Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продажа квартир с сертификатом

Продажа квартир с сертификатом

Продажа квартир с сертификатом

Оглавление:

Как купить квартиру по жилищному сертификату


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Консультация бесплатна!

Оценка статьи:

(5 оценок, среднее: 4,40 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации Популярные статьи

Подробное изучение образца договора аренды квартиры раскрывает работающие на сегодняшний. 29.05.2019

Уже на протяжении 10 лет, семьи, в которых появился второй.

27.05.2017

В современной экономической ситуации заключение кредитных договоров пользуется большой популярностью. 13.03.2017

Современная практика насчитывает множество примеров, когда жители многоэтажных домов были.

19.02.2017

Сделки по недвижимости представляют собой одну из сложных юридических процедур.

21.11.2016 БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ © 2020 Все права защищены

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как оплачивается покупка жилья

Оплата недвижимости осуществляется путем перевода денег безналичным расчетом. На этот процесс выделяется только 9 дней. Начинается данный срок с того дня, когда договор купли-продажи совместно с другими документами будет передан в банк, где открыт счет у владельца сертификата.

Если планируется доплачивать гражданину за счет своих средств в ситуации, когда не хватает денег по субсидии, то проводится банком проверка.

Непременно перечисляются свои деньги с правильным оформлением документов, так как важно банку удостовериться, что деньги принадлежат именно владельцу сертификата.

Расходы и сроки

При покупке жилья могут возникать следующие расходы:

  1. Переоформление права собственности: 2000 на каждого владельца.
  2. Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  3. Нотариальное заверение договора купли-продажи: от 2-5 тысяч рублей.

Продажа жилья производится достаточно быстро. Если сильно постараться, то можно все оформить примерно за 1-2 дня. После этого продавец будет ждать платежа по сертификату.

На это уходит до 1 месяца (чаще всего 5-7 дней).

Покупка квартиры по жилищному сертификату

Жилищный сертификат — это свидетельство, которое выдается уполномоченными на то специализированными государственными органами и подтверждает право гражданина на получение специальной социальной выплаты за счет средств из федерального бюджета. Сертификат можно назвать облигацией особого вида, которая будет подтверждать право ее владельца на приобретение жилья в имеющемся жилом фонде.

Сертификаты выдаются конкретному человеку и являются именными, передать другим лицам его нельзя. Это будет считаться фактом мошенничества. Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья.

Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя.

Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено. Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке (если удастся найти банк, который готов выдать ипотечный кредит на уже отстроенное жилье). Для получения гарантии в виде такой субсидии (причем субсидии безвозмездной) от государства необходимо будет обратиться в местные (или федеральные) органы исполнительной власти и заявить о своем желании принять участие в Федеральной программе.

Кому выдается?

Принять участие в программе могут лица, отвечающие перечню требований, определенных в действующем законодательстве.К таким требованиям относятся:

  • Съём, то есть поднайм (или коммерческий найм) квартиры, дома или комнаты.
  • Признание заявителя лицом без определенного места жительства (это означает полное отсутствие какого-либо жилого помещения, пригодного для постоянного в нем проживания).
  • Использование для жилья помещений, выделенных в общежитиях или иных служебных помещениях при отсутствии своего собственного жилья.

Если кто-то из членов семьи заявителя на момент подачи заявления занимается строительством своего жилого дома или уже получил субсидию от государства по различным программам, то сам заявитель автоматически из программы исключается.Государственные жилищные сертификаты выдаются:

  1. УВ — военнослужащим, сотрудникам МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС (вместе с членами семей);
  2. БК — переселяемым из Байконура.

    Постоянным работникам комплекса «Байконур», а также тем, кого с этой территории необходимо расселить для обеспечения их безопасности.

  3. ВП — вынужденным переселенцам, в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.
  4. А — гражданам, лишившимся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.
  5. ГУ — гражданам, уволенным с военной службы и получающим сертификат в субъектах России;
  6. ПС — гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и имеющим общий трудовой стаж в этих регионах не менее 15 лет.
  7. МУ — молодым ученым.
  8. В — вдовам военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах.
  9. МЧ — гражданам, пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС.

к содержанию ↑

Составление договора

Скачать договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату При приобретении квартиры по жилищному сертификату, как и при прочих сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи.

В нём должна содержаться такая информация:

  1. Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
  2. Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.
  3. Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.
  4. Порядок произведения оплаты за квартиру – единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.
  5. Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.

После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости.

