Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Проект перепланировки нежилого помещения заказать

Проект перепланировки нежилого помещения заказать

Проект перепланировки нежилого помещения заказать

Оглавление:

Где заказывают проект перепланировки квартиры или нежилого помещения с согласованием в Мосжилинспекции и МосгорБТИ?


Вы можете заказать проект перепланировки квартиры, частного дома или нежилого помещения в нашем центре, и наши специалисты проведут согласование проекта в короткий срок. При необходимости мы разработаем для Вас специализированные инженерные разделы проектной документации:

  1. проект слаботочных систем
  2. проект водоснабжения и водоотведения
  3. проект электроснабжения
  4. проект технологии для гостиниц, магазинов, кафе, ресторанов, баров, салонов красоты, стоматологии.
  5. проект отопления, вентиляции и кондиционирования

В зависимости от типа характеристик здания, например при согласовании проекта перепланировки квартиры или частного дома, может потребоваться в Мосжилинспекции следующий перечень документов:

  1. Выписку из техпаспорта на здание;
  2. Договор на авторский надзор с проектной организацией;
  3. Заключение ГУ МЧС России по г.

    Москве о согласовании проекта;

  4. Техническое заключение, выполненное специализированной проектной организацией с допуском СРО;
  5. Согласие собственника (если площадь в аренде);
  6. Поэтажный план БТИ;
  7. Правоустанавливающие документы на помещение (нотариальные копии);
  8. Справку БТИ о состоянии помещений;
  9. Заключение ТО ТУ Роспотребнадзора о согласовании проекта;
  10. Заключение организации-автора проекта дома о согласовании проекта;
  11. Согласие всех совершеннолетних нанимателей, проживающих в квартире (если Вы занимаете помещение на основании договора социального найма);
  12. Выписку из домовой книги;
  13. Экспликацию БТИ на площадь;
  14. Заявление на перепланировку по установленной форме.
  15. Проект, выполненный специализированной организацией;
  16. Копию финансово-лицевого счета из ЕИРЦ;

На основании данных документов Мосжилинспекция выдает Вам распоряжение на перепланировку в течение 30 дней, данное распоряжение действует 1 год. После окончания работ Вам необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции для составления Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Акт должен быть подписан представителями:

  1. Управы района;
  2. Представителем балансодержателя (ГУП, ДЕЗ или ТСЖ).
  3. Мосжилинспекции;

Редактор: ppf5wh

ОСОБЕННЫЕ ЗАДАЧИ

Опыт, который мы накопили за все время работы, позволяет нам решать даже самые сложные задачи.

Стоимость зависит от сложности перепланировки и необходимости согласования в каждой из инстанций.

Проект объединения двух квартир Объединение квартир в многоквартирном доме может быть выполнено по горизонтали или по вертикали. По горизонтали объединяются смежные квартиры, расположенные на одном этаже, по вертикали – расположенные друг над другом. В любом случае, это очень сложный и трудоемкий процесс, как в плане реализации, так и в плане согласования.

Стоимость такого проекта рассчитывается индивидуально в зависимости от площади и сложности планируемых работ. Перепланировка в доме, являющимся объектом культурного наследия Для объектов культурного наследия в соответствии со ст.

44 Федерального закона от 25 июня 2002 г.

N 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

разрабатывается проект приспособления для современного использования, представляемый вместо проекта перепланировки и (или) переустройства. Его необходимо дополнительно согласовывать в Департаменте культурного наследия города Москвы. Для решения данной задачи мероприятия, которые предусматриваются проектом, требуют более тщательного анализа.

Степень износа конструкций или инженерных систем в домах исторической застройки может быть различной, поэтому необходимо с осторожностью относиться к демонтажу даже ненесущих перегородок, так как они могут быть разгружающими. Ключевой задачей при проектировании является то, чтобы перепланировка никак не повлияла на характеристики и внешний облик дома, который представляет культурно-историческую ценность.

Стоимость проекта приспособления рассчитывается индивидуально в зависимости от площади и сложности планируемых работ. Затрагивание общедомового имущества при перепланировке К общедомовому имуществу относятся лифты, инженерное оборудование, обслуживающее более одного собственника, наружные ограждающие конструкции, территория подъезда, тамбуры, чердаки, технические помещения, подвалы, прилегающая к дому территория.

