Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Военное право - Соответствие повестки бюллетеню тсж голосования

Соответствие повестки бюллетеню тсж голосования

Соответствие повестки бюллетеню тсж голосования

Рекомендации по оформлению бюллетеня голосования

Рекомендации по оформлению бюллетеня даны в Решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял. Только в этом случае можно считать решение действительным.Бывает, что неверно указан номер квартиры или площадь, или фамилия собственника написана с ошибкой.

Если это просто описка или собственник неразборчиво пишет, но при этом понятно, кто конкретно и как проголосовал, такое решение признаётся действительным.В решении даже могут быть исправления, но их правомерность должна быть подтверждены личной подписью собственника и надписью «исправленному верить».Если есть сомнения, что именно этот собственник (или его представитель) заполнил решение, его всё-равно можно признать действительным и учесть при подсчёте голосов, если будут предоставлены документы, которые подтвердят личность голосующего.Если из решения однозначно понятно, какое решение по вопросу принял собственник, оно должно быть принято к учёту именно в таком виде.

Даже если собственник в дальнейшем будет высказывать иное мнение. И такое решение не будет ошибочным, за исключением того случая, если решение было явно сфальсифицировано.Рекомендуется ставить в решениях подпись и число, потому что это единственное возможное подтверждение того, что человек на собрании проголосовал именно так.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Сроки проведения

Согласно , жильцы имеют право самостоятельно устанавливать сроки, в которые будут проводиться очередные собрания ТСЖ.

Закон лишь регулирует периодичность – не менее 1 раза в год. Собственники обычно выбирают на первом общем собрании, когда и где будут происходить последующие ежегодные встречи членов ТСЖ. Может быть установлена точная дата (например, 01 апреля) либо промежуток времени, в течение которого собственники должны встретиться.

Если жильцы не определились с датой проведения, они могут воспользоваться рекомендацией ЖК РФ и собраться в течение второго квартала.В комментариях к ст. 45 отмечается, что уклоняться от годовых сборов нежелательно, т.к. на них решаются важные общедомовые вопросы.

Однако ответственности за отсутствие ежегодного общего собрания законом не предусмотрено.К сведениюЖильцы вправе созывать внеочередные сборы. Сроки их проведения законодательно не установлены.

Внеочередные собрания ТСЖ можно проводить так часто, как это необходимо, единственное условие – жильцы должны быть предупреждены за 10 дней до начала встречи.

Условия признания решений ОСС нелегитимными

Список причин, по которым решения ОСС могут быть признаны неправомерными, достаточно обширен. Остановимся на тех моментах, в отношении которых УО может допустить ошибки и которые могут повлечь за собой обращение собственника в суд.Во-первых, основание для признаний решений ОСС недействительными – инициирование ОСС тем лицом, которое не имело для этого законного права.

Напомним, что инициатором ОСС может быть:

  1. допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания () – например, уведомление о проведении ОСС за срок меньший, чем 10 дней (или иной срок, принятый собственниками);
  2. допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении ();
  3. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия () – не было доверенности или доверенность была оформлена неправильно;
  4. УО ();
  5. УО, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК по письменному обращению собственников, которые обладают не менее 10% от общего количества голосов ();
  6. допущено существенное нарушение правил составления протокола ().
  7. подделка бюллетеней () и др.При составлении протокола собрания УО нужно подойти к делу ответственно: документ, который претендует на то, чтобы называться протоколом ОСС, обязательно должен быть оформлен в соответствии с , в том числе иметь надлежащие реквизиты и приложения. В противном случае этот документ официальным считаться не будет и на полном основании может быть признан недействительным.Если же ОСС было собрано по инициативе собственника, задача УО – перед передачей в ГЖИ проверить правильность составления протокола по формальным признакам, опираясь на требования , – то есть по наличию требуемых реквизитов и приложений, не оценивая само содержание документа. По мнению эксперта в сфере правового регулирования ЖКХ Игоря Кокина, неправильно оформленный собственниками протокол нельзя передавать в ГЖИ. Если есть нарушения, УО сообщает инициатору ОСС о том, что нужно переоформить протокол, и только после этого передаёт его в ГЖИ. 4748
  8. орган местного самоуправления (; ).На практике нередки случаи, когда ОСС инициирует лицо, не являющееся собственником, или сторонняя УО. И поскольку они законными инициаторами быть не могут, то и решения, принятые на таком ОСС, тоже неправомерны.Во-вторых, на собрании собственников могут рассматриваться только те вопросы, которые входят в компетенцию ОСС (см. ).В-третьих, для признания решения ОСС необходим кворум – более 50% от общего количества голосов собственников (). А для принятия решений (в зависимости от их вида) нужно простое (более 50%), квалифицированное (⅔) или абсолютное (100%) большинство голосов. Если, к примеру, решение, требующее поддержки ⅔ голосов собственников, было принято простым большинством, это основание для оспаривания такого решения в суде.Кроме того, УО необходимо вести точный подсчёт голосов: обязательно учитывать, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на ОСС, пропорционально его доле в праве общей собственности на ОИ в данном МКД () и считается по простой формуле: 1 кв. метр = 1 голос.В-четвёртых, ОСС не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня ОСС, а также изменять повестку собрания. Соответственно, решение, принятое по вопросам, не обозначенным в повестке, неправомерно ().В-пятых, есть ряд нарушений, предусмотренных не только ЖК РФ, но и другими нормативно-правовыми актами. Они также могут стать основанием для признания решений ОСС нелегитимными. К ним относятся следующие:
    • допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания () – например, уведомление о проведении ОСС за срок меньший, чем 10 дней (или иной срок, принятый собственниками);
    • у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия () – не было доверенности или доверенность была оформлена неправильно;
    • допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении ();
    • допущено существенное нарушение правил составления протокола ().
    • подделка бюллетеней () и др.При составлении протокола собрания УО нужно подойти к делу ответственно: документ, который претендует на то, чтобы называться протоколом ОСС, обязательно должен быть оформлен в соответствии с , в том числе иметь надлежащие реквизиты и приложения. В противном случае этот документ официальным считаться не будет и на полном основании может быть признан недействительным.Если же ОСС было собрано по инициативе собственника, задача УО – перед передачей в ГЖИ проверить правильность составления протокола по формальным признакам, опираясь на требования , – то есть по наличию требуемых реквизитов и приложений, не оценивая само содержание документа. По мнению эксперта в сфере правового регулирования ЖКХ Игоря Кокина, неправильно оформленный собственниками протокол нельзя передавать в ГЖИ. Если есть нарушения, УО сообщает инициатору ОСС о том, что нужно переоформить протокол, и только после этого передаёт его в ГЖИ. 4748
  9. любой из собственников дома ();