До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья. Сроки перечисления денег зависят от типа жилищного сертификата и особенностей работы банковской организации.

Обычно сумма приходит на счёт продавца нескольких дней, максимум – 2-3 недель. Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома. До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку.

До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку. На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана. Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру.

Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок.

Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене.

Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы. В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

Сроки

На сбор документов обычно уходит 1-2 неделя. Ответ по заявлению предоставляется в течение 1-3 месяцев. Только после положительного решения заявитель вносится в базу участников программы, которые ожидают своей очереди на получение средств.

Срок выплаты субсидии может достигать нескольких лет. Один из серьезных недостатков программы «Жилье» — ограничение по возрасту. Если заявитель получил одобрение и ожидает своей очереди, то по достижении 35-летнего возраста он автоматически исключается из числа участников.

Поэтому рекомендуется оформлять сертификат сразу, как только появится такая возможность.

Как без опасений продать квартиру, если тип расчета — жилищный сертификат

Как мы уже знаем, зачисление денег на счета продавца не может проходить без регистрации прав на недвижимое имущество покупателем. По сути, пока не оформите передачу прав новому владельцу нет шанса получить средства по сделке.

Но как же быть, если, банк не утвердит оплату, возникнут другие неблагоприятные обстоятельства?Риски купли продажи при оплате ГЖС:

  • Банк, казначейство затягивает сроки перевода.
  • Отменяется право владения сертификатом. Исключить лицо из числа участников программы можно на основании судебного решения.

По-большому счету все недвижимое имущество на период решения всех финансовых вопросов находится под ограничением, и в отношении сделок не предусмотрено существенного риска. Главное, чтоб все документы были действительными, чтоб в итоге можно было оспорить сделку.Новый владелец не сможет отчуждать объект на период действия ограничения.

Срок оплаты действительно могут затягиваться, к этому нужно быть готовым изначально. Самый неудачный вариант – отмена действия сертификата, тогда вместо денег продавец получит назад свою недвижимость.

Кто имеет право на получение?

  • Те граждане, которые лишились своего жилья в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.
  • Пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
  • Те граждане, которые выехали с районов Крайнего Севера и имеют общий трудовой стаж более 15 лет в этих регионах.
  • Вдовы военнослужащих, которые потеряли супругов во время исполнения ими своих служебных обязанностей.
  • Переселенцы, в т. ч. и из других стран, которые получили гражданство РФ.
  • Переселенцы из Байконура. В эту категорию попадают постоянные сотрудники комплекса «Байконур», и те, кого нужно в обязательном порядке расселить для сохранения их безопасности в дальнейшем.
  • Военнослужащие, сотрудники силовых структур, МЧС и члены их семей.
  • Молодые ученые.
  • Граждане, уволенные с военной службы.

Порядок действий

Последовательность действий выглядит так:

  • Продавец составляет .

    Одновременно с этим подписывается .

  • Отчет о расходовании средств ЖС. Отправляйтесь в орган, выдавший сертификат, и сообщите о приобретении жилого помещения.

    Сведения внесут в отчетность для дальнейшего планирования бюджета.

  • Сообщить реквизиты в местную администрацию.
  • .

    Желательно знать, какое жилье вы хотите приобрести.

    Удобнее действовать через АН или риелторов. Так вы сэкономите время и сможете подобрать нужный вам вариант с жильем.

    Предварительно стоит сравнить предложения застройщиков, район расположения домов, их отделку, отзывы покупателей.

  • Определиться с банком.

    О том, какие банки работают с жилищными сертификатами вам должны сообщить заранее. Обычно это известные учреждения: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие. Обратитесь в один из вышеназванных банков по месту проживания или месту покупки квартиры.

  • Составить .

    Оформляется между застройщиком/продавцом и покупателем. Если вы уверены в своих силах, можно не привлекать нотариуса.

  • Зарегистрировать ДКП в Росреестре.

    Обратитесь в МФЦ, отдайте договор и документы на регистрацию.

    Взамен вам дадут расписку о принятии и сообщат, когда документы будут готовы.

  • Открыть ИБЦ счет. Держателю сертификата нужно написать заявление и отдать его сотруднику банка вместе с документами. Сразу после открытия именного целевого счета, банк предоставит его реквизиты.

    Их нужно переписать или распечатать для дальнейших действий.

  • Обратитесь в банк. Им нужно предоставить информацию о сделке и написать заявление о перечислении средств продавцу.

    Дальнейшие расчеты происходят уже без участия покупателя.

