Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Предварительно одобрен земельный участок а потом отказали

Предварительно одобрен земельный участок а потом отказали

Предварительно одобрен земельный участок а потом отказали

Отказ в предварительном согласовании земельного участка (неразграниченного) в аренду под ИЖС


Добрый день! Через портал госуслуг отправлял заявление о предварительном согласовании земельного участка — получил отказ (см.

вложение). Когда составлял схему расположения ЗУ на КП территории заказывал выписку (кадастровый план) из ЕГРН, в которой данный участок не стоял на ГКУ и не мог быть в собственности третьих лиц.

Сейчас заказал в Росреестре повторный кадастровый план.

Подскажите пожалуйста дальнейшие действия?

Как получить данный участок, ведь если его нет на кадастровом плане, полученном из Росреестра, значит его не могли продать третьим лицам? Объектов недвижимости на нем нет.

24 Октября 2018, 15:42, вопрос №2144533 Александр, г. Старая Купавна 589 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 1393 ответа 555 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Александр, добрый день, не могли Вы приложить выписку из ЕГРН на этот земельный участок?

Присвоен ли участку кадастровый номер и можно ли найти на публичной кадастровой карте? Если у участка просто отсутствует межевание, то это не в коем случае не является проблемой для совершения с ним каких-либо сделок, либо препятствием для оформления участка в частную собственность.

Но здесь действительно важно видеть что в выписке и документах ЕГРН, там же должен быть указан собственник даже если нет плана земли.

Можно обжаловать такой отказ в судебном порядке, а вот даст Вам это что-то или нет, а так же чем мотивировать иск смогу сказать только после ответа на вышеобозначенные вопросы. 24 Октября 2018, 16:08 0 0 получен гонорар 75% 8,9 Рейтинг Правовед.ru 1351 ответ 787 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
24 Октября 2018, 16:08 0 0 получен гонорар 75% 8,9 Рейтинг Правовед.ru 1351 ответ 787 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,9рейтинг

Здравствуйте, Александр! По общему правилу земля предостовлется в собственность или в аренду исключительно на торгах, за некоторыми исключениями… к таким исключениям относится предусмотренные п.2 ст.39.6 ЗК РФ, а согласно ст.39.15 ЗК РФ В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются (в том числе) 6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных , , или настоящего Кодекса оснований;Основнием для отказа в предоставлении ЗУ послужило именно отсутствие основания в предоставлении земельного участка без торгов… Так в приложенном Вами уведомлении указано:

«Администрация Ногинского муниципального района отказывает Вам в предоставлении Государственной услуги в связи с тем, что:С заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.»

Подскажите пожалуйста дальнейшие действия? Как получить данный участок, ведь если его нет на кадастровом плане, полученном из Росреестра, значит его не могли продать третьим лицам?Александр Здесь еще может быть ранее возникшее право… т.е.

на учете участок в кадастре стоит, но границы не установлены, а собственник может быть в т.ч.

и частное лицо… таких объектов много… так в соответствии со ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Т.е.

ситуация в полне реальная, ЗУ был ранее предоставлен на каком-либо праве третьим лицам, эти права в ЕГРН не оформлены, но такой информацией как раз обладает муниципалитет, в чьи полномочия и входит распоряжение земельными участками, права на которые не разграничены… соответственно, если имеет место быть ранее возникшее право, то информаци в Росреестре ( в реестре прав) отсутствует, но в реестре недвижимости, такая информация может содержаться и муниципалитет не имеет возможности распорядится чужой собственностью… Меня смущает следующая информация из уведомления

«Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, полученной в результате информационного взаимодействия администрацией испрашиваемый земельный участок был предоставлен на праве собственности третьим лицам.»

Вот этот момент необходимо уточнить, в т.ч.

на приеме в администрации… если Вы пишите, что заказывал выписку (кадастровый план) из ЕГРН, в которой данный участок не стоял на ГКУ и не мог быть в собственности третьих лицАлександр тогда на что ссылается муниципалитет?. Вам необходимо обратиться на личный прием к должностному лицу администрации и уточнить указанную в отказе информацию (относительно выписки из ЕГРН), поскольку по имеющимся данным в вопросе и приложенном уведомлении (отказе) не достаточно сведений для полной консультации по вопросу.