Затрагивание общедомового имущества при перепланировке К общедомовому имуществу относятся лифты, инженерное оборудование, обслуживающее более одного собственника, наружные ограждающие конструкции, территория подъезда, тамбуры, чердаки, технические помещения, подвалы, прилегающая к дому территория.

Примеры мероприятий затрагиванием общедомовой собственности: — устройство каминного дымохода; — присоединение тамбура или участка лестничной клетки; — изменение формы или заложение оконных проемов; — присоединение чердака или подвала к квартире.

Для того, чтобы получить право распоряжаться частью общего имущества жильцов, необходимо оформить протокол общего собрания жильцов и заручиться согласием собственников жилья Вашего дома.

При проведении работ, связанных с изменением наружного облика здания, необходимо согласование в Москомархитектуре. Перевод квартиры в нежилой фонд Перевод жилого помещения в нежилое в г.

Москве регламентируется: — Жилищным кодексом РФ; — Постановлением Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015 года

«О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания»

.

Юридические и технические требования для перевода жилого помещения в нежилой фонд: — Не обременено правами третьих лиц; — В помещении никто не прописан; — Помещение не находится под арестом или в залоге; — Наличие протокола собрания собственников жилья с согласием на устройство отдельного входа; — Возможность оборудования отдельного входа, изолированного от жилой части здания, с обеспечением доступа маломобильных групп населения; — Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением; — Возможность перепланировки и переустройства, отвечающих требованиям нормативных документов для нежилых помещений конкретного функционального назначения. Стоимость проекта перевода квартиры в нежилой фонд рассчитывается индивидуально в зависимости от площади и сложности планируемых работ.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд Перевод жилого помещения в нежилое в г.

Москве регламентируется: — Жилищным кодексом РФ; — Постановлением Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015 года

«О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания»

.

Жилым будет считаться помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Стоимость проекта перевода нежилого помещения в жилой фонд рассчитывается индивидуально в зависимости от площади и сложности планируемых работ.

Стоимость разработки проекта перепланировки

Специалисты компании «ЭксПроф» составят проект перепланировки нежилого помещения по приемлемым ценам, как правило, существенно ниже среднерыночных. Стоимость услуги зависит от особенностей объекта недвижимости и объема предстоящих работ. Мы оказываем полный спектр кадастровых работ, поэтому вы можете значительно сэкономить, если закажете комплексную услугу.

Кроме разработки проекта сюда может войти его согласование, подготовка сопутствующих документов, изготовление технического плана и т.п.

В некоторых случаях вы также можете воспользоваться нашими типовыми проектами. Например, при перепланировке квартиры кухню обычно объединяют со смежной комнатой, что позволяет заметно увеличить площадь помещения.

Адаптация стандартного проекта обойдется вам намного дешевле разработки индивидуального варианта и все необходимые документы будут готовы в течение нескольких дней.

Отправить заявку! Я согласен на обработку персональных данных Отправить Наши преимущества 50% скидка, если не укладываемся в срок Комплексный подход к решению задач Гарантия качества 12 месяцев Бесплатные консультации Квалифицированный штат сотрудников Бесплатная проверка юридической чистоты Гибкая система оплаты Работаем без посредников Этапы работы

ЗАЯВКА Получение заявки

ДОКУМЕНТЫ Запрос документов

АНАЛИЗ Проведение анализа, составление сметы

ОФОРМЛЕНИЕ Работы по оформлению РЕЗУЛЬТАТ Новые документы Наши клиенты Благодарности Сертификаты кадастровых инженеров Номер аттестата: 77-13-321 Савельев Руслан Андреевич Номер аттестата: 77-13-169 Сафонова Александра Александровна Номер аттестата: 77-11-433 Шестериков Виктор Павлович Номер аттестата: 77-11-59 Хусяинов Эмиль Хайдярович Номер аттестата: 67-11-0252 Балкин Андрей Дмитриевич Номер аттестата: 77-15-274 Ильин Антон Дмитриевич Номер аттестата: 30-16-267 Кушаев Руслан Ринатович ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ Перезвонить мне! РЕКВИЗИТЫ КОМПАНИИ: ОГРН 1147746564998, ИНН 7743926789, КПП 774301001 р/с 40702810802740000466 в АО «Альфа-Банк» г.

