Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры

Выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры

Выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры

Законодательство


Порядок выселения несовершеннолетних детей регламентируется Жилищным, Гражданским кодексами, другими нормативными документами. Право человека на благоустроенное жилье предусмотрено в международно-правовых актах:

  • Международным пактом о социальных, экономических и культурных правах человека.
  • Всеобщей декларацией прав человека 1948 года;

Жизнь и здоровье ребенка должны иметь приоритет перед желанием «бюрократической машины» избавиться от недобросовестных владельцев муниципального жилья. В 2018 году в ЖК РФ не было внесено существенных изменений.

Судебный порядок вынесения решения о выселения гражданина из жилого помещения, независимо от формы собственности, конкретизируется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 г. № 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ»

.

Могут ли третьи лица повлиять на выписку ребёнка?

Как уже говорилось, самой частой ситуацией, связанной с законным выселением несовершеннолетних лиц, является смена собственника квартиры.

Этим обусловлено прекращение права на пользование жильём всеми членами семьи.

Даже если ребёнок имеет прописку в этом здании, новый владелец вправе оформить договор купли-продажи или дарения. Вот только продать жилое помещение в таком случае весьма затруднительно.В большинстве случаев покупатели настаивают на снижении стоимость недвижимости либо отказываются от заключения сделки.Однако стоит помнить, что защита детей имеет первостепенное значение, поэтому соблюдаются следующие правила:

  1. обеспечение прав ребёнка относится к компетенции органов опеки и попечительства;
  2. суд не имеет права принятия окончательного решения без ознакомления лица с составом дела (при достижении четырнадцатилетнего возраста).
  3. любой спор, связанный с выселением несовершеннолетних граждан, решается только в судебном порядке;

На сегодняшний день разработано множество самых разных схем, с помощью которых можно легально выселить ребёнка из квартиры.Как пример можно привести — продажа жилья «близкому родственнику» (после заключения купли-продажи новый хозяин добивается выселения малолетнего лица и передаёт права пользования на продавца).

Какая помощь оказывается государством

Только при наличии веских оснований можно выселить детей. Исключением является ипотека, при которой фактическим собственником выступает банк.

В этом случае жилье конфискуется и продается независимо от того, имеется ли у родителей другое жилье. Частный владелец жилья независимо от оснований должен убедиться, что имеется место, где будет далее жить ребенок.

Данная недвижимость должна быть безопасной и комфортной. В законодательстве государство обеспечивает определенную поддержку уязвимым категориям населения. К ним относятся не только дети, но и пенсионеры, инвалиды или беременные женщины. Им регулярно оказывается поддержка государством. Важно! Выселение детей из квартиры или дома представлено социальной проблемой общества, поэтому достаточно часто в практике суды отказывают в этом процессе даже при наличии у собственника веских оснований.
Важно! Выселение детей из квартиры или дома представлено социальной проблемой общества, поэтому достаточно часто в практике суды отказывают в этом процессе даже при наличии у собственника веских оснований.

У родителей будут иметься сложности даже с продажей недвижимости, где прописан несовершеннолетний, так как важно изначально иметь другой объект для жизни.

Основания и условия

Судебная практика дает четкие представления о причинах выселения детей из квартиры. Обычно это происходит в следующих случаях:

  • Смена места жительства одного или обоих родителей (ст. 20 ГК РФ).
  • Несовершеннолетний утратил семейные отношения с собственником жилой площади – при разводе родителей (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
  • Продажа квартиры новому собственнику (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
  • Истечение сроков пользования жилым помещением родителей ребенка (ст. 35 ЖК РФ).

Различают два условия для выселения ребенка из квартиры: по решению собственника жилья либо по решению законного представителя. Выселение из муниципального жилья требует обязательного привлечения органа опеки, после чего дело передается суду.

Ребенку полагается альтернативное жилье, которое предоставляют родители или собственник объекта недвижимости.

Так называемое отселение «в никуда» не допускается ни в каком виде!

Обычно несовершеннолетний выселяется вместе с родителями и прописывается в их жилплощади.

Вероятно, вам будет интересно узнать,?

Выписка из помещения муниципального типа

Процедура выселение малолетних особ из квартир муниципального типа может быть реализована исключительно посредством судопроизводства (в соответствии со ст.