    Риски продавца сводятся к нулю.
    Денежная сумма будет перечислена в любом случае – обычно на это уходит от 10 до 14 дней.
  • Окончательные расчеты с продавцом.
    Нужно определиться с выплатой остатка (сертификат не погашает всю сумму). Покупатель может оформить ипотечный заем или потратить личные сбережения (например, ). До тех пор, пока вся сумма не будет выплачена, квартира будет под обременением.

    Как только продавец получит всю сумму, он обращается в Росреестр и снимает обременение.

  • Банк перечисляет деньги на счет продавца.

Особых сложностей здесь нет.

Важно не запутаться в этапах и своевременно обращаться в государственные органы.

Как использовать жилищный сертификат?

Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.

Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала. Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей. В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.

В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.

Как оплачивается?

После того как договор купли-продажи составлен и заверен нотариально, банк перечисляет средства с расчётного счета покупателя на счет продавца. Сроки перечисления средств напрямую зависят от категории жилищного сертификата и особенностей банковской организации.

Как правило, средства попадают на счет продавца спустя 3–5 дней после перечисления, максимальный срок – 2–3 недели.

Право собственности от продавца к покупателю переходит только после того, как стоимость жилья будет оплачена в полном объеме. До этого момента жилье будет находиться в залоге у владельца недвижимости, и в случае неполучения денег в установленные сроки он будет вправе расторгнуть заключенные ранее договор.

На практике, такие случаи возможны лишь в том случае, когда покупатель желает приобрести ту квартиру, стоимость которой существенно превышает размер выданной субсидии и покупатель планирует покрыть разницу своими средствами.

Кому положена субсидия на покупку квартиры в 2020 году

К гражданам, нуждающимся в положительных изменениях качества жизни путем реализации права на оформление жилищной субсидии, относятся:

  1. рабочие в сфере бюджета.
  2. военные, уволенные в запас, или военные в отставке;
  3. молодая семья, где муж и жена возрастом до 35 лет;
  4. дети-сироты, не имеющие родителей или опекунов;
  5. лица, участвовавшие в военных действиях, а также ветераны ВОВ или члены их семей, оставшиеся без кормильца;
  6. лица, выполняющие обязанности на государственной службе;
  7. многодетные семьи, одновременно воспитывающие 3 и более ребенка или учащихся в ВУЗе до 23-летнего возраста на дневном отделении, а также проходящих обязательную службу в армии по призыву;
  8. люди, живущие в условиях Крайнего Севера либо в аналогичных им свыше 15 лет, желающих жить в более благоприятных регионах;
  9. молодые специалисты некоторых профессий, добровольно работающие в удаленном селе;
  10. семьи с малым доходом;

Для поддержки молодежи, желающей связать себя узами брака, разработана специальная государственная программа для стимулирования создания семейного союза – «Молодая семья».

Как получить жилищный сертификат?

Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.Сертификат надо реализовать за достаточно короткий срок – не более девяти месяцев с момента его выдачи (именно столько действует сертификат).После получения сертификата гражданин должен открыть целевой счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев, деньги на руки заявителю не выдаются.После открытия счета наступает период поиска подходящего жилья, на него следует потратить не более пяти месяцев, чтобы уложиться в срок действия облигации.Построенные, но еще не сданные дома рассматривать в качестве жилья нельзя, так как по действующим на сегодняшний день правилам потратить сумму субсидии можно только на готовое, то есть уже сданное и прошедшее всю процедуру государственной регистрации, жилье.Стоимость жилищного сертификата рассчитывается исходя из социальной нормы жилой площади и среднерыночной стоимости 1 м² жилья на территории субъекта Федерации, где выдается сертификат.Установленная социальная норма жилья на сегодняшний день составляет:

  • На семью из 3-х человек и более – 18 м² на одного члена семьи.
  • Из 2-х человек – 42 м²;
  • На семью из 1 человека — 33 м²;

Когда жилье подобрано необходимо зарегистрировать договор покупки недвижимости в соответствующих органах, регистрирующих возникновение права собственности на тот или иной объект недвижимости.Возможно Вас заинтересует статья о том, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации, прочитать об этом можно тут.Не каждый продавец может согласится, что деньги от продажи квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.После того, как договор прошел соответствующую процедуру регистрации и собственники получили свои свидетельства, заявитель со всеми полученными свидетельствами обращается в банк, где эти документы предъявляются.По итогам регистрации полученная жилплощадь оформляется на всех зарегистрированных членов семьи, которых заявитель указал при подаче документов на участие в программе с выдачей каждому свидетельства о праве собственности на их долю.Банк, получив доказательства приобретения в законную собственность выбранного жилья, обращается в Федеральное Казначейство (так как счет находится в заблокированном состоянии и разблокировать его может только этот орган) и в течение десяти дней происходит оплата приобретенного жилья.В случае, если размер полученной субсидии будет меньше, чем стоимость жилплощади, то в тексте договора необходимо (и это обязательное условие) указать, в каком порядке недостающая часть будет погашена и в течение какого срока.Предлагаем вам скачать образец именного государственного жилищного сертификата: Скачать бланк.