Москва к/c 30101810200000000593 БИК 044525593 © 2014-2020 ООО «ЭксПроф» — . . .

Бывают достаточно редкие случаи.

  1. ГБУ Мосгоргеотрест в случае проведения земляных работ глубиной более 40 см. Стоимость от 50 000 до 150 000 рублей. В любом случае необходим платный анализ ситуации (50 000 рублей).
  2. Министерство Культуры, в случае если дом является памятником архитектуры. Стоимость сильно зависит от конкретных случаев и составляет от 1 000 000 рублей.

Графическая часть проекта перепланировки нежилого помещения

1. План и экспликация до перепланировки.

Отображают исходное положение и площади помещений согласно . 2. Демонтажно-монтажный план.

На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования.

Сносимые и перемещаемые конструкции показаны красным цветом, а вновь возводимые или перемещенные — зеленым. 3. План нежилых помещений после перепланировки и переустройства нежилого помещения Отражает положение всех несущих стен, перегородок, проемов, дверных блоков, сантехники по завершении перепланировки.

4. План и экспликация полов. Если планируются работы по , то в техническую документацию включается соответствующий раздел. Он представляет собой наглядный план всех помещений с типами покрытий, которые предусмотрены для каждого из них. Экспликация в свою очередь, содержит «пирог» полов (это таблица, которая демонстрирует послойное устройство каждого типа полов, а также площадь занимаемую им).

5. План водоснабжения и канализации Показывает расстановку и схемы подводов к нему. Цветная схема расположения стояков, а также разводки труб горячей и холодной воды, канализации,и отверстий под врезку труб. 6. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения Трехмерная цветная проекция канализационных и водопроводных труб.

Также здесь показаны водяные счетчики, фильтры, смесители, кран водозабора, умывальники, унитазы, и т.п.

7. Схема (узел) гидроизоляции Стандартная схема гидроизоляции при устройстве полов в мокрых зонах (обмазка пола, стыков, окраска потолка водостойким составом, переливной порожек с заведением на него гидроизоляции).

8. Схема подводов вентиляции При необходимости провести дополнительную вентиляцию, а также в случае других нестандартных решений в части вентиляции, в проект включается этот раздел. Важно: любые мероприятия, связанные с ликвидацией, заужением или заделкой вентшахт и вентканалов запрещены законодательством! 9. Конструктивные решения по Схемы облегченных перегородок из гипсокартона на металлическом кваркасе, а также пазогребневых из гипсовых плит.

10. Проектные решения по несущим конструкциям При устройстве проект дополняется листом, показывающим схему металлоконструкций усиления стеновой панели, а также листом с основными разрезами, узлами, ведомостью расхода стали и указанимями по резке и усилению проема.
11. План расположения здания в городе и его фотофиксация

СКОЛЬКО СТОИТ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

На стоимость проекта обычно влияют сложность перепланировки нежилого помещения, количество необходимых разделов проектной документации, общая площадь помещения, состояние здания, местонахождение объекта недвижимости и регион.

Цена начинается от 6 тыс. руб.

Перепланировка нежилого помещения в здании является простой, если ремонт предполагает:

  1. устройство новых и закладку существующих проемов в несущих стенах
  2. создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на несущие конструкции
  3. перенос сантехники в пределах мокрых зон
  4. демонтаж ненесущих перегородок
  5. перенос ненесущих перегородок
  6. замену отдельных элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам

Перепланировка нежилого помещения считается сложной, если проектом предусматривается:

  1. перенос и расширение мокрых зон
  2. создание входной группы
  3. создание антресолей и тамбуров
  4. работы с вентиляционными каналами
  5. создание проемов в несущих стенах, с укреплением конструктивных элементов объекта
  6. объединение нескольких отдельных помещений в одно
  7. создание проемов в перекрытиях
  8. расширение проемов в несущих перегородках

Перепланировка нежилых помещений

Осуществляем разработку проектов перепланировок коммерческих помещений в Санкт-Петербурге и в других регионах, согласование проектов под ключ, ввод объекта в эксплуатацию в минимально возможные сроки.

Стоимость услуг от 19 000 рублей.

