Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Состав земель населенных пунктов графически

Состав земель населенных пунктов графически

Состав земель населенных пунктов графически

Правовой режим, установленный для границ городских и населенных пунктов


На уровне федерального земельного законодательства устанавливаются определенные особенности, которые распространяются только на границы земель населенных пунктов, к которым относятся городские и сельские поселения. Согласно требованиям законодательства, в частности, Земельного кодекса РФ и соответствующим нормативно-правовым актам федерального уровня, установление границ городских и сельских поселений должно осуществляться таким образом, чтобы:

  1. Они не выходили за установленные границы муниципальных образований, то есть земли городских поселений, располагающихся на территории одного субъекта государства, ни в коем случае не должны выходить за пределы данной установленной границы.
  2. Они не пересекали установленных границ муниципальных образований;
  3. Они не должны пересекать границы земельных участков, которые были предоставлены в постоянное или временное пользование индивидуальным предпринимателям, организациям или простым гражданам. Границы населенных пунктов не должны пересекать границы участков, которые были предоставлены организациям, действующим от имени государства, в целях удовлетворения федеральных и муниципальных нужд.

Некоторые специалисты в области земельного права склоняются к мнению о том, что в качестве основной из особенностей населенных пунктов выступает урегулированное законодательством условие о том, что данные ограничения предназначаются не только для территориально-пространственного действия установленных на территории государства правовых норм, но и позволяют определить пространственные границы определенного географического объекта. Следовательно, при помощи границ происходит индивидуализация земель населенных пунктов в качестве отдельной категории земель. На законодательном уровне устанавливается еще одна особенность границ поселений: согласно требованиям земельного законодательства, границы поселений ни в коем случае не должны пересекать установленные границы участков, которые были предоставлены гражданам или юридическим лицам для ведения на них хозяйственной деятельности или индивидуального строительства.

Если границы поселения были установлены еще до предоставления участка земли гражданину или организации, на законодательном уровне допускается отнесение участка сразу к нескольким категориям в индивидуальном порядке.

Понятие и границы населенных пунктов

В п. 2 статьи 83 Земельного кодекса РФ указано, что границы городов и сел отделяются друг от друга площадями других групп. В рамках землепользования существует такое понятие, как черта населенного пункта.

Этим термином обозначается внешняя граница городов, сел, поселений, которая отделяет их от остальных регионов, городов, поселков. Важно отметить, что границы города или села не могут иметь пересечений с чертой населенного пункта, выходить за нее, либо накладываться на земельные участки, выделенные частным лицам или организациям.

Важно отметить, что границы города или села не могут иметь пересечений с чертой населенного пункта, выходить за нее, либо накладываться на земельные участки, выделенные частным лицам или организациям.

Порядок изменения границ населенных пунктов позволяет определить и утвердить черту поселения.

Мероприятие по разграничению проводится согласно положениям градостроительного регламента. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В результате проведения данной процедуры определяются не только границы села или города, но составляется перечень видов земель, имеющихся в составе всего комплекса.

43. Правовой режим пригородных зон.

Пригородная зона — это территория, расположенная по периметру границы населенного пункта и предназначенная для перспективного развития населенного пункта и для размещения хозяйственной и социальной инфраструктуры.

Границы пригородной зоны определяются при разработке генерального плана или проекта планировки и застройки населенного пункта. В состав пригородных зон могут включаться земли, находящиеся за пределами черты городских поселений, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.

В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города. Границы и правовой режим пригородных зон, за исключением пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации.

Границы и правовой режим пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются федеральными законами. В составе пригородных зон могут выделяться зеленые зоны, которые выполняют санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции и в границах которых запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на окружающую среду. Допускается использование земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, на которых расположены зеленые зоны, в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также по решению Правительства Российской Федерации в целях строительства, реконструкции и эксплуатации аэродромов.

Правовой режим пригородных зон урегулирован в законодательстве об охране окружающей среды и земельном законодательстве. Так, п. 3 ст. 44 Федерального закона «Об охране окружающей среды» предусматривает, что в целях охраны окружающей среды городских и сельских поселений создаются защитные и охранные зоны, в том числе санитарно-защитные зоны, озелененные территории, зеленые зоны, включающие в себя лесопарковые зоны и иные изъятые из интенсивного хозяйственного использования защитные и охранные зоны с ограниченным режимом природопользования 44.Понятие и состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и земель иного специального назначения.

