Варианты мошенничества в сфере недвижимости > Законы и правила
Законы и правила    

Варианты мошенничества в сфере недвижимости

Варианты мошенничества в сфере недвижимости

Содержание

Там, где осуществляется оборот крупных денежных сумм, там неизбежно возникают мошеннические схемы по их отъему. Недвижимость – это та сфера, в которой более всего процветает мошенничество. Оно подразумевает преступления против собственности граждан и может быть совершено не только при покупке-продаже жилья, но и при съеме или сдаче его в аренду или в других ситуациях. Рассмотрим в деталях возможные мошеннические схемы, а также выясним как не попасться мошенникам при съеме квартиры, продаже или покупке жилья и в прочих манипуляциях с недвижимостью.

Мошенничество при покупке квартиры или дома

Схемы мошенничества с квартирами многообразны, каждый этап в процессе покупки недвижимости является потенциально опасным в плане мошенничества: начиная от просмотра квартиры и заканчивая процедурой сделки. Остановимся более подробней на самых распространенных мошеннических схемах и на том, как не стать жертвой преступников.

Покупка по поддельным документам

Обратите вниманиеБываит и так, что риэлтор пpaктически вынуждает подписать договор купли продажи квартиры, прибегая к шантажу или психологическому воздействию. Как этого избежать, читайте в этой статье
  • Мошенники подделывают документы, подтверждающие право собственности на квартиру или другой объект недвижимости.
  • Затем, в отсутствии настоящих хозяев помещения, воспользовавшись сделанными дубликатами ключей, показывают жилье покупателям.
  • Далее, после подписания договора купли-продажи и получения денег от покупателя, продавцы-мошенники исчезают: меняют номера телефонов или вовсе покидают данный населенный пункт.
  • Обман обнаруживается, когда покупатели собираются въезжать в новое жилье.

Чтобы не стать потерпевшей стороной в такой мошеннической схеме, необходимо до покупки недвижимости тщательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, на предмет их подлинности. Следующая мера безопасности, которую нужно осуществить – заказать в местном Многофункциональном Центре (МФЦ) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С 01.01.2017 года ЕГРН является единой базой данных, в которой объединены все сведения по каждому объекту недвижимости, включая его технические хаpaктеристики. Сведения являются открытыми, поэтому получить выписку из данного реестра может любой желающий. Выписка платная, от 300 рублей, ее стоимость зависит от формы получения информации. Заказать ее можно не только лично, но и воспользовавшись официальными сайтами Госуслуг или РосРеестра.

Многократная продажа одного объекта

  • Преступники покупают один объект недвижимости или приобретают его каким-либо иным способом, оформляя сделку по законному стандартному способу.
  • Имея на руках законный пакет документов, они делают несколько его копий. При этом зачастую копии выполнены на высоком полиграфическом уровне.
  • Далее мошенники находят несколько покупателей на предлагаемый объект.
  • Одному покупателю они официально и законно продают данный объект недвижимости, а с других берут авансовый платеж.
  • После получения денег за проданный объект и авансовых платежей за него же, мошенники скрываются.
  • Афера обнаруживается, когда покупатели приходят на процедуру сделки купли-продажи и не обнаруживают продавца.

Обезопасить себя в подобной ситуации можно внимательной проверкой документов. Копии, даже в великолепном исполнении, можно отличить от настоящих документов. Кроме того, не стоит делать большой авансовый платеж. При сделке купли-продажи квартиры для подтверждения серьезности своих намерений достаточно заплатить авансом 15 – 20 тыс. рублей. Конечно, это тоже деньги, но такой суммой можно рискнуть.

Подмена объекта покупки

  • Мошенники подменяют указатели места положения объекта: адрес продаваемого жилья, который стоит копейки, временно присваивают хорошей комфортабельной квартире, имеющей другой адрес. Это делается путем смены адресных вывесок на доме и на квартире.
  • Затем преступники показывают покупателям подложный объект и договариваются о сделке.
  • Оформление сделки проходит в штатном режиме.
  • Покупатели обнаруживают подлог после сделки, придя в купленную квартиру, которую демонстрировали им мошенники.