​Годовое (отчетное) собрание членов ТСЖ: какие вопросы вынести на голосование в повестку

17 Октябрь 2020 Особенности проведения годового собрания членов ТСЖ Жилищным кодексом РФ не устанавливаются, поэтому в первую очередь надо ориентироваться на устав товарищества. Там собрание может называться очередным, годовым, ежегодным или отчетно-выборным собранием членов ТСЖ. Собрания обычно ведет председатель правления ТСЖ, иногда в нем уже выбран постоянный секретарь и счетная комиссия, поэтому процедурные вопросы о выборе этих лиц включаются в повестку при необходимости.

Исходя из названия, а также компетенции собрания, закрепленной в ст. 145 Жилищного кодекса РФ, можно предложить такую повестку годового собрания членов ТСЖ: 1. Утверждение отчета о выполнении плана содержания и ремонта общедомового имущества.

В идеале план содержания и ремонта является годовым, поэтому и отчитываться о его исполнении правлению надо ежегодно. Однако если такой план не утверждался, то включение его в повестку не целесообразно. 2. Утверждение отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества за прошедший год.

Сметы также утверждаются на год, и правильнее отчитываться об их исполнении каждый год.

При этом можно указать на наличие перерасхода либо остатке неизрасходованных средств, объяснить их причину. 3. Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

Форма такого отчета не закреплена, поэтому на практике он может содержать любые сведения, например, дублировать информацию по исполнению сметы и выполнению годового плана работ. В отчете можно рассказать о дебиторской и кредиторской задолженности товарищества, участии в суде ТСЖ в качестве истца и ответчика по всевозможным спорам, о привлечении к административной ответственности, размере штрафов, их уплате, количестве и содержании поступивших жалоб жителей, результатах их рассмотрения и принятых мерах.

Часто такой отчет называют отчетом председателя правления ТСЖ. К решению о его утверждении, как и утверждении других отчетов, часто добавляют формулировку

«признать работу правления/председателя удовлетворительной»

. 4. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Сложность этого вопроса в том, что сроки оформления бухгалтерской отчетности и сроки проведения годового (отчетного) собрания членов ТСЖ часто не совпадают. Если годовое собрание проводится в конце года, то ревизионной комиссии затруднительно дать заключение по отчетности, которой еще нет. Поэтому на практике этот вопрос обычно трансформируется в просто

«утверждение заключения (отчета) ревизионной комиссии»

.

Такой отчет или заключение готовятся, в лучшем случае, на основе анализа сметы и имеющихся бухгалтерских документов. Проблема ревизии в том, что в комиссию входят простые люди, не обладающие специальными познаниями, и им трудно провести глубокий анализ финансовых документов, чтобы прийти к достоверному выводу о наличии или отсутствии нарушений. Еще труд ревизора редко оплачивается, поэтому мотивация на качественную работу зачастую отсутствует.