Проект перепланировки помещения под выбранный вами вид бизнеса – обязательный документ, который доказывает, что в данное помещение подходит для выбранных бизнес-целей, что подтверждается государственной экспертизой проекта при согласовании его в государственных органах. При открытии кафе, ресторанов, аптек, медицинских центров и других видов бизнеса очень важно, чтобы используемые нежилые помещения соответствовали санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарным и лицензионным нормам, т.к.

При открытии кафе, ресторанов, аптек, медицинских центров и других видов бизнеса очень важно, чтобы используемые нежилые помещения соответствовали санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарным и лицензионным нормам, т.к. данные виды бизнеса должны получать лицензии.

Например: ресторан получает лицензию на алкоголь, аптека – санитарно-эпидемиологическое заключение и фармацевтическую лицензию, медицинский центр – санитарно-эпидемиологическое заключение и медицинскую лицензию. Проект перепланировки — это главный документ, где отражены требования всех проверяющих государственных органов, что облегчает процесс лицензирования. Наша группа компаний 10 лет не только проектирует, но и открывает с нуля различные виды бизнеса, получает лицензии, помогает в прохождении плановых и внеплановых проверок государственных органов, поэтому наши проекты перепланировок полностью отвечают требованиям сегодняшнего дня, максимально помогают при открытии предприятий.

Организация разработки проекта перепланировки осуществляется нашими специалистами в несколько этапов.

  • Получение экспертного заключения на проект (при необходимости).
  • Проектирование разделов проекта. Время на разработку проекта: от 7 рабочих дней.
  • Эскизное проектирование с указанием всех необходимых основных и вспомогательных помещений. Консультирование заказчика по вопросам вариантов планировок. Предложение компенсирующих мероприятий.
  • Осмотр объекта недвижимости. Осмотр несущих перегородок, конструкций, коммуникаций. Обмеры. Фотофиксация.
  • Согласование перепланировки нежилых помещений: согласование проекта и ввод в эксплуатацию объекта после перепланировки (при необходимости).

Правильно выполненный архитектурный проект гарантировано сэкономит деньги на штрафы государственных органов, оптимизирует работу персонала, сделает использование помещений максимально эффективным.

По разработке проекта перепланировки наш архитектор даст подробную консультацию о том, какие изменения можно делать, а какие узаконить не удастся, объяснит роль несущих стен и правила их использования. Поможет профессионально улучшить изменения планировки, которые Вы хотите осуществить, предложит нужные варианты.

Выводы

Таким образом, ни один квадратный метр, предназначенный для проведения предпринимательской деятельности, нельзя перестраивать без оформления перепланировки нежилого помещения и одобрения компетентных органов.

Основанием для положительного решения вопроса (выдачи разрешительных бумаг) является проект перепланировки нежилого помещения в жилом (стоящем отдельно, не жилом) доме.

Проект должен разрабатываться специалистами, имеющими допуск к обследованию несущих конструкций, инженерных сетей, коммуникаций (водопровода, канализации, вентилирования, др.), а также право внесения корректировок в проектную документацию.

Без данной процедуры любые переустройство и перепланировка нежилого помещения согласно законодательству РФ являются незаконным и чреваты применением санкций.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения и разработки проекта

Вид услуги Стоимость Срок Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании 60 000 руб. 1,5 месяца Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме 70 000 руб. 2 месяца Изготовление проекта перепланировки/переустройства нежилого помещения от 20 000 руб.

от 7 дней Изготовление Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке нежилого помещения от 20 000 руб. 7 дней Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения в жилом доме 20 000 руб. 10 дней Подробный прайс-лист на согласование перепланировки нежилых помещений и изготовление проектной документации смотрите .

Выполненные нашей компанией проекты и технические заключения для перепланировки нежилых помещений можно посмотреть .

14. Авторский надзор (договор/обязательство)

Проектировщик, разработавший проектную документацию, осуществляет авторский надзор в ходе проведения работ по перепланировке (на предмет их соответствия согласованному проекту).

На основании данного акта-обязательства (договора, соглашения) в будущем, он подписывает акты на скрытые работы по устройству гидроизоляции и усиления проемов металлоконструкциями. Иногда также необходимы акты на скрытые работы по звукоизоляции полов и устройству подиумов.

Дополнительные разделы проекта переделки помещений в Москве

В зависимости от особенностей конкретной ситуации — возраста и месторасположения здания, его принадлежности к историческим или архитектурным памятникам, действия других факторов — дополнительно к изложенным выше разделам плана на перестройку может потребоваться включение еще семи специализированных позиций. Это такие, как:

  • Теплотехнический расчет — производится для подтверждения факта удовлетворения новых конструкций и элементов требованиям сохранения т. н. «нормативной температуры» в перестроенных помещениях. Может заказываться в виде отдельного тома к общему плану преобразований;
  • «Проект технологии», отражающий особенности будущего применения по назначению реконструированного помещения — пункта общепита (кафе, ресторана), медицинских учреждений (кабинетов), косметологических салонов, продовольственных магазинов, пр.;
  • Часть, касающаяся энергообеспечения (электрического снабжения) модернизированных площадей;
  • Схема разборки подоконных блоков с указанием состояния «до» и «после» демонтажа.
  • Схема возведения перегородок, отображающая их характеристики и крепление. Материалы, из которых возводятся перегородки, описываются в пояснительной записке к проекту;
  • Раздел «ОВ». В нем должны быть указаны цветные схемы организации отопления и вентиляции. Исполняются по правилам аксонометрических проекций;
  • Фотографические монтажи внешнего вида фасада. Отрабатываются для согласования с ГУП ГлавАПУ Московского комитета архитектуры;

Для остекления лоджий и (или) балконов, установки кондиционеров, наружных блоков сплит-систем фотомонтаж выполнять не нужно.

Основные этапы согласования нежилого помещения в отдельно стоящем здании

  • Разработка проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций.

Площадь помещения: до 120 м² 120 — 499 м² 500 — 999 м² от 1000 м² Стоимость разработки проектной документации.

Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций 70 000 ₽ 560 ₽ за м² 460 ₽ за м² 360 ₽ за м² Стоимость разработки проекта частичного изменения фасада зависит от размеров помещения и количества измененных/новых элементов.

  1. Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
  2. Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.
  3. Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
  4. Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.
  • Согласование документации в БТИ. 150 000 — 350 000 рублей.
  • Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади.

От 50 000 до 300 000 рублей за новый план в черных линиях, экспликацию, справку Ф1А и справку Ф5.

  • Получение технического плана.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за технический план на электронном и бумажном носителе.

  • Внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость от 100 000 рублей. Самостоятельное согласование увеличивает время простоя вашего помещения. Мы рекомендуем заказывать услугу «под ключ».

Стоимость проекта перепланировки квартиры?

Стоимость услуги зависит от объема работ. В большинстве случаев она фиксированная, что позволяет нашим клиентам заранее планировать бюджет.

Мы предлагаем стандартные и более выгодные предложения. К примеру, вы можете заказать у нас отдельно проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки либо сразу два документа комплектом – это обойдется дешевле. Проект объединения квартир требует больше усилий и времени, чем разделения, поэтому цена на эту услугу также несколько выше.

Стоимость некоторых услуг не может быть фиксированной, поскольку зависит от условий на объекте – площади и конфигурации квартиры. Она определяется индивидуально в каждом конкретном случае.

К таким услугам относятся:

  1. проектирование входной группы;
  2. разработка дополнительных разделов – электроснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и водоотведение, слабые токи.
  3. проектирование устройства лестницы;
  4. проектирование устройства проема;

Цены на проект перепланировки квартиры начинаются от 20 000 рублей. Срок выполнения проекта составляет 3-5 дней.

Более подробную информацию вы можете прочитать на странице прайс-лист.Обратите внимание, что некоторые компании предлагают только проект перепланировки, который впоследствии может оказаться некачественным и вы не сможете узаконить свою перепланировку. Наша компания берет на себя обязательства по согласованию нашего проектного решения по условиям договора с Заказчиком. Проектные работы производятся на основе соблюдения нормативной базы:

  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», регулирующее переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах (действ. Редакция).
  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007г. № 494).
  • СниП 12-03-99 – Безопасность труда в строительстве.
  • СП 29.13330.2011 – Полы.
  • СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
  • СП 54.13330.2016 – Здания жилые многоквартирные.
  • МДС 31-1.98 – Рекомендация по проектированию полов.
  • СП 5.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические.).
  • СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
  • СП 10.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности.
  • СП 70.13330.2011– Несущие и ограждающие конструкции.
  • СниП 2.08.01-89* – Жилые здания.
  • СП 9.13130.2009 – Техника пожарная. Огнетушители.
  • СП 6.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности.
  • СП 41-108-2004 – Поквартирное теплоснабжение жилых зданий.
  • СП 60.13330.2012 – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  • СП 31-110-2003 — Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
  • МГСН 3.01-01 – Жилые здания.
  • СП 1.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
  • СП 63.13330.2012 – Бетонные и железобетонные конструкции.
  • СП 20.13330.2010 – Нагрузки и воздействия (с изм. 2 2003 г.)
  • СниП 12-04-2002 – Безопасность труда в строительстве. Часть 2.
  • СП 112.13330.2011 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Специалисты компании «ЭксПроф» составят проект перепланировки нежилого помещения по приемлемым ценам, как правило, существенно ниже среднерыночных.

Стоимость услуги зависит от особенностей объекта недвижимости и объема предстоящих работ.

Мы оказываем полный спектр кадастровых работ, поэтому вы можете значительно сэкономить, если закажете комплексную услугу. Кроме разработки проекта сюда может войти его согласование, подготовка сопутствующих документов, изготовление технического плана и т.п. В некоторых случаях вы также можете воспользоваться нашими типовыми проектами.

Например, при перепланировке квартиры кухню обычно объединяют со смежной комнатой, что позволяет заметно увеличить площадь помещения. Адаптация стандартного проекта обойдется вам намного дешевле разработки индивидуального варианта и все необходимые документы будут готовы в течение нескольких дней. Оформляется проект перепланировки нежилого помещения и квартиры с учетом государственных норм, правил и стандартов.

Требования к плану переустройства: на каждом листе проекта, а также пояснительной записке ставятся подписи авторов проекта и руководящих лиц организации, которая выполняла разработку данной проектной документации.

Все решения в проекте, который предназначен для получения разрешения на перепланировку, записываются лаконично, просто и максимально ясно. Наше проектное бюро поможет сделать проектную документацию переустройства для внесения изменений в существующие конструкции капитального строения, которые собирается произвести владелец частного дома или нежилого здания на основании Технического обследования о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

После согласования проекта в Мосжилинспекции или БТИ (Мосгорбти) (относится для отдельно стоящих нежилых зданий), Департаменте городского имущества (ДГИ) можно приступать к ремонтно-строительным работам согласно перепланировке. Очень важно, чтобы проект перепланировки соответствовал законным актам, СНИПам, ГОСТам и другим нормативным документам. Полученные нашей компаниейРаспоряжения Мосжилинспекции.

Выполненные нашим центром проектные работы и технические заключения по перепланировке квартир можно посмотреть здесь. Выполненные нашей компанией проекты и технические заключения для перепланировки нежилых помещений можно посмотреть здесь.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры, зависит от ее площади, количества и сложности задуманных изменений.

Приведем несколько примеров:

  1. квартира от 70 до 110 кв. м – около 7000 руб.,
  2. свыше 110 кв. м или двухуровневая – от 10000 руб.;
  3. стоимость перепланировки без демонтажа несущих элементов:
    • квартира до 70 кв. м – около 5000 руб.,
    • квартира от 70 до 110 кв. м – около 7000 руб.,
    • свыше 110 кв. м или двухуровневая – от 10000 руб.;
  4. стоимость перепланировки с демонтажем несущих конструкций – от 10000 рублей. Конкретная стоимость зависит от наличия и количества усложняющих элементов.
  5. квартира до 70 кв.

    м – около 5000 руб.,

Цена проекта для согласования перепланировки квартиры может варьироваться в зависимости от региона РФ и от того, кто будет заниматься согласованием проекта (собственник или фирма-посредник).

Так, в Москве стоимость начинается от 15000 рублей.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в целом, узнайте здесь. Сроки создания проекта перепланировки квартиры в различных компаниях примерно одинаковые и зависят от сложности и объема проекта. Для квартиры до 70 кв. м этот срок составляет примерно 5-7 дней.