С уважением, Алина Пучко. 24 Октября 2018, 17:51 1 0 получен гонорар 25% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 5740 ответов 2304 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте Александр. Но как такое может быть, если на кадастровом плане территории, полученном мной из Росреестра и на публичной кадастровой карте отсутствуют границы данного участка?

Собственно Алина Пучко Вам указала на эту причину — это может быть ранее возникшее право. И в таком случае границ участка действительно может не быть не в ПКК не в КПТ.Но может быть и другая, так как администрация, опять как указала Пучко Алина, ссылается на сведения ЕГРН. Схему расположения ЗУ на КПТ составлял лицензированный кадастровый инженер.Вот в этом и может быть причина — именно в кадастровом инженере.

Дело в том, что до принятия 218-ФЗ от 13.07.2015, точнее до ввода его в действие (01.01.2017 г.) государственный кадастровый учет велся в системе координат производной от государственной, а отдельных муниципальных районах могла быть еще одна производная от этой производной (надеюсь понятно изложил тут). Так вот перед введением в действие 218-ФЗ кадастровая палата должна была пересчитать координаты в единую систему.

Но, как правило, большинство участков не пересчитали. Возможно как раз это коснулось и этого участка. Причем, как не парадоксально они есть и в ЕГРН и в КПТ, но если их при просмотре xml КПТ не пересчитать в единую, то границы и не будут видны.

Как правило этим грешат кадастровые инженеры которые недавно пришли оказывать кадастровые работы в муниципальный район. Поэтому имеет смысл обратиться к кадастровому инженеру, который давно работает в этом кадастровом районе (как минимум более 10 лет). Все описанное взято из личного опыта.

Также не мешало бы в порядке 59-ФЗ подать заявление в администрацию о предоставлении кадастрового номер участка, прав на который зарегистрированы в ЕГРН, чтобы достоверно убедиться в регистрации прав на него. 24 Октября 2018, 21:09 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 07 Декабря 2016, 15:52, вопрос №1466019 24 Августа 2017, 12:49, вопрос №1732637 29 Сентября 2016, 15:48, вопрос №1392334 24 Ноября 2016, 01:04, вопрос №1451306 27 Февраля 2016, 13:39, вопрос №1160570 Смотрите также

Советы юристов:

1. Как правильно составить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Где можно найти образец. 1.1. К сожалению не понятно о каком согласовании идет речь, и кто у Вас его просит.

Вам нужно обратиться к юристу с предоставлением всех документов. 2. Имеет ли право администрация сельского поселения заключать договор аренды с заявителем. Если у него истек срок действия постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду?

2.1. Нет. Согласно ст. 31 ЗК РФ установлено, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства, следовательно, истечение срока такого согласования является препятствием к последующему предоставлению земельного участка. Да и сама норма ст.31 ЗК РФ уже утратила силу. 3. Подала заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ИЖС.

Администрация опубликовала прием заявлений в СМИ. После окончания срока подачи заявлений, если желающих не найдется и заявлений не будет, предоставят ли мне без аукциона данный земельный участок? И надо ли мне в период публикации извещения о приеме заявлений повторно писать заявление или я автоматически считаюсь желающей взять ЗУ?

И надо ли мне в период публикации извещения о приеме заявлений повторно писать заявление или я автоматически считаюсь желающей взять ЗУ? 3.1. Если будет только одно заявленеи от Вас и блше ни от кого не поступит, то Вам предоставят участок.

Но Вам надо написать заявление все равно.

ЗК РФ Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка.

3.2. Надо писать заявление. С Вами заключат договор, если не будет заявлений.

4. Вопрос такой: мне пришел отказ в предварительном согласовании предоставлении земельного участка из-за того, что СОНТ зарегистрировано в реестре юр. лиц в 2008 г т.е после федер.

Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» который вступил в силу в 2001 г.

Как мне теперь действовать? Говорят что можно оспорить в судебном порядке?

4.1. Надо изучать полный текст отказа, действительно в суде есть возможность его оспорить; «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред.

от 31.12.2017) «»ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров 1. Земельные споры рассматриваются в судебном «порядке».

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

5. У меня вопрос связанный с арендой земельного участка.

У человека на руках имеется решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и кадастровый паспорт на зем. участок, с видом разрешенного использования «Для строительства магазина». Чтобы заключить договор аренды на этот участок нужно ли проводить торги?

Спасибо! 5.1. Торги нужно проводить, если владельцем является органы государственной власти, хозяйствующие субъекты органов местного самоуправления или государственный компании (корпорации, публично-правовые компании).

6. Отказали в предварительном согласовании муниципального земельного участка с целью выкупа через торги!

Мотивация отказа÷Указ президента РФ номер 600!

Испрашиваемый земельный участок будет сформирован для бесплатного предоставления льготной категории граждан для ИЖС.

6.1. Вы уже сдавали этот вопрос на этом сайте сегодня я вам ответил вам правомерно отказали если этот земельный участок выделен для другой категории граждан льготный. 7. Отказали в предварительном согласовании муниципального земельного участка с целью выкупа через торги! Мотивация отказа÷Указ президента РФ номер 600!
Мотивация отказа÷Указ президента РФ номер 600!

Испрашиваемый земельный участок будет сформирован для бесплатного предоставления льготной категории граждан для ИЖС. 7.1. Если эти земельные участки будут распределяться льготным категориям граждан Том правомерно Отказали в выкупе.

8. Отказали в предварительном согласовании муниципального земельного участка с целью выкупа через торги!

Мотивация отказа÷Указ президента РФ номер 600! Испрашиваемый земельный участок будет сформирован для бесплатного предоставления льготной категории граждан для ИЖС.

8.1. В принципе вам никто ничем не обязан и собственник решает самостоятельно, продавать земельный участок или нет Желаю Вам удачи и всех благ! 9. Приветствую! Имеем: выставленый на сайт торгов земельный участок, предварительное согласование предоставления. Срок подачи заявок-месяц. Выставлен вчера, сразу со статусом-завершен.

Что это значит? Ведь еще заявки не принимаются, а тем более день в день с выставлением лота. 9.1. Для того чтобы юрист мог вам что-то посоветовать или разъяснить, ему как минимум самому надо зайти на этот сайт и все посмотреть.

10. После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течении какого срока можно делать межевание и какие проблемы могут возникнуть если решение я получил 14 августа.

10.1. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 2 года. В течение этого времени Вам необходимо пройти процедуру межевания, поставить участок на кадастровый учёт и обратиться с заявлением о предоставлении участка Вам на имеющихся основаниях.

Удачи! 11. После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течении какого срока можно делать межевание или в любое время в течении 2 лет пока действует это решение. 11.1. Межевание необходимо сделать как можно быстрей — чтобы исключить все проблемы в дальнейшем Удачи ВАМ!
11.1. Межевание необходимо сделать как можно быстрей — чтобы исключить все проблемы в дальнейшем Удачи ВАМ! Всегда рады помочь 12. Собираюсь писать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подскажите пожалуйста, как выбрать участок на кадастровой карте?

Есть ли ограничения по площади? Интересуют именно подробности.

Условия предоставления — бесплатно. 12.1. Дело в том, что земельным кодексом установлен определённый перечень лиц которым земельный участок предоставляется бесплатно. В случае если вы не являетесь льготником вам будет отказано в предоставлении земельного участка бесплатно.

Однако в праве обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением о заключении с вами договора аренды на земельный участок при согласовании схемы расположения такого земельного участка.

13. подскажите можно ли не выкладывать в СМИ информационное сообщение о предварительном согласовании предоставления земельного участка для сенокошения и выпаса скота?

13.1. Добрый вам день Уважаемый Евгений, в случае предусмотренного законодательством о публичном предоставлении информации о предоставлении земельного участка сделать ничего нельзя. С уважением. 14. Предварительно согласовано предоставление в аренду сроком на 10 лет земельного участка как собственнику строения.

Теперь в заявлении о предоставлении я указала срок 49 лет.

На какой срок д.быть заключен договор аренды и нужно ли вносить изменения в постановление о предвар. Согласовании. Либо мне теперь откажут. 14.1. Максимальный срок предоставления участка в аренду составляет 49 лет С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

14.2. Ольга Это решать собственнику, на какой срок заключить с вами договор аренды земли Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам. 14.3. Предварительно согласовано предоставление в аренду сроком на 10 лет земельного участка как собственнику строения.

Теперь в заявлении о предоставлении я указала срок 49 лет. На какой срок д.быть заключен договор аренды и нужно ли вносить изменения в постановление о предвар. Согласовании. Либо мне теперь откажут.[/quote][quote] В такой ситуации нельзя однозначно сказать откажут вам или не откажут Решение вопроса по сроку аренды полностью на усмотрение собственника Он вправе принять решение и по 10 годам и по 49 годам Какое именно решение примет собственник мне лично не известно Если примет решение по сроку 49 лет то не нужно вносить изменение в Постановление о предварительном согласовании-потому чо речь идет именно о предварительном согласовании.

15. Суд признал незаконным отказ администрации МО в предварительном согласовании предоставления земельного участка, т.е. в утверждении схемы. За период между отказом и решением суда администрация издала распоряжение о предоставлении этого земельного участка другому лицу.

Каким образом надо отменять распоряжение? 15.1. Также, в судебном порядке (ст.

218 КАС РФ) 16. Из земельного комитета прислали письмо о том что, в отношении испрашиваемого земельного участка, указанного в Вашем заявлении, уже принято решение о предварительном согласовании его предоставления в собственность физическому лицу. Что бы это могло означать? И могу ли я подать заявление на другой участок.

Межевание земли делается одним человеком или могут несколько человек делать одновременно межевание одного и того же участка, пока еще не являющимся ни чей собственностью.

16.1. Это значит, что участок уже кто-то попросил до Вас, попросите другой участок.

Межевание обычно осуществляется только одним лицом. 17. Из земельного комитета прислали письмо о том что, в отношении испрашиваемого земельного участка, указанного в Вашем заявлении, уже принято решение о предварительном согласовании его предоставления в собственность физическому лицу. Что бы это могло означать? 17.1.

Что бы это могло означать? 17.1. Что бы это могло означать? —это значит что участок уже передают. но не вам. 18. Подавали заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка в сельском поселении.

Участок еще не сформирован поэтому делали схему расположения. В комитете по архитектуре вместо 10 дней рассматривают уже два месяца и заявляют что пока не могут рассмотреть из за отсутствия генплана развития. Разве есть такая причина для отказа и что делать?

18.1. Да, такая причина может быть. Если в районе долгое время не велись работы по планировке территории и землеустроительные работы, то вам просто не могут дать ответ по объективным обстоятельствам. 19. Можно ли постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка оспорить, если извещение о возможном предоставлении земельного участка было опубликовано только на официальном сайте поселения и не было публикации в районной газете?

19.1. ДА, конечно можно — в течение трех месяцев УДАЧИ ВАМ 20.

В 1996 году было получено предварительное согласование администрации города о предоставлении земельного участка пол ЛПХ, но распоряжение о предоставлении данного участка так и не вышло. потом им никто не занимался, сейчас имея на руках только это согласование как оформить участок в собственность?

Имеет ли какое то значение данное согласование? 20.1. Вам надо проходить заново процедуру 21. После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду под строительство, мне необходимо выполнить с ним кадастровые работы.

На основании какого документа я буду осуществлять кадастровые работы.

И где его получить? 21.1. Михаил! Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер по Вашему заявлению.

Он же, как правило, ставит участок на кадастровый учет 22. Как должна была поступить администрация муниципалитета в такой ситуации: 1. Юр лицо подало заявление на утверждение двух схем расположения участков 2.

Неделей позже физ лицо подает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ижс и просит утвердить схему расположения этого участка Подскажите, что должна была делать администрация по шагам и на какие статьи ЗК она должна ссылаться, чтобы все было по закону? 22.1. Сначала рассмотреть заявление и документы юр.лица и принять по ним решение.

Если схемы согласует, то предоставляет участок в аренду юр.лицу либо выставляет на торги. Документы физ.лица уже рассматривать не будут, так как поданы позже. 23. отказ в земельном участке в течение какого времени можно обжаловать?

В письме написали (рекомендуем вам повторно обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка по процедуре, указанной в ст.39.18 Земельного кодекса РФ.) 23.1. срок 3 месяца с даты отказа 24. Мы подали заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Но уже более месяца нам не дают никакого ответа.

При обращении в администрацию по данному вопросу говорят-ждите, вы же ни одни. Каковы сроки рассмотрения и что можно предпринять?

24.1. Срок — 30 дней. Нужно написать заявление на ускорение к Главе, а не поможет — либо обжаловать бездействие в суд либо написать жалобу в Правительство Челябинской области. 24.2. Евгения, В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 25. В Администрацию муниципального образования было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соотв.

Со ст.39.15 ЗК РФ. В ответ Администрация прислала отказ в приёме заявления. Собираюсь обжаловать отказ в суде. Подскажите, пожалуйста, можно подать заявление в соотв.

Со ст.254 ГПК РФ или всё же необходимо подать исковое заявление? 25.1. можете по 25.2. Здесь все таки лучше подать исковое заявление о признании незаконным отказа администрации и ее понуждении принять у вас заявление 25.3.

Если собираетесь обжаловать решение об отказе, то в порядке . 26. Собираюсь создать крестьянско-фермерское хозяйство и взять земельный участок в аренду.

Подал заявление в администрацию на предварительное согласование предоставление земельного участка для осуществления крестьянско фермерским хозяйством своей деятельности, хотя КФХ не являюсь, а только собираюсь. Есть вероятность того что мне могут отказать в предварительном согласовании предоставления земельного участка, потому что я КФХ не являюсь?

26.1. да, могут отказать. лучше зарегистрируйте КФХ 27. Я подала заявление о предоставлении земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта для ИЖС. Спустя пару недель я получила письмо что министерством принято решение о формировании данного земельного участка для продажи права заключения договора аренды.

И вот спустя 4 месяца я узнаю что участок находиться в границах красной зоны по этой улице и выставляться на аукционе не будет. Можно ли его вообще взять в аренду?

27.1. Вы можете взять в аренду другой участок, но не этот. 28. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса. Не могу понять о чём это основание?

Надо его писать в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка после 15,03,2015?

28.1. Елена, для получения ответа Вам нужно более подробно описать ситуацию. 29. 1. С какого числа вступает в силу новый земельный кодекс в 2014 г.? 2. Предоставление земельного участка в аренду под строительство по предварительному согласованию т.е.

(Акт выбора земельного участка) будет отменен в новой редакции Земельного Кодекса? 29.1. нового земельного кодекса не существует, все это слухи. Если будут какие-то изменения, то мы узнаем сразу, а пока это только догадки 30.

Законно ли решение районной администрации о предоставлении земельного участка для строительства животноводческой фермы по откорму скота без прохождения предварительного согласования места расположения участка?

30.1. Для предоставления зем.

участка для строительства животноводческой фермы необходимы публикация и торги, согласно земельному кодексу. С уважением Ивлев С.С.

Ответов (1)

Этот юрист из города Москва 2017-03-20 09:44:26 +0400 Более чем.

оно ж предварительное.и кадастровый учёт это не рег. палата = собственность. вы просто за истинного собственника (государство) сделали межевание (определили границы).

спасибо вам на этом! государство теперь не должно на это тратиться, а то само бы ещё не скоро смогло это сделать. теперь тот участок можно спокойно продать и гос-во не вложило в него ни копейки денег — это сделали вы :)и нет, регресса никакого нет, взыскать вы за кад.

учёт с гос-ва не сможете, ибо делали вы это всё сами, вас никто не просил (официально и под роспись).это примерно как по собственной инициативе покрасить забор соседу.я ответил на ваш вопрос? 😉

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

В Кадастровой палате рассказали, как отказаться от земельного участка

Случается, что в распоряжении оказывается земля, которую возделывать тяжело, а продать не получается.

Покупателей, если речь идет о сельской местности или небольшом поселке, может просто не оказаться. Либо процесс продажи будет стоить больше, чем удастся выручить от сделки. Оказывается, существует процедура добровольного отказа от земельного участка.

Ее тонкости «Российской газете» разъяснили в Федеральной кадастровой палате. Фото: iStock

«Гражданин имеет право не только приобрести земельный участок, но и отказаться от него, если посчитает это необходимым, — уточнила «

РГ» эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

— Если участок принадлежит на праве собственности, то достаточно самому подать заявление об отказе от собственности в орган регистрации прав. Сделать это можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также такое заявление можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Росреестр и в электронном виде».При этом, как уточняет эксперт, если право собственности на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то не нужно предоставлять дополнительные документы, так как вся информация о земельном участке уже содержится в реестре недвижимости. Если же право собственности на землю в ЕГРН не зарегистрировано, то к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ на этот участок.В течение 7 рабочих дней (или 9 — если заявление было подано через МФЦ) специалисты примут решение и зарегистрируют прекращение права собственности на участок. Земля перейдет в собственность региона или муниципального образования, в зависимости от того, на чьей территории расположен участок.Если участок принадлежит человеку на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то обратиться с заявлением об отказе от права стоит непосредственно в муниципалитет, объясняет Надежда Лещенко.

От владельца земли потребуется представить только копию документа, удостоверяющего его личность.На рассмотрение заявления и принятие решения у администрации есть ровно месяц. Решение будет направлено заявителю в течение трех дней. В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то администрация обязана в недельный срок после того, как решила прекратить право человека пользоваться землей, обратиться в орган регистрации и сообщить о своем решении.

Если право на земельный участок не зарегистрировано в реестре недвижимости, то с момента принятия администрацией решения о прекращении права человек уже не сможет распоряжаться участком.Если на земельном участке расположено строение (или иной объект недвижимости), который принадлежит другому лицу, сразу отказаться от участка не получится.

Владелец расположенного на нем объекта недвижимости имеет преимущественное право приобретения участка. Иначе говоря, владелец участка сначала должен предложить собственнику здания выкупить участок.Кроме того, отказ от земельного участка невозможен, если участок является частью наследства, в которое еще входят постройки, так как по закону отказаться можно только от всего полагающегося объема наследуемого имущества, но не от какой-то его части. Поэтому отказываться придется и от земли, и от сооружений на ней.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Готового бланка заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка не существует.Правительство не утверждала форму данного заявления.Тем не менее, в статье 39.15 ЗК РФ перечислена информация, которая должна содержаться в заявлении.На основании данной информации разработан онлайн сервис, который позволяет

Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка

ЗК РФ.

Статья 39.11. часть 4.Образование земельного участка…. осуществляются в следующем порядке:1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка,…;2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, ….

Причины отказа в кредите

Это основные причины отказов, но не всегда смс с отказом окончательно ставит крест на вас. Существует ряд технических отказов, которые позволяют подать повторно заявку, если устранить замечания банка: нет нужного количества зачислений на зарплатную карту; ошибки в ФИО и паспортных данных при открытии зарплатной карты; паспорт недействителен по данным ФМС; недостаточный доход.

Вероятность одобрения при повторной заявке по таким отказам достаточно высокая. Главное, нужно уточнить причину отказа у специалиста по ипотеке и устранить её, поэтому после смс с отказом необходимо позвонить вашему специалисту в банке и узнать причину.

Вас её могут не сказать, поэтому лучше всего подавать заявку через партнера банка, кому они по личным связям могут дать реальный ответ о причинах отрицательного решения по заявке. Если отказ обоснованный, то повторную заявку в Сбербанк вы сможете подать через 2 месяца.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца.

За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования. Вам просто присылают рекламную информацию, чтобы стимулировать вас на обращение в банк.

Но если у вас КИ испорчена, нет работы или вы не можете подтвердить документально свой доход, отказ вполне возможен. .

Ипотека одобрена квартира найдена что дальше

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Вопрос, как узнать, почему ни один банк не хочет сотрудничать с вами, и не дает кредит, хотя и нечасто, но возникает у наших читателей.

По этой причине, мы решили написать отдельную статью, в которой мы раскроем наиболее важные моменты, на которые стоит обратить внимание. Но если вы обратились за крупной суммой или за получением ипотеки, проверки не избежать.

.

Правомерен ли отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка?

Добрый день!

Подал заявление на предварительное согласование предоставление земельного участка под ИЖС.

Спустя две месяца получил отказ по след. причине: «образование данного земельного участка недопустимо в соответствии с требованиями п.2 ст.11.10 Земельного кодекса РФ, а именно в отношении территории, на которой планируется размещение земельного участка, отсутствует проект планировки. Таким образом, формирования участка может препятствовать рациональному использованию данной территории».

Подскажите правомерен ли отказ по данной статье? Если запросить еще раз этот участок, но вместо ИЖС поставить другой вид разрешенного использования — повлияет ли это на решение? Заранее спасибо! 02 Ноября 2017, 16:20, вопрос №1798771 Алексей, г.

Владимир

    ,

389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 39% 7079 ответов 2955 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Алексей! Здравствуйте! По уму бы почитать решение об отказе.

А так, согласно ч.9 ст.39.15 ЗК РФУполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 13, 15 — 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.Как Вы пишите:Спустя две месяца получил отказ по след. причине: «образование данного земельного участка недопустимо в соответствии с требованиями п.2 ст.11.10 Земельного кодекса РФ, а именно в отношении территории, на которой планируется размещение земельного участка, отсутствует проект планировки. Таким образом, формирования участка может препятствовать рациональному использованию данной территории»В соответствие же с п.2 ст.11.10 ЗК РФПодготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.При этом (п.16 ст.11.10 ЗК РФ):Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.По уму надо реально смотреть Ваши документы, так как схему расположения готовил кадастровый инженер.Если СР ЗУ составлена верно, то на отказ надо подавать административное исковое заявление в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ (главное не упустить срок — три месяца со дня получения отказа — ст.219 КАС РФ, государственная пошлина — 300,00 руб.

— ст.333.19 НК РФ).Если же «косяк», то, да смысла обжаловать нет, как и менять испрашиваемый ВРИ ЗУ.Повторю надо все смотреть. 02 Ноября 2017, 16:29 0 0 получен гонорар 39% 15224 ответа 8361 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Я так понял из ответа, что публичные слушания об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания в отношении этого земельного участка не проводились, участок, который вы хотите получить не сформирован. Какие виды разрешенного использования будут предусмотрены зонированием не известно. При таких обстоятельствах вам участок не предоставят какой бы вид разрешенного использования вы не указали.

Попробуйте поискать другой земельный участок, в отношении которого утвержден проект планировки и межевания. 02 Ноября 2017, 16:37 0 0 получен гонорар 23% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 5740 ответов 2304 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте Алексей.Соглашусь с коллегами, что нужно смотреть отказ.Но учетом того, что земельные участки образуется на основании следующих документовСтатья 11.3 ЗК РФОбразование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности1.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;2) проектная документация лесных участков;3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.ссылка на проект планировки как-то не выпадает из этого списка.Он может быть законным, с учетом того, что администрация ссылается на п.

2 ст. 11.10 ЗК РФ, если вы при подготовке схемы не учли документы, указанные Михаилом.

Например, для данной территории Генеральным планом (не ПЗП) предусмотрено строительство детского сада. Тогда несмотря на то, что земельный участок относится к Ж-1 (для индивидуального жилищного строительства), отказ законен.п.

8 ст. 39.15 ЗК РФУполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 13, 15 — 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.п. 17 ст. 39.16 ЗК РФуказанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов; 02 Ноября 2017, 19:40 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 15 Мая 2017, 16:07, вопрос №1636543 14 Сентября 2016, 14:12, вопрос №1377174 05 Ноября 2018, 17:54, вопрос №2156829 20 Июня 2017, 11:26, вопрос №1672707 06 Марта 2018, 10:51, вопрос №1927564 Смотрите также

Ходатайство с жалобой в соответствующую инстанцию

Администрация – первая инстанция, в которую требуется обращение заявителя, так как суд рассматривает только те вопросы, которые не смогли урегулировать на предшествующих этапах досудебной процедуры.Заявление пишется на имя уполномоченного сотрудника администрации, в зависимости от статуса населённого пункта.

Им может быть глава районной, городской администрации или заместитель областного исполкома. В жалобе указывают:

  • Нормы законодательства, которыми должно было руководствоваться уполномоченное должностное лицо или комиссия, принимающая решение.
  • Дата рассмотрения вопроса на публичных слушаниях или дата подачи заявления, если оно не прошло предварительное согласование.
  • Основания, по которым гражданин претендовал на и основания полученного отказа.
  • Лаконичное описание ситуации, краткие пояснения.
  • Подпись, дата.
  • Нормы законодательства, с указанием законов Земельного и Гражданского кодексов, которые были нарушены при принятии неправомерного отрицательного решения.