Некоторые ТСЖ привлекают для проверки сторонних аудиторов, чтобы получить более профессиональный результат. 5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Такой план нужен, чтобы определиться с объемом расходов, которые надо заложить в смете для обоснования ежемесячного размера платы за содержание и текущий ремонт.

6. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на новый год. Этот документ нужен, чтобы определить необходимый размер ежемесячных платежей жителей, а также иметь основание для выплаты, например, вознаграждения членам правления или его председателю. ТСЖ составляют сметы разной степени детализации: кто-то в самом общем виде, кто-то с разбивкой по каждой планируемой работе (услуге).

Первый вариант хорош тем, что при необходимости под него можно подвести почти любые работы, предусмотренные правилами содержания жилья или стандартами управления МКД.

Однако есть и недостаток: если ТСЖ захочет собрать что-то сверх платежа, установленного на основе такой сметы, то, возможно, придется доказывать суду и (или) контролирующим органам, что в первоначальную смету дополнительная услуга, работа не включались. 7. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Этот размер устанавливается не только для членов, но и для остальных собственников, поэтому формулировка вопроса может отличаться от изложенной выше из кодекса.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества №491, размер обязательных платежей на содержание общедомового имущества для собственников независимо от наличия членства в ТСЖ определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Также об этом написано в ч. 5 и 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Под органами управления ТСЖ в данном случае понимается именно собрание членов ТСЖ, так как ст.

145 Жилищного кодекса РФ относит к его исключительной компетенции утверждение смет и размеров взносов. 8. Выплата вознаграждения. Пользуясь принятием отчетов о работе и утверждением будущей сметы, многие председатели включают в повестку вопрос о выплате себе (а также членам правления, ревизору) вознаграждения по итогам работы за год.

8. Выплата вознаграждения. Пользуясь принятием отчетов о работе и утверждением будущей сметы, многие председатели включают в повестку вопрос о выплате себе (а также членам правления, ревизору) вознаграждения по итогам работы за год. Вознаграждение может быть также периодическим, что не исключает возможности появления в повестке собрания такого вопроса о дополнительном разовом поощрении.

9. Выбор органов управления ТСЖ (правления, его председателя) и ревизора (ревизионной комиссии). Обычно эти лица переизбираются каждые два года, поэтому каждое второе годовое собрание, как правило, включает эти вопросы. Председатель правления может избираться самим правлением, если это предусмотрено уставом товарищества.

Правление (и, соответственно, его председатель) избираются исключительно из членов товарищества, которыми могут быть только собственники помещений. К ревизорам таких требований законом не установлено, но судебная практика иногда распространяет правило о необходимости членства и на ревизионную комиссию.

10. Другие вопросы по текущей деятельности товарищества: — принятие и изменение правил внутреннего распорядка ТСЖ (касается работников, нанимаемых товариществом для содержания и ремонта общедомового имущества), положения об оплате их труда. — утверждение других внутренних документов ТСЖ, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом, решениями общего собрания членов ТСЖ. Например, сюда можно отнести штатное расписание, предусматривающее размер оплаты труда привлекаемых работников.

Иногда размер такой оплаты просто прописывается в смете, а само штатное расписание утверждается самим правлением (его председателем). — определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Вопрос решается, если товарищество ведет какую-либо хозяйственную деятельность: обслуживание и ремонт недвижимого имущества в МКД, строительство новых помещений и объектов общедомового имущества, сдача его в аренду. Последний вид деятельности также затрагивает компетенцию общего собрания собственников (ст. 44 Жилищного кодекса РФ), поэтому на практике встречается недопонимание со стороны контролирующих органов.

Для подстраховки от претензий отдельные ТСЖ проводят параллельно собрания собственников, где решают аналогичные вопросы в отношении общедомового имущества (разрешение сдавать в аренду, выбор ТСЖ уполномоченным на заключение договоров лицом, определение условий аренды, решение вопроса о том, куда тратить доход). Это довольно объемная повестка собрания, на практике редко встречающаяся именно в таком количестве вопросов. При проведении своего собрания надо ориентироваться на возможности и потребности конкретного товарищества.

Могут ли быть председателем или секретарём ОСС не собственники помещений в доме

Минстрой РФ в письме от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 указал на то, что правом голосования на ОСС обладают только собственники помещений в МКД, и пришёл к выводу, что нельзя считать участниками собрания лиц, которые не имеют статуса владельца помещения в доме.При этом широко распространена практика, когда председателем/секретарём ОСС выбираются представители управляющих организаций.

Суды, рассматривавшие дела об оспаривании протоколов таких собраний, в большинстве случаев не принимали этот факт во внимание и отклоняли иски собственников о признании решений участников ОСС недействительными.Следовательно, секретарём, председателем и членами счётной комиссии на общем собрании собственников в МКД вправе выступать владельцы помещений в таком доме или представители управляющей этим домом организации.

Иные лица не имеют права быть участниками ОСС.

Помнить о приложениях к протоколу и подписях ответственных лиц

В соответствии с , к протоколу общего собрания членов ТСЖ необходимо прикрепить обязательный перечень приложений:

  1. уведомление о проведении ОСЧ;
  2. другие документы или материалы, которые на собрании были определены обязательным приложением к протоколу.Подписывают протокол председатель и секретарь общего собрания членов ТСЖ. Если отдельно избиралась счётная комиссия, то и члены этой комиссии. На протоколе ставится подпись и её расшифровка каждого из упомянутых лиц, а также дата подписания документа.Если председателя собрания участники ОСЧ не утвердили, то протокол общего собрания членов ТСЖ подписывает инициатор такого собрания согласно р. 10923
  3. документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании членов;
  4. доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей членов ТСЖ, отсутствовавших на собрании;
  5. список членов товарищества, которые присутствовали на собрании;
  6. решения членов ТСЖ, если собрание проходило в форме очно-заочного или заочного голосования;
  7. реестр членов товарищества;
  8. реестр вручения уведомления членам ТСЖ или акт размещения уведомления в общедоступном месте, если это предусмотрено Уставом или определено на ранее состоявшемся ОСЧ;

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Заочное голосование в ТСЖ

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании, которое может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования (ст. 44.1, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Так, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме.

Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание может быть проведено посредством очного, очно-заочного или заочного голосования (ст.

44.1, ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Бюллетень голосования

Содержание устанавливает письменную форму голосования для любого собрания собственников помещений в МКД. Согласно кодексу, независимо от формы проведения собрания бюллетень голосования по вопросам повестки дня должен содержать:

  1. сведения о документе, подтверждающем право собственности участника голосования, на помещение в данном доме;
  2. решения по каждому вопросу повестки дня: «за», «против» или «воздержался».Примерная форма бюллетеня выглядит следующим образом:
  3. сведения об участнике голосования;

Советы юристов:

1.

Если на заочном голосрвании в тсж собственник проголосовали против кандидатов в правления и пунктов вынесенных на голосовании, что дальше должно происходить!?

1.1. Ничего не происходит, собственник обязан подчиниться большинству.

Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу 2. При проведении ЗАочного голосования в ТСЖ жильцам были розданы бюллетени для Очного голосования. Обнаружилось это при подсчете голосов.

Один из членов счетной комиссии считает это грубым нарушением. Если он прав, то как это грамотно оформить и последующие действия Правления ТСЖ. 2.1. Уважаемая Татьяна! Грамотно оформлять всё, что исходит от правления ТСЖ, можно только одним способом — через юриста.

К сожалению, жилищное законодательство очень сложное и витиеватое.

Даже опытные юристы в нём испытывают затруднения, что уж говорить о простых людях, не имеющих специальной подготовки.

Приглашайте юриста, специализирующегося на подобного рода делах, и не экономьте.

:sm_ay: :sm_ad: 3. По суду я получил с ТСЖ компенсацию за ущерб причиненный моей квартире в результате залива.

Злопыхатели внесли пункт в заочное голосование общего собрания:

«Правлению и ревизионной комиссии принять меры для анализа возможности возбуждения надзорного производства по взысканию целевого использования денежных средств жильцами в качестве компенсации за потоп»

Хотелось бы узнать, что говорит об это закон. 3.1. Владимир, они вправе вносить в голосование любые пункты, в принципе. Закон ничего об этом не говорит.

Отчитываться об использовании этих денег Вы не обязаны.

3.2. Этот вопрос не относится к компетенции общего собрания (ч.2 ст.145 ЖК РФ) и обсуждению не подлежит.

Вступившее в силу решение суда обязательно для всех (ч.2 ). 3.3. Закон говорит, что таких полномочий у них нет и решение такое не исполнимо.

В получили деньги и вправе использовать их, ка сами посчитаете нужным. 4. Имеет ли право Председатель Правления ТСЖ МКД, не прошедший по итогам заочного голосования в состав нового Правления, требовать от счетной комиссии листы голосования для проверки? Спасибо. 4.1. Требовать-то может.

Но, если ему, как члену ТСЖ не будет предоставлена возможность ознакомиться с результатами голосования (листы для голосования), то он вправе обратиться в суд с иском о признании ОС членов ТСЖ недействительным.

И тогда инициаторы проведения общего собрания членов ТСЖ обязаны будут предоставить суду эти результаты голосования. См. ст. 46 ЖК РФ и ст. 146 ЖК РФ. 5. В бюллетене для заочного голосования для выбора в члены правления ТСЖ и счетную комиссию было неверно указано: имя одного из трех кандидатов в счетную комиссию и три номера квартир (из 13) кандидатов в правление.

Можно ли признать результаты голосования и протокол состоявшегося голосования недействительными? Кворум имеется. Вы ответили — однозначно нельзя. На какую статью можно сослаться доказывая это в суде.?