№ 91 Российского ЖК). Как правило, описанная ситуация может появляться в случае нарушения родителями несовершеннолетнего базовых правил проживания:

  • Аморальный, антисоциальный стиль жизни.
  • Нарушение общественного порядка, тишины по ночам.
  • Задолженность по ЖКУ.

В соответствии с нормативно-правовыми актами, которые действуют на территории РФ, городская администрация обязуется предоставить выселяемой семье с малолетними лицами равнозначную жилплощадь.

Когда несовершеннолетнего выселить нельзя

Выселение несовершеннолетнего запрещено, если он имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилом помещении.

Выселить несовершеннолетнего также нельзя в случаях, когда:

  1. находится на постоянном иждивении взрослых;
  2. он проживает в муниципальном жилье по временной регистрации;
  3. является членом семьи нанимателя;

Принудительное выселение несовершеннолетнего также запрещено при лишении родительских прав.

В подобной ситуации суд может принять решение об отселении родителя, если его совместное проживание с ребенком чревато угрозами жизни и здоровью последнего.

Полезное видео

Посмотрите видео по теме:Определенные сложности могут возникнуть не только во время выписки детей из жилого помещения, но и при выселении совершеннолетних граждан.

Нюансы проведения такой процедуры в различных ситуациях мы рассматриваем в следующих публикациях:

  1. Как можно из квартиры выселить человека без суда, если он в ней не прописан?
  2. Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц.
  3. Когда возможно выселения без предоставления другого жилья?
  4. Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник.
  5. Как проходит выселение за неуплату коммунальных услуг из муниципальной квартиры?
  6. Как можно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
  7. Возможно ли выселить человека из единственного жилья?

Из служебного жилого помещения

Служебное жилье предоставляется гражданам на время выполнения ими трудовых обязанностей.

После расторжения трудового договора или служебного контракта производится выселение ребенка из жилого помещения вместе с родителями. Если семья не желает покидать квартиру, собственник вправе обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрации. Обычно требование удовлетворяется. При необходимости предоставляется отсрочка для поиска альтернативного жилья.
При необходимости предоставляется отсрочка для поиска альтернативного жилья.

В случае расторжения брака между родителями действуют следующие правила:

  1. бывшую супругу с детьми нельзя выселить до тех пор, пока она не найдет другое жилье;
  2. за ребенком сохраняется право на проживание в квартире.

В случае смерти обоих родителей дети до наступления совершеннолетия вправе проживать в служебном жилье. Пример 4. Супруги Стовбун А.А.

и Е.Н. проживают в служебном жилье вместе с пятилетним сыном.

Квартира предоставлена мужу во временное пользование на время действия контракта о прохождении военной службы. После развода Стовбун А.А. попросил бывшую жену переехать в ее приватизированную квартиру. Она отказалась выселяться. Стовбун А.А.

обратился в суд с иском о выселении. Суд удовлетворил требование, указав, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Он может переехать вместе с матерью в принадлежащее ей жилье.

Выявление родителями факты нарушения прав ребенка

Поскольку ребенок не обладает правами самостоятельно осуществлять волеизъявление, связанное с распределением или распоряжением имущественными правами, то всегда существует виновное лицо, при нарушении его прав. В случае выявления данных фактов нарушения, необходимо действовать следующим образом: — необходимо установить виновное лицо, действия которого непосредственно стали причиной нарушения имущественного права ребенка, — проанализировать сложившуюся ситуацию и установить причину, повлекшая нарушение, — написать необходимые заявления в органы прокуратуры, опеки, другие уполномоченные органы с требованиями о привлечении данного лица к уголовной или административной ответственности, — обратиться с исковым заявлением в органы суда с требованием о восстановлении нарушенного права ребенка и его защите, — с целью определения необходимого способа защиты права ребенка, лучше обратиться к специалисту в области права.

Вышеуказанные действия, в случае установления виновного лица в нарушение прав ребенка именно на него ляжет обязанность, связанная с компенсацией ущерба нанесенного ребенку, а также восстановление нарушенного права.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация В соответствии с Конституцией нашей страны любой гражданин имеет право на жилье. И никто Расселение граждан из ветхого и аварийного жилья происходит на основании Постановления Правительства РФ № Согласно действующему законодательству арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма, с получаемой прибыли платить На сегодняшний день вопрос прекращения договора социального найма является особенно актуальным. Статьи 83 — Одним из видов закрепления прав граждан пользования объектом жилой недвижимости является подписание договора социального Многие владельцы, имеющие свободную жилплощадь, сдают в найм недвижимость для получения дополнительного дохода.