Особенности правового режима земель данной категории. К землям промышленности, транспорта и иного назначения относятся земли, предоставленные в установленном порядке предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам в пользование или приобретенные ими в собственность для выполнения соответствующих народнохозяйственных функций. Земли промышленности и иного специального назначения составляют самостоятельную категорию земель Российской Федерации.

Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на: 1. земли промышленности; 2. земли энергетики; 3. земли транспорта; 4. земли связи, радиовещания, телевидения, информатики; 5.

земли для обеспечения космической деятельности; 6.

земли обороны и безопасности; 7. земли иного специального назначения. Землями промышленности и иного специального назначения признаются земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Порядок использования земель промышленности и иного специального назначения определяется в зависимости от форм собственности, при этом основными органами управления при использовании земель данной категории являются органы, управляющие соответствующей отраслью промышленности. Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения имеет отличительные черты: 1) основная функция, которую выполняют эти земли, выражается в их использовании как пространственного операционного базиса, как места размещения объектов недвижимости: промышленности, транспорта, связи, энергетики и т. п. 2) особенностью правовогорежима данной категории земель является установление различных видов зон с особыми условиями использования земель.

Такие зоны устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов. 3) особенностьюправовогорежима земель промышленности и иного специального назначения также является строгое нормирование размеров земельных участков, предоставляемых для использования их в несельскохозяйственных целях.

Земли энергетики — земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК, ФЗ и законами субъектов.

В целях обеспечения деятельности организаций объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для: 1) размещения гидроэлектростанций, атомных станций, 2) размещения объектов электросетевого хозяйства. Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки.

Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством. Земли транспорта — земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК, ФЗ и законами субъектов.
Земли транспорта — земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК, ФЗ и законами субъектов. В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для: 1) размещения железнодорожных путей 2) размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций.

3) установления полос отвода и охранных зон железных дорог. В целях обеспечения дорожной деятельности могут предоставляться земельные участки для: 1) размещения автомобильных дорог 2) размещения объектов дорожного сервиса 3) установления полос отвода автомобильных дорог. Земельные участки в границах полос отвода автомобильных дорог могут предоставляться гражданам и юридическим лицам для размещения объектов дорожного сервиса.

В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов морского, внутреннего водного транспорта могут предоставляться земельные участки для: 1) размещения, искусственно созданных внутренних водных путей 2) размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта 3) выделения береговой полосы. Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики — земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК, федеральными законами и законами субъектов

Нормативные правовые акты в Российской Федерации

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами»Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 46 «О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)»Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2018 года № 41 «О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов»Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2020 года).

Copyright © 2012-2019 Все права защищены.

Полное или частичное использование материалов возможно только с указанием прямой ссылки на сайт.

  1. Политика конфиденциальности
  2. Соглашение об использовании cookie-файлов
  3. Пользовательское соглашение
  4. Статьи

Следите за новостями в нашей группе

  1. Учеба
  2. Общие вопросы
  3. Понятия

Порядок зонирования территорий

Правила землепользования и застройки – это не разновидность градостроительной документации. Это разработанный на уровне муниципалитета план и правила, согласно которым определяется принадлежность земельных участков после их создания, изменения или купли-продажи. К примеру, организация, выкупив жилой земельный участок, может ходатайствовать о том, чтобы перевести его в разряд общественно-деловых или промышленных.

Вынесение решения возложено на муниципалитет, который вправе как удовлетворить такое ходатайство, так и отказать. Зонирование территорий муниципалитета подразумевает следующие действия:

  1. разделение участков земли в соответствии с нуждами муниципального района (при наличии слишком большого объема промышленных земель и земель сельскохозяйственного назначения введение в муниципалитет жилого фонда обосновано, например);
  2. разработка правил землепользования и застройки;
  3. присвоение каждому участку своего целевого назначения.

Согласно действующему земельному законодательству для участков, которые находятся на одной территории и имеют один статус (например, жилого фонда), разрабатывается единый градостроительный регламент.