5.1. Естественно можно. ППВС РФ №25, Гл.9.1 ГК РФ. Если указаны не соответствующие действительности персональные данные участника собрания, равно заочного голосования, то на эту фамилию кворум меньше, и эту фамилию как не члена корпорации нельзя избирать в орган управления-дэ-юрэ.

А по факту все в нашем мире относительно настроения судьи, который может встал или встала с расстройством в нервах или в желудке. и по своему судейскому усмотрению превернет весь мир, не то, что гл.9.1 ГК РФ, и ничего им за это не будет. в Вашем деле нужен доцент в судопроизводстве.

Я могу. заказывайте: А могу и наоборот.

(практики, хоть захлебнуться и втой и в противоположной стороне) 6. Могу ли я оспорить в суде правомерность проведения заочного собрания без предварительного обсуждения о проведении заочного голосования на правлении ТСЖ и проведении очного собрания. Без утверждения повестки, счетной и ревизионной комиссий, без инициатора проведения заочного голосования?

Правомерно ли решать финансовые вопросы (утверждение сметы) путем заочного голосования? Благодарю) 6.1. Если в уставе ТСЖ прописан порядок принятия заочных собраний по финансовым вопросам, то правомерно. Надо смотреть устав. Вы можете обжаловать любые решения, как заинтересованное лицо (член ТСЖ).

Удачи. 6.2. Да можете оспорить надо написать грамотное исковое заявление приложить документы на которые вы ссылаетесь и судиться доказывать то о чем вы пишите 7. Здравствуйте. Для принятия отчета правления ТСЖ за предыдущий год и сметы доходов-расходов на предстоящий необходимо проводить очное собрание собственников, или можно сразу заочное голосование? Спасибо. 7.1. Оба способа будут законные, если они предусмотрены Уставом Товарищества собственников жилья, в противном случае, это можно оспорить в судебном порядке.

8. Добрый день! У нас ТСЖ Вопрос: может ли председатель ТСЖ на общее заочное голосование собственников жилья предоставить документ АКТ ревизионной комиссии, который не был вынесен на заседание членов правления. И он вообще этот акт ревизионной комиссии без подписи председателя ревизионной комисии имеет силу, если председателя ревизионной комиссии не пригласили на ревизию? Заранее, спасибо. 8.1. Здравствуйте, Татьяна Ревизионная комиссия, согласно ЖК РФ, отчитывается перед Общим собранием ТСЖ, поскольку по сути контролирует деятельность Правления ТСЖ в части целевого расходования средств ТСЖ Если председатель ревизионной комиссии не участвовал в ревизии и его подпись отсутствует в акте, то документ не имеет юридической силы Удачи Вам!

9. Правление ТСЖ приглашает собственников принять участие в заочном голосовании по подтверждению полномочий правления + список правления (все старые члены). Такое Извещение сегодня вывесили во всех подъездах нашего ТСЖ. А должно быть отчетно-выборное собрание!

Что скажут юристы? 9.1. Здравствуйте. А что мы должны сказать? Статьи — 44, 46 ЖК РФ — в помощь. Имеете право оспорить такое решение. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта. 10. В ТСЖ прошло заочное голосование по смене членов правления. В существующей ревизионной комиссии один человек.

В существующей ревизионной комиссии один человек. Как осуществить контроль за правильным подсчетом голосов.

Какие права у членов ТСЖ есть для проверки подсчитанных голосов.

Боимся фальсификации со стороны председателя. 10.1. Внутриорганизационные отношения — не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы ТСЖ.

Но — ревизионная комиссия не обладает полномочиями счетной комиссии, в любом случае.

11. В апреле 2017 г. прошло заочное голосование по утверждению новой сметы на 2017 год (увеличены тарифы по статьям Содержание и Текущий ремонт). Результаты вывешены 20.04.2017.

Однако в квитанциях за апрель сделан перерасчет по этим статьям по увеличенным тарифам «задним» числом, т.е. с января 2017 г. С какого месяца (дня) правление ТСЖ может выставить счета-квитанции по увеличенным тарифам? Какая статья закона нарушена?

11.1. Здравствуйте! Нужно смотреть протокол общего собрания собственников возможно там указана дата повышения тарифа — с 01 января 2017 года. Удачи и всего доброго. 12. Полномочия председателя ТСЖ закончились. Правление готовит новое отчетно-выборное собрание.

Вправе ли бывшему председателю правления единолично создать бюллетень с повесткой дня собрания, где одним из вопросом является выбор членов правления (в том числе в списке есть он), которые он назначил сам, и провести заочное голосование, посещая квартиры ТСЖ дома до проведения общедомового собрания? 12.1. Консультации председателей ТСЖ осуществляются исключительно на платной основе. Стоимость разовой консультации — от 30000 рублей по 100% предоплате!