к содержанию ↑

Где купить квартиру на сертификат

Как наиболее эффективно распорядиться средствами государственной помощи с учетом того, что они могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости, на которую можно зарегистрировать право собственности? Очевидно, что покупка квартиры через жилищный сертификат в готовой новостройке от застройщика или на вторичном рынке — самый простой способ освоения средств по целевой государственной субсидии.

8. Какие документы нужны от покупателя при продаже квартиры по военному сертификату.

8.1. «1. Свидетельство о праве собственности 2. Выписку из домовой книги; 3. Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ 4.

нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! 5. Выписку из ЕГРП. 6. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения и т.д. » 9. Мы приобрели квартиру на мат.

капилал и по сертификату молодежи доступное жилье.

Купили в 2017 году за 1800000. Кадастровая стоимость за квартиру составила 2800000.

Через год мы ее продали также за 1800000. Сейчас отчитываемся за квартиру в налоговую и оказывается мы должны заплатить 13% с разницы в кадастровой стоимости квартиры и по договору купли-продажи.

У нас же не было прибыли никакой и еще с нас деньги.

Как быть? 9.1. Вам необходимо оспорить решение налоговой о начислении налога в суде. Чтобы ответить точнее, нужно изучать документы.

10. Квартира в долевой собственности (3 человека). Мы ее продаем, у покупателей какой то сертификат беженцев.

По этому сертификату владелец должен быть один иначе сделка не пройдет. Как сделать одного владельца в квартире — путем купли продажи долей одному из собственников или дарственной, что бы не возникло проблем — ведь сразу будет проходить вторая сделка по продаже. 10.1. Вы все близкие родственники?

Если да, то лучше все сделать через дарение, налог не надо платить.

Если не родственники, то можно через куплю-продажу, но здесь важно, сколько владеете долями. В любом случае придется идти к нотариусу.

10.2. По этому сертификату владелец должен быть один иначе сделка не пройдет . , в сертификате не может прописываться условия для продавца.

требования к квартире. к количеству собственников. Можно продать, можно подарить, но помните о налогообложении.

11. Договор купли продажи квартиры. 2 продавца по одной второй и 3 покупателя (один ребёнок).

Оплата наличными средства и сертификат молодая семья.

Какая форма договора будет? Простая письменная или нотариальная? 11.1. Все сделки с долями оформляются только через нотариуса.

11.2. Простая письменная форма, потому что доли отчуждаются совместно. С 31 июля 2020 года упрощен порядок регистрации сделок для участников долевой собственности.

С 31 июля 2020 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 12.

Мною была приобретена квартира по сертификату ЧС (затопление в Иркутской области), вопрос: через какое время возможна продажи купленной мной квартиры или оформление дарственной? 12.1. Вы имеете право распорядиться квартирой в любое время.

13. Будет ли налог на доход с физического лица с продажи квартиры, купленной по сертификату по затоплению г Нижнеудинск и подается ч/з полгода о той же цене. 13.1. Все зависит от кадастровой стоимости имущества. Если при продаже цена не ниже 70% кадастровой стоимости, то можно продавать без проблем, только в следующем году нужно подать декларацию.

Если при продаже цена не ниже 70% кадастровой стоимости, то можно продавать без проблем, только в следующем году нужно подать декларацию. 14. Мы с мужем хотим покупать квартиру.

Но не знаем с чего начать. Коротко расскажу. У нас есть однушка. И есть сертификат на 300 тысяч за первенца.

Мы хотим продавать однушку и покупать трешку. Но денег с продажи+сертификат не хватит.

Нужно брать ипотеку. Но ещё не знаем даже одобрят или нет и на какую сумму. Вопрос, с чего нам начать? Подать заявку на ипотеку сначала? А сколько она по срокам действует?