Именно поэтому чаще всего при зонировании территорий учитывают и этот аспект.

В результате чего жилые участки находятся рядом с жилыми, промышленные с промышленными и т.д.

Виды земель поселений и строительство

  • Земли предназначены для строительства различного вида зданий, что обозначено назначением и зонированием;
  • Земли являются собственностью государства, муниципалитета или физического лица;
  • В собственности поселения остаются дороги, парки, пруды и бульвары, поскольку передача их физическому лицу в частную собственность запрещена законом.

Разделенные участки используются исключительно по назначению, если строение и земля, на которой оно расположено, не угрожают людям.

На собственном владении можно заниматься хозяйством и другими видами деятельности. Промышленные предприятия разрешается строить на зонах промышленной категории, нарушать пределы которых запрещено.

ВРИ

Если у Вас земельный участок с категорией земель «земли населенных пунктов» — не спешите начинать строительство. Помимо целевого назначения земли существуют также ее более подробные ().Они устанавливают, что люди могут делать на конкретном земельном участке.

фиксируются в специальном документе – приказе Министерства экономического развития РФ. и категория земель – не тождественные понятия. Для земель одной категории может быть несколько .

В предусмотрены для всех категорий земель.Например, «Малоэтажная жилая застройка» (жилье для индивидуальных нужд; дачи) предполагает строительство жилья, которое не будет разделено на квартиры для разных семей, а также смежную деятельность:

  1. цветников,
  2. строительство гаражей и других подсобных помещений.
  3. создание огородов,

А «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», наиболее характерный для категории земель городов, подразумевает высотное жилое строительство (от 9 этажей), когда в каждом доме множество квартир.

Еще в рамках данного разрешается облагораживание территорий вокруг домов и другая деятельность.Подробнее про классификатор Вы можете прочитать .

Законы Российской Федерации по ЗК РФ

  1. «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
  2. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
  3. «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об аквакультуре (рыбоводстве) и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Вопрос №62. Понятие и состав земель населенных пунктов.

Использование земель населенных пунктов. Территориальное зонирование

Стр 6 из 7Земли населенных пунктов – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Земли населенных пунктов отделяются от других земель границами, в результате чего перевод земель населенных пунктов сопровождается изменением границы.

Граница населенного пункта не может пересекать границу муниципального образования. Состав земель населенных пунктов: 1. Территориальные зоны – правовой режим устанавливается градостроительным регламентом (один земельный участок не может находиться в разных территориальных зонах), виды: а. Жилые зоны – предназначены для застройки объектами социального, культурного, бытового и иного назначения; б.

Жилые зоны – предназначены для застройки объектами социального, культурного, бытового и иного назначения; б.

Общественно-деловая зона – застраивается административными зданиями, объектами образования, культурно-бытового и социального назначения; в. Производственная зона – застраивается промышленными и иными производственными объектами; г. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры – железнодорожная, автомобильная и иная транспортная инфраструктура, т.е.

данная зона используется для размещения транспортных средств и необходимых для них инженерных сооружений; д.

Рекреационная зона – городские леса, пруды, озера и иные объекты, используемые для отдыха населения и туристов; е.

Зона сельскохозяйственного использования — зоны занятые многолетними насаждениями, пашнями, зданиями и сооружениями сельскохозяйственного производства; ж. Зоны специального назначения –зоны кладбищ, крематориев, свалок бытовых отходов и тому подобных объектов, несовместимых с функционированием иных территориальных зон; з. Зоны военных объектов – полигоны, стрельбища, аэродромы, занятые военными частями и иными объектами для нужд обороны; и.

Зоны общего пользования – улицы, проезды, пляжи, площади и прочее; 2. Пригородные зоны – зоны за границами населенного пункта, но составляющие с ним единую хозяйственную и социально-культурную территорию. Такие земельные участки не входят в состав земель поселений.

Виды: а. Сельскохозяйственные зоны; б. Зоны отдыха; в. Резервные зоны для развития города.