12.2. НЕт, разумеется, жилищным кодексом четко установлен порядок проведения заочного голосования и лица, которые имеют право его инициировать и проводить.

12.3. Это может быть правомерным при условии, если подобная процедура прописана в учредительных документов товарищества собственников жилья. Вам нужно внимательно ознакомиться с вашим уставом. 13. Председатель ТСЖ на заочном голосовании по вопросу выбора Правления ТСЖ включил в бюллетень 7 кандидатов одним списком, т.е.

за, против и воздержался можно поставить только напротив всего списка. Является ли это нарушением ЖК? Должен ли председатель ставить ответы «за, против, воздержался» напротив каждого кандидата?

13.1. Это определяется уставом и решениями общего собрания, если собрание решит, что нудно голосовать за каждого кандидата, то должен. 14. Идет заочное голосование по выборам счетной комиссии и Правления ТСЖ. На очном собрании были предложены 3 чел.

(кворума не было). Председатель на заочное в бюллетени самовольно изменил всю счетную комиссию на других людей. Можно ли самим распечатать эти бюллетени и впечатать там первоначальные фамилии, ходить по квартирам, чтобы проголосовали, а потом принести готовые бюллетени председателю? 14.1. Олег, руководствуйтесь уставом своего ТСЖ и ЖК РФ.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Кодекса.

15. Началось заочное голосование в ТСЖ по перевыборам Правления. Председатель уходить не хочет, поэтому самовольно изменил кандидатов в счетную комиссию и не включил в члены Правления 1 человека.

Можно ли самим вписать этого человека в бюллетень и зачеркнуть счетную комиссию и вписать туда других кандидатов?

Не будет ли такой бюллетень признан недействительным?

15.1. Добрый день! Я Вам уже несколько раз отвечала на этот вопрос. Если недостаточно информации приходите к адвокату в городе на личный прием и решите все вопросы.

Всех благ! 16. Началось заочное голосование в ТСЖ по перевыборам Правления. Председатель уходить не хочет, поэтому самовольно изменил кандидатов в счетную комиссию и не включил в члены Правления 1 человека.

Можно ли в бюллетенях этого человека и можно ли зачеркнуть счетную комиссию и вписать других кандидатов, которых предлагали на очном собрании?

16.1. Началось заочное голосование в ТСЖ по перевыборам Правления. Началось заочное голосование в ТСЖ по перевыборам Правления. Председатель уходить не хочет, поэтому самовольно изменил кандидатов в счетную комиссию и не включил в члены Правления 1 человека. Можно ли в бюллетенях этого человека и можно ли зачеркнуть счетную комиссию и вписать других кандидатов, которых предлагали на очном собрании?
Можно ли в бюллетенях этого человека и можно ли зачеркнуть счетную комиссию и вписать других кандидатов, которых предлагали на очном собрании?

Всё можно. Как большинство решит, так и будет.

Кроме того: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 12.

Способы защиты гражданских прав Защита гражданских прав осуществляется путем: признания недействительным решения собрания; 17.

Идет заочное голосование в ТСЖ по перевыборам Правления и счетной комиссии.

Председатель самовольно в бюллетень включил других кандидатов в члены счетной комиссии и не включил одного кандидата в Правление. Как быть? Можно ли жителям дома зачеркнуть членов счетной комиссии и написать других? Можно ли вписать в члены Правления дополнительного человека? 17.1. Идет заочное голосование в ТСЖ по перевыборам Правления и счетной комиссии.
17.1. Идет заочное голосование в ТСЖ по перевыборам Правления и счетной комиссии. Председатель самовольно в бюллетень включил других кандидатов в члены счетной комиссии и не включил одного кандидата в Правление.

Как быть? Можно ли жителям дома зачеркнуть членов счетной комиссии и написать других? Можно ли вписать в члены Правления дополнительного человека? Добрый день! Поскольку бюллетени раздали и идет голосование, то уже поздно.

Нужно было вносить кандидатов при формировании повестки собрания. Всех благ! 18. Началось заочное голосование в ТСЖ по перевыборам Правления.

Председатель уходить не хочет, поэтому сделал голосование только 1 неделю с 19 по 25.12. Сегодня вывесил объявление о том, что бюллетени можно взять в офисе ТСЖ только 18 до 20 ч.

Раньше бюллетени люди брали в любое время на вахте. Является ли это нарушение прав собственников на голосование, ведь кто-то работает во вторую смену, кто-то задерживается, кто-то в командировке, а кто-то сдает в аренду.

Как нам быть? 18.1. Здравствуйте!

Порядок проведения общего собрания указан в жилищном кодексе, также есть методические рекомендации, размещенные в интернете.

19. Какие документы необходимо и достаточно предъявить старому председателю Товарищества собственников жилья для приступления к процедуре передачи дел новому председателю?

Старый председатель требует предъявить ему оригиналы: протокол заочного голосования, протокол собрания нового правления (по выборам нового председателя) и бюллетени голосования? Спасибо! Заранее благодарен, Сергей. 19.1. Старый председатель требует предъявить ему оригиналы: протокол заочного голосования, протокол собрания нового правления (по выборам нового председателя) и бюллетени голосования?

Спасибо! Заранее благодарен, Сергей. Да, именно, результаты голосования (протоколы, бюллетени). Удачи. 20. На очном собрании было предложено 5 кандидатур в члены Правления ТСЖ.

На собрании не было кворума. Председатель ТСЖ вынес эти кандидатуры на очном собрании, проголосовали против. В бюллетень на заочное голосование председатель ТСЖ эти кандидатуры не включил, включил другие кандидатуры.

Законны ли его действия, можно ли на этом основании отменить решение о выборах Правления ТСЖ?

20.1. На общем собрании собственников МКД решаются только те вопросы которые поставлены в повестку голосования по другому не получится.

21. В нашем Тсж предстоит заочное голосование (после очного без кворума) Вопрос на который мы не можем найти ответ.

Мы выбираем правление, за каждого члена правления голосуем отдельно.

Как подсчитывать голоса в этом случае? Должен ли кандидат набрать 51% голосов или просто большинством голосов проходит?

21.1. Считаются не голоса а метры которые занимает собственник почитайте жилищный кодекс там все прописано 22.

По итогам заочного голосования выборов председателя и правления ТСЖ, набрали кворум, но один из членов правления, за которого в том числе проголосовали собственники передумал и не будет подписывать реестр. Повлияет ли это на лигитивность выборов и что в данном случае предпринять председателю, чтобы все было по закону.

22.1. составьте акт об отказе от росписи и приобщите к реестру. 23. Провели заочное голосование, избрали сч.ком, рев.ком, правление и нового председателя, но в налоговой не принимают документы, ссылаясь на то что 3 дня назад старый председатель тсж уже зарегистрировал себя как вновь переизбранного, документы у него подложные, так как собрания он не проводил, но зато единолично управляет тсж и все документы и печать у него, на контакт с жильцами он не идет.

Что делать? Это повторяется уже 3 срока правления, просто какая-то правовая яма. 23.1. Пишите коллективное обращение в прокуратуру, приложив подлинные документы.

24. Законно ли при заочном голосовании в ТСЖ: не избрана счетная комиссия, нет урны для опускания бюллетеней и бюллетени сдаются в открытом виде члену Правления либо непосредственно председателю правления, инициаторам голосования и заинтересованным лицам в исходе голосования? А ТЕ ПРОВОДЯТ ПОДТОСОВКУ. 24.1. Решение общего собрания законно до тех пор, пока в установленном законом порядке не доказано иное и не установлено вступившим в законную силу решением суда.

25. Законно ли при заочном голосовании в ТСЖ: не избрана счетная комиссия, нет урны для опускания бюллетеней и бюллетени сдаются в открытом виде члену Правления либо непосредственно председателю правления, инициаторам голосования и заинтересованным лицам в исходе голосования. Как это поломать? 25.1. Здравствуйте. Внимательно ознакомьтесь со ст.

44-48 Жилищного кодекса. В Вашем случае, если хотите оспорить решение собственников, сделайте акцент на порядок уведомления, кворум и подсчет голосов 26. В ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ было принято решение об избрании новых членов правления ТСЖ (заочное голосование).

На заседании новых членов правления был избран новый председатель правления. Однако старый председатель не признает изменений, не отдает документы и т.д.

Каким образом получить учредительные документы ТСЖ, чтоб зарегистрировать в налоговой нового председателя и, соответственно, поменять в банке карточку подписей? 26.1. В вашем случае только через суд.

27. В 117 кв ж/доме проводили очередное отчетное собрание, кворума не было, на правлении решили вопросы вынести на заочное голосование, Провели голосование, часть вопросов решили положительно. Теперь собралась инициативная группа, собрала подписи 48% собственников и просят провести повторно собрание. Действия правления ТСЖ? Что нам делать?

89214294471 Тамара Семеновна. 27.1. Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру на основании ст.

10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав.

Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно.

Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора.

К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

28. Провели заочное внеочередное собрание (после очного) всех собственников по вопросам — перевыборы Правления ТСЖ, по кап. ремонту. Инициатор собрания — 1 чел. Сейчас мне говорят, что голосование не законно, т.к. согласно ст. 145 ЖК выборы Правления ТСЖ — это компетенция собрания ТСЖ и порядок проведения собрания регулируется Уставом.
согласно ст. 145 ЖК выборы Правления ТСЖ — это компетенция собрания ТСЖ и порядок проведения собрания регулируется Уставом.

В Уставе написано, что инициатором может быть группа, обладающая 10% голосов, для этого нужно 10-12 человек.