Такой

Выселение и выписка ребёнка, нюансы, судебная практика


мы проговорили законом определённую процедуру выписки ребёнка из жилья, какие основания и действия являются законными при этой процедуре, какой пакет документов необходимо собрать и иные вопросы, связанные с этим процессом.Сейчас мы более подробно рассмотрим именно процесс выселения ребёнка, проанализируем некоторые выводы судебной практики.Итак, дети имеют право на проживание в недвижимости на таких основаниях:

  1. Ребёнок проживает в жилье на основании договор социального найма
  2. На несовершеннолетнего родители зарегистрировали долю в квартире или помещении;
  3. Квартира или дом принадлежат родителям ребёнка

Выселение ребёнка из ипотечного жильяПри такого рода вопросе надо понимать, что заёмщикам, которые проживают в квартире на время выплаты ипотеки, жильё не принадлежит.

Собственником квартиры является банк.А банк имеет полное право выселять проживающих в квартире людей на праве собственника (п.

1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ). Поэтому, если родители ребенка не платят за ипотечный кредит, банк вправе выселить их из квартиры. Причем выселять будут не только родителей, но и детей. Объясняется это ст. 20 ГК РФ, по которой ребенок до 14 лет должен проживать вместе с родителями.Таким образом, банк имеет полное право подать исковое заявление в суд и снять с регистрации всю семью, невзирая на возраст выселяемых людей.Выселение ребёнка из служебного жильяСлужебное помещение выделяется для проживания сотрудника и членов его семьи на время его трудовых отношений с работодателем.
Объясняется это ст. 20 ГК РФ, по которой ребенок до 14 лет должен проживать вместе с родителями.Таким образом, банк имеет полное право подать исковое заявление в суд и снять с регистрации всю семью, невзирая на возраст выселяемых людей.Выселение ребёнка из служебного жильяСлужебное помещение выделяется для проживания сотрудника и членов его семьи на время его трудовых отношений с работодателем. Срок предоставления служебного жилья разный, это может быть жильё, предоставленное во время краткосрочной командировки, либо на года, как, например, у военнослужащих.В любом случае, прекращение трудовых отношений с работодателем обязывает сотрудника выселиться из служебного помещения вместе со всеми родственниками.Когда наниматель не желает отселятся добровольно, собственник жилья вправе обратиться в суд с исковым заявлением.Но суд может принять и сторону квартиросъемщика.

Например, если последнему и его семье негде жить. Закон также запрещает выселение детей-сирот (ст. 103 ЖК РФ). Срок проживания в съемной квартире не имеет значения.

Им положены льготы на проживание в специализированном жилье.Вообще, согласно ст.

103 ЖК РФ из служебного жилья и жилых помещений в общежитиях не могут быть выселены:1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;2) пенсионеры по старости;3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.Что касается детей, то «дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта».Что делать, если детей выселяют?Существует несколько типовых ситуаций:

  1. Если собственник квартиры связан с ребенком алиментными платежами, то другой родитель вправе требовать предоставления альтернативного жилья. Например, отец выплачивает алименты и настаивает на выселении бывшей жены с ребенком. Мать может подать исковое заявление с просьбой обязать отца выделить ей и ребенку отдельную жилплощадь. Таким образом, права ребёнка защищаются, и он не останется без «крыши над головой».
  2. Запрещено выселять ребенка из муниципального жилья.Если истец настаивает на срочной выписке, то его требования будут незаконными. Орган опеки и попечительства не даёт разрешения на выписку или выселение ребёнка «в никуда». Поэтому, в случае необходимости можно подавать встречный иск и отстаивать свои права.
  3. Собственник приватизированной квартиры имеет полное право выселить ребенка. Особенно, если ребёнок не приходится ему родственником и не является сособственником квартиры, то есть, не имеет доли в жилье Но даже при такой ситуации, родители ребенка имеют полное право требовать отсрочки на выселение. По крайней мере до того момента, пока не будет найдено новое жилье. Обычно суды идут навстречу, и, вне зависимости от мнения и желания собственника квартиры, ребенок сможет сохранить право на проживание на срок от 3 месяцев до 1 года.