На полученную жалобу должен поступить ответ. Он также составляется в развёрнутом виде, с убедительными доказательствами и ссылкой на статьи закона.

Если и здесь принято решение об отклонении заявления, то дальнейшее рассмотрение вопроса возможно только в суде.

Предварительно одобрен земельный участок а потом отказали

Внимание При этом в данном заявлении указывается ЦЕЛЬ использования земельного участка;3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 — 9, 13 — 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований.В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.

В ответ получили отказ со следующими формулировками:1) «Вид разрешенного использования не соответствует классификатору, утверждённому приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 г.

Можно ли отказать в предварительном согласовании земельного участка?

Добрый день!

Подал заявление на предварительное согласование земельного участка под ИЖС в Приозерском р-не Лен. области. После подачи заявления имел личный диалог с местной администрацией, в ходе которого мне сообщили, что по заявлению будет отказ, т.к.

запрашиваемый мной участок не попадает в зоны, где согласно ген. плану (который есть на руках у администрации) д.б. размечены участки. В связи с этим предложили выбрать один из участков, который планируется образовать в соответствии с ген.

планом и ни один из которых меня не заинтересовал.

При этом запрашиваемый мной участок попадает в зону, предназначенную для ИЖС, не занят постройками, не пересекается с границами соседних участков и со слов самой же администрации земля там ни чем не занята, согласована для использования под ИЖС, но не внесена в ген.

план. В связи с чем данный участок может быть согласован, только в случаи разработки и согласования мной ген.плана части территории поселения, куда попадает мой участок. Не могу понять, как сочетается информация, полученная мной в местной администрации с текущей редакцией земельного кодекса (ст. 39.15), где никакого упоминания необходимости внесения запрашиваемого участка в ген.

план я не увидел? Может ли администрация дать отказ в предварительном согласовании земельного участка в связи с тем, что он не внесен в ген.план и будет ли такой отказ правомерен? В приложении, поданная мной схема расположения ЗУ и приблизительное расположение ЗУ на схеме использования территории, взятой с оф. сайта администрации, где желтым обозначена территория под ИЖС.

24 Августа 2017, 12:49, вопрос №1732637 Павел, г. Санкт-Петербург 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 50% 7079 ответов 2955 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Павел! Здравствуйте!Согласно ч.16 ст.11.10 ЗК РФОснованием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.Далее, в части 8 ст.39.15 ЗК РФ указываются основания, когда уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка (тоже отсылка)Далее согласно п.п.1,2 ч.

4 ст.41 ГрК РФВидами документации по планировке территории являются:1) проект планировки территории;2) проект межевания территории.См. также ст.41.1 ГрК РФ.Как Вы пишите сами:При этом запрашиваемый мной участок попадает в зону, предназначенную для ИЖС, не занят постройками, не пересекается с границами соседних участков и со слов самой же администрации земля там ни чем не занята, согласована для использования под ИЖС, но не внесена в ген.

план.Если в ГП населенного пункта/городского округа (см.

ст.ст.18,23 и т.д. ГрК РФ) уже «желтым» выделена та или иная территориальная зона (см. ст.ст.84,85 ЗК РФ) — о чем спор?Резервирования же нет?В таком случае, на мой взгляд, органы местного самоуправления не вправе отказать Вам в утверждении схемы расположения искомого ЗУ.

24 Августа 2017, 13:08 2 0 получен гонорар 50% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 11697 ответов 5818 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,7рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Павел.Могут отказать, если схема расположения земельного участка будет противоречить Правилам землепользования и застройки.Если по ПЗЗ, участок находится в зоне ИЖС, то отказ будет неправомерен.Вот пример судебной практики.В соответствии с п.

12 ст. Российской Федерации форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В соответствии с п.4 требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 ноября 2014 г. № 762

«ОБ утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков…»

, схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории).

При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. 24 Августа 2017, 13:14 2 0 914 ответов 481 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Виль Виктор Юрист, г.

Томск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 914ответов
  2. 481отзыв

Здравствуйте.

В дополнение к ответу коллеги — в случае необоснованного отказа, полученного в письменной форме, Вы имеете право подать административный иск в суд о признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в согласовании земельного участка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+