Или же продавать квартиру? Подскажите пожалуйста, голова кругом. 14.1. Сначала берёте ипотеку под квартиру, затем оформляете договор купли продажи дома, затем вносите в счёт ипотеке 300 000 сертификата и отписывайте ему долю, все. 15. В уже зарегистрированном ДКП квартиры с частичной оплатой по жилищному сертификату грубая ошибка.

Со стороны покупателя не внесли в договор как собственника одного члена семьи.

Теперь Минфин не перечисляет деньги продавцу. Можно ли допсоглашением внести ещё одного покупателя и указать, что квартира приобретена в равных долях и зарегистрировать в Росреестре?

15.1. Попробуйте заключить допсоглашение к основному договору (450 ГК РФ), но не факт что Минфин согласится тогда придётся обращаться в суд (131-132 ГПК РФ). 15.2. Статья 421 ГК РФ свобода договора позволяет заключить к договору купли-продажи ст 549 гК РФ такое дополнительное соглашение Здесь не будет нарушения закона А допсоглашение зарегистрировать в Росреестре.

15.3. В соответствии со ст. 421 ГК РФ может быть заключено дополнительное соглашение к договору, в данном случае.

Удачи Вам и всего хорошего. 16.

Получили сертификат по программе молодая семья и заключили договор о купли продажи на приобретения квартиры с использованиям это сертификата, но деньги не перечисляют продавцу, объясняя тем что нет денег в местном бюджете а срок сертификата выходит 30 ноября этого года, что делать? 16.1. Получить официальное разъяснение о том, что денег нет.

после этого обратиться в суд с требованием об обязании оплатить и взыскании убытков. 16.2. Обратиться с жалобой в прокуратуру, по данному факту. 16.3. Любой вид перечисления может превышать от 1 месяца до 2 х месяцев.

В вашем случае если данный срок истек, то получайте официальную бумагу об отказе в перечислении денег продавцу и обращайтесь в суд.

Постараюсь помочь. 17. Я по суду признана умершей уже несколько лет.

Долгое время с родственниками не было связи, затем они подали иск на признание меня умершей, чтобы продать мою долю в собственности. У меня двое детей. Могу ли я получить сертификат на материнский капитал, находясь в статусе «умершей», будет ли сделка купли-продажи квартиры под материнский капитал законной? 17.1. Так Вам проще объявить себя живым в судебном порядке, так сказать воскреснуть.

18. Я продаю квартиру, оформили сделку купли-продажи с обременением. когда получим документы поедем в банк. Половину суммы получу наличкой а вторая будет выплачена по сертификату (переселение из северных районов) через 5 дней.

Когда я получу всю сумму, можно мне не ездить в МФЦ.

мне срочно нужно уехать из города. Может ли покупатель снять обременение без меня. 18.1. Но Вам же деньги получить надо?

В этот же день снять — подать заявление через МФЦ.

Прямо сразу, получили деньги и все, уезжать? Не сможет. Выдайте доверенность кому-либо. 19. Получили Жилищный сертификат, в который вписаны 3 человек.

Про покупки квартиры по сертификату в договоре покупки-продаже будут вписаны все трое (долевое). Нужно ли прописываться в новой квартире всем троим или нет?

Или можно только одному из сертификата?

19.1. Надежда. Это Ваше право регистрироваться или нет.

С Уважением. 20. Ситуация следующая: по сертификату военнослужащего мой отец купил квартиру, выделив мне полагающуюся долю. Я в этот момент находилась замужем. Я планирую эту долю продать. Нужно ли мне для продажи согласие моего супруга (супруг к сертификату не имел и не имеет никакое отношение) 20.1.

Не нужно для продажи согласие вашего супруга, тк супруг к сертификату не имел и не имеет никакого отношения и ваша доля не общее имущество .

21. Как закрыть кредит банку продажей квартиры, купленной по ипотеке с вложением родового сертификата в случаи развода. Дети не родные, не усыновлены?

21.1. Если квартира приобретена по ипотеке ,значит она находится под обременением у банка.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. 21.2. «Родовой сертификат» — это деньги, которыми оплачиваются мед. услуги по родовспоможению в мед.

учреждении. Вероятно Вы имеете в виду сертификат на материнский капитал. После полного погашения кредита и снятия обременения (залога) квартира может быть продана.

Если бы не оплата кредита мат. капиталом, то можно было бы выставить квартиру на продажу и искать покупателя, который погасит остаток по кредиту с дальнейшим оформлением сделки купли-продажи через банк.

Но поскольку кредит погашался мат. капиталом, то сначала нужно погасить кредит, снять обременение, наделить детей долями в праве собственности и затем можно продать квартиру с разрешения органа опеки и попечительства (т.к. есть несовершеннолетние собственники).

Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

. Развод здесь при чем? Такая квартира и после расторжения брака родителями продолжит оставаться общей долевой собственностью родителей и детей.

До достижения совершеннолетия детьми для продажи квартиры необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве») 22.

Купили квартиру по военному сертификату на четверых, оформили собственность на двоих, имеют ли дети, на которых тоже выделены деньги, право на долю в квартире при продаже? 22.1. Не совсем понятен вопрос. Если квартира оформлена на двоих, то двое и продают.

Сколько лет детям? Теоретически Вы нарушили права детей. И они имеют право на долю в квартиру не при продаже, а при покупке нового жилья. Но если Вы не оформите на них долю, сделка может и пройти.

23. Ответьте, пожалуйста на такой вопрос: Проходит сделка по купле-продаже квартиры.

Когда должны выписаться из продаваемой квартиры бывшие жильцы? Допустима ли ситуация, когда они при получении новым владельцем сертификата собственности, всё ещё не выписаны?

23.1. Такая ситуация возможна.

По закону должны выписаться в срок, указанный в договоре. Если в договоре срок не указан, то по обоюдной договорённости с покупателем.

В любом случае, покупатель сможет в судебном порядке выписать прежних жильцов, их регистрация не даёт им никаких прав после продажи квартиры.

24. В 2016 году мы приобрели квартиру по сертификату вынужденных преселенцев по 1/3 на каждого члена семьи за 1900000 рублей. В 2017 году мы ее продали. Договор купли-продажи оформлен один на трех человек, где указаны доли каждого. Продали мы квартиру за 1800000 рублей.

Вопрос: Должны ли мы платить налог с дохода? 24.1. Доходы от продажи объектов недвижимости, находящиеся в собственности менее 5 лет, подлежат налогообложению НДФЛ по ставке 13%. Необходимо всем дольщикам подать декларацию по НДФЛ за 2017.

Имеете право заявить имущественный вычет в связи с продажей квартиры в сумме 1 млн. р. (на объект недвижимости), т.е.

по одной третьей на каждого дольщика. Стоимость сертификата значения не имеет, т.е. это не личные средства, а средства госбюджета.

25. Мои родители получили сертификат по жилищной программе, мы на этот сертификат приобрели квартиру, на момент приобретения я состоял в браке, теперь при продаже имеет ли претендовать на мою долю супруга? 25.1. Если квартира приобретена за счет средств федеральной субсидии, то доля является Вашим личным имуществом и разделу не подлежит. 25.2. Да, на все имущество, которое было приобретено в браке, имеют равные права оба супруга, поскольку это считается совместной собственностью супругов ().

25.3. Если Вы не добавляли собственных средств на приобретение квартиры, то Ваша доля в праве собственности не будет совместно нажитым имуществом супругов. А если квартра приобретена исключительно на родителей, то ни Вы, ни Ваша супруга не имеете прав на квартиру.

Но у Вас есть право наследовать по закону или по завещанию, если завещают Вам.

25.4. Мои родители получили сертификат по жилищной программе, мы на этот сертификат приобрели квартиру, на момент приобретения я состоял в браке, теперь при продаже имеет ли претендовать на мою долю супруга?

ТО есть У Вас и родителей по 1\43 доли? Нет, не имеет права, так как квартира приобретена не на средства семьи. 26. у меня есть два вопроса) в мае этого года мы получили сертификат по программе молодая семья и вложились в ипотеку, которую оформили в феврале этого года.

Теперь у нас складываются так обстоятельства, что квартиру нам нужно будет продавать, хотим купить в другом районе в связи с появлением второго ребёночка! Как правильно должна быть осуществлена продажа квартиры?

И ещё я читала, что есть какой-то перерасчёт суммы сертификата при рождении второго ребёнка? Правда или это неправда? 26.1.

Увы, второй раз не сможете участвовать в государственной программе, так как при получении сертификата автоматически снимаетесь с очереди ст. 56 ЖК РФ изучите 2.квартиру лучше продать с риэлтором.

Заочно невозможно разъяснить все нюансы. 27. Продажа квартиры, полученной по наследству, по жилищному сертификату. Правомерно ли требование банка о финансовой ответственности продавца (принятие дополнительных обязательств продавцом), в случае признания сделки купли-продажи ничтожной (например, выявление третьих лиц наследополучателей) 27.1.