В пределах территориальной зоны возможно установление подзоны, которая соответствует условиям разрешенного использования, но с иными пределами. Территориальное зонирование – зонирование территории муниципального образования с целью определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов для этих зон. Зоны устанавливаются в отношении земель поселений и городских округов, а также земель, на которых планируется застройка.

Вопрос №63. Правила землепользования и застройки: понятие, порядок принятия, значение Основным документом зонирования являются Правила землепользования и застройки, утверждаемые нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, в данном документе утверждаются территориальные зоны и градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях: 1.

Создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2. Создания условий планировки территорий муниципальных образований; 3.

Обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; 4. Создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков объектов капитального строительства.

Градостроительный регламент – это устанавливаемые в пределах границ территориальной зоны устанавливающие: 1.

Виды разрешенного использования земельного участка всего того, что находится над и под поверхностью земельных участков, может использоваться для их застройки земельных участков или последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений; 2. Ограничение в использовании земельных участков; 3.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (высота, объем, плотность).

Если земельный участок не соответствует градостроительному регламенту, допускается дальнейшее его использование, за исключением случаев, когда такое использование опасно для жизни и здоровья человека, объектов культурного наследия или окружающей среды. Градостроительный регламент не распространяются на следующие земельные участки: 1.

Градостроительный регламент не распространяются на следующие земельные участки: 1. Занятые памятниками и ассамблеями памятников; 2. Земельные участки в границах территорий общего пользования; 3.

Земельные участки, предназначенные для добычи полезных ископаемых; 4. Земельные участки, занятые линейными объектам. Градостроительные регламенты не устанавливаются: 1.

Для земель лесного фонда. 2. Земель, занятых поверхностными водными объектами.

3. Для земель запаса. 4. Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. 5. Для земель, занятыми особыми экономическими зонами. Документы по планировке территории: 1.

Проект планировки территории – является основой для проекта межевания территории и отображает: а. Красные линии; б. Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; в. Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства; г.

Характеристики планируемого развития территории; 2. Проект межевания застроенных территорий – осуществляется в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков; 3.

Проект межевания подлежащих застройке территорий – осуществляется в целях установления границ незастроенных участков, подлежащих передачи для застройки частным лицам, и участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; 4.

Градостроительный план — используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В состав плана включаются: а. Границы земельного участка; б.
Границы земельного участка; б.

Границы зон действия публичных сервитутов; в.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; информация о градостроительном регламенте; г. Информация о разрешенном использовании земельного участка; д.

Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; е.

Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (технические условия); ж. Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. Вопрос №64. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения и иного специального назначения.

Установление зон с особыми условиями использования. В законе установлен открытый перечень земель специального назначения, что связано с постоянным совершенствованием науки, техники.

В зависимости от характера задач подразделяются на следующие виды: 1. Земли промышленности; 2. Земли энергетики; 3.

Земли транспорта; 4. Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики; 5. Земли космического обеспечения; 6.

Земли обороны и безопасности; 7. Иные земли специального назначения. Земли специального назначения располагаются за пределами населенных пунктов.

Значение для определения земель специального назначения имеют не плодородие или какие-либо иные качества земли, а пространственное расположение инфраструктуры на данном участке. Виды форм расположения: 1. Ленточные земельные участки — под сооружениями связи, транспорта, промышленности, предназначенными для транспортировки или передачи продукции различных отраслей экономики (линии связи, линии электропередачи, трубопроводы и т.

п.). Такие сооружения обычно размещаются на территориях земельных участков различных категорий (населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и др.). Исходя из того, что земли специального назначения отграничены от земель иных категорий — при расположении соответствующих сооружений на территории поселений земельные участки под этими объектами входят в состав земель населенных пунктов, а не специального назначения; 2. Площадные земельные участки – вокзалы, склады, цехи и иные объекты.

В состав земель специального назначения могут включаться охранные и санитарно-защитные зоны в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для функционирования данных объектов. Земельные участки в таких зонах не изымаются, но устанавливается специальный режим их использования. Земли промышленности и иного специального назначения могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование для сельскохозяйственного производства и иного использования6 Рекомендуемые страницы:Читайте также: Последнее изменение этой страницы: 2016-04-10; Просмотров: 1011; lektsia.com 2007 — 2020 год.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+