Судебная практикаСуды при рассмотрении дел о выселении детей руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года.Можно точно сказать, обобщив судебную практику, что выселение ребёнка из жилого помещения будет одобрено в случае:

  1. нежелания родителей приобрести/снять альтернативное жилье при наличии финансовых возможностей это сделать.
  2. незаконного проживания в квартире или ином жилом помещении;

С другой стороны, Постановление Конституционного суда РФ № 13-П от 08.06.2010 оставляет разрешение конкретных дел на усмотрение судов, которые должны тщательно анализировать как интересы ребенка, так и других проживающих в жилом помещении лиц.Показательны в этом плане следующие решения судебных инстанций:

  1. Продажа квартиры, где был прописан несовершеннолетний, его бабушкой-собственницей, была признана судом действительной, поскольку основная обязанность по обеспечению прав ребенка лежит на родителях (определение Оренбургского областного суда от 02.10.2012 по делу № 33-5807/2012).
  2. Признано недействительным дарение ½ квартиры отцом мальчика, в результате чего мать и сын были выселены из жилья по решению суда (в данном случае нарушены права ребенка, и не было получено согласие органов опеки) (Определение Краснодарского краевого суда по делу № 33-1584/12 от 24.01.2012).

В любом случае, суды принимают и зачастую, руководствуются позицией органов опеки и попечительства, которых обязательно привлекает в качестве третьих лиц к разбирательствам подобного рода делам.Следует отметить, что по обращению органов опеки и попечительства, усмотревших нарушение прав несовершеннолетних, суды оценивают и сам факт отсутствия разрешения на сделку/выписку ребенка из квартиры, но и степень ухудшения положения ребенка в целом.Российское законодательство и судебная практика достаточно хорошо проработаны в части защиты прав детей, это один из основных приоритетов государственной социальной политики.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

В соответствии с жилищным законодательством, к таким основаниям относятся:

  1. длительная неуплата коммунальных услуг (более 6 месяцев подряд).
  2. использование помещения не по назначению;
  3. добровольный выезд из занимаемого помещения;
  4. разрушение или повреждение помещения;

Важно!

В случае если вы при прочтении данной статьи обнаружили, что можете быть выселены из помещения, советуем срочно ликвидировать все основания для выселения, дабы не остаться без жилья. В случае выселения из занимаемого помещения может быть предоставлено иное помещение для проживания аналогичное по площади, либо меньшей площади. В случае если выселение осуществляется в связи использованием помещения не по назначению, разрушением и повреждением помещения, нарушением прав соседей, то предоставление аналогичного помещения не производится, наниматель и члены его семьи выселяются в никуда.

Если выселение происходит в связи с длительной неуплатой коммунальных услуг, то жилое помещение предоставляется по нормам обеспеченности на одного человека для общежитий.

Особенности выселения несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние обычно проживают в муниципальных домах или квартирах на правах членов семьи. Дети могут свободно проживать в жилом помещении, без дополнительных соглашений с наймодателем – органом местного самоуправления. По достижении совершеннолетия дети могут быть самостоятельными участниками договора социального найма жилого помещения.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципальной квартиры возможно только после предоставления равнозначной благоустроенной квартиры.

Несовершеннолетние не могут быть выселены только на том основании, что их родители:

  1. используют жилплощадь ненадлежащим образом;
  2. нарушают права соседей.
  3. осуществляют на ней незаконную перепланировку;

При незаконной перепланировке муниципальной квартиры выселению подлежит взрослый правонарушитель.

Суд может обязать правонарушителя вернуть муниципальное жилье в прежнее состояние. Основания выселения, предусмотренные , распространяются на детей в последнюю очередь.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Согласно с нормативами действующего законодательства, из муниципального жилья является невозможным, даже при наличии серьезных оснований. Выселение несовершеннолетнего возможно исключительно в том случае, если постоянное проживание на территории конкретной жилплощади может навредить здоровью и жизни ребенка. В таком случае для несовершеннолетних должно предоставляться равнозначное жилье, поэтому дети могут быть выселены из квартиры исключительно при условии наличия факта прописки в иной жилой недвижимости.