Нет, такое требование банка неправомерно.

Продавец свободен в условиях договора продажи своей квартиры. Ст. 421 ГК РФ говорит, что условия сделки определяются сторонами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если у продавца нет желания брать на себя риски покупателя квартиры, можно банку отказать. 28. При продаже квартиры (в собственности менее года) купленной по жилищному сертификату за сумму равную или меньше стоимости покупки можно ли получить налоговый вычет на всю сумму?

Так как в моем понимании дохода тут нет. 28.1. при продаже недвижимости налоговый вычет не предусмотрен, может Вы имели ввиду будет ли налог с продажи? Налог с продажи недвижемости будет если возникнет доход (то есть, купили за 10 продали за 11) тогда возникнет налог, и будете платить за все 11.

29. Мы продали квартиру по сертификату молодая семья, договор купли-продажи от 3 го августа, сегодня уже 13 сентября, деньги за него нами не получены.

Нарушены ли сроки.? 29.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК НЕТ, сроки еще не нарушены.

КАК правило деньги по сертификату приходят в течение месяца — полутора УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО. 29.2. Без изучения договора, который Вы подписывали и в котором были указаны цена, сроки и другие условия сделки невозможно сделать вывод о наличии нарушений сроков оплаты. 29.3. По общему правилу деньги по этой программе перечисляется после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, в течение месяца.

30. Стояла на очереди по программе переселения из районов крайнего севера с 1992 года. 1998 году было куплено две квартиры на материке на личные сбережения. В 2007 году одна квартира была продана, а вторая квартира в 2009 бала подарена сыну.

Сейчас выяснилось, что после продажи и дарения должно пройти 5 лет. Сертификат получила в 2012 г.

по программе переселения и приобрела квартиру на материке.

Грозит ли мне уголовное наказание по 159 статье УК.рф. 30.1. уголовное наказание вам не грозит, а вот предъявить требование о возврате денежных средств вам могут. Удачи вам и всего наилучшего 30.2.

Нет, уголовного дела не будет в данном случае, а вот сертификат вполне могут аннулировать, поскольку Вы умышленно ухудшили свои условия, и как Вы верно заметили, нужно было ждать 5 лет. Но состава уголовного преступления тут не будет, если конечно Вы никаких документов не подделывали.

Какие категории граждан не подходят для получения субсидии

Среди категории граждан, которые не могут оформить субсидию, можно выделить тех, кто имеет собственную жилплощадь, размер которой соответствует или выше норматива, отведенного на одного человека по закону.

Такие люди не имеют отношения к льготным категориям, а значит, не могут участвовать в программе по государственному субсидированию покупки квартиры и оформить льготу, так как цель и смысл ее заключается в оказании помощи именно нуждающимся. Это связано с тем, что рыночная цена на квартиры выше, чем может оформить государство согласно расчетам.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ) +7 (495) 317-12-91 (Москва)+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Размер субсидии на покупку квартиры по сертификату в большинстве случаев составляет:

  1. 70% для молодых трудящихся определенных профессий, переехавших в село.
  2. 30% или 40% от реальной рыночной цены квартиры;

Поэтому, в обязанность получателя входит доказывание, что недостающую часть от полной стоимости оформляемой квартиры он сможет доплатить самостоятельно.

В противном случае, его право на этот вид поддержки от государства аннулируется. Однако существуют способы восполнения недостающих средств:

  1. при выставлении имеющейся собственной жилой площади на продажу.
  2. с помощью кредита;

Можно оформить квартиру в ипотеку, расплатившись за первоначальный взнос сертификатом.

С сайта ipotekaved.ru

Обращение к агентству надвижимости

Если человек впервые пользуется государственной поддержкой, то он может плохо разбираться в том, как надо действовать, чтобы купит недвижимость за счет ЖС. Важно! Сложность заключается в том, что на покупку жилья после выдачи сертификата выделяется только 9 месяцев, поэтому многие люди просто не могут уложиться в такой короткий срок, поэтому им требуется помощь специалистов. Найти оптимальное жилье, проверить его и выполнить все формальности может не только сам владелец сертификата, но и специализированные агентства недвижимости.

Желательно обращаться только в организации, у которых уже имеется опыт работы с данными сертификатами.

Какие трудности могут возникнуть при реализации ГЖС?

