Варианты мошенничества в сфере недвижимости > Законы и правила
Законы и правила    

Варианты мошенничества в сфере недвижимости

Варианты мошенничества в сфере недвижимости

Содержание

Там, где осуществляется оборот крупных денежных сумм, там неизбежно возникают мошеннические схемы по их отъему. Недвижимость – это та сфера, в которой более всего процветает мошенничество. Оно подразумевает преступления против собственности граждан и может быть совершено не только при покупке-продаже жилья, но и при съеме или сдаче его в аренду или в других ситуациях. Рассмотрим в деталях возможные мошеннические схемы, а также выясним как не попасться мошенникам при съеме квартиры, продаже или покупке жилья и в прочих манипуляциях с недвижимостью.

Мошенничество при покупке квартиры или дома

Схемы мошенничества с квартирами многообразны, каждый этап в процессе покупки недвижимости является потенциально опасным в плане мошенничества: начиная от просмотра квартиры и заканчивая процедурой сделки. Остановимся более подробней на самых распространенных мошеннических схемах и на том, как не стать жертвой преступников.

Покупка по поддельным документам

Обратите вниманиеБываит и так, что риэлтор пpaктически вынуждает подписать договор купли продажи квартиры, прибегая к шантажу или психологическому воздействию. Как этого избежать, читайте в этой статье
  • Мошенники подделывают документы, подтверждающие право собственности на квартиру или другой объект недвижимости.
  • Затем, в отсутствии настоящих хозяев помещения, воспользовавшись сделанными дубликатами ключей, показывают жилье покупателям.
  • Далее, после подписания договора купли-продажи и получения денег от покупателя, продавцы-мошенники исчезают: меняют номера телефонов или вовсе покидают данный населенный пункт.
  • Обман обнаруживается, когда покупатели собираются въезжать в новое жилье.

Чтобы не стать потерпевшей стороной в такой мошеннической схеме, необходимо до покупки недвижимости тщательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, на предмет их подлинности. Следующая мера безопасности, которую нужно осуществить – заказать в местном Многофункциональном Центре (МФЦ) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С 01.01.2017 года ЕГРН является единой базой данных, в которой объединены все сведения по каждому объекту недвижимости, включая его технические хаpaктеристики. Сведения являются открытыми, поэтому получить выписку из данного реестра может любой желающий. Выписка платная, от 300 рублей, ее стоимость зависит от формы получения информации. Заказать ее можно не только лично, но и воспользовавшись официальными сайтами Госуслуг или РосРеестра.

Многократная продажа одного объекта

  • Преступники покупают один объект недвижимости или приобретают его каким-либо иным способом, оформляя сделку по законному стандартному способу.
  • Имея на руках законный пакет документов, они делают несколько его копий. При этом зачастую копии выполнены на высоком полиграфическом уровне.
  • Далее мошенники находят несколько покупателей на предлагаемый объект.
  • Одному покупателю они официально и законно продают данный объект недвижимости, а с других берут авансовый платеж.
  • После получения денег за проданный объект и авансовых платежей за него же, мошенники скрываются.
  • Афера обнаруживается, когда покупатели приходят на процедуру сделки купли-продажи и не обнаруживают продавца.

Обезопасить себя в подобной ситуации можно внимательной проверкой документов. Копии, даже в великолепном исполнении, можно отличить от настоящих документов. Кроме того, не стоит делать большой авансовый платеж. При сделке купли-продажи квартиры для подтверждения серьезности своих намерений достаточно заплатить авансом 15 – 20 тыс. рублей. Конечно, это тоже деньги, но такой суммой можно рискнуть.

Подмена объекта покупки

  • Мошенники подменяют указатели места положения объекта: адрес продаваемого жилья, который стоит копейки, временно присваивают хорошей комфортабельной квартире, имеющей другой адрес. Это делается путем смены адресных вывесок на доме и на квартире.
  • Затем преступники показывают покупателям подложный объект и договариваются о сделке.
  • Оформление сделки проходит в штатном режиме.
  • Покупатели обнаруживают подлог после сделки, придя в купленную квартиру, которую демонстрировали им мошенники.

Чтобы не дать себя обмануть, покупателям необходимо посмотреть, кроме указателей на конкретном доме, адресные таблички, висящие на других домах. Кроме того, можно на карте города в интернете найти по запросу адрес предлагаемого объекта недвижимости и сопоставить его местоположение с тем, которое посещалось при демонстрации объекта.

Покупка после cмepти владельца

Читайте такжеЧто делать в случае незаконного проникновения в жилище и какие случаи являются исключением? Читайте на нашем сайте здесь
  • Мошенники имеют на руках доверенность на осуществление сделок с каким-либо объектом недвижимости от гражданина, который недавно скончался. Такая доверенность может быть как действительной, так и поддельной.
  • Преступники не сообщают потенциальному покупателю о cмepти хозяина недвижимости и продают ее.
  • Афера обнаруживается, когда в право наследства вступают наследники умершего владельца. Суд априори считает проведенную сделку недействительной. Покупатель теряет и жилье, и уплаченные за него деньги.

Обезопасить себя от такой схемы можно, настояв, чтобы гражданин, имеющий доверенность, организовал встречу с владельцем недвижимости. При этом у последнего обязательно нужно проверить паспорт, чтобы удостовериться, что владелец жилья и представленный гражданин – одно и то же лицо.

Покупка с зарегистрированным жильцом

  • Мошенники при продаже не выписывают из продаваемых жилых метров нетрудоспособного гражданина, который вправе проживать на данной жилплощади.
  • Покупатель не имеет права выписать такого гражданина уже из своего жилья.
  • Мошенники предлагают выкупить данную недвижимость обратно за неприемлемо низкую цену.

Чтобы не попасть в подобный капкан, нужно обязательно требовать у продавца жилья представить расширенную выписку из домовой книги, в которой указаны все граждане, прописанные на данной жилплощади, даже те, кто находится в месте отбывания наказания или служит в армии. Если же в квартире кто-то прописан, то в договоре купли-продажи нужно указать пункт, в котором будет указано, что такой-то гражданин обязуется выписаться из жилья по такому-то адресу в течение оговоренного срока.

Мошенничество при продаже недвижимости

Существует немало схем мошенничества и при продаже жилья. Чаще всего жертвами становятся одинокие и пожилые люди, их легче подвергнуть психологической обработке.

Предложение заведомо завышенной цены за выставленное на продажу жилье

  • Мошенники, зная про бедственное финансовое положение жертвы, предлагают купить у нее квартиру или дом по завышенной цене.
  • Затем преступники выплачивают мизерную сумму при совершении сделки купли-продажи, обещая, что остальное отдадут в течение определенного времени.
  • После этого мошенники в рекордно короткие сроки перепродают купленную недвижимость третьим лицам и скрываются, не отдав жертве обещанных денег.

Подобных случаев можно избежать, если привлечь к процессу совершения сделки стороннего юриста, который проверит договор купли-продажи и подскажет, как не совершить фатальной ошибки.

Предложение улучшения жилищных условий

  • Мошенники предлагают потенциальным продавцам улучшить их жилищные условия, купив у них их жилплощадь, и предоставив новую, более комфортабельную.
  • Далее они покупают за бесценок у жертвы квартиру, а им взамен предоставляют метры в доме на окраине или в глухой деревне.

Очевидно, что жертвой такой махинации могут стать люди, абсолютно не ориентирующиеся в ценах и юридических нюансах. При получении подобного предложения необходимо с помощью юриста, нанятого со стороны, тщательно проверить все документы, представляемые покупателями на новую жилплощадь. Кроме того, нужно, чтобы такую сделку сопровождал юрист от начала и до конца, вплоть до государственной регистрации.

Расчет фальшивыми купюрами

Такой вариант при продаже недвижимости также исключать нельзя. Чтобы не получить стоимость своей жилплощади фальшивками, необходимо воспользоваться услугами банка. Банковские организации предоставляют платные услуги по проверке банкнот и их пересчету.

Готовясь снять жилье, осмотрите пломбировку счетчиков — недобросовестные собственники или прежние жильцы могли незаконно подключиться к электросети, а отвечать придется вам. https://lexconsult.online/7344-nezakonnoe-podklyuchenie-k-elektroseti-ponyatie-shtrafy

Аферы с недвижимостью при аренде

Это самый простой способ отъема денег у доверчивых арендаторов. На удочку к мошенникам при найме жилья попадаются даже вполне грамотные в юридическом отношении граждане. Разберемся как не попасть на мошенников при аренде квартиры.

Предоплата за аренду

Распространенность обмана в такой ситуации связана, прежде всего, с невысокой стоимостью предоплаты, которую просят мошенники.

  • На сайтах, где граждане могут выставлять свою недвижимость на продажу или для найма, мошенники вывешивают свои объявления по сдаче жилья в аренду. Особенно данный вид мошенничества актуален для курортных мест, где граждане планируют снять жилье на неделю-другую.
  • Очевидно, что мошенники не имеют своего жилья, они выставляют липовое объявление. При этом предлагаемые ими цены находятся в среднем ценовом диапазоне, поэтому не вызывают подозрений.
  • Потенциальный арендатор созванивается или списывается с липовым арендодателем. Для подтверждения серьезности своих намерений арендодатель просит перевести ему на карточку предоплату за один день проживания.
  • Сумма, как правило, невысокая, в пределах 2 – 3 тысяч рублей, поэтому жертва без особых переживаний переводит требуемую сумму.
  • Приехав на место, съемщик обнаруживает, что граждане в данной квартире или доме и не помышляли о сдаче помещения в аренду.
Вывод можно сделать только один: нельзя быть настолько доверчивыми и перечислять деньги неизвестному адресату.

Если вы все же решаетесь арендовать жилье посредством интернета, то нужно выбирать проверенные сайты агентств, которые специализируются на аренде и проверяют все попадающие к ним предложения.

Как вывести мошенников на чистую воду — смотрите видео:

Аферы при участии в долевом строительстве

Разнообразие форм приобретения жилья порождает все новые схемы афер с недвижимостью. Например, ситуации, когда гражданин покупает квадратные метры посредством участия в долевом строительстве.

Очевидно, что основная масса застройщиков является добросовестными продавцами жилых метров в строящихся объектах. Поэтому стоит обратить внимание на возможность попасть в следующие мошеннические и форс-мажорные схемы:

  • не доведенное до конца строительство, не сданные в эксплуатацию объекты. Это может быть результатом форс-мажорных обстоятельств, когда застройщик не может завершить строительство в силу недостатка финансирования, а может быть итогом целенаправленной мошеннической схемы. Чаще всего это ситуация, когда застройщик собирает с граждан деньги на долевое строительство и скрывается с ними;
  • застройщик возводит здание, не собрав необходимые разрешительные документы. Результатом становится снос незаконно возведенного дома;
  • продажа одной квартиры нескольким дольщикам.

При оформлении своего участия в долевом строительстве необходимо тщательно проверить фирму-застройщика и все условия приобретения жилья. Если же вы некомпетентны в данной области, то нужно прибегнуть к помощи профессионалов-юристов.

Стоит помнить, что мошеннические операции в сфере недвижимости являются уголовно наказуемыми и попадают под действие 159 статьи Уголовного Кодекса РФ. При обнаруженном обмане необходимо сразу же обращаться в правоохранительные органы.

Комментарий специалиста можно получить, задав интересующие вопросы ниже Дополнительные материалы:


Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Условия привлечения к уголовной ответственности за фальсификацию доказательств по ГП

Условия привлечения к уголовной ответственности за фальсификацию доказательств по ГПФальсификация доказательств по уголовному делу влечет наказание в виде уголовной ответственности, но кроме этого позорит честь и достоинство правоохранительных структур....

04 08 2021 19:33:25

Основные отличия исправительных работ от обязательных

Основные отличия исправительных работ от обязательныхПонятие и хаpaктеристика обязательных работ как вида уголовного наказания, отличие исправительных работ от обязательных...

03 08 2021 2:29:23

Доказательства и ответственность за разглашение коммерческой тайны

Доказательства и ответственность за разглашение коммерческой тайныОтветственность за разглашение коммерческой тайны, состав преступления, условия для привлечения к ответственности...

02 08 2021 6:47:48

Меры наказания за хищение госимущества

Меры наказания за хищение госимуществаСтатья УК РФ за хищение государственного имущества и бюджетных средств. Состав преступления и меры ответственности....

01 08 2021 1:19:25

Какова ответственность за вандализм по российскому законодательству

Какова ответственность за вандализм по российскому законодательствуУголовная ответственность за вандализм, суть преступление, отличие его от похожих деяний...

31 07 2021 13:21:26

Варианты мошенничества в сфере недвижимости

Варианты мошенничества в сфере недвижимостиВиды мошенничества в сфере недвижимости. Преступные схемы и меры, которые позволят обезопасить себя от мошенников....

30 07 2021 23:50:32

Как проходит судмедэкспертиза при побоях и по каким критериям определяют тяжесть травм

Как проходит судмедэкспертиза при побоях и по каким критериям определяют тяжесть травмСудебно-медицинская экспертиза тяжести вреда здоровью осуществляется в государственной клинике на основании судебного постановления или направления, выданного в полиции....

29 07 2021 3:31:26

Наказание за кражу группой лиц по предварительному сговору

Наказание за кражу группой лиц по предварительному сговоруМеры наказания по статье УК РФ за кражу группой лиц по предварительному сговору. Доказательства предварительного сговора, отягощающие и смягчающие обстоятельства....

28 07 2021 5:54:27

Признаки покушения на кражу и меры наказания

Признаки покушения на кражу и меры наказанияРассмотрим, что представляет собой покушение на кражу с точки зрения закона, и какое наказание грозит за такие действия....

27 07 2021 2:35:19

Куда обращаться при вымогательстве взятки и как собрать доказательства

Куда обращаться при вымогательстве взятки и как собрать доказательства Вымогательство взятки и краткий алгоритм действий для потерпевшего. Советы, которые подскажут, как доказать вымогательство....

26 07 2021 17:50:33

Виды контрафакты и ответственность за его продажу

Виды контрафакты и ответственность за его продажуЛица, распространяющие контрафакт, нарушают право интеллектуальной собственности и привлекаются к ответственности в виде штрафа или лишения свободы...

25 07 2021 10:59:52

Определение причинения cмepти по неосторожности

Определение причинения cмepти по неосторожностиСтатья УК за cмepть по неосторожности. Состав преступления и меры ответственности, определяемые УК РФ....

24 07 2021 12:43:41

Бланк и протокол допроса свидетеля по УПК РФ

Бланк и протокол допроса свидетеля по УПК РФСвидетель вправе давать показания в присутствии адвоката. Если последний считает, что права допрашиваемого были нарушены, его мнение заносится в протокол допроса свидетеля....

23 07 2021 9:48:31

Какое наказание предусмотрено за оскорбление религиозных чувств

Какое наказание предусмотрено за оскорбление религиозных чувствПодробная информация об уголовной и административной ответственности за оскорбление чувств верующих, рекомендации потерпевшим по защите прав....

22 07 2021 8:17:22

Основные права свидетеля в уголовном процессе

Основные права свидетеля в уголовном процессеРассмотрим права свидетеля в уголовном процессе согласно нормам законодательства....

21 07 2021 17:33:54

Список с разъяснениями отягчающих вину обстоятельств

Список с разъяснениями отягчающих вину обстоятельствОбстоятельства отягощающие наказание, их влияние на приговор виновному...

20 07 2021 13:57:26

Что грозит за угон без цели хищения, статья 166 УК РФ

Что грозит за угон без цели хищения, статья 166 УК РФСтатья за угон без цели хищения, классификация состава преступления в зависимости от цели угона. Меры наказания за угон, предусмотренные УК РФ....

19 07 2021 16:53:11

Меры наказания за похищение людей с целью выкупа

Меры наказания за похищение людей с целью выкупа127 статья УК РФ за похищение человека состоит из 3-х частей – общая, квалифицированная, особо квалифицированная. Каждая из них содержит разные санкции и условия их назначения....

18 07 2021 11:10:52

Наказание по статье 158 УК РФ за кражу в особо крупном размере

Наказание по статье 158 УК РФ за кражу в особо крупном размереРассмотрим, что представляет собой кража в особо крупном размере и какое наказание предусмотрено за её совершение....