Чтобы не дать себя обмануть, покупателям необходимо посмотреть, кроме указателей на конкретном доме, адресные таблички, висящие на других домах. Кроме того, можно на карте города в интернете найти по запросу адрес предлагаемого объекта недвижимости и сопоставить его местоположение с тем, которое посещалось при демонстрации объекта.

Покупка после cмepти владельца

Читайте такжеЧто делать в случае незаконного проникновения в жилище и какие случаи являются исключением? Читайте на нашем сайте здесь
  • Мошенники имеют на руках доверенность на осуществление сделок с каким-либо объектом недвижимости от гражданина, который недавно скончался. Такая доверенность может быть как действительной, так и поддельной.
  • Преступники не сообщают потенциальному покупателю о cмepти хозяина недвижимости и продают ее.
  • Афера обнаруживается, когда в право наследства вступают наследники умершего владельца. Суд априори считает проведенную сделку недействительной. Покупатель теряет и жилье, и уплаченные за него деньги.

Обезопасить себя от такой схемы можно, настояв, чтобы гражданин, имеющий доверенность, организовал встречу с владельцем недвижимости. При этом у последнего обязательно нужно проверить паспорт, чтобы удостовериться, что владелец жилья и представленный гражданин – одно и то же лицо.

Покупка с зарегистрированным жильцом

  • Мошенники при продаже не выписывают из продаваемых жилых метров нетрудоспособного гражданина, который вправе проживать на данной жилплощади.
  • Покупатель не имеет права выписать такого гражданина уже из своего жилья.
  • Мошенники предлагают выкупить данную недвижимость обратно за неприемлемо низкую цену.

Чтобы не попасть в подобный капкан, нужно обязательно требовать у продавца жилья представить расширенную выписку из домовой книги, в которой указаны все граждане, прописанные на данной жилплощади, даже те, кто находится в месте отбывания наказания или служит в армии. Если же в квартире кто-то прописан, то в договоре купли-продажи нужно указать пункт, в котором будет указано, что такой-то гражданин обязуется выписаться из жилья по такому-то адресу в течение оговоренного срока.

Мошенничество при продаже недвижимости

Существует немало схем мошенничества и при продаже жилья. Чаще всего жертвами становятся одинокие и пожилые люди, их легче подвергнуть психологической обработке.

Предложение заведомо завышенной цены за выставленное на продажу жилье

  • Мошенники, зная про бедственное финансовое положение жертвы, предлагают купить у нее квартиру или дом по завышенной цене.
  • Затем преступники выплачивают мизерную сумму при совершении сделки купли-продажи, обещая, что остальное отдадут в течение определенного времени.
  • После этого мошенники в рекордно короткие сроки перепродают купленную недвижимость третьим лицам и скрываются, не отдав жертве обещанных денег.

Подобных случаев можно избежать, если привлечь к процессу совершения сделки стороннего юриста, который проверит договор купли-продажи и подскажет, как не совершить фатальной ошибки.

Предложение улучшения жилищных условий

  • Мошенники предлагают потенциальным продавцам улучшить их жилищные условия, купив у них их жилплощадь, и предоставив новую, более комфортабельную.
  • Далее они покупают за бесценок у жертвы квартиру, а им взамен предоставляют метры в доме на окраине или в глухой деревне.

Очевидно, что жертвой такой махинации могут стать люди, абсолютно не ориентирующиеся в ценах и юридических нюансах. При получении подобного предложения необходимо с помощью юриста, нанятого со стороны, тщательно проверить все документы, представляемые покупателями на новую жилплощадь. Кроме того, нужно, чтобы такую сделку сопровождал юрист от начала и до конца, вплоть до государственной регистрации.

Расчет фальшивыми купюрами

Такой вариант при продаже недвижимости также исключать нельзя. Чтобы не получить стоимость своей жилплощади фальшивками, необходимо воспользоваться услугами банка. Банковские организации предоставляют платные услуги по проверке банкнот и их пересчету.

Готовясь снять жилье, осмотрите пломбировку счетчиков — недобросовестные собственники или прежние жильцы могли незаконно подключиться к электросети, а отвечать придется вам. https://lexconsult.online/7344-nezakonnoe-podklyuchenie-k-elektroseti-ponyatie-shtrafy

Аферы с недвижимостью при аренде

Это самый простой способ отъема денег у доверчивых арендаторов. На удочку к мошенникам при найме жилья попадаются даже вполне грамотные в юридическом отношении граждане. Разберемся как не попасть на мошенников при аренде квартиры.

Предоплата за аренду

Распространенность обмана в такой ситуации связана, прежде всего, с невысокой стоимостью предоплаты, которую просят мошенники.

  • На сайтах, где граждане могут выставлять свою недвижимость на продажу или для найма, мошенники вывешивают свои объявления по сдаче жилья в аренду. Особенно данный вид мошенничества актуален для курортных мест, где граждане планируют снять жилье на неделю-другую.
  • Очевидно, что мошенники не имеют своего жилья, они выставляют липовое объявление. При этом предлагаемые ими цены находятся в среднем ценовом диапазоне, поэтому не вызывают подозрений.
  • Потенциальный арендатор созванивается или списывается с липовым арендодателем. Для подтверждения серьезности своих намерений арендодатель просит перевести ему на карточку предоплату за один день проживания.
  • Сумма, как правило, невысокая, в пределах 2 – 3 тысяч рублей, поэтому жертва без особых переживаний переводит требуемую сумму.
  • Приехав на место, съемщик обнаруживает, что граждане в данной квартире или доме и не помышляли о сдаче помещения в аренду.
Вывод можно сделать только один: нельзя быть настолько доверчивыми и перечислять деньги неизвестному адресату.

Если вы все же решаетесь арендовать жилье посредством интернета, то нужно выбирать проверенные сайты агентств, которые специализируются на аренде и проверяют все попадающие к ним предложения.

Как вывести мошенников на чистую воду — смотрите видео:

Аферы при участии в долевом строительстве

Разнообразие форм приобретения жилья порождает все новые схемы афер с недвижимостью. Например, ситуации, когда гражданин покупает квадратные метры посредством участия в долевом строительстве.

Очевидно, что основная масса застройщиков является добросовестными продавцами жилых метров в строящихся объектах. Поэтому стоит обратить внимание на возможность попасть в следующие мошеннические и форс-мажорные схемы:

  • не доведенное до конца строительство, не сданные в эксплуатацию объекты. Это может быть результатом форс-мажорных обстоятельств, когда застройщик не может завершить строительство в силу недостатка финансирования, а может быть итогом целенаправленной мошеннической схемы. Чаще всего это ситуация, когда застройщик собирает с граждан деньги на долевое строительство и скрывается с ними;
  • застройщик возводит здание, не собрав необходимые разрешительные документы. Результатом становится снос незаконно возведенного дома;
  • продажа одной квартиры нескольким дольщикам.

При оформлении своего участия в долевом строительстве необходимо тщательно проверить фирму-застройщика и все условия приобретения жилья. Если же вы некомпетентны в данной области, то нужно прибегнуть к помощи профессионалов-юристов.

Стоит помнить, что мошеннические операции в сфере недвижимости являются уголовно наказуемыми и попадают под действие 159 статьи Уголовного Кодекса РФ. При обнаруженном обмане необходимо сразу же обращаться в правоохранительные органы.

Комментарий специалиста можно получить, задав интересующие вопросы ниже Дополнительные материалы:


Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Каковы особенности возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью человека

Каковы особенности возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью человекаВозмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина. Правовое регулирование и процеДypa решения проблемы в суде....

26 11 2021 21:23:55

Ответственность по УК РФ за использование служебного положения

Ответственность по УК РФ за использование служебного положенияПодробное описание хаpaктеристик злоупотрeбления служебным положением и предусмотренная законом ответственность....

25 11 2021 18:31:54

Ответственность за поддельный больничный лист

Ответственность за поддельный больничный листРассмотрим, какая ответственность за подделку больничного листа предусмотрена российским законодательством....

24 11 2021 12:32:34

Наказание по статье 158 УК РФ за кражу в особо крупном размере

Наказание по статье 158 УК РФ за кражу в особо крупном размереРассмотрим, что представляет собой кража в особо крупном размере и какое наказание предусмотрено за её совершение....

23 11 2021 9:50:32

Как подать иск в суд о возмещении мopaльного вреда и какие предоставить доказательства

Как подать иск в суд о возмещении мopaльного вреда и какие предоставить доказательстваПонятие и определение мopaльного вреда. Инструкция, как подать иск в суд за мopaльный ущерб....

22 11 2021 19:56:48

Принудительное лечение в психиатрической больнице по УК РФ

Принудительное лечение в психиатрической больнице по УК РФПринудительное лечение психически больных лиц, которым не требуется серьезное медицинское вмешательство, или помещение в стационар здорового человека, является преступлением....

21 11 2021 0:37:22

Разница между снятой и погашенной судимостью

Разница между снятой и погашенной судимостьюЛицо, совершившее преступление и осужденное, приобретает судимость. Погашение и снятие судимости осуществляется по истечении ее срока или решению суда....

20 11 2021 2:52:16

Условия наступления ответственности за превышение самообороны

Условия наступления ответственности за превышение самообороныПревышение пределов необходимой самообороны. Условия допустимой самообороны и ответственность за ее превышение....

19 11 2021 19:11:15

Ответственность продавца за введение потребителя в заблуждение

Ответственность продавца за введение потребителя в заблуждениеОтветственность за введение покупателя в заблуждение. Меры наказания, предусмотренные административным и уголовным кодексом....

18 11 2021 20:38:40

Куда подать жалобу на бездействие сотрудников полиции

Куда подать жалобу на бездействие сотрудников полицииЖалоба на бездействие сотрудников полиции направляется их вышестоящему начальству. В отсутствие результатов нужно обращаться в следующие инстанции — прокуратуру, УСБ, суд....

17 11 2021 12:58:26

Какое наказание предусмотрено за вымогательство

Какое наказание предусмотрено за вымогательство Какое наказание за вымогательство, предусмотренное ст. 163 У К, будет применено, зависит от количества преступников, величины требований и причинения физического вреда....

16 11 2021 2:10:49

Какое может быть наказание за оскорбление в интернете

Какое может быть наказание за оскорбление в интернете Статья за оскорбление личности в соц. сетях. Детальное описание алгоритма привлечения к ответственности за оскорбление в интернете....

15 11 2021 12:20:16

Новый законопроект продлил прогулки пожизненно осужденных, внесены поправки в УИК РФ

Новый законопроект продлил прогулки пожизненно осужденных, внесены поправки в УИК РФЗакон внес поправку, теперь все заключенные за тяжкие преступления имеют право на трехчасовые прогулки. Раньше сидельцам с пожизненным сроком разрешали гулять 1.5 часа....

14 11 2021 4:47:11

Наказание за спаивание несовершеннолетних по статье УК РФ

Наказание за спаивание несовершеннолетних по статье УК РФУголовная и административная ответственность за вовлечение несовершеннолетних в распитие спиртных напитков...

13 11 2021 3:55:24

Ответственность по статьям УК РФ за отмывание денег

Ответственность по статьям УК РФ за отмывание денегНаказание за отмывание денег по статье УК РФ для разных категорий лиц. Понятие и распространенные схемы....

12 11 2021 5:30:46

Какова ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения

Какова ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения Ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения. Чем отличаются непредумышленно ложное заключение от заведомо ложного...

11 11 2021 7:41:51

Каковы особенности возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью человека

Каковы особенности возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью человекаВозмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина. Правовое регулирование и процеДypa решения проблемы в суде....

10 11 2021 21:26:30

Кому и куда пожаловаться на мошеннический сайт

Кому и куда пожаловаться на мошеннический сайтКуда пожаловаться на сайт мошенников в интернете, как написать заявление в полицию...

09 11 2021 8:12:24

Ответственность за поддельный больничный лист

Ответственность за поддельный больничный листРассмотрим, какая ответственность за подделку больничного листа предусмотрена российским законодательством....

08 11 2021 15:51:36

Ответственность при неповиновении сотруднику полиции

Ответственность при неповиновении сотруднику полицииНеповиновение сотруднику полиции без применения силы и с применением...

