Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Популярнык аферы при покупке земли под ижс

Популярнык аферы при покупке земли под ижс

Популярнык аферы при покупке земли под ижс

Небрежное оформление документов


Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Другие важные факторы

При покупке участка стоит обратить внимание на логистические параметры. Реальное расположение земли следует оценивать по времени на дорогу до нее, а не по расстоянию по карте.

Поэтому логистика — это действительно важно, так как собственнику придется добираться до своего участка каким-то образом.Стоит также исследовать качество дорог, ведущих к участку, возможность возникновения пробок в направлении надела.Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами. Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом.

Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.Обратить внимание следует и на размеры участка.

В идеале пропорция площади участка и жилого дома должна составлять 1 к 10.При этом размер дома считается в квадратных метрах, а участка — в сотках.

К примеру, к просторному коттеджу размером в 200 квадратных метров безупречно подойдет участок в 20 соток.При оценке месторасположения участка важно четко понимать следующие моменты:

  1. Открытая местность и абсолютное отсутствие соседних жильцов также является минусом, как это могло бы не показаться на первый взгляд. Если возникнут неприятности, прийти на помощь никто не сможет. Сюда же стоит отнести плотно застраиваемую площадь участка — это также небезопасно.
  2. Участки на холмистой местности с живописным видом могут стать реальной проблемой для строительства — почва будет сползать вниз вместе с фундаментом жилья;
  3. Земельный надел не может нарушать водоохранную зону. Это значит, что используемая земля должна быть дальше от водоема на 40-150 метров;

Таким образом, при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство важно определиться, какой именно участок нужен.

Предложений на рынке недвижимости достаточно много и четкое осознание того, что действительно нужно, существенно сократит перечень предложений.Главное — сформулировать свои требования (цена, размер, местонахождение, назначение) и выделить из них некоторые основные. К основным параметрам можно подбирать и дополнительные (юг или север, расстояние до водоема, наличие или отсутствие коммуникаций и развитой инфраструктуры).После формулирования базовых требований можно начинать поиск будущей земельной собственности и совершать его приобретение. ВверхНе нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! +7 (499) 110-86-72Москва и область+7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург8 (800) 350-02-93Регионы РФЮрист.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»Задать вопрос

Мошенники атакуют: загородный рынок земельных участков и недвижимости в опасности.

Несмотря на то, что наш народ значительно поумнел, научился считать копеечку, теме не менее в последнее время вместе с активизацией многих сегментов рынка недвижимости тема мошенничества на рынке земельных участков и недвижимости, как и в докризисные времена, все чаще стала звучать в сводках правоохранительных органов. Так, в СМИ, например, были опубликованы недавно данные, суть которых сводится к тому, что мошенничество при покупке загородной недвижимости продолжает расти, и достигло 12% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Мы решили немного разобраться в этом вместе с нашими партнерами, юристами адвокатского бюро и привести для наших читателей и пользователей наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости.

Способ №1 – Продажа недвижимости без документов

Самым главным способом обмана является продажа недвижимости без документов.

При этом отсутствует как объект недвижимости, так и оформленные документы на них. Данный способ в настоящее время самый масштабный по своей сути, и объяснить это легко: снова возрос интерес покупателей к объектам загородной недвижимости (другими словами, наблюдается повышенный покупательский спрос).
Данный способ в настоящее время самый масштабный по своей сути, и объяснить это легко: снова возрос интерес покупателей к объектам загородной недвижимости (другими словами, наблюдается повышенный покупательский спрос).

При этом согласно действующему гражданскому и уголовному кодексу, привлечь к ответственности липовую компанию более чем сложно.

Так, например, создается некая организация, которая начинает везде давать объявления о том, что занимается продажей земельных участков. Чтобы не показывать клиентом пустую землю, на ней могут построить пару привлекательных домиков, чтобы подтвердить, что строительство набирает обороты.

После подобных демонстраций, клиенты начинают клевать, а компания в течение двух-трех лет продает участки и несуществующие на них объекты недвижимости. Спустя это время компания бесследно исчезает. Способ №2 — Продажа аварийных домов

Реализовать данный способ очень легко.

За минимальное количество времени возводится дом, при этом при его «строительстве» используются дешевые материалы, а также не соблюдаются вообще строительные нормы (например, в доме отсутствуют конструктивные соединения или фундамент). Построенный на скорую руку дом продается за миллион, объясняется столь низкая цена тем, что он только — только был оформлен в собственность, а также тем, что, если цена за него будет выше, придется платить налоги.

Когда покупатель соглашается с уверениями, дом продается. При этом оставшаяся часть дома списывается на земельный участок.

То есть, предположим, покупатель выложил за дом 15 млн.руб. Из этой суммы миллион в документах прописывается как цена за коттедж, а 14 – за участок земли.

На самом деле все должно быть иначе, но потом это уже не докажешь.

Где-то через год после оформления сделки, домик либо разваливается, либо трещит по швам. И собственнику дома на самом деле повезет, если дом можно восстановить, а не сносить из-за грубого нарушения строительных норм.

Способ №3 — Продажа домов и участков по поддельным документам.

Данный способ популярен не только на рынке загородной недвижимости, но вообще в целом на рынке. При продаже земельных участков, домов используются поддельные доверенности и документы.

Например, подобный способ мошенничества случился в Сергиевом Посаде, где городской зоне пустовал земельный участок с воздвигаемым на нем домом. Участок пустовал потому, что его хозяина посадили, а дети и жена бесследно исчезли.

Спустя несколько лет после такой тишины, знакомые собственника оформили поддельные документы и продали участок с домом за приличные деньги.

Способ №4 — Продажа по предварительным договорам

Данный способ не имеет столь сильных масштабов, но все же встречается весьма часто. Суть мошенничества сводится к тому, что при продаже загородной недвижимости составляется предварительный договор, а от основного договора купли-продажи отказываются.

Как известно, в регистрационных службах предварительные договоры не регистрируются, если бы их регистрировали, все было бы иначе. Предварительный договор без регистрации – чуть-чуть лучше, чем простая бумажка, и от обмана покупателя он никак не защищает. И очень важно, чтобы покупатели не платили больших сумм по предварительным договорам.

Но, на практике, к сожалению, ситуация иная: покупатели, чтобы поскорее получить интересующий объект, платят либо всю сумму по предварительному договору, либо ее половину. При этом продавец объясняет подписание именно предварительного договора тем, что на момент подписания договора нужных документов нет, они будут готовы лишь через некоторое время. Доверчивые покупатели клюют на эту утку.

Так, продавец один и тот же объект продает нескольким заинтересованным клиентам, а потом бесследно исчезает с деньгами. Способ №5 — Продажа дома нескольким лицам одновременно

При данном способе конкретный объект загородной недвижимости продается сразу же нескольким лицам.

По своей сути он очень схож с предыдущим способом, где недвижимость продается по предварительному договору. Но при данном способе нет никаких предварительны договоров, а есть именно основной договор купли-продажи, который заключается с несколькими лицами по накатанной схеме, суть которой в следующем. Продавец размещает объявления о продаже дома.

В течение следующих 2-3 месяцев он договаривается с максимально возможным количеством потенциальных покупателей о встрече в конкретном месте, при этом с каждого покупателя он берет аванс. Что касается основного договора, то продавец предлагает покупателю заключить его в течение 10-40 дней.

Составление договора спустя некоторое время продавец мотивирует сбором документов с каждой из сторон для его оформления.

На самом же деле время нужно продавцу, чтобы встретиться с максимально возможным количеством людей. А что происходит дальше: предположим, на понедельник у продавца есть 6 потенциальных покупателей. С первыми тремя он встречается в 11 утра, с оставшимися тремя в 14 часов и в 17. При встрече сторонами оговариваются условия сделки, закрепить которую они планируют в среду.

При встрече сторонами оговариваются условия сделки, закрепить которую они планируют в среду. Во вторник продавец также встречается с иными клиентами.

А в среду он просто исчезает. Способ №6 — Захват чужого земельного участка

Шестой способ, как можно было понять из подзаголовка, заключается в присваивании чужого участка при длительном его не использовании (свыше года).

Подобные мошеннические операции возможны благодаря дырам в действующем земельном законодательстве, а также процедуре оформления в собственность самого земельного участка.

А практика его оформления следующая, если у обладателя участка на руках есть только распоряжение местной власти или свидетельство на него, он не является настоящим собственником, а лишь формальным, поскольку отсутствуют кадастровые документы о местонахождении данного участка в Росреестре. Предположим, у Вас есть участок и свидетельство на него, но последние несколько лет Вы там не появлялись. Предприимчивый сосед решает провести межевание земли, где к своей земле приписывает и Вашу территорию.

Спустя некоторое время он получается на руки кадастровый документ, по которому можно понять, что площадь его земельного участка увеличилась, благодаря присоединению Вашей земли.

После того, как на руках у соседа оказывается кадастровый документ, он начинает искать покупателей на него, получает за него намного большую сумму и исчезает.
Способ №7 — Незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков

Данный способ подразумевает сдачу в аренду дорогостоящего участка лицом, у которого на это отсутствуют полномочия.

При данном способе важно не количество проведенных мошеннических операций, а их стоимость.

Таким способом продается земля у водоемов, заповедниках или сдаются огромные территории земли под строительство. Как правило, без своих людей при совершении таких сделок не обойтись. А свои люди должны быть в регистрационной палате, где идет переоформление земли с государственной на коммерческую. И именно коммерческие структуры, позже выставляющие данные объекты на рынок недвижимости, и являются мошенниками, поскольку занимаются ее переоформлением без получения согласия собственника (государства) или переоформляют землю, которую вообще трогать нельзя (водоемы, заповедники, леса).
И именно коммерческие структуры, позже выставляющие данные объекты на рынок недвижимости, и являются мошенниками, поскольку занимаются ее переоформлением без получения согласия собственника (государства) или переоформляют землю, которую вообще трогать нельзя (водоемы, заповедники, леса).

30.09.2011

Недвижимость Воронежа, Белгорода, Курска, Липецка, Орла и Тамбова. Новостройки, квартиры, коттеджные поселки.

Каждый год в России жертвами в аферах в сфере купли — продажи земли становятся сотни россиян. Это происходит, прежде всего, из-за русского «авось» и незнания юридических основ совершения сделок с землей.

В этой статье мы расскажем Вам, как не быть обманутыми при покупке земельного участка.

Покупая земельный участок, убедитесь, что продавец имеет при себе все необходимые документы на участок.

Во-первых, свидетельство о праве на собственность. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок должно содержать:

  • Ф.И.О владельца участка
  • Площадь земельного участка
  • Государственный регистрационный номер
  • Категория земель и разрешенный вид использования
  • Кадастровый номер участка
  • При проверке свидетельства о государственной регистрации права обратите особое внимание на «разрешенный вид использования». В Российском законодательстве существует несколько основных категорий разрешенного использования земель, это:

  • Земли сельскохозяйственного назначения
  • Земли населенных пунктов
  • Земли водного фонда
  • Земли лесного фонда
  • Чтобы понять суть деления земель на категории, рассмотрим каждую категорию более подробно.

    Земли сельскохозяйственного назначения – это категория земель, к которой относятся преимущественно огороды, пашни, пастбища и прочие направления сельскохозяйственной деятельности. Постройка дома на участке с этим видом использования затруднительна тем, что Вам сначала придется перевести такой участок в разрешенный вид использования «ИЖС». Для этого Вам будет необходимо посетить множество государственных учреждений, получить массу справок и провести межевание земельного участка.

    Земли населенных пунктов – наиболее предпочтительная категория земель для индивидуального жилищного строительства. Если категория покупаемой Вами земли — «земли населенных пунктов», то разрешенный вид использования земли, согласно статье федерального земельного кодекса № 232-ФЗ от 18.12.2006, — «ИЖС». Земли водного фонда – категория земель, занятая преимущественно водоемами, болотами или ледниками.

    На таких землях разрешено строительство гидротехнических и водохозяйственных сооружений.

    Использование таких земель под «ИЖС» крайне затруднительно.

    В большинстве случаев такие земли признаны водоохранными зонами и при строительстве жилого дома необходимо получить несколько лицензий и соблюдать множество правил относительно канализации, фундамента и т.д.

    Земли лесного фонда – категория земель, покрытых лесом или предназначенных для его восстановления. Лесные массивы охраняются законом об охране земель лесного фонда, и строительство индивидуальных домов на таких землях крайне затруднительно. Например, несколько лет назад в Курском районе, д.

    1-я Моква, было продано несколько гектар лесного массива вдоль окружной автотрассы, якобы под «ИЖС».

    Все земли были конфискованы государством в соответствии с законом РФ, а люди, купившие земли для «ИЖС» в 1 км от Курска, оказались обманутыми и потеряли свои деньги. И вот у Вас на руках свидетельство продавца с разрешенным видом использования — для индивидуального жилищного строительства. Что же делать дальше? Проверьте комплект документов продавца на наличие кадастрового паспорта земельного участка.

    В нем Вы увидите текущие границы и форму участка, площадь участка, а также уникальный кадастровый номер. Сверьте кадастровый номер из паспорта с кадастровым номером в свидетельстве о государственной регистрации, они обязательно должны совпадать. Попросите продавца показать Вам документы о межевании земельного участка и согласовании границ, где будут стоять подписи жильцов соседних участков.

    Иначе возможны долгие согласования границ участка с соседями, зачастую подобные разногласия доходят до суда.

    Если на участке присутствуют какие-либо коммуникации, попросите продавца предъявить Вам справку об отсутствии долгов за коммуникации. Сделайте копию всех документов продавца в ближайшем отделе ксерокопии и отправляйтесь к юристу для проверки юридической чистоты сделки. Это важный шаг, так как Вы можете упустить какой-либо важный момент в документах или просто не разбираться в некоторой спец.

    терминологии. Сейчас у большинства юристов консультации бесплатные, соответственно, Вы даже не потратите на это деньги из своего бюджета.

    После подтверждения юристом юридической чистоты сделки, заключите с продавцом соглашение о задатке. Это позволит Вам быть уверенными в том, что продавец продаст участок именно Вам и не изменит сумму сделки в последний момент.

    Будьте осторожны, заключая соглашение о задатке. Если Вы передумаете покупать данный участок, то продавец в рамках соглашения имеет право не возвращать Вам сумму задатка. Но если продавец передумает продавать Вам участок, то в рамках соглашения о задатке, он обязан вернуть Вам сумму задатка в двухкратном размере.

    Но если продавец передумает продавать Вам участок, то в рамках соглашения о задатке, он обязан вернуть Вам сумму задатка в двухкратном размере. Итак, Вы заключили соглашение о задатке и уже уверены, что участок будет продан именно Вам. Теперь необходимо собрать необходимые документы и отправиться в отдел Юстиции вашего города для переоформления права собственности на Вас.

    В Юстиции Вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление от продавца об отчуждении у него земельного участка
  • Заявление от Вас о приеме в собственность земельного участка
  • Акт приема-передачи земельного участка
  • Договор купли-продажи земельного участка
  • Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей)
  • Согласие от жены/мужа продавца на продажу земельного участка
  • В Юстициях Черноземья, а особенно Воронежа, Курска, Белгорода, Липецка огромные очереди, люди ожидают приглашения на сдачу документов от двух и более месяцев. Так что запаситесь терпением или деньгами на процесс подачи документов в Юстицию.

    Совершение сделки

    Если гражданин является обывателем в вопросе заключения сделок купли-продажи недвижимости, ему трудно обезопасить себя от мошенников, ведь в их сети попадают даже компании, которые в своем штате держат юристов.

    Перед заключением сделки лучше запросить сведения о владельце земли и документе, подтверждающем собственность. С этой целью необходимо обратиться в региональную регистрационную палату.

    Ситуация может быть приближена к идеальной, когда покупатель:

    1. посетит участок;
    2. уточнит координаты в органе самоуправления, а также площадь и границы.
    3. внимательно изучит местность;

    Все это необходимо сравнить с документами, которые предъявляет продавец. Немаловажным будет познакомиться с соседями участка, уточнить у них действительную личность собственника.

    При совершении сделки покупателю лучше:

    1. удостовериться о пригодности участка под строительство жилого комплекса;
    2. проверить документацию по геологической и топографической съемке.

    На какие моменты обратить внимание при покупке земли под ИЖС?

    Покупая земельный участок для дальнейшего его использования под строительство, вам необходимо получить у продавца следующие документы и ознакомится с ними.

    В первую очередь это свидетельство о праве собственности, посмотрите на назначение земли в данной документации (ИЖС, сельхоз назначение). В том случае, если категория земель не соответствует вашим планам по строительству, категорию можно поменять, но помните, что это возможно не всегда. Сверьте соответствие кадастрового плана участка площади размерам предоставленного.

    Бывает так, что продавец провел самозахват территории, имеет документацию на 12 соток, но при этом он незаконно использует гектар поля. Если покупка осуществляется у лица, не являющегося владельцем, изучите доверенность на право представления интересов собственника участка с правом его реализации. В ином случае сделка может быть оспорена.

    Нужно также, чтобы у вас было согласие супруга (или супруги) продавца на сделку, если владелец состоит в браке.

    .

    | Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка и какие документы на землю обязательно должны быть у продавца Консультирует управляющий партнёр агентства «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов – Какие схемы чаще всего используют мошенники при продаже загородных домов и земельных участков?

    – Бывает, что объект недвижимости пытаются продать по поддельной доверенности В случае если сделку удаётся провести, но потом правда открывается, такая сделка признаётся недействительной, и покупатель лишается и купленного объекта, и денег Потом деньги у мошенников практически невозможно получить обратно Кстати, мошенники часто пытаются продать недвижимость, не прибегая к услугам риелторских компаний, поскольку профессиональные агенты по недвижимости проверяют юридическую чистоту объектов Мы давно пришли к решению – чтобы избежать мошенничества, нужно увидеть продавца Если же по каким-либо причинам продавец дал доверенность на продажу, то до сделки надо постараться убедиться, что доверитель жив-здоров и имеет объективные причины не присутствовать на сделке – Как риелтор может помочь покупателю не попасться на удочку мошенников?

    – Прежде всего, обращение к риелтору даёт возможность избежать миллиона ненужных просмотров Если даже в городе лишний просмотр приводит к временным затратам, то за городом на просмотр одного-двух вариантов уходит целый день Кроме того, на этапе поиска опытный риелтор отсечёт те варианты, которые, хотя и выглядят привлекательными, скрывают за красивым фасадом подводные камни Это могут быть проблемы с документами или какие-то бытовые моменты, например, неприятные соседи Хороший риелтор узнает историю объекта, запросит необходимые документы у хозяев, местных властей и т п Мы всегда призываем клиентов пользоваться услугами грамотного юриста, который специализируется именно на конкретном типе сделок – Какие документы обязательно должны быть на руках у продавца земельного участка?

    – Продавец должен показать свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (для участков, приобретённых после 31 января 1998 года) Если участок приобретён до этого времени, то желательно пройти перерегистрацию Также у него должен быть кадастровый план участка и документы по отсутствию или наличию обременений на землю Если продавец состоит в браке, его супруга или супруг должны дать согласие на сделку – Не на каждом участке можно построить дом, но не все покупатели знают об этом Участок может относиться к землям сельскохозяйственного назначения либо к водоохранной зоне Стоит ли верить продавцу, если он обещает перевести участок в категорию земель, на которых разрешается индивидуальное жилищное строительство?

    – Процедура перевода земель из одной категории в другую очень сложная, дорогостоящая и долгая, поэтому доверять тому, кто обещает это сделать «моментально», не стоит Что касается того, где и что можно строить, я бы советовал привлекать юристов, которые специализируются именно на земельных сделках – Нужно ли заключать предварительный договор на покупку земельного участка?

    – Вообще, предварительный договор закрепляет договоренности сторон относительно будущей сделки По Гражданскому кодексу РФ предполагается, что если одна сторона уклоняется от сделки, то на основании предварительного договора можно соблюсти права второй стороны Очень важно, чтобы предварительный договор делал профессионал, потому что по незнанию или намеренно одна из сторон сделки может закрепить в договоре условия, которые ущемляют вторую сторону – Стоит ли покупателю передавать продавцу аванс после подписания предварительного договора? – Обычно предварительный договор содержит пункт о предоплате, и эта предоплата может быть оформлена в качестве задатка или аванса Если договор заключается с помощью солидной риелторской компании, то риск потери денег значительно снижается, поскольку репутация крупного риелтора стоит очень дорого Если же договор заключается напрямую или с помощью сомнительного риелтора, то риск того, что аванс «уплывёт», значительно возрастает – Часто мошенники продают один и тот же участок одновременно нескольким лицам Как покупателю обезопасить себя в данной ситуации? – Тут выход один: действовать с помощью профессионалов Как я уже отмечал, грамотный риелтор отсечёт некачественные предложения ещё до активной фазы поисков Он может вычислить недобросовестного продавца по признакам, которых не заметит обычный человек Нет похожих постов , « (Previous News) (Next News) »

    Мошенничество при продаже земельного участка или дачи

    Сам потенциальный покупатель вносит половину стоимости недвижимости, а потенциальный продавец попросту пропадает с деньгами в неизвестном направлении.

    1. Саму передачу денег стоит проводить только после госрегистрации в соответствующих государственных органах перехода права собственности на данную недвижимость.

    Та или иная компания представляется застройщиком, не имея при этом ни самого возводимого объекта, ни прав собственности на определенную недвижимость. В таком случае, конечно же, могут быть возведены несколько домов – для убедительности и все, а когда деньги получены, они попросту “исчезают” или же сами участки с домами попросту перепродают несколько раз разным владельцам.

    1. Еще один вариант это разорвать договор с застройщиком и забрать внесенные средства. В данном случае нужно четко понимать: насколько реально забрать деньги назад; их срок возврата; штрафные санкции за расторжения договора. К слову, если застройщик, по каким либо причинам, не захочет вам возвращать деньги, даже если будет решения суда о возврате средств – не факт, что застройщик вам их вернет.
    2. Вариантов несколько, во-первых – попробуйте собрать инициативную группу инвесторов для переговоров с застройщиком. Для эффективного и конструктивного разговора, с целью решения данной проблемы, желательно в группе выделить несколько лидеров, привлечь хорошего юриста, возможно даже строителя и бухгалтера. Если с застройщиком тяжело или невозможно вести переговоры, тогда подавайте иски в суд на застройщика, обращайтесь в правоохранительные органы, привлекайте к своей проблеме внимание властей госструктур (пишите в райадминистрацию, меру города, в администрацию президента, компетентным народным депутатам, в Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства и т.п.), обращаетесь в СМИ. Можно также просить привлечь государственного застройщика для окончания строительства.
    3. Универсального ответа по решению данной проблемы, нет. Все зависит от многих факторов.

    Потенциальный продавец не является фактическим реальным собственником и не имеет документа о праве собственности либо доверенность, на основании которой он может действовать, – поддельная.

    А настоящий собственник узнает о новых владельцах по факту, когда на его участок приходят люди и выдвигают свои требования на основании поддельных документов о праве собственности экс–хозяев и подписанного ими же договора купли-продажи.

    Земельные участки и дачи, продажа которых осуществляется мошенниками по поддельным документам, издавна получили название «нехороших».

    Объекьы, как правило, продаются по заниженной цене. Поэтому покупателю никогда не надо останавливать свой выбор на недвижимости, продаваемой по очень низкой цене. С такой покупкой он может приобрести много проблем.

    Приобретение объекта недвижимости по поддельным документам наносит добросовестному покупателю значительный финансовый ущерб. Такой способ является одним из самых опасных способов мошенничества. Здесь не имеет значения либо это первичные документы — свидетельство о собственности, полученное при приватизации объекта недвижимости, либо вторичные — договор купли-продажи или дарения.

    Лица, занимающиеся аферами в сделках с недвижимостью, обеспечивают такую технику подделки документов, что даже специалист не всегда может отличить их от подлинника.

    Мошенники располагают коллекциями печатей на паспортах, договорах, нотариальных документах, выписках из финансово-лицевых счетов и т.п.

    Чтобы избежать обмана необходимо снять копию паспорта продавца. Если он категорически возражает против этого, то с таким человеком лучше не иметь никаких дел.

    Лучше всего проверить паспорт в полиции на идентичность с учетной карточкой. Такой процедуры мошенник не выдерживает и сразу перестает контактировать с покупателем. Покупатель также может самостоятельно запросить выписку из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, по которой можно судить о степени «чистоты» жилья.

    Признать право собственности за Вами шансов нет, так как сделка ничтожна, а вот вернуть деньги с мошенников возможно, но только лишь на бумаге.

    В реальности , скорее всего, с этим будут сложности, так как взыскать с физ. лица деньги можно только при условии наличия у него стабильного дохода (оф зарплаты) или имущества, как правило понимаю чем занимаются указанные лица не имеют ни официального дохода ни имущества, т.е.

    фактически взять нечего. В любом случае, надо работать с органами полиции, вполне возможно, мошенники ущерб возместят для того, чтобы скостить себе срок. Если вам предстоит продажа квартиры, обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости и добросовестным риэлтерам.

    Обходите стороной недавно появившиеся невзрачные офисы с малочисленным персоналом. Механизм действий «черных риэлтеров» таков — любое агентство недвижимости просит клиентов оставить документы о праве собственности на недвижимость с целью облегчения работы. Однако если добросовестные агентства делают это для удобства и ускорения процесса купли/продажи, то мошенники используют оригиналы документов для изготовления поддельной доверенности и договора купли/продажи.

    Кроме этого, документы собственника могут быть получены и при его обращении за другими услугами — к примеру, приватизация или обмен жилья. В своих схемах они пользуются связями в паспортных столах, нотариальных конторах и других организациях, участвующих в оформлении сделок с недвижимостью.

    Незаконные действия по продаже недвижимости без вашего ведома могут предпринимать и нечестные родственники.

    Документы владельца квартиры попадают к ним благодаря доверительным отношениям. Конечно, с незаконной продажей родственниками собственника приходится сталкиваться гораздо реже, чем со случаями работы «черных риэлтеров», но все же иногда такое происходит. Как правило, члены семьи обращаются к собственнику с предложением приватизировать недвижимость.

    Завладев документами, родственники без вашего ведома продают вашу собственность и исчезают с деньгами.

    А вам предстоит долгое разбирательство в суде о признании сделки незаконной. Продажа недвижимости без ведома хозяина может произойти и в том случае, если она надолго остается без присмотра — собственник, к примеру, живет пока в другом городе. Незаконные действия мошенников состоят в подделке генеральной доверенности и других документов и последующей продаже.

    Сначала выясняется подробная информация о собственнике квартиры (где он находится, как долго будет отсутствовать и т.

    д.). Преступники делают это под видом сотрудников социальных служб. А затем действуют по отработанной схеме: подделка паспорта, генеральной доверенности, «продажа» соучастникам преступления, а затем уступка ее другим покупателям.

    1. если вы надолго покидаете свое жилье, ставьте его под охрану и кроме этого, поручите близкому человеку контролировать свою дачу, чтобы избежать ее продажи без ведома хозяина.
    2. никому не передавайте оригинал свидетельства о праве собственности на недвижимость. Если же вам приходится это делать по каким-либо причинам, четко ограничивайте полномочия в доверенности, исключив право продажи земельного участка (дачи);
    3. сотрудничайте только с таким агентствами недвижимости, репутация которых безупречна;
    4. при осуществлении сделок с недвижимостью пользуйтесь услугами юристов;

    Излюбленный аферистами метод отъема средств – предварительный договор.

    Суть схемы заключается в том, что вам предлагают такой “домик в деревне”, от которого невозможно отказаться, но с условием, что окончательная сделка откладывается не некоторое время, так как один из нужных документов находится на оформлении.

    Причины могут быть разными. Чтобы не упустить понравившийся вариант, покупатель соглашается подписать предварительный договор и внести аванс. Такой договор не регистрируется, как договор купли-продажи, и не имеет юридической силы. Стоит ли объяснять, что аферист исчезает, как только получает внушительный аванс, причем сразу от одного-двух десятков наивных покупателей.

    Тем не менее, часто такая схема оформления сделки диктуется объективными обстоятельствами и не свидетельствует о мошеннической схеме. Чтобы это понять, необходимо тщательно изучить эти самые обстоятельства. Например, бывает такая ситуация, когда собственник земли проводит процедуру межевания участков в администрации района и пока эта процедура еще не завершена, продавец не может выдать свидетельство о собственности покупателю.

    Либо процесс перевода земельных участков в другое разрешенное использование еще не завершен. В таких случаях стоит удостовериться в действительности текущих процедур и попросить соответствующие документы или другие данные, подтверждающие их.

    Еще один вид мошенничества, получивший распространение в последнее время. Он подстерегает вас, если вы решили продать недвижимость (либо другую дорогую собственность – к примеру, авто или мебель) через Интернет.

    1.1. Фиктивная продажа земельного участка (без юридических оснований)

    Такой способ мошенничества не всегда является причиной умышленных действий. Зачастую собственник даже не подозревает об отсутствии у него прав распоряжения земельным участком (ЗУ).

    Подобная ситуация возникает в случае наличия судебных обязательств, когда недвижимость дарится, если право собственности не было зарегистрировано в органах Госкадастра, а также при отсутствии документов о межевании. ВАЖНО. Новые поправки в законодательстве 2018 г.

    отражены в законе «О межевании земельных участков» № 477-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, «Об узаконивании самовольных строений» № 258-ФЗ, а также ЗК РФ. Умышленные махинации производятся при сокрытии факта отсутствия права. В качестве документа, подтверждающего собственность, демонстрируется обычное свидетельство о переходе прав собственности на ЗУ.

    По закону РФ документ получают без предоставления аналогичного от прежнего собственника. Поэтому точно сказать, кто обладает правом распоряжения на ЗУ проблематично.

    Во избежание подобной ситуации будущий собственник вместе с продавцом запрашивают выписку из ЕГРН, содержащую всю необходимую и юридически значимую информацию об участке. К покупке земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, подходят системно из-за наличия огромного числа нюансов, а покупка ЗУ, в большинстве случаев, организовывается через аукционы.

    Пять признаков земельного участка, который опасно покупать

    Земельные участки уже давно вошли в товарооборот и пользуются большим спросом у населения.

    Но, как и любая недвижимость, земля – недешевое удовольствие, а это значит, что малейшая ошибка может дорого обойтись покупателю. А кому хочется остаться у разбитого корыта, выложив все свои сбережения за участок, на котором так и не удастся ничего построить?Дабы избежать проблем в будущем, предлагаю разобрать основные признаки участка, при покупке которого легко можно нажить себе неприятности: 1. Не все разрешеноВсе земельные участки распределяются по категориям, для каждой из которых устанавливается свой вид разрешенного использования.

    Поэтому если на участке планируется, к примеру, строительство частного дома, то земли из категории «лесной фонд», «промышленности», «запаса» для этого не подойдут. Малоэтажная застройка допускается на землях населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения (но в последнем случае обязательно должен быть указан соответствующий вид разрешенного использования – «для дачного строительства»).

    Проверить, какие виды деятельности разрешены на конкретном участке, можно из документов: выписки из государственного реестра недвижимости, кадастрового паспорта. 2. Рядом есть «особый» объектДаже если категория земли и вид ее разрешенного использования полностью соответствует планам покупателя, испортить все может объект, который находится в непосредственной близости от участка.Законодательство предусматривает ограничения в использовании земельных участков, которые входят в т.н.

    санитарно-защитные зоны.Вблизи промышленных предприятий, высоковольтных линий электропередач, газопроводов и прочих «опасных» объектов, которые несут риск для здоровья человека и безопасности окружающей среды, вводится особый режим использования земельных участков.

    Прежде всего это выражается в запрете возводить жилые строения. Например, не допускается жилищное строительство в радиусе 100 метров от газопровода или в 15 метрах по обе стороны от линий электропередач напряжением до 110 кВ.

    Строительство также запрещено в границах водоохранных зон, которые устанавливаются около источников питьевого водоснабжения. Словом, приобрести участок, который входит в одну из таких зон, – большая неудача. Узнать о наличии ограничений на участке можно из сведений государственного реестра недвижимости, из Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра или в местной администрации.

    Для большей подстраховки не помешает навести справки и о соседних участках – есть ли на них какие-то особые объекты или ограничения.3. Участок не межевалсяМежевание предполагает установление и фиксацию точных границ земельного участка, а также включение полученных данных на Публичную кадастровую карту.

    Закон сейчас не запрещает приобретать «неотмежеванные» участки, однако для покупателя это чревато повышенными рисками:- во-первых, есть вероятность, что фактическая площадь участка не соответствует данным реестра недвижимости и в дальнейшем может оказаться, что купленный участок на самом деле намного меньше,- во-вторых, в будущем могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ участков, поскольку официально они нигде не зафиксированы. 4. Участок приватизированСейчас многие участки находятся в частной собственности на основании приватизации. Для покупателя риск возникает, если приватизация происходила в период брака: суды сейчас признают приватизированное имущество совместной собственностью – а значит, для его продажи требуется нотариальное согласие второго супруга.

    При этом не имеет значения, действителен ли брак на момент продажи или давно расторгнут.

    Узнав, что участок продан без его согласия, второй супруг может оспорить сделку, и суд будет на его стороне.5. Участок входит в ближайшие планы властейДаже если участок куплен на законных основаниях и находится в частной собственности, государство может его принудительно выкупить, если это необходимо для публичных нужд (строительства общественно значимого объекта, в частности).

    Мало кого порадует перспектива расстаться с только что приобретенным участком. Поэтому перед покупкой нелишним будет заглянуть в генеральный план и схемы территориального планирования соответствующего муниципалитета – нет ли в ближайших планах властей затеять на интересующем вас участке грандиозное строительство.

    Эти документы должны публиковаться на официальных сайтах органов муниципальной власти, а сведения из них предоставляются гражданам по запросу. Помните, что спешка – не лучший помощник в покупке земельного участка!

    Продажа участка с ложным месторасположением

    Афера часто разрабатывается продавцом земли вместе с посредником.

    Последний выбирает наиболее безобидных и наименее ушлых клиентов, демонстрирует им чужой презентабельный участок и, якобы, все документы на него.

    Возможно также изменений границ легальных земель.

    Часто этой схемой пользуются продавцы больших участков, выделенных для коммерческих целей, ведь на площади в несколько гектар, сложно заметить несоответствие реальных границ разметке, указанной в правоустанавливающем документе. Покупая традиционные 6 соток в дачном товариществе, терять бдительность также нельзя. Оперируя такими небольшими участками, мошенники презентуют покупателям соседский более рентабельный надел.

    После оформления сделки новых владельцев ждут разные сюрпризы – вплоть до полной невозможности пользования участком.

    Ложное месторасположение

    Мошенничество с земельными участками прекрасно вкладывается в схему презентации клиенту другой земли, более привлекательной. Также возможно изменение границ земли, в реальности при осмотре трудно заметить несоответствие документам.

    Этой схемой часто пользуются продавцы больших участков, которые предполагаются под коммерческие строения.

    В садоводческом товариществе нередко продаются небольшие участки, которые покупатель никогда не видел.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +