то с него можно получить координаты поворотных точек.

Эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности необходимые поворотные точки.

На месте этих точек вбивают в землю колышек или палку. При соединении данных точек можно увидеть границу имеющегося участка.

Например, можно будет определить, правильно ли у собственника земельного участка стоит забор. При выносе в натуру точек кадастровый инженер не составляет межевой план. 3. Итак, что же такое Межевой план?

Это тот документ, который отражает все актуальные сведения о земельном участке, включая самые последние изменения. Межевой план составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории (Далее – КПТ) или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

В нем воспроизведены определенные внесенные в ЕГРН сведения и указаны сведения о новом, об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об определённом земельном участке. Межевой план обязательный документ, в том случае, если вы хотите поставить на государственный учет свой земельный участок, изменить характеристики уже имеющегося, разделить, объединить, перераспределить его или выделить свой участок из другого. Подробнее виды межевых планов мы рассмотрим ниже.

Отметим, что все процедуры регламентируются , а требования к межевому плану отражены в . Они содержат:

  1. особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями;
  2. общие требования к подготовке межевого плана;
  3. также утверждены форма и состав сведений межевого плана.
  4. требования к подготовке текстовой и графической частей межевого плана;

Межевой план оформляется на бумажном, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

На бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для органа кадастрового учёта, который подается вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры — для передачи заказчику кадастровых работ. Также для передачи в Управление Росреестра межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. Составляется он на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке и сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков, а также сведений о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

4. Состав межевого плана. Документы необходимые для подготовки межевого плана. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и землеустроительная документация, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части воспроизводятся сведения КПТ или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путём установления сервитута. В текстовой части указываются сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также, при необходимости, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее — акт согласования местоположения границ).

Если участок образуется в соответствии с утверждёнными схемой расположения земельного участка на КПТ, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, то обязательным приложением к межевому плану будут являться эти исходные документы.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного, лесного, водного, градостроительного и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учётом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учётом такого документа. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, которые также содержатся в документе, который подтверждает право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

5. Виды межевых планов Межевой план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. Межевые планы похожи друг на друга. Основным отличием является заключение кадастрового инженера и приложения.

Прочитав заключение (в конце текстовой части), можно себе представить, для чего подготавливается межплан и какие особенности были учтены при его подготовке.

Именно там стоит искать ответы на возникшие недочеты или проблемы при оформлении документа. Межевой план по образованию земельного участка включает в себя:

  • Сбор и анализ информации, необходимые для изготовления межевого плана;
  • Подготовка самого межевого плана.
  • Обработка данных, которые были получены в результате межевания земельного участка;
  • Проведение съемки земельного участка;

Межевой план по объединению земельных участков.

Объединение земельных участков — вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один земельный участок, а исходные участки теряют свое существование в качестве самостоятельных.

Такому земельному участку присваивается новый кадастровый номер. Такой межевой план включает в себя:

  • Сбор и анализ информации, которая необходима для изготовления межевого плана;
  • Подготовка самого межевого плана земельного участка.
  • Обработка данных, полученных в результате межевания земельного участка;
  • В случае необходимости, проведение съемки земельного участка;

Документы необходимые для подготовки межевого плана по объединению земельных участков:

  1. необходимо наличие Акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам (акт о присвоении адреса земельного участка).
  2. паспорт;
  3. правоустанавливающие документы на земельные участки;

Отметим, что объединяемые земельные участи должны быть смежными, иметь общую границу, одинаковую категорию, они должны относиться к землям одного поселения или сельхозугодиям одного района.

Общая площадь образуемого земельного участка не должна превышать предельных максимальных (минимальных) размеров земельного участка, установленных законом для данной категории земли. Межевой план на раздел земельного участка.

Раздел земельного участка — это один из способов образования земельных участков, который закреплен в (ЗК РФ).

В результате раздела земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а исходный прекращает свое существование (за некоторыми исключениями). При разделе у собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Межевой план перераспределения земельных участков.

В результате перераспределения земельных участков из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается. Моментом прекращения существования исходных земельных участков считается дата государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки.

Площадь новых образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади исходных земельных участков. Условия перераспределения земельных участков:

  • исходные земельные участки должны относиться к одинаковой категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования;
  • исходные земельные участки должны быть смежными;
  • необходимо соглашение о перераспределении земельных участков, подписанное всеми заинтересованными сторонами: землевладельцами, арендаторами, залогодержателями и иными лицами. (Согласие не требуется, если перераспределение участков производится на основании решения суда или если исходные земельные участки находятся в госсобственности и предоставлены муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям).
  • перераспределяемые земельные участки должны находиться в границах одного муниципального образования;
  • новые земельным участкам должны быть обеспечены доступом, который может быть обеспечен через земли общего пользования, или путём установления сервитута;
  • границы исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью (если точность ниже допустимого значения необходимо будет уточнение границ земельного участка);
  • границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с законодательством, а именно в отношении них проводилось межевание;

Следовательно, документы, которые необходимо предоставить:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающие документы на все исходные земельные участки;
  3. соглашение о перераспределении земельных участков, которое подписано всеми заинтересованными сторонами: землевладельцами, арендаторами, залогодержателями и иными лицами.

Межевой план на уточнение земельного участка.

Если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, но в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ, то такой участок подлежит уточнению.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ участка, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, уточнение земельного участка проводится, если границы участка не установлены или установлены, но с точностью ниже нормативной. Процедура уточнения включает в себя:

  1. Извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение уточнения земельного участка;
  2. Подготовка межевого плана земельного участка.
  3. Сбор и анализ информации, необходимой для изготовления межевого плана;
  4. Проведение съемки земельного участка;
  5. Обработка данных, которые были получены в результате межевания земельного участка;
  • Согласование и утверждение межевого плана.

Готовый межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который его подготовил.

После чего документы подписываются заинтересованными лицами.

Подписи должны быть на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Заключение Все земельные участки, не зависимо от категории, разрешенного использования подлежат обязательному учету в ЕГРН. Для того чтобы образовать, разделить, уточнить участок вам необходим межевой план.

Профессиональная команда «Регионального кадастрового центра» поможет вам в оформлении недвижимости, в том числе подготовке межевого плана. Высококвалифицированные специалисты ООО «РКЦ» быстро и качественно выполнят для Вас все виды кадастровых работ в Оренбургской области и за ее пределами.

Будем рады ответить на все возникшие вопросы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+