17 07 2021 1:41:55

Пособничество во взяточничестве: состав преступления и ответственность

Пособничество во взяточничестве: состав преступления и ответственностьРассмотрим, что такое посредничество во взяточничестве и какая ответственность за него грозит....

16 07 2021 19:50:25

Каково наказание за врачебную ошибку и куда обращаться пострадавшему

Каково наказание за врачебную ошибку и куда обращаться пострадавшемуЧто такое врачебная ошибка, судебная пpaктика применения мер ответственности за неё....

15 07 2021 0:25:17

Неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего ребенка

Неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего ребенкаНенадлежащее исполнение родительских обязанностей и меры ответственности за преступление по УК РФ, КоАП, СК и ГК РФ....

14 07 2021 16:28:11

Виды заключений: тюрьма строгого и особого режима

Виды заключений: тюрьма строгого и особого режимаРежимы содержания заключенных в тюрьмах напрямую зависят от тяжести преступлений, а также от поведения самого осужденного в местах лишения свободы....

13 07 2021 15:20:28

Соп порядок возврата продукции покупателем на оптовый склад

Соп порядок возврата продукции покупателем на оптовый склад   СОПы (стандартные операционные процедуры) для опто......

12 07 2021 1:37:16

Какая предусмотрена ответственность за разглашение тайны усыновления

Какая предусмотрена ответственность за разглашение тайны усыновленияРассмотрим, как охраняется законом тайна усыновления и какая ответственность грозит за её разглашение....

11 07 2021 23:27:48

Ответственность за незаконное использование товарного знака

Ответственность за незаконное использование товарного знакаМеры наказания за незаконное использование товарного знака. Способы законного использования чужого товарного знака....

10 07 2021 19:30:30

Какая предусмотрена ответственность за самоуправство по УК РФ

Какая предусмотрена ответственность за самоуправство по УК РФОтветственность за самоуправство в УК РФ наступает в соответствии со ст. 330. Более тяжкое наказание предусматривается при наличии квалифицирующих признаков....

09 07 2021 2:41:50

Наказание за сокрытие преступления по УК РФ

Наказание за сокрытие преступления по УК РФКогда наступает ответственность за сокрытие преступления, кто освобождается от наказания...

08 07 2021 3:41:28

Список оснований для задержания подозреваемого

Список оснований для задержания подозреваемогоЗадержание подозреваемого в уголовном процессе: правила, порядок, сроки и особенности производства. Как следует поступать в случае, если вы подверглись задержанию....

07 07 2021 4:38:45

Наказание за кражу телефона и методы защиты от хищений

Наказание за кражу телефона и методы защиты от хищенийКража мобильного телефона - статья довольно распространенная в РФ, так как этот гаджет есть пpaктически у каждого, а его стоимость зачастую выходит за понятие крупного ущерба....

06 07 2021 7:43:54

Как оформить и подать в полицию заявление об угрозе жизни и оскорблении

Как оформить и подать в полицию заявление об угрозе жизни и оскорбленииПравила составления заявления об угрозах и оскорблениях. Подача заявления в МВД и прокуратуру....

05 07 2021 12:24:28

По какой статье судят за употрeбление наркотиков

По какой статье судят за употрeбление наркотиковСтатья за употрeбление наркосодержащих веществ предусматривает наказание в виде штрафа или административного ареста. Нарушители не несут уголовной ответственности....

04 07 2021 23:58:12

Какова ответственность за заведомо ложный донос по Уголовному кодексу РФ

Какова ответственность за заведомо ложный донос по Уголовному кодексу РФЗаведомо ложный донос о преступлении предоставляется в правоохранительные органы и направлен в сторону конкретного лица с целью подвергнуть его уголовному преследованию....

03 07 2021 1:56:40

Разъяснение статей УК про покушение на мошенничество

Разъяснение статей УК про покушение на мошенничествоПонятие мошенничества и покушения на данное преступление описаны в статье 159 УК РФ о покушении на мошенничество....

02 07 2021 12:29:33

Какое наказание предусмотрено за некачественное оказание медицинских услуг, статьи УК РФ

Какое наказание предусмотрено за некачественное оказание медицинских услуг, статьи УК РФСтатьи УК РФ за неоказание медицинской помощи и ненадлежащее оказание медицинской помощи. Описание статей и мер наказания по ним....