Как быть? 28.1. Нужно соблюсти процедуру проведения собрания. Решение, полученное с нарушением процедуры, не является законным. 29. В январе инициативная группа провела заочное внеочередное собрание (после очного) о перевыборах Правления ТСЖ.

Предыдущее Правление недовольно результатами и в марте хочет повторно провести голосование по этому же вопросу.

Я им говорю, что невозможно голосование по одному и тому же вопросу. В какой статье закона об этом написано?

29.1. Смотрите главу 13 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ 30.

На заочном голосовании выбрали 3 чел. в Правление ТСЖ, теперь из них 2 чел. заявили самоотвод. При этом председателя ТСЖ они не выбрали.

Обязательно ли писать письменный отказ о работе в Правлении ТСЖ и как быть оставшемуся одному человеку? Как сделать довыборы в состав Правления, нужно ли уведомлять за 10 дней или можно сразу давать бюллетени для голосования?

Жду ответ на почту. 30.1. Здравствуйте.

Письменный отказ о работе в Правлении необходим.

Оставшийся человек ждет других членов Правления. Довыборы проводятся снова собранием членов ТСН, т.е.

процедура собрания повторяется Поделиться в соцсетях:

ТСЖ.

Ознакомление с бюллетенями для голосования

В декабре 2018 года было проведено заочное собрание собственников ТСЖ. Председателем ТСЖ было получено заявление о предоставлении для ознакомления бюллетеней для голосования согласно Ст 143.1.

«Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме»

В январе 2020 года в связи с тем, что бюллетени не были предоставлены, было подано исковое заявление в суд.

Вчера на предварительным слушании ответчик заявил, что бюллетени заочного голосования были переданы в ГЖИ, поэтому возможности предоставить бюллетени нет, а копии он не снимал. Сегодня ездила в ГЖИ, мне сказали, что бюллетени для ознакомления предоставить не могут в связи с тем, что бюллетени содержат персональные данные.

Замкнутый круг. Встречалась ли Вам судебная практика по данному вопросу? Подавать в Суд на оспаривание результатов общего собрания не вариант.

Как быть? Подать в Суд на ГЖИ? Спасибо! 19 Февраля 2020, 13:24, вопрос №2265815 Алика, г. Москва

    , , , ,

1200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 43% 2230 ответов 757 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Подскажите пожалуйста предмет искового требования, которое подано в суд, чтобы лучше понимать картину происходящего.

Просто если данные бюллетени нужны для рассмотрения дела, вы вправе подать ходатайство об истребовании судом данных бюллетеней у ГЖИ.

В соот. со ст.57 ГПК РФ: В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. 19 Февраля 2020, 13:44 0 0 получен гонорар 23% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 1111 ответов 494 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг

Добрый день, вы вправе истребовать документы в ГЖИ через суд.

Для этого необходимо обратиться в суд с письменных ходатайством в котором указать, что самостоятельно вы не можете получить данные документы. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства (часть 2 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 19 Февраля 2020, 13:48 0 0 получен гонорар 34% 1045 ответов 342 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Алика! Вам необходимо в письменном виде заявить суду ходатайство об истребовании бюллетеней голосования, а также о привлечении к участию в деле в качестве 3 лицо Государственной жилищной инспекции и представлении ею результатов проверки. ГПК РФ Статья 166. Разрешение судом ходатайств лиц, участвующих в деле Ходатайства лиц, участвующих в деле, по вопросам, связанным с разбирательством дела, разрешаются на основании определений суда после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

19 Февраля 2020, 13:49 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Декабря 2016, 16:15, вопрос №1463483 02 Сентября 2018, 17:52, вопрос №2094852 31 Октября 2016, 14:45, вопрос №1426004 28 Января 2016, 18:39, вопрос №1119398 16 Марта 2017, 06:22, вопрос №1573161 Смотрите также

Подготовительный этап

На этом этапе происходит определение вопросов, которые будут обсуждаться собственниками жилья и выноситься на голосование. На обязательных мероприятиях, связанных с подготовкой общего собрания:

  • Распространяются среди потенциальных участников информационные сообщения о назначенном собрании. Срок распространения извещений – не позднее 10 дней до даты заседания.
  • Подготавливается вся необходимая документация (бланки голосования, списки участников, объявления, сметы, отчеты и т. д.). Если планируется обсуждение расходов на следующий год, прикладывается пример годового плана.
  • Проверяется реестр членов товарищества и рассчитывается доля каждого участника.
  • Решается, в какой форме будет происходить заседание, назначаются время и место проведения. Если собрание заочное, утверждается конечная дата принятия заполненных бюллетеней.
  • Формулируются проблемы, которые требуют обсуждения.
  • Определяются потенциальные кандидаты в члены правления или в должностные лица ТСЖ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Информационные извещения о планируемом собрании направляются заказными отправлениями или под роспись передаются каждому члену ТСЖ. Распространяет извещения лицо, созывающее такое собрание.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+