Вопросы о подготовке проекта перепланировки квартиры можете задавать в комментариях к статье

Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта

Вид услуги Стоимость Срок Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций 20 000 руб. 27 дней Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций 30 000 руб.

35 дней Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры 20 000 руб. 30 дней Изготовление проекта перепланировки/переустройства квартиры от 12 000 руб.

5 дней Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры от 12 000 руб.

7 дней Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке в квартире 16 000 руб. 10 дней Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права 30 000 руб. 30 дней Подробный прайс-лист на согласование перепланировки квартир и изготовление проектной документации смотрите .

Полученные нашей компанией . Выполненные нашим центром проектные работы и технические заключения по перепланировке квартир можно посмотреть .

9. Водоснабжение и канализация

При переносе сантехнических приборов, устройстве новых ванн и санузлов, переносе кухонь, проект перепланировки дополняется разделом «Водоснабжение и канализация» (сокращенно ВК).

Данный раздел может быть как в составе общего проекта, так и оформляться отдельным томом.

Он содержит план разводки труб горячего и холодного водоснабжения и план разводки канализационных труб.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Когда обычного косметического ремонта явно не хватает, а душа или обстоятельства требуют чего-то более глобального, у владельцев коммерческой недвижимости возникает желание организовать перепланировку нежилого помещения. Причины могут быть разными: от стремления к уникальности и нестандартности до придания нового функционала и улучшения комфорта путем перепланировки. Перенесение дверных проемов, раздел или объединение комнат, изменение назначения помещения, переоборудование тамбуров, кладовок или встроенных шкафов, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и т.п.

Всего и не перечислить. Результат, к которому стремится собственник — это максимально эффективно использовать имеющееся пространство для получения прибыли, например для сдачи в аренду, или добиться большего уровня комфорта сотрудников. Объединяет все эти мероприятия, может не совсем приятная, но уж точно совершенно необходимая процедура, пренебречь которой нельзя — согласование перепланировки нежилого помещения и внесение изменений в технический паспорт помещения и ЕГРН. Без проекта и разрешения перепланировка и переустройство нежилого помещения будет считаться незаконной и будет крайне сложно совершать операции с такой недвижимостью.

Проектировщики компании РЕГИСТР помогут Вам разобраться с вопросами перепланировки в соответствии со строительными нормами и правилами, чтобы понять что разрешено делать, а что категорически запрещено.

Например, согласование перепланировки нежилого помещения невозможно, если предполагается:

  • Удаление, нарушение нормальной работоспособности противопожарных устройств или иного оборудования;
  • Затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам);
  • Перепланировка и переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
  • Ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов,
  • Проведение и реализация других мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных документов и ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения.

У нас Вы можете заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования, а так же техническое заключение и технический план для постановки на кадастровый учет нежилого помещения после перепланировки и переустройства.

Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта

Вид услугиСтоимостьСрок Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций 20 000 руб. 27 дней Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций 30 000 руб. 35 дней Согласование ранее выполненной перепланировки 20 000 руб.

30 дней Изготовление проекта переустройства/перепланировки от 12 000 руб.

5 дней Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке от 12 000 руб. 7 дней Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке 16 000 руб. 10 дней Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права 30 000 руб.

30 дней Подробный прайс-лист на согласование перепланировки квартир и изготовление проектной документации смотрите .

В каких случаях нужен проект перепланировки нежилого помещения

Необходимость в перепланировании нежилого помещения обычно возникает при покупке или длительной аренде недвижимости. Но иногда переустройство коммерческой площади требуется и при реорганизации или смене вида деятельности предприятия.

Например, может понадобиться объединить или разделить помещения, установить новое инженерно-техническое оснащение, изменить форму дверных или оконных проемов.

В общем случае, под перепланировкой помещения подразумевается изменение его технических характеристик, не связанных с несущими конструкциями (стенами) и с прочими элементами, отвечающими за безопасность и надежность зданий. Перед тем как приступить к капитальному ремонту, необходимо собрать пакет документов, чтобы получить разрешение на перепланирование помещения (КАСАЕТСЯ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ).

Одним из основных документов в этом случае является проект перепланировки, который вы можете заказать в компании «ЭксПроф».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+