07 11 2021 19:14:49

Подаче и рассмотрению кассационного обжалования по УПК отводятся определенные сроки

Подаче и рассмотрению кассационного обжалования по УПК отводятся определенные срокиСрок подачи кассационной жалобы по уголовному делу строго регламентирован и установлен УПК. В настоящий момент каких-либо ограничений нет, поэтому каждый, кто считает вынесенное решение незаконным, должен подготовиться и начать бороться за свои права....

06 11 2021 12:26:25

Состав преступления и ответственность за фальшивомонетничество

Состав преступления и ответственность за фальшивомонетничествоСтатья УК за фальшивомонетчество. Описание преступления и мер ответственности по нему....

05 11 2021 10:27:15

Ответственность за нецелевое использование денежных средств

Ответственность за нецелевое использование денежных средствНецелевое использование денежных средств запрещено. Совершение этого правонарушения влечет за собой материальную или уголовную ответственность....

04 11 2021 22:48:49

Введение в заблуждение должностным лицом

Введение в заблуждение должностным лицомПонятие введение в заблуждение в УК РФ не имеет четкого определения, так как охватывает сразу несколько статей кодекса, в том числе обман потребителей (ст.200), мошенничество (ст.159), заведомо ложные показания (ст.307) и т.д....

03 11 2021 10:15:34

Какие существуют уважительные причины для отказа врача от лечения пациента

Какие существуют уважительные причины для отказа врача от лечения пациентаОтказ в оказании медицинской помощи: условия законного отказа, наказание за противоправный отказ....

02 11 2021 6:27:59

Примеры судебных дел о вооруженных мятежах

Примеры судебных дел о вооруженных мятежахВооруженный мятеж имеет своей целью сместить действующее правительство и отличается значительными масштабами. За участие в нем назначается до 20 лет лишения свободы....

01 11 2021 4:56:36

Условия привлечения к уголовной ответственности за фальсификацию доказательств по ГП

Условия привлечения к уголовной ответственности за фальсификацию доказательств по ГПФальсификация доказательств по уголовному делу влечет наказание в виде уголовной ответственности, но кроме этого позорит честь и достоинство правоохранительных структур....

31 10 2021 13:35:20

Примеры смс мошенничества и способы защиты от них

Примеры смс мошенничества и способы защиты от нихЧто делать, если пришло смс от мошенников, как не стать их жертвой и куда обращаться в случае потери денежных средств...

30 10 2021 2:52:30

Меры наказания за подделку водительских прав

Меры наказания за подделку водительских правПодделка водительского удостоверения. Признаки подделки и меры ответственности за данное преступление....

29 10 2021 10:22:53

Что делать при краже паспорта или другого документа

Что делать при краже паспорта или другого документаРассмотрим, как наказывается кража документов по статье УК РФ и как восстановить пропавшие документы....

28 10 2021 21:45:27

Что делать, если шантажируют в ВК, Одноклассниках, скайпе

Что делать, если шантажируют в ВК, Одноклассниках, скайпе Шантаж В К осуществляется с помощью личной информацией, видео и фотоматериалами интимного характера. Существует несколько вариантов противостояния шантажисту...

27 10 2021 4:50:30

Меры наказания за экологические преступления по УК РФ

Меры наказания за экологические преступления по УК РФЧто относится и не относится к экологическим преступлениям. Уголовная ответственность за экологические преступления....

26 10 2021 21:13:20

Введение в заблуждение должностным лицом

Введение в заблуждение должностным лицомПонятие введение в заблуждение в УК РФ не имеет четкого определения, так как охватывает сразу несколько статей кодекса, в том числе обман потребителей (ст.200), мошенничество (ст.159), заведомо ложные показания (ст.307) и т.д....

25 10 2021 21:54:47

Что делать, если угрожают физической расправой или разбоем

Что делать, если угрожают физической расправой или разбоем Если муж угрожает физической расправой, необходимо собрать доказательства и обратиться в правоохранительные органы. Порядок действий зависит от сложившейся ситуации....

24 10 2021 12:59:19

Законодательное регулирование эксплуатации детского труда

Законодательное регулирование эксплуатации детского трудаМеры ответственности за использование детского труда в корыстных целях...