01 07 2021 12:33:38

Статья за использование подложных документов в уголовном деле

Статья за использование подложных документов в уголовном делеЗа использование подложных документов статья 327 УК РФ предусматривает до 4 лет лишения свободы. Также преступление может быть квалифицировано и по другим статьям УК....

30 06 2021 22:25:47

Право человека при задержании полицией на телефонный звонок

Право человека при задержании полицией на телефонный звонокПрава человека при задержании обязательны для соблюдения. Их нарушение является основанием признания незаконности задержания и обжалования действий в прокуратуре или суде....

29 06 2021 4:40:48

Меры ответственности за разглашение персональных данных

Меры ответственности за разглашение персональных данныхПонятие, особенности и ответственность за разглашение персональных данных....

28 06 2021 20:59:17

Меры наказания за уклонение от службы в армии по УК РФ

Меры наказания за уклонение от службы в армии по УК РФОтветственность военнослужащих за уклонение от военной службы. Меры ответственности в соответствии с Уголовным и Гражданским правом....

27 06 2021 8:24:19

Меры регулирования незаконного хранения огнестрельного оружия

Меры регулирования незаконного хранения огнестрельного оружияСтатья за хранение оружия и боеприпасов в России – 222 УК РФ. Контроль и проверки, меры уголовной ответственности, освобождение от наказания при добровольной сдаче предметов....

26 06 2021 11:33:14

Ответственность за контpaбанду сигарет и алкоголя

Ответственность за контpaбанду сигарет и алкоголяКонтpaбанда – это преступление, нарушающее сложившиеся годами правила таможенного контроля, а также полностью игнорирующее государственный уклад жизни....

25 06 2021 3:52:44

Определение наемничества по УК РФ

Определение наемничества по УК РФНаменичество является составом преступления пpaктически во всех цивилизованных государствах мира и влечет за собой ответственность в виде лишения свободы как за участие в войне, так и за подготовку наемников....

24 06 2021 20:19:44

Санпин по гвс температура

Санпин по гвс температура   3.2. Требования к тепловым пунктам/ТП/Судебная пра......

23 06 2021 14:47:40

О проекте

О проектеО проекте...

22 06 2021 23:22:10

Особенности изъятия и перечень оснований для конфискации имущества по УК РФ

Особенности изъятия и перечень оснований для конфискации имущества по УК РФКонфискация имущества не является одним из видов наказания и призвана возместить ущерб, нанесенный преступными действиями, или предупредить их дальнейшее совершение....

21 06 2021 0:24:23

Какие статьи за оскорбление личности предусмотрены КоАП РФ и УК РФ

Какие статьи за оскорбление личности предусмотрены КоАП РФ и УК РФКакое административное наказание возможно за оскорбление личности, в каких случаях виновный несет ответственность согласно уголовному законодательству....

20 06 2021 1:56:59

Меры ответственности за нецелевое использование земли

Меры ответственности за нецелевое использование землиСудебная пpaктика по нецелевому использованию земельного участка имеет пyтaнный хаpaктер. Сложность рассмотрения дел заключается в необходимости сбора доказательств....

19 06 2021 17:38:48

Виды контрафакты и ответственность за его продажу

Виды контрафакты и ответственность за его продажуЛица, распространяющие контрафакт, нарушают право интеллектуальной собственности и привлекаются к ответственности в виде штрафа или лишения свободы...

18 06 2021 2:55:33

Обман в интернет магазине: как пожаловаться и вернуть деньги

Обман в интернет магазине: как пожаловаться и вернуть деньгиВернуть деньги при обмане в интернет-магазине удастся при обращении в полицию, прокуратуру, Роспотребнадзор или суд. Важно правильно составить и подать к рассмотрению жалобу....

17 06 2021 13:51:48

Состав преступления и ответственность за скупку краденного

Состав преступления и ответственность за скупку краденногоСтатья скупка краденного устанавливает размер ответственности лица, которое приобрело (сбыло) предмет преступления, заведомо зная о том, каким способом он добыт, а также о том, что способ является противозаконным....

16 06 2021 11:31:56

Еще:
Законы и правила -1 :: Законы и правила -2 :: Законы и правила -3 :: Законы и правила -4 ::