Чтобы выселить несовершеннолетнего из жилплощади, необходимо предпринять следующие действия: получить справку о жильцах квартиры, а также разрешение из органов опеки и попечительства на выезд детей в иную квартиру. Государственные органы должны проверить данные документы, в результате чего несовершеннолетнего можно будет выписать и зарегистрировать по новому адресу.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Племянник в нагрузку

Судебные споры «по семейным» обстоятельствам всегда болезненны и сложны. Причем случается, что даже судьи, которые рассматривают подобные конфликты, могут совершать ошибки при применении норм права.

Одними из самых распространенных подобных споров оказались споры о вселении и выселении родственников. Если речь идет о выселении детей, то такие ситуации приобретают вообще тупиковый характер.

Но в законах все четко прописано, уверяет Верховный суд. Кого признавать членами семьи, а кого нет, прописано в 69-й статье Жилищного кодекса.

Фото: photoxpress В районный суд обратился гражданин, он же наниматель квартиры, и попросил признать его малолетнего племянника «не приобретшим права пользования» и «снять его с регистрационного учета».

А иск он подал к его матери, как к законному представителю.Истец настаивал на том, что племянник никогда в спорной квартире не жил и «членом семьи нанимателя не является».

А еще мужчина рассказал, что отец племянника, то есть его родной брат, по заявлению которого племянника и прописали, давно выписался из квартиры и съехал.Сначала районный, а потом и городской суды в иске мужчине дружно отказали. И он, не согласившись с такими решениями, дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и все судебные отказы своих коллег отменили.Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.Из материалов дела опытные судьи увидели, что в далеком 1989 году ордер на спорную квартиру дали женщине на семью из четырех человек — она, ее муж и два сына.

К моменту, когда начался судебный спор, в квартире были зарегистрированы гражданка, которая ее получала, один из ее сыновей — тот, который подал иск, и несовершеннолетний племянник. Племянника зарегистрировал его отец, который сам был прописан когда-то в этой квартире и спустя несколько лет выехал и снялся с регистрации.Местные суды, когда отказывали истцу, заявили следующее — ребенок был зарегистрирован отцом, который там же и был прописан. А то, что ребенок в спорной квартире не проживал, так жилье было

«определено несовершеннолетнему в качестве места жительства, и в силу своего возраста он не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорным жилым помещением»

.Но с такими формулировками в Верховном суде РФ не согласились и объяснили, что местные суды приняли решение «с нарушением норм действующего законодательства».Свои разъяснения Верховный суд РФ начал с Жилищного кодекса.

В нем есть статья 69, в которой перечислено, кто относится к членам семьи нанимателя, получившего жилье по договору социального найма.

Это в первую очередь супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если вселены самим нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.В исключительных случаях, говорит та же статья Жилищного кодекса, членами семьи нанимателя могут быть признаны и «иные лица», но это только по решению суда.У членов семьи нанимателя равные с ним права и обязанности. В том же кодексе записано (статья 70), что наниматель с письменного согласия членов своей семьи (в том числе временно отсутствующих) вправе вселить супруга, детей и родителей.

Или с согласия членов семьи вселить других граждан в качестве проживающих вместе с ним членов семьи.На вселение несовершеннолетних детей к своим родителям письменного согласия от остальных членов семьи не требуется.По поводу споров, связанных с тем, кого признавать членами семьи нанимателя жилья, а кого — нет, был специальный пленум Верховного суда РФ (№ 14 от 2 июля 2009 года). На пленуме было подчеркнуто, что родственники перечислены в 69-й статье Жилищного кодекса.И было сказано следующее:

«Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить волеизъявление самого нанимателя (других членов его семьи): вселялись ли они для проживания в помещение как члены семьи нанимателя, или жилое помещение предоставлено им по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы)»

.Из всего перечисленного Верховный суд РФ делает следующий вывод.

В нашем случае суду надо было установить, проживал ли отец несовершеннолетнего ребенка на момент его регистрации в квартире.

Не утратил ли отец ребенка на тот момент право пользования жильем. А еще надо

«установить обстоятельства, свидетельствующие о вселении несовершеннолетнего в качестве члена семьи нанимателя»

.Из пояснений его матери следует, что ребенок никогда в эту квартиру не вселялся и с этим не спорит ни одна из сторон процесса.Верховный суд назвал юридически значимыми обстоятельствами для правильного решения спора выяснить, жил ли в квартире на момент регистрации ребенка его отец и не утратил ли он право пользования квартирой.Но местный суд эти важнейшие для решения спора обстоятельства не устанавливал, и они не получили правовой оценки суда.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+