23 10 2021 19:59:30

Ответственность за мелкое хищение

Ответственность за мелкое хищениеСтатья за мелкую кражу – 7.27 КоАП РФ. Она состоит из 2-х пунктов, предусматривающих различные меры ответственности для виновных правонарушителей....

22 10 2021 2:12:25

Какой можно получить срок за хранение наркотиков

Какой можно получить срок за хранение наркотиковГражданин, хранящий наркотики, рискует понести суровое наказание. Узнайте все об уголовной и административной ответственности за это правонарушение....

21 10 2021 0:20:18

Список оснований для задержания подозреваемого

Список оснований для задержания подозреваемогоЗадержание подозреваемого в уголовном процессе: правила, порядок, сроки и особенности производства. Как следует поступать в случае, если вы подверглись задержанию....

20 10 2021 23:18:11

Порядок допроса эксперта в уголовном процессе

Порядок допроса эксперта в уголовном процессеПричины и цели допроса эксперта, порядок его проведения, признание заключения необоснованным...

19 10 2021 21:14:53

Какое может быть наказание за оскорбление в интернете

Какое может быть наказание за оскорбление в интернете Статья за оскорбление личности в соц. сетях. Детальное описание алгоритма привлечения к ответственности за оскорбление в интернете....

18 10 2021 9:12:34

Как оформить и подать в полицию заявление об угрозе жизни и оскорблении

Как оформить и подать в полицию заявление об угрозе жизни и оскорблении Правила составления заявления об угрозах и оскорблениях. Подача заявления в М В Д и прокуратуру....

17 10 2021 5:25:26

Какова ответственность за заведомо ложный донос по Уголовному кодексу РФ

Какова ответственность за заведомо ложный донос по Уголовному кодексу РФ Заведомо ложный донос о преступлении предоставляется в правоохранительные органы и направлен в сторону конкретного лица с целью подвергнуть его уголовному преследованию....

16 10 2021 16:46:48

Бланк и протокол допроса свидетеля по УПК РФ

Бланк и протокол допроса свидетеля по УПК РФСвидетель вправе давать показания в присутствии адвоката. Если последний считает, что права допрашиваемого были нарушены, его мнение заносится в протокол допроса свидетеля....

15 10 2021 2:14:16

Куда обращаться при вымогательстве взятки и как собрать доказательства

Куда обращаться при вымогательстве взятки и как собрать доказательства Вымогательство взятки и краткий алгоритм действий для потерпевшего. Советы, которые подскажут, как доказать вымогательство....

14 10 2021 6:53:32

Варианты мошенничества в сфере недвижимости

Варианты мошенничества в сфере недвижимостиВиды мошенничества в сфере недвижимости. Преступные схемы и меры, которые позволят обезопасить себя от мошенников....

13 10 2021 15:27:16

Можно ли привлечь к ответственности за оскорбление человеческого достоинства

Можно ли привлечь к ответственности за оскорбление человеческого достоинстваМожно ли подать в суд за оскорбление личности, как правильно составить иск...

12 10 2021 17:20:41

Ответственность за незаконную игорную деятельность по УК РФ

Ответственность за незаконную игорную деятельность по УК РФПонятие и ответственность за незаконную игорную деятельность по УК РФ и административному законодательству....

11 10 2021 1:43:22

Право человека при задержании полицией на телефонный звонок

Право человека при задержании полицией на телефонный звонокПрава человека при задержании обязательны для соблюдения. Их нарушение является основанием признания незаконности задержания и обжалования действий в прокуратуре или суде....

10 10 2021 12:45:12

Чем грозит заведомо ложное сообщение об акте терроризма по ст. 207 УК РФ

Чем грозит заведомо ложное сообщение об акте терроризма по ст. 207 УК РФУголовная ответственность за заведомо ложное сообщение об акте терроризма. Детальный разбор статьи 207 УК РФ...

09 10 2021 7:37:24

Какие существуют уважительные причины для отказа врача от лечения пациента

Какие существуют уважительные причины для отказа врача от лечения пациентаОтказ в оказании медицинской помощи: условия законного отказа, наказание за противоправный отказ....

08 10 2021 21:53:49

Еще:
Законы и правила -1 :: Законы и правила -2 :: Законы и правила -3 :: Законы и правила -4 ::