Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Законы по коммунальным платежам 2020

Законы по коммунальным платежам 2020

Амнистия по коммунальным платежам 2020


– Такой договор может быть заключен с любым гражданином. Правда, если он проживает в доме ЖСПК, то необходимо будет получить согласие председателя кооператива.

Мы считаем, что нужно поддержать тех, кто честно хочет рассчитаться с долгами. Кроме того, и само государство может недополучить больше. К примеру, если у человека нет денег и он это докажет документально, суд может принять решение об аннулировании долга, – прокомментировала ноу-хау директор единого информационного расчетно-справочного центра Елена Орел.Проблему предложили решить за счет акции «Встретим осень без долгов», одобренной городской мэрией.
К примеру, если у человека нет денег и он это докажет документально, суд может принять решение об аннулировании долга, – прокомментировала ноу-хау директор единого информационного расчетно-справочного центра Елена Орел.Проблему предложили решить за счет акции «Встретим осень без долгов», одобренной городской мэрией. Граждане прозвали эксперимент «коммунальной амнистией».

Суть его в том, что жители могут заключить договор на реструктуризацию долга, и в таком случае его поделят на части. Но при этом не будет начисляться пеня.

Срок давности оплаты

Сроком давности в данном случае является промежуток времени, в течение которого можно обратиться с иском в суд за защитой нарушенного права.

Общий , который распространяется на большинство требований о защите нарушенного права, составляет 3 года. Так как по требованиям о взыскании долгов по коммунальным платежам никаких специальных сроков давности законодательство не предусматривает, то применяется общий срок давности. Согласно Гражданскому кодексу РФ требование о защите права, которое было нарушено, в любом случае должно быть принято к рассмотрению судом (независимо от того, истек ли срок давности).

Применение исковой давности судом возможно только в случае заявления одной из сторон в ходе судебного разбирательства. Подобное заявление должно быть сделано до того момента, как суд вынесет решение. Заявление одной из сторон об истечении срока давности может служить основанием для отказа в иске.

Таким образом, можно сделать следующие выводы о применении данных правовых норм на практике:

  • Ничто не помешает УК или ТСЖ взыскать с неплательщика долг за последние три года. Например, они еще раз обратятся с подобным требованием, но уже касательно долга за три года. Либо суд, в рамках одного разбирательства по делу о требовании взыскания долга за шесть лет, удовлетворит иск частично, и неплательщику придется вернуть трехлетнюю задолженность.
  • В случае требования УК или ТСЖ о взыскании долга с неплательщика за срок, который превышает три года (например, шесть лет), то неплательщик в ходе судебного разбирательства должен сделать заявление о том, что УК или ТСЖ пропустило срок исковой давности, то суд откажет им в удовлетворении иска.
  • Согласно Гражданскому кодексу РФ, юридические лица не обладают возможностью восстановления срока давности.

Однако очень важно помнить, что в гражданском законодательстве есть такое понятие как «прерывание срока исковой давности».

Имеется в виду, что давностный срок обнуляется и начинается с начала. Иными словами «перезагрузка». Происходит это только в том случае, если неплательщик каким-либо образом в течение (например, шести лет) определенного времени совершал какие-либо действия, которые могут служить доказательством признания или частичного признания им долговых обязательств.

Например, оплачивал коммунальные платежи частично, заключил и так далее.

В таких случаях по решению суда задолженность будет взыскана в полном размере, если УК или ТСЖ укажет на то, что срок давности прерывался. В любом случае не следует доводить вопрос об оплате коммунальных платежей до судебных разбирательств.

Легализация списания долгов по ЖКХ: последние новости из Государственной Думы

В настоящее время в Государственной Думе РФ на рассмотрении находился один законопроект, касающийся правового регулирования задолженностей по услугам. Он предусматривает усовершенствование механизма признания коммунальных долгов и штрафных санкций по которым истёк исковой давности такими, что не подлежат взысканию.Соавтор законопроекта член Совета Федерации Сергей Леонов полагает:

«Благодаря предлагаемым изменениям в законодательство гражданам не придётся судиться с управляющими компаниями, которые «вынуждают»

оплачивать задолженности и пени за услуги ЖКХ, по которым истёк срок давности».Изменения еще не приняты, но в их поддержку уже выступил Верховный суд РФ. Согласно разъяснениям высшей судебной инстанции, поставщики услуг могут истребовать только те долги по платежам за коммунальные услуги период оплаты которых указан в квитанции.

А если период не указан, то только за последние три года.Больше никаких законопроектов позволяющих списание долгов по жилищно-коммунальному хозяйству на конец 2020 года на рассмотрении нет.

2. Банкам запретят брать комиссию за «коммуналку»

Недавно «Единая Россия» инициировала законопроект, запрещающий банкам брать комиссию при оплате населением коммунальных услуг — об этом я тоже писал ранее.Сейчас она составляет 1–2%, но в редких случаях может достигать 10% (когда платёж проходит через два-три банка).Законопроект будет рассмотрен на весенней сессии.

А поскольку «партия власти» поддерживает закон, его гарантированно примут и он вступит в силу в этом году.

Платеж увеличат один раз

Много вопросов у наших читателей и по проведению индексации совокупного платежа за коммунальные услуги. Она проводится один раз в год с 1 июля.

А в прошлом году платежки подорожали и с 1 января.

Что ждать в этом году?Алексей Матюхин: Двухэтапного повышения в прошлом году не было. Платежи увеличились за счет возмещения налога на добавленную стоимость.НДС с 1 января 2020 года увеличился с 18 до 20 процентов. А по налоговому законодательству мы как потребители платим тариф плюс НДС.

Соответственно, на этот размер, в совокупности на 1,7 процента, автоматически увеличился платеж. То есть база тарифов не была пересмотрена.

Как был тариф, условно, 100 рублей, так и остался.

Плюс вместо 18 рублей НДС стало 20 рублей. Итого: вместо 118 рублей стали платить 120 рублей.Приборы учета с дистанционным считыванием помогают на 60 процентов снизить платежи за коммунальные услуги. И за их установку дают компенсациюИ вообще по закону в первом полугодии нового года тариф не должен превышать размера второго полугодия предыдущего года.
И за их установку дают компенсациюИ вообще по закону в первом полугодии нового года тариф не должен превышать размера второго полугодия предыдущего года.

То есть в 2020 году до 1 июля размер тарифов на воду, тепло, электричество должен быть на таком же уровне, как и в ноябре-декабре 2020 года. Он может быть меньше, но выше — нет.

А с 1 июля — это уже ежегодная индексация в пределах инфляции.

Новый закон об управляющих компаниях

Президент России в декабре минувшего 2017 года вынес на рассмотрение закон об исключении управляющих компаний из цепочки посредников.

Причиной этому стали задолженности между УК и поставщиками услуг.

Работа не проводится, потому что не переведены средства. Согласно новой схеме денежные ресурсы будут перечислены без третьих лиц. Перейти на этот договор можно по желанию плательщика или заявлению поставщика.

Если будут утверждены правки в этом документе, двойные тарифы, которые при переходе на новую систему могут выставить жильцам представители управляющей организации, будут караться штрафами.

Начисление платежей будет возможно только в рамках нужды дома, это будут четко оговоренные суммы.

Если есть подозрение о мошенничестве в расчетах и платежах, нужно обращаться в соответствующие органы.

Продухи в подвалах будут открыты

Первое. Постановление Правительства от 23.11.2019 № 1498 вступило в силу еще в прошлом году, но фактически начнет работать в 2020.

Теперь минимум один продух помещений в подвалах домов должен оставаться открытым весь год. Интересно, что Минстрой преподносил это как заботу о бездомных животных.

Проблема же в том, что далеко не все собственники жилья готовы мириться с кошками и собаками в подвал. А вы как к этому относитесь? Напишите в комментариях к статье!

Перерасчет

Если человек покидает свое место регистрации на срок более одной недели, ему предоставляется возможность обратиться в управляющую компанию для того, чтобы заказать перерасчет платежей за холодное водоснабжение и газ.

Проведение такой процедуры предусматривается только для тех владельцев недвижимости, которые не имеют в своем жилье специализированных устройств для расчета потребляемого объема ресурсов. В первую очередь, нужно подать соответствующее заявление на протяжении одного месяца с того момента, как потребитель вернулся по месту своего проживания.

Вместе с заявлением в обязательном порядке предоставляется полный пакет документов, подтверждающих тот факт, что указанное лицо отсутствовало по официальному месту своего проживания на протяжении довольно длительного промежутка времени.

После подачи бумаг уполномоченные сотрудники управляющей компании должны будут на протяжении пяти рабочих дней провести все соответствующие перерасчеты. Также можно обратиться в управляющую компанию еще до того момента, как человек покинет занимаемую недвижимость. Сотрудники организаций должны будут составить специализированную квитанцию, на основании которой отменяется расчет показателей по холодной воде или газоснабжению.

Сотрудники организаций должны будут составить специализированную квитанцию, на основании которой отменяется расчет показателей по холодной воде или газоснабжению. В данном случае перерасчет осуществляется на основании тех сроков, которые были указаны в заявлении гражданина.

Что будет если не оплачивать по счетам

Реформа ГИС ЖКХ не меняет порядок платы за жилищно – коммунальные услуги и не снимает ответственности за долг с плательщика.

Непонятно кто придумал миф о возможности неуплаты, но это неправда. Важно! Систему прямых договоров не разработали до конца, данные квитанций еще не занесены в реестр. Если не оплачивать по счетам, долг будет добавляться с каждым месяцем.

Более того, штрафы, пени и отключение от системы электричества и других коммунальных благ последует незамедлительно.

Полное списание долга

Гражданский кодекс РФ приводит особый закрытый перечень разных оснований, по которым суд может списать долги по коммунальным платежам с физического лица.

Среди самых основных из них можно отметить:

  1. Банкротство должника.
  2. Смерть должника.
  3. Истечение срока общей исковой давности.

При отсутствии подобных факторов физическое лицо, у которого есть долг выше 500 тысяч рублей и время просрочек составляет более 3 месяцев, может быть признан банкротом в суде.

При решении подобного вопроса судебный работник проведет реструктуризацию долга на период не более трех лет. В противном случае имущества должника продается с обычных торгов.

Вырученные средства будут направлены на оплату задолженности перед кредиторами, в частности, перед управляющей компанией. Если личное имущество, которое можно продать, отсутствует, если денежных средств от продажи не хватило на удовлетворение тех или иных требований, все долги автоматически списываются. Если решение по какой-то причине невозможно исполнить, если у должника нет имущества и работы, приставы могут полностью прекратить судебное исковое производство и вернуть кредитору исполнительный лист.

Необходимо понимать, что данный процесс не означает полное аннулирование задолженности. Кредитор, если узнает, например, что неплательщик нашел работу, может снова обратиться к судебным приставам с новым исполнительным листом.

1. Удорожание содержания жилья

К новому году коммунальщики обычно стремятся выбить новые более высокие тарифы у городских властей.

Это ложиться бременем удорожания ЖКХ на плечи граждан. Инфляция растет, притягивая за собой и цены на коммуналку.Это приводит к увеличению цифры в строке квитанции на содержание и ремонт дома.

Но теперь жильцы многоэтажных зданий могут использовать два повода, чтобы платить по старым ценам совершенно законно.Во-первых, управляющая компания не может повысить плату за содержание помещения, если отсутствует решение общего собрания собственников об утверждении новых тарифов.Недавно Минстрой в письме от 6 сентября 2020 г.

№ 32453-ОГ/04 дал разъяснения, что такое решение может считаться правомочным, если за него проголосовало более половины голосов от всех собственников.Теперь управляющая компания не вправе сослаться на решение собственников об утверждении новых тарифов, если на собрании присутствовало меньшее число человек.Во-вторых, Верховный суд однозначно указал на то, что УК не может повышать тарифы без решения собственников, даже если в договоре на содержание дома предусмотрена ежегодная индексация.Этот вопрос никак не мог разрешиться однозначно.

Но в последнем акте ВС по делу № 307-ЭС19-5652 было указано, что управляющая компания не может даже проиндексировать плату без учета мнения собственников.

Списание задолженности на муниципальное жилье

В качестве собственников муниципального жилья выступают местные органы власти.

Лица, проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма согласно соглашению с собственником и закону обязаны оплачивать коммунальные услуги. При этом все лица, зарегистрированные в такой квартире, несут солидарную ответственность в случае неисполнения обязательств по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.Никаких особых условий для списания задолженности для арендаторов муниципального жилья, по сравнению с собственниками нет.
При этом все лица, зарегистрированные в такой квартире, несут солидарную ответственность в случае неисполнения обязательств по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.Никаких особых условий для списания задолженности для арендаторов муниципального жилья, по сравнению с собственниками нет.

Однако, санкцией для должника жилья, находящегося в муниципальной собственности может быть выселение его с занимаемой площади, с условием предоставления другого жилья (комнаты или койко-места в общежитии).

Рассмотрение законопроекта

Законопроект внесен в Государственную Думу 26.06.2019г. зарегистрирован за номером 738681-7. В этот же день он направлен на рассмотрение в комитет Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.

Пока неизвестно когда он будет вынесен на обсуждение. Будет ли списание долгов по ЖКХ в 2020 году?

Новый закон говорит о коллизии правовых норм, технических проблемах списания, когда уже есть решение суда. Поэтому даже одобрение законопроекта не будет началом введения амнистии по делам о задолженности за коммуналку.

Другие изменения в ЖКХ

В Госдуме лежит еще несколько интересных законопроектов, которые могут принять в 2020.

Напишу об этом отдельно, а здесь отмечу только один весьма интересный. Предлагают запретить в МКД создавать земельные участки по контуру самого дома. Проще говоря, у дома всегда должна быть прилегающая территория.Ставьте палец вверх � этой полезной информации.

Помогите ее распространить!

Что делать при возникновении задолженности

Если человек несвоевременно или не полностью оплачивает коммунальные услуги, у него скапливается задолженность, на который постепенно начисляется пеня, сумма которой равна 1/300 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования.

Данная пеня начисляется ежедневно. Соответственно, в дальнейшем нужно как можно быстрее оплатить возникший долг, чтобы избежать более серьезных последствий. Если гражданин не оплачивает задолженность с начисленными на нее процентами, то в таком случае ему ограничивают снабжение ресурсами или же полностью их отключают.

В конечном итоге, даже если эта мера не привела к погашению долга, подается исковое заявление в суд с требованием о принудительном взыскании средств.

Обязанности потребителя

Правила, которыми регулируется начисление платежей за различные коммунальные услуги, прописаны в специализированном Постановлении Правительства №354.

В частности, стоит отметить несколько ключевых положений этого нормативного акта:

  1. точная сумма коммунальных платежей устанавливается в соответствии с показателями индивидуальных приборов учета, размещенных в помещении;
  2. если на территории жилого помещения не установлены такие устройства, то в таком случае стоимость коммунальных услуг будет рассчитываться в соответствии с нормативами, установленными местными управляющими органами;
  3. общая сумма рассчитывается в соответствии с общим количеством граждан, которые официально прописаны в данном помещении.

В законодательстве 2020 года указывается обязанность каждого владельца жилой недвижимости по установке специализированных считывающих приборов, с помощью которых осуществляется учет расхода газа и водоснабжения.

Каждый гражданин, который проживает на территории жилого объекта на основании договора о социальном найме, устанавливает данное оборудование за счет местного муниципального органа. Установкой счетчиков на электричество занимаются непосредственно владельцы жилой недвижимости, но в то же время ответственность за отсутствие таких приборов на сегодняшний день не устанавливается.

4. Процедура поверки изменится

Вместе с новыми счётчиками меняется и процесс поверки.

С сентября данные о поверке будут появляться в режиме «онлайн» в специальном реестре сразу после прохождения осмотра.

Бумажные свидетельства выдавать перестанут — их заменят электронные подтверждения. Но получить «бумажку» при желании всё же можно будет.В реестре будут доступны данные не только о прошедшей поверке, но и даты предстоящих — это поможет избежать мошенников.

Закон о коммунальных платежах

Новый закон о коммунальных платежах 2020 представляет собой все принятые Государственной Думой Российской Федерации в 2020 году законы «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Имеется в виду, что в законодательную базу, которая регламентирует правила, и порядок осуществления коммунальных платежей были внесены некоторые существенные изменения.

Нацпроект «ЖКХ»

Откуда такой пессимизм по отношению к «тарифной революции» ФАС, Светлана Викторовна?Светлана Разворотнева: На мой взгляд, у нас государство чересчур увлеклось регулированием.

Централизованно пытаются настроить работу каждой ресурсоснабжающей компании.

Хотя на самом деле проблема в другом — у них реально нет денег на модернизацию.В банках невозможно получить кредиты, особенно если речь идет о каком-нибудь маленьком водоканале, о сумме в 5-10 миллионов.

Говорят, ВЭБ станет институтом развития в ЖКХ. Но ВЭБу тоже такие мелкие проекты не интересны.А вы что предлагаете?Светлана Разворотнева: Для того чтобы начать экономить деньги, надо сначала их потратить. Заменить устаревшие котельные, дырявые трубы.

Прекратить платить за потери и воровство.Наша коммунальная инфраструктура отличается очень высоким износом и низкой энергоэффективностью.

Очевидно, что модернизировать ее за деньги граждан и бизнеса (который тоже не благотворительностью пришел заниматься) — это утопия.

Государство должно вложиться в эту сферу — такова мировая практика.Но в нацпроекте «Экология» предусмотрены деньги для модернизации водоканалов в малых городах.Светлана Разворотнева: Однако при этом на водоотведение, на канализацию денег нет, на трубы нет.Нет средств и на модернизацию систем теплоснабжения, при этом бизнес не торопится вкладывать в эту сферу, особенно если речь идет о малых городах.

Государство в данном вопросе последовательной политики тоже не ведет.Например, у госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» было 15 миллиардов рублей на софинансирование проектов как раз по модернизации коммунальной инфраструктуры в малых городах. Сделали несколько прекрасных объектов, в том числе в сфере теплоснабжения. Все!Сейчас деньги закончатся, и дальше никакого продолжения не предполагается.

Правда, было поручение премьер-министра после сочинского инвестиционного форума 2020 года в рамках нацпроектов предусмотреть средства как раз для модернизации коммунальной инфраструктуры с износом свыше 60 процентов.

Надеюсь, что оно все же будет выполнено.В новом трехлетнем федеральном бюджете есть что-нибудь обнадеживающее?Светлана Разворотнева: Нет, это все относят на региональный уровень. При этом у нас есть прекрасная программа «Модернизация магистральных сетей». Но деньги по ней из федерального бюджета практически не выбираются.Ну почему у нас магистральная структура достойна поддержки государства — дороги, аэропорты, — а коммунальная инфраструктура остается падчерицей?

Но деньги по ней из федерального бюджета практически не выбираются.Ну почему у нас магистральная структура достойна поддержки государства — дороги, аэропорты, — а коммунальная инфраструктура остается падчерицей? Хотя если туда вложить деньги, это по масштабам будет «план ГОЭЛРО».

Снизятся платежи потребителей, потому что уйдут из нашей жизни мазутные котельные. Появятся современные мощности. Трубы перестанут течь. Мы прекратим отапливать «воздух».

И не надо будет платить за все эти утечки и перетопы!Будет и у экономики рывок.

Сразу расширится рынок сбыта для отечественных производителей разных материалов. Новые рабочие места. Налоги. Да и вообще это мощный проект для страны.

Досадно, что на протяжении многих лет власти его игнорируют.Ключевой вопрос

Капитальный ремонт

Существенное изменение в законодательство о коммунальных платежах в 2020 году — обязанность владельцев жилых помещений самостоятельно платить за капитальный ремонт дома. В квитанциях на оплату появится новая графа «». Тариф определяется местными органами местного самоуправления, на основе методических рекомендаций, разработанных федеральными органами исполнительной власти.

Местные власти устанавливают минимально допустимую величину данного платежа. Следовательно, в каждом регионе РФ тарифы будут разные. Для того чтобы увеличить стоимость по данному коммунальному платежу, потребуется зафиксированное согласие владельцев жилых помещений.

Например, в Москве минимальный тариф по данному коммунальному платежу составляет 15 рублей за 1 квадратный метр.

Закон о коммунальных платежах предусматривает несколько способов оплаты капремонта:

  • Перевод необходимой суммы на банковский счет, который открыла управляющая компания (или товарищество собственников жилья). В подобном случае происходит аккумулирование средств для будущего капитального ремонта дома.
  • Ежемесячная оплата по указанным тарифам. В подобном случае все деньги направляются в региональный фонд, после чего должны быть целенаправленно использованы согласно утвержденной программе. Подобная система крайне не выгодна владельцем жилья в новостройках, из-за того, что они фактически платят за ремонт старых домов.

Необходимо заметить, что это новшество существенно увеличивает размер квартплаты. поможет правильно составить документ. Интересует рост коммунальных платежей в 2020 году?

Читайте . Нужна инструкция по оплате коммунальных платежей через Сбербанк Онлайн?

Подробности в .

Истребование жилья у добросовестного приобретателя

Вступают в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости.Гражданин – добросовестный приобретатель, у которого истребовали жилье по решению суда, вправе получить однократную единовременную компенсацию за счет бюджета.Для этого ему надо будет обратиться с соответствующим иском к РФ. Размер компенсации будет зависеть от реального ущерба или кадастровой стоимости помещения на дату вступления в силу решения суда об истребовании жилья.

Компенсация будет уменьшена, если жителю уже возмещались убытки, связанные с потерей помещения.Закон распространяется на граждан, у которых помещения были истребованы до 2020 года.

У них есть три года, чтобы обратиться с иском для получения компенсации.(Федеральный закон от 02.08.2019 № 299-ФЗ)

Нюансы закона о списании долгов за ЖКХ

Обязанность по ежемесячной оплате коммунальных платежей накладывается сразу же, как вы стали владельцем или нанимателем квартиры.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+