Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Заказать выписку из пзз

Заказать выписку из пзз

Заказать выписку из пзз

Кому может потребоваться услуга


Для физических лиц ГПЗУ (выписка из ПЗЗ) потребуется, в основном, при ИЖС и строительстве дома на садовом участке. Полученная информация поможет правильно заполнить уведомление о начале строительства и избежать проблем с контролирующими органами после завершения стройки.

Для юридических лиц в этом документе содержится важная информация, позволяющая оценить инвестиционную привлекательность земельного участка.

Например, узнать – пригоден ли данный участок для постройки многоквартирного дома или для использования под сельскохозяйственные угодья. Заказав услугу получения выписки из ПЗЗ в нашей компании, вы не только оперативно получите нужный документ, но и сможете воспользоваться консультациями наших опытных специалистов.
Заказав услугу получения выписки из ПЗЗ в нашей компании, вы не только оперативно получите нужный документ, но и сможете воспользоваться консультациями наших опытных специалистов.

Так, например, изменение вида разрешенного использования в некоторых случаях позволяет уменьшить кадастровую стоимость участка и значительно снизить налог на имущество, что особенно актуально для юридических лиц.

Отправить заявку! Я согласен на обработку персональных данных Отправить Наши преимущества 50% скидка, если не укладываемся в срок Комплексный подход к решению задач Гарантия качества 12 месяцев Бесплатные консультации Квалифицированный штат сотрудников Бесплатная проверка юридической чистоты Гибкая система оплаты Работаем без посредников Этапы работы

ЗАЯВКА Получение заявки

ДОКУМЕНТЫ Запрос документов

АНАЛИЗ Проведение анализа, составление сметы

ОФОРМЛЕНИЕ Работы по оформлению РЕЗУЛЬТАТ Новые документы Наши клиенты Благодарности Сертификаты кадастровых инженеров Номер аттестата: 77-13-321 Савельев Руслан Андреевич Номер аттестата: 77-13-169 Сафонова Александра Александровна Номер аттестата: 77-11-433 Шестериков Виктор Павлович Номер аттестата: 77-11-59 Хусяинов Эмиль Хайдярович Номер аттестата: 67-11-0252 Балкин Андрей Дмитриевич Номер аттестата: 77-15-274 Ильин Антон Дмитриевич Номер аттестата: 30-16-267 Кушаев Руслан Ринатович ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ Перезвонить мне! РЕКВИЗИТЫ КОМПАНИИ: ОГРН 1147746564998, ИНН 7743926789, КПП 774301001 р/с 40702810802740000466 в АО «Альфа-Банк» г. Москва к/c 30101810200000000593 БИК 044525593 © 2014-2020 ООО «ЭксПроф» — .

. .

Проблемы разработки ПЗЗ

О важности принятия этого документа было сказано выше.

Однако в дополнение следует отметить, что важно не просто его принять, но правильно составить.

Если правила составлены некорректно, это может создать определенные трудности для различных субъектов земельных и иных имущественных отношений.К примеру, они могут затронуть интересы различных строительных компаний, являющихся крупными застройщиками в жилой сфере.

Если назначение выделенного под строительство участка меняется, то они несут значительные убытки.

Принятие ПЗЗ является достаточно непросто процедурой.Сначала должен быть разработан проект.

Эта работа поручается специальным комиссиям. При этом решение о подготовке плана и создании комиссии должны быть обнародованы. Затем подготовленный проект передается мэру (главе муниципального образования).

А он должен принять решение об организации публичных слушаний по нему.

По их результатам проекты могут быть направлены на утверждение или доработку.Учитывая тот путь, который приходится пройти проекту до утверждения, с его принятием зачастую возникает немало сложностей. Появлению в городе ПЗЗ могут препятствовать несогласованность различных должностных лиц и органов, недовольство планом на публичных слушаниях.
Появлению в городе ПЗЗ могут препятствовать несогласованность различных должностных лиц и органов, недовольство планом на публичных слушаниях.

При этом это недовольство во многих случаях вполне обоснованно.Организации, которым поручается составление проектов, нередко допускают в них ошибки. Найти хорошего специалиста для такой работы бывает непросто. Порой наличие ошибок обуславливается не только уровнем профессионализма, но и отсутствием градостроительной документации.

В отсутствие Генплана в работе с утвержденными правилами могут возникнуть проблемы.Если впоследствии он будет принят, то, возможно, придется вносить изменения и в ПЗЗ.

Что на практике происходит далеко не сразу.

Именно в таких ситуациях часто возникают несоответствия в этих документах.

Что такое ПЗЗ?

Хотя правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) относятся к земельным правоотношениям, юридическая трактовка этого акта содержится в ст. 1 ГрК РФ. ПЗЗ – это акт градостроительного зонирования, в содержание которого входит:

  1. порядок изменения ПЗЗ, в том числе по видам использования участков, параметров допустимого строительства, о границах зон с особыми условиями.
  2. описание территориальных зон, действующих на муниципальном или региональном уровне;
  3. порядок применения, т.е. предоставление официальных данных гражданам и компаниям, выдачи разрешительных документов на основе ПЗЗ;
  4. регламенты, т.е. условия возведения объектов капстроительства, определения их местоположения, целевого назначения и параметров, режим участков и подземных коммуникаций;

Собственные правила должны быть разработаны и утверждены в каждом регионе, городах федерального значения, муниципальных образованиях.

Документ обязательно передается в Росреестр для включения в базу данных ЕГРН. В столице ПЗЗ были утверждены Постановлением от 28.03.2017 № 120-ПП (скачать 120 ПП).—> Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 — Москва; 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Что такое выписка из ПЗЗ и зачем она нужна?

Заказать документ может любой собственник или арендатор земельного участкаЛюбой договор, который составляют для заключения аренды участка земли, включает в себя несколько основных аспектов. Сюда входит кадастровый номер, зона, в которой находится участок и характеристики этого участка.Существует несколько правовых актов для каждой территории России, которые устанавливают правила пользования тем или иным участком.

Данные правила обязательно должны быть подтверждены органами местного самоуправления, после чего они смогут вступить в силу на законных основаниях.Выписка из правил землепользования представляет собой бумагу, в которой имеется полный список требований к земельному участку. Данная выписка включает в себя следующие моменты:

  • Адрес его местонахождения.
  • Самый большой и самый маленький размер участков, расположенных в данной зоне.
  • Кадастровый номер участка.
  • Номер зоны, в которой находится участок.
  • Размер участка земли.
  • Основные виды использования участка.
  • Вспомогательные виды использования участка.
  • Каким именно органом были установлены правила пользования участком земли.

Если вам нужна выписка из ПЗЗ Москва, вам следует посетить сайт geo-global.ru. Здесь вы сможете заказать данный документ.Правила землепользования применяются в следующих случаях:

  • Для обеспечения прав владельцев земельных участков и недвижимости.
  • Для сохранности объектов культурного наследия.
  • Для эффективного развития территории муниципальных объектов.
  • Для создания благоприятных условий вложения финансовых средств.

При этом данные документы не делают противоречий генеральному плану территории и соответствуют утвержденным планам планировки.

Заказать выписку из ПЗЗ может любой собственник или арендатор земельного участка. К выписке прилагается фрагмент карты зонирования территории, находящиеся рядом с участком. В некоторых случаях документы могут не отвечать интересам арендаторов и собственников земельных участков. Данная проблема особенно актуальна для юрлиц, использующих землю для начала строительства.Физическим лицам выписка из ПЗЗ может потребоваться при строительстве дома на садовом участке.

Данная проблема особенно актуальна для юрлиц, использующих землю для начала строительства.Физическим лицам выписка из ПЗЗ может потребоваться при строительстве дома на садовом участке. Полученная информация позволит правильно заполнить уведомление о начале строительства и избежать проблем с государственными органами. Юридическим лицам информация, размещенная в данном документе, позволит оценить инвестиционную привлекательность проекта.

17.04.2019

Многие путают выписку из ПЗЗ с таким документом, как ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка — сокрашенно ГПЗУ.ГПЗУ это документ для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.Особенность ГПЗУ состоит в его привязке к конкретному земельному участку.Выписка из правил землепользования и застройки содержит сведения общие для всех участков одной территориальной зоны.Как правило, ГПЗУ получают для оформления разрешения на строительство.Обратите внимание.С 04 августа 2018 года разрешение на строительство ИЖС и садовых домов получать не надо.Соответственно и получать ГПЗУ тоже не надо.Разрешение на строительство заменили о планируемом строительстве или реконструкции объекта.Сохраните статью в соц. сети

Итог: ПЗЗ земельного участка — что это?

Резюмируем: ПЗЗ представляют собой нормативно-правовой акт, который разрабатывают органы местного самоуправления.

Его цель — регулировать использование земельных участков в населенном пункте, устанавливать зонирование территории, генеральный план территории.

Рекомендуем прочесть:  Пасека с нуля

Застройщикам о ПЗЗ нужно знать одно — они регламентируют использование конкретного земельного участка. Прежде чем приступить к строительству любого объекта, застройщик должен знать — какой вид строительства разрешен на выбранном им участке, можно ли вообще организовывать его застройку, есть ли какие-то существенные ограничения?

При выборе участка для застройки в первую очередь необходимо опираться на ПЗЗ.

  1. Разрабатывая ПЗЗ, местные власти руководствуются:
  2. Градостроительным кодексом;
  3. Земельным кодексом;

ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о его предоставлении в Комиссию по землепользованию и застройке городского или сельского поселения . Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

  1. при подготовке документации по планировке территории;
  2. при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений,
  3. при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования,
  4. в иных случаях.

Форма и состав заявления о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования устанавливается нормативным правовым актом Администрации городского или сельского поселения .

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием оснований для принятого решения. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии, с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений, по предмету заявления.

Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию по землепользованию и застройке в течение 14 дней со дня поступления запроса. В заключениях:

  1. характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
  2. характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования
  3. дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам;

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается Администрацией городского или сельского поселения .

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов исполнительной власти, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте Администрации городского или сельского поселения в сети Интернет. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71Политика конфиденциальностиКарта сайта Заказчик: КНАУФ ГИПС ООО Объект: Переход водоснабжения ООО «КНАУФ ГИПС» с технической воды на артезианскую Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий Адрес: Московская область г. Красногорск, ул. Центральная, 139 Статус: Проект реализованЗаказчик: ПСК СТРОЙСИЛА ООООбъект: Реконструкция здания Федерального государственного унитарного предприятия «Ведомственная охрана Росатома» (ФГУП «Атом-охрана») Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, СЗАО, ул. Расплетина, д. 3 Статус: Проект реализованЗаказчик: Металлинвест ООООбъект: Производственно-складской комплекс Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: Московская область, г.

Лобня, ул. Гагарина, д.16 Статус: Проект реализованЗаказчик: Сениор Групп Улиткино ООООбъект: «Здание дома-интерната общего типа с психоневрологическим отделением»Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: Московская область, п. Малаховка, ул. Константинова д.42 и 42а Статус: Проект реализованЗаказчик: РуСат ООООбъект: «Приёмо-передающий телепорт спутниковой связи «РуСат» Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: г.

Малаховка, ул. Константинова д.42 и 42а Статус: Проект реализованЗаказчик: РуСат ООООбъект:

«Приёмо-передающий телепорт спутниковой связи «РуСат»

Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, ул. Демьяна Бедного, д. 24/1 Статус: Проект реализованЗаказчик: Нэксус проектОбъект: Многофункциональный общественный комплекс на Милютинском» Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, Милютинский пер., д.12 Статус: Проект реализованЗаказчик: Газпром газомоторное топливо ООООбъект: АГНКС — 7 Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, ул. Полбина, д. 47А Статус: Проект реализованЗаказчик: Стройсоюз ООООбъект: Строительство автомобильной дороги протяженностью до 5 км Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: квартал «Южный», г.

Котельники, Московская область» Статус: Проект реализованЗаказчик: ИнвестТехнологии ООООбъект: Реконструкция производственного корпуса №1 Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, г. Троицк, ул. Центральная, в районе ФИАН Статус: Проект реализованЗаказчик: Диона ООООбъект: Административно-торговый комплекс Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: Москва, п. Московский, в районе дер. Лапшинка, уч. 30/1д. Статус: Проект реализованЗаказчик: ООО БИМБО КьюЭсАрРусОбъект:Реконструкция завода по производству по производству хлебобулочных изделий.
30/1д. Статус: Проект реализованЗаказчик: ООО БИМБО КьюЭсАрРусОбъект:Реконструкция завода по производству по производству хлебобулочных изделий.

Вид работ: Получение и сопровождение Исходно-разрешительной документации.Адрес:Москва, ул.

Новоорловская, д. 3 Статус: Проект реализованЗаказчик: ИП Зайчиков Объект: Объект общественно-делового назначения (банный комплекс) Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: Московская область, г.

Железнодорожный, ул. Автозаводская, д.4, корпус 3 Статус: Проект реализованЗаказчик: Люберецкая теплосеть АООбъект: Реконструкции котельной с увеличением тепловой мощности на 12,6 МВт Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: Московская область, Люберецкий район, п. Малаховка, Быковское шоссе, д. 14/1 Статус: Проект реализованЗаказчик: Стройсоюз ООООбъект: Многоэтажный жилой дом Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: Московская область, г.

Дзержинский, микрорайон «5А», корпус 5 Статус: Проект реализованЗаказчик: ООО «ИНТЕРРОС»Объект: Благоустройство с устройством плоскостной парковки.Вид работ: Юридическое сопровождение разрешительной документации по проекту:Благоустройство с устройством плоскостной парковки.Адрес: г.Москва, ул.Большая Якиманка, вл.9 Статус: Проект реализованЗаказчик: ЗАО «ТОМ Девелопмент»Объект: Строительство коттеджного поселка Вид работ: Изменение ВРИ, получение ГПЗУ, РСАдрес: Российская Федерация Московская обл.

Дмитровский р-н д. Степаново д. Статус: Проект реализованЗаказчик: Партнер Проект ООООбъект: Гостиницы для кратковременного пребывания сотрудников, работающих вахтовым методомВид работ: Разработка и сопровождение проектной и разрешительной документации.Адрес: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, ш.

Энтузиастов, д. № 6 Статус: Проект реализованЗаказчик: ГИПРОВУЗ-А ООООбъект: Капитальный ремонт наружных сетей, инженерных систем, конструкций и помещений подмостовых пространств Нагатинского метромоста правый берег)Вид работ: Корректировка раздела СС Адрес: ЮАО г. Москвы, Проспект Андропова Статус: Проект реализованЗаказчик: ЗЕТ-Проект ООООбъект: Многоэтажные жилые дома секционного типаВид работ: Корректировка проекта по разработке документации (стадии «Рабочая документация»), сопровождение разрешительной документации.Адрес: г.

Москва, ЗАО, ул. Производственная, вл. 6 Статус: Проект реализованЗаказчик: ПСК СТРОЙИНЖИНИРИНГОбъект: Склада сырья.Вид работ: Разработка проектной документации, сопровождение разрешительной документации.Адрес: Московская область, г. Королев, ул. Фабричная, д. 10 Статус: Проект реализованЗаказчик: «Каменный цветок»Объект: Отделения судебно-медицинской экспертизы и крематорияВид работ: Разработка проектной документации, согласование разрешительной документации.Адрес: Московская область, г.

Домодедово, деревня Кучино, владение «Каменный цветок».

Статус: Проект реализованКНАУФ ГИПС ООООбъект: Переход водоснабженияООО «КНАУФ ГИПС» с технической воды на артезианскуюВид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область г. Красногорск,ул. Центральная, 139Статус: Проект реализованПСК СТРОЙСИЛА ООООбъект: Реконструкция здания Федеральногогосударственного унитарного предприятия«Ведомственная охрана Росатома» (ФГУП «Атом-охрана»)Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, СЗАО, ул. Расплетина, д. 3Статус: Проект реализованМеталлинвест ООООбъект: Производственно-складской комплексВид работ:Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область, г. Лобня, ул. Гагарина, д.16Статус: Проект реализованСениор Групп Улиткино ООООбъект:

«Здание дома-интерната общего типа с психоневрологическим отделением»

Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область, п.

Малаховка,ул. Константинова д.42 и 42аСтатус: Проект реализованРуСат ООООбъект:

«Приёмо-передающий телепорт спутниковойсвязи «РуСат»

Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: г. Москва, ул. Демьяна Бедного,д. 24/1Статус: Проект реализованНэксус проектОбъект: Многофункциональный общественныйкомплекс на Милютинском»Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, Милютинский пер., д.12Статус: Проект реализованГазпром газомоторное топливо ООООбъект: АГНКС — 7Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: г. Москва, ул. Полбина, д. 47АСтатус: Проект реализованСтройсоюз ООООбъект: Строительство автомобильной дорогипротяженностью до 5 кмВид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: квартал «Южный», г. Котельники,Московская область»Статус: Проект реализованИнвестТехнологии ООООбъект: Реконструкция производственного корпуса №1Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, г. Троицк, ул. Центральная,в районе ФИАНСтатус: Проект реализованДиона ООООбъект: Административно-торговый комплексВид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Москва, п. Московский, в районедер. Лапшинка, уч.

30/1д.Статус: Проект реализованЭКС-ПРО ООООбъект: Комплекс производственных зданийАО «ПРОМТЕХ-Дубна»Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область, г.

Дубна, пер. Кировский,530 м по направлению на юго-восток от д. 28.Производственный корпус № 3Статус: Проект реализованКомпания «ЮРИСТИ» ООООбъект: Очистные сооружения хозяйственно-бытовыхсточных вод и КНС перекачки поверхностных сточныхвод с регулирующим резервуаром от комплексной жилой застройкиВид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, п. Первомайское, вблизи д.

РогозининоСтатус: Проект реализованИП Зайчиков Объект: Объект общественно-делового назначения(банный комплекс)Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область, г.

Железнодорожный,ул. Автозаводская, д.4, корпус 3Статус: Проект реализованЛюберецкая теплосеть АООбъект: Реконструкции котельной с увеличениемтепловой мощности на 12,6 МВтВид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область, Люберецкий район,п.

Малаховка, Быковское шоссе, д. 14/1Статус: Проект реализованСтройсоюз ООООбъект: Многоэтажный жилой домВид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область, г. Дзержинский,микрорайон «5А», корпус 5Статус: Проект реализованООО «ХК ИНТЕРРОС»Объект: Благоустройство с устройством плоскостнойпарковки.Вид работ: Юридическое сопровождениеразрешительной документации по проекту:.Благоустройство с устройством плоскостной парковки.Адрес: г.Москва, ул.Большая Якиманка, вл.9Статус: Проект реализованЗАО «ТОМ Девелопмент»Объект: Строительство коттеджного поселкаВид работ: Изменение ВРИ, получение ГПЗУ, РСАдрес: Российская Федерация Московская обл.Дмитровский р-н д.

Степаново д.Статус: Проект реализованПартнер Проект ООООбъект: гостиницы для кратковременного пребываниясотрудников, работающих вахтовым методомВид работ: Разработка и сопровождение проектнойи разрешительной документации.Адрес: Московская область, г.

Балашиха, Западнаяпромзона, ш.

Энтузиастов, д. № 6Статус: Проект реализованГИПРОВУЗ-А ООООбъект: Капитальный ремонт наружных сетей,инженерных систем, конструкций и помещенийподмостовых пространств Нагатинского метромостаправый берег)Вид работ: корректировке раздела СС Адрес: ЮАО г.

Москвы, Проспект АндроповаСтатус: Проект реализованЗЕТ-Проект ООООбъект: Многоэтажные жилые дома секционного типаВид работ: корректировку проекта по разработкедокументации (стадии «Рабочая документация»),сопровождение разрешительной документации. Адрес: г. Москва, ЗАО, ул. Производственная, вл.

6Статус: Проект реализованПСК СТРОЙИНЖИНИРИНГОбъект: склада сырьяВид работ: разработка проектной документации,сопровождение разрешительной документации.Адрес: Московская область, г. Королев,ул. Фабричная, д. 10Статус: Проект реализован«Каменный цветок»Объект: отделения судебно-медицинской экспертизыи крематорияВид работ: Разработка проектной документации,согласование разрешительной документации.Адрес: Московская область, г. Домодедово, деревняКучино, владение «Каменный цветок».Статус: Проект реализован

Создание сайтов — Seora

Территориальные зоны земельных участков: понятие и законодательство

Согласно Градостроительному кодексу, территориальная зона – это территория, для которой определены границы, и в отношении нее действуют установленные градостроительные регламенты.

Каждый участок относится к одной определенной территориальной зоне. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: +7 (499) 110-33-98.
  2. Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Такие зоны выделяются на основании территориального планирования в целях установки градостроительных регламентов. Именно градостроительными регламентами определяются различные виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, а также строительные нормативы и правила реконструкции капитальных объектов.

В 9 статье Градостроительного кодекса содержатся базовые цели планирования:

  • Учет интересов жителей.
  • Устойчивое развитие территории.
  • Развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.
  • Определение территориального планирования на основании комплекса социально-экономических, экологических и прочих факторов.

Ст.85 Земельного кодекса освещает основные отличительные признаки территориальной зоны:

  1. возможность сочетания нескольких видов разрешенного использования в пределах одной зоны;
  2. необходимость учета ее расположения и развития;
  3. отсутствие возможности причинить вред объектам капитального строительства.
  4. четкие границы;
  5. установленные градостроительные регламенты являются основой правового режима;

Документация в отношении территориальных зон земельных участков оформляется в графическом виде как карта или план объекта землеустройства. Каждый цвет на данной карте соответствует определенной территориальной зоне. Карту всегда дополняет пояснительная записка в виде текстовой формы, которая содержит размер, границы объектов, а также прочие характеристики.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: +7 (499) 110-33-98.
  2. Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Схема с указанием территориальных зон вносится на публичную кадастровую карту.

За подготовку карт отвечают кадастровые инженеры.

Как бесплатно узаконить «прирезку»: 3 простых шага

29 апреля 2018По нашему опыту каждый третий участок в СНТ и деревнях и каждый седьмой в городе имеет площадь больше, чем указано в правоустанавливающих документах.

В юридическом смысле — это самовольный захват территории. Обнаружением прирезок занимается земельный надзор, он же и карает штрафами нерадивых собственников. Если хотите узаконить прирезку к своему участку бесплатно и исключить возможные проблемы — читайте инструкцию далее.1.

Определяемся с величиной прирезки.Для этого нужно измерить площадь вашего участка по забору и сравнить ее с площадью в документах на землю. Для измерения можно пригласить кадастрового инженера или геодезиста.

Мерить рулеткой самому — не лучший вариант, поверьте на слово, нужной точность не добьетесь! Услуги по измерению участка обойдутся вам в районе 2-3 тысяч.

Итак, допустим площадь по документам составляет 1000 кв.м., а по факту получилось 1087 кв.м. Значит величина прирезки 87 кв.м. Если она меньше 10 процентов от площади по документам (как в нашем случае: 10% от 1000 кв.м.

— 100 кв.м.), то переходим сразу к 3 пункту, если больше — ко 2-му.2.

Смотрим, на сколько сможем увеличить участокОткрываем Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования на сайте муниципального образования или на (тут есть ПЗЗ на любое муниципальное образование в пределах нашей страны).Нажимаем Документы — По территории.Затем выбираем в списке субъект РФ — муниципальный район — муниципальное образование (при выборе они будут «бледнеть»), затем нажимает зеленую кнопку ПОКАЗАТЬ ДОКУМЕНТЫ.Выбираем самые «свежие» по дате Правила землепользования и застройки. В нашем примере от 28.12.2016, жмем на них.Прокручиваем ниже, ждем на кнопку СКАЧАТЬ ВСЕ АРХИВОМ.Далее определяемся с территориальной зоной, в которую входит ваш участок (жилая, производственная, деловая застройка и т.д.), зону можно узнать из карты градостроительного зонирования, входящей в состав ПЗЗ.

Если у вас участок находится в жилом массиве частных домов — с вероятностью 90 процентов там зона для жилой застройки, если участок в СНТ — для садоводства.

В текстовой части ПЗЗ находим раздел про вашу территориальную зону и ищем какой в этой зоне установлен минимальный размер участка.

Например, минимальный участок в зоне жилой застройки принят в 200 кв.м. Значит, максимальный размер прирезки, которую можно присоединить бесплатно, может составлять 200 кв.м.

Если же в ПЗЗ написано, что в вашей зоне размер минимального участка не установлен, то увеличить больше чем на 10 процентов бесплатно не получится, если ваша прирезка больше — придется или переносить забор, или выкупить у администрации по льготной цене ту часть прирезки, которая не вошла в 10 процентов.3.

Готовим межевой план.Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади участка.

На этом этапе нужно будет подписать акт согласования с соседями, этим будет заниматься кадастровый инженер, лучше всего с вашей помощью, чтобы соседи не приняли его за афериста, все же незнакомый человек, да еще и подпись просит поставить.

Межевой план в электронном виде относим в МФЦ, через 5 дней получаем выписку из ЕГРН с новой площадью и закоординированными границами.На самом деле ничего сложного в процедуре оформления прирезки нет. На территории Саратова и Саратовской области наши кадастровые инженеры с удовольствием помогут вам.

Если что, наши контакты на . Ах да, оформить прирезку бесплатно можно только в том случае, если границы вашего участка не установлены, проверить это можно на Публичной кадастровой карте.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+