Смотрите видео: Специалисты фирмы выполняют действия:

  1. помогают выбрать оптимальную по размерам и стоимости недвижимость;
  2. ведут переговоры с продавцом;
  3. помогают в регистрации договора купли-продажи.
  4. грамотно оформляют документацию при необходимости;
  5. нотариально заверяют сделку;
  6. подготавливают нужные документы для процедуры;

Продажа квартиры по жилищному сертификату в 2020 году

Продолжаем серию статей о жилищных социальных программах 2020-го года.

Мы рады приветствовать на страницах этого портала всех постоянных наших читателей и новых посетителей сайта. Преимущества и недостатки субсидий для покупателей мы уже оговаривали ранее.

В этом материале обсудим, как продажа квартиры по жилищному сертификату влияет на сделку, есть ли риски продавца. Если вы планируете продать недвижимость покупателю, который часть средств планирует погашать за счет жилищного сертификата, вам нелишним будет изучить возможные риски. В статье расскажем обо всех неудобствах такого вида расчета.

И о том, подходит ли вам такой вариант, вы примете решение самостоятельно. Правила распоряжения сертификатом на жилье определены Правительственным Постановлением № 156, что от 21.03.2006 года.

Как получить?

Автоматически получить сертификат нельзя. Для его оформления придется изъявить желание, встать на учет и ждать очереди. Разумеется, должны быть основания на выдачу ГЖС (см.

выше). Во-первых, претендентам нужно как малоимущим и нуждающимся в жилье. Всеми вопросами занимаются местные отделения соцзащиты.

Во-вторых, по выбранной госпрограмме.

Ходатайство подается в строго отведенный период – с 1 января по 1 июля. Составление списков граждан происходит уже в начале следующего года. Заявления принимают в органах местного самоуправления – администрации или в МФЦ «Мои документы».

Вместе с ходатайством нужно подать документы о своем статусе. Далее, остается только ждать выдачи сертификата. На это может уйти не один год, и не факт, что семья вообще получит дотацию.

Улучшение жилищных условий является основанием для .

В-третьих, получить жилищный сертификат и открыть целевой счет в ближайшем банке.

Срок на обращение в банк – 3 месяца, хотя раньше давали всего 2 месяца.

Индивидуальный блокированный целевой (ИБЦ) счет нужен для перевода социальной выплаты. Напоминаем, что на руки деньги не выдаются.

Далее, останется найти подходящее жилье и провести сделку через банк. Подробнее об этом читайте в следующем разделе.

Риски продавца при продаже квартиры

Риски при продаже квартиры могут быть различными и стать следствием разнообразных причин.

Ведь большинство продавцов обращают больше внимания именно на цену продажи и скорость поиска покупателя.

А на другие особенности процедуры, являющиеся намного более важными, они внимания не обращают, чем и навлекают на себя всевозможные проблемы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей612

Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости?

Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства. Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.

Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии.

Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.

В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.

Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк.

Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента. Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку.

При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений:

  1. Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
  2. Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.
  3. Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.

Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с 2002 г. К таким группам лиц относятся:

  1. Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму.
  2. Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.
  3. Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым.
  4. Военнослужащие (контрактникам, офицерам), а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур – МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления. Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет.
  5. Лица, переселяющиеся с ЗАТО Байконур (бывший г. Ленинск, Казахстан) на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.
  6. Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.
  7. Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.
  8. Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом.

При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади.

Какие требования предъявляются к договорам

При оформлении договора купли-продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования:

  1. непременно в документе прописывается способ перечисления средств за квартиру или дом;
  2. если стоимость квартиры превышает размер ЖС, то надо определиться с доплатой;
  3. в банк документ передается только после его регистрации.

Важно! Продавца недвижимости требуется заранее оповестить о том, что для покупки будут применяться государственные средства, поэтому будут перечисляться деньги по сертификату. Схема реализации Жилищных Сертификатов.

Фото: mstroy.rk.gov.ru

Открытие счета

На этом этапе необходимо определиться с банковской организацией, с которой впоследствии будет осуществляться сотрудничество. Нюансом является то, что выбрать можно только тот банк, который является участником данной программы и сотрудничает с государством. Получатель открывает счет, берет справку с реквизитами и предоставляет ее в органы местного самоуправления.

Справка: Открыть счет необходимо в течении 60 дней с момента получения сертификата. Снять деньги с этого счета владелец не имеет права, так как они являются строго целевыми.

Как можно купить по сертификату жилье в 2020 году

Содержание Сразу стоит оговорить, что круг потенциальных владельцев сертификатов ограничен.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+