Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Правила сдачи квартиры в аренду в беларуси 2020

Правила сдачи квартиры в аренду в беларуси 2020

Посуточная сдача


Второй вариант сдачи квартиры – посуточная или краткосрочная аренда. К последней относится аренда, срок которой не превышает 15 суток в месяц.

В данном случае сумма налога зависит только от количества комнат в сдаваемом помещении. Такая аренда приравнивается к предпринимательской деятельности.

Для того чтобы заниматься посуточной сдачей жилья необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Цифры за месяц в столице:

  1. 145 руб. – за каждое помещение в квартире от трех комнат.
  2. 116 руб. – за каждое помещение в квартире до двух комнат;

Важно!

В отличие от других ИП, граждане, получающие доход со сдачи квартиры, не могут выбирать вид и форму более удобного налогообложения – они оплачивают фиксированную ставку, сумма которой рассчитывается по количеству комнат.

При этом законодательством Республики Беларусь предусмотрены категории граждан, которые имеют право на льготы по выплате налога (т.е.

по сниженным ставкам). К льготникам относятся:

  1. люди с инвалидностью и другие.
  2. граждане, впервые зарегистрировавшиеся в качестве ИП;
  3. пенсионеры;

Не надо платить налог, если квартира сдается родственникам или молодым специалистам, что обязательно должно быть подтверждено документально.

Дадут ли вам кредит? Пройти тест © 2020 «Кредит Портал». Политика конфиденциальности. При использовании материалов гиперссылка на creditportal.by обязательна. Информация на сайте собрана из открытых источников и носит справочный характер. Содержание сайта не является публичной офертой или рекомендацией.

Содержание сайта не является публичной офертой или рекомендацией.

Почему на россиян, получающих пенсию в Беларуси, не распространяются надбавки?

«Я гражданин России. В 2004 году был вынужден переехать в Минск, по месту жительства родителей.

До 2018-го проработал тут в охранной структуре.

В 2012 году мне назначена пенсия от России. Но надбавки к пенсии на меня почему-то не распространяются.

Например, в 2020-м в России вышел указ об увеличении пенсии на 7%, но размер моей пенсии не изменился. Почему? Борис Прохоров, Минск».Валерий Ковальков, заместитель министра труда и социальной защиты:- Согласно статье 10 Договора между Беларусью и Россией о сотрудничестве в области социального обеспечения от 24 января 2006 года, при назначении пенсии каждое государство применяет свое законодательство.Ни органы по труду, занятости и социальной защите, ни министерство труда и социальной защиты не правомочны комментировать законодательство других государств и давать оценку действиям компетентных учреждений этих государств.Таким образом, в случае вашего несогласия с размером пенсии, выплачиваемой вам компетентным органом России, вы вправе обжаловать принятое им решение в Пенсионном фонде России (119991, г.

Москва, ул. Шаболовка, д. 4, ГСП-1).

Доплата подоходного налога

Гражданин должен подсчитать свои доходы, которые он получил от сдачи жилья внаем за 2018 год. Если такие доходы превышают 6116 бел.руб., то гражданин, должен уплатить подоходный налог по ставке 13 % (при этом уплаченный до этого налог в фиксированных суммах идет в зачет).[∗]пункт 10 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь» Для уплаты подоходного налога по ставке 13% гражданин обязан:[∗]– пункт 10 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь»– пункт 1 статьи 222 и пункт 2 статьи 219 Налогового кодекса Республики Беларусь

  1. не позже 1 июня 2020 года уплатить налог.
  2. не позже 31 марта 2020 года подать в налоговую инспекцию ;

Пример: Гражданин в течение 2018 года сдавал в наем квартиру.

Сумма уплаченного им за этот год подоходного налога в фиксированных суммах составила 390 бел.руб. Доход составил 7000 бел.руб. Сумма, при превышении которой возникает обязанность уплаты подоходного налога по ставке 13% составляет 6116 бел.руб.

Так как доход за сдачу внаем жилья больше этой суммы, то гражданин должен до 31 марта 2020 года подать в налоговую инспекцию налоговую декларацию и не позже 1 июня 2020 года уплатить подоходный налог по ставке 13 %. Сумма подоходного налога будет составлять 520 бел.руб.

(7000 бел.руб. × 13 / 100 – 390 бел.руб.).

Обратите внимание, что при наличии оснований к подоходному налогу, уплачиваемому по ставке 13% могут быть применены . За доходы от сдачи в наём жилья в 2020 году доплата подоходного налога по ставке 13 % не предусмотрена.

В тоже время если у гражданина будет затребована декларация или пояснения об источниках его доходов и указанные там доходы от сдачи жилья в наём за календарный год в 10 раз превысят размер уплаченного подоходного налога в фиксированных суммах, то гражданин должен будет доплатить подоходный налог в размере 10 % от суммы такого превышения. Такая доплата производится в течение 30 дней со дня вручения извещения из налоговой инспекции.[∗]пункт 3 статьи 221 Налогового кодекса Республики Беларусь

Бизнесу по сдаче квартир на сутки пришел конец?

Изменения в Жилищном кодексе, которые никто не заметил

В редакцию REALT.BY написал наш читатель Виктор. Он обратил внимание на то, что никто не заметил небольшие изменения в новой редакции Жилищного кодекса, которые

«полностью вычеркивают предпринимателей из рынка краткосрочной сдачи квартир в аренду»

.

Вместе с юристом разбираемся в проблеме.В чем, собственно, проблема?Виктор обратил внимание на исчезновение пары очень важных слов из статьи 25 нового ЖК.

Дело в том, что раньше в кодексе гражданам и организациям разрешалось

«осуществление предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания с соблюдением требований, установленных настоящим Кодексом»

. В новом же Кодексе «предпринимательская деятельность» исчезла.Жилищный Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г.

Жилищный Кодекс Республики Беларусь, который вступит в силу с 1 января 2020 г.— Коллеги И П работают по следующей схеме: снимают квартиру у собственника по договору аренды на длительный срок, а пересдают на короткий уже по договорам найма физлицам, — рассказывает Виктор. — Теперь, согласно статье 1, пункт 46, граждане, юрлица, ИП могут сдавать квартиры, только находящиеся в собственности.Жилищный Кодекс Республики Беларусь, который вступит в силу с 1 января 2020 г.— Если запретят предпринимательскую деятельность по предоставлению квартир в краткосрочную аренду, многие мои коллеги, ИП планируют работать с квартирами, которые не находятся у них в собственности, по следующим схемам, — говорит Виктор. — Первая. По доверенности от собственника, как физлица, так и самозанятого.

Вторая. Оформить собственника квартиры самозанятым, а реально работать самим. Моё мнение, так нельзя категорически, так как по доверенности вы представляете интересы вашего доверителя, действуете от его имени и в его интересах. А самозанятый, как и ИП, всегда действует от своего имени. Далее, если собственник самозанятый, а работает кто-то другой (основной момент — кто берет наличку), то это уже незаконная предпринимательская деятельность, так как самозанятому запрещено иметь наемных работников.
Далее, если собственник самозанятый, а работает кто-то другой (основной момент — кто берет наличку), то это уже незаконная предпринимательская деятельность, так как самозанятому запрещено иметь наемных работников.

Далее: собственник — самозанятый, работает кто-то другой (заселяет), но налички нет, рассчитываются картой, оформленной неважно на кого.

В этом случае также незаконная предпринимательская деятельность?Что об этом говорит юрист?Комментарий по этому поводу нам дал младший юрист Arzinger & Partners Кирилл Приходько:— В ст.

1 п. 46 нового Жилищного кодекса указано, что физические лица могут сдавать свои жилые помещения в аренду на короткий срок (до 15 дней) неограниченное количество раз в году.

Это не будет считаться предпринимательской деятельностью (вывод подтверждается в т. ч. абз. 33 ч. 4 п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса).

Из ст. 25 указание на предпринимательскую деятельность убрано именно потому, что такая деятельность не будет считаться предпринимательской (то есть это не запрет сдавать квартиры на, скажем, airbnb, а наоборот).А вот если такой деятельностью будут заниматься юрлица — то это предпринимательская деятельность со всеми вытекающими последствиями (жилищным кодексом это не регулируется). — Объясняет Кирилл Приходько.

— Если же у человека есть ИП, он арендует квартиру на год, а потом сдает посуточно — это предпринимательская деятельность, ЖК возможности ее вести не предусматривает. Но, он ее и не запрещает. Основной акт, который регламентирует ведение предпринимательской деятельности — это Гражданский кодекс.

Так что прямого запрета для ИП заниматься такой сдачей квартир в аренду я не вижу.Однако, радоваться ИП пока не стоит. Со вступлением ЖК в силу (2020 год) юрист советует предпринимателям перестраховаться и направить запросы в госорганы для выяснения практики.

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать

Еще в 2009 году совокупное декларирование отменили, так что декларировать все доходы не нужно. Налогообложению подлежат только отдельные виды доходов.

Во-первых, доходы, полученные от граждан при продаже второй и более в течение последних пяти лет квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка, садового домика.

Налог на сдачу квартиры в аренду в 2020 году в беларуси

Согласно законодательству Республики Беларусь все собственники, сдающие квартиры или комнаты в аренду, должны заключать договор найма жилого помещения и выплачивать налог на сдачу жилья. Важно: налог на сдачу квартиры выплачивает исключительно собственник жилья (арендодатель).

Незаконно перекладывать это бремя на плечи арендаторов. Сегодня различают два вида аренды жилой недвижимости ― долгосрочная и краткосрочная. Сумма налога для каждого из этих сегментов высчитывается по-разному.– Доходы, получаемые в виде наследства, не облагаются налогом.

При этом не имеет значения, получено ли наследство от близкого родственника или от иного физического лица. Если у вас есть документы, подтверждающие, что полученное вами имущество либо денежная сумма, является наследством, то вы освобождаетесь от уплаты налога.

Смогут ли самозанятые сдавать квартиру и платить налог всего 4%

Как примут новый порядок налога арендаторы — пока неизвестно. Однако точно ясно, что ставка 13%, которая действует в настоящее время, никого не устраивает.

Арендодатели вынуждены скрывать свои доходы, так как платить государству 13% «просто так», возможно, никто не хочет, ведь это довольно большая ставка.Грядущая поправка связана с тем, что в 2020 году заработает новый порядок налогообложения для самозанятых граждан.

Согласно новым проектным предложениям, планируется установить ставку налога, если квартира сдается физическим лицам в размере 4%, а если организации, то 6%. Ожидается, что «пилотный» проект заработает сразу в 4 регионах страны.

Парадак дзеянняў

Для таго, каб здаць кватэру афіцыйна, неабходна трымацца наступнага парадку дзеянняў: 1) Заключыць дамову найму Паколькі менавіта дамова з’яўляецца гарантам узнікнення правоў і абавязкаў наймальніка ў дачыненні да арандаванага памяшкання, то яна павінна быць заключана да моманту фактычнага карыстання наймальнікам памяшкання, якое здаецца ў арэнду.

Форму дамовы найму можна знайсці на афіцыйным сайце Міністэрства па падатках і зборах . Дамова павінна быць складзена ў трох асобніках і падпісана двума бакамі. Адзін з экзэмпляраў захоўваецца ў наймадаўцы, другі — у наймальніка, трэці — ва ўстанове, дзе адбывалася рэгістрацыя дамовы.

У дамове прапісваюцца:

  1. Адрас і плошча памяшкання, якое здаецца ў арэнду
  2. Памер (у беларускіх рублях) і спосаб аплаты (наяўны, безнаяўны разлік)
  3. Пытанні рамонту і ўзнаўлення пашкоджанняў
  4. Парадак аплаты камунальных
  5. Пашпартныя дадзеныя бакоў
  6. Умовы датэрміновага скасавання дамовы
  7. Тэрміны аплаты (дакладная дата, напрыклад, 1-ы, 5-ты, 31-ы дзень кожнага месяца)
  8. Унесеныя заставы і перадаплата
  9. Правы і абавязкі бакоў
  10. Склад сям’і наймальніка
  11. Правілы пражывання (напрыклад, ці дазволена ўтрыманне хатніх жывёл)

Таксама можна прапісаць:

  1. Наяўнасць мэблі і бытавой тэхнікі і іх стан (у некаторых выпадках мэтазгодна папярэдне скласці вопіс наяўнай да моманту засялення кватарантаў маёмасці і дакладна прапісаць парадак кампенсацыі стратаў)
  2. Прызначэнне арэнднага памяшкання (дадзены пункт неабходны, каб пазбегнуць непажаданага выкарыстання кватэры — пад офіс, студыю, майстэрню і г.д.).

2) Зарэгістраваць дамову Зрабіць гэта можна ў мясцовым выканаўчым і распарадчым органе (гарвыканкаме, сельсавеце і інш.) альбо у арганізацыі, якая ажыццяўляе эксплуатацыю жыллёвага фонду (ЖЭС, домакіраванне).

Для рэгістрацыі дамовы спатрэбяцца наступныя дакументы:

  1. Дакумент, які пацвярджае права ўласнасці на жыллё
  2. Пашпарт альбо дакумент, які пацвярджае асобу ўласніка жылога памяшкання
  3. Заява, падпісаная ўласнікам памяшкання і грамадзянамі, якія маюць роўнае з уласнікам права на карыстанне жылым памяшканнем
  4. Пісьмовая згода ўсіх уласнікаў (у выпадку, калі здаецца памяшканне, якое знаходзіцца ў супольнай уласнасці)
  5. Дамавая кніга (пры яе наяўнасці)
  6. Тэхнічны пашпарт
  7. 3 экзэмпляры дамовы найму

3) Зарэгістравацца ў якасці падаткаплатніка Для гэтага неабходна пасля заключэння дамовы пайсці ў інспекцыю па падатках і зборах па месцы жыхарства. Для рэгістрацыі ў якасці падаткаплатніка неабходныя наступныя дакументы:

  1. выпіска з асабовага рахунку аб усіх прапісаных на дадзенай жыллёвай плошчы асобах (бярэцца ў ЖЭСе)
  2. копія тэхнічнага пашпарта
  3. адна з трох копій дамовы найму жылога памяшкання
  4. згода ўсіх асоб, якія пражываюць з наймадаўцам (пры неабходнасці)
  5. пашпарт

4) Аплаціць падатак Падатак на здачу жылля ў арэнду аплочваецца ў фіксаваных сумах.

Пры гэтым сумы падатку штогод зацвярджаюцца мясцовымі органамі ўлады.

Адпаведна для розных населеных пунктаў яны розныя і не залежаць ад адтрыманага ад найму даходу. Прадугледжаны два спосабы аплаты падаткаў за здачу жылля ў наём: 1) Адзіным плацяжом за ўвесь каляндарны год. У такім выпадку ўнесці аплату трэба не пазней за наступны працоўны дзень, пасля ўстаноўленага ў дагаворы дня фактычнай здачы памяшкання ў наём.
У такім выпадку ўнесці аплату трэба не пазней за наступны працоўны дзень, пасля ўстаноўленага ў дагаворы дня фактычнай здачы памяшкання ў наём.

За кожны наступны каляндарны год уплата ажыццяўляецца не пазней за першы дзень года, за які сплачваецца падатак. Важна: калі падатак аплачваецца адразу за ўвесь перыяд, то ў выпадку зменаў падатковых ставак цягам года пераразлік ажыццяўляцца не будзе. 2) Штомесячны плацеж. У такім выпадку аплата выконваецца не пазней за наступны працоўны дзень, пасля ўстаноўленага ў дагаворы дня фактычнага прадастаўлення памяшкання ў наём.

Калі кватэра здаецца не з першага дня месяца, то налічэнне фіксаваных сум адбываецца прапарцыйна колькасці дзён здачы кватэры ў гэтым месяцы. У далейшым падатак аплочваецца штомесяц, не пазней за першы дзень таго месяца, за які ўносіцца аплата. Важна: калі зменіцца падатковая стаўка, то сума падатку будзе пераразлічвацца ўжо ў наступным месяцы.

Регистрация договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры считается заключенным после регистрации его в расчетно-справочном центре (для частного жилого фонда) или местном исполкоме (для государственного жилищного фонда). Для регистрации договора аренды необходимо личное присутствие наймодателя и арендатора.

Им потребуется представить следующие документы:

  1. согласие всех собственников жилого помещения;
  2. технический паспорт на квартиру;
  3. документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, договор мены);
  4. заявление от собственника квартиры, подписанное прописанными в ней совершеннолетними членами семьи, а так же гражданами, имеющими права на данную жилплощадь. Образец имеется в РСЦ;
  5. три заполненных экземпляра договора.
  6. документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт, вид на жительство);

Процедура регистрации является бесплатной и осуществляется в течение двух дней с момента подачи заявления, подкрепленного необходимыми документами.

После чего в пятидневный срок регистрирующий орган информирует налоговую службу. После регистрации договора найма жилого помещения вам в пятидневный срок надо явиться в Налоговую Инспекцию по месту жительства и заплатить налог на аренду квартиры.

Всё, теперь можно спать спокойно и получать дополнительный доход.

Как рассчитывается налог со сдачи в аренду квартиры в 2020 году?

Рассмотрим на примере расчет налога с доходов от аренды для физического лица для ИП.В качестве исходных используются следующие данные:

  1. арендатор — физическое лицо.
  2. амортизация в год — 60 000 руб.
  3. количество квартир, сдаваемых в аренду — 1.
  4. арендная плата в год — 180 000 руб.
  5. стоимость приобретения квартиры — 1 800 000 руб.
  6. срок полезного использования, лет — 30 (данный показатель используется только при применении ИП общей системы налогообложения)

Жилье в аренду: пошаговая инструкция для арендодателя

Имеющаяся в вашем распоряжении свободная квартира может стать хорошим источником дополнительного дохода.

Лучший способ для этого — сдать свою . Чем быстрее вы найдете жильцов, тем лучше – ведь каждый день, пока дом стоит пустым, вы теряете деньги.

Если вы хотите сдать свой объект жилой недвижимости грамотно, быстро, надежно, рекомендуем Вам придерживаться определённых правил.Для начала определите месячную стоимость вашей квартиры. Во-первых, изучите объявления об аренде на сайтах и в газетах, можно обратиться к посреднику, то есть позвонить с предложением о сдаче вашей квартиры в аренду.

Выбирая агентство недвижимости, обратите внимание на его репутацию, время работы на рынке, убедитесь, что с лицензией все в порядке.

В принципе любое агентство недвижимости поможет вам быстро сдать квартиру (комнату), т.к.

сразу обеспечит размещение рекламы в печатных изданиях, Интернет-ресурсах. Но не стоит обращаться сразу во все агентства – это только увеличит количество звонков, но не ускорит процесс. Узнав примерную месячную стоимость квартиры, не спешите обращаться в то агентство, где вам предложили наибольшую цену, пообещав вам быстро найти клиента, который согласится платить за нее определенную сумму.

Узнав примерную месячную стоимость квартиры, не спешите обращаться в то агентство, где вам предложили наибольшую цену, пообещав вам быстро найти клиента, который согласится платить за нее определенную сумму. Помните, что цена должна быть адекватной, то есть соответствовать качественным характеристикам.

Факторов, влияющих на стоимость жилья, очень много.

Перечислим основные:

  1. район (однокомнатная квартира в центре может стоить дороже трехкомнатной на окраине);
  2. срок найма (на сутки или на длительный срок).
  3. удаленность квартиры от метро;
  4. этаж;
  5. наличие ремонта;
  6. проходные комнаты или нет;
  7. количество комнат и площадь;
  8. наличие мебели и бытовой техники, их состояние;

Не торопитесь первому попавшемуся клиенту, тщательно выбирайте арендатора, но имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, практически невозможно. Обязательно назначьте личную встречу, поговорите и обсудите интересующие вас вопросы, и уже тогда решайте окончательно. В погоне за «легким квартирным рублем» не стоит терять голову.

Если человек хочет сдать жилье грамотно, он должен побеспокоиться о том, как сдать квартиру официально, со всеми документами и гарантиями. Необходимо оформить отношения с будущим квартирантом в письменном виде, то есть, заключить жилого помещения.

Этот документ представляет собой соглашение, согласно которому владелец квартиры или наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи (указывается количество человек) жилье, состоящее из конкретного числа комнат, во временное пользование и за определенную плату.

Форма договора найма утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г.

№ 497». Он должен быть заключен в письменной форме в трех экземплярах (ст. 27 ЖК РБ) и подписан обеими сторонами. В договоре обязательно нужно прописывать:

  1. кто оплачивает коммунальные услуги, обсудить вопросы оплаты междугородных разговоров;
  2. вопросы ремонта (кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т. п.);
  3. размер оплаты за пользование помещением в белорусских рублях и срок оплаты (например, 5-е число каждого месяца), все залоги и предоплаты;
  4. обсудить периодичность посещения жилого помещения его хозяином.
  5. адрес и площадь квартиры, бытовая техника, имеющаяся в помещении;
  6. состав семьи нанимателя (если супруг в договоре не указан, он не сможет вселиться без разрешения собственника квартиры)
  7. какие именно комнаты сдаются (если вы сдаете не всю квартиру);
  8. паспортные данные обеих сторон;

Важно знать, что несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты фиксированных сумм подоходного налога.

После заключения договора гражданин, сдающий квартиру, обязан зарегистрировать его в местном исполнительном и распорядительном органе (исполкоме) или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭСе). Договор необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение.

Если, к примеру, договор заключен 15 мая 2011 года, а квартира будет сдаваться с 25 мая 2011 года, соглашение должно быть зарегистрировано до 25 мая.

Документы, необходимые для регистрации договора:

  1. заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и совершеннолетними членами семьи, а также гражданами, у которых есть равное с собственником право пользования жилым помещением;
  2. 3 экземпляра договора найма.
  3. паспорт или документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения;

Собственнику жилья также необходимо предоставить:

  1. домовая книга (при её наличии) — если сдается внаем жилое помещение в одноквартирном блокированном жилом доме;
  2. технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  3. письменное согласие всех собственников жилого помещения — в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности;

От нанимателя — договор найма жилого помещения. После того, как вы заключили договор найма (поднайма) жилого помещения, вы обязаны прийти в инспекцию по налогам и сборам по месту постоянного жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика.

В налоговую инспекцию предоставляются следующие документы:

  1. паспорт;
  2. выписка из лицевого счета (берется в ЖЭСе) о всех прописанных на данной жилплощади жильцах (государственный жилищный фонд);
  3. копия технического паспорта на квартиру (частный жилищный фонд);
  4. согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости).
  5. копия договора найма (поднайма) жилого помещения (три экземпляра);

Сколько же придется платить? Фиксированные суммы подоходного налога, которые уплачиваются гражданами, устанавливаются областными и Минским городским Советами депутатов в пределах ставок, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г.

№ 497

«Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах»

. Следовательно, в разных городах и населенных пунктах суммы подоходного налога, уплачиваемые от сдачи жилья, отличаются друг от друга.Ставки налога определяются не за целую квартиру, а за каждую комнату в квартире. Так, в Минске ставка подоходного налога за сдачу одной комнаты в жилом помещении составляет 1 базовая величина (сегодня базовая величина составляет 35 тыс.руб.), двух комнат – 2 б.в., трех комнат – 3 б.в., четырех комнат – 4 б.в.

и т.д. Кроме того, в Минске в зависимости от расположения жилых помещений по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0.

II экономико-планировочная зона – 1,5. III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.Ставка подоходного налога от сдачи в наем типовой панельной однокомнатной квартиры в спальном районе г. Минска составит только 1 б.в., поскольку в данном случае не применяется повышающий коэффициент.

Для арендодателей, проживающих совместно с арендаторами, ставка подоходного налога, как и для владельцев , составляет 1 б.в. Предусмотрены 2 способа уплаты таких налогов: за весь год или ежемесячно.

Налогоплательщик самостоятельно выбирает способ.

— Единый платёж за год: Крайний срок уплаты налога – следующий рабочий день после того, как въехали квартиросъемщики (т.е.

дня, с которого начинает действовать договор). За каждый последующий год налог нужно платить до 1 января. Плюс такого способа оплаты в том, что при изменении налоговых ставок в течение года перерасчёт суммы налогов не производится.

— Ежемесячный платёж: Нужно платить каждый месяц. Например, если налог за март, то заплатить его нужно до 1 марта.

При изменении размеров налоговых ставок, суммы подоходного налога будут пересчитываться уже в следующем месяце.

Бывают случаи, когда квартира сдаётся не с первых дней месяца. Тогда начисление фиксированных сумм подоходного налога производится пропорционально количеству дней сдачи квартиры в этом месяце.

Если у вас возникают сложности по вычислению суммы и порядкам и срокам уплаты налога, тогда лучше вовремя обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства за консультацией.

Некоторые граждане при сдаче в аренду жилья освобождаются от уплаты подоходного налога, а именно:

  1. при сдаче помещений в наем близким родственникам;
  2. при сдаче помещений в наем молодым специалистам.

В первом случае, арендатор и арендодатель должны быть близкими родственниками, и степень их родства должна быть подтверждена соответствующими документами. В случае сдачи в наем помещений молодым специалистам такими документами являются: копия трудовой книжки квартиранта — молодого специалиста, а также копия свидетельства о его направлении на работу.

Если в календарном году доход от сдачи квартиры в наем превысил 500 базовых величин, то он будет облагаться налогом по ставке 12%. В таком случае будет необходимо предоставить налоговую декларацию о совокупном годовом доходе не позднее 1 марта и доплатить оставшуюся сумму налога до 1 мая.

Соблюдение вышеперечисленных правил поможет вам извлечь существенную выгоду и избежать неприятных инцидентов.

Ремонт повышает цену квартиры на 100-200 рублей в месяц

Сегодняшние арендаторы хотят жить и платить за современные квартиры, «бабушатники» уже никого не устраивают.

А вот стоит ли делать ремонт перед тем, как – вопрос индивидуальный. – Безусловно, сейчас большим спросом пользуются ухоженные и отремонтированные квартиры. Квадратные метры без ремонта с пыльными коврами и засаленными радиаторами вызывают у арендатора недоумение, особенно если за них хотят таких же денег, как и за квартиру с ремонтом.

С каждым годом арендаторы квартир молодеют, и, естественно, их требования к месту жизни меняются. Однако цена квартиры с ремонтом и без различается не очень сильно, но различается.

Так, к примеру, «бабушатник» недалеко от метро с мебелью и техникой будет стоить в районе 500 рублей в месяц. Если в этой же квартире сделать ремонт, то цена вырастет максимум до 600-700 рублей в месяц.

Расчет прост. Исходя из этого и дальнейших планов на объект недвижимости, собственник принимает решение – делать ремонт или сдавать, как есть.

Стоит отметить еще одно обстоятельство — у нас нет тенденции, когда квартиранты делают ремонт в съемной квартире в зачет арендной платы. Маргарита Почицкая высказывает мнение, что эта схема несовершенна: – Бывают случаи, что люди делают ремонт в зачет аренды, живут в состоянии стройки, испытывают дискомфорт, а когда ремонт завершается — собственник повышает плату. И это не редкость. На мой взгляд